Source: Freepik Auteur: Rédaction Lachat dune maison aux enchères peut impliquer une série de précautions que nous vous signalons dans cet article, en vous expliquant exactement en quoi consiste ce type daffaires. Il sagit de maisons mises en vente à la suite de procédures de saisie contre lÉtat, les banques ou dautres organismes. Il sagit souvent de biens qui, pour cause de non-paiement, ont été retirés à leurs propriétaires ou confiés à des organismes qui les vendent pour rembourser les dettes , ce qui implique une série de procédures juridiques. Quelles sont les organisations qui ont recours aux ventes aux enchères de maisons saisies ? Les banques ou les institutions financières Vous trouverez des maisons dans cette situation principalement sur les sites web des banques et autres institutions financières, car ce sont elles qui prennent possession du bien en cas de défaut de paiement de lhypothèque par le propriétaire. Le bien est la garantie, et une fois que laccord stipulé dans le prêt na pas été respecté, cest la banque qui récupère la maison. Dans ce cas, elle le remet en vente, soit en utilisant le marché immobilier pour le vendre, soit en organisant des ventes aux enchères. Dans cette situation, les banques peuvent proposer des marges plus faibles et le montant total du financement du montant demandé pour la maison , en offrant des conditions spéciales pour faciliter la vente. Ladministration fiscale et douanière Ladministration fiscale et douanière (AT) est un autre organisme qui peut mettre des maisons aux enchères, dans des situations similaires à celles qui se produisent avec les banques : en ne payant pas le fisc, les contribuables peuvent voir leurs biens saisis. Dans le cas de lAT, il y a soit une proposition par lettre fermée, soit des négociations privées. Sécurité sociale Comme lAT, en cas de dettes, cet organisme a le pouvoir de saisir les biens des débiteurs et de les commercialiser par le biais dappels doffres publics. Ces appels doffres sont organisés chaque année. Ordre des avocats et des agents dexécution (OSAE) LOSAE a développé le site e-leilão , où il vend des maisons saisies dans le cadre de procédures dexécution. Mairies Les maisons communales peuvent être vendues aux enchères publiques. En quoi consistent les ventes aux enchères ? Selon la situation, qui varie en fonction de lentité qui organise la vente aux enchères, la vente aux enchères peut être programmée à lavance, généralement par le biais de médias spécifiques tels que des sites web spécialisés ou des annonces dans les journaux. Immédiatement avant la vente aux enchères , les biens à vendre sont exposés au public afin que les acheteurs potentiels puissent les examiner et les évaluer. Cest à ce moment-là que les participants intéressés doivent sinscrire pour pouvoir participer . Pour sinscrire, ils doivent fournir leurs informations personnelles et, dans certains cas, déposer une somme dargent à titre de garantie. Si vous nachetez aucun bien, ce dépôt vous sera restitué et, en revanche, si vous concluez laffaire, ce montant sera pris en compte pour le versement dun acompte sur le bien, en tout ou en partie. Le jour de la vente aux enchères, les objets à vendre sont présentés un par un par le commissaire-priseur, ce qui permet aux acheteurs potentiels denchérir sur un prix. Lorsque lenchère la plus élevée est atteinte, le commissaire-priseur déclare lobjet vendu à lenchérisseur gagnant. Mais avant tout cela, il y a un certain nombre de choses à savoir : Voir toutes les caractéristiques du bien Avant de vous lancer dans une offre dachat, évaluez le bien qui vous intéresse. Avec un préavis, demandez à visiter la maison et à parler à lagent immobilier, car ce qui est présenté en ligne ne correspond pas toujours à la réalité. Assurez-vous que vous faites un bon investissement. Comparer les prix de vente aux enchères avec les prix du marché Malgré les conditions spéciales souvent offertes lors des ventes aux enchères, ce type dachat peut ne pas être rentable si lon compare les prix demandés avec les prix du marché pour des biens présentant les mêmes caractéristiques . Faites vos recherches et évaluez toutes les options. Demandez le certificat de propriété du bien Il est important de sassurer que le bien dans lequel vous souhaitez investir nest pas grevé de charges, surtout dans le cas dune vente aux enchères, où il existe souvent des privilèges et des hypothèques. Ainsi, pour vous assurer que vous achetez une maison libre de toute charge, vous pouvez vous rendre au bureau du cadastre et demander le certificat de propriété du bien. Cette demande peut également être effectuée en ligne, mais elle est toujours payante. Vérifiez si le bien est occupé par des locataires ou si des héritiers peuvent le revendiquer Cest une mesure qui peut vous éviter des maux de tête à lavenir. Assurez-vous que personne ne peut revendiquer le droit à la maison que vous voulez acheter, comme les locataires ou les héritiers de la propriété - ou même les conjoints du propriétaire de la maison saisie. Sil y a des locataires vivant dans la propriété depuis plus de deux ans, ils peuvent exercer leur droit de préemption et, dans le cas des héritiers (conjoints, enfants et parents), ils peuvent exercer leur droit de rachat pour acheter la maison. Comment fonctionne le financement bancaire ? Si vous achetez un bien immobilier lors dune vente aux enchères, vous devrez signer une promesse de vente, ce qui formalisera la transaction. Toutefois, si vous avez besoin dun prêt hypothécaire pour effectuer lachat, vous devez dabord demander une pré-approbation du prêt avant de vous engager. Idéalement, vous devriez le faire avant même de vous inscrire à la vente aux enchères, que vous connaissiez ou non la valeur du bien, afin de vérifier que vous remplissez toutes les conditions nécessaires à loctroi du prêt. Lachat dune maison aux enchères est un processus plus simple quil ny paraît , qui ne nécessite que quelques procédures standard pour la participation à la vente aux enchères elle-même. Pour le reste, il sagit dun processus dachat traditionnel. Si vous avez des doutes, nous vous recommandons de lire les articles suivants : Donation en viager ou héritage : implications fiscales , Quest-ce que lUsucaption ? SUPERCASA explique et Escroqueries immobilières : ce quil faut faire pour les éviter
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction C’est dans la région métropolitaine de Porto que vous trouverez la si charmante ville de Póvoa de Varzim , qui, avec ses plages et sa tradition maritime, séduit les touristes et les visiteurs qui cherchent à se détendre entre son histoire et sa culture si marquée. Il se distingue par être l’ un des meilleurs centres urbains pour vivre au Portugal , avec une qualité de vie supérieure à la moyenne et une communauté amicale, accueillante et serviable. En outre, c’est un lieu de rencontre pour les voyageurs et les touristes, avec de belles plages, un casino et des terrains de golf. Venez explorer cette merveilleuse ville avec nous! Histoire et culture Située sur la côte nord du Portugal, Póvoa de Varzim a ses racines dans la tradition de la mer et des pêcheurs, avec ses plages de sable jaune. En vous promenant dans les rues, vous aurez un aperçu de ce même patrimoine, où vous respirerez la culture et l’identité de la ville. L’un des monuments les plus importants est l’ église Matriz , qui impressionne par sa construction baroque et domine le centre-ville. Cependant, si vous cherchez à visiter un lieu plus didactique, la suggestion est le Musée Municipal d’Ethnographie et d’Histoire de Póvoa de Varzim , où vous trouverez les vestiges historiques des fondations de la ville et d’autres activités ludiques et pédagogiques. Nature et plages Pour les amateurs de plage, Póvoa de Varzim est une ville privilégiée pour ses plages de la côte atlantique , avec des vues à couper le souffle qui attirent les baigneurs et les surfeurs tout au long de l’année. Praia da Redonda et Praia da Fragosa ne sont que deux des nombreuses options que vous pouvez explorer. En ce qui concerne les autres types de sites naturels, nous suggérons les parcs et les sentiers qui entourent la ville, tels que le parc de la ville ou le parc naturel de Laúndos , qui offrent un refuge paisible de l’agitation urbaine. Gastronomie Póvoa de Varzim est une ville riche en gastronomie , avec des fruits de mer frais qui sont l’ex-libris des menus locaux, intégrant des ragoûts et du riz de fruits de mer traditionnel. Les restaurants locaux vous offriront de véritables délices pour le palais, que vous pourrez ensuite ajouter à une promenade en bord de mer, rendant l’expérience encore plus inoubliable. Ça fait quoi de vivre à Póvoa de Varzim ? Si vous aimiez vivre à Póvoa de Varzim, nous pouvons vous assurer que c’est une expérience positive. Avec une grande hospitalité, vous vous sentirez bien accueilli et aurez autour de vous toutes les commodités essentielles, avec une grande variété de transports en commun, des options de loisirs et des événements culturels . En outre, étant stratégiquement situé à seulement quelques kilomètres de Porto, ils font de Póvoa de Varzim l’une des villes les plus dynamiques de la région nord, avec un accès facile à la métropole et un large éventail de possibilités professionnelles, d’éducation et de culture. Vous cherchez un logement ? Regardez les options que nous avons rassemblées pour vous. Appartement de 3 chambres - 275.000€ Appartement T4 - 365.000€ Duplex T4 - 420.000€ Découvrez également Azenhas do Mar : optez pour le style de vie calme de ce village
Source: Freepik Auteur: Rédaction Plusieurs cas d escroquerie immobilière ont été signalés ces derniers mois. Offres incontournables, annonces trop belles pour être vraies et méconnaissance des personnes à la recherche dun logement ont conduit des milliers de personnes à se faire duper par des escrocs, qui élaborent des montages frauduleux et trompent les plus imprudents. Les escroqueries les plus courantes sont les fausses offres de location , surtout à court terme. À lapproche dune période de vacances au cours de laquelle de nombreux Portugais voyagent à travers le pays et recherchent un logement abordable où ils pourront passer quelques jours de détente, SUPERCASA Notícias vous propose une série de conseils qui vous aideront à reconnaître les annonces potentiellement trompeuses et à éviter que vos vacances ne se transforment en maux de tête. Optez pour les portails immobiliers les plus reconnus Ne naviguez pas sur une place de marché où il ny a aucune garantie déviter les annonces frauduleuses. Il peut être courant dessayer de trouver des maisons à louer sur les réseaux sociaux ou les plateformes de vente, où lon trouve des annonces de toutes sortes et de toutes formes. En général, ces sites ont peu de contrôle et ne garantissent pas un suivi régulier des éventuelles annonces frauduleuses. Il est donc recommandé de chercher des maisons sur des portails immobiliers bien connus sur le marché et auxquels vous pouvez faire confiance. Une excellente option est CASA SAPO , un portail immobilier national qui existe depuis plus de 20 ans et qui propose non seulement des maisons à acheter, mais aussi des locations à court terme. Sur ce portail, vous trouverez des annonces professionnelles, avec plus de rigueur et de sécurité, et vous ne vous laisserez pas tromper aussi facilement . SUPERCASA offre également cette sécurité. Méfiez-vous des annonces trop belles pour être vraies Nous savons que cela peut être difficile, car il y a des publicités qui sont en fait de très bons investissements. Mais nous parlons surtout des annonces qui, à première vue, peuvent susciter un peu de méfiance. Il sagit par exemple de biens très attrayants dont le prix est inférieur à la valeur du marché, ce qui est souvent lappât utilisé par les fraudeurs pour attirer lattention des investisseurs potentiels. Ensuite, méfiez-vous si, lorsque vous essayez de réserver une visite, on vous demande un acompte ou des frais pour assurer la procédure , et nacceptez jamais ces conditions, notamment parce quil sagit dune pratique illégale et que cest le premier signal dalarme. Si vous avez limpression que lannonceur vous met la pression, vous devez vous méfier Si vous avez manifesté votre intérêt pour une annonce frauduleuse, la chose la plus courante est que la personne à lorigine de lannonce essaie de faire pression sur vous en vous demandant des informations, en exigeant un petit droit dentrée pour visiter le bien, ou en se montrant redondante dans la programmation dune visite du bien. Il sagit là de situations dont il faut se méfier . Si vous vous sentez pressé, il sagit très probablement dun cas de fraude et vous devez vous méfier. Vérifiez les informations que lon vous donne et exigez la documentation associée au bien Pour tenter de détecter toute situation frauduleuse, et si vous êtes réellement intéressé par le bien, vous pouvez toujours demander les informations et la documentation associées au bien. Sil sagit dune annonce authentique, lannonceur naura aucun problème à vous fournir ces informations et cette documentation, car son intérêt est de vendre ou déchanger le bien et de faciliter le processus. En revanche, sil sagit dune situation frauduleuse, lannonceur sera très probablement réticent à coopérer et ne vous fournira pas les documents - ou sil le fait, ils peuvent être faux et vous devrez les vérifier soigneusement - et peut même exiger des frais pour vous donner accès à linformation. Il est important que vous ne transfériez jamais dargent à une personne sans avoir au préalable confirmé son identité et sa légitimité. Vous pouvez le faire sur la plateforme du registre foncier en ligne , où vous obtiendrez le certificat permanent de la propriété, confirmant votre droit de propriété. Ensuite, si vous effectuez des paiements, assurez-vous de le faire par des moyens traçables, tels que les virements bancaires. Protégez-vous de la fraude ! SUPERCASA est un portail immobilier qui sengage à détecter et à signaler les annonces frauduleuses, mais il ne peut être tenu responsable des décisions prises par les acheteurs. Restez attentifs aux conseils que nous vous avons donnés aujourdhui et sécurisez votre recherche de logements à acheter ou à louer.
Source: Freepik Auteur: Rédaction Si vous avez un prêt immobilier, il est important d’être au courant du fonctionnement des hypothèques et de tout ce qui implique cette garantie bancaire, qui peut être annulée dans trois situations différentes . Grâce à l’hypothèque, il assure le paiement du crédit immobilier que vous avez avec votre banque ou institution financière, même si elle est en défaut, puisque le bien hypothéqué sert de garantie pour rembourser la dette. Mais nous vous expliquons tout plus en détail. Qu’est-ce qu’une hypothèque ? Lorsque vous achetez une maison avec un crédit immobilier, vous pouvez faire une hypothèque pour vous assurer que l’argent que la banque vous a prêté sera payé. Il s’agit donc d’une garantie . Votre capacité financière est évaluée à ce stade afin de déterminer si vous serez en mesure de rembourser ou non le prêt que vous souhaitez contracter . Ainsi, l’hypothèque sert à minimiser le risque de défaut, qui est généralement la propriété à acquérir. Cependant, l a propriété d’une tierce personne peut également être hypothéquée , avec des banques qui acceptent l’hypothèque de la maison familiale de l’emprunteur du prêt. En bref, l’hypothèque est le garant du financement pour l’achat d’un bien immobilier, qui permet aux acheteurs de payer la valeur de la propriété pendant une période de plusieurs années. Dans quelles situations l’hypothèque peut-elle être annulée? Les scénarios qui peuvent impliquer l’annulation de l’hypothèque sont la vente d’un bien enregistré avec hypothèque, le paiement de la dette du crédit immobilier ou une situation de liquidation de l’hypothèque. Découvrez chacune de ces situations. Lorsque vous vendez une maison avec hypothèque Lors de l’achat d’une maison en utilisant le financement de la banque, par le biais d’un prêt immobilier, vous pourriez vous retrouver à l’avenir avec la vente de cette même propriété. Dans cette situation, lorsque vous vendez la propriété qui paie la banque, vous pouvez effectivement annuler l’hypothèque. Dans ce cas, il ne peut le faire que si l’argent acquis lors de la vente du bien immobilier suffit à rembourser le prêt contracté et doit demander à cet effet l’annulation de l’hypothèque et procéder à l’enregistrement de la vente de la maison au nouvel acheteur. Lorsque vous payez la dette du logement Lorsque vous pouvez régler la dette du prêt immobilier, vous pouvez demander l’annulation de l’hypothèque, car si vous avez payé votre dette, vous n’avez plus besoin de présenter de garantie. Après la suppression de l’hypothèque, vous devez procéder à l’annulation de votre inscription au registre foncier et, après avoir obtenu votre prêt hypothécaire entièrement payé, la banque vous envoie un document confirmant l’annulation de cette garantie . Dans cette situation, vos obligations contractuelles sont pleinement remplies. Le document que la banque va vous envoyer est une distraction hypothécaire. Lorsque vous supprimez l’hypothèque de la propriété que vous avez achetée Il peut arriver que vous achetiez une maison avec une hypothèque et que vous puissiez l’annuler après l’achat. La loi stipule que le nouveau propriétaire de la maison hypothéquée peut procéder à cette annulation , mais uniquement par une procédure judiciaire. Ainsi, si vous avez récemment acheté une propriété et qu’elle est hypothéquée, une fois l’achat enregistré, vous ne serez pas responsable du paiement de l’hypothèque précédente. Dans cette situation, vous devez informer les créanciers de la procédure, payer toutes les dettes liées à l’hypothèque ou conclure un accord de paiement avec les créanciers , ce qui peut impliquer le paiement d’un montant égal au montant de l’achat de la propriété. Après ces procédures, vous devez demander une procédure judiciaire auprès du tribunal pour prouver que tout s’est déroulé correctement. A-t-elle pris connaissance de ce sujet? Suivez SUPERCASA Notícias pour plus de sujets comme celui-ci et si vous avez encore des doutes sur la façon de vendre votre maison, nous vous conseillons de lire Formaliser la vente d’une propriété : quelles sont les bureaucraties
Source: SUPERCASA Appartement de 2 chambres à Cascais, Lisbonne - 287.000€ Appartement 1 chambre à Cascais e Estoril, Lisbonne - 435.000€ Maison jumelée T3 à Olhão, Algarve - 730.000€ Villa de 3 chambres à Grândola e Santa Margarida da Serra, Setúbal - 995.000€ Et trouvez plus de choix de biens immobiliers sur SUPERCASA
Source: Freepik Auteur: Rédaction La Banque du Portugal (BdP) a publié ce lundi 25 mars son rapport de suivi des recommandations macroprudentielles, dans lequel elle présente les profils des nouveaux clients des crédits-logement contractés en 2023. Selon l’analyse, le profil des nouveaux clients s’est amélioré , bien qu’il ne soit pas directement comparable à celui des années précédentes. Selon la banque, 61% des nouveaux clients de crédit immobilier ont un profil de risque faible , ce qui signifie qu’ils sont des clients avec des taux de tensions inférieurs ou égaux à 50% de leurs revenus , ainsi qu’un ratio loan to value, ce qui signifie la valeur prêtée par la banque par rapport à la valeur du bien, inférieure ou égale à 80%. Comme l’explique le Bundesverband deutscher Banken, depuis 2018, le profil de risque des emprunteurs ayant souscrit des prêts au logement s’est amélioré , et les contrats de crédit au logement accordés aux clients à faible risque ont connu une forte croissance l’année dernière, qui est passé à 61 % en 2023, contre 49 % en 2022. L’âge moyen des acheteurs se situe à 30 ans L’échéance moyenne pondérée des nouvelles opérations de crédit résidentiel, qui était de 30,6 ans au cours du mois de décembre de l’année dernière, a également pu être établie. Cela signifie que les banques se conforment aux recommandations de convergence de la maturité moyenne à 30 ans, mais dans l’Union européenne (UE), le Portugal est l’un des pays à maturité moyenne les plus élevés. En ce qui concerne la durée des prêts, celle-ci est généralement de plusieurs dizaines d’années , c’est pourquoi il appartient aux banques d’évaluer la capacité du client à poursuivre les versements en cas de hausse des taux d’intérêt. En ce sens, le taux de contrainte que les banques doivent simuler pour faciliter l’accès au crédit a été ramené de 3 % à 1,5 %, au profit d’une augmentation des taux d’intérêt. Tenez-vous informé BCE des risques de crédit défaillant
Source: Freepik Auteur: Rédaction Les données de l’ Institut national de statistique (INE) avancées ce lundi 25 mars montrent qu’ en 2023, moins de résidents au Portugal ont acheté une maison, ce qui représente la valeur la plus faible depuis le début de la série lancée en 2019. Ainsi, en 2023, le nombre a reculé de 19,8% par rapport à 2022, se fixant à 126108 unités, ce qui totalise 92,4% du nombre total de transactions. En valeur, les achats d’acheteurs nationaux ont représenté 24,4 milliards d’euros sur un total de 28 milliards d’euros de logements négociés en 2023 . C’est un poids de 87,3 %, le plus bas depuis 2019, avec une baisse de 1,3 point de pourcentage par rapport à l’année précédente. En ce qui concerne les achats de maisons effectués par des résidents ayant leur domicile fiscal en dehors du Portugal, le nombre est de 10.391 unités, soit 3,1 % de moins par rapport à 2022. Cela représente 3,6 milliards d’euros, soit une baisse de 1,4 % par an. Suivi : Les étrangers représentent 11% du crédit immobilier attribué en 2023
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction Vous êtes-vous déjà imaginé vous réveiller le matin, prendre votre petit-déjeuner sur le balcon de votre chambre, avec vue sur la mer, tout en absorbant l’odeur de la mer et en sentant le vent calme vous frapper au visage? C’est un rêve qui peut facilement devenir réalité. Si vous êtes à la recherche d’un investissement dans le marché immobilier que vous pouvez transformer en résidence permanente ou en maison de vacances, c’est l’occasion idéale de le réaliser! Pour fêter le rêve de vivre près de la plage, nous vous présentons les meilleures propriétés à vendre dans plusieurs localités balnéaires portugaises, afin que vous puissiez décider de faire une visite et, qui sait, acheter une de ces merveilleuses maisons. Découvrez ce que nous avons réservé pour vous! Appartement 1 chambre à São Gonçalo de Lagos, Algarve - 285.000€ Appartement de 3 chambres à Costa da Caparica, Setúbal - 350.000€ Appartement de 3 chambres à São Martinho do Porto, Leiria - 375.000€ Maison 4 chambres à Atouguia da Baleia, Leiria - 389.000€ Appartement T3 Duplex à Nazaré, Leiria - 485.000€ Maison T4 Triplex à Ericeira, Lisbonne - 690.000€ Découvrez plus de propriétés dans SUPERCASA !
Source: Freepik Auteur: Rédaction Les données présentées ce jeudi 14 mars par la Banque du Portugal (BdP) révèlent que le nombre détrangers obtenant des prêts immobiliers a augmenté, représentant désormais plus de 10% du total accordé lannée dernière. Bien que les emprunteurs étrangers représentent une part plus importante du nombre total de nouveaux prêts immobiliers, passant de 9,5 % en 2022 à 11,7 % en 2023, le montant accordé est plus faible, totalisant 1,2 million deuros, ce qui représente une diminution denviron 6 % par rapport à lannée précédente. Au total, environ 10 milliards deuros ont été financés pour lachat dun logement, ce qui représente une baisse de 24 % par rapport aux chiffres de 2022, expliquée par la forte hausse des taux dintérêt sur les prêts immobiliers. Quant aux nationalités qui se distinguent dans lobtention de nouveaux prêts immobiliers, ce sont les Brésiliens , avec 28 % du montant accordé, les Britanniques avec 9 % et les Américains avec 6 %. Restez au courant des dernières nouvelles avec SUPERCASA Notícias
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction Si vous navez pas encore acheté votre première résidence permanente ou si vous êtes à la recherche de nouveaux investissements potentiels, vous serez inévitablement amené à investir dans limmobilier. Limmobilier est sans aucun doute lun des secteurs les plus rentables, de sorte que lachat dune maison peut être une bonne option à long terme. Dans ce contexte, choisir dacheter une construction neuve est en soi un choix avantageux, car le potentiel dappréciation de la valeur dun bien neuf est plus important que celui dun bien ancien, qui nécessitera probablement des travaux, des interventions ou une remise en état structurelle. En achetant un bien neuf, vous naurez pas ces problèmes et vous bénéficierez dune garantie de qualité au moment de lachat. Donc, si vous êtes intéressé par ce type dinvestissement et que vous cherchez les meilleures options en vente sur le marché , jetez un coup dœil aux six propositions de propriétés que SUPERCASA vous propose aujourdhui, voyez les photos, les visites virtuelles et les vidéos des propriétés, et demandez à réserver votre visite si lune dentre elles vous intéresse ! Appartement T0+1 dans Campanhã, Porto - 211.000€ Appartement de 1 chambre à Oeiras, Lisbonne - 299.000€ Appartement de 2 chambres à Porto - 370.000€ Appartement de 2 chambres à Santa Maria Maior, Lisboa - 500.000€ Appartement de 2 chambres à Porto - 854.000€ Appartement de 3 chambres à Olhão, Algarve - 1.340.000€ Et si vous voulez découvrir dautres types de biens, consultez Maisons à rénover : redonner vie à une propriété , Vivre au bord de la mer : transformer ce rêve en réalité ou Acheter une maison avec jardin ? SUPERCASA a
Source: Freepik Auteur: Rédaction Quil sagisse dun achat ou dune vente, le certificat énergétique est lun des documents que vous devrez toujours prendre en compte si vous envisagez de vendre un bien immobilier, car il est intrinsèquement lié à la performance énergétique du bien et il sagit dun document fondamental dans toute transaction. Aujourdhui, dans cet article de SUPERCASA Notícias , nous vous expliquons exactement tout ce que vous devez savoir, comment fonctionnent les Systèmes de Certification Energétique (SCE), quand vous devez présenter les documents nécessaires, les types dévaluation et leurs avantages , ainsi que ce qui peut arriver en cas de manquement. Quelles sont les obligations légales pour les propriétaires et les agents immobiliers ? Comme le stipule le décret-loi 118/2013 du 20 août, tous les propriétaires dun bien immobilier sont tenus de respecter les obligations spécifiques liées à lindication de lévaluation énergétique, et ils sont également responsables de lindication de lévaluation du bien et de la documentation correspondante aux agents immobiliers. Ils sont également tenus de fournir une copie ou loriginal du certificat énergétique lorsquils concluent - un contrat à ordre pour lachat et la vente du bien immobilier ; - un contrat de location. Le non-respect de ces obligations est passible damendes. Les agents immobiliers et les consultants doivent inclure des informations sur la classe énergétique du bien dans leurs annonces de vente ou de location afin déviter des amendes considérables et des annonces de mauvaise qualité. Quest-ce que le système de certification énergétique des bâtiments (SCE) ? Il sagit dun instrument conforme aux directives législatives de lUnion européenne , mis en œuvre au Portugal, qui joue un rôle fondamental dans lamélioration de lefficacité énergétique et la promotion de lénergie durable dans les bâtiments. Il établit un lien entre les politiques defficacité énergétique définies par les réglementations européennes, les agents du marché et les acheteurs/propriétaires. Ainsi, le SCE comprend le certificat énergétique, un document qui, comme son nom lindique, évalue lefficacité énergétique du bâtiment et lui attribue une note qui peut varier entre A+, A, B, B-, C, D, E et F, de la note la plus élevée à la note la plus basse. Comment fonctionne la certification énergétique ? Éligibles dans les bâtiments ou les fractions autonomes au titre de la SCE, les certificats énergétiques sont exigés par la loi dans tous les bâtiments, neufs ou anciens, lorsquils sont mis en vente ou sur le marché de la location , mais aussi dans les bâtiments qui font lobjet dune réhabilitation ou dune intervention et dont la valeur est supérieure à 25 %. Selon l ADENE - Agência para a Energia (Agence de lénergie) et son guide SCE, tout bâtiment qui est une construction couverte avec des murs et des sols destinés à lusage humain doit faire lobjet dune certification énergétique, quil soit composé dun ou de plusieurs corps, comme cest le cas, par exemple, dans les écoles, les hôpitaux, les stations touristiques, entre autres . Dans le document de certification énergétique dun bien immobilier, vous trouverez : - une évaluation de lefficacité énergétique du bien, sur une échelle allant de très inefficace (F) à très efficace (A+) ; - des informations sur les caractéristiques du bien, telles que lisolation, les types de ventilation, de climatisation et de production deau chaude sanitaire, et leur incidence sur la consommation dénergie ; - les mesures damélioration qui suggèrent des moyens de réduire la consommation dénergie et daméliorer le confort et la santé des résidents/habitants du bien ; - lindication des avantages fiscaux et des types de financement disponibles, le cas échéant. Le grand avantage de ce document est la valeur immédiate quil donne au bien, car vous disposerez dune analyse du type de consommation, des avantages et des inconvénients du bien, des indications sur les améliorations et les caractéristiques structurelles , ce qui fera toute la différence lors de la vente ou de lachat de la maison. Mais il y en a dautres. Avantages du certificat énergétique Comme nous lavons dit plus haut, il sagit dun document qui augmentera considérablement la valeur de votre maison, mais ce nest pas le seul avantage : - Le certificat vous permet de mieux connaître votre bien , tant sur le plan structurel que sur le plan de la consommation dénergie ; - vous savez comment réduire votre consommation dénergie et vos dépenses de manière permanente et efficace ; - sait exactement quelles sont les implications directes pour le confort et la santé , le cas échéant ; - indique des améliorations personnalisées en fonction de la performance énergétique, afin de réduire la consommation ; - vous donne accès à des avantages financiers et fiscaux , que nous expliquons ci-dessous. Avantages financiers et fiscaux du certificat énergétique Une maison avec un meilleur classement énergétique sera plus compétitive sur le marché quune maison avec un classement plus faible. Mais cest aussi un atout sur le plan financier et fiscal, qui vous permet daccéder à des tarifs plus avantageux lorsque vous mettez en œuvre les mesures damélioration indiquées dans le document. Les avantages fiscaux ayant le plus dimpact sur votre portefeuille seront le remboursement de lIMT (impôt municipal sur les mutations foncières) si vous réhabilitez votre logement, pour lequel vous pouvez obtenir plus dinformations auprès de votre commune ou de votre mairie, mais aussi une réduction du taux de lIMI (impôt municipal sur les propriétés), pour lequel vous pouvez également obtenir des informations auprès de votre commune. Un autre des grands avantages financiers dun certificat énergétique est lexonération des taxes municipales lors de la réhabilitation dun bâtiment urbain en cours de rénovation, ainsi que lexonération de la taxe démission lors de la réémission dun nouveau certificat énergétique après la mise en œuvre des améliorations. Quest-ce qui est évalué dans un certificat énergétique, qui réalise lévaluation et où pouvez-vous la demander ? Lévaluation est réalisée et délivrée par des experts qualifiés indépendants , qui évaluent notamment linstallation de double vitrage, le renforcement de lisolation et lexistence déquipements efficaces. Pour demander cette évaluation, vous devez demander des devis à plusieurs experts qualifiés travaillant dans votre quartier ou zone de résidence. Il est important de demander à plusieurs experts pour trouver celui qui vous fera le meilleur prix et, une fois que vous avez trouvé lévaluateur professionnel, de rassembler les documents nécessaires et de permettre laccès à toutes les zones de la maison pendant lévaluation. Enfin, demandez la version préliminaire du certificat et vérifiez les données figurant sur le document pour vous assurer que tout est correct avant quil ne soit délivré définitivement. Combien coûte un certificat énergétique ? Les montants varient selon quil sagit dun bâtiment résidentiel ou dun bâtiment de commerce et de services, et le coût de délivrance du certificat sera toujours associé à deux variantes : 1. Les honoraires des experts qualifiés (QE) , qui varient en fonction de la complexité du bâtiment, de son état et de sa conservation, de sorte quil nexiste pas de chiffres fixes de référence. 2. La valeur de lenregistrement du certificat sur le portail SCE , définie par décret gouvernemental, et pour laquelle les valeurs suivantes sont associées : Bâtiments résidentiels - Typologies studio et une chambre - 28,00 - Typologies T2 et T3 - 40,50 €. - Typologies T4 et T4 - 55,000 - Typologies T6 et plus - 65,00€. Bâtiments commerciaux et de services - Dune superficie inférieure ou égale à 250m 2 - €135.00 - Dune surface de plancher supérieure à 250m 2 et inférieure ou égale à 500m 2 - €350.00 - Dune surface de plancher supérieure à 500 m 2 et inférieure ou égale à 5000 m 2 - €750.00 - Avec une surface utile de plus de 5000 m 2 - 950 000 €. Il faut savoir que les certificats dénergie ont une date dexpiration , qui varie selon le type de certificat en question, mais quil faut considérer dans les termes suivants : - Certificats préénergétiques : 10 ans ; - Certificats dénergie : 10 ans ; - Certificats énergétiques GES (grands bâtiments commerciaux et tertiaires) : 8 ans ; - Premiers certificats énergétiques GES pour les nouveaux bâtiments et les rénovations importantes : 3 ans. Il existe également des périodes de validité pour les critères suivants : - Certificats énergétiques pour les GES en fonctionnement qui nont pas de plan de maintenance : 1 an ; - Certificats énergétiques pour les bâtiments commerciaux et tertiaires qui ne disposent pas du rapport dinspection des systèmes techniques, lorsquil est obligatoire : 1 an ; - Certificats énergétiques pour les bâtiments fermés : 1 an (prolongeable sur demande à lADENE). Êtes-vous au clair ? Lire aussi Maisons clés en main : comment fonctionne ce concept , Conseils pour rénover votre bien immobilier sans dépenser beaucoup dargent
Source: Pexels Auteur: Rédaction Située sur les falaises vertigineuses de la côte portugaise, Azenhas do Mar est une perle qui enchante les visiteurs par sa beauté unique . Les petites maisons blanches ornées de tuiles et le paysage naturel extraordinaire donnent à cette région des allures de conte de fées. Outre les paysages à couper le souffle, les visiteurs peuvent se promener le long des falaises et explorer les ruelles étroites du village. A ne pas manquer, le moulin à eau qui donne son nom à ce charmant village de bord de mer. Comment se rendre dans ce petit village ? Situé dans la municipalité de Colares, à proximité de Sintra et à une quarantaine de kilomètres de Lisbonne, Azenhas do Mar est facilement accessible en voiture ou en empruntant le tramway historique de Sintra, suivi dune agréable promenade jusquau village, qui offre une vue imprenable sur locéan Atlantique. Le village offre une atmosphère paisible et relaxante, idéale pour déguster des fruits de mer frais dans ses restaurants de bord de mer et simprégner de la beauté naturelle qui lentoure. Gastronomie en bord de mer Les amateurs de cuisine ne seront pas déçus par la variété de plats à base de poisson frais et de fruits de mer proposés dans les restaurants locaux. Vous pourrez y déguster des plats traditionnels tels que le riz au poulpe, la morue à lagareiro, les palourdes Bulhão Pato et le poisson grillé au charbon de bois. Et pour ceux qui recherchent un environnement plus calme et plus relaxant, les piscines naturelles invitent à une baignade revigorante, tandis que les couchers de soleil offrent un spectacle inoubliable. Art et histoire Cet ancien village de pêcheurs a inspiré les artistes au fil des ans grâce à ses paysages pittoresques et à son atmosphère tranquille. Des peintres comme Júlio Pomar et Emílio da Paula Campos y ont trouvé une source dinspiration inépuisable. La beauté naturelle dAzenhas do Mar, avec ses maisons qui descendent le long de la colline vers la mer, est une véritable poésie visuelle, une source dinspiration pour tous ceux qui la visitent. Consultez les suggestions de SUPERCASA si vous êtes à la recherche dune maison dans cette ville.