Source: Freepik Auteur: Rédaction La crise du logement au Portugal a généré une demande croissante de solutions innovantes et efficaces pour la construction ou la rénovation de propriétés. Dans ce contexte, le concept de maison clé en main a gagné en popularité en tant qualternative complète et pratique. Dans cet article de SUPERCASA Notícias , nous allons voir en détail ce quest une maison clé en main et quels sont ses avantages. Quest-ce quune maison clé en main ? Lexpression maison clé en main fait référence à un service complet et intégré qui couvre aussi bien la rénovation que la construction de propriétés . Ce service englobe tous les processus, de la main-dœuvre à la documentation nécessaire, dans le respect du budget prédéfini, des délais et de la législation en vigueur. En optant pour une maison clé en main, les propriétaires bénéficient dune solution personnalisée et sans souci. Les décisions clés à prendre en compte Lorsquils se lancent dans un projet clé en main, les propriétaires sont confrontés à trois décisions fondamentales : - Choisir le terrain idéal pour la construction ou la rénovation. - Définir le type de construction , adapté à ses besoins et à ses objectifs. - Choisir le projet architectural qui correspond le mieux à son style personnel et à ses préférences. Une fois ces décisions prises, lentreprise responsable du projet se charge de la gestion complète des travaux , de la logistique à lexécution, en garantissant un niveau élevé de personnalisation et de qualité des finitions. Choisir la bonne entreprise de construction Le choix du constructeur joue un rôle crucial dans la réussite du projet. Cest pourquoi SUPERCASA Notícias vous conseille deffectuer des recherches approfondies sur lentreprise, en visitant les chantiers précédents, en recherchant des références et en essayant den savoir plus sur sa situation financière. En outre, si vous envisagez de contracter un prêt à la construction, il est essentiel de choisir un constructeur fiable et compétent pour garantir lapprobation du financement. Ainsi, les maisons clés en main se sont imposées comme une solution complète et efficace pour construire ou réaménager un bien immobilier . En optant pour ce service, les propriétaires peuvent vivre une expérience sans souci, avec une garantie de qualité et de personnalisation. Dautres articles semblables peuvent vous intéresser : Achetez-vous une maison sur plan ? Avantages et inconvénients , Conseils pour rénover votre bien sans dépenser beaucoup dargent ou Acheter une nouvelle maison ou rénover ?
Source: Freepik Auteur Redaction Toutes les parties cherchent à atteindre les mêmes objectifs : augmenter loffre et rendre les prix dachat et de location plus abordables. Toutefois, cest lapproche adoptée pour atteindre ces objectifs qui les différencie. Les principales différences se situent entre la gauche et la droite, les partis de gauche désignant la stratégie de croissance économique basée sur le tourisme, le logement local, les visas dor et lapplication de lIRS minimum pour les résidents comme les causes de la crise du logement. Dautre part, les partis de droite accusent les difficultés et la bureaucratie dans les processus de construction , arguant quun marché libre serait la meilleure option pour les locataires et les propriétaires. Voici quelques-unes des principales propositions de chaque parti en matière de logement. Partido Socialista Aliança Democrática Chega Iniciativa Liberal Bloco de Esquerda Coligação Democrática Unitária Livre Pessoas – Animais – Natureza Partido Socialista (PS) Accession à la propriété : - Garantie publique sur le financement bancaire des prêts au logement pour les personnes de moins de 40 ans qui nont pas de propriété à leur nom ; - Possibilité de conserver le logement comme résidence permanente en payant un loyer à lÉtat en cas de défaut de paiement du prêt immobilier. Logement pour les jeunes : - Augmentation de 50 euros par an des dépenses de loyer déductibles de limpôt sur le revenu des personnes physiques, jusquà 800 euros ; - Révision de la formule de calcul pour lactualisation des loyers, en incluant lévolution des salaires dans les critères dactualisation dans les années où linflation est supérieure à 2 %. Pour la construction : - Assurer lintégration de solutions à coûts contrôlés dans loctroi de licences pour les nouveaux projets ; - Encourager un programme permettant à lÉtat dacheter des maisons hypothéquées auprès des banques, avec la garantie dun bail à vie pour les propriétaires ou lintégration de ces maisons dans des programmes de location abordable. Aliança Democrática (PSD, CDS e PPM) Pour résoudre la crise du logement, les propositions de lAD (PSD, CDS et PPM) sont essentiellement les suivantes : - Augmenter loffre de logements ; - Réduire les impôts et la bureaucratie ; - Linjection de biens publics dans le marché. Logement pour les jeunes : - Libérer les jeunes du droit de timbre et de lIMT lors de lachat de leur premier logement ; - Garantie publique pour permettre aux banques de financer la totalité du prix de la maison. Pour la construction : - Application de la TVA à un taux minimum de 6 % sur les travaux de construction et de rénovation ; - Création de partenariats public-privé pour la construction et la réhabilitation de logements à grande échelle. Lun des principaux points de la campagne de lAD est également labrogation des mesures mises en œuvre par le gouvernement précédent, telles que le gel des loyers, la location forcée et les mesures pénalisant le logement local. Chega En ce qui concerne les impôts, la Chega propose - Abroger lAIMI ; - Supprimer lIMT et lIMI en matière de logement permanent. Logement pour les jeunes : - Lors de lachat dun premier logement, le parti propose de rétablir le crédit jeunesse subventionné avec des lignes de crédit spécifiques ; - Des taux dintérêt bonifiés pour les prêts accordés aux jeunes jusquà lâge de 35 ans. Pour la construction : - Mettre à disposition des terrains appropriés pour la construction de logements ; - Encourager la construction de logements abordables en utilisant des terrains publics avec une concession de 90 ans. Iniciativa Liberal (IL) Les propositions de lInitiative libérale comprennent lélimination du gel des loyers, laugmentation du nombre de terrains disponibles pour le logement, lincitation à la construction et lélimination de toutes les formes de location forcée. Logement pour les jeunes : - Réduction de la TVA sur la construction de 23 % actuellement au taux minimum de 6 % pour les nouveaux bâtiments ; - Élimination de lIMT sur lachat dun logement permanent. Pour la construction : - Création dun système dincitation pour les nouvelles constructions destinées à la location (built-to-rent) ; - Augmentation du nombre de terrains disponibles pour la construction et maximisation de lutilisation de ces terrains par la construction de tours. Bloco de Esquerda (BE) Pour le Bloc de gauche, commencer à résoudre la crise du logement implique trois sujets : contrôler les loyers, baisser les taux dintérêt et augmenter loffre. Contrôler les loyers : - Fixer des plafonds maximaux pour les loyers, en tenant compte de variables telles que la surface du bien, la qualité du logement, la certification énergétique, la localisation et la typologie ; - Limiter lactualisation légale des loyers en fonction de lévolution du pouvoir dachat. Pour les prêts au logement : - Utiliser la position de la Caixa Geral de Depósitos pour mettre en œuvre une politique de taux dintérêt bas sur le marché des prêts au logement ; - Encourager une réduction du coût des prêts pour les logements propres et permanents. Pour le logement abordable : - Réserver une partie des nouvelles constructions à des logements abordables ; - Soutenir la construction publique de nouveaux logements locatifs abordables. Coligação Democrática Unitária (PCP-PEV) Para o CDU uma das medidas mais urgentes passa pelo alargamento da oferta pública de habitação: Pour la CDU, lune des mesures les plus urgentes est daugmenter loffre de logements sociaux : - En mobilisant les actifs de lEtat à des fins de logement et en investissant dans la construction de logements sociaux ; - En soutenant le mouvement coopératif, le secteur social et mutualiste pour construire des logements de qualité à des coûts maîtrisés, pour des loyers aidés ou conditionnels, y compris dans les cas de récupération, de construction et de réhabilitation. Dans le cas du logement abordable et du logement étudiant : - Création dun programme de résidences universitaires à coûts maîtrisés et en accès libre pour les logements étudiants ; - Reconfiguration de lInstitut du logement et de la réhabilitation urbaine (IHRU) en tant quorganisme public central chargé de promouvoir le logement public et dencourager les politiques de construction et de réhabilitation urbaine. En ce qui concerne les loyers, le Parti communiste propose: - Labrogation de la loi sur les expulsions et la création dun régime spécial de protection des locataires pour limiter les hausses de loyer et les expulsions ; - La modification du régime des loyers subventionnés afin que le loyer ne dépasse pas un taux deffort de 15 % du revenu net du ménage et que les changements de revenus soient automatiquement répercutés sur le loyer. Livre Lun des objectifs principaux de Livre est datteindre 10 % de logements sociaux, afin de minimiser le manque doffre sur le marché locatif, en allouant des fonds du budget de lÉtat pour des investissements continus dans la construction, la réhabilitation et la conservation, afin datteindre 600 000 logements à long terme. Livre estime que le logement public ne doit pas se limiter au logement social, mais quil doit être élargi aux logements faisant partie dautres programmes, en exigeant une étude rigoureuse du nombre de logements dans le parc public. Pour ceux qui veulent acheter leur première maison, le parti propose : - Un financement pouvant aller jusquà 30 % de la valeur marchande de la propriété pour les primo-accédants, sous la forme dun prêt participatif pour aider à la mise de fonds et aux dépenses, avec une garantie du garant en contrepartie ; - Pour être éligible au programme, le coût du logement ne doit pas dépasser la valeur moyenne par mètre carré mesurée par lINE pour la municipalité où se trouve le bien, et le type de logement doit correspondre à la constitution du ménage. En ce qui concerne les logements abordables et les logements pour étudiants : - Augmenter le nombre de logements vacants dans les résidences universitaires et laide sociale pour le logement des étudiants déplacés, en créant des résidences universitaires sur des terrains publics sous-utilisés ; - Créer un guichet logement qui fonctionne comme un réseau national unique de services spécialisés, à la fois en personne et via une plateforme numérique, pour traiter tous les aspects liés à laccès au logement ; Dans le domaine de la location : - Inclure la location dune chambre, dans un logement dun type approprié au nombre de personnes partageant le logement, dans le programme Porta 65, destiné à une personne seule quel que soit son âge ; - Fixer des plafonds de loyers, pendant au moins cinq ans, pour les logements appartenant à des propriétaires qui reçoivent des fonds de programmes promus par lÉtat. Pessoas – Animais – Natureza (PAN) Dans le domaine des loyers, le PAN propose : - Réduire de manière significative lIRS pour les propriétaires qui encouragent les loyers abordables ; - Actualiser les prix des loyers en dessous de linflation. Pour les jeunes : - Convertir les propriétés publiques vacantes en logements pour les jeunes, à savoir les étudiants, avec des loyers conformes à la valeur des résidences universitaires. Il est proposé quils puissent y vivre pendant un an après la fin de leurs études ; - Approuver un système de crédit subventionné pour les jeunes âgés de 18 à 35 ans pour les prêts immobiliers et assurer une réduction des coûts supplémentaires lors de lachat de leur propre logement. Le PAN prévoit également de : - Créer un régime de non-discrimination dans laccès à la location pour les familles ayant des animaux de compagnie ; - Réviser les instruments de gestion territoriale afin dinclure et de prévoir une éventuelle limitation et suspension des autorisations dans certains cas et certaines zones du pays pour le logement local. Voir aussi : Où vivent les hommes politiques qui se présentent aux élections législatives ? En savoir plus
Source: Freepik Auteur: Rédaction Selon l Association nationale des intermédiaires de crédit agréés (ANICA), les banques et les intermédiaires de crédit forment de plus en plus de partenariats pour attirer des clients , et ont même commercialisé entre 70 et 90 % des prêts au logement des grandes banques nationales. Les banques se sont organisées en départements de partenariat et sont désormais déterminées à attirer les intermédiaires, car elles savent quelles obtiendront ainsi plus daffaires , explique Tiago Vilaça, président de lANICA. Il sagit davantages qui représentent en moyenne 1 à 1,5 % du montant financé , alors que les commissions sont versées par les banques aux intermédiaires dans 90 % des cas et que, malgré le fait que le marché de limmobilier ait connu lannée dernière une baisse des nouveaux prêts au logement, lactivité des intermédiaires de crédit na pas vraiment été affectée. Lactivité des intermédiaires de crédit sest appuyée sur le marché des transferts , qui a connu une croissance exponentielle : les Portugais se préoccupent désormais de réduire la mensualité de leur maison et de garantir que le taux dintérêt du prêt est fixe, de sorte que la mensualité naugmente pas à nouveau de manière significative , conclut le dirigeant de lassociation. Continue reading : Plus de familles optent pour des taux mixtes sur les prêts immobiliers et Achetez-vous une maison ? Négocier les meilleures conditions de crédit
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction À un peu moins de cinq jours des élections législatives , qui auront lieu le 10 mars pour élire le prochain premier ministre du Portugal, les huit candidats ont donné plusieurs interviews et fait plusieurs apparitions ces derniers jours, appelant à voter pour changer le cours politique de notre pays à partir de dimanche prochain. Lun des sujets les plus abordés dans cette campagne politique est le logement au Portugal , ou son absence, qui est devenu un problème fondamental de la société portugaise, à la fois en raison du manque de logements disponibles sur le marché et de la forte augmentation des prix . Dans cette optique, et parce que chacun des huit candidats au poste de premier ministre est également un citoyen, SUPERCASA Notícias a cherché à savoir à quoi ressemblent les maisons des politiciens, les quartiers dans lesquels ils vivent et le prix moyen dans le quartier. Si vous êtes curieux de le découvrir, lisez la suite ! Pedro Nuno Santos | Parti socialiste Le secrétaire général du PS, qui est né et a grandi à São João da Madeira - une ville portugaise située dans la sous-région de laire métropolitaine de Porto - possède sa maison à Lumiar, à Lisbonne. Situé dans le Bairro das Telheiras, un quartier bien desservi et proche des services publics et des transports, Pedro Nuno Santos vit depuis 2019 dans un appartement de 4 chambres avec sa femme et son fils. Une propriété dans cette zone coûte en moyenne 857 000 €, en fonction du type et des équipements associés. Voir quelques exemples en vente sur SUPERCASA. Penthouse T4 - 739.990€ Appartement de 3 chambres - 835.000€ Appartement de 4 chambres - 998.000€ Inês Sousa Real | Personnes-Animaux-Nature Inês Sousa Real est une voisine de la présidente du Parti Social et vit dans le même quartier, à Telheiras, dans un appartement de deux chambres. Le porte-parole du PAN souligne quil sagit dune zone verte, proche de jardins, dun parc, de pistes cyclables et dendroits faciles daccès pour les animaux domestiques. Luís Montenegro | Alliance démocratique Né à Porto mais vivant à Espinho, Luís Montenegro, leader du Parti social-démocrate, a suscité la controverse en omettant la valeur patrimoniale réelle de la propriété où il habite, qui, comme nous le savons, compte six étages, cinq chambres, huit salles de bain, un jardin vertical et un ascenseur. Elle est située à 100 mètres de la plage et on ne sait pas encore comment sest déroulée la procédure dobtention du permis de construire ni comment elle a été construite. Une maison à vendre dans cette zone coûte en moyenne 645 000 euros, et vous pouvez trouver plusieurs options sur SUPERCASA. Villa duplex de 4 chambres - 750.000€ Villa de 4 chambres - 889.000€ André Ventura | Chega Le président de Chega est le seul des huit candidats à ne pas être propriétaire, bien quil vive dans sa propre maison. Dans ce cas, le propriétaire est sa femme, avec qui il vit depuis 10 ans dans lun des quartiers les plus nobles de Lisbonne. Inscrit dans la paroisse de Parque das Nações, André Ventura vit dans un appartement dune chambre à coucher dans un quartier où les prix les plus bas se situent en moyenne autour de 760 000 euros. Voir quelques-unes des propriétés les moins chères en vente sur SUPERCASA. Appartement de 2 chambres - 595.000€ Appartement de 3 chambres - 690.000€ Appartement de 2 chambres - 900.000€ Rui Rocha | Initiative libérale Le président de lInitiative libérale vit à Braga, où il a grandi. Il est lun des trois dirigeants du parti à être basé en dehors de la capitale, gardant ses racines dans les paroisses de Nogueiró et Tenões. Et, selon lui, il vit dans sa propre maison, depuis 24 ans, sans en préciser le type. Cependant, selon les données de SUPERCASA, une propriété dans la paroisse de Rui Rocha coûte en moyenne 600 000 euros. Voici quelques-unes des options disponibles sur SUPERCASA. Maison en copropriété T3 - 750.000€ Maison T4+1 Triplex - 750.000€ Mariana Mortágua | Left Bloc Mariana Mortágua possède une maison à Arroios, achetée avec un crédit bancaire, comme le confirme le parti, et une maison dans cette zone coûte en moyenne 455 000 €. Appartement de 3+1 chambres - 560.000€ Paulo Raimundo | Coalition démocratique unitaire Le secrétaire général du Parti communiste portugais admet avoir payé la banque pour la maison quil possède, alors quil vit depuis deux ans dans la municipalité de Moita, à Alhos Vedros. Selon le service de presse du parti, il vit dans un appartement de 4 chambres à coucher. En moyenne, une maison dans cette localité coûte environ 240 000 €. Appartement de 3 chambres - 193.500€ Rui Tavares | Livre Le porte-parole du parti Livre affirme avoir toujours vécu sur la même colline à Lisbonne, dans le quartier de Graça. Selon lui, cest en 1998 quil a acheté lappartement de trois chambres quil paie encore à la banque. Dans ce quartier, une propriété coûte en moyenne 355 000 euros. Appartement de 2 chambres - 449.000€ Appartement de 1 chambre - 280.000€
Source: Freepik Auteur: Rédaction Larticle matricule dun bien immobilier est plus quune simple série de chiffres et de lettres. Grâce à ces informations, il permet dobtenir des renseignements essentiels sur un bien immobilier, de son identité à son statut juridique. Ce code unique, attribué dans le registre foncier, est un point dancrage pour les propriétaires et les acheteurs , car il fournit une vue densemble de lhistoire et des caractéristiques du bien. La transparence et la sécurité des transactions immobilières étant de plus en plus importantes, il est essentiel de comprendre le rôle de larticle matriciel. De lidentification du propriétaire aux charges qui peuvent affecter le bien, ce code joue un rôle clé dans la prise de décision éclairée des propriétaires et des acquéreurs de biens immobiliers. Quest-ce que larticle matriciel ? Larticle matriciel dun bien immobilier est une identification unique de ce bien. Il sagit dun code spécial attribué lors de lenregistrement au bureau du registre foncier. Ce code est essentiel car il permet didentifier le bien et de garantir juridiquement lidentité du propriétaire, sa situation juridique et les éventuelles charges qui pèsent sur lui. Comment demander larticle matriciel ? Pour connaître larticle matriciel de votre propriété, vous devez vous rendre dans un bureau du cadastre et demander un certificat matriciel. Ce document contient de nombreuses informations importantes, telles que le nom du propriétaire, les hypothèques ou privilèges enregistrés, les surfaces construites et développées , entre autres. Il est essentiel de comprendre que larticle matricule dun bien immobilier ne change pas, quel que soit le propriétaire . Cela signifie que si vous envisagez dacheter un bien immobilier, vous pouvez demander au vendeur une copie du certificat détat civil pour vous assurer que toutes les informations sont correctes et à jour. Si vous êtes propriétaire dune fraction autonome, comme un appartement, il est également important de vérifier le certificat de contenu en même temps que le certificat matriciel, car le premier contient des informations spécifiques sur les parties exclusives de la fraction. Si vous avez encore des doutes, lisez aussi : Experts immobiliers : qui sont-ils et que font-ils ? et Découvrez ce quest le permis dutilisation et à quoi il sert
Source: Freepik Auteur: Rédaction Dici le mois de juin, le conseil municipal de Lisbonne a lintention douvrir le premier appel doffres pour le programme Cooperative 1st Housing , pour un terrain situé dans la zone de Lumiar. Selon la municipalité, ce projet sera ouvert à toutes les personnes sans domicile fixe qui se regroupent en coopératives et peuvent soumettre leur candidature pour construire un logement permanent sur un terrain fourni par le conseil municipal de Lisbonne. Les lauréats de lappel doffres seront responsables des coûts de construction et disposeront des droits de superficie pour une période de 90 ans, renouvelable. Cinq projets sont actuellement en cours de préparation dans différents endroits de Lisbonne dans le cadre de ce programme, et la municipalité prévoit la construction denviron 500 logements dans le cadre dune initiative approuvée le 14 février. Les coopératives éligibles à lappel doffres font preuve dun grand intérêt et, selon le conseiller municipal chargé du logement, plusieurs personnes téléphonent et envoient des courriels pour demander des informations. Les candidatures pour ce premier projet à Lumiar seront ouvertes dici la fin du premier semestre , selon les informations communiquées par la conseillère, Filipa Roseta, et le projet, déjà autorisé par la municipalité, prévoit la construction de 18 maisons, auxquelles sajouteront 22 places de parking . Au total, les travaux coûteront 3,83 millions deuros, TVA en sus. Plusieurs terrains à Lisbonne ont un potentiel de construction Comme le souligne Filipa Roseta, conseillère municipale chargée du logement à Lisbonne, la coopérative lauréate pourra commencer à construire à la fin de lannée , ajoutant quil sagit dun test du nouveau modèle de partenariat et dun des nombreux programmes mis en œuvre par la municipalité pour construire des logements abordables. Lisbonne compte des dizaines de terrains vacants ou en ruine depuis des décennies , admet Filipa Roseta, qui insiste sur le potentiel de construction de 7 000 logements : cest énorme. Nous devons vraiment trouver un modèle sur lequel il existe un consensus politique un minimum stable afin quensemble nous puissions mettre le logement et la terre au service de la population. Les gens ont besoin de logements et nous voulons les leur fournir. Lire aussi : Coimbra veut attirer plus dinvestissements technologiques et Le projet de Lisbonne veut intervenir sur les terrains vides
Source: Freepik Auteur: Rédaction La ventilation joue un rôle crucial dans lapport dair frais et lélimination de lair pollué dans différents types de locaux , des usines et entrepôts aux bâtiments résidentiels. Il existe de nombreux types de systèmes de ventilation. Il est donc essentiel de comprendre leurs caractéristiques afin de choisir celui qui convient le mieux à chaque environnement. Types de ventilation La ventilation est un ensemble de dispositifs et de mesures destinés à assurer le renouvellement normal de lair dans chaque pièce . Il existe différents types de systèmes de ventilation : - Selon la méthode de pression et de mouvement de lair : naturelle et artificielle - Par désignation : soufflage et extraction - Par zone de service : locale et générale - Selon la conception : avec ou sans conduit Ventilation naturelle ou artificielle La ventilation naturelle est une option simple et économique, qui dépend des conditions climatiques extérieures pour le renouvellement de lair. Toutefois, son efficacité peut être limitée par des facteurs tels que le type de matériau de construction. L a ventilation artificielle, quant à elle, utilise des dispositifs spéciaux, tels que des filtres et des ventilateurs, pour déplacer et traiter lair, ce qui permet de mieux contrôler lenvironnement interne, mais à un coût plus élevé et avec une plus grande consommation dénergie. Soufflage et extraction Les systèmes de ventilation peuvent être classés en deux catégories : lalimentation, qui introduit de lair frais, et lévacuation, qui élimine lair usagé. Tous deux comportent des composants spécifiques, tels que des ventilateurs et des filtres, afin de garantir la qualité de lair intérieur. Il en existe deux types principaux : la ventilation par mélange, où lair frais est mélangé à lair saturé de la pièce avant dêtre évacué, et la ventilation par déplacement , où lair propre est pulsé à partir dunités situées dans le sol, déplaçant lair usé et plus chaud à travers des trous dans le plafond afin de favoriser le renouvellement dair nécessaire. Ventilation locale et générale La ventilation locale est ciblée sur des zones spécifiques, tandis que la ventilation générale couvre des espaces plus vastes. Toutes deux jouent un rôle important dans le maintien de la qualité de lair dans différents environnements. Systèmes avec ou sans conduits Les systèmes de ventilation se distinguent également par leur méthode de construction, quils soient avec ou sans conduit. Alors que les systèmes avec conduits offrent une installation compacte et dissimulée, les systèmes sans conduits sappuient sur des ventilateurs installés dans des ouvertures dans le mur pour faire circuler lair. Pour choisir le bon système de ventilation, il est essentiel de prendre en compte les avantages et les inconvénients de chaque type, ainsi que les besoins spécifiques de la pièce concernée. Pour en savoir plus sur ces sujets, consultez SUPERCASA Notícias : Maisons passives : quest-ce que cest et quels sont les avantages ? , Conseils pour économiser de largent lors de lutilisation de la climatisation ou Comment tirer le meilleur parti des ressources naturelles dans la construction ?
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction Les Açores , un archipel composé de neuf îles paradisiaques, offrent une expérience de vie unique, chaque île ayant sa propre beauté et son propre charme. Des îles comme São Miguel et Terceira se distinguent par leur développement, mais sur chacune dentre elles, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie paisible. Pour certains, vivre entouré par la mer peut sembler un défi, en particulier pour les continentaux, mais pour dautres, cest un privilège. Se réveiller avec une vue sur locéan et profiter des couchers de soleil en bord de mer est une constante, ce qui rend la région magique et sereine. Lîle de Santa Maria est dailleurs considérée comme lun des meilleurs endroits au monde pour la plongée sous-marine, grâce à sa situation privilégiée aux portes du banc de Dollabarat et de la réserve naturelle de Formigas. Pour ceux qui recherchent un mode de vie plus paisible, les Açores offrent la solution idéale. La nature y est toujours présente, avec de grands champs verts, des fleurs, des lagunes et une vie animale à lair libre, créant un environnement unique. Le rythme de vie sur ces îles situées au milieu de locéan Atlantique est plus calme, avec moins dagitation quotidienne et de circulation chaotique que dans les grandes villes comme Lisbonne ou Porto. Vivre dans une petite ville a ses avantages : les distances sont plus courtes et lon a plus de temps pour profiter de la compagnie de la famille et des amis. Bien que certains puissent considérer le manque daccès aux ressources comme un inconvénient, la croissance et le développement du tourisme au fil des ans ont permis à cette région doffrir tout ce qui est nécessaire à une vie confortable, des magasins aux supermarchés en passant par les écoles et les universités. Consultez les suggestions de SUPERCASA si vous cherchez une maison dans cet archipel. Maison T2+1 Duplex à Ribeira Grande - 260.000€ Maison avec espace commercial T5 Triplex à Ponta Delgada - 285.000€ Villa duplex de 4 chambres à São Miguel - 425.000€ Découvrez beaucoup plus de propriétés, partout dans le pays, sur SUPERCASA !
Source: Pexels Auteur: Rédaction Il sagit du taux dintérêt de référence appliqué au prêt hypothécaire de la banque. Il est souvent utilisé comme terme de comparaison par les personnes qui souhaitent contracter un prêt et qui ont besoin de comparer les valeurs entre différentes banques. Bien quil sagisse dun taux important, il ne doit pas être analysé seul. Il est généralement analysé en conjonction avec un autre taux bien connu, le taux annuel effectif global (TAEG). Le taux dintérêt nominal annuel (TAEG) comprend les frais annuels pour le montant du crédit contracté et les intérêts associés. Lavantage dun taux annuel est quil est finalement plus réaliste. Comme il est nominal, il nest pas influencé par linflation. Il convient toutefois de toujours vérifier le taux dintérêt réel (il suffit de soustraire linflation du taux dintérêt nominal). Le taux dintérêt nominal annuel peut être divisé en deux types : le taux dintérêt nominal annuel brut (TANB) et le taux dintérêt nominal annuel net (TANN). Le taux dintérêt nominal annuel brut (TANB) correspond au montant des intérêts avec limpôt encore à déduire , cest-à-dire que limpôt sera encore retenu à la source par la banque, et le taux dintérêt nominal annuel net (TANN) correspond au montant des intérêts que vous recevrez sur votre compte, avec limpôt retenu (28 %). En résumé, si vous souhaitez contracter un prêt hypothécaire, vous devez tenir compte du TAEG, mais vous ne devez pas vous y fier uniquement : il peut parfois être bas, mais il est probable que la banque vous demandera de souscrire dautres produits financiers. Il faut donc prendre le TAEG comme référence, mais se laisser guider par le TAEG. Dautres notions à connaître : Quest-ce que les taux libératoires ? Savoir, biens matériels et immatériels : quest-ce que cest ? et Quest-ce quun moratoire bancaire ? En savoir plus
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le délai de trois mois accordé aux contribuables pour réinvestir les gains de la vente dun bien immobilier dans lamortissement du prêt de la maison quils habitent, sans subir dimposition, pourrait être prolongé jusquen mars 2025, selon ladministration fiscale. Cette possibilité d exonération de limpôt sur le revenu pour les bénéfices provenant de la vente de biens immobiliers, tels que les terrains à bâtir ou les maisons, est prévue par la législation Mais Habitação. Pour bénéficier de cette exonération, la vente des terrains ou des logements doit avoir lieu entre le 1er janvier 2022 et le 31 décembre 2024 , et le produit de la vente doit être réinvesti dans le remboursement total ou partiel du prêt au logement permanent du contribuable ou de lun de ses descendants, dans un délai de trois mois à compter de la date de la vente. Dans une communication aux services et afin dassurer lapplication cohérente des nouvelles règles établies par Mais Habitação en matière dimposition des plus-values, lAdministration Fiscale et Douanière (AT) précise que lamortissement du prêt éventuellement contracté pour lacquisition du bien et lapplication de la valeur de réalisation (éventuellement déduite de ce prêt) peuvent, au maximum, être effectués jusquen mars 2025. Cette compréhension découle du fait que lemprunt doit être amorti dans les trois mois de la vente et que le régime dexclusion de limpôt sur les plus-values sapplique aux ventes réalisées entre le début de 2022 et la fin de 2024. En outre, lAT précise que lexclusion de limposition des plus-values sapplique même lorsque le contribuable ne réinvestit quune partie du montant obtenu de la vente dans lamortissement du prêt, soit parce que telle est son intention, soit parce que le crédit est inférieur au montant généré par lopération. Dans ce cas, lexclusion de limposition ne sapplique quà la partie proportionnelle des bénéfices correspondant au montant réinvesti. Ce régime sapplique indépendamment du fait quil sagisse de la vente dun ou de plusieurs terrains ou résidences, car la valeur de réalisation dun bien vendu (ou de plusieurs) peut être distribuée pour amortir des prêts au logement destinés à la résidence permanente de plusieurs bénéficiaires éligibles. Cela signifie que, dans une famille où plus dune personne a un prêt pour son propre logement permanent, largent obtenu de la vente de terrains et de logements peut être utilisé pour amortir plusieurs prêts , puisque le régime permet lamortissement de tout prêt au logement destiné au logement permanent . Ladministration fiscale a précédemment précisé que, dans les cas où la vente de ces types de biens a eu lieu avant lentrée en vigueur de Mais Habitação (octobre 2023) et que limpôt sur les plus-values a déjà été payé, les contribuables peuvent demander le remboursement de limpôt payé en soumettant une déclaration de remplacement pour le modèle 3 de lIRS . Cette demande peut être faite dans les deux ans suivant la fin du délai légal de dépôt de la déclaration fiscale, ou dans le même délai de dépôt dune réclamation administrative, comme le prévoit le code de lIRS, généralement jusquà fin juin 2025. A lire aussi : Vendre sur les portails immobiliers : 3 raisons essentielles , Davantage de familles optent pour des taux mixtes sur les prêts immobiliers et Les appels doffres publics pour le logement nattirent pas les candidats
Source: Freepik Auteur: Rédaction Lidée davoir un ascenseur dans le logement est souvent négligée lors de lachat dun bien immobilier , et ce nest pas nécessairement lun des aspects les plus recherchés ou les plus pertinents lors de la prise de décision dachat. Pourtant, pour les personnes à mobilité réduite, en fauteuil roulant, ayant des difficultés motrices, ou encore les familles avec de jeunes enfants , lascenseur devient vite une commodité essentielle qui facilite le quotidien des résidents et améliore leurs conditions de vie. Pour les personnes âgées en particulier, il sagit dun point important à prendre en compte lors de lachat dune nouvelle propriété , et si vous êtes actuellement en train deffectuer cette recherche, sachez quil existe plusieurs options sur le marché des maisons à vendre à des prix très abordables , avec des systèmes dascenseurs qui feront toute la différence dans les situations où une aide supplémentaire est nécessaire en termes de mobilité. Chez SUPERCASA , vous trouverez toutes sortes de propriétés, et aujourdhui nous vous présentons 6 maisons avec ascenseur qui vous feront changer davis quant à lachat dune propriété. Appartement de 3 chambres à coucher dans Tortosendo, Covilhã - 200.000€ Appartement de 1 chambre à Campanhã, Porto - 226.800€ Appartement de 2 chambres à Nazaré, Leiria - 235.000€ Appartement de 2 chambres à coucher à Nazaré, Leiria - 280.000€ Appartement de 3 chambres à coucher à Matosinhos, Porto - 289.000€ Appartement de 2 chambres à Loures, Lisboa - 295.000€ Découvrez ensuite Campo Maior : la ville de lAlentejo à voir absolument , Maisons de luxe : les avantages den posséder une et Maisons en duplex : voyez les propriétés les plus convoitées sur le marché.
Source: Freepik Auteur: Rédaction Dans le but de simplifier les procédures bureaucratiques, des modifications ont été apportées aux autorisations environnementales en mars 2023, les rendant plus accessibles. Ce processus, bien que plus pertinent pour les entreprises, l eur permet de demander une licence environnementale unique pour les travaux impliquant des activités ayant un impact sur lenvironnement. Quest-ce que lautorisation environnementale et à qui sadresse-t-elle ? Les autorisations environnementales visent à garantir un niveau élevé de protection de lenvironnement, allant de la préservation de lair, de leau et du sol à la prévention de la pollution sonore et de la production de déchets. Exigées de toute entité , quelle que soit son activité économique, ces licences garantissent le respect des règles environnementales établies par le décret-loi n° 127/2013. L a licence nest pas requise pour les constructions résidentielles, à moins quelles ne présentent un risque pour des infrastructures spécifiques. Les doutes doivent être clarifiés avec l Agence portugaise de lenvironnement . Licence environnementale unique (LUA) Cette procédure centralise la délivrance du permis environnemental unique (TUA), qui regroupe toutes les décisions relatives à lenvironnement, y compris les exigences applicables aux établissements, aux activités ou aux projets . Procédures couvertes par la LUA : - Évaluation de limpact sur lenvironnement ; - Prévention des accidents majeurs impliquant des substances dangereuses ; - Prévention et réduction intégrées de la pollution ; - Commerce européen des licences démission de gaz à effet de serre ; - Gestion des déchets ; - Incinération et co-incinération des déchets ; - Installations et activités utilisant des solvants organiques ; - Permis dutilisation des ressources en eau ; - Exploitation de décharges ; - Autorisation des centres intégrés de récupération, de valorisation et délimination des déchets dangereux ; - Gestion des déchets des gisements de minéraux et des masses minérales ; - Évaluation de limpact sur lenvironnement ; - Régime des émissions atmosphériques ; - Production deau pour réutilisation. En ce qui concerne les demandes dautorisation impliquant dautres entités, lautorisation environnementale unique est liée aux différents régimes dactivité économique : le système de lindustrie responsable (SIR), le régime dexercice des activités délevage (REAP) et le règlement sur les autorisations pour les installations électriques (RLIE). Comment demander une licence ? La demande se fait par lintermédiaire de la plateforme SILiAmb, fournie par lAgence portugaise de lenvironnement. La première étape de la demande de licence consiste à s inscrire sur la plateforme. Il y a deux façons de le faire : - Le numéro didentification fiscale (NIF) et le numéro didentification du contribuable (NIPC). - Sinscrire avec la carte de citoyen Remplissez le formulaire et, après lenregistrement, vous devez vous connecter pour accéder à la plateforme. Dans le menu de gauche, accédez au module Licence environnementale unique (LUA) > Simulations > Nouvelle simulation. Pour réaliser cette étape, vous devez répondre aux questions de votre demande de permis. Le simulateur guide le demandeur à travers les questions de la demande, en plaçant lactivité dans les régimes environnementaux applicables et en calculant la taxe environnementale unique (TAU). La demande peut être intégrée ou échelonnée, selon le choix du demandeur , en générant un formulaire avec les données nécessaires. Une fois le formulaire soumis, il est possible de suivre toutes les étapes du processus jusquà lobtention du permis environnemental unique (TUA). Vous avez compris ? Suivez dautres rubriques comme celle-ci : Quels sont les certificats dont doit disposer mon bien immobilier ? SUPERCASA répond , Quest-ce que la GSE et comment lappliquer à votre propriété ou Bioarchitecture : une tendance qui saffirme