Vous envisagez de faire des travaux chez vous ? Nous vous disons exactement ce que vous devez savoir sur les avantages, les charges et les dépenses.
Source: Freepik
Auteur: Rédaction
Faire des travaux à la maison nécessite d’abord un bon budget disponible et de la patience, ce qui peut être un processus complexe et avec une certaine inquiétude, car des imprévus peuvent toujours apparaître qui vous obligent à dépenser plus d’argent. Cependant, vous n’avez pas besoin d’être inquiet, car il existe des avantages fiscaux pour certains biens immobiliers qui font l’objet d’une réhabilitation et que nous vous faisons connaître aujourd’hui.
Si vous lisez cet article parce que vous vendez votre maison et que vous souhaitez l’améliorer afin d’augmenter sa valeur de vente et d’attirer des acheteurs potentiels, nous vous suggérons de lire l’article 4 stratégies de valorisation essentielles lors de la vente d’une maison. Et si vous envisagez de faire des travaux ou des rénovations, vous trouverez ici toutes les informations nécessaires sur les dépenses auxquelles vous pouvez compter, les charges et les avantages fiscaux possibles.
Restez pour en savoir plus!
Quelle est la première étape avant le travail?
Avant d’embaucher une équipe ou une entreprise de construction, nous vous conseillons de demander différents budgets. C’est l’étape numéro un en matière de travaux, que ce soit chez vous ou dans tout autre bâtiment nécessitant une intervention. Toute personne responsable de la propriété doit d’abord demander différents devis, en contactant différents professionnels, et leur demander une évaluation complète du cahier des charges : combien de temps prendra le travail, combien il vous coûtera, quels matériels seront nécessaires et quelle est la faisabilité de l’intervention.
Sur la base des différents scénarios, en analysant les budgets proposés, vous aurez une idée initiale du montant d’argent que vous devriez avoir à disposition pour les rénovations que vous souhaitez effectuer dans votre maison, en se préparant aussi aux potentiels imprévus et en acquérant une connaissance des prix pratiqués sur le marché, pour une meilleure décision sur l’entreprise idéale pour effectuer le travail.
Il est important de ne considérer que les budgets qui incluent déjà la TVA, car sans cette taxe, le montant sera plus élevé à la fin et vous pourriez être surpris au moment du paiement. En considérant la TVA, vous obtenez une idée réelle du montant final et vous pouvez ajuster les matériaux envisagés dans la limite de votre budget.
Quelques points à retenir :
• Vous ne devez pas accepter un budget simplement parce que, cependant, si vous dépassez le délai qui détermine la période pendant laquelle les conditions que vous avez soumises sont valides, il peut y avoir des changements et des ajustements qui n’ont pas été envisagés.
• Pour formaliser l’acceptation du service, demandez un accord écrit pour sauvegarder vos droits - vous pouvez, dans ce cas, signer le document de devis en demandant la signature de l’entité qui vous fera les travaux, cette officialisation faisant du document un contrat.
• Après tout terminé - travaux, paiement - une facture doit être émise.
Quels sont les frais liés aux travaux?
Il est normal que les taux varient en fonction du type de biens ou de services fournis, mais la taxe sur la valeur ajoutée sera l’une des taxes dont vous aurez toujours tenu compte, en fonction de sa valeur.
• Dans le cas d’un service de main-d’œuvre, le taux de TVA sera appliqué à 6%;
• Les matériaux de construction sont couverts par un taux de TVA normal de 23 % (dont moins de 20 % du coût total des travaux sont exclus;
• Pour d’autres services complémentaires, notamment le nettoyage, l’entretien des espaces verts ou d’autres entretiens, le taux de TVA applicable est de 23 %.
Il est très probable que différents taux de TVA apparaissent sur votre facture, et les produits et/ou services dans cette situation doivent être identifiés séparément.
Veuillez noter que sur la facture doivent figurer l’identification de l’entreprise prestataire du service, l’identification du client, le détail des biens et services facturés, les dates auxquelles les biens et/ou services ont été livrés et les dates auxquelles les paiements ont été effectués, avant la réalisation des opérations, si la date n’est pas celle de la délivrance du document fiscal.
Connaître les avantages fiscaux associés à la rénovation d’une propriété
Vous ne le saviez probablement pas, mais la vérité est que la réhabilitation de biens immobiliers peut être associée à divers avantages fiscaux, notamment par la réduction ou l’exonération de la TVA, de l’IMI, de l’IMT et de l’IRS, applicables généralement aux immeubles situés dans les zones de réhabilitation urbaine (ARU).
Des critères sont associés à chaque avantage et sont expliqués ci-après:
TVA
Le taux d’imposition le plus bas, de 6%, peut être appliqué, conformément au code de la TVA, aux travaux immobiliers situés dans des zones classées ARU et aux travaux réalisés dans des immeubles résidentiels.
IMI
Dans le cas de la taxe foncière municipale, l’exonération peut durer jusqu’à 3 ans, dans le cas où la propriété cible de réhabilitation a plus de 30 ans ou est située à ARU, étant exonéré du paiement de la taxe.
IMT
Comme pour l’IMI, la taxe municipale sur les transmissions onéreuses de biens immobiliers peut également bénéficier d’une exonération, dans ce cas, si vous achetez un bien de plus de 30 ans ou situé dans une ARU, à condition qu’il entreprenne des travaux de réhabilitation dans un délai de 3 ans à compter de l’achat et que, dans le cas où le bien est déjà réhabilité, il soit destiné au logement propre et permanent du propriétaire, voire loué à cette fin.
Dans le cas de l’IMI et de l’IMT, les avantages dépendent également des niveaux de conservation, qui doivent être améliorés, ainsi que d’une évaluation positive et de bonnes exigences en matière d’efficacité énergétique et de qualité thermique.
IRS
Dans l’IRS, il y a quelques avantages associés, et dans le cas des frais de réhabilitation des biens immobiliers il peut y avoir une réduction d’impôt qui réduit jusqu’à 30% des dépenses, dans la limite de 500€ si la propriété est située dans une ARU et est récupérée conformément à la stratégie de réhabilitation - des déductions s’appliquent non seulement aux travaux de construction pour le logement propre et permanent, mais aussi aux biens immobiliers à louer.
Ensuite, en plus de la remise, vous pouvez déduire les dépenses payées pour les travaux d’entretien et de réhabilitation des immeubles locatifs de l’annexe F de la déclaration de l’IRS, qui concerne les revenus fonciers, à condition qu’elles soient effectuées jusqu’à 2 ans avant le début du contrat.
Enfin, associé à l’IRS, vous pouvez obtenir des avantages générés par les plus-values, à condition que la propriété ait été vendue après les travaux de réhabilitation, si elle est située dans une ARU et a un taux d’imposition autonome de 5%. Dans ce cas précis, la condition pour recevoir cet avantage est que les travaux aient laissé l’immeuble en état de conservation jusqu’à au moins 2 niveaux au-dessus de ce qui était avant l’intervention, ainsi qu’un niveau de conservation au moins Bom.
Êtes-vous prêt à procéder à la rénovation maintenant que vous connaissez tous les avantages, charges et impôts associés?
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