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Avis : Logement local, entrepreneuriat dans l'immobilier

28 MARS 2023
Les sujets
Mercado Imobiliário Alojamento Local Casas em Lisboa
Comment le décret-loi 39/2008 et la libre initiative privée ont contribué à résoudre le problème des logements délabrés.
Avis : Logement local, entrepreneuriat dans l'immobilier
Source: Auteur
Auteur: Joge Garcia, spécialiste de i'immobilier

Par intermittence, de temps en temps, nous avons des décideurs ayant des fonctions gouvernementales qui considèrent l'entrepreneuriat comme un droit. Des gouvernants avec des carrières professionnelles dans l'entreprise privée et les associations, comme João Vasconcelos, secrétaire d'État à l'industrie entre 2015 et 2017, qui connaissent les difficultés de ceux qui veulent choisir l'entrepreneuriat au Portugal. Les décideurs engagés dans la démocratisation de l'accès à l'entrepreneuriat et la simplification des procédures ont commencé en 2006, avec la création du paquet de mesures SIMPLEX, facilitant la création et la durabilité des nouvelles entreprises. Des gouvernements qui ont considéré que les start-ups avaient et continueraient à avoir un impact énorme sur la régénération urbaine. 

C'est dans un contexte de crise financière internationale croissante, qui a conduit à l'intervention de la Banque du Portugal dans le BPP - Banco Privado Português, et à la nationalisation du BPN - Banco Português de Negócios, de ralentissement de la croissance économique dû aux impacts de la hausse des prix du pétrole, des denrées alimentaires et des taux d'intérêt, que le décret-loi n° 39/2008 a créé le concept d'hébergement local

En 2009, une étude Marktest commandée par la municipalité de Lisbonne et intégrée au Programme local de l'habitat, a pointé du doigt le fait que les logements "nécessitent des travaux" et sont "anciens" comme motifs d'insatisfaction pour les habitants de la ville. Il convient également de noter que les habitants des municipalités voisines sont plus satisfaits de leur logement que ceux de Lisbonne

Le mauvais état des logements est le principal problème mis en avant. Au vu de ces données, la conseillère Helena Roseta a averti que "la ville est malade et doit être soignée. La ville n'est pas compétitive". 

La même année, une enquête menée par la mairie de Lisbonne a révélé que 55 000 propriétés étaient en mauvais état ou en ruine. Selon le recensement, Lisbonne, qui comptait 807937 habitants en 1981, en comptait 547733 en 2011. Le 6 avril 2011, le Portugal a fait appel à l'aide financière internationale. Jusqu'au 1er trimestre 2013, nous avons connu la plus grande récession économique depuis les années 1980. Au 1er trimestre 2013, le taux de chômage a atteint 17,1 %. Une partie importante de la population sans emploi n'a eu d'autre choix que d'émigrer, comme je l'ai fait, ou de créer une entreprise ici. 

Beaucoup de ceux qui sont restés ont eu recours au soutien de leurs proches et à leurs économies, en contractant des prêts à long terme pour investir dans la réhabilitation des propriétés délabrées qu'ils possédaient ou qu'ils avaient acquises. La grande majorité de ces biens, qui étaient inhabitables ou ne faisaient pas l'objet d'une demande locative, ont été transformés en unités résidentielles destinées à l'hébergement touristique. Malgré les changements et les contraintes locales qui ont été introduits au fil du temps, ils ont cru en la continuité du cadre juridique et fiscal, pariant sur une activité économique qui représente aujourd'hui 40 % de l'offre d'hébergement touristique. Des milliers de familles qui dépendent directement ou indirectement de cette activité, ont estimé qu'il était peu probable que les décideurs décrètent sa fin.

A titre d'exemple, en Algarve, 85% du PIB régional dépend du tourisme et l'AL représente 55% de l'offre touristique. Il s'agit de petites entreprises qui ne pourront pas survivre à cause de l'asphyxie fiscale ; les modifications déjà approuvées peuvent doubler ou même quadrupler la charge fiscale en termes d'IMI et de CEAL - Contribution extraordinaire à l'hébergement local, dans les simulations possibles selon les informations disponibles, dans de nombreux cas plus élevées que le revenu net de l'opération. Avec ces mesures fiscales, le gouvernement décréterait la fin de l'hébergement local, la faillite des micro et petites entreprises familiales et mettrait au chômage des milliers de personnes, pour la plupart sans droit à l'allocation chômage. L'hôtellerie traditionnelle ne pourra pas absorber ce type de demande. Mais qui seront les principaux bénéficiaires ? Les destinations touristiques qui nous font concurrence et les réseaux illégaux qui exploitent la surpopulation des établissements.

Plus d'informations dans SUPERCASA News.
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