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Acheter une maison à rénover : Avantages

13 MAI 2022
Les sujets
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Il est plus que prouvé que les propriétés de seconde main, les maisons en ruine ou les terrains constructibles seront toujours un business imbattable. Découvrez les avantages liés à ce type d'investissement.
Acheter une maison à rénover : Avantages
Investir dans des maisons, des appartements ou des terrains reste aujourd'hui, comme par le passé, l'investissement le plus intéressant, le plus sûr et le plus rentable. Cette rentabilité est encore plus grande dans le nord du Portugal, où les prix d'achat sont beaucoup plus compétitifs. Même dans les villes côtières, traditionnellement plus chères, comme Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde ou Caminha, acheter, rénover et vendre est la meilleure stratégie pour ceux qui cherchent à créer des actifs et à investir dans des sources de revenus efficaces.

En ce sens, comment est-il possible de faire un bon investissement à une époque où le prix des maisons ne cesse d'augmenter ? En outre, une étude récente a montré qu'au cours des dix dernières années, l'offre de logements au Portugal est beaucoup plus faible qu'il n'y paraît. Entre 2011 et 2021, le stock de logements disponibles est passé de 5,88 millions à 5,96 millions. En d'autres termes, en une décennie, seuls 80 000 logements supplémentaires sont devenus disponibles. Et, dans cet univers, seul un tiers concerne des propriétés de moins de 20 ans.

Pris ensemble, ces facteurs ne pincent pas le marché immobilier le moins du monde. Au contraire, ils renforcent encore plus le potentiel et la sécurité de l'investissement. Tant que c'est bien pensé et bien fait, surtout s'il s'agit d'un investissement dans la rénovation et la réhabilitation. 

Il est plus que prouvé que les propriétés d'occasion, les maisons en ruine ou les terrains constructibles constitueront toujours une affaire imbattable. Le secret réside dans l'emplacement et le prix de départ. Cela dépendra uniquement de l'objectif que vous vous fixez et du temps que vous souhaitez investir. 

Il n'y a rien de mal à consacrer dix ans à la réhabilitation d'une maison, en la construisant au fur et à mesure que vous économisez. L'important est d'avoir la notion que l'argent bloqué en banque n'apporte aucune rentabilité. 

Rénovation d'une maison : Que faire en premier ?
Le facteur le plus important dans une maison à réhabiliter est exactement le même que dans une maison à habiter : c'est toujours l'emplacement qui définit le prix initial et la valorisation future. Commencez donc par déterminer votre rayon d'action.

Ensuite, analysez les conditions dans lesquelles se trouve le bien et calculez ce que vous êtes prêt à dépenser dans trois domaines fondamentaux pour une évaluation future : architecte, ingénieur et entreprise de construction. 

Ensuite, demandez-vous combien la propriété pourrait valoir à l'avenir. Un bon professionnel peut anticiper sa valeur. 

Enfin, établissez votre objectif final : mettre la maison sur le marché touristique, miser sur un locataire à long terme, revendre avec une bonne marge bénéficiaire ou garder la propriété pour vous et votre famille pendant les week-ends et les vacances. 

Quel que soit votre choix, vous serez toujours plus riche à la fin du projet qu'avant : soit vous avez gagné une source de revenus, soit vous avez acquis un actif pour une éventuelle transaction future. 

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