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Est-il possible de transformer un magasin en appartement ? Découvrez

13 JUIN 2024
Les sujets
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Que dit la loi au Portugal sur ce sujet? Le SUPERCASA répond.
Est-il possible de transformer un magasin en appartement ? Découvrez
Source: Freepik
Auteur: Rédaction

La hausse des prix des maisons au Portugal a fait croître la demande pour des solutions alternatives à la demande de logements décents, et il y a un intérêt dans la conversion des magasins en maisons qui a lui-même gagné l’adhésion de plusieurs ménages. Le changement d’utilisation d’une propriété particulière est possible, mais elle est soumise à un ensemble d’exigences juridiques et techniques que nous vous expliquons ci-dessous.

Pourquoi transformer un magasin en appartement ?

De nos jours, il est plus facile d’acheter une propriété commerciale qu’une maison résidentielle, en raison de la disparité des valeurs pratiquées, et donc le propriétaire d’un magasin qui souhaite la convertir en une propriété résidentielle peut effectivement le faire, Cependant, il doit respecter un certain nombre d’exigences ainsi que d’assurer le respect de la loi.

Pour créer un espace résidentiel, il ne suffit pas d’avoir le bâtiment et les murs, des interventions structurelles étant nécessaires et assurant le respect du régime juridique, qui dicte, par exemple, des changements esthétiques et architecturaux, ainsi que la consultation de la mairie de la localité où elle se trouve pour vérifier les conditions indispensables d’habitabilité.

Pour un investisseur, un ménage ou un propriétaire, cette conversion est avantageuse d’un point de vue monétaire, car en plus de profiter d’un bâtiment qui existe déjà, entraînant moins de coûts d’intervention, elle permettra une revitalisation urbaine du même bâtiment, contribuant ainsi à la revitalisation de zones qui pourraient être dégradées, abandonnées ou affectées à des services dans les villes.

Que dit la loi ?

Pour pouvoir procéder à la conversion d’un espace affecté au commerce ou aux services en un immeuble résidentiel, vous devez, pour commencer, consulter le décret-loi nº10/2024 du 8 janvier, qui a été modifié. Avec la nouvelle législation, il n’est plus nécessaire de demander l’avis de l’Assemblée des propriétaires pour toute intervention sur la propriété horizontale, à condition que celle-ci soit destinée à la conversion de la propriété en logement, que ce soit pour la location, l’hébergement local ou le logement permanent.

Une fois la législation connue, vous devez faire deux choses :

1. Doit toujours consulter le conseil municipal pour déterminer s’il existe une viabilité du logement, c’est-à-dire si les conditions nécessaires à son habitabilité sont réunies dans l’immeuble;

2. Si des modifications esthétiques ou architecturales sont apportées aux parties communes de l’immeuble, vous devez obligatoirement demander l’approbation de la copropriété.

Avec l’entrée en vigueur du Simplex Urbanistique en mars de cette année, la conversion de biens immobiliers non résidentiels en biens immobiliers résidentiels s’est facilitée et la question de la suppression de l’obligation d’autorisation de copropriété pour les travaux a été posée, mais en maintenant la demande aux mairies.

Que devez-vous faire dans la pratique?

Après avoir obtenu l’avis des deux entités sur les points susmentionnés, vous pouvez effectivement commencer le processus de conversion du magasin en propriété à des fins d’habitation. Et, pour commencer, vous devez chercher à modifier le titre constitutif de l’immeuble, dans le cas où il s’insère dans un bâtiment.

La modification du titre constitutif de la propriété doit être formalisée par un acte notarié ou un document authentifié, et après cette modification, un ajustement de la licence d’utilisation est nécessaire, auprès de la mairie, qui déterminera à quelles fins l’immeuble est destiné - à des fins résidentielles ou non résidentielles.

Le processus de transformation du magasin commence effectivement lorsque le projet de modification est présenté, qui doit englober les exigences techniques et de sécurité.

Que devez-vous faire en tant que propriétaire ?

Un processus de conversion d’un magasin à l’appartement peut être complexe, long et quelque peu bureaucratique, nous vous recommandons donc toujours de consulter un professionnel spécialisé pour vous conseiller et vous accompagner à chaque étape de ce processus. Non seulement vous garantissez le respect de la loi et des exigences légales, mais vous accélérez le processus en prenant de votre côté toutes les informations nécessaires à la transformation.

Cependant, en tant que propriétaire, vous devez mettre à jour la description de la maison dans le registre officiel après avoir reçu l’autorisation de la Chambre et/ou de l’assemblée des propriétaires pour la conversion de la propriété. Vous devez également présenter aux autorités fiscales le document prouvant que les modifications sont conformes aux lois et règlements en vigueur.

Les règles ont été modifiées, conformément au décret-loi 10/2024, dans le Code de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire, pour faciliter ces processus, qui a éliminé l’exigence de licence d’utilisation préalable, qui était auparavant nécessaire pour modifier l’utilisation du bien, et d’accélérer le processus, en prévoyant des délais plus courts.

Donc, vous savez, renseignez-vous auprès des autorités compétentes, en faisant appel aux services d’un avocat ou d’un avocat, et examinez attentivement si c’est l’option la plus viable pour vous.

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