Source: Freepik Auteur: Rédaction Comme l’a indiqué l’autorité fiscale et douanière (AT), le taux d’IRS supporté par les propriétaires qui n’optent pas pour l’inclusion des revenus lors du dépôt de la déclaration d’IRS est porté à 25% , et couvre tous les loyers perçus en 2023 dans le cadre de contrats de location d’une durée inférieure à cinq ans. Le nouveau taux de 25 % prévu à l’article 72, paragraphe 2, du code de l’IRS s’appliquera à la totalité des revenus fonciers résultant de contrats de location de logements en 2023 , explique AT. Prévue par la loi Plus Logement, le taux spécial sur les loyers de logement, avant 28%, descend ainsi à 25% et n’exclut que les loyers qui bénéficiaient auparavant d’un taux d’IRS inférieur à 25%, tout en maintenant le régime fiscal plus favorable. Les revenus fonciers provenant de contrats de location de logements permanents d’une durée inférieure à cinq ans qui bénéficiaient déjà d’un taux d’IRS inférieur maintiennent ce taux inférieur jusqu’à l’expiration du contrat ou jusqu’à son renouvellement, en fonction de ce qui se passe en premier , conclut-il. Par ailleurs, les revenus des loyers non résidentiels sont maintenus au taux de 28 % , c’est-à-dire à l’échelon qui en résulte l’existence de l’incorporation de revenus. Continuez à lire sur ce sujet : Les propriétaires qui n’ont pas augmenté leurs revenus auront une réduction sur l’IRS
Source: Freepik Auteur: Rédaction Faire des travaux à la maison nécessite d’abord un bon budget disponible et de la patience , ce qui peut être un processus complexe et avec une certaine inquiétude, car des imprévus peuvent toujours apparaître qui vous obligent à dépenser plus d’argent. Cependant, vous n’avez pas besoin d’être inquiet, car il existe des avantages fiscaux pour certains biens immobiliers qui font l’objet d’une réhabilitation et que nous vous faisons connaître aujourd’hui. Si vous lisez cet article parce que vous vendez votre maison et que vous souhaitez l’améliorer afin d ’augmenter sa valeur de vente et d’attirer des acheteurs potentiels , nous vous suggérons de lire l’article 4 stratégies de valorisation essentielles lors de la vente d’une maison . Et si vous e nvisagez de faire des travaux ou des rénovations, vous trouverez ici toutes les informations nécessaires sur les dépenses auxquelles vous pouvez compter, les charges et les avantages fiscaux possibles. Restez pour en savoir plus! Quelle est la première étape avant le travail? Avant d’embaucher une équipe ou une entreprise de construction, nous vous conseillons de demander différents budgets . C’est l’étape numéro un en matière de travaux, que ce soit chez vous ou dans tout autre bâtiment nécessitant une intervention. Toute personne responsable de la propriété doit d’abord demander différents devis, en contactant différents professionnels, et leur demander une évaluation complète du cahier des charges : combien de temps prendra le travail, combien il vous coûtera, quels matériels seront nécessaires et quelle est la faisabilité de l’intervention. Sur la base des différents scénarios, en analysant les budgets proposés, vous aurez une i dée initiale du montant d’argent que vous devriez avoir à disposition pour les rénovations que vous souhaitez effectuer dans votre maison, en se préparant aussi aux potentiels imprévus et en acquérant une connaissance des prix pratiqués sur le marché, pour une meilleure décision sur l’entreprise idéale pour effectuer le travail . Il est important de ne considérer que les budgets qui incluent déjà la TVA , car sans cette taxe, le montant sera plus élevé à la fin et vous pourriez être surpris au moment du paiement. En considérant la TVA, vous obtenez une idée réelle du montant final et vous pouvez ajuster les matériaux envisagés dans la limite de votre budget. Quelques points à retenir : • Vous ne devez pas accepter un budget simplement parce que , cependant, si vous dépassez le délai qui détermine la période pendant laquelle les conditions que vous avez soumises sont valides, il peut y avoir des changements et des ajustements qui n’ont pas été envisagés. • Pour formaliser l’acceptation du service, demandez un accord écrit pour sauvegarder vos droits - vous pouvez, dans ce cas, signer le document de devis en demandant la signature de l’entité qui vous fera les travaux, cette officialisation faisant du document un contrat. • Après tout terminé - travaux, paiement - une facture doit être émise. Quels sont les frais liés aux travaux? Il est normal que les taux varient en fonction du type de biens ou de services fournis, mais la taxe sur la valeur ajoutée sera l’une des taxes dont vous aurez toujours tenu compte, en fonction de sa valeur. • Dans le cas d’un service de main-d’œuvre , le taux de TVA sera appliqué à 6%; • Les matériaux de construction sont couverts par un taux de TVA normal de 23 % (dont moins de 20 % du coût total des travaux sont exclus; • Pour d’autres services complémentaires, notamment le nettoyage, l’entretien des espaces verts ou d’autres entretiens, le taux de TVA applicable est de 23 %. Il est très probable que différents taux de TVA apparaissent sur votre facture, et les produits et/ou services dans cette situation doivent être identifiés séparément. Veuillez noter que sur la facture doivent figurer l’identification de l’entreprise prestataire du service, l’identification du client, le détail des biens et services facturés, les dates auxquelles les biens et/ou services ont été livrés et les dates auxquelles les paiements ont été effectués, avant la réalisation des opérations, si la date n’est pas celle de la délivrance du document fiscal. Connaître les avantages fiscaux associés à la rénovation d’une propriété Vous ne le saviez probablement pas, mais la vérité est que la réhabilitation de biens immobiliers peut être associée à divers avantages fiscaux, notamment par la réduction ou l’exonération de la TVA, de l’IMI, de l’IMT et de l’IR S, applicables généralement aux immeubles situés dans les zones de réhabilitation urbaine (ARU). Des critères sont associés à chaque avantage et sont expliqués ci-après: TVA Le taux d’imposition le plus bas, de 6%, peut être appliqué, conformément au code de la TVA, aux travaux immobiliers situés dans des zones classées ARU et aux travaux réalisés dans des immeubles résidentiels. IMI Dans le cas de la taxe foncière municipale, l’exonération peut durer jusqu’à 3 ans , dans le cas où la propriété cible de réhabilitation a plus de 30 ans ou est située à ARU, étant exonéré du paiement de la taxe. IMT Comme pour l’IMI, la taxe municipale sur les transmissions onéreuses de biens immobiliers peut également bénéficier d’une exonération, dans ce cas, si vous achetez un bien de plus de 30 ans ou situé dans une ARU , à condition qu’il entreprenne des travaux de réhabilitation dans un délai de 3 ans à compter de l’achat et que, dans le cas où le bien est déjà réhabilité, il soit destiné au logement propre et permanent du propriétaire, voire loué à cette fin. Dans le cas de l’IMI et de l’IMT, les avantages dépendent également des niveaux de conservation, qui doivent être améliorés, ainsi que d’une évaluation positive et de bonnes exigences en matière d’efficacité énergétique et de qualité thermique. IRS Dans l’IRS, il y a quelques avantages associés, et dans le cas des frais de réhabilitation des biens immobiliers il peut y avoir une réduction d’impôt qui réduit jusqu’à 30% des dépenses, dans la limite de 500€ si la propriété est située dans une ARU et est récupérée conformément à la stratégie de réhabilitation - des déductions s’appliquent non seulement aux travaux de construction pour le logement propre et permanent, mais aussi aux biens immobiliers à louer. Ensuite, en plus de la remise, vous pouvez déduire les dépenses payées pour les travaux d’entretien et de réhabilitation des immeubles locatifs de l’annexe F de la déclaration de l’IRS , qui concerne les revenus fonciers, à condition qu’elles soient effectuées jusqu’à 2 ans avant le début du contrat. Enfin, associé à l’IRS, vous pouvez obtenir des avantages générés par les plus-values, à condition que la propriété ait été vendue après les travaux de réhabilitation , si elle est située dans une ARU et a un taux d’imposition autonome de 5%. Dans ce cas précis, la condition pour recevoir cet avantage est que les travaux aient laissé l’immeuble en état de conservation jusqu’à au moins 2 niveaux au-dessus de ce qui était avant l’intervention, ainsi qu’un niveau de conservation au moins Bom. Êtes-vous prêt à procéder à la rénovation maintenant que vous connaissez tous les avantages, charges et impôts associés?
Source: Freepik Auteur: Rédaction La paroisse de Bonfim bénéficiera de 48 nouveaux logements sociaux , la mairie de Porto ayant lancé ce vendredi 15 mars un appel d’ offres public avec un prix de base supérieur à 7,2 millions d’euros. L’avis, publié dans Diário da República, vise à l a construction de bâtiments résidentiels à des prix contrôlés, avec comme destination la location soutenue , comme l’explique la municipalité. Ainsi, les intéressés pourront, d’ici au 22 avril, présenter leurs propositions, les travaux devant démarrer à la fin du premier semestre. Quatre bâtiments seront couverts par le contrat, avec le même nombre de logements, mais avec des typologies différentes, et l’installation d’ascenseurs est prévue pour les rendre entièrement accessibles, sur un chantier qui se déroulera à Eirinhas , dans la paroisse de Bonfim. La construction de bâtiments d’habitation à Eirinhas favorise la rénovation et la transformation de cette zone de la ville , souligne la municipalité. Lisez aussi : Vivre à Mealhada : un lieu de convivialité , Lisbonne veut ouvrir des demandes pour les coopératives de logement et Torres Vedras va renforcer la capacité de réponse dans le logement
Source: Freepik Auteur: Rédaction Annoncée en même temps que le frein aux loyers appliqué en 2023, la compensation aux propriétaires qui n’ont pas touché à la valeur des loyers en 2023 sert à atténuer les effets de la hausse de l’inflation enregistrée jusque-là, s’agissant en pratique d’un rabais sur le montant du revenu imposé au siège de l’IRS. Pourront bénéficier de ce mécanisme de compensation les propriétaires qui, par la norme de frein à la location mise en place en 2023, ont limité l’actualisation des valeurs à 2 % . Il s’agit d’une compensation appliquée automatiquement par l ’autorité fiscale (AT). Dans le cas d’un loyer mensuel de 500 € dans un contrat de bail d’un an, renouvelable, le propriétaire aurait pu augmenter à un maximum de 510 € en 2023 , au lieu de payer IRS sur la valeur de 6.120 €, être imposé à 5.569,20 €. Cependant, il s’applique également aux propriétaires qui n’ont pas modifié les valeurs du revenu, et dans cet exemple, l’IRS se concentrera sur 5.460 € au lieu des 6.000 € précédents. Ces exemples incluent des montants bruts et ne comprennent pas les dépenses à supprimer, t elles que les taxes foncières, les charges de copropriété, les taxes telles que l’IMI ou les dépenses de travaux sur la fraction louée, comme l’indique la source officielle d’AT : les propriétaires qui, en 2023, n’ont pas augmenté le loyer bénéficient du coefficient de soutien à condition que les autres conditions soient remplies. Et ils ajoutent : l’application de ce coefficient est effectuée par l’AT de manière automatique, sur la base de celle déclarée dans le modèle 3 de 2023, annexe F, carrés 4.1, 4.2, 4.3 et 5 (selon le type de contrat concerné), quant au fait que les loyers ont été ou non, actualisées avec un coefficient inférieur ou égal à 1,02 . Quelles sont les conditions requises pour bénéficier du régime de compensation? Conformément à ce qui est stipulé, pour bénéficier du mécanisme de compensation, les loyers dus en 2023 doivent être payés et résulter de contrats de location en vigueur avant le 1er janvier 2022 , dûment communiqués à AT, et dont l’actualisation n’a pas donné lieu à un dépassement de la limite de 2 % fixée par le gouvernement. Calculée par AT, cette compensation devra être apurée lors du dépôt de la déclaration de l’IRS relative aux revenus de l’année dernière, qui commence le 1 avril et se termine le 30 juin. Lisez aussi : IRS : savoir comment déduire les frais de location , Plafond salarial pour l’accès au loyer abordable augmente et Cautionnement n’est pas considéré comme revenu imposable en source d’IRS
Source: Freepik Auteur: Rédaction Au cours de lannée 2023, lactivité du secteur immobilier national a été principalement marquée par un climat difficile , ainsi que par une stratégie dattentisme de la part des investisseurs. Ainsi, selon l Aperçu du marché immobilier , élaboré par Savills Portugal et envoyé dans un communiqué à SUPERCASA Notícias , découvrez les principaux indicateurs du marché immobilier national pour 2023. Investissement À la fin de 2023, linvestissement immobilier portugais sélevait à 1,6 milliard deuros, marquant une baisse de 50% par rapport à lannée précédente. Ce scénario reflète la trajectoire observée sur le continent européen, qui a connu une forte diminution des volumes dinvestissement. En 2023, à lexception des segments du commerce de détail et de lhôtellerie, tous les autres ont connu des baisses significatives des volumes dinvestissement par rapport à 2022. Les investissements dans le secteur de lhôtellerie et de la restauration se sont élevés à 571 millions deuros, ce qui démontre lintérêt et lengagement manifestes des investisseurs pour ce segment. Il est important de noter que, pour la première fois, linvestissement dans les segments alternatifs a dépassé le volume dinvestissement observé dans les segments stars et plus traditionnels , avec un investissement de plus de 100 millions deuros dans des résidences étudiantes situées à Lisbonne et Porto. En 2023, 79 transactions dinvestissement ont été conclues, dont 54 % ont été signées par des investisseurs nationaux, représentant 30 % du volume total dinvestissement immobilier. Segments alternatifs - PBSA (Purpose Built Student Accommodation) Ce segment est lun des plus dynamiques de limmobilier. En 2023, le nombre détudiants a augmenté de 3 % par rapport à lannée précédente, ce qui montre que, malgré un contexte économique incertain, les familles continuent de privilégier laccès à lenseignement supérieur, la demande de logements étudiants continuant de croître. Cependant, la réalité du segment PBSA au Portugal a été marquée par une pénurie de logements étudiants , ce qui constitue lun des principaux défis auxquels sont confrontés le gouvernement, les universités, les familles et les étudiants. Loffre actuelle dans les villes de Lisbonne et de Porto ne compte que 3 800 lits, ce qui ne représente que 2 % du nombre total détudiants inscrits dans lenseignement supérieur au Portugal. Il y a actuellement 23 opérateurs au Portugal, offrant un total denviron 9 600 lits. Bureaux À la fin de 2023, le marché des bureaux à Lisbonne avait un volume dabsorption de 112 474 mètres carrés, en baisse de 59 % par rapport à 2022 , une tendance cohérente avec les autres marchés européens. Lannée sest terminée avec 152 transactions. Les loyers prime ont terminé lannée à 28 €/m2/mois, soit une augmentation de 8 % par rapport à 2022. Cette augmentation souligne la résilience de tous les fondamentaux du marché. En outre, le loyer moyen de la zone Prime CBD a clôturé à 23,81 €/m2/mois, reflétant une augmentation de 9 % par rapport à 2022. Le marché des bureaux de Porto, quant à lui, a enregistré un volume total de 50 048 m² , ce qui représente une baisse de 14 % par rapport à 2022. Malgré cela, la ville Invicta a maintenu un niveau dactivité résistant, enregistrant 64 transactions. En ce qui concerne lavenir, la ville de Porto prévoit un pipeline substantiel au cours des deux prochaines années, couvrant environ 90 000 m 2 . Parmi les projets les plus emblématiques prévus figurent lAbattoir, VIVA Offices et Mutual. Industrie et logistique En 2023, le marché portugais de lindustrie et de la logistique a montré une activité robuste, totalisant une occupation denviron 430 000 m², les opérations logistiques représentant 300 000 m2 de ce chiffre. Cependant, après deux années de volumes doccupation historiques, 2023 a connu une baisse de -16%. Dans le Grand Lisbonne, 70 % de la surface locative brute (GLA) occupée en 2023 était dédiée à la logistique, 85 % de cet espace dépassant 5 000 m² et étant utilisé par des opérateurs de distribution et de logistique. Pendant ce temps, dans la région Nord & Porto, le volume total de prises en location sest élevé à 125 111 m², en hausse de 4 % par rapport à 2022, avec des opérations logistiques représentant 65 % du volume total des transactions conclues. Avec un stock logistique denviron 3,3 millions de m2 dans le Grand Lisbonne, la demande dactifs de premier ordre devient de plus en plus compétitive, en particulier en ce qui concerne les normes ESG et de durabilité. Commerce de détail 2023 a été une année de résilience et dadaptation pour le marché portugais du commerce de détail. Malgré les vents contraires macroéconomiques qui ont affecté la consommation privée, le segment du commerce de détail a surmonté les défis grâce à des approches innovantes. Dans un contexte dincertitude économique et de changement de comportement des consommateurs, lindice du chiffre daffaires du secteur sest contracté de 0,8 % au cours de lannée 2023, après une croissance de 4,7 % lannée précédente. Les familles portugaises, qui ont une plus grande propension à épargner, ont contribué à la baisse du chiffre daffaires, reflétant une approche prudente dans un contexte de pression économique. Cependant, différents secteurs du commerce de détail ont pu prospérer, comme cest le cas de la distribution alimentaire et des concepts de vente au détail de produits non alimentaires à bas prix , qui se sont avérés être les segments les plus résistants, enregistrant une croissance et défiant les ralentissements du marché. En outre, la demande de commerce de proximité a poursuivi sa trajectoire ascendante, soulignant la préférence des consommateurs pour la commodité et laccessibilité. En particulier, la grande distribution a connu une activité importante, alimentée par la croissance du secteur du tourisme. Dans des villes comme Lisbonne et Porto, on a assisté à une augmentation du nombre de nouvelles boutiques, avec une présence notable denseignes qui sadressent à des secteurs divers tels que la restauration, la mode et le style de vie. Le marché résidentiel Le marché résidentiel national a été confronté à des défis importants en raison de laugmentation des coûts de construction , ce qui a eu un impact direct sur la valeur des propriétés pour les clients. Le principal défi reste le coût de la main-dœuvre, en grande partie imputable à sa rareté. À la fin du mois de décembre 2023, les coûts de construction avaient augmenté de 1,8 % en glissement annuel. Les ventes de maisons au Portugal continental, en particulier dans le Grand Lisbonne, le Grand Porto et lAlgarve, ont chuté denviron 17 %, 24 % et 25 % respectivement . Le scénario économique prudent a également eu un impact sur le nombre de logements autorisés dans le Grand Lisbonne, avec une baisse significative de 33,6 % par rapport à lannée précédente. En revanche, le Grand Porto a terminé lannée 2023 avec des résultats positifs, affichant une augmentation de 14 % par rapport à 2022. Le nouveau Simplex Urbanístico promet de répondre à ces problèmes et de simplifier les processus doctroi de licences, mais ces effets ne se sont pas encore fait sentir sur le marché. En ce qui concerne le marché de la location, Lisbonne et Porto ont connu des augmentations de prix et des diminutions du nombre de contrats signés, en raison de laugmentation du coût du logement. À la fin de lannée 2023, les prix moyens des loyers atteindront des sommets à Lisbonne et à Porto, soit 19,9 €/m2 et 16,3 €/m2 respectivement, reflétant des augmentations de 22,8 % et 25,4 % respectivement. Suivez les actualités de SUPERCASA sur tous les sujets pertinents pour le marché de limmobilier
Source: Freepik Auteur: Rédaction La paroisse de Lordelo do Ouro, dans la municipalité de Porto, sera dotée dun nouveau projet de développement urbain visant à construire 291 nouveaux logements à loyer abordable , après que lassemblée municipale de Porto a approuvé le transfert dune parcelle de terrain municipal où se déroulera le projet. Dune superficie de plus de 45 000 mètres , ce projet implique un investissement de plus de 64 millions deuros et le processus dattribution a été soumis à la consultation publique au début du mois de décembre. Selon les informations rendues publiques par la municipalité, la libération dune parcelle de terrain municipal permettra de restructurer le tissu urbain et de consolider la relation entre les bâtiments et lespace public existant , étant donné quil existe plusieurs pénuries de logements dans la ville. Lire la suite : Coimbra veut attirer davantage dinvestissements technologiques , La construction a permis datténuer les effets de linflation
Source: Freepik Auteur Redaction Toutes les parties cherchent à atteindre les mêmes objectifs : augmenter loffre et rendre les prix dachat et de location plus abordables. Toutefois, cest lapproche adoptée pour atteindre ces objectifs qui les différencie. Les principales différences se situent entre la gauche et la droite, les partis de gauche désignant la stratégie de croissance économique basée sur le tourisme, le logement local, les visas dor et lapplication de lIRS minimum pour les résidents comme les causes de la crise du logement. Dautre part, les partis de droite accusent les difficultés et la bureaucratie dans les processus de construction , arguant quun marché libre serait la meilleure option pour les locataires et les propriétaires. Voici quelques-unes des principales propositions de chaque parti en matière de logement. Partido Socialista Aliança Democrática Chega Iniciativa Liberal Bloco de Esquerda Coligação Democrática Unitária Livre Pessoas – Animais – Natureza Partido Socialista (PS) Accession à la propriété : - Garantie publique sur le financement bancaire des prêts au logement pour les personnes de moins de 40 ans qui nont pas de propriété à leur nom ; - Possibilité de conserver le logement comme résidence permanente en payant un loyer à lÉtat en cas de défaut de paiement du prêt immobilier. Logement pour les jeunes : - Augmentation de 50 euros par an des dépenses de loyer déductibles de limpôt sur le revenu des personnes physiques, jusquà 800 euros ; - Révision de la formule de calcul pour lactualisation des loyers, en incluant lévolution des salaires dans les critères dactualisation dans les années où linflation est supérieure à 2 %. Pour la construction : - Assurer lintégration de solutions à coûts contrôlés dans loctroi de licences pour les nouveaux projets ; - Encourager un programme permettant à lÉtat dacheter des maisons hypothéquées auprès des banques, avec la garantie dun bail à vie pour les propriétaires ou lintégration de ces maisons dans des programmes de location abordable. Aliança Democrática (PSD, CDS e PPM) Pour résoudre la crise du logement, les propositions de lAD (PSD, CDS et PPM) sont essentiellement les suivantes : - Augmenter loffre de logements ; - Réduire les impôts et la bureaucratie ; - Linjection de biens publics dans le marché. Logement pour les jeunes : - Libérer les jeunes du droit de timbre et de lIMT lors de lachat de leur premier logement ; - Garantie publique pour permettre aux banques de financer la totalité du prix de la maison. Pour la construction : - Application de la TVA à un taux minimum de 6 % sur les travaux de construction et de rénovation ; - Création de partenariats public-privé pour la construction et la réhabilitation de logements à grande échelle. Lun des principaux points de la campagne de lAD est également labrogation des mesures mises en œuvre par le gouvernement précédent, telles que le gel des loyers, la location forcée et les mesures pénalisant le logement local. Chega En ce qui concerne les impôts, la Chega propose - Abroger lAIMI ; - Supprimer lIMT et lIMI en matière de logement permanent. Logement pour les jeunes : - Lors de lachat dun premier logement, le parti propose de rétablir le crédit jeunesse subventionné avec des lignes de crédit spécifiques ; - Des taux dintérêt bonifiés pour les prêts accordés aux jeunes jusquà lâge de 35 ans. Pour la construction : - Mettre à disposition des terrains appropriés pour la construction de logements ; - Encourager la construction de logements abordables en utilisant des terrains publics avec une concession de 90 ans. Iniciativa Liberal (IL) Les propositions de lInitiative libérale comprennent lélimination du gel des loyers, laugmentation du nombre de terrains disponibles pour le logement, lincitation à la construction et lélimination de toutes les formes de location forcée. Logement pour les jeunes : - Réduction de la TVA sur la construction de 23 % actuellement au taux minimum de 6 % pour les nouveaux bâtiments ; - Élimination de lIMT sur lachat dun logement permanent. Pour la construction : - Création dun système dincitation pour les nouvelles constructions destinées à la location (built-to-rent) ; - Augmentation du nombre de terrains disponibles pour la construction et maximisation de lutilisation de ces terrains par la construction de tours. Bloco de Esquerda (BE) Pour le Bloc de gauche, commencer à résoudre la crise du logement implique trois sujets : contrôler les loyers, baisser les taux dintérêt et augmenter loffre. Contrôler les loyers : - Fixer des plafonds maximaux pour les loyers, en tenant compte de variables telles que la surface du bien, la qualité du logement, la certification énergétique, la localisation et la typologie ; - Limiter lactualisation légale des loyers en fonction de lévolution du pouvoir dachat. Pour les prêts au logement : - Utiliser la position de la Caixa Geral de Depósitos pour mettre en œuvre une politique de taux dintérêt bas sur le marché des prêts au logement ; - Encourager une réduction du coût des prêts pour les logements propres et permanents. Pour le logement abordable : - Réserver une partie des nouvelles constructions à des logements abordables ; - Soutenir la construction publique de nouveaux logements locatifs abordables. Coligação Democrática Unitária (PCP-PEV) Para o CDU uma das medidas mais urgentes passa pelo alargamento da oferta pública de habitação: Pour la CDU, lune des mesures les plus urgentes est daugmenter loffre de logements sociaux : - En mobilisant les actifs de lEtat à des fins de logement et en investissant dans la construction de logements sociaux ; - En soutenant le mouvement coopératif, le secteur social et mutualiste pour construire des logements de qualité à des coûts maîtrisés, pour des loyers aidés ou conditionnels, y compris dans les cas de récupération, de construction et de réhabilitation. Dans le cas du logement abordable et du logement étudiant : - Création dun programme de résidences universitaires à coûts maîtrisés et en accès libre pour les logements étudiants ; - Reconfiguration de lInstitut du logement et de la réhabilitation urbaine (IHRU) en tant quorganisme public central chargé de promouvoir le logement public et dencourager les politiques de construction et de réhabilitation urbaine. En ce qui concerne les loyers, le Parti communiste propose: - Labrogation de la loi sur les expulsions et la création dun régime spécial de protection des locataires pour limiter les hausses de loyer et les expulsions ; - La modification du régime des loyers subventionnés afin que le loyer ne dépasse pas un taux deffort de 15 % du revenu net du ménage et que les changements de revenus soient automatiquement répercutés sur le loyer. Livre Lun des objectifs principaux de Livre est datteindre 10 % de logements sociaux, afin de minimiser le manque doffre sur le marché locatif, en allouant des fonds du budget de lÉtat pour des investissements continus dans la construction, la réhabilitation et la conservation, afin datteindre 600 000 logements à long terme. Livre estime que le logement public ne doit pas se limiter au logement social, mais quil doit être élargi aux logements faisant partie dautres programmes, en exigeant une étude rigoureuse du nombre de logements dans le parc public. Pour ceux qui veulent acheter leur première maison, le parti propose : - Un financement pouvant aller jusquà 30 % de la valeur marchande de la propriété pour les primo-accédants, sous la forme dun prêt participatif pour aider à la mise de fonds et aux dépenses, avec une garantie du garant en contrepartie ; - Pour être éligible au programme, le coût du logement ne doit pas dépasser la valeur moyenne par mètre carré mesurée par lINE pour la municipalité où se trouve le bien, et le type de logement doit correspondre à la constitution du ménage. En ce qui concerne les logements abordables et les logements pour étudiants : - Augmenter le nombre de logements vacants dans les résidences universitaires et laide sociale pour le logement des étudiants déplacés, en créant des résidences universitaires sur des terrains publics sous-utilisés ; - Créer un guichet logement qui fonctionne comme un réseau national unique de services spécialisés, à la fois en personne et via une plateforme numérique, pour traiter tous les aspects liés à laccès au logement ; Dans le domaine de la location : - Inclure la location dune chambre, dans un logement dun type approprié au nombre de personnes partageant le logement, dans le programme Porta 65, destiné à une personne seule quel que soit son âge ; - Fixer des plafonds de loyers, pendant au moins cinq ans, pour les logements appartenant à des propriétaires qui reçoivent des fonds de programmes promus par lÉtat. Pessoas – Animais – Natureza (PAN) Dans le domaine des loyers, le PAN propose : - Réduire de manière significative lIRS pour les propriétaires qui encouragent les loyers abordables ; - Actualiser les prix des loyers en dessous de linflation. Pour les jeunes : - Convertir les propriétés publiques vacantes en logements pour les jeunes, à savoir les étudiants, avec des loyers conformes à la valeur des résidences universitaires. Il est proposé quils puissent y vivre pendant un an après la fin de leurs études ; - Approuver un système de crédit subventionné pour les jeunes âgés de 18 à 35 ans pour les prêts immobiliers et assurer une réduction des coûts supplémentaires lors de lachat de leur propre logement. Le PAN prévoit également de : - Créer un régime de non-discrimination dans laccès à la location pour les familles ayant des animaux de compagnie ; - Réviser les instruments de gestion territoriale afin dinclure et de prévoir une éventuelle limitation et suspension des autorisations dans certains cas et certaines zones du pays pour le logement local. Voir aussi : Où vivent les hommes politiques qui se présentent aux élections législatives ? En savoir plus
Source: Freepik Auteur: Rédaction Les dépenses relatives aux loyers de logement payés en 2023 peuvent être déduites de lIRS de cette année. Pour ce faire, il est essentiel de s assurer que toutes les quittances de loyer sont dûment enregistrées dans e-Fatura . Si les quittances électroniques ne sont pas visibles sur le portail des finances, il ny a pas lieu de sinquiéter, car nombre dentre elles nétaient disponibles que jusquau 15 mars. Dans e-Fatura, les informations sur les quittances de loyer électroniques peuvent ne pas être immédiatement visibles dans les rubriques relatives aux déductions provisoires de lIRS ou aux dépenses déductibles de lIRS. L Administration fiscale et douanière (AT) explique quen survolant les rubriques Logement et Immobilier, il est possible que le message Les quittances de loyer électroniques ne sont pas encore incluses apparaisse. Labsence dinformation sur les quittances de loyer électroniques émises par le propriétaire dans e-Fatura ne doit pas alarmer les contribuables , puisque linformation sera mise à disposition par le Portail des Finances au plus tard le 15 mars de lannée qui suit lémission des documents , comme lexplique lAT. Ces informations sont cruciales pour les locataires ou ceux qui ont vécu dans un logement loué lannée dernière. Les loyers sont déductibles de limpôt sur le revenu jusquà un maximum de 502 euros et peuvent influencer de manière significative le montant que vous payez ou recevez dans votre remboursement dimpôt. Il est important de noter quavec le budget de lÉtat pour 2024, la limite de déduction des loyers dans lIRS passera de 502 euros actuellement à 600 euros, ce qui sera appliqué à lIRS à déposer en 2025. Suivez ces sujets et dautres dans SUPERCASA Notícias
Source: Freepik Auteur: Rédaction Selon les informations transmises à la salle de presse de SUPERCASA Notícias , le dernier rapport de Knight Frank , partenaire du cabinet portugais Quintela e Penalva depuis 2021, révèle que le marché de la location dans le secteur de limmobilier de luxe commence à ralentir , le taux annuel sétablissant à 5,2 % en considérant les 12 derniers mois. Ce chiffre est inférieur aux 8,1 % enregistrés au deuxième trimestre et représente le niveau le plus bas observé depuis le troisième trimestre de 2021, bien que les loyers continuent daugmenter au-dessus de la tendance des taux à long terme enregistrés dans la période pré-pandémique. Le Prime Global Rental Index, qui vient dêtre publié, couvre 10 villes (Sydney, Auckland, Londres, Singapour, Genève, Toronto, Monaco, Tokyo, Hong Kong et New York), qui connaîtront une augmentation annuelle moyenne de 5,2 % jusquen décembre 2023. Il sagit également de la première baisse trimestrielle observée depuis le premier trimestre 2021. Dun point de vue trimestriel, la croissance moyenne des loyers dans le monde a diminué de -0,6 %, ce qui soulage quelque peu les locataires. Le rapport de Knight Frank considère que, comme cest le cas dans la plupart des marchés locatifs résidentiels, le segment du luxe nest pas à labri de linadéquation chronique entre loffre et la demande observée depuis plus de trois ans. Cependant, si la demande reste forte, la capacité des locataires à suivre la hausse des loyers est conditionnée par une question daccessibilité financière. Ce facteur, associé à une légère amélioration de loffre de logements locatifs, limite le rythme de croissance des loyers. Si lon examine en détail les villes couvertes par le Prime Global Rental Index , New York , dont les loyers de luxe ont baissé chaque mois au cours des derniers trimestres, arrive en dernière position dans le top 10, avec les chiffres suivants : -0,3 % en glissement annuel et -2,5 % en glissement trimestriel. Malgré cela, les signes dune amélioration de la disponibilité financière des locataires restent faibles. La croissance annuelle des loyers dans le centre de Londres , en troisième position, est de 7,9 %, la plus faible depuis deux ans, ce qui indique une tendance au ralentissement alors que la demande et loffre se rééquilibrent. Bien que le marché locatif de Sydney ait légèrement fléchi, la croissance annuelle est de 18,1 % et la croissance trimestrielle de 4 %, ce qui le place en tête de liste. Lintérêt mondial pour Porto a continué de croître, non seulement en raison de la qualité de vie offerte, mais aussi par les investisseurs, attirés par les prix attractifs des nouveaux projets qui génèrent des rendements locatifs élevés. Au cours des trois dernières années, les principaux marchés locatifs de luxe du monde ont connu lun des plus forts booms jamais enregistrés, combinant une tempête parfaite de faible offre renforcée par une réduction des nouvelles constructions et une forte demande renouvelée soutenue par des marchés du travail sains , déclare Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank. Malgré le ralentissement actuel des loyers, le chercheur affirme que les marchés locatifs devraient se normaliser au cours des mois restants de 2024. Les loyers continuent daugmenter à Porto, Cascais et Lisbonne Au Portugal, selon les données de Quintela e Penalva, le marché locatif a continué à sapprécier tout au long de lannée 2023. Au cours des 12 derniers mois (du 22 au 23 décembre), la plus forte croissance a été enregistrée à Porto (15,9 %), suivie de Cascais (12,5 %) et de Lisbonne (12,3 %). Alors que dans la capitale, les prix des loyers ont surtout augmenté pour les appartements, à Cascais, ce sont les villas qui se sont le plus appréciées, avec une augmentation de 19 %. Pour Francisco Quintela, associé fondateur de Quintela e Penalva , cette augmentation reflète la tendance globale dun manque doffre par rapport à la demande, dune part, mais aussi lintérêt croissant des investisseurs buy-to-rent pour les projets qui sont lancés sur le marché . Alex Koch de Gooreynd, responsable des marchés suisse, autrichien et portugais chez Knight Frank souligne que lintérêt mondial pour Porto a continué à croître, non seulement en raison de la qualité de vie offerte, mais aussi par les investisseurs, attirés par les prix attractifs des nouveaux projets qui génèrent des rendements locatifs élevés. Lire aussi : Permis environnemental : quest-ce que cest et à qui cela sert-il ? et Torres Vedras pour renforcer sa capacité de réponse en matière de logement
Source: Freepik Auteur: Rédaction Les plaintes relatives à laide à la location ont continué daugmenter sur le Portal da Queixa , qui révèle quil y a eu un plus grand nombre de plaintes liées au Programme Porta 65 , en particulier concernant les délais dapprobation et les retards de paiement. Selon les données publiées par le portail, entre janvier 2022 et le 16 février 2024, le programme Porta 65 a donné lieu à 377 plaintes, dont 89 % ont été enregistrées en 2023 . Sur le total, seuls 34,4 % mentionnent spécifiquement les problèmes à lorigine de la plainte. Les principales raisons invoquées pour les plaintes concernent avant tout le délai dapprobation de laide, les résultats du programme nayant été publiés que la semaine dernière . Parmi les autres motifs figurent le retard dans lapprobation, signalé par 78,1 % des utilisateurs du portail, le refus de laide, qui représente 12,5 % des plaintes, et les retards dans les paiements, qui représentent 9,4 % des plaintes. Lire aussi : Plafond salarial pour laccès à un loyer abordable et Procédure spéciale dexpulsion : connaître les critères
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le programme de loyers abordables présente de nouvelles caractéristiques en termes de conditions daccès, et lordonnance régissant les applications a été publiée au Journal officiel le lundi 19 février. Lune des nouveautés est le nom, qui est désormais le Programme daide à la location , suivi des conditions daccès, qui incluent désormais davantage de familles. Afin de rendre les loyers compatibles avec les salaires, le plafond des revenus bruts éligibles à laide a été augmenté , passant de 35 000 € à 38 632 €, à compter du mardi 20 février. Quels sont les nouveaux critères déligibilité ? Tout dabord, avec la publication de lordonnance et lentrée en vigueur des changements à partir du 20 février, le revenu annuel maximum établi augmente en fonction de la composition du ménage , les ménages composés dune seule personne pouvant déposer une demande si leur revenu annuel brut ne dépasse pas la limite de la 6e tranche de lIRS, soit moins de 37 632 €. En revanche, un ménage composé de deux personnes est éligible si le revenu annuel brut est inférieur ou égal à la limite de la 6e tranche, soit 38 632 € plus 10 000 €, cest-à-dire 48 632 €. Dans un ménage de plus de deux personnes, le revenu annuel brut éligible sélève à la limite de la 6e tranche de lIRS ou à une tranche inférieure, jusquà 38 632 € plus 10 000 €, plus 5 000 € pour chaque personne supplémentaire. Le décret prévoit donc une augmentation du revenu maximum pour léligibilité des ménages au logement, visant à consolider lobjectif de promouvoir une offre de logements locatifs privés à des prix compatibles avec les revenus des familles , comme lexplique le décret. Les types de logements seront désormais adaptés à la taille des ménages Parmi les nombreuses nouveautés figure également le concept de typologie adaptée à chaque famille qui, selon le décret, remplace lancien concept doccupation minimale des logements . Il ajoute également que le type de logement peut être supérieur à celui prévu (...) dans les cas où le prix du loyer mensuel respecte les limites prévues pour le type adapté au ménage. Lorsque le logement est fourni sous la forme dune partie de logement, loccupation minimale est dune personne par pièce , précise le décret. Plus de sujets comme celui-ci : Lisbonne lance les demandes daide au loyer , Aide au loyer : les autorités fiscales confirment le paiement à tous les bénéficiaires
Source: Freepik Auteur: Rédaction La procédure spéciale dexpulsion concerne les locataires bénéficiant dune pension sociale de vieillesse, du chômage, dun revenu dinsertion sociale ou dun supplément de solidarité pour les personnes âgées , classant ces contribuables comme des personnes en situation de manque de moyens , comme défini dans les critères de mesure de lOrdonnance n° 50/2024 publiée dans le Diário da República jeudi dernier, 15 février. Dans le même contexte, a également été publiée lordonnance réglementant le Guichet daccueil des locataires et des propriétaires (BAS), qui remplace le Guichet national des loyers. Lordonnance définit ainsi les conditions de vérification de labsence de ressources du locataire dans le cadre de la procédure spéciale dexpulsion , la procédure dévaluation correspondante, ainsi que la saisine des organismes publics compétents afin de garantir une réponse de logement décent à ces locataires et dassurer les réponses durgence sociale appropriées. Ainsi, comme le prévoit le règlement, la notification au locataire de la procédure spéciale dexpulsion doit comporter lindication des services publics quil peut contacter sil na pas de solution de relogement, à savoir le service daide et de suivi social (SAAS) de la commune où il habite. Le locataire a également la possibilité de demander la suspension et le report de la libération du logement loué. Autres questions sur le marché de la location : Le dépôt de garantie nest pas considéré comme un revenu imposable par le fisc , Les familles monoparentales nont plus de loyer fixe et Laide aux propriétaires ayant des loyers anciens : comment ça marche ?