Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Vivre dans un condominium peut être une expérience merveilleuse, mais il apporte aussi des défis uniques. En plus des obligations associées à ce type de propriété, avec le paiement de quotas et la participation aux réunions de copropriété, où les questions qui concernent les résidents sont discutées, Il faut de la compréhension, de l’empathie, de la coopération et du bon sens pour maintenir l’harmonie et la bonne coexistence entre voisins. Pour vous aider à respecter et à atteindre les objectifs de paix et d’harmonie dans la copropriété, voici quelques conseils de base que vous pouvez noter. Respectez les règles de la copropriété Chaque communauté a un ensemble de règles et règlements établis pour assurer la coexistence pacifique et la bonne gestion de l’espace, alors assurez-vous que vous les connaissez et que vous les respectez. Cela inclut le respect des heures de silence, les règles d’utilisation des espaces communs et les directives sur l’entretien et la modification des unités. Respecter les règles montre la considération pour les autres résidents et contribue à un environnement harmonieux. Communiquer de manière claire et respectueuse La communication est essentielle pour résoudre les conflits et éviter les sous-entendus. Si vous avez des problèmes ou des inquiétudes, adressez-vous à vos voisins de manière polie et respectueuse. Soyez clair dans vos besoins et soyez ouvert à écouter le point de vue des autres. Participer aux réunions de l’appartement est une excellente occasion de rester informé et de contribuer à des décisions qui affectent la communauté. Prenez soin des espaces communs Les espaces communs, tels que les jardins, les piscines, les salles de réception et les gymnases, sont des espaces partagés dont tous les résidents peuvent profiter et, Par conséquent, garder ces espaces propres et en bon état est la responsabilité de tous. Nettoyez après utilisation, respectez les règles d’utilisation et prenez soin des meubles et équipements comme s’ils étaient les vôtres. Un comportement conscient dans les espaces communs démontre le respect pour les autres résidents et aide à maintenir l’environnement agréable pour tous . Respectez la vie privée et l’espace des voisins Même si vous vivez à proximité d’autres personnes, il est important de respecter la vie privée et l’espace personnel de vos voisins. Évitez les bruits excessifs, surtout la nuit, et soyez discret lorsque vous utilisez des espaces communs à proximité des logements d’autres résidents. Rappelez-vous que la coexistence harmonieuse dépend du respect mutuel et de la considération des besoins des autres. Participer à la communauté Faire partie de la vie communautaire de l’immeuble peut rendre l’expérience d’y vivre beaucoup plus agréable. Vous pouvez commencer par saluer vos voisins, participer à des événements sociaux et offrir de l’aide lorsque cela est possible . Construire des relations amicales avec les autres résidents, crée un sentiment de communauté et rend l’environnement plus accueillant et collaboratif. De cette façon, vous pouvez contribuer à une ambiance harmonieuse et agréable dans votre copropriété. Le respect des règles, la communication claire, le soin des espaces communs, le respect de la vie privée, et la participation à la communauté sont essentielles pour vivre dans un environnement pacifique et collaboratif. Restez avec d’autres conseils connexes qui peuvent vous aider : Déclaration de frais de copropriété : comprendre comment cela fonctionne et Vivre dans un condominium? Connaître les 10 devoirs de votre gestionnaire
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Imaginez l’exemple suivant : Ophélia a été propriétaire d’un appartement entre avril 2015 et décembre 2019, mais pendant la période où elle a résidé dans la propriété, elle n’a jamais payé les cotisations de la copropriété, et donc quand elle est partie, l’administration n’a pas été en mesure de récupérer les sommes dues. Début 2020, l’appartement a été vendu à la famille Antunes, qui a payé les cotisations pendant les 2 ans où elle y a résidé, décidant en mars 2022 de le mettre en vente. Cependant, un problème s’est posé : même s’il n’y avait pas de dettes de copropriété, puisque les propriétaires étaient les Antunes, l’institution financière qui allait financer leur crédit a soulevé plusieurs questions concernant les dettes contractées par Ophélie, La première propriétaire de l’appartement. La déclaration de dette, ou de non-dette à la copropriété , joue donc un rôle très important dans une telle situation et a été introduite en avril 2022 avec la révision du régime de la propriété horizontale. Il s’agit d’un document obligatoire, qui atteste de la situation des paiements d’un propriétaire par rapport à la copropriété , et dans l’exemple que nous vous donnons, Comme la déclaration de frais du propriétaire n’était pas encore obligatoire au moment de la décision de la famille Antunes de mettre l’appartement en vente, ils ont été pénalisés par les dettes de l’ancien propriétaire. Avec l’entrée en vigueur de la loi qui a révisé le régime de la propriété horizontale et l’obligation de la déclaration des charges du propriétaire, si la famille Antunes voulait vendre l’appartement aujourd’hui, elle pourrait se dispenser de toute obligation, car elle aurait, de son côté, la déclaration écrite, par l’administration de la copropriété, qu’il n’a jamais commis de faute. À quoi sert la déclaration de propriété ? En résumé, il existe trois situations pour lesquelles la déclaration de copropriété est utile: 1. Informer les acheteurs potentiels - dans le cadre d’un contrat d’achat et de vente d’une fraction autonome, la déclaration est essentielle pour que l’acheteur soit au courant de toute dette, en évitant les mauvaises surprises; 2. rationaliser les transactions immobilières - l’obligation de déclaration rend le processus d’achat et de vente plus transparent et plus efficace en réduisant les retards et les imprévus; 3. Promouvoir la gestion financière de la copropriété - en ayant un registre clair des dettes, la copropriété peut prendre des mesures plus efficaces pour leur recouvrement en assurant la santé financière de la communauté. Ainsi, la déclaration est émise par l’administration de la copropriété, à la demande de la copropriété, dans un délai maximum de 10 jours ouvrables, et doit préciser le montant total des dettes, leur nature (quotas extraordinaires, ordinaires, etc.)les échéances et l’identification de la fraction autonome concernée. Une fois émise, la déclaration est valable 30 jours. Comme nous vous l’avons montré dans la situation de la famille Antunes, la déclaration peut être nécessaire dans l’achat et la vente de fractions autonomes et dans la demande de crédit, mais aussi dans les situations de location. Lors de l’achat et de la vente, il peut être demandé au moment de la signature de l’acte, le vendeur doit donc le présenter à l’acheteur, mis à jour, afin de garantir l’absence de dettes. Dans les demandes de crédit, il en va de même, les banques et autres institutions financières peuvent demander la déclaration dans le cadre de l’examen d’une demande de crédit pour l’acquisition d’un bien immobilier. Déjà dans le bail, la déclaration peut être demandée par le propriétaire au locataire au début du contrat. D’une manière générale, il s’agit d’un document qui témoigne de la transparence, garantit une gestion financière responsable et évite les conflits. Avez-vous compris la nature de ce document ? Découvrez aussi : Qu’est-ce qu’une Licence ? Sachez , Qu’est-ce que le droit d’usufruit ? Découvrez ou Contrats de location : 4 facteurs à prendre en compte
Source: Unsplash Auteur: Rédaction Un gestionnaire de copropriété ou un administrateur de copropriété est quelqu’un de très responsable , qui représente tous les résidents d’un bâtiment. Assumer ce rôle nécessite donc un ensemble complet de compétences et de connaissances, car plus qu’un simple gestionnaire, la personne responsable de la gestion de la copropriété doit veiller à la sécurité, l’harmonie et le bien-être du bâtiment. Si vous envisagez de prendre ce poste ou de déménager dans une maison avec ce système de gestion, nous vous ferons connaître les principales tâches de ce responsable, en clarifiant vos doutes en la matière. Apprenez à connaître les 10 fonctions de votre gestionnaire de copropriété 1. Convoquer et présider des assemblées 2. Établir et exécuter des budgets 3. Gérer les comptes de la copropriété et émettre des reçus 4. Veiller à la conservation et à l’entretien des espaces communs 5. Recouvre les parts de la copropriété 6. Représenter la copropriété 7. Se conformer aux normes légales et rester à jour à leur sujet 8. Intervenir dans toute situation d’urgence survenant 9. Gérer un fonds de réserve 10. Informer et informer les propriétaires de copropriété des notifications visant la copropriété Nous vous expliquons en quoi consiste chaque devoir. 1. Convoquer et présider des assemblées Dans ce premier devoir, l’administrateur de la copropriété est responsable de convoquer les assemblées ordinaires et extraordinaires qui ont lieu dans la copropriété, conformément à la législation en vigueur. Les convocations doivent être faites au moins 15 jours à l’avance et contenir un ordre du jour. Outre cette responsabilité, l’administrateur est également chargé de présider les assemblées, en tant que représentant, en assurant le bon fonctionnement de la réunion et en veillant à ce que tous les points à l’ordre du jour soient examinés, en facilitant les débats et en veillant à l’ordre et au respect du règlement intérieur . 2. Établir et exécuter des budgets En collaboration avec le conseil de surveillance, c’est l’administrateur qui doit établir le budget annuel de la copropriété, dans lequel il doit garantir les besoins et les contributions du bâtiment et des résidents , en détaillant les recettes et les dépenses prévues pour l’année. Une fois approuvé, l’administrateur est également chargé d’exécuter les propositions établies dans le budget , en recherchant l’optimisation des ressources et la viabilité financière de la copropriété. 3. Gérer les comptes de la copropriété et émettre des reçus Tous les revenus et dépenses de la copropriété doivent être assurés par l’administrateur, de manière organisée et transparente. Cela comprend l’émission de reçus pour les résidents, qui prouvent le paiement des cotisations de copropriété. De cette façon, il est également responsable de l’ouverture des comptes bancaires de la copropriété et de leur mouvement, en suivant les directives des décisions prises lors des assemblées des propriétaires. 4. Veiller à la conservation et à l’entretien des espaces communs Le souci de l’entretien et de l’entretien des espaces communs incombe à l’administrateur de la copropriété, qui doit assurer la maintenance préventive de zones telles que les installations électriques, hydrauliques, structurelles et de sécurité, pour préserver le patrimoine foncier et éviter à l’avenir des problèmes qui nécessiteraient des investissements plus importants. 5. Recouvre les parts de la copropriété L’administrateur de la copropriété est responsable de la notification des résidents qui ont des quotas en retard, en cherchant à le faire par le dialogue et la résolution à l’amiable des problèmes. En cas de non-respect persistant, l’administrateur peut prendre des mesures juridiques pour collecter les quotas en retard. 6. Représenter la copropriété Le gestionnaire de la copropriété est le principal représentant, que ce soit dans les procédures judiciaires ou dans la défense des intérêts de la copropriété lors des audiences et des procédures. Ainsi, il vous appartient de représenter dans toute action en justice en tant que défendeur, mais aussi dans les négociations avec les fournisseurs et les fournisseurs de services, à la recherche des meilleures conditions pour la copropriété. Dans la négociation de services sont inclus les demandes de devis, la comparaison des offres et la négociation des prix et des délais. 7. Se conformer aux normes légales et rester à jour à leur sujet L’administrateur a l’obligation de se tenir au courant des lois et des normes régissant les copropriétés , notamment le Code civil et d’autres législations pertinentes, en veillant à ce qu’elles soient respectées par les résidents. 8. Intervenir dans toute situation d’urgence survenant En cas de situations d’urgence dans la copropriété, telles que des incendies, des inondations ou des problèmes graves dans les locaux, l’administrateur doit agir rapidement et de manière responsable. Il s’agit notamment de prendre les mesures immédiates nécessaires pour assurer la sécurité des résidents et minimiser les dommages aux biens. Dans ces situations, il appartient également à l’administrateur de tenir les résidents informés en transmettant les informations de manière claire, objective et rassurante . Il est important de maintenir un canal de communication ouvert pour répondre aux questions et apporter une aide aux résidents. 9. Gérer un fonds de réserve L’administration du fonds de réserve de la copropriété, destiné à investir dans des travaux de rénovation et de rénovation plus importants dans la copropriété, doit être assurée par l’administrateur, qui doit présenter des rapports périodiques aux résidents sur la situation du fonds de réserve. Dans ces rapports, il doit détailler les investissements et les dépenses effectuées, tout en maintenant la transparence vis-à-vis des propriétaires. 10. Informer et informer les propriétaires de copropriété des notifications visant la copropriété Le syndic doit tenir les résidents informés des décisions prises lors des assemblées, des activités en cours dans la copropriété et des informations pertinentes pour la communauté . Cela peut se faire par le biais de communications, de peintures murales, de newsletters ou d’autres moyens de communication appropriés. Dans ce type de communication, l’administrateur doit s’assurer qu’il présente des rapports périodiques sur les finances de la copropriété, les travaux réalisés et les autres activités exercées. Il est important que l’administrateur de la copropriété maintienne la confiance de ses propriétaires afin de garantir une bonne gestion de la communauté et des défis qui peuvent survenir . En comprenant et en maîtrisant les 10 fonctions essentielles, l’administrateur de la copropriété sera en mesure d’assurer le bon fonctionnement, l’harmonie et la qualité de vie des résidents. Par l’organisation, le professionnalisme, la communication transparente et la prise de décision responsable, l’administrateur pourra contribuer à la construction d’une communauté sûre, agréable et prospère pour tous les résidents. Lisez aussi : Comment fonctionnent les réunions de copropriété : sachez
Source: Freepik Auteur: Rédaction La hausse des prix des maisons au Portugal a fait croître la demande pour des solutions alternatives à la demande de logements décents , et il y a un intérêt dans la conversion des magasins en maisons qui a lui-même gagné l’adhésion de plusieurs ménages. Le changement d’utilisation d’une propriété particulière est possible, mais elle est soumise à un ensemble d’exigences juridiques et techniques que nous vous expliquons ci-dessous. Pourquoi transformer un magasin en appartement ? De nos jours, il est plus facile d’acheter une propriété commerciale qu’une maison résidentielle, en raison de la disparité des valeurs pratiquées, et donc le propriétaire d’un magasin qui souhaite la convertir en une propriété résidentielle peut effectivement le faire, Cependant, il doit respecter un certain nombre d’exigences ainsi que d’assurer le respect de la loi. Pour créer un espace résidentiel, il ne suffit pas d’avoir le bâtiment et les murs , des interventions structurelles étant nécessaires et assurant le respect du régime juridique, qui dicte, par exemple, des changements esthétiques et architecturaux , ainsi que la consultation de la mairie de la localité où elle se trouve pour vérifier les conditions indispensables d’habitabilité. Pour un investisseur, un ménage ou un propriétaire, cette conversion est avantageuse d’un point de vue monétaire, car en plus de profiter d’un bâtiment qui existe déjà, entraînant moins de coûts d’intervention, elle permettra une revitalisation urbaine du même bâtiment, contribuant ainsi à la revitalisation de zones qui pourraient être dégradées, abandonnées ou affectées à des services dans les villes. Que dit la loi ? Pour pouvoir procéder à la conversion d’un espace affecté au commerce ou aux services en un immeuble résidentiel, vous devez, pour commencer, consulter le décret-loi nº10/2024 du 8 janvier, qui a été modifié. Avec la nouvelle législation, il n’est plus nécessaire de demander l’avis de l’Assemblée des propriétaires pour toute intervention sur la propriété horizontale, à condition que celle-ci soit destinée à la conversion de la propriété en logement, que ce soit pour la location, l’hébergement local ou le logement permanent. Une fois la législation connue, vous devez faire deux choses : 1. Doit toujours consulter le conseil municipal pour déterminer s’il existe une viabilité du logement , c’est-à-dire si les conditions nécessaires à son habitabilité sont réunies dans l’immeuble; 2. Si des modifications esthétiques ou architecturales sont apportées aux parties communes de l’immeuble, vous devez obligatoirement demander l’approbation de la copropriété. Avec l’entrée en vigueur du Simplex Urbanistique en mars de cette année, la conversion de biens immobiliers non résidentiels en biens immobiliers résidentiels s’est facilitée et la question de la suppression de l’obligation d’autorisation de copropriété pour les travaux a été posée, mais en maintenant la demande aux mairies. Que devez-vous faire dans la pratique? Après avoir obtenu l’avis des deux entités sur les points susmentionnés, vous pouvez effectivement commencer le processus de conversion du magasin en propriété à des fins d’habitation. Et, pour commencer, vous devez chercher à modifier le titre constitutif de l’immeuble, dans le cas où il s’insère dans un bâtiment. La modification du titre constitutif de la propriété doit être formalisée par un acte notarié ou un document authentifié, et après cette modification, un ajustement de la licence d’utilisation est nécessaire, auprès de la mairie, qui déterminera à quelles fins l’immeuble est destiné - à des fins résidentielles ou non résidentielles. Le processus de transformation du magasin commence effectivement lorsque le projet de modification est présenté, qui doit englober les exigences techniques et de sécurité. Que devez-vous faire en tant que propriétaire ? Un processus de conversion d’un magasin à l’appartement peut être complexe, long et quelque peu bureaucratique, nous vous recommandons donc toujours de consulter un professionnel spécialisé pour vous conseiller et vous accompagner à chaque étape de ce processus. Non seulement vous garantissez le respect de la loi et des exigences légales, mais vous accélérez le processus en prenant de votre côté toutes les informations nécessaires à la transformation. Cependant, en tant que propriétaire, vous devez mettre à jour la description de la maison dans le registre officiel après avoir reçu l’autorisation de la Chambre et/ou de l’assemblée des propriétaires pour la conversion de la propriété. Vous devez également présenter aux autorités fiscales le document prouvant que les modifications sont conformes aux lois et règlements en vigueur. Les règles ont été modifiées, conformément au décret-loi 10/2024, dans le Code de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire, pour faciliter ces processus, qui a éliminé l’exigence de licence d’utilisation préalable, qui était auparavant nécessaire pour modifier l’utilisation du bien, et d’accélérer le processus, en prévoyant des délais plus courts. Donc, vous savez, renseignez-vous auprès des autorités compétentes, en faisant appel aux services d’un avocat ou d’un avocat, et examinez attentivement si c’est l’option la plus viable pour vous. Et si vous recherchez des espaces commerciaux à vendre, retrouvez-les sur SUPERCASA . Lisez aussi : Experts immobiliers : qui sont-ils et que font-ils?
Source: Freepik Auteur: Rédaction Qui vit dans des bâtiments ou des immeubles avec des espaces communs à d’autres résidents , aura certainement déjà été convoqué à une réunion de copropriété, également connue sous le nom d’assemblée des propriétaires , qui sont des rencontres essentielles dans la gestion et la prise de décision de l’immeuble résidentiel concerné. Dans ce type de réunion, les habitants se réunissent et discutent de sujets distincts, avec des votes pour décider des changements d’intérêt commun, de l’approbation des comptes et des budgets aux travaux et aux rénovations. Le rôle principal de ces réunions est de maintenir le zèle du bâtiment , avec, en règle générale, l’élection du syndic , qui est responsable de certains aspects de la gestion du bâtiment. Si vous vivez dans une propriété qui s’insère dans une copropriété, sachez comment fonctionnent ces assemblées, ce qu’elles traitent, ce qui peut ou non être décidé et quelle est leur importance pour le bien-être des résidents. Que dit la loi ? L’article 1431 du décret-loi 47344 du Journal de la République stipule la périodicité des assemblées des propriétaires, qui doit être dans la première quinzaine du mois de janvier, après la convocation de l’administrateur . Lors de cette réunion, les comptes de l’année dernière doivent être discutés et approuvés, de même que le budget des dépenses pour l’année en cours. Toutefois, il peut y avoir d’autres réunions lorsqu’il y a une convocation de la part de l’administrateur, ou par copropriétaires qui représentent au moins 25 % du capital investi. Au Portugal, la loi définit que chaque copropriété peut avoir sa propre réglementation interne , en complément de la législation générale, qui définit des normes spécifiques pour le bâtiment. Pour convoquer une réunion, l’administrateur doit le faire au moins 15 jours à l’avance , comme tout propriétaire qui représente 25% de la valeur totale du bâtiment. Lors de toutes les réunions, les propriétaires des fractions autonomes du bâtiment se réservent le droit de participer et peuvent attribuer leur représentation à un mandataire, mais en ce qui concerne l’administrateur, leur présence est obligatoire, à moins d’avoir été expressément dispensé par l’assemblée du bâtiment. L’administrateur est également chargé de présenter l’ordre du jour de chaque réunion , conformément aux dispositions du règlement intérieur ou de la législation, et des réunions de dernière minute peuvent être convoquées en cas d’urgence. Comment fonctionnent ces réunions? Présidées par l’administrateur ou un copropriétaire élu à cet effet, les réunions sont tenues par un procès-verbal, qui est rédigé par la personne désignée, qui peut être un des propriétaires, élu le jour même de la réunion. Il est important de mentionner que, s’il n’y a pas encore d’administrateur, la première réunion peut être convoquée par n’importe quel habitant du bâtiment, à condition qu’elle serve à élire un représentant administrateur qui, à partir de cette date, se charge d’assumer les fonctions stipulées. Toutes les décisions qui sont prises au cours des assemblées doivent être décidées par vote, chaque fraction du bâtiment exerçant un vote proportionnel à sa valeur totale. Cependant, dans certaines situations, la loi exige qu’il y ait une majorité qualifiée, notamment pour l’approbation d’ouvrages de grande envergure. Pour les résidents, quels sont les avantages des réunions en copropriété? Ces assemblées de copropriétaires jouent un rôle clé dans la bonne gestion du bâtiment, ainsi que dans la promotion de la cohésion entre les résidents , qui se familiarisent et partagent des vues et des suggestions sur le bâtiment où ils vivent. Mais il y a quelques avantages à souligner: 1. Transparence et démocratie Grâce à ces réunions, il est désormais possible pour les résidents de se tenir informés de la gestion de la copropriété où ils vivent et de participer aux décisions qui affectent leur vie quotidienne en prenant part aux décisions qui sont prises. 2. Règlement des conflits Comme dans toutes les communautés, des conflits peuvent surgir qui, pour le bien-être de tous, doivent être résolus, et les réunions de copropriété servent à cela , se présentant comme un espace ouvert au dialogue et à la résolution des problèmes entre les résidents. 3. Amélioration de la qualité de la vie Ce n’est que par la discussion que l’on peut prendre de grandes décisions et, en ce qui concerne l’administration d’une copropriété, c’est le cas, en particulier, des décisions qui peuvent contribuer à l’amélioration de la qualité de vie des résidents. Des décisions sont prises telles que la réalisation de travaux d’entretien et d’entretien, la mise en œuvre de mesures de sécurité ou même la promotion de la durabilité dans le bâtiment. Les réunions de copropriété sont donc essentielles au bon fonctionnement d’un immeuble résidentiel, grâce à la participation active de tous les résidents. Si vous vivez en copropriété, garantissez votre participation à ces assemblées, favorisez une gestion transparente et démocratique et appelez à la résolution des conflits et à l’amélioration de la qualité de vie de tous!
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le fonds de réserve dun immeuble en copropriété , comme son nom lindique, est un fonds destiné à couvrir les frais dentretien de limmeuble. Il est obligatoire en vertu de larticle 4 du décret-loi 268/94 du 25 octobre. Toutefois, si vous payez des charges de copropriété, ce montant devrait déjà être inclus, de sorte quil nest pas nécessaire de payer un supplément pour le fonds de réserve. Le fonds de réserve de la copropriété doit être alimenté par tous les copropriétaires , afin de couvrir les éventuels travaux dentretien de limmeuble ou en cas de nécessité deffectuer des travaux plus coûteux. Qui gère le fonds ? Lassemblée des copropriétaires et le gestionnaire de la copropriété sont responsables de la gestion du fonds de réserve. Celui-ci doit être déposé dans une banque au nom de la copropriété, conformément à la loi. Pour déplacer ce fonds, lassemblée des copropriétaires doit approuver son utilisation et le montant à dépenser . Une fois lapprobation obtenue, seul le gestionnaire de la copropriété peut effectuer cette opération. Quels types dinterventions sont couverts par le fonds ? Le fonds de réserve peut être utilisé pour couvrir tous les frais dentretien de limmeuble , tels que la peinture, lentretien des ascenseurs et tous les travaux qui ne sont pas couverts par lassurance, comme la réparation dune porte. Ne sont pas inclus dans ce fonds - Les travaux sur les fractions autonomes ; - le paiement des factures deau, délectricité ou de nettoyage. Largent est uniquement destiné aux travaux qui profitent à lensemble de limmeuble et à ses propriétaires, et il sagit dun fonds communautaire. Comment calculer le montant à payer ? Le calcul du fonds est basé sur le budget annuel des dépenses de la copropriété . Selon la loi, la limite minimale obligatoire est de 10 % du budget annuel divisé par le permilage de la fraction autonome , mais elle peut être plus élevée si lassemblée est daccord. Dans un souci déquité, les sociétés de gestion des copropriétés préconisent de répartir le total des frais dentretien de manière égale au fil des ans . Ainsi, si un copropriétaire vend son appartement, il paiera un montant proportionnel aux années dutilisation. Exemple de calcul : Budget annuel : 5000€ Fonds de réserve commun : 10% x 5000 = 500€ Fonds de réserve commun du copropriétaire : 500 x permillage Si un propriétaire refuse de contribuer au fonds de réserve de la copropriété, il est essentiel de lui expliquer quil sagit dun fonds obligatoire qui revient à tous les habitants de limmeuble. Si le refus du copropriétaire persiste, il est toujours possible dintenter une action en justice, par lintermédiaire dun avocat, en présentant une photocopie notariée du procès-verbal de lassemblée au cours de laquelle les cotisations ont été décidées . Découvrez également ce Quest le crédit-bail immobilier et Quest un moratoire bancaire. Pour en savoir plus ou Quest-ce que la Tax Asset Value et à quoi sert-elle ?
Source: Freepik Auteur: Rédaction Dans un communiqué envoyé à SUPERCASA Notícias , l Association Portugaise des Sociétés de Gestion et dAdministration de Copropriétés (APEGAC) souligne les difficultés que rencontrent les copropriétés dans leurs relations avec les institutions bancaires et demande un traitement juste et équitable de la part des banques. Selon lAPEGAC, presque tous les gestionnaires de copropriétés, quils soient propriétaires ou professionnels du secteur, ont été confrontés à des problèmes liés à lattitude de la plupart des banques qui adoptent des procédures incohérentes, même au sein dune même institution financière, ce qui crée des difficultés dans la gestion quotidienne des copropriétés. Les principales plaintes reçues par lAPEGAC sont les suivantes : - Les obstacles au changement de titulaires de comptes en cas de changement dadministrateur , ainsi quà louverture de comptes, les exigences en matière de documentation variant dune banque à lautre et même dune succursale à lautre au sein dune même institution bancaire, avec des exigences qui vont bien au-delà de ce qui est légalement prévu ou imposé ; - Exigences supplémentaires relatives au contenu du procès-verbal délection de ladministrateur de la copropriété , qui vont au-delà des dispositions légales, compte tenu du fait que ladministrateur élu représente la copropriété, conformément aux dispositions du régime juridique de la propriété horizontale ; - lobligation de reconnaître les signatures sur les documents de la copropriété , en particulier les procès-verbaux. Comme le souligne Vítor Amaral, président du conseil dadministration de lAPEGAC, personne ne peut obliger un copropriétaire à signer le procès-verbal sil ne le souhaite pas, et cela nenlève pas sa valeur juridique au document, mais le fait est quil est impossible de changer les titulaires du compte de copropriété ; - Obligation de prendre rendez-vous pour entamer la procédure douverture de compte ou de changement de titulaire , avec une attente, dans certains cas, de plus de deux mois ; - Après la fin du processus douverture de compte ou le début du processus de changement de titulaire, nécessité dattendre lavis du service juridique de la banque concernant le procès-verbal de lassemblée de copropriété et dautres documents, avec des délais dépassant dans certains cas trois mois ; - Restriction du nombre maximum de dix dépôts par jour ; - Facturation de frais excessifs et déraisonnables (de deux à dix euros) , y compris sur les comptes dépargne des copropriétés, y compris pendant les périodes dinactivité ; - Impact sur la gestion quotidienne des copropriétés, qui sont empêchées , en attendant la fin du processus douverture de compte ou le changement de titulaire, de payer les fournisseurs, mais surtout de payer les employés de la copropriété, tels que les nettoyeurs, la sécurité, etc. avec limpact social négatif que cela peut engendrer. LAPEGAC souligne que les copropriétés ne demandent pas un traitement privilégié, mais légalité et le respect, selon les informations contenues dans le communiqué auquel SUPERCASA Notícias a eu accès. La pratique de la plupart des banques compromet la gestion quotidienne des copropriétés, qui reçoivent chaque jour de largent des propriétaires et doivent le déposer pour payer les fournisseurs, dont la plupart sont débités sur leur compte ou par virement bancaire. LAPEGAC fait valoir que, bien quelles soient considérées comme des personnes morales, les copropriétés nont pas de comptabilité organisée et, dans de nombreux cas, disposent de peu de fonds. Vítor Amaral suggère donc que la banque étende les services bancaires minimaux aux copropriétés, afin de garantir une opérationnalisation plus efficace et plus accessible. En conclusion, lassociation appelle à la normalisation des procédures et à un traitement plus rapide et plus attentif de la modification et de la clôture des comptes bancaires des copropriétés , renforçant ainsi limportance de ces entités dans léconomie et dans la vie des citoyens. A propos des copropriétés lire : LAPEGAC publie une étude sur la facturation sectoriell e, LANPAC met en garde contre les incohérences dans les inspections et Règlements de copropriété : règles et obligations à connaître
Source: Freepik Auteur: Rédaction À côté de lun des parcs verts les plus anciens et les plus prestigieux de Lisbonne , la Tapada das Necessidades , un nouveau condominium résidentiel de grande exclusivité, la Real Calçada, est en train de voir le jour. Selon le communiqué envoyé à SUPERCASA Notícias , ce projet vise à réhabiliter un ancien palais situé à la Calçada das Necessidades, en lagrandissant avec une construction contemporaine, dans une proposition résidentielle qui combine lhéritage aristocratique avec un style de vie moderne. Au total, il y aura 13 appartements, de deux à quatre chambres, entourés de grands espaces extérieurs tels que des jardins, des balcons ou des terrasses, les étages supérieurs bénéficiant également dune vue sur la rivière et, dans certaines unités, dune piscine privée. Tous les appartements comprennent un garage et une salle de stockage. Real Calçada est développé par Quântico et vient dentrer en phase de commercialisation, dans le cadre dun processus co-exclusif mené par les consultants JLL et Savills . Patrícia Barão, responsable du secteur résidentiel chez JLL , souligne le caractère unique de ce nouveau condominium, qui permet de vivre dans le centre dune capitale européenne avec raffinement et un maximum de tranquillité. Les appartements ont dexcellentes finitions, esthétiques et fonctionnelles, de bons espaces extérieurs privés et communs, insérés dans une zone où il est possible daccéder à lun des parcs verts les plus emblématiques de la ville tout en étant proche des transports et des accès routiers, des services, des hôpitaux, des musées, des restaurants ou des commerces. Miguel Lacerda, Lisbon Residential Director chez Savills , souligne : Situé dans la Calçada das Necessidades, à proximité de certains des quartiers les plus charismatiques de la capitale, ce fabuleux développement de concept palatial apportera une qualité de vie inégalée à une zone noble et prestigieuse de Lisbonne. La Real Calçada offre charme et raffinement dans chacun des détails quelle présente et est certainement loption parfaite pour ceux qui cherchent à jouir de la tranquillité au cœur de la capitale. Le Real Calçada est né à proximité des quartiers résidentiels renommés de Lapa et Estrela, bénéficiant dun accès rapide aux routes qui relient la capitale à Cascais ou à l Algarve , ainsi quaux types de mobilité publique les plus divers. Dans les environs, les résidents auront accès à des hôpitaux publics et privés, à certains des musées et monuments les plus renommés de la ville, ainsi quà un large éventail de restaurants et de commerces de proximité, pour une vie avec toutes les solutions en termes de commodité et de loisirs. Un autre atout de ce condominium en termes denvironnement est la proximité de la Tapada das Necessidades, lun des meilleurs espaces extérieurs de la capitale pour se promener, lire un livre ou faire un pique-nique , avec des lacs entourés de végétation exotique et un jardin anglais, entre autres éléments. Autrefois lieu de prédilection de la royauté, la Tapada das Necessidades est aujourdhui lun des endroits les plus populaires de Lisbonne en été, et accueille même des concerts . Daprès ce que SUPERCASA Notícias a pu savoir, Real Calçada est en cours de construction et devrait être achevé à la mi-2025. Plus dactualités sur Marché immobilier : Analyse du marché des bureaux à Lisbonne et Porto , Marché immobilier portugais : tendances et préférences
Source: Freepik Auteur: Rédaction Dans le cadre de la loi Mais Habitação, et dans une proposition damendement faite par le Parti socialiste (PS), les nouveaux logements locaux qui sont insérés dans des immeubles dhabitation ne peuvent être enregistrés quavec une autorisation préalable de la copropriété , ce qui permettra un plus grand contrôle sur les nouveaux enregistrements créés. Selon la proposition du parti, chaque fois que létablissement dhébergement est enregistré dans une fraction autonome dun bâtiment sous régime de propriété horizontale qui est destiné, dans le titre constitutif, à être un logement, lenregistrement doit être précédé dune décision de la copropriété pour un usage autre que lexercice de lactivité dhébergement local. Ainsi, conformément à cet amendement, quiconque entend exercer une activité dhébergement local doit dabord demander à la copropriété lautorisation de modifier le titre constitutif de limmeuble. Ce nest quensuite que la prestation de services dhébergement local sera autorisée, mais uniquement dans les enregistrements effectués après lentrée en vigueur du programme Davantage de logements. Lobjectif de cette mesure est de répondre à la décision définie par la Cour suprême de justice, qui a déterminé linterdiction de cette activité dans les bâtiments destinés au logement, les assemblées de copropriétaires étant chargées de déterminer lapprobation des nouvelles licences. Selon les propositions du gouvernement, il est également prévu de suspendre la délivrance de nouvelles licences dhébergement local , en excluant les zones rurales de cette règle. Quant aux licences déjà accordées, elles seront obligatoirement renouvelées tous les cinq ans. Autres sujets qui pourraient vous intéresser : Les recettes de lhébergement touristique continuent daugmente r, Plus de logements : lANPAC met en garde contre les changements dans lhébergement local
Source: Freepik Auteur: Rédaction LAPEGAC - Associação das Empresas de Gestão e Administração de Condomínios a réalisé, en partenariat avec DATA E, société de conseil et de gestion dentreprises, une étude qui révèle que, sur les 1 971 entreprises opérant dans le secteur, plus de la moitié facturent moins de 65 mille euros par an . Létude, envoyée à la rédaction de SUPERCASA Notícias , vise à connaître la réalité du marché des entreprises opérant dans le secteur de la gestion et de ladministration des communautés de propriétaires , avec le code dactivité économique Rev3 68322, selon la base de données dInforma D&B (2022). Dans un secteur composé de 3 347 entreprises actives au Portugal continental, dont lactivité appartient au secteur de la gestion et de ladministration de copropriétés, seules 1 971 (58,9%) ont des contacts valides, et il a été possible de contacter 1 662 entreprises (84,3%), parmi lesquelles 326 interviews ont été conclues et 253 négatives, 480 ont déclaré ne pas travailler avec la gestion de copropriétés et 309 nont pas été effectivement contactées après avoir atteint le nombre maximum de tentatives par contact. Selon létude, 87% des entreprises interrogées ont confirmé les informations relatives à leur activité économique principale : 214 entreprises ont déclaré que leur activité principale était la gestion de copropriétés et que cette activité était enregistrée comme leur activité principale, tandis que 70 entreprises ont confirmé que la gestion de copropriétés nétait pas leur activité principale. Dautre part, 24 % des entreprises ne pratiquent pas la gestion de copropriétés, même si cette activité est enregistrée comme activité principale. Le champ de létude sest élargi lorsque dautres services ont été mentionnés par les entreprises qui en ont plus que lactivité principale, comme le nettoyage et lentretien général des bâtiments, avec 27,3%, et la médiation immobilière, avec 26,7%. Dautre part, 47,2% des entreprises interrogées ont mentionné que leur seule activité était la gestion de copropriétés , ce qui montre que dautres services sont prioritaires. Les entreprises de gestion de copropriétés ont en moyenne cinq employés, dont trois sont dédiés à cette activité. Il sagit dun secteur dactivité qui, bien que constitué en majorité de micro-entreprises, génère beaucoup demplois et contribue à lemployabilité dautres secteurs liés aux associations de propriétaires, tels que les entreprises de nettoyage, de jardinage et dentretien des ascenseurs, entre autres, qui apportent un volume daffaires considérable. Nous ne pouvons manquer de souligner, avec cette étude, le fait que la plupart des entreprises enregistrées pour cette activité auprès des autorités fiscales ne lexercent pas, ce qui révèle les difficultés que traverse ce secteur dactivité, en raison de son manque de réglementation, qui conduit à des pratiques qui le discréditent et à linsécurité des consommateurs (copropriétaires), souligne le président de lAPEGAC, Vítor Amaral. Le chiffre daffaires des entreprises opérant dans le secteur de la gestion de copropriétés représentait, en 2022, environ 750 millions deuros , employant plus de 10 000 personnes et comptant, en moyenne, 4,2 employés par entreprise. Chaque entreprise de ce secteur a facturé, en moyenne au cours de lannée 2022, environ 275 000 euros, selon les données dInforma DB. Létude, à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès, a permis de vérifier que lâge moyen des entreprises opérant dans ce secteur est de 12 ans et que plus de 44 % de ces entreprises sont situées dans la région de Lisbonne . La région de Porto occupe la première place avec environ 84,7 % des entreprises déclarant que leur activité principale est la gestion de copropriétés, tandis que la région Centre est en dernière position, avec 69,1 % des références. Continuez à suivre toute lactualité avec SUPERCASA Notícias. Vous pouvez lire : Copropriétés : Appui à la réduction de la consommation dénergie approuvé , Tout ce quil faut savoir sur la loi sur le bruit ou LAPEGAC veut offrir une meilleure qualité de vie aux copropriétaires .
Source: Freepik Auteur: Rédaction Vivre en communauté dans un immeuble ou une copropriété habitée par plusieurs propriétaires n’est pas toujours facile. La proximité entre les appartements, associée à la mauvaise qualité de l’ isolation acoustique dans la plupart des bâtiments de notre pays, contribue souvent à des situations de divergence entre voisins, en particulier lorsque le bruit est fait en dehors des heures. Même dans les bâtiments plus récents ou même dans les maisons mitoyennes, où il existe effectivement une plus grande isolation, il peut y avoir des situations de divergence entre voisins en raison du bruit. Si vos voisins font du bruit en dehors des heures, cet article est pour vous. Ce type de conflit peut et doit être résolu par le dialogue. Surtout s’il existe une compréhension entre voisins. Cependant, comme il n’est pas toujours possible de gérer ce problème en toute tranquillité, il est important de savoir qu’il est protégé par la loi sur le bruit , qui détermine les horaires prévus pour la réalisation du bruit : musique forte, fêtes, travaux le week-end, Manutention de machines, etc. Découvrez avec SUPERCASA Notícias tout ce que cette loi réglemente. Règlement général sur le bruit La désignation officielle de la loi sur le bruit est, à juste titre, le règlement général sur le bruit. Cette loi a été mise en œuvre dans le but de surveiller tout type de pollution sonore susceptible de nuire à la santé et au bien-être des personnes qui y sont exposées. Il s’agit donc d’un règlement qui édicte des normes d’action sur diverses activités considérées comme bruyantes, permanentes ou temporaires, telles que des événements, des spectacles, des véhicules et de l’industrie, des travaux, des transports et, bien sûr, le bruit du voisinage. Conformément à l’article 3 du décret-loi nº 9/007, le bruit lié à l’usage du logement et aux activités qui lui sont inhérentes, produit directement par quelqu’un ou par l’intermédiaire d’autrui, par quelque chose sous sa garde ou animal placé sous sa responsabilité, qui, par sa durée, sa répétition ou son intensité, est susceptible d’affecter la santé publique ou la tranquillité du voisinage. Loi sur le bruit : que dit-il? Contrairement à ce que l’on pense, cette loi n’établit pas une interdiction effective sur l’heure à laquelle il est censé arrêter le bruit. Il fixe, en effet, les horaires pendant lesquels des interventions policières sont prévues en cas de plainte motivée par la réalisation de bruits. Ainsi, à l’article 24 du même décret, il est écrit que: Les forces de police peuvent ordonner au producteur de bruit, s’il se produit entre 23 heures et 7 heures , d’adopter des mesures appropriées en vue de la cession immédiate de ces nuisances; Les forces de police peuvent fixer au producteur de bruit, s’il se produit entre 7 heures et 23 heures , un délai pour la fin de celui-ci. Ainsi, si vous constatez des nuisances sonores entre 23h et 7h de la part de vos voisins, vous pouvez appeler les autorités et leur demander d’intervenir auprès de la source de bruit pour qu’elle s’arrête. Entre 7 et 23 heures, il est également possible de demander l’intervention des autorités. Cependant, cette action ne servira qu’à alerter le producteur du bruit qui doit arrêter le bruit effectué à l’heure prévue. La loi s’applique en particulier aux sources de bruit suivantes: les travaux de construction, de reconstruction, d’agrandissement, de modification et/ou d’entretien des bâtiments; travaux de construction; l’exploitation de machines et/ou d’établissements industriels, d’établissements commerciaux et de services; équipements à usage extérieur; les infrastructures de transport, les véhicules et le trafic; spectacles, manifestations sportives, marchés, foires et divertissements; systèmes d’alarme sonore; Bruit de voisinage. Toutefois, les dispositions de la loi sur le bruit ne s’appliquent pas aux signaux sonores liés à la sécurité dans les infrastructures de transport routier, telles que les passages à niveau. Quelles sont les exceptions? Il est important de mentionner que, dans le cas où l’une des activités susmentionnées est temporaire, elle peut être autorisée par l’autorité compétente par la délivrance d’un permis spécial de bruit. Il en va de même dans les cas exceptionnels et dûment justifiés prévus par la loi. Les écoles, les environs d’hôpitaux ou d’établissements similaires sont protégés contre ces exceptions et il n’est donc pas permis de pratiquer des activités bruyantes à proximité. Le week-end, les jours fériés et les jours ouvrables entre 20h et 08h, les activités bruyantes autour des bâtiments résidentiels sont également interdites. Et s’il y a des travaux dans un bâtiment ? Ce type de travaux ne peut avoir lieu que les jours ouvrables, entre 08h et 20h, comme celui établi pour les travaux à l’étranger. Dans ce cas précis, la personne responsable des travaux n’a pas besoin d’un permis spécial de bruit. Il vous suffit d’afficher, dans un endroit facilement accessible aux résidents, une indication de la durée prévue des travaux et, si possible, de l’heure à laquelle ils se déroulent ou des moments où le bruit peut devenir plus intense. Cependant, s’il s’avère que ces travaux se prolongent en dehors des heures mentionnées, au mépris de la loi sur le bruit, la police peut intervenir et même les suspendre en enregistrant un procès-verbal. Celui-ci est envoyé à la municipalité pour qu’une contre-ordonnanc e soit déclenchée. Sont exclues de cette loi les œuvres classées comme étant de nature urgente, dont le but est d’éviter le danger immédiat pour les personnes et/ou les biens. Vivre en communauté est un défi qui exige non seulement de la patience, mais aussi le respect qui doit exister entre notre espace et celui de nos voisins, les droits et les devoirs établis étant universels et devant être respectés par tous. Si vous rencontrez une situation qui vous met mal à l’aise, essayez de dialoguer avec vos voisins ou parlez à votre gestion de copropriété. Dans l’impossibilité de parvenir à un accord, agissez conformément à vos droits prévus par la loi. Cependant, il n’est pas rare qu’après avoir formalisé une plainte, le plaignant constate que le problème persiste. Si tel est votre cas, sachez qu’il est également possible de prendre des mesures officielles auprès des autorités compétentes et de les contacter en cas de bruit, dont le responsable est passible d’une amende allant de 200 € à 2000 €. Vous pouvez également vous intéresser à : Vivre dans une communauté fermée : Avantages et inconvénients
Source: Pexels Auteur: Rédaction L’Association portugaise des entreprises de gestion et d’administration de copropriétés, APEGAC , se félicite de l’approbation et de l’o uverture de l’avis de concours portant sur les condominiums résidentiels, dans le cadre du programme de soutien aux copropriétés résidentielles du Fonds pour l’environnement et visant à financer des mesures d’efficacité énergétique qui favorisent l’amélioration du confort thermique des bâtiments résidentiels, contribuent à la réduction de la facture énergétique et au renouvellement du parc immobilier. Cette information est parvenue à la rédaction de SUPERCASA Notícias s dans un communiqué et l ’ouverture de l’avis de concours a eu lieu le 4 avril dernier. Ce programme vise à promouvoir l’adoption de mesures d’isolation thermique des façades, des toits et des sols, qui présentent un potentiel plus élevé d’efficacité énergétique et d’économie d’énergie dans les bâtiments ou majoritairement à cette fin jusqu’au 31 décembre 2006. Les copropriétés de plus de 16 ans, représentées par leur administration, pourront postuler à condition, entre autres, de prouver leur capacité financière à financer les travaux, déduction faite de la valeur de l’incitation accordée par le Fonds environnementalet d’assurer le suivi technique des travaux concernés. Les candidatures doivent être présentées avant le 28 décembre 2023. La dotation pour cet avis est de 12 millions d’euros au maximum pour chaque demande approuvée , soit 150000 euros, soit entre 4000 et 5000 euros par tranche en contact avec les solutions adoptées, les contributions variant entre 70 et 80 %. Un soutien de 400 euros est destiné au suivi technique. Les candidatures approuvées doivent être mises en œuvre sur le terrain dans un délai maximum de deux ans , selon l’avis, les dépenses pour les projets, les licences, la direction ou la surveillance des travaux, la coordination de la sécurité et la TVA ne sont pas éligibles. Avec la candidature doit être présenté, entre autres, le numéro de contribuable (NIPC) de la copropriété, la preuve de l’existence d’un compte bancaire (à l’ordre et du fonds commun de réserve), procès-verbal de l’élection de l’administration de la copropriété, carnet foncier, titre constitutif de la propriété horizontale, permis de logement et procès-verbal de l’assemblée qui a approuvé l’ouvrage. Le paiement de l’aide se fera avec une avance initiale qui peut atteindre 20% de l’incitation ; cependant, le remboursement implique la livraison anticipée de la facture et le reçu de paiement, devant figurer sur la facture, en détail, le travail effectué, ainsi que l’enregistrement photographique attestant la réalisation de l’ouvrage, la copropriété pouvant demander le paiement de la participation aux dépenses éligibles dans le cadre de l’intervention tout au long de son exécution. Par conséquent, le soutien à la réalisation de travaux sur les façades n’inclut pas les fenêtres, ce qu’APEGAC absolument incompréhensible, car c’est grâce à elles que, dans de nombreux cas, les logements ont moins de confort thermique, étant la plus grande source de perte d’énergie et d’efficacité thermique . En outre, certaines des solutions pour l’isolation thermique de la façade implique le remplacement des fenêtres, afin que le travail soit correctement effectué. On ne comprend pas non plus que le projet, les études préparatoires et la supervision de l’ouvrage soient exclus du coût de l’ouvrage, alors que l’État devrait promouvoir cette étude et ce contrôle de l’ouvrage afin de garantir sa bonne exécution. Est également exclue la TVA, qui pèse lourdement sur le coût des travaux; d’ailleurs, l’APEGAC demande depuis longtemps que les travaux d’entretien et d’entretien des bâtiments, en particulier des plus anciens, comme cet avis, soient exonérés de TVA, surtout lorsque la copropriété prouve l’existence du fonds commun de réserve comme moyen d’encourager la constitution de ce fonds et surtout de promouvoir le bon entretien de notre parc de logements, souligne Vítor Amaral, président de l’association , dans le même communiqué auquel SUPERCASA Notícias a eu accès. Suivi aussi : Plus de logement : ANPAC alerte sur les changements dans l’hébergement local , APEGAC veut offrir une meilleure qualité de vie aux propriétaires