Source: Freepik Auteur: Rédaction Le marché résidentiel de luxe au Portugal reste en hausse, avec l’Algarve, Porto et Lisbonne en vedette. Ces conclusions sont contenues dans The Wealth Report , une étude annuelle de la consultante Knight Frank, partenaire immobilier de Quintela et Penalva depuis 2021, qui révèle également qu’un million d’euros suffit pour acheter 67 m 2 à Quinta do Lago, alors qu’avec la même valeur il est possible d’acquérir 110 m 2 à Barcelone ou 90 m 2 sur le lac de Côme en Italie. L’étude, envoyée dans un communiqué à la rédaction de SUPERCASA Notícias , montre que l’Algarve est dans le top 5 des marchés mondiaux du secteur résidentiel du luxe, où les prix ont été les meilleurs en 2023. Selon l’étude, parmi les 100 destinations les plus recherchées au monde en termes de valorisation des prix en 2023, l’Algarve se classe au quatrième rang, avec une hausse des prix de 12,3% , juste derrière des destinations comme Manille (Philippines, 26,3%), Dubaï (Émirats arabes unis, 15,9%) et Bahamas (15 %). Avec un million de dollars, il est possible d’acheter à Quinta do Lago, en Algarve, une résidence de luxe deuxième maison de 67 mètres carrés (m 2 ), alors qu’avec la même valeur il est possible d’acquérir 110 m 2 à Barcelone, en Espagne, ou environ 90 m 2 sur le lac de Côme, en Italie. La rareté de l’offre et le caractère unique de Quinta do Lago expliquent la forte croissance des prix. Lisbonne et Porto continuent de croître Les villes de Lisbonne et de Porto figurent parmi les villes et les régions qui connaissent une croissance annuelle des prix stable ou positive. Les deux villes restent sur un terrain positif, avec des croissances de l’ordre de 2,2 % et 5 % respectivement. Ainsi, Porto arrive à la 29e position , devant São Paulo, Rome, Barcelone, Milan ou Paris. Lisbonne est à la 60e place et surpasse Dublin, Vienne, Tokyo, Berlin ou New York. L’étude de Knight Frank révèle également que le prix de l’immobilier de luxe à Lisbonne devrait encore augmenter de 2,5% en 2024 , précédé de Séoul, Corée du Sud, Zurich, New York ou Paris. Pour Francisco Quintela, PDG de Quintela et Penalva, partenaire au Portugal de Knight Frank, Lisbonne reste sur le radar et figure dans le top 10 du sondage en termes de localisation pour les nouveaux acheteurs, comme indiqué dans The Wealth Report. La prévision de la croissance des prix du luxe à Lisbonne reste très significative, car la demande reste très forte sur le marché des logements de luxe, notamment à Lisbonne, Cascais et Comporta, où la demande pour l’immobilier de luxe a considérablement augmenté . Il ajoute que cette réalité est largement corroborée par l’intérêt et la concrétisation d’affaires par des investisseurs étrangers à forte capacité d’investissement. Selon The Wealth Report, qui suit la performance de l’immobilier de luxe dans 100 sites clés (y compris les villes, les destinations de soleil et de ski), 80 sites ont enregistré une croissance annuelle stable ou positive des prix. Manille (26%) mène, mais le leader de l’année dernière, Dubaï (16%), n’a baissé que d’une seule place. L’Asie-Pacifique (3,8%) a dépassé les Amériques (3,6%) pour obtenir le titre de région mondiale la plus performante, l’Europe, le Moyen-Orient et l’Afrique étant à la traîne (2,6%). Comme prévu l’année dernière, les sites ensoleillés ont continué à afficher des performances supérieures, avec une augmentation moyenne de 4,7%, suivie de près par les stations de ski (3,3%) et les villes (2,7%). Selon The Wealth Report 2024 de Knight Frank, le nombre d’UHNWIs au Portugal - ceux ayant une valeur nette de 30 millions de dollars ou plus - augmentera de 25%, atteignant 1000 personnes d’ici 2028. Pour Kate Everett-Allen, Head of International & Country Research chez Knight Frank, dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès, ce fait combiné avec l’attente que la BCE commence à réduire les taux en été, ainsi que la reprise du secteur du tourisme dans le pays, attirera plus de propriétaires et d’investisseurs de deuxième logement. Les prix du luxe devraient augmenter de 2,5 % à Lisbonne en 2024 . Suivez plus de sujets comme celui-ci dans SUPERCASA Notícias
Source: Freepik Auteur: Rédaction La formalisation de l’entreprise est le moment le plus attendu par un vendeur, surtout si cela a été un long processus pour arriver ici. Pour obtenir un taux de réussite plus élevé, il faut être accompagné d’une agence immobilière pour vous guider à travers toutes les bureaucraties et processus jusqu’à la formalisation de la vente , phase où vous devrez poursuivre, avec votre acheteur potentiel, pour la signature d’un contrat-promesse d’achat et de vente (CPCV), et d’établir tous les termes et conditions d’une manière claire et juridiquement contraignante. Mais avant d’entrer dans ce sujet, SUPERCASA Notícias a rassemblé un ensemble d’informations qui peuvent être pertinentes pour vous, le propriétaire, qui, sans connaissance de ce type d’entreprise, a besoin de conseils sur la façon de formaliser le processus de vente. Saviez-vous qu’il existe des services offerts par le gouvernement et par des entités juridiques pour simplifier la vente de la propriété? Découvrez-les. 1. Service à domicile prêt Mis à disposition par le ministère de la Justice, le service Casa Pronto aide à formaliser et à traiter toutes les procédures liées à l’achat, la vente ou le don d’une maison . Ainsi, grâce à ce service, vous pourrez vous occuper de toutes les bureaucraties associées à la vente, du contrat à la liquidation du droit de timbre, que l’acheteur recoure ou non à un crédit logement. 2. Maison simple, Maison sûre Fourni par des notaires, il s’agit d’un service personnalisé, qualifié et destiné à aider avec les processus et les actes liés à l’achat et à la vente de biens immobiliers , en aidant à la bureaucratie associée à la partie juridique de la transaction, notamment par la conclusion de l’acte, la demande d’exemption de l’IMI, d’enregistrement, de licences et d’autres documents. En pratique, lorsque vous achetez cette prestation de services, vous avez un notaire qui s’occupe de tout pour vous, ce qui facilite toutes les démarches légales. Cependant, et parce qu’il est toujours plus simple de faire appel à une agence immobilière pour faciliter la réalisation de la vente, sachez exactement comment se développent les processus dans cette situation. Réservation du bien Ceci est la première indication donnée au propriétaire et/ou à l’agence immobilière qui intervient dans le processus qu’ un acheteur potentiel a intérêt à faire avancer l’entreprise . À ce stade, il y a un intérêt à réserver la propriété , avec un accord avec doit être fait par écrit et qui implique le paiement d’une somme d’argent . En formalisant ce souhait, dès que le montant demandé pour la réservation est payé, le propriétaire ou l’immobilier doit retirer le bien du marché. Le montant à payer peut éventuellement être considéré dans la partie du montant final à payer au montant qui est payé, ou débité lors de la conclusion du Contrat-Promesse d’Achat-Vente , mais si l’entreprise n’est pas réalisée, il est courant que le montant soit retourné à l’acheteur potentiel. Il est important de noter à cet égard que le contrat de réservation a une durée de validité courte et peut aller jusqu’à 48 heures. Cependant, s’il existe un accord entre les deux parties, leur durée peut être prolongée. Il est extrêmement important que toutes ces démarches soient consignées dans un document qui préserve les droits et les devoirs des deux parties. Et nous vous rappelons : un contrat de réservation ne produit pas les mêmes effets qu’un contrat de promesse d’achat et de vente . Contrat-promesse d’achat et de vente Il n’a pas été mentionné ci-dessus, mais nous vous avertissons que la réservation de la propriété est facultative , ce n’est pas l’une des étapes obligatoires à suivre. En outre, un acheteur potentiel peut passer immédiatement à la conclusion du contrat-promesse d’achat et de vente, s’il le souhaite, et il existe également un accord mutuel entre l’acheteur et le vendeur. Le contrat-promesse d’achat et de vente est facultatif, mais, lorsqu’il est conclu, il implique le respect légal des clauses établies, en engageant l’acheteur potentiel auprès du vendeur de la propriété afin de garantir l’accomplissement des obligations établies jusqu’au jour de l’acte de propriété. Avant de conclure le contrat-promesse d’achat et de vente, il est important de définir avec précision les clauses couvertes, car ce sont elles qui définiront les accords avec l’acheteur potentiel. Quels points doivent figurer dans le CPCV? 1. S’il existe ou non un permis de logement. Dans les cas où ce document n’existe pas, il doit être demandé à la mairie pour pouvoir procéder à la conclusion du contrat-promesse d’achat et de vente, car il s’agit d’un document d’annexe obligatoire et essentiel pour la réalisation de l’acte. Par conséquent, si vous l’attendez toujours, l’information doit figurer dans le contrat. 2. Montant de l’acompte payé par l’acheteur. La loi ne prévoit pas de valeur à cet effet, le signe pouvant représenter 10 ou 20 % de la valeur du bien à vendre dans la plupart des cas. Cependant, pour l’acheteur, il est important que ce pourcentage soit bien reflété dans le CPCV, car il aura un impact sur le financement demandé à la banque pour l’achat de la propriété et la preuve de paiement devra être émise après paiement. 3. Date de l’acte. Une limite peut être fixée pour la signature de l’acte, en fonction d’une marge de sécurité pour sa réalisation, en cas d’imprévus. Tout cela doit se refléter concrètement dans le CPCV afin de sauvegarder les parties concernées ainsi que les sanctions à appliquer en cas de non-respect. La prolongation de la durée de l’acte peut également être stipulée s’il y a un alinéa à cet effet, avec l’accord des parties, et les règles générales du Code civil s’appliquent si aucune sanction n’est prévue pour le non-respect. 4. Annulation du CPCV si le crédit logement de l’acheteur potentiel est refusé. Cette clause peut sauvegarder les deux parties dans une situation où, en l’absence de confirmation du financement pour l’achat de la propriété, l’entreprise pourrait tomber. Bien qu’un acheteur doit avoir un crédit pré-approuvé, il peut y avoir des détails qui peuvent remettre en cause l’approbation finale du crédit, donc, pour protéger les parties, il s’agit d’une clause qui devrait figurer. 5. Possibilité d’annulation du CPCV. Il s’agit d’une clause visant à protéger les parties en cas d’annulation du contrat. Il s’agit d’un paragraphe qui définit les situations dans lesquelles la résiliation du contrat peut survenir et la durée maximale à cet effet, en prévoyant des sanctions à l’encontre de la partie qui ne respecte pas le contrat. Outre ces points, un contrat-promesse d’achat et de vente doit comprendre: • L’identification de l’acheteur et du vendeur - avec le nom, l’adresse, l’état civil, le NIF et le numéro de la carte de citoyen • Données de la propriété - avec leur emplacement, la typologie, la description foncière et d’autres parties affectées à la propriété • Délai maximal pour la réalisation de l’acte • Valeur de la vente et mode de paiement • Montant de l’acompte versé • Licence d’utilisation ou de construction Finalisation de la vente : acte de propriété Une fois les accords entre l’acheteur et le vendeur établis, par la signature du CPCV, la phase suivante est l’acte de propriété, toutes les conditions étant remplies pour la vente de la maison. L’acte légitimera et légalisera le contrat d’achat et de vente. Et ce n’est qu’après la signature de ce document que l’acheteur pourra recevoir la clé du logement, devenant ainsi le propriétaire actuel. 1ère phase de l’écriture : signature du CPCV Dans ce premier temps, le contrat-promesse d’achat et de vente est signé, dans lequel la transaction est légalement formalisée. 2e étape de l’acte : contrat de prêt hypothécaire Dans un deuxième temps, si l’acheteur a eu recours à un crédit immobilier, il est nécessaire de conclure le contrat de prêt avec l’hypothèque , dans lequel les conditions de financement sont stipulées. C’est seulement après la conclusion de ce contrat que la banque peut libérer le montant nécessaire au paiement du montant manquant du vendeur. L’acheteur aura, à ce stade, plusieurs frais à sa charge, notamment les taxes de transaction (IMT), les droits de timbre et les frais d’enregistrement, mais son objectif a été atteint : il a vendu sa maison! Il est libre d’obligations et peut décider, à ce stade, de ce qu’il faut faire de la valeur de la vente. Et si vous voulez plus d’informations sur la phase postérieure à la vente, nous vous conseillons de lire Qu’est-ce que les plus-values de la propriété? Tout savoir
Source: Freepik Auteur: Rédaction Vous vous rapprochez de lobjectif final : officialiser la vente de votre maison. À ce stade, la première chose à faire est de mettre de lordre dans tous les documents nécessaires, y compris les titres de propriété, les certificats dénergie, les permis de construire et tout autre document pertinent. En organisant ces documents, avant même que la transaction ne soit formalisée et que le contrat à ordre ne soit signé, vous gagnerez du temps au moment de passer à lacte. Cette proactivité doit venir de vous , que vous soyez ou non accompagné par une agence immobilière. Cependant, il est très probable que, pendant les démarches publicitaires et les visites du bien, lagence qui vous accompagne vous demandera de commencer à rassembler cette documentation essentielle. Mais voyons ce quil en est. Vous avez une personne intéressée par votre bien ? Nous vous indiquons la marche à suivre ! Discuter du prix de vente de la maison Dès que quelquun sintéresse à la maison que vous vendez, vous devez commencer à négocier . Dès le départ, et si vous avez suivi toutes les étapes que nous vous avons expliquées dans les articles précédents, à savoir Valoriser le bien immobilier lors de la vente : comment et pourquoi , vous devriez déjà avoir fixé une valeur finale pour la vente, mais comme beaucoup dacheteurs aiment marchander, ce chiffre peut varier. Il ne faut cependant pas baisser ou augmenter le prix sous prétexte quil faut le faire. Lors des négociations, vous devez toujours fixer un objectif minimum raisonnable que vous ne pouvez pas dépasser, et négocier en fonction de celui-ci. Une fois que vous vous êtes mis daccord sur le prix, assurez-vous de disposer de tous les documents dont nous parlerons plus loin, afin de pouvoir enfin procéder à la formalisation de la transaction. Quels sont les documents nécessaires pour procéder à la vente ? Si vous nêtes pas familier avec la bureaucratie liée à la vente dune maison ou si vous connaissez peu le marché immobilier et le fonctionnement de ces procédures, il vous suffit de savoir que, pour procéder à la vente, vous devez être en possession dune série de documents importants, exigés par la loi au cours de la procédure de vente, afin de formaliser la vente : - Certificat foncier permanent à jour - Caderneta predial urbana - Permis dutilisation - Fiche technique du bien - Certificat énergétique - Description du bien - Plans de construction - Acte de vente - Carte de citoyen Nous allons vous expliquer en quoi consiste chacun de ces documents. Certificat foncier permanent actualisé Vous pouvez obtenir ce document auprès du bureau du cadastre , qui vous permet essentiellement de consulter lhistorique complet de la propriété - avec des informations sur la construction, lhéritage ou les éventuels privilèges associés. Caderneta predial urbana Dans ce document, vous aurez accès à toutes les informations relatives à la propriété dun point de vue fiscal , à savoir le propriétaire du bien et sa valeur fiscale, ainsi que sa localisation et ses caractéristiques. Il sagit de lun des documents les plus importants pour la formalisation de la transaction par le biais du contrat de vente à ordre. Le cadastre urbain permet de calculer limpôt municipal sur la propriété (IMI) et limpôt sur les mutations foncières (IMT) ; il est donc essentiel de le tenir à jour. Permis dutilisation Ce document a pour but de prouver que le bien a été préalablement inspecté et quil est conforme aux travaux effectués, aux projets approuvés par les autorités compétentes et aux dispositions légales en vigueur , ainsi que de prouver ladéquation de limmeuble ou de la fraction autonome à lusage auquel il est destiné. Fiche technique du bien Cette fiche technique permet de connaître les caractéristiques techniques et fonctionnelles dun bâtiment urbain à usage dhabitation , une fois les travaux de construction ou de reconstruction achevés. Elle peut être demandée au Laboratoire national de génie civil et à la Direction générale de la consommation, et la condition pour lobtenir est que les bâtiments aient été construits ou aient fait lobjet de travaux dagrandissement, de construction ou de reconstruction après le 30 mars 2004. Certificat énergétique Il sagit dun document dans lequel vous trouverez non seulement une évaluation de lefficacité énergétique du bie n, sur une échelle allant de très inefficace (F) à très efficace (A+), mais aussi des informations sur les caractéristiques du bien , telles que lisolation, les types de ventilation, de climatisation et de production deau chaude, et leur incidence sur la consommation dénergie. Il comprend également des mesures damélioration qui suggèrent des moyens de réduire la consommation dénergie et une indication des avantages fiscaux et des types de financement disponibles. Description du bien Ce document nest nécessaire que sil existe une hypothèque associée à la propriété. Il est présenté lors de lacte public de transfert de propriété, car il prouve lannulation de lhypothèque associée à la maison que vous vendez . Il sagit dun document délivré par la banque. Plans du bien Ces plans du bien immobilier décrivent sa constitution, en termes de pièces, despaces disponibles et dautres éléments qui peuvent aider à la vente du bien, car ils vous donneront une vue complète de la maison et de ses espaces . Ce document doit être en votre possession, car i l peut être demandé par la banque à lacquéreur du bien lors dune demande de prêt immobilier, ou par lacquéreur lui-même lors de sa prise de décision. Acte de vente Ce document est obligatoire pour procéder à la vente dun bien immobilier, car il vérifie les conditions de la transaction précédente. Une fois ces documents réunis, vous passerez à létape cruciale du processus de vente de la maison, à savoir la formalisation de laccord. Vous découvrirez tout cela dans le prochain article de SUPERCASA Notícias !
Source: Freepik Auteur: Rédaction Selon une enquête réalisée par Savills Investment Management et le consultant immobilier international Savills *, partagée dans un communiqué avec SUPERCASA Notícias , qui impliquait des investisseurs immobiliers avec un total d’actifs sous gestion (AuM) plus de 700 milliards d’euros, 63,8 milliards d’euros devraient être alloués au segment Living européen au cours des trois prochaines années. Près de la moitié (48%) des personnes interrogées prévoient que la proportion de leurs AuM alloués à ce segment du marché immobilier européen augmentera de manière significative d’ici 2026. Cela représente une augmentation par rapport aux 41 % des personnes interrogées l’année dernière. 54% s’attendent à ce que plus de 50% des AuM investis dans ce secteur d’ici 2026, tandis que 41% s’attendent à avoir plus de 75% de leurs AuM. Les principales priorités pour les investisseurs sont les suivantes: Logement multifamilial - 84% (73% l’an dernier) PBSA - 63% (65%) Résidences unifamiliales - 49% (43%) Coliving - 39% (51%) Investissements privés dans des logements abordables - 39% (38%) Andrew Allen, Global Head of Research, Product Strategy and Development, Savills Investment Management, déclare : il est compréhensible que les investisseurs se concentrent sur les secteurs du logement et reconnaissent les déséquilibres considérables entre l’offre et la demande et les conséquences pour la croissance, ainsi que les puissants moteurs sous-jacents des différents segments. Les investisseurs pourront également se concentrer sur les segments de Living plus matures, à savoir les résidences multifamiliales et PBSA . Marcus Roberts, Head of Europe - Savills Operational Capital Markets, déclare : Les secteurs de Living sont devenus le plus grand marché d’investissement immobilier en Europe en 2023 et nous espérons qu’ils continueront à augmenter leur part d’investissement total dans les années à venir. Compte tenu du volume de capital inhérent à l’industrie et de la quantité limitée de stocks de haute qualité disponibles, les investisseurs continueront de rivaliser pour obtenir des actifs de meilleure qualité dans les meilleurs endroits. Nous prévoyons également que les investisseurs tireront parti des ajustements de prix de certains actifs. Richard Valentine-Selsey, Head of European Living Research & Consultancy, Savills, déclare dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès : bien qu’il soit formidable de voir les investisseurs s’intéresser aux secteurs européens du Living, il appartient désormais aux entités gouvernementales des différentes régions géographiques de veiller à ce que les conséquences indésirables des changements réglementaires ne fassent pas dérailler leurs aspirations. L’accès aux stocks et la taille restent des défis pour le secteur, mais à mesure que les marchés européens se développent, nous nous attendons à voir les acteurs investir de plus en plus au-delà des frontières . Luis Clara, Capital Markets Associate, Savills Portugal, souligne : Le Portugal a connu une forte dynamique dans pratiquement tous les segments Living, en particulier dans le logement étudiant, ainsi que l’activité de nombreux opérateurs de Senior Living et Flex Living. Au cours des cinq dernières années, l’investissement dans la PBSA, par exemple, a représenté un volume total d’environ 721 millions d’euros, reflétant un intérêt clair de la part des investisseurs sur ce marché et qui a été décisif pour tirer parti de ce segment alternatif de l’immobilier. Suivez SUPERCASA pour plus de nouvelles comme celle-ci
Source: Freepik Auteur: Rédaction Les premières maisons 3D sont déjà arrivées au Portugal. Cette innovation se traduit par une avancée qui peut révolutionner la façon dont les logements sont construits, permettant de répondre aux vulnérabilités du secteur du logement, notamment en ce qui concerne le manque de logements sur le marché face à la demande. L’entreprise portugaise Havelar a ainsi construit la première maison 3D au Portugal, qui aura pris environ deux semaines pour la finaliser. C’est une nouveauté qui est assez courante dans les pays étrangers, mais qui prend enfin vie dans notre pays. Le logement en question, construit à Vila do Conde via une imprimante 3D, a 90 mètres carrés et est T2, avec des murs en béton. Cette structure a mis plus de 18 heures à être érigée , préparée pour résister aux tremblements de terre et aux variations thermiques. Si vous souhaitez en savoir plus sur les maisons 3D, lisez Maisons imprimées en 3D : l’avenir du marché immobilier ?
Source: Imobinvest - Salão do Imobiliário Auteur: Rédaction La 5ème édition dImobinvest - Salão do Imobiliário est presque là. Lévénement aura à nouveau lieu au Centre de Congrès Alfândega do Porto et se tiendra du 22 au 24 mars 2024 , à partir de vendredi prochain. Cette édition se déroulera à nouveau en même temps que le Smart Home Show - Salão de Domótica , selon les informations fournies par les organisateurs de lévénement à SUPERCASA , Partenaire Média. Du 22 au 24 mars, la ville de Porto accueillera lévénement le plus attendu par les passionnés et les professionnels du secteur immobilier au Portugal - Imobinvest. Avec pour toile de fond la prestigieuse Alfândega do Porto, lévénement promet dêtre une étape importante pour le marché immobilier national. Imobinvest est reconnu comme lun des plus grands événements consacrés exclusivement au secteur de limmobilier. Il sagit du seul événement du secteur dans le nord du pays qui offre un environnement unique pour le réseautage, lapprentissage et les affaires. Cette année, nous réunissons à nouveau les principaux acteurs du marché, les investisseurs et les promoteurs à Alfândega do Porto, déclare Rita Duarte, directrice de lévénement. Ce quil faut attendre de la 5e édition dImobinvest - Salão do Imobiliário : 1. Conférences : des experts renommés partageront leurs perspectives sur les tendances du marché, les opportunités émergentes et les défis auxquels est confronté le secteur de limmobilier. 2. Exposition et affaires : une occasion unique pour les participants dexplorer une large gamme de produits et de services liés au secteur de limmobilier. Des entreprises de premier plan présenteront des projets, des solutions technologiques et des opportunités dinvestissement. 3. Réseautage exclusif : Imobinvest offre un environnement propice à létablissement de relations. Des entrepreneurs locaux aux investisseurs internationaux, lévénement attire une diversité de professionnels, créant un environnement propice aux partenariats stratégiques. Imobinvest - Salão do Imobiliário et Smart Home Show - Salão de Domótica sont organisés par Zest - Marketing e Eventos et comptent une fois de plus sur CASASAPO , SUPERCASA et Infocasa en tant que partenaires médias, et eGO Real Estate en tant que CRM officiel. Situation privilégiée Le choix dAlfândega do Porto comme siège dImobinvest souligne limportance historique et architecturale de lendroit. Située sur les rives du fleuve Douro, lAlfândega offre un cadre inspirant qui complète parfaitement latmosphère dynamique et innovante de lévénement. Comment participer Les personnes intéressées à participer à Imobinvest peuvent obtenir plus dinformations et réserver leur invitation sur le site officiel de lévénement ou auprès des partenaires officiels, CASASAPO , SUPERCASA , Infocasa et eGO Real Estate , à laide du formulaire disponible ici. Préparez-vous à trois jours intensifs de connaissances, de réseautage et dopportunités commerciales dans la magnifique ville de Porto. Et aussi : eGO Real Estate lance 2024 avec de nouveaux cours de formation immobilière , Découvrez le nouvel ACM personnalisable dInfocasa et i2v Real Estate : SUPERCASA en tête le premier jour
Source: Freepik Auteur: Rédaction La décision de vendre une maison est toujours différente dun cas à lautre. Il ny a pas de situations linéaires, ni de décisions prises sur la base dun postulat unique. La seule question qui se pose presque toujours est la suivante : vous avez un bien que vous nhabitez pas, que vous nutilisez pas, vaut-il la peine dêtre vendu ? Pour essayer de démystifier cette décision, avant même dentamer le processus de vente, SUPERCASA tente de vous aider à comprendre les avantages de ce type de transaction, qui est avant tout complexe, longue et assez bureaucratique. Vous avez un bien à vendre ? Nous vous expliquons tout ce quil faut savoir De nos jours, le bien immobilier est lun des actifs les plus précieux qui soient. Cest un bien qui, au départ, vaut une bonne somme dargent, qui peut prendre de la valeur sur le marché et qui se présente comme une bonne option commerciale à long terme , soit pour le réinvestissement, soit pour obtenir un bon rendement du capital. Étant donné que le marché de limmobilier est très volatile et quil a connu les fluctuations normales de la hausse des prix ces derniers temps, la vérité est qu entre 2013 et 2023, il y a eu plus de ventes, avec des valeurs plus élevées, et dans un laps de temps plus court. Néanmoins, ce phénomène sexplique par le refroidissement de la demande , lié à linstabilité de léconomie et à la pression de linflation, avec des taux dintérêt élevés. De nombreux propriétaires se sont ainsi retrouvés dans une position vulnérable, fermant la porte à de nouveaux investisseurs au pouvoir dachat plus faible. Cependant, il y aura toujours des acheteurs et des investissements. En tant que propriétaire, vous devez prendre des décisions pour faciliter et accélérer le processus de vente , avant de vous lancer sur le marché en toute connaissance de cause. 1. Décider rapidement Si vous voulez vraiment vendre votre maison, vous devez la mettre sur le marché le plus rapidement possible . Le timing est le meilleur allié du vendeur, tant en raison de la situation du marché au moment de la décision de vendre que de la chance quun acheteur ait la chance de sintéresser immédiatement à votre bien. Cependant, la meilleure option pour obtenir les résultats les plus efficaces est de faire appel aux services dune agence immobilière, qui fera mieux connaître votre bien et accélérera le processus. 2. Effectuer des comparaisons de marché Lune des étapes les plus importantes consiste à déterminer la valeur exacte de votre bien. Avant de le mettre en vente, vous devez être sûr du prix auquel vous souhaitez le vendre et quil est juste par rapport aux tendances du marché. La manière la plus efficace dobtenir ce chiffre est deffectuer de nombreuses recherches, de rechercher des biens présentant des caractéristiques similaires et de sinformer auprès de professionnels du secteur. Pour simplifier le processus, vous pouvez utiliser des outils tels que l Évaluation immobilière dInfocasa , disponible sur le portail immobilier de SUPERCASA . 3. Travailler avec un professionnel du secteur Les meilleures décisions sont celles qui sont prises en connaissance de cause, cest pourquoi il est essentiel de demander des conseils et de laide à des professionnels du secteur. Adressez-vous à des agences immobilières ou à des consultants et demandez-leur des conseils et de laide pour le courtage de votre bien. En vous associant à ces professionnels, vous augmenterez vos chances de vendre votre bien plus rapidement et avec un meilleur rendement. Si vous suivez ces trois conseils, alors oui, cela vaut la peine de vendre votre maison. Et si vous êtes prêt à aller de lavant, consultez la liste des agences immobilières présentes sur SUPERCASA , entrez en contact avec celle qui correspond le mieux à votre profil et entamez le processus de vente. Avec nos conseils, ce sera facile ! Lire la suite : Certificats énergétiques : leur fonctionnement et leur importance , Conseils pour rénover votre logement sans dépenser beaucoup dargent
Source: JLL Auteur: Rédaction Dans un communiqué envoyé à SUPERCASA Notícias , JLL , la société de conseil en immobilier, présente le projet Bonjardim, un projet résidentiel avec un emplacement de premier choix, situé dans le centre de Porto, à quelques pas des Aliados et du marché Bolhão, lun des quartiers les plus traditionnels de la ville invaincue. Ce projet accueillera un événement dans le cadre du concept Once Upon a Space, dont lobjectif principal est dassocier lart au secteur immobilier et doffrir ainsi aux clients une expérience unique qui harmonise tradition et modernité. Bonjardim est un projet qui allie parfaitement tradition et modernité. Avec 93 appartements répartis sur 6 étages, il propose des typologies allant du studio au 4 pièces avec parking, balcons et terrasses fantastiques. Certains appartements disposent de jacuzzis ou de piscines privées. Ce nouveau condominium est lun des plus grands projets résidentiels du centre de Porto. Il dispose également dune place centrale qui sera un nouveau point de rencontre dans la ville , offrant une variété de magasins et despaces de loisirs pour les résidents et les visiteurs. Nous sommes très heureux de présenter Bonjardim, un projet dont la qualité et linnovation ne sont plus à démontrer. Outre son confort et sa commodité, ce nouveau condominium représente également une opportunité dinvestissement unique. Il apporte une nouvelle dynamique au centre historique de Porto et un nouveau format pour les immeubles résidentiels, qui favorisent de plus en plus la vie en communauté , explique Patrícia Barão, responsable du secteur résidentiel chez JLL. Les 14 et 15 mars, Bonjardim accueillera lexposition Centralities, organisée par le Lisbon Art Office (LAO), dont le format vise à intégrer lart dans la vie quotidienne de chacun, ainsi quà mettre en évidence le plaisir de vivre en centre-ville, en profitant dun mode de vie simple et pratique. Lors de lévénement, un appartement témoin sera également disponible à la visite et des conditions spéciales seront proposées aux visiteurs intéressés par lachat dune propriété à Bonjardim. Nous pensons que la combinaison de lart et de limmobilier offre une nouvelle perspective sur le concept de logement. Cest ainsi que nous entendons combiner lexclusivité associée à ce segment avec la promotion distinctive des biens à commercialiser. Laspect artistique est un facteur de différenciation qui enrichit lexpérience, un aspect très apprécié par ce type de clients , ajoute Patrícia Barão, dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès. Cette exposition est plus quune simple exposition dart. Cest loccasion pour les visiteurs de se projeter dans lespace, lart et le style de vie quoffre le projet Bonjardim. Nous sommes convaincus que cette collaboration sera un succès et nous sommes impatients daccueillir les visiteurs pour cette expérience unique , déclare Aniceto Viegas, directeur général dAvenue. Pour Rita Rodrigues da Silva, fondatrice et directrice générale de Lisbon Art Office , nous réfléchissons à lart dans une mobilité urbaine fondée à la fois sur la mémoire et sur la géométrie (dés)équilibrée de la vitesse à laquelle nous vivons. Nous avons essayé de souligner la nature sensorielle de la vie quotidienne dans un format contemporain qui nous permet de prendre le temps dapprécier la beauté qui nous nourrit et nous inspire. Ceci fait partie de Prime Selection by JLL, le nouveau site web de la société de conseil en immobilier qui se concentre exclusivement sur les logements haut de gamme à Lisbonne, Porto, Cascais, Oeiras, lAlgarve, Comporta et Funchal. Voir aussi JLL conseille lune des transactions les plus importantes à Lisbonne et Conjuntura da Construção | février 2024
Source: Freepik Auteur: Rédaction Lorsque lon pense à investir, la façon la plus courante est dacheter des actions, mais il existe une autre façon de placer son argent : la spéculation immobilière . Ce concept consiste à investir dans des biens immobiliers, tels que des logements, des bâtiments commerciaux et des terrains, dans le but de réaliser un bénéfice supérieur à celui obtenu en les vendant ou en les louant immédiatement. Tout au long de cet article, SUPERCASA Notícias vous présentera ce concept, en vous aidant à explorer toutes les possibilités et en vous faisant savoir non seulement ce quil est, mais aussi comment il affecte les villes et les marchés. Quest-ce que la spéculation immobilière ? Comme nous lavons déjà mentionné, l a spéculation immobilière consiste à acquérir des biens immobiliers dans le but principal de réaliser des bénéfices supplémentaires, grâce à lappréciation de linfrastructure du bien acquis et du développement autour de celui-ci. Plusieurs facteurs influencent les prix de limmobilier : Lemplacement ; Linfrastructure disponible ; la croissance démographique. La relation entre loffre et la demande est fondamentale dans ce processus, car lintérêt manifesté par les gens pour certaines zones est le facteur qui fait monter les prix. Facteurs de développement urbain Amélioration des infrastructures : les investissements publics dans les infrastructures, telles que les transports et lassainissement, peuvent rendre une région plus attrayante, ce qui profite aux propriétaires. Rareté des terrains : la possession de terrains vacants dans des zones urbaines prisées peut générer des profits importants en raison de la pénurie de loffre. Expansion urbaine : la croissance de la zone urbaine peut également faire augmenter les prix de limmobilier, car les zones auparavant périphériques deviennent plus centrales en raison de lexpansion de la ville. Impact de la spéculation sur les villes Ce phénomène ne génère pas seulement des profits pour les investisseurs, mais transforme également des zones moins peuplées en pôles sociaux, contribuant indirectement à résoudre le déficit de logements et à optimiser lutilisation de lespace urbain. Dans les zones métropolitaines, la mobilité urbaine joue un rôle crucial dans lappréciation des biens immobiliers. Les investissements dans les infrastructures de transport alimentent la spéculation immobilière, créant ainsi un cycle de développement. Cependant, limpact nest pas toujours positif. La spéculation immobilière peut entraîner la sous-utilisation de propriétés et de terrains dans des zones dotées dune bonne infrastructure , ce qui limite laccès à ces lieux pour la population à faible revenu. Lexpansion urbaine peut également être inégale en raison de la spéculation immobilière, ce qui entraîne le déplacement des populations à faibles revenus vers des zones plus éloignées et accroît la nécessité dinvestissements publics dans les infrastructures. La spéculation immobilière ne doit pas être confondue avec dautres phénomènes urbains , qui ont des causes et des conséquences différentes, comme la verticalisation : Verticalisation : alors que la verticalisation implique la construction de bâtiments dans les zones urbaines, la spéculation immobilière se concentre sur lachat et la vente de biens immobiliers en vue dun profit futur. La gentrification : bien que liée à la spéculation immobilière, la gentrification est un processus qui modifie le profil dune zone, en rendant limmobilier plus cher et en chassant les résidents à faibles revenus. Il est donc important de comprendre que, bien quelle puisse générer des profits importants pour les investisseurs, la spéculation immobilière présente des défis sociaux et urbains, et quil faut trouver un équilibre entre lintérêt privé et le bien-être collectif. A découvrir également : Quest-ce que le crédit-bail immobilier , Les experts immobiliers : qui sont-ils et que font-ils ?
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction Imobinvest - Salão Imobiliário revient cette année au Centre de Congrès Alfândega do Porto , du 22 au 24 mars, pour réunir le meilleur du marché immobilier. Il sagit dun événement qui se distingue au niveau national par ses expositions, ses présentations sur les tendances du marché et où lon retrouve les principaux acteurs du secteur, dont eGO Real Estate en tant que CRM officiel et SUPERCASA en tant que Partenaire Média. Selon les organisateurs de lévénement, la 5ème édition dImobinvest suivra les traces des éditions précédentes , en permettant aux différentes parties intéressées de se réunir dans une zone dexposition qui permettra des relations plus étroites entre le vendeur et lacheteur . Ainsi, les professionnels qui visiteront le salon de limmobilier trouveront des services, des entreprises et un espace dédié aux présentations, où ils pourront prendre connaissance de nouveaux produits tels que la Virtual Tour . Au stand où SUPERCASA et eGO Real Estate seront présents, vous pourrez également discuter avec léquipe qui vous accueillera tout au long des trois jours, boire une Ginjinha DÓbidos avec eux et déguster les traditionnels Beijinhos das Caldas. Vous pourrez clarifier vos doutes, vous renseigner sur Infocasa , la plus grande plateforme de base de données du pays, et explorer le potentiel d Infocasa - As Minhas Rotas , qui rationalise le processus de recherche de biens immobiliers. Les avantages deGO Real Estate seront présentés pendant les trois jours de lévénement , au cours desquels vous découvrirez les fonctionnalités liées à lassistance à la clientèle, les possibilités de traitement et bien dautres. Vous découvrirez les sites Web deGO Real Estate et les différentes fonctionnalités disponibles, ainsi que les raisons pour lesquelles eGO est le premier CRM au Portugal , qui comprennent, avant tout, lintégration complète du CRM avec dautres plateformes telles que Virtual Tour, Infocasa et les portails immobiliers SUPERCASA et CASASAPO .