Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Lacte est une étape essentielle dans le processus dachat et de vente dune maison au Portugal, car il constitue le document légal qui officialise la transaction. Le coût peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la valeur du bien, lemplacement et les services associés. Principaux coûts: Impôt Municipal sur les Transmissions Onerieuses de Biens (IMT) : Cest lun des coûts les plus élevés associés à lachat dune maison. Le montant à payer dépend du prix de vente du bien et de son usage (résidence principale ou secondaire). LIMT peut varier de 0 % à 8 %, en fonction de la valeur de la propriété. Droit de Timbre : En plus de lIMT, il y a également le Droit de Timbre, qui représente 0,8 % du prix de vente de la maison. Cet impôt est obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Frais Notariaux et dEnregistrement : Lacte doit être signé devant un notaire ou un bureau denregistrement des biens. Les frais notariaux peuvent varier entre 300 et 700 euros, en fonction de la complexité de la transaction et de lentité choisie. Frais Bancaires (si applicable) : Si lachat est financé par un prêt hypothécaire, il peut y avoir des frais supplémentaires, tels que les frais douverture de dossier et les frais de formalisation du prêt, qui peuvent varier dune banque à lautre. Exemple : Pour une maison dune valeur de 200 000 euros, acquise comme résidence principale, lacheteur pourrait avoir les coûts supplémentaires suivants : IMT : environ 4 500 euros Droit de Timbre : 1 600 euros Frais notariaux et denregistrement : entre 300 et 700 euros. Ainsi, le coût total pour lacte et les autres charges peut dépasser 6 000 euros. Les coûts de lacte pour une maison au Portugal impliquent une série dimpôts et de frais qui doivent être pris en compte dans le budget global de lachat. Pour garantir que toutes les dépenses sont prises en compte, il est conseillé de consulter au préalable un avocat ou un notaire spécialisé en droit immobilier, ou même un intermédiaire de crédit, pour éviter les surprises lors de la transaction.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Les escroqueries immobilières deviennent de plus en plus courantes au Portugal, affectant à la fois les acheteurs et les vendeurs. Ces schémas frauduleux peuvent impliquer des biens inexistants, des documents falsifiés ou la dissimulation de dettes et de charges associées au bien. Pour éviter de tomber dans ces pièges, il est crucial de se renseigner et de suivre certaines mesures de sécurité. Lune des escroqueries les plus fréquentes concerne les biens fantômes, où les fraudeurs annoncent des propriétés fictives à des prix attractifs, demandant des paiements anticipés comme dépôt ou garantie. La meilleure façon déviter cette escroquerie est de visiter le bien en personne et de vérifier sa documentation légale. Une autre escroquerie courante est lutilisation de documents falsifiés. Les criminels peuvent falsifier des certificats de registre foncier ou des actes pour convaincre lacheteur de lauthenticité du bien. Pour éviter cela, il est conseillé de vérifier les documents directement auprès des entités officielles, telles que la Conservatoire du Registre Foncier, ou de faire appel à un avocat pour le faire. Il y a aussi des cas où les vendeurs tentent de cacher des hypothèques ou des charges sur le bien. Cette escroquerie peut causer des pertes importantes à lacheteur, qui pourrait hériter de ces dettes. La solution est de vérifier lexistence dengagements à travers un certificat de registre foncier mis à jour. Un autre schéma implique des agents immobiliers fictifs qui se présentent comme des professionnels accrédités mais nont pas lautorisation dexercer. Il est important de vérifier si lagent est enregistré auprès de lIMPIC (Institut des Marchés Publics, de lImmobilier et de la Construction). Dans le cas des locations, il y a des escrocs qui annoncent des propriétés pour une courte durée et demandent des paiements anticipés pour réserver le bien, qui souvent nexiste pas ou est déjà occupé. Pour éviter cette escroquerie, il ne faut jamais payer avant de vérifier le bien en personne ou dutiliser des plateformes de location de confiance. Pour se protéger de ces escroqueries, quelques conseils importants incluent lembauche de professionnels de confiance (avocats, notaires ou agents accrédités), se méfier des offres trop belles pour être vraies et toujours vérifier lidentité de toutes les personnes impliquées dans le processus. De plus, il est conseillé déviter les paiements en espèces, en optant pour des méthodes traçables telles que les virements bancaires. En résumé, la connaissance et la vérification sont les meilleurs outils pour éviter les escroqueries immobilières. La consultation de la documentation officielle, limplication de professionnels compétents et la prudence tout au long du processus sont essentielles pour garantir la sécurité dans les transactions immobilières, quil sagisse dachat, de vente ou de location.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction LAlgarve continue dêtre une destination privilégiée pour les investisseurs internationaux, avec plus de 50% des investissements immobiliers dans la région provenant de citoyens étrangers. Le marché, propulsé par la demande de propriétés de luxe et lintérêt croissant pour les résidences secondaires, a connu une forte croissance ces dernières années. Les zones les plus recherchées comprennent des villes côtières comme Albufeira, Lagos et Vilamoura, où la valeur des propriétés a enregistré une appréciation significative. De nombreux investisseurs étrangers considèrent lAlgarve comme une destination idéale pour les vacances, mais aussi comme une opportunité sûre pour diversifier leur portefeuille immobilier. Les experts du secteur indiquent que cette tendance devrait se maintenir dans les années à venir, alors que lAlgarve se consolide comme lune des destinations immobilières les plus attractives dEurope, bénéficiant dun climat doux, dinfrastructures de qualité et dun niveau de vie élevé. Cette augmentation de la demande a eu des impacts positifs sur le développement économique de la région, mais soulève également des défis liés à la durabilité et à laccès au logement pour la population locale, qui fait face à une hausse significative des prix des propriétés. Avec la compétitivité croissante du marché et le flux constant dinvestisseurs internationaux, lAlgarve continue de saffirmer comme lun des grands pôles dattraction des investissements étrangers au Portugal.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Transformer la maison en un espace rempli de souvenirs et dhistoires personnelles devient une tendance croissante dans le design dintérieur. Lune des manières les plus créatives et affectives de décorer est dincorporer des objets ramenés de voyages, permettant ainsi aux souvenirs de vacances de faire partie du quotidien. Chaque pièce prend vie, racontant des histoires uniques de moments spéciaux. Quil sagisse dun tapis artisanal du Maroc, dune sculpture de Bali, ou même de coquillages ramassés sur une plage paradisiaque, ces objets personnalisent non seulement les espaces, mais apportent aussi une aura daventure et démotion. Pour beaucoup, exposer des trouvailles de voyage est une façon de prolonger le sentiment de liberté et de découverte vécu pendant les vacances, tout en maintenant vivantes les connexions culturelles avec les lieux visités. Les spécialistes de la décoration suggèrent dexposer ces objets de manière stratégique, en les intégrant harmonieusement au style de la maison. Des étagères, des niches, des murs daccent ou même des tables basses peuvent être des espaces parfaits pour organiser ces souvenirs. Des pièces dartisanat local, des photographies, des cartes anciennes, et même des billets de musées peuvent être utilisés comme éléments décoratifs, créant une narration visuelle qui mélange différentes cultures et histoires personnelles. En plus de raconter des histoires, décorer avec des souvenirs de voyage peut aussi avoir une signification plus profonde. Beaucoup de ces objets sont le fruit de pratiques artisanales, soutenant les économies locales et préservant les traditions ancestrales. Ramener ces objets chez soi nest pas seulement une forme de décoration, mais aussi un soutien au commerce équitable et à la durabilité. Avec cette approche, la décoration va au-delà de lesthétique. Elle devient une expression des expériences, des découvertes et des émotions, créant une maison qui reflète la personnalité et lesprit aventureux de ses habitants. Après tout, les objets ramenés des vacances ne sont pas que des souvenirs physiques, mais bien des chapitres dune histoire qui continue de sécrire à chaque voyage.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Ces dernières années, la désertification de lintérieur et la recherche croissante dune meilleure qualité de vie ont conduit de nombreuses personnes à envisager de sinstaller dans des régions moins peuplées du pays. Pour encourager cette transition, le gouvernement a mis en place une série davantages fiscaux qui rendent lintérieur encore plus attractif, en particulier pour les familles, les jeunes et les entreprises. Si vous envisagez de déménager à lintérieur, découvrez les principaux avantages fiscaux qui peuvent réduire considérablement vos coûts et améliorer votre qualité de vie. Réduction de lIRS pour les travailleurs et les retraités Lun des principaux incitatifs fiscaux pour ceux qui déménagent à lintérieur est la réduction de lIRS (Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques). Pour les travailleurs qui choisissent de vivre et de travailler à lintérieur, le gouvernement offre une augmentation de la déduction de lIRS pendant une période de trois ans, avec un plafond maximum de 1 000 euros par an . Cette mesure sapplique aux salariés et aux travailleurs indépendants qui transfèrent leur résidence fiscale dans lune des régions définies comme intérieures. Exonération de lIMI pour résidence principale et permanente Un autre avantage fiscal important pour ceux qui déménagent à lintérieur est lexonération de lIMI (Impôt Municipal sur les Immeubles). Dans de nombreuses municipalités de lintérieur, il est possible de bénéficier dune exonération de lIMI pendant une période pouvant aller jusquà trois ans pour résidence principale et permanente, cette exonération pouvant être prolongée dans certains cas. Cette mesure représente une économie significative pour les familles qui achètent des maisons dans des zones à faible densité de population. De plus, certaines municipalités ont la liberté dappliquer des réductions supplémentaires sur lIMI, notamment pour les familles nombreuses ou les jeunes, afin dattirer davantage de résidents. Cette flexibilité permet aux acheteurs de trouver des opportunités déconomies uniques, selon la localisation du bien. Aides à la réhabilitation urbaine avec réduction de la TVA Pour ceux qui souhaitent investir dans la rénovation de biens à lintérieur, le gouvernement offre des avantages fiscaux significatifs, notamment la réduction de la TVA à 6 % pour les travaux de réhabilitation urbaine . Cet incitatif sapplique aux interventions visant la récupération de bâtiments anciens, en préservant lidentité architecturale et culturelle des régions. Ces aides à la réhabilitation favorisent non seulement la régénération urbaine, mais permettent également aux nouveaux résidents dinvestir dans des biens à des prix plus abordables, les transformant en résidences principales ou en projets dhébergement local et de tourisme rural. Linvestissement dans la réhabilitation est ainsi doublement avantageux, tant par le coût réduit des travaux que par le potentiel de valorisation du bien. Incitations fiscales pour les entreprises et les startups dans lintérieur Les entreprises et les startups qui décident de sinstaller à lintérieur du Portugal peuvent également bénéficier dune série dincitations fiscales. Les entreprises nouvellement créées peuvent profiter de taux réduits dIRC (Impôt sur le Revenu des Personnes Morales) et de déductions supplémentaires sur les investissements réalisés dans les zones de faible densité. Ces avantages sont particulièrement attrayants pour les entrepreneurs et les jeunes créateurs dentreprise qui souhaitent débuter leur activité dans des zones moins compétitives et avec des coûts dexploitation moindres. De plus, le programme « Emprego Interior MAIS » offre des aides financières à ceux qui acceptent un emploi à lintérieur, couvrant les frais de déplacement et dinstallation. Cet incitatif, combiné aux réductions fiscales, fait de lintérieur un choix prometteur pour ceux qui cherchent à développer leur carrière ou leur entreprise en dehors des grands centres urbains. Pourquoi déménager à lintérieur ? Les avantages fiscaux ne sont quune partie des avantages de déménager à lintérieur du Portugal. Des régions comme Trás-os-Montes, lAlentejo et les Beiras offrent une qualité de vie élevée , avec des coûts de logement plus bas, moins de circulation , et un contact plus étroit avec la nature . La sécurité et la tranquillité sont dautres atouts, idéaux pour les familles à la recherche dun environnement sain pour grandir . Les incitations fiscales pour ceux qui déménagent à lintérieur visent à revitaliser ces zones , attirer les jeunes populations, dynamiser léconomie locale et créer un équilibre entre le littoral et lintérieur du pays. Pour les consultants immobiliers, ces mesures représentent une excellente opportunité pour présenter de nouvelles options de logement aux clients, en promouvant les avantages financiers et de qualité de vie que lintérieur a à offrir. Si vous envisagez un déménagement, renseignez-vous sur les avantages fiscaux disponibles dans la région que vous souhaitez et profitez dun Portugal plus calme, économique et plein dopportunités. Si vous cherchez une maison dans lintérieur du pays, consultez le portail SUPERCASA . Si vous êtes consultant et avez des biens à vendre à lintérieur, cliquez ici pour promouvoir vos biens sur SUPERCASA.
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Dans une transaction significative pour le secteur immobilier portugais, plusieurs résidences étudiantes ont été vendues pour un total dépassant 30 millions deuros. Laccord, qui a impliqué la vente de plusieurs bâtiments situés dans des zones stratégiques de grandes villes universitaires, marque lun des plus importants investissements récents dans le segment de lhébergement étudiant. Le portefeuille comprend des résidences situées à Lisbonne, Porto et Coimbra, qui ont été fortement valorisées en raison de la demande croissante pour les logements universitaires et de laugmentation des inscriptions dans les établissements denseignement supérieur. Ces propriétés, offrant des conditions modernes et des services adaptés aux besoins des étudiants, ont attiré lintérêt des investisseurs nationaux et internationaux. Limpact de cette transaction est significatif pour le marché immobilier, reflétant la confiance continue dans la robustesse du secteur de lhébergement étudiant au Portugal. La vente souligne non seulement lappétit des investisseurs pour des actifs liés à léducation, mais aussi limportance dun logement abordable et de qualité pour la réussite académique et le bien-être des étudiants. Les analystes du secteur suggèrent que cette transaction pourrait stimuler de nouveaux investissements et initiatives visant à améliorer loffre de résidences étudiantes dans tout le pays. La valeur de la vente est également un indicateur de la valorisation croissante du marché immobilier portugais, qui continue dattirer un capital important malgré les incertitudes économiques mondiales. La gestion et lexploitation des résidences acquises devront désormais être adaptées par les nouveaux propriétaires, qui auront le défi de maintenir la qualité et les normes élevées qui ont rendu ces propriétés si attractives. Cette transaction est une démonstration claire de la reconnaissance croissante du potentiel du marché de lhébergement étudiant au Portugal.