Source: Freepik Auteur: Rédaction Le marché résidentiel de luxe au Portugal reste en hausse, avec l’Algarve, Porto et Lisbonne en vedette. Ces conclusions sont contenues dans The Wealth Report , une étude annuelle de la consultante Knight Frank, partenaire immobilier de Quintela et Penalva depuis 2021, qui révèle également qu’un million d’euros suffit pour acheter 67 m 2 à Quinta do Lago, alors qu’avec la même valeur il est possible d’acquérir 110 m 2 à Barcelone ou 90 m 2 sur le lac de Côme en Italie. L’étude, envoyée dans un communiqué à la rédaction de SUPERCASA Notícias , montre que l’Algarve est dans le top 5 des marchés mondiaux du secteur résidentiel du luxe, où les prix ont été les meilleurs en 2023. Selon l’étude, parmi les 100 destinations les plus recherchées au monde en termes de valorisation des prix en 2023, l’Algarve se classe au quatrième rang, avec une hausse des prix de 12,3% , juste derrière des destinations comme Manille (Philippines, 26,3%), Dubaï (Émirats arabes unis, 15,9%) et Bahamas (15 %). Avec un million de dollars, il est possible d’acheter à Quinta do Lago, en Algarve, une résidence de luxe deuxième maison de 67 mètres carrés (m 2 ), alors qu’avec la même valeur il est possible d’acquérir 110 m 2 à Barcelone, en Espagne, ou environ 90 m 2 sur le lac de Côme, en Italie. La rareté de l’offre et le caractère unique de Quinta do Lago expliquent la forte croissance des prix. Lisbonne et Porto continuent de croître Les villes de Lisbonne et de Porto figurent parmi les villes et les régions qui connaissent une croissance annuelle des prix stable ou positive. Les deux villes restent sur un terrain positif, avec des croissances de l’ordre de 2,2 % et 5 % respectivement. Ainsi, Porto arrive à la 29e position , devant São Paulo, Rome, Barcelone, Milan ou Paris. Lisbonne est à la 60e place et surpasse Dublin, Vienne, Tokyo, Berlin ou New York. L’étude de Knight Frank révèle également que le prix de l’immobilier de luxe à Lisbonne devrait encore augmenter de 2,5% en 2024 , précédé de Séoul, Corée du Sud, Zurich, New York ou Paris. Pour Francisco Quintela, PDG de Quintela et Penalva, partenaire au Portugal de Knight Frank, Lisbonne reste sur le radar et figure dans le top 10 du sondage en termes de localisation pour les nouveaux acheteurs, comme indiqué dans The Wealth Report. La prévision de la croissance des prix du luxe à Lisbonne reste très significative, car la demande reste très forte sur le marché des logements de luxe, notamment à Lisbonne, Cascais et Comporta, où la demande pour l’immobilier de luxe a considérablement augmenté . Il ajoute que cette réalité est largement corroborée par l’intérêt et la concrétisation d’affaires par des investisseurs étrangers à forte capacité d’investissement. Selon The Wealth Report, qui suit la performance de l’immobilier de luxe dans 100 sites clés (y compris les villes, les destinations de soleil et de ski), 80 sites ont enregistré une croissance annuelle stable ou positive des prix. Manille (26%) mène, mais le leader de l’année dernière, Dubaï (16%), n’a baissé que d’une seule place. L’Asie-Pacifique (3,8%) a dépassé les Amériques (3,6%) pour obtenir le titre de région mondiale la plus performante, l’Europe, le Moyen-Orient et l’Afrique étant à la traîne (2,6%). Comme prévu l’année dernière, les sites ensoleillés ont continué à afficher des performances supérieures, avec une augmentation moyenne de 4,7%, suivie de près par les stations de ski (3,3%) et les villes (2,7%). Selon The Wealth Report 2024 de Knight Frank, le nombre d’UHNWIs au Portugal - ceux ayant une valeur nette de 30 millions de dollars ou plus - augmentera de 25%, atteignant 1000 personnes d’ici 2028. Pour Kate Everett-Allen, Head of International & Country Research chez Knight Frank, dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès, ce fait combiné avec l’attente que la BCE commence à réduire les taux en été, ainsi que la reprise du secteur du tourisme dans le pays, attirera plus de propriétaires et d’investisseurs de deuxième logement. Les prix du luxe devraient augmenter de 2,5 % à Lisbonne en 2024 . Suivez plus de sujets comme celui-ci dans SUPERCASA Notícias
Source: Freepik Auteur: Rédaction Si vous commencez à recevoir des demandes de visite de la propriété que vous vendez, c’est un signe que la divulgation de celle-ci porte ses fruits. Il s’agit d’un résultat plutôt positif pour vous, le propriétaire vendant la maison, car cela signifie qu’il est plus proche de terminer le processus. Une fois les premières étapes du processus de vente terminées, et qui passent par la valorisation de la maison, trouver le prix de vente et trouver les meilleures plates-formes pour le divulguer, Vous serez mis au courant d’une série d’autres processus à venir lorsque les personnes potentiellement intéressées commenceront à s’intéresser à une visite chez vous. À ce stade, vous devrez accélérer les visites de la propriété pour trouver le bon acheteur . Ici, il est important que vous acceptiez de laisser des étrangers entrer dans la maison que vous vendez , et quand cela se produit, d e les faire se sentir chez eux, de leur montrer tous les avantages et les avantages de l’infrastructure, et même de parler des environs, Le Parlement européen a adopté ce rapport. La conversation que vous allez avoir avec l’acheteur potentiel est essentielle dans le processus de vente. Cependant, si vous n’êtes pas à l’aise pour participer à ce dialogue, il est conseillé de demander l’aide d’une agence immobilière pour vous accompagner tout au long du processus. Avec l’aide de ces professionnels, vous n’avez même pas besoin d’être présent lors des visites, car ils feront pour vous toute la partie commerciale. Open-house : la stratégie qui peut accélérer la vente de votre maison À ce stade, on peut s’attendre à ce qu’il reçoive des demandes de visite d’acheteurs potentiels et, s’il est négocié par une agence immobilière, ce sont eux qui prendront les rendez-vous et interviendront en sa faveur dans le dialogue avec les parties prenantes potentielles. Vous aurez l’occasion de les accompagner tout au long du processus, si vous le souhaitez. Pour accélérer la vente de votre maison, une stratégie souvent utilisée par les agences immobilières, est le concept de maison ouverte , dans laquelle il laissera littéralement votre maison ouverte aux acheteurs potentiels qui passent et souhaitent la visiter. L’open-house est une stratégie très utilisée sur le marché immobilier américai n, connue pour être efficace, rapide et plus productive que plusieurs visites de différentes parties prenantes, à différents jours et horaires, qui nécessitent une disponibilité accrue. Avec l’open-house, résout ce problème en permettant à plusieurs personnes de visiter votre maison en même temps, en temps réel, en étant accompagnées par l’hôte de la maison ouverte. Avantages de l’open-house Lors d’une ouverture, la probabilité que certains visiteurs nourrissent un réel intérêt pour votre propriété augmente, car un visiteur peut apparaître sans avertissement, rendant la visite plus détendue et sans un véritable sentiment d’engagement associé. Et puis, bien sûr, il y a la question de la commodité - au lieu de montrer la maison à chaque personne, à différents jours et horaires, vous pouvez le faire en une seule heure. Conseils pour une bonne ouverture Ces conseils s’appliquent aussi bien à l’open-house qu’aux visites que vous effectuez individuellement à la propriété que vous avez en vente, étant essentiel pour le succès de la visite. 1. Évitez d’avoir des animaux domestiques présents dans la maison pendant les visites et nettoyez toutes les traces qui peuvent en exister - car vous ne savez pas si la personne qui visite la maison est allergique ou n’aime pas les animaux. 2 . Donnez à la personne l’espace de visiter la maison à volonté. Si vous n’êtes pas à l’aise avec le fait d’avoir des étrangers dans votre maison, rangez tous vos effets personnels, ou déplacez-les, et permettez au visiteur de se promener librement dans la propriété et d’explorer les espaces. 3. Aromatisez l’espace en le rendant accueillant, appétissant et accueillant - vous avez certainement déjà vu, dans des films ou des séries, les célèbres plateaux avec des biscuits sur le comptoir de la cuisine lors d’un open-house; ce n’est pas un hasard. Rendez votre maison aussi désirable que possible, en faisant le visiteur se sentir à la maison, confortable et heureux. 4. Garder la maison éclairée, aérée et organisée. 5. Mettez en évidence les points positifs de l’immeuble en lui expliquant son histoire et en mettant en évidence les avantages d’y résider. S’il y a des questions, répondez toujours cordialement, en essayant de mettre en évidence les valences de la propriété. Comment faire connaître un open-house? Avec la diffusion d’informations sur l’internet , vous trouverez certainement facilement des moyens de diffuser votre open-house, mais il existe des moyens infaillibles qui peuvent mettre en évidence l’événement : • Avec l’aide de l’agence immobilière qui vous accompagne dans le processus de vente, publiez sur les réseaux sociaux la date, le lieu et l’heure de l’ouverture; • Le jour de l’ouverture, notez que cela se déroule avec une sorte d’élément flashy - comme des drapeaux, des roll-ups, une toile informative ou une plaque, que vous pouvez demander à l’agence immobilière de vous accompagner. Quand ils verront le nom de l’agence immobilière sur la porte, qui doit être ouverte, de la maison qu’il vend, les gens qui passent verront que c’est un open-house, ils arrêteront, poseront des questions et seront invités à entrer. • Faites passer le mot. Cette méthode traditionnelle n’est jamais démodée, car l’information peut se répandre plus vite que vous ne le pensez si vous avez des amis qui connaissent quelqu’un qui cherche un logement ou connaît les bonnes personnes pour transmettre l’information. En outre, en utilisant la base de données elle-même, l’agence qui vous accompagnera, invitera certainement les potentiels intéressés à cette visite, en faisant le match entre les besoins de l’acheteur et le type de propriété. Êtes-vous prêt à recevoir des acheteurs potentiels dans la maison que vous vendez ? Faites des affaires rapidement avec l’aide de nos conseils infaillibles! Et restez à l’écoute des prochains articles, qui vous exposeront l’un des processus les plus importants de la vente : la formalisation de l’entreprise
Source: Freepik Auteur: Rédaction Les premières maisons 3D sont déjà arrivées au Portugal. Cette innovation se traduit par une avancée qui peut révolutionner la façon dont les logements sont construits, permettant de répondre aux vulnérabilités du secteur du logement, notamment en ce qui concerne le manque de logements sur le marché face à la demande. L’entreprise portugaise Havelar a ainsi construit la première maison 3D au Portugal, qui aura pris environ deux semaines pour la finaliser. C’est une nouveauté qui est assez courante dans les pays étrangers, mais qui prend enfin vie dans notre pays. Le logement en question, construit à Vila do Conde via une imprimante 3D, a 90 mètres carrés et est T2, avec des murs en béton. Cette structure a mis plus de 18 heures à être érigée , préparée pour résister aux tremblements de terre et aux variations thermiques. Si vous souhaitez en savoir plus sur les maisons 3D, lisez Maisons imprimées en 3D : l’avenir du marché immobilier ?
Source: Freepik Auteur: Rédaction À ce stade, vous avez déjà valorisé votre propriété et obtenu une clarification sur le prix de vente sur lequel vous allez la mettre sur le marché. Si vous n’avez pas lu l’article précédent, nous vous suggérons de le faire, car cela aura un impact sur la valeur finale que vous pouvez obtenir de la vente : Évaluation de la propriété en vente : comment et pourquoi? Maintenant que vous êtes prêt à commencer à faire connaître votre propriété, en la montrant au monde et à tous les acheteurs potentiels qui pourraient s’y intéresser, la question qui s’impose est : quels sont les meilleurs moyens de divulgation pour pouvoir vendre votre maison plus rapidement? Il existe plusieurs stratégies que vous pouvez adopter, et on peut s’attendre à ce que vous soyez déjà accompagné par une agence immobilière expérimentée et que cela facilite le processus. Pourtant, si vous voulez être informé des meilleures stratégies, tout en restant au courant des tendances actuelles, c’est l’étape à ne pas sauter avant de commencer la divulgation de la propriété. Mettre la propriété sur le marché : tout ce que vous devez savoir Certes, sans se trouver dans la peau d’un acheteur, il a déjà rencontré des annonces immobilières à divers moments, canaux et plateformes, sans les chercher. Cela signifie que le travail du courtier immobilier ou du propriétaire a été bien réalisé, car il a fait parvenir l’annonce au public le plus éloigné, et la meilleure façon de le faire est par les canaux que nous vous suggérons aujourd’hui . Aujourd’hui, avec les moyens dont vous disposez, vous pouvez facilement obtenir une divulgation simplifiée de la maison que vous vendez , mais les résultats pourraient ne pas être aussi bons que ceux que vous obtiendrez d’une agence immobilière qui non seulement fait le travail pour vous, comment vous guide et vous aide à trouver l’acheteur idéal en faisant le tri entre les parties prenantes qui veulent vraiment investir et acheter votre maison, et ceux qui sont juste curieux mais ne sont pas vraiment intéressés à acquérir une propriété. Tous ces facteurs doivent être pris en compte, donc notre conseil numéro un est de se laisser guider par un professionnel spécialisé. Or, il est important, en recevant l’accompagnement d’une agence ou d’un conseiller immobilier , qu’il ait une idée, également, des meilleurs moyens de diffusion. Apprenez à les connaître à fond et l’impact que chacun d’eux aura sur la visibilité de votre annonce. Plaques à vendre, bâches, affiches ou flyers En vendant votre maison par l’intermédiaire d’une agence immobilière, vous pouvez bénéficier d’un type de divulgation plus traditionnel, qui comprend la communication porte à porte, à l’aide de flyers , d’affiches affichées dans la rue ou dans la vitrine de l’immobilier, avec des annonces immobilières, o u le panneau A vendre sur la façade de la maison qu’il vend . Ces moyens parviennent généralement à atteindre un bon public, mais ne seront pas aussi efficaces qu’une divulgation en ligne. Malheureusement, l’un des inconvénients de ce type de divulgation est qu’il est très limité à la zone géographique de la zone où se trouve l’agence immobilière et la maison qu’elle vend . Un acheteur extérieur, par exemple, plus difficilement trouvera les annonces. Cependant, il reste une excellente option pour attirer les intérêts des locaux. Portails immobiliers Plus la visibilité de la plateforme est grande, plus la portée de vos annonces est grande. Il s’agit d’une règle à respecter lors de la mise sur le marché de votre propriété, en choisissant de ne choisir que les portails avec la plus grande reconnaissance et notoriété du grand public. Choisissez une agence immobilière qui diffuse sur les meilleurs portails immobiliers et assurez-vous que toutes les conditions sont réunies pour que votre annonce soit de la plus haute qualité : • Photos bien éclairées et encadrées • Visite virtuelle • Vidéo de la propriété • Description complète, avec des informations pertinentes sur la propriété • Adresse avec géolocalisation • Contacts Si par hasard vous ne travaillez pas avec un agent immobilier pour vous aider à vendre votre maison, sachez que vous pouvez promouvoir votre propriété gratuitement sur l’un des plus grands portails immobiliers tels que SUPERCASA , où vous pouvez bénéficier de deux annonces gratuites. Ainsi, la conclusion à tirer est que vous optez toujours pour l’orientation d’une agence immobilière qui, avec ses ressources propres, fera votre annonce atteindre un plus grand public. Vous pouvez et devez demander à suivre le processus, afin de rendre la stratégie de divulgation encore plus efficace, et faire appel à l’immobilier qui a confié votre propriété soit dans les principaux portails immobiliers, avec SUPERCASA et CASASAPO . Accélérez le processus de vente et continuez jusqu’à l’étape suivante !
Source: Freepik Auteur: Rédaction JLL a annoncé dans une déclaration à SUPERCASA Notícias quelle a de nouveau été reconnue par Ethisphere, le leader mondial de la définition et de lavancement des normes de pratiques commerciales, comme l une des 2024 entreprises les plus éthiques du monde. Depuis 2008, JLL a été récompensée pour avoir fait preuve dun leadership exceptionnel et dun engagement en faveur de lintégrité des affaires par le biais de pratiques éthiques exemplaires. En 2024, 136 organisations de 20 pays et 46 secteurs ont été récompensées. Parmi elles, JLL a été lune des quatre mises en avant dans le domaine de limmobilier et, dans la gamme des 11, a déjà été nominée plus de 17 fois pour le classement. Léthique est lun des principes les plus importants pour JLL et est au centre de tout ce que nous faisons. Ce prix reflète notre culture dintégrité, un élément fondamental pour aider à construire un avenir immobilier de plus en plus prospère et responsable , commente Patrícia Barão, responsable du secteur résidentiel et présidente du comité exécutif de JLL. JLL a également reçu le certificat Compliance Leader Verification dEthisphere, qui implique une évaluation rigoureuse du programme déthique et de la culture dentreprise. Cette reconnaissance est attribuée à des organisations sélectionnées qui font preuve dun haut niveau dexcellence. Cette certification remplace la certification Ethics Inside dEthisphere, que JLL a détenue de 2008 à 2022. Les clients et les organisations continuent de reconnaître JLL dans le monde entier pour son éthique, sa citoyenneté dentreprise et son engagement à être un employeur de choix. Restez à lécoute de SUPERCASA Notícias pour dautres sujets liés au marché de limmobilier.
Source: JLL Auteur: Rédaction L’équipe de Markets de JLL à Porto , a placé i-charging - entreprise spécialisée dans les solutions pour l’infrastructure de mobilité électrique - dans le bâtiment Marechal 50, comme l’a révélé le consultant immobilier à la rédaction de SUPERCASA Notícias . Le projet Marechal 50 comprend la réhabilitation d’un bâtiment existant de 695 m 2 et de caractéristiques architecturales uniques, ainsi que la construction d’un nouveau bâtiment contigu de 1017 m 2. Le bâtiment qui existait déjà a fait l’objet d’une rénovation complète pour garantir toutes les conditions de confort pour les nouveaux locataires , et le nouveau prévoit des espaces de bureaux en open-space, des bureaux avec une façade vitrée ouverte sur les jardins et une réception. Ce projet a de la place pour inclure différents types d’équipements comme le café, le gymnase ou d’autres espaces de détente, en plus de bénéficier de la lumière naturelle en abondance. L’i-charging occupera cet espace situé sur l’avenue perpendiculaire à l’Avenida da Boavista, avec 14 places de parking dans le sous-sol, qui a un accès direct aux deux bâtiments, et 4 places extérieures. Ce projet emblématique, situé au croisement entre deux des principales avenues de Porto est venu répondre aux exigences de la demande de i-charging. En plus de son cache et de son emplacement privilégié, la polyvalence de l’espace a été déterminante dans le choix de cette entreprise. À Porto, la restauration de bâtiments anciens a été l’une des voies les plus efficaces pour répondre à la demande d’espaces de bureau, qui a connu une forte croissance ces derniers temps , explique Cristina Almeida, Markets & Capital Markets Director à JLL . Nous sommes ravis que l’i-charging intègre son siège dans l’un des endroits les plus emblématiques de la ville de Porto. Avec l’entreprise en pleine expansion et tournée vers l’avenir, nous ressentons le besoin d’offrir à nos collaborateurs un espace de qualité qui puisse accueillir nos opérations en constante évolution ainsi que les ressources nécessaires au développement de notre activité. La vérité est que la restauration de ce bâtiment emblématique correspond à notre vision de la durabilité, combinée à l’efficacité énergétique des infrastructures, à l’installation de panneaux solaires photovoltaïques et à la possibilité de recharger les véhicules de notre flotte qui est 100% électrique , Pedro Silva, PDG d’i-charging. L’emplacement privilégié est l’un des atouts de ce projet, avec une connexion rapide aux routes principales (A1, A28 et VCI), à 15 minutes de l’aéroport Francisco Sé Carneiro et à proximité d’un large éventail de services et de transports publics. SUPERCASA Notícias vous apporte toute l’actualité liée au marché immobilier
Source: Imobinvest - Salão do Imobiliário Auteur: Rédaction La 5ème édition dImobinvest - Salão do Imobiliário est presque là. Lévénement aura à nouveau lieu au Centre de Congrès Alfândega do Porto et se tiendra du 22 au 24 mars 2024 , à partir de vendredi prochain. Cette édition se déroulera à nouveau en même temps que le Smart Home Show - Salão de Domótica , selon les informations fournies par les organisateurs de lévénement à SUPERCASA , Partenaire Média. Du 22 au 24 mars, la ville de Porto accueillera lévénement le plus attendu par les passionnés et les professionnels du secteur immobilier au Portugal - Imobinvest. Avec pour toile de fond la prestigieuse Alfândega do Porto, lévénement promet dêtre une étape importante pour le marché immobilier national. Imobinvest est reconnu comme lun des plus grands événements consacrés exclusivement au secteur de limmobilier. Il sagit du seul événement du secteur dans le nord du pays qui offre un environnement unique pour le réseautage, lapprentissage et les affaires. Cette année, nous réunissons à nouveau les principaux acteurs du marché, les investisseurs et les promoteurs à Alfândega do Porto, déclare Rita Duarte, directrice de lévénement. Ce quil faut attendre de la 5e édition dImobinvest - Salão do Imobiliário : 1. Conférences : des experts renommés partageront leurs perspectives sur les tendances du marché, les opportunités émergentes et les défis auxquels est confronté le secteur de limmobilier. 2. Exposition et affaires : une occasion unique pour les participants dexplorer une large gamme de produits et de services liés au secteur de limmobilier. Des entreprises de premier plan présenteront des projets, des solutions technologiques et des opportunités dinvestissement. 3. Réseautage exclusif : Imobinvest offre un environnement propice à létablissement de relations. Des entrepreneurs locaux aux investisseurs internationaux, lévénement attire une diversité de professionnels, créant un environnement propice aux partenariats stratégiques. Imobinvest - Salão do Imobiliário et Smart Home Show - Salão de Domótica sont organisés par Zest - Marketing e Eventos et comptent une fois de plus sur CASASAPO , SUPERCASA et Infocasa en tant que partenaires médias, et eGO Real Estate en tant que CRM officiel. Situation privilégiée Le choix dAlfândega do Porto comme siège dImobinvest souligne limportance historique et architecturale de lendroit. Située sur les rives du fleuve Douro, lAlfândega offre un cadre inspirant qui complète parfaitement latmosphère dynamique et innovante de lévénement. Comment participer Les personnes intéressées à participer à Imobinvest peuvent obtenir plus dinformations et réserver leur invitation sur le site officiel de lévénement ou auprès des partenaires officiels, CASASAPO , SUPERCASA , Infocasa et eGO Real Estate , à laide du formulaire disponible ici. Préparez-vous à trois jours intensifs de connaissances, de réseautage et dopportunités commerciales dans la magnifique ville de Porto. Et aussi : eGO Real Estate lance 2024 avec de nouveaux cours de formation immobilière , Découvrez le nouvel ACM personnalisable dInfocasa et i2v Real Estate : SUPERCASA en tête le premier jour
Source: JLL Auteur: Rédaction Dans un communiqué envoyé à SUPERCASA Notícias , JLL , la société de conseil en immobilier, présente le projet Bonjardim, un projet résidentiel avec un emplacement de premier choix, situé dans le centre de Porto, à quelques pas des Aliados et du marché Bolhão, lun des quartiers les plus traditionnels de la ville invaincue. Ce projet accueillera un événement dans le cadre du concept Once Upon a Space, dont lobjectif principal est dassocier lart au secteur immobilier et doffrir ainsi aux clients une expérience unique qui harmonise tradition et modernité. Bonjardim est un projet qui allie parfaitement tradition et modernité. Avec 93 appartements répartis sur 6 étages, il propose des typologies allant du studio au 4 pièces avec parking, balcons et terrasses fantastiques. Certains appartements disposent de jacuzzis ou de piscines privées. Ce nouveau condominium est lun des plus grands projets résidentiels du centre de Porto. Il dispose également dune place centrale qui sera un nouveau point de rencontre dans la ville , offrant une variété de magasins et despaces de loisirs pour les résidents et les visiteurs. Nous sommes très heureux de présenter Bonjardim, un projet dont la qualité et linnovation ne sont plus à démontrer. Outre son confort et sa commodité, ce nouveau condominium représente également une opportunité dinvestissement unique. Il apporte une nouvelle dynamique au centre historique de Porto et un nouveau format pour les immeubles résidentiels, qui favorisent de plus en plus la vie en communauté , explique Patrícia Barão, responsable du secteur résidentiel chez JLL. Les 14 et 15 mars, Bonjardim accueillera lexposition Centralities, organisée par le Lisbon Art Office (LAO), dont le format vise à intégrer lart dans la vie quotidienne de chacun, ainsi quà mettre en évidence le plaisir de vivre en centre-ville, en profitant dun mode de vie simple et pratique. Lors de lévénement, un appartement témoin sera également disponible à la visite et des conditions spéciales seront proposées aux visiteurs intéressés par lachat dune propriété à Bonjardim. Nous pensons que la combinaison de lart et de limmobilier offre une nouvelle perspective sur le concept de logement. Cest ainsi que nous entendons combiner lexclusivité associée à ce segment avec la promotion distinctive des biens à commercialiser. Laspect artistique est un facteur de différenciation qui enrichit lexpérience, un aspect très apprécié par ce type de clients , ajoute Patrícia Barão, dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès. Cette exposition est plus quune simple exposition dart. Cest loccasion pour les visiteurs de se projeter dans lespace, lart et le style de vie quoffre le projet Bonjardim. Nous sommes convaincus que cette collaboration sera un succès et nous sommes impatients daccueillir les visiteurs pour cette expérience unique , déclare Aniceto Viegas, directeur général dAvenue. Pour Rita Rodrigues da Silva, fondatrice et directrice générale de Lisbon Art Office , nous réfléchissons à lart dans une mobilité urbaine fondée à la fois sur la mémoire et sur la géométrie (dés)équilibrée de la vitesse à laquelle nous vivons. Nous avons essayé de souligner la nature sensorielle de la vie quotidienne dans un format contemporain qui nous permet de prendre le temps dapprécier la beauté qui nous nourrit et nous inspire. Ceci fait partie de Prime Selection by JLL, le nouveau site web de la société de conseil en immobilier qui se concentre exclusivement sur les logements haut de gamme à Lisbonne, Porto, Cascais, Oeiras, lAlgarve, Comporta et Funchal. Voir aussi JLL conseille lune des transactions les plus importantes à Lisbonne et Conjuntura da Construção | février 2024
Source: Freepik Auteur: Rédaction Personne na dit quil était facile de diriger une entreprise. Il faut une vocation , un esprit dentreprise, la capacité de faire face aux obstacles et à ladversité, ainsi quune bonne dose de discipline et de créativité. Pour un chef dentreprise qui débute, ces processus de création dentreprise peuvent sembler déroutants, avec tout ce quils impliquent, et ils ne semblent pas toujours avoir de fin. Cependant, SUPERCASA Notícias est là pour vous aider , en commençant par vous présenter 5 termes entrepreneuriaux que vous devez absolument comprendre. Et si vous êtes impliqué dans le marché immobilier , que vous soyez gérant dune agence ou que vous travailliez en tant que particulier, ces cinq termes seront encore plus importants, cest pourquoi nous vous proposons des solutions et des raccourcis pour faire face aux problèmes que vous pouvez rencontrer. 1. Le seuil de rentabilité En portugais, le ponto de equilíbrio (point déquilibre) est peut-être le point le plus important par lequel vous devriez commencer votre gestion. Comme son nom lindique, il suppose un équilibre entre les coûts et les bénéfices , qui doit être maintenu afin de croître et de réaliser le plus de bénéfices possible. Nous savons tous que le marché de limmobilier est extrêmement volatile et quil faut beaucoup defforts et de travail pour trouver non seulement des biens à conserver dans votre portefeuille, mais aussi des clients acheteurs qui investiront dans ce que vous avez à offrir, afin que vous puissiez toucher votre commission et maintenir votre entreprise stable et rentable . Pour vous aider dans la gestion des commissions , si vous avez une agence avec plus demployés, il serait intéressant d essayer des plateformes de gestion qui vous permettent non seulement de gérer automatiquement les commissions, mais aussi de facturer toute lentreprise, sans devoir acheter des services supplémentaires, sans soucis, avec une facilité maximale et une efficacité brutale - avec lavantage quelles peuvent être intégrées dans votre CRM . eGO Real Estate vous permet doptimiser cela, offrant une valeur ajoutée essentielle pour une gestion réussie. 2. Elevator-pitch Parce quune bonne idée doit être accompagnée dun bon discours, lelevator-pitch est la capacité à présenter rapidement et clairement une idée aux investisseurs et aux clients. Vous pouvez appliquer cette méthode à vos clients potentiels, en leur transmettant des messages rapides et efficaces par le biais de publipostages, de courtes vidéos ou de micro-sites conçus spécifiquement pour les attirer et attirer leur attention sur ce que vous avez à dire. Comment procéder ? Idéalement, avec un bon module de campagne, vous pouvez créer une communication aussi efficace quun coup de feu, tout en économisant du temps et des ressources . Vous trouverez cette fonctionnalité dans eGO Real Estate qui, en plus des outils de facturation dont nous avons parlé plus haut, dispose de solutions vous permettant de disposer de micro-sites pour les biens que vous mettez en vente, de brochures personnalisées, de mailings et de la promotion de vos biens directement sur les réseaux sociaux . 3. MEI (Micro Individual Entrepreneur) Cest le terme que vous devez connaître si vous êtes un indépendant et un particulier. En tant que conseiller immobilier sur un marché concurrentiel composé de grandes agences, il est important davoir des stratégies puissantes qui peuvent vous aider à faire face aux grands requins. Pour ce faire, nous vous conseillons de rechercher des partenaires solides proposant des solutions complètes qui touchent tous les segments de lentreprise, comme eGO Real Estate, qui dispose de plans spécifiques pour les consultants que vous pouvez utiliser à votre avantage . Une autre plateforme très importante qui peut vous aider dans votre recherche immobilière est Infocasa - As Minhas Rotas, qui vous permet de recevoir des alertes sur les nouvelles propriétés qui arrivent sur le marché et davoir toujours une longueur davance sur la concurrence. 4. Le travail en réseau Le travail en réseau est extrêmement important pour quiconque souhaite réussir dans son domaine , avoir une entreprise prospère et rester à la pointe des tendances et des derniers développements. Cela implique un bon réseau de contacts et de relations quil faut entretenir et nourrir, mais la base est la suivante : avoir une présence en ligne. Linternet joue actuellement un rôle majeur dans la manière dont les connexions et les partenariats sont établis, et cest aujourdhui le moyen le plus puissant et le plus efficace de travailler en réseau. Ainsi, si vous dirigez une agence immobilière ou gérez votre propre portefeuille de biens, la première chose à faire est dêtre présent sur les principaux portails immobiliers. Ne choisissez pas nimporte quel portail immobilier, ou ceux que vous pensez pouvoir rentabiliser mais qui ne le font pas. Optez pour les portails immobiliers les plus solides du marché , ceux dont vous entendez parler dans les médias, comme la radio, et ceux que vous reconnaissez pour leur réputation et leurs antécédents . Choisissez SUPERCASA et CASASAPO , deux portails qui donneront de la visibilité à vos annonces et augmenteront vos capacités de réseautage lorsquils seront combinés à dautres solutions, que nous avons déjà mentionnées dans cet article, telles que la stratégie de communication par le biais deGO Real Estate. 5. ROI (retour sur investissement) Le ROI, ou retour sur investissement, est une mesure financière que vous devez prendre en compte pour obtenir le meilleur rendement possible, car vous calculerez largent dépensé et largent investi. En bref, ce concept vous permet de savoir combien dargent votre entreprise gagne pour chaque investissement réalisé. Cela peut sembler hors de propos, mais il sagit dune stratégie entrepreneuriale clé pour la réussite financière de votre entreprise , que vous devez comprendre pour vous développer sur le marché. Et comment le calculer ? Il suffit de soustraire les gains obtenus grâce à linvestissement initial et de diviser ce même résultat par linvestissement. ROI = (gains - investissement initial) / investissement initial De cette façon, vous vous rendrez compte que chaque investissement que vous faites aura un impact sur vos bénéfices. Il est donc important de choisir de bons investissements avec un rendement garanti qui peuvent vous aider à développer et à faire croître votre entreprise. Après tout ce que nous avons expliqué dans cet article, vous avez encore des doutes sur lendroit où vous devriez investir ? Choisissez le bon partenaire pour votre activité immobilière, celui qui vous fournira une gamme de solutions et de fonctionnalités à la fois utiles et essentielles dans la gestion quotidienne de la bureaucratie et des stratégies de communication pour vos produits. Investissez dans des plateformes dont la qualité et le rendement sont garantis, comme eGO Real Estate et les portails immobiliers SUPERCASA et CASASAPO. Lire aussi : Vous avez une entreprise ? Découvrez 3 tendances marketing
Source: Freepik Auteur: Rédaction KREST Real Estate Investments a vendu la K-Tower, située dans le Parque das Nações de Lisbonne, au gestionnaire dinvestissement allemand Real IS. La transaction a été conseillée par JLL et RRP Advogados , qui ont agi pour le compte du vendeur dans les domaines immobilier et juridique, respectivement, selon une déclaration de la société de conseil en immobilier à SUPERCASA Notícias . Avec environ 15 000 m² despace de bureaux, répartis sur 14 étages, la K-Tower se trouve à côté de la Gare do Oriente, dans le Parque das Nações, encadrée par environ 5 500 m² despaces verts et une place centrale partagée avec lhôtel Moxy (qui a également été développé par Krest Real Investments). Achevé à la fin de lannée dernière, il sagit de lun des immeubles de bureaux les plus modernes de Lisbonne et il se distingue par ses normes élevées de durabilité, distinguées par la certification BREEAM Excelent. K-Tower a ouvert ses portes avec un taux doccupation de 100 %, les locataires étant Critical Techworks (80 %) et Spaces du groupe IWG (20 %). João Sacadura, Head of Office Investments chez JLL, commente : Ce sera certainement lune des transactions les plus marquantes du marché portugais de linvestissement cette année, car il sagit de lun des plus grands et des meilleurs immeubles de bureaux récemment achevés à Lisbonne. Il sagit dun actif de grande qualité, avec de bons locataires et conforme aux nouvelles exigences en matière de durabilité, qui a suscité beaucoup dintérêt de la part des investisseurs . Il ajoute dans la note à SUPERCASA Notícias : la transaction envoie également un important signal de confiance au secteur à la suite dune 2023 moins dynamique en termes dinvestissement immobilier, en particulier dans le segment des bureaux. Dune part, elle montre que les capitaux institutionnels continuent dinvestir dans cette classe dactifs et sur le marché portugais. Dautre part, elle confirme lamélioration du sentiment observée en début dannée, ce qui ouvre de bonnes perspectives pour la performance du marché en 2024 , a déclaré João Sacadura. Cette opération vient également clôturer par une clé dor tout le travail réalisé par JLL au cours des différentes étapes du développement de la K-Tower. Rappelons quoutre le conseil à la vente, assuré par le département Marchés de Capitaux, JLL avait également accompagné KREST Real Estate Investment dans le processus de location des espaces, dans le cadre dun mandat mené par léquipe Office Leasing. En outre, par lintermédiaire de sa société de construction et de conception, Tétris Design & Build, elle a également été chargée de la réalisation du projet daménagement des nouveaux bureaux de Critical Techworks, qui occupent 80 % de la tour. Suivez dautres sujets liés au marché immobilier dans SUPERCASA Notícias
Source: Freepik Auteur: Rédaction Vous êtes propriétaire dune entreprise ou vous faites partie dune équipe spécialisée ? Le monde et le marché changent. Cest linformation fondamentale que vous devez retenir pour vous développer et suivre lévolution des tendances , des stratégies et des astuces utilisées aussi bien par dautres entreprises, qui nont rien à voir avec vous, que par vos concurrents, qui vous dépasseront facilement si vous ne mettez pas immédiatement en œuvre les changements nécessaires pour répondre aux besoins du marché. Si votre activité est liée au marché de limmobilier , en particulier, il est important dêtre à laffût des nouvelles marques lancées sur le marché, des nouvelles tendances et des nouveautés , ainsi que des analyses du secteur, de la connaissance de lévolution du marché et de la façon dont vos concurrents les plus proches évoluent actuellement. À cet effet, SUPERCASA Notícias vous présente 3 grandes tendances actuelles du marketing que vous devriez suivre pour les mettre en œuvre dans vos rapports de vente et de service. 1. Expérience de lutilisateur (UX) et SEO (optimisation pour les moteurs de recherche) Google est un moteur de recherche dont tout le monde a entendu parler - et ceux qui nen ont pas entendu parler vivent probablement sous un rocher - et est un terme universel lorsquil sagit de recherches en ligne. De nos jours, il est difficile de trouver quelquun qui nutilise pas Google et ses différents outils. Il est donc essentiel de comprendre le poids que ce monstre numérique exerce sur les consommateurs . Avant daborder le SEO (Search Engine Optimisation) , il est important de comprendre ce quest l expérience utilisateur (UX) et comment ces deux termes sont liés. LUX traite des questions de conception associées au produit et de la manière dont elles affectent la perception de lutilisateur, en relation avec des phénomènes neurologiques. Nous parlons, par exemple, de la manière dont un bouton est conçu, de son emplacement et de la réceptivité de lutilisateur au stimulus provoqué par ce détail, qui aura certainement une influence directe sur la manière dont les différents services, produits et logiciels sont utilisés, explorés et appréciés. Lorsque lon applique lUX aux sites web et aux logiciels, on se rend rapidement compte qu il sagit de lune des clés du succès , en comprenant quil faut une bonne expérience utilisateur associée à la conception, au développement, aux fonctionnalités disponibles et à bien dautres variantes. Cest pourquoi ces deux concepts peuvent se rejoindre , puisque le terme implique loptimisation des moteurs de recherche avec un résultat direct sur les positions quun site aura dans les listes de résultats de Google. Ainsi, plus votre site est de qualité, mieux il sera positionné sur Google, et plus votre site est de qualité, meilleure sera lexpérience de lutilisateur, ce qui se traduira, indirectement ou non, par plus de ventes, plus de croissance et de meilleures performances . Saviez-vous queGO Real Estate, le CRM leader sur le marché de limmobilier, dispose dune excellente gamme doptions pour les sites web immobiliers, ainsi que dune équipe qui peut vous donner une consultation gratuite en 20 minutes pour mesurer tous les critères mentionnés ci-dessus ? De manière optimisée, professionnelle, et surtout, avec le souci du détail et des besoins de votre entreprise, ils vous fourniront en peu de temps des solutions pour améliorer le référencement, ainsi que des fonctionnalités uniques qui amélioreront la performance UX de votre site. Investissez dans ces détails. 2. Vente sociale Il ne sagit pas exactement dune tendance récente, puisquelle est pratiquée depuis des décennies, voire des millénaires, si lon se réfère à la manière dont les transactions étaient effectuées à lépoque médiévale. En quoi consiste-t-elle ? Comme son nom lindique - la vente sociale - il sagit de personnes qui vendent à dautres personnes. En constante évolution, cette tendance marketing, qui sest étendue au marketing numérique, est essentielle pour obtenir de bons résultats, surtout si votre activité consiste à attirer des clients , comme cest le cas sur le marché de limmobilier. Il doit y avoir une interaction directe entre la marque et le consommateur, sur des plateformes telles que les réseaux sociaux, les newsletters, le marketing par e-mail ... tout cela fera exploser votre social selling en termes de connaissance de votre entreprise par vos clients potentiels, les rendant plus conscients de lexistence de votre entreprise, de vos produits et de ce quils peuvent leur offrir . La manière la plus efficace dintégrer le social selling dans votre entreprise sera de trouver un moyen de permettre lintégration des leads provenant des réseaux sociaux dans votre plateforme de gestion, et il ny a pas de meilleure option pour cela queGO Real Estate - elle permet lintégration des leads que vous recevez de Facebook ou Instagram dans votre CRM, vous donne accès à la gestion de votre entreprise, ainsi quà la gestion de la conversion que vous recevez des plateformes sociales, et vous bénéficiez également dautres outils de marketing numérique, avec la possibilité de créer des campagnes de communication et des micro-sites. Essayez ce côté de lentreprise avec eGO Real Estate et amplifiez votre social selling. 3. Lintelligence artificielle Ces derniers mois, nous avons beaucoup parlé de lintelligence artificielle, et ce nest pas en vain. La vérité est qu il sagit dune tendance de plus en plus forte dans tous les domaines et secteurs. Comment cela se fait-il ? On parle beaucoup de lintelligence artificielle, mais la vérité est que ce mécanisme a révolutionné la façon de tout faire, en changeant les discours, les processus, la collecte et le traitement des données et même les processus créatifs associés au marketing dune marque ou dune entreprise. Vous êtes agent immobilier ? Ceci pourrait être votre meilleur allié. Grâce à lintelligence artificielle, vous bénéficiez du meilleur des deux mondes et vous augmentez de manière exponentielle votre productivité en tant que professionnel qui doit toujours être à laffût de nouveaux clients, de nouveaux biens sur le marché et de nouvelles tendances. Il existe dailleurs des produits pour cela, que vous pouvez découvrir ici. Mais ce nest pas tout. Lintelligence artificielle a permis tout un tas dautres choses impossibles auparavant, comme les expériences immersives et la réalité virtuelle , que vous pouvez désormais combiner avec votre agence immobilière. Comment ? Grâce à des plateformes récentes sur le marché comme Virtual Tour, le moyen le moins cher et le plus rapide de créer des visites virtuelles des biens que vous avez à vendre. Ne passez pas à côté de cette tendance importante. Ce ne sont là que quelques-unes des tendances actuelles, mais il y en a encore beaucoup dautres. Continuez à lire les articles de SUPERCASA pour vous tenir au courant des nouveautés et de ce qui se passe dans le secteur de limmobilier, ainsi que des stratégies que vous pouvez utiliser pour stimuler votre activité, en utilisant des plates-formes de pointe qui peuvent faciliter la gestion quotidienne de votre entreprise.
Source: Freepik Auteur: Rédaction Lorsque lon pense à investir, la façon la plus courante est dacheter des actions, mais il existe une autre façon de placer son argent : la spéculation immobilière . Ce concept consiste à investir dans des biens immobiliers, tels que des logements, des bâtiments commerciaux et des terrains, dans le but de réaliser un bénéfice supérieur à celui obtenu en les vendant ou en les louant immédiatement. Tout au long de cet article, SUPERCASA Notícias vous présentera ce concept, en vous aidant à explorer toutes les possibilités et en vous faisant savoir non seulement ce quil est, mais aussi comment il affecte les villes et les marchés. Quest-ce que la spéculation immobilière ? Comme nous lavons déjà mentionné, l a spéculation immobilière consiste à acquérir des biens immobiliers dans le but principal de réaliser des bénéfices supplémentaires, grâce à lappréciation de linfrastructure du bien acquis et du développement autour de celui-ci. Plusieurs facteurs influencent les prix de limmobilier : Lemplacement ; Linfrastructure disponible ; la croissance démographique. La relation entre loffre et la demande est fondamentale dans ce processus, car lintérêt manifesté par les gens pour certaines zones est le facteur qui fait monter les prix. Facteurs de développement urbain Amélioration des infrastructures : les investissements publics dans les infrastructures, telles que les transports et lassainissement, peuvent rendre une région plus attrayante, ce qui profite aux propriétaires. Rareté des terrains : la possession de terrains vacants dans des zones urbaines prisées peut générer des profits importants en raison de la pénurie de loffre. Expansion urbaine : la croissance de la zone urbaine peut également faire augmenter les prix de limmobilier, car les zones auparavant périphériques deviennent plus centrales en raison de lexpansion de la ville. Impact de la spéculation sur les villes Ce phénomène ne génère pas seulement des profits pour les investisseurs, mais transforme également des zones moins peuplées en pôles sociaux, contribuant indirectement à résoudre le déficit de logements et à optimiser lutilisation de lespace urbain. Dans les zones métropolitaines, la mobilité urbaine joue un rôle crucial dans lappréciation des biens immobiliers. Les investissements dans les infrastructures de transport alimentent la spéculation immobilière, créant ainsi un cycle de développement. Cependant, limpact nest pas toujours positif. La spéculation immobilière peut entraîner la sous-utilisation de propriétés et de terrains dans des zones dotées dune bonne infrastructure , ce qui limite laccès à ces lieux pour la population à faible revenu. Lexpansion urbaine peut également être inégale en raison de la spéculation immobilière, ce qui entraîne le déplacement des populations à faibles revenus vers des zones plus éloignées et accroît la nécessité dinvestissements publics dans les infrastructures. La spéculation immobilière ne doit pas être confondue avec dautres phénomènes urbains , qui ont des causes et des conséquences différentes, comme la verticalisation : Verticalisation : alors que la verticalisation implique la construction de bâtiments dans les zones urbaines, la spéculation immobilière se concentre sur lachat et la vente de biens immobiliers en vue dun profit futur. La gentrification : bien que liée à la spéculation immobilière, la gentrification est un processus qui modifie le profil dune zone, en rendant limmobilier plus cher et en chassant les résidents à faibles revenus. Il est donc important de comprendre que, bien quelle puisse générer des profits importants pour les investisseurs, la spéculation immobilière présente des défis sociaux et urbains, et quil faut trouver un équilibre entre lintérêt privé et le bien-être collectif. A découvrir également : Quest-ce que le crédit-bail immobilier , Les experts immobiliers : qui sont-ils et que font-ils ?