Source: Freepik Auteur: Rédaction La location dun bien immobilier suppose presque toujours le versement préalable dun dépôt de garantie , qui sert à préserver les exigences contractuelles, à titre de garantie. Il est négocié entre les deux parties et restitué à la fin du contrat si tous les critères convenus ont été respectés. Le dépôt a été considéré comme un revenu immobilier soumis à lIRS par les autorités fiscales, mais la cour darbitrage vient de préciser quen fait, ce paiement nest pas soumis à lIRS, car il nest pas considéré comme un véritable revenu. Le dépôt de garantie nest pas un véritable revenu, ni du point de vue du droit civil, ni du point de vue économique, puisquil ne fait pas véritablement partie du patrimoine de son bénéficiaire , précise la cour darbitrage. Par conséquent, même lorsquelle est versée lors de la location dune maison ou dune propriété commerciale, elle nest pas couverte par lIRS. Telle est la décision rendue dans une affaire portée par un propriétaire devant le Centre administratif darbitrage (CAAD) . Dans ce cas précis, une société avait loué un bâtiment rustique, demandé un acompte et omis de linclure dans sa déclaration dimpôt sur le revenu des personnes physiques, ce qui a donné lieu à une imposition supplémentaire de plus de 160 000 euros par ladministration fiscale, plus des intérêts compensatoires dun montant total de 21 000 euros, après linspection respective. Suite à la décision de la cour darbitrage doctobre dernier, il a été décidé que ce propriétaire récupèrerait les 180 000 euros, décision que le fisc na pas contestée, bien que le jugement du fisc finisse par contredire la circulaire diffusée depuis 2018, qui stipule que quiconque reçoit une caution doit payer lIRS, même après que le montant a été restitué. Si la caution est restituée, le montant peut être considéré comme une dépense pour le propriétaire dans le cadre de lIRS. Pour en savoir plus: Vous allez être locataire? Les précautions à prendre avant et après , Les règles de la sous-location: tout savoir et Lassurance obligatoire pour les propriétaires et les locataires: en savoir plus
Source: Freepik Auteur: Rédaction Si vous êtes à la recherche dune maison à louer, il y a quelques points importants à prendre en compte lors de cette démarche. Voici les conseils que SUPERCASA Notícias vous apporte. Filtrez vos recherches Vous pouvez commencer par effectuer une recherche sur les portails immobiliers , où vous pouvez filtrer la recherche par différentes caractéristiques (nous vous suggérons deux portails nationaux : SUPERCASA et CASASAPO ) , pour voir ce qui vous plaît le plus et ce qui correspond à ce que vous recherchez : maison ? Appartement ? Quel type de logement ? Voulez-vous une maison déjà meublée ou non ? Le loyer Un autre point important, dont vous devez tenir compte dans votre recherche, est le suivant : quel est le montant du loyer que vous pouvez payer et que vous êtes prêt à payer ? Évaluez limpact que cela aura sur votre budget financier et familial. Considérez que le taux deffort ne doit pas dépasser 35 %. Voyez sil est vraiment rentable de payer un loyer au-dessus de vos moyens. Le lieu Le quartier où vous allez louer une maison est important, car il faut voir ce qui est idéal pour vous : est-il proche des services essentiels (écoles, travail, supermarchés, hôpitaux) ? Est-ce un endroit calme, avec la nature ou des parcs et jardins à proximité, ou est-ce au centre de la ville ? Sil est éloigné, prenez en compte dautres dépenses , comme le carburant que vous dépenserez pour vous déplacer ou le coût dun abonnement mensuel aux transports. Visiter le bien Pour être sûr de faire le bon choix, prenez rendez-vous pour visiter les différents biens qui vous intéressent. Vous pouvez en profiter pour demander au propriétaire du bien ou à lagent immobilier qui vous assiste de plus amples informations et certains documents concernant le bien , tels que la carte didentité du propriétaire, le certificat et le livret foncier, le certificat énergétique, le permis dutilisation ou lassurance contre les risques dincendie. Profitez de la visite pour analyser le bien en détail, en particulier son état, et dissiper tout doute éventuel. Analyser et lire attentivement le contrat de location Comme indiqué plus haut, avant de signer le contrat, assurez-vous davoir des copies de certains documents officiels : Règlement de copropriété (le cas échéant) ; Identification du propriétaire ; Certificat du registre foncier ; Caderneta predial ; Permis dutilisation ; Certificat énergétique ; Assurance obligatoire contre les risques dincendie. Veillez à ce que le contrat contienne toutes les informations importantes : Identification et coordonnées du propriétaire et du locataire ; Montant du loyer et mode de paiement ; Lautorisation deffectuer des travaux et lidentification de la personne qui les effectue ; Qui paie les charges communes (escaliers, ascenseur, jardins, etc.) ? Identification du garant (le cas échéant) ; Possibilité ou non davoir des animaux domestiques ; Durée du contrat et délai de résiliation ; Annexe au contrat avec la liste des biens et leur état ; Date, heure, lieu et signatures. Noubliez pas de vérifier également le régime dactualisation des loyers, dexaminer attentivement le contrat et de lever tous les doutes que vous pourriez avoir. Pour en savoir plus : Location dun logement : comment trouver un bon locataire et Assurances obligatoires pour les propriétaires et les locataires : en savoir plus
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le début de lenvoi annuel des déclarations fiscales est proche , et les Portugais doivent les remplir entre le 1er avril et le 30 juin avec leurs revenus pour 2023. Cependant, il y a du nouveau : les modifications du Code IRS commenceront à avoir un impact sur les déclarations de revenus cette année, ce que nous expliquerons dans cet article. Ce vendredi 2 février, les nouveaux formulaires du modèle 3 ont été publiés au Diário da República , deux mois avant la date limite de présentation de la déclaration à lIRS et, parmi les différentes nouveautés, nous soulignons laugmentation de limpôt sur les revenus spéculatifs et lallègement de limpôt sur les loyers des contrats de logement à long terme. Découvrez tous les changements : Les plus-values générées par la vie des actifs sont désormais incluses Les plus-values générées par la vente dactifs doivent désormais être incluses dans la déclaration dimpôt lorsquils sont détenus depuis moins dun an et que le contribuable dispose de revenus très élevés, correspondant à la dernière tranche de lIRS, cest-à-dire avec des gains annuels supérieurs à 78 834 euros. Ainsi, le bénéfice réalisé lors de la vente des titres sera imposé à un taux autonome de 28 %, ou de 35 % dans le cas des paradis fiscaux, pour atteindre le taux dimposition maximal de 48 %. Ainsi, ces plus-values spéculatives seront désormais déclarées dans lannexe G de la déclaration dimpôt sur le revenu des personnes physiques, conformément à la mesure approuvée dans le budget de lÉtat pour 2022, avec effet au 1er janvier 2023, et seront donc obligatoires pour la déclaration de cette année. En revanche, les bénéfices générés par la vente dactifs détenus depuis plus dun an continueront dêtre imposés au taux normal de 28 % , ou de 35 % pour les revenus de titres payés sur le territoire portugais par des entités situées dans des paradis fiscaux. La déclaration des gains provenant de la vente de crypto-actifs devient obligatoire Conformément à ce qui est prévu dans le budget de lÉtat pour 2023, tous les gains provenant de la vente de crypto-actifs devront désormais être obligatoirement déclarés, soit dans lannexe G, qui se réfère aux gains en capital, soit dans lannexe B, qui se réfère aux revenus des travailleurs indépendants , ou ce que lon appelle les reçus verts. Dans le cas des professionnels indépendants qui achètent et vendent des crypto-actifs, ils doivent non seulement enregistrer leur activité auprès du bureau des impôts , mais aussi déclarer les gains provenant de la vente des actifs en question dans lannexe B. Les propriétaires de baux à long terme bénéficieront dune réduction dimpôt Dans le cadre des mesures Mais Habitação (Plus de logement), lannexe F distinguera désormais les contrats de location à court et à long terme . Dune manière générale, le taux dimposition autonome a été ramené de 28 % à 25 % pour tous les revenus locatifs provenant de contrats de logement permanent. Ainsi, les propriétaires bénéficient désormais davantages fiscaux pour les loyers provenant de baux à long terme de plus de cinq ans, dans les cas où le propriétaire ne choisit pas dinclure le revenu dans sa déclaration dimpôts. Dautre part, pour les baux de cinq à dix ans, une réduction de 10 % sera appliquée au taux autonome respectif et, pour chaque renouvellement de la même durée, une réduction de 2 % sera appliquée, les réductions relatives au renouvellement du contrat étant soumises à une limite de 10 %. Pour les contrats dune durée inférieure ou égale à 20 ans, une réduction de 15 % est appliquée , le taux tombant à 10 % et, pour les contrats dune durée supérieure à 20 ans, le revenu est imposé au taux autonome de 5 %. Incitations à lachat de jeunes entreprises par les salariés Avec la mesure du budget de lÉtat pour 2023, il existe désormais un champ dans lannexe A pour lachat dactions de startups par leurs employés , qui bénéficient désormais dune exonération du taux de 28 % jusquau moment de la vente . Lors de la vente de lactif, limpôt ne sera prélevé que sur 50 % du revenu. Il est important de mentionner que lavantage est soumis à des conditions liées aux caractéristiques de la startup, qui nest éligible à cette demande dincitation que si elle est micro, petite ou moyenne, et ne peut pas employer plus de 250 travailleurs ou avoir un chiffre daffaires de plus de 50 millions deuros. Sont également exclus du bénéfice les employés qui détiennent plus de 20 % du capital social ou des droits de vote, les gestionnaires et les administrateurs, cest-à-dire les membres des organes statutaires. Revenus étrangers provenant de la vente de biens immobiliers au Portugal Le cadre fiscal des revenus étrangers générés par la vente de biens immobiliers au Portugal sera également modifié, dans la section des plus-values de lannexe G. Les déclarations fiscales de cette année incluront désormais les ventes de biens immobiliers par des étrangers non-résidents, qui seront soumis au même régime que les citoyens portugais. Les avoirs offshore et les revenus du capital national sont exclus Sont exclus de la déclaration dimpôt sur le revenu des personnes physiques de cette année tous les types de revenus qui dépassent 500 euros , même ceux qui sont exonérés dimpôt ou les avoirs offshore. Lire aussi : Impôts : jusquà quand peut-on valider les factures du fisc ?
Source: Freepik Auteur: Rédaction La date limite pour la déclaration annuelle des loyers des immeubles urbains loués à ladministration fiscale , destinée aux propriétaires ayant des contrats à long terme, est en cours afin quils puissent bénéficier dune réduction sur leur impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF). La réduction dimpôt peut être plus ou moins importante en fonction de la durée du contrat, mais pour bénéficier de cet allègement, les propriétaires doivent le déclarer à lAdministration fiscale (AT) avant le 15 février. Entre le 1er janvier et le 15 février, cest la date limite pour la déclaration annuelle des loyers des immeubles urbains loués , a indiqué ladministration fiscale sur ses réseaux sociaux. Pour effectuer cette déclaration, les propriétaires doivent présenter le contrat de location, qui peut être soit un contrat à usage dhabitation signé avant 1990, soit un contrat à usage autre que dhabitation datant davant 1995. Selon ladministration fiscale, dans ces situations, la valeur imposable est calculée en multipliant la valeur annuelle des loyers par 15. Si cette valeur est inférieure à la valeur imposable résultant de lévaluation de limmeuble, le taux de lIMI sera prélevé sur cette valeur . Les propriétaires de ce type de contrat peuvent soumettre ce rapport sur le portail des finances jusquau 15 février. Sujets connexes : Modèle de déclaration 44 : les propriétaires doivent soumettre le document ce mois-ci
Source: Freepik Auteur: Rédaction L Association nationale des propriétaires immobiliers (ANP) signale un nombre généralisé de cas descroquerie avec des entrepreneurs , appelant à la prudence lors de la passation de contrats. Selon lassociation, les plaintes sont quotidiennes et concernent la remise dargent pour des travaux qui, dans de nombreux cas, nont jamais été effectués. Nous avons des cas de plaintes contre des entrepreneurs qui reçoivent lacompte et ne commencent même pas les travaux et, dans dautres cas, des entreprises qui abandonnent simplement les travaux parce quelles ont déjà dépensé largent , souligne le président de lANP, António Frias Marques. En conséquence, de nombreux propriétaires ont souffert, ce qui inquiète lassociation, qui souligne également que ces situations sont plus fréquentes dans les deux principales villes du pays, Lisbonne et Porto. Restez informé et vigilant avec SUPERCASA Notícias !
Source: Freepik Auteur: Rédaction La date limite pour soumettre le modèle 44 de déclaration aux autorités fiscales est la fin de ce mois. Tous les propriétaires de biens loués qui ne nécessitent pas de quittance de loyer électronique sont tenus de la soumettre. Cest lAdministration fiscale (AT) elle-même qui rappelle aux propriétaires la date limite de paiement, en lançant une campagne sur ses réseaux sociaux intitulée Déclaration 44 - Qui doit la présenter ?, leur rappelant que la communication identifiant les loyers perçus doit être faite au cours du mois de janvier sur le Portail des Finances. Quest-ce que le modèle de déclaration 44 ? Il sagit dun document qui rend compte de la communication annuelle des loyers perçus , et qui est destiné à la déclaration des sommes reçues des locataires pour le paiement des loyers relatifs à la location, à la cession de lusage de limmeuble ou dune partie de limmeuble, qui nest pas considérée comme un bail, à la sous-location ou à la location de machines et de biens immobiliers installés dans le bien loué. Cette déclaration doit donc être introduite par les contribuables disposant de revenus de la catégorie F, cest-à-dire les propriétaires, qui ont bénéficié dune dispense démission de la quittance de loyer par voie électronique, ou qui nont pas opté pour ce mode démission. Si vous êtes propriétaire et que vous émettez vos quittances par voie électronique, vous ne devez pas introduire cette déclaration. Vous avez compris ? Lire aussi : Quest-ce que les honoraires libératoires ? En savoir plus
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le taux libératoire est un taux de lIRS (impôt sur le revenu des personnes physiques) qui est imposé définitivement lorsque le revenu est mis à la disposition du contribuable. Sa particularité est quil est imposé définitivement, sans qu il soit nécessaire de faire une déclaration au moment de remplir le formulaire de limpôt sur le revenu. Prévu à larticle 71 du code de limpôt sur le revenu des personnes physiques, ce taux est appliqué à limpôt sur le revenu des personnes physiques en fonction de la nature des revenus qui y sont soumis. Ainsi, selon les revenus analysés, le taux peut être de 28 %, 25 % ou 35 %. Dans quelles situations ce taux peut-il être appliqué ? Ce taux peut être appliqué dans différentes situations légales au Portugal, que vous pouvez découvrir dans cet article de SUPERCASA Notícias . En voici quelques-unes Gains en capital Les loyers Revenus gagnés par des personnes imposables. Dans ce dernier cas, les revenus soumis à lapplication du taux dexonération comprennent les intérêts sur les dépôts bancaires, les revenus réalisés au Portugal par des contribuables résidant à létranger, les bénéfices des participations ou les bénéfices des jeux de hasard. Taux de 28%, 25% et 35% : dans quelles situations sont-ils appliqués ? Étant donné que le taux dexonération nest pas inclus dans la déclaration annuelle de limpôt sur le revenu des personnes physiques, plusieurs institutions financières peuvent percevoir directement limpôt, qui est ensuite versé à lÉtat . Directement, il peut être imputé dans les situations où il y a des intérêts de comptes bancaires, des dividendes dactions, des intérêts dobligations, des revenus payés par des fonds dinvestissement, des bénéfices partagés par des entités soumises à lIRC ou dautres revenus du capital reçus par des non-résidents au Portugal qui ne sont pas imposables par ailleurs. Dans ces situations, la décote appliquée au taux dexonération est de 28 %. La réduction de 25 % appliquée au taux libératoire comprend les revenus du travail dépendant, les revenus dentreprise et les revenus professionnels, qui peuvent être dérivés dactes isolés, de pensions ou dindemnités destinées à réparer des dommages non pécuniaires ou durgence. En revanche, lorsque le taux dexonération est de 38 %, il est soumis à la perception des revenus payés ou mis à disposition sur des comptes ouverts au nom dun ou plusieurs titulaires, pour le compte de tiers non identifiés, des revenus du capital acquis par des entités non résidentes sans établissement permanent au Portugal, à condition quelles soient domiciliées dans un territoire bénéficiant dun régime fiscal plus favorable, ou dans des situations de revenus payés ou mis à disposition des titulaires respectifs, résidant sur le territoire portugais, dus par des entités non résidentes sans établissement permanent au Portugal et qui sont domiciliées dans un pays, un territoire ou une région bénéficiant dun régime fiscal plus avantageux. Comment fonctionne limpôt sur les loyers ? Le secteur immobilier est lun des secteurs où ces taxes ont un impact, et elles ont commencé à être prélevées en 2013 sur les propriétaires par le biais de la manière dont ils choisissent de déclarer les revenus tirés de leurs loyers. Actuellement, les propriétaires ont deux options : ils peuvent continuer à déclarer leurs revenus locatifs dans la déclaration dimpôt annuelle ou choisir de payer limpôt de manière autonome. Cette flexibilité leur permet de choisir la modalité la plus avantageuse pour eux et encourage également un plus grand investissement dans le secteur. Pour les locations, le taux dimposition appliqué est de 28 %. Cette information vous a plu ? Nous vous suggérons de lire également : Quest-ce quun acte isolé ? Pour en savoir plus , Quest-ce quune licence dutilisation et à quoi sert-elle ou Quest-ce quun moratoire bancaire ? En savoir plus
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le début de lannée est synonyme de nouveaux objectifs et de nouvelles possibilités daugmenter vos revenus. Lun des moyens les plus courants dy parvenir est d investir dans limmobilier . Cependant, pour réussir un investissement, il ne suffit pas dacheter un logement, il faut faire des calculs pour pouvoir prendre des décisions réfléchies. Pour réussir ce type dinvestissement, SUPERCASA Notícias vous donne 4 conseils pour investir dans limmobilier et démarrer lannée 2024 du bon pied. 1. Impôts et frais Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez tenir compte de plusieurs coûts associés, tels que l impôt municipal sur le transfert de propriété (IMT), le droit de timbre , l impôt municipal sur la propriété (IMI), la copropriété et l assurance de la propriété. En tant que propriétaire, il sagit de coûts fixes que vous êtes tenu de payer, dont certains sont des paiements uniques (comme lIMT) et dautres des paiements récurrents (comme lIMI). À cela sajoutent d autres coûts imprévus dont vous devez tenir compte, tels que les travaux dentretien ou de construction. Sachez toutefois que vous pouvez déduire la plupart de ces coûts de vos revenus immobiliers avant quils ne soient imposés. Cela signifie que vous déduirez le total de ces charges du montant annuel des loyers perçus et que vous appliquerez ensuite le taux dimposition . 2. Le prix de la location Lun des calculs à effectuer avant de sengager dans lachat dun bien à louer est le prix à la location, qui consiste à diviser la valeur du bien par le montant total du loyer annuel. Ce calcul vous permet de mieux comprendre combien de temps il vous faudra pour récupérer votre investissement. Par exemple, si le bien vaut 150 000 euros et que vous percevez un loyer mensuel de 500 euros : - 500 x 12 = 6.000 (loyer annuel total) - 150.000 / 6.000 = 25 (nombre total dannées avant de récupérer votre investissement) Pour réaliser un bon investissement, le ratio idéal est inférieur à 15 . Il nest pas conseillé dacheter le bien lorsque le nombre total dannées pour récupérer linvestissement est supérieur à 20, car plus la durée prévue est longue, plus le rendement obtenu de la location est faible. 3. Avantages fiscaux La location résidentielle de longue durée peut permettre au propriétaire de bénéficier de certains avantages fiscaux. Depuis 2019, un avantage fiscal est en vigueur pour les locations permanentes de longue durée, qui permet aux propriétaires de bénéficier dune réduction de limpôt sur le revenu des personnes physiques pour les contrats dune durée égale ou supérieure à deux ans. Les loyers sont imposés séparément des autres revenus (imposition autonome) à un taux spécial de 28 % . Toutefois, plus le contrat est long, plus la réduction du taux de lIRS est importante . !function(){use strict;window.addEventListener(message,(function(a){if(void 0!==a.data[datawrapper-height]){var e=document.querySelectorAll(iframe);for(var t in a.data[datawrapper-height])for(var r=0;r Il est important de rappeler que pour les contrats conclus après le 1er janvier 2024, lorsque le loyer mensuel dépasse de 50 % les limites générales du prix du loyer par type, selon la municipalité où se trouve le bien, la réduction du taux ne sappliquera pas, comme le prévoit le programme daide à la location. Le programme Mais Habitação (Plus de logements) a également apporté quelques changements , notamment en ce qui concerne les taxes foncières. Il convient donc d être attentif et de se renseigner auprès des autorités compétentes pour connaître tous les avantages applicables. Pour en savoir plus sur les modifications apportées à lIMI et à lIMT, cliquez ici . 4. Contrats Lorsque vous mettez votre bien en location, vous devez également faire attention au type de contrat que vous présentez au futur locataire. En effet, cest le contrat qui vous protège, il est donc important dy mentionne r les conditions et la valeur du dépôt de garantie, la durée du bail et la possibilité de renouvellement. Ce point est important à souligner car, à partir de 2019 , tous les contrats dune durée inférieure à trois ans seront automatiquement renouvelés si rien na été stipulé. En dautres termes, si vous concluez un contrat de deux ans, il se renouvellera automatiquement pour deux ans, sauf décision de résiliation ou si le propriétaire a besoin du logement pour lui-même ou ses enfants. Pour en savoir plus : Laide aux propriétaires ayant des loyers anciens : comment ça marche , Les règles de la sous-location : tout savoir
Source: Freepik Auteur: Rédaction À partir du mois de juillet prochain, les propriétaires dont les loyers sont antérieurs à 1990 pourront demander une indemnisation à lInstitut du logement et de la réhabilitation urbaine (IHRU), comme la annoncé le ministère du Logement. Si vous avez des doutes sur le fonctionnement de cette mesure, sur lendroit où vous pouvez la demander ou sur le type de documents que vous devez présenter , SUPERCASA News répondra à vos questions et vous expliquera tout sur cette mesure, qui vise à soutenir et à assurer la stabilité des locataires âgés de 65 ans et plus. Comme publié dans le Diário da República ce mercredi 27 décembre, laide est limitée à 1/15ème de la Valeur Immobilière Fiscale (VPT) du bien loué, divisée en 12 mois, et couvre les contrats de location résidentielle signés avant le 18 novembre 1990. Qui peut bénéficier de cette aide ? Tous les propriétaires ayant signé un contrat de location avant la date prévue, à savoir le 18 novembre 1990 , peuvent bénéficier de cette aide. On estime quil y a déjà environ 124 083 propriétaires privés ayant signé un contrat de location éligible. Et la mesure, comme la annoncé le ministère du Logement, a un coût total de 26,6 millions deuros par an. Où puis-je prétendre à cette compensation ? La mesure nentrant en vigueur que le 1er juillet 2024 , le bailleur, remplissant les conditions déligibilité mentionnées ci-dessus, doit déposer une demande de compensation auprès de lIHRU, à laquelle il doit transmettre toutes les informations pertinentes afin que la décision finale sur la demande puisse être prise en compte. Vous devrez présenter les documents suivants : La preuve de la date de signature du contrat de location, par lenregistrement du contrat , que vous devez présenter à ladministration fiscale et douanière ; Le cadre du contrat de location, qui doit correspondre à lune des situations décrites dans les articles 35 et 36 de la NRAU, en fournissant la preuve de la demande dexonération de limpôt foncier municipal (IMI) conformément aux situations décrites dans ces articles ; La preuve du loyer mensuel, par le biais dune quittance de loyer, dun modèle 44 ou dune facture délivrée par le propriétaire au locataire ; La valeur patrimoniale fiscale (VPT) du bien loué, au moyen dune copie du cadastre urbain prouvant la VPT à la date dentrée en vigueur du décret-loi. Comment laide est-elle accordée ? Après avoir présenté votre demande accompagnée de tous les documents et informations nécessaires, lIHRU dispose dun délai de 30 jours pour décider daccorder ou non une indemnisation au propriétaire. La demande de compensation prend effet à partir de la date à laquelle la demande est soumise à lIHRU. Si une demande dexemption de lIMI est rejetée par la suite, le propriétaire doit en informer lIRHU dans les 30 jours afin dobtenir le remboursement de la compensation reçue. Comment laide est-elle versée et combien de temps dure-t-elle ? Si la demande est acceptée par lIHRU, la compensation est versée aux propriétaires pour une période dun an, renouvelable pour des périodes égales et successives , à condition que le propriétaire puisse prouver avant la fin de cette période que les exigences initialement considérées pour lattribution de la compensation ont été maintenues . Cette preuve doit être fournie à nouveau à lIHRU. Sil y a une mise à jour annuelle du loyer, le montant de laide changera et le propriétaire est tenu dinformer lIHRU dans les 30 jours suivant la mise à jour quil y a eu des changements dans le loyer du locataire . Cela peut entraîner une modification du montant de la compensation, en recalculant laide , qui sera communiquée au propriétaire pour paiement ultérieur, avec effet rétroactif au moment de la mise à jour. Le montant de lindemnité accordée est exonéré de limpôt sur le revenu des personnes physiques et des cotisations de sécurité sociale. Laide prend fin lorsque le bail prend fin et que le loyer nest plus indemnisé , ou lorsque le droit à lindemnité séteint en raison du décès du propriétaire sans quun successeur soit habilité à maintenir laide. Si le bien est transféré à une autre personne, en cas de décès du propriétaire, le droit à la compensation est maintenu, sous réserve que le nouveau propriétaire demande le maintien de cette aide , au plus tard 60 jours après le décès du propriétaire initial. Dans quelles autres situations la pension alimentaire peut-elle prendre fin ? Cette compensation locative peut prendre fin si le propriétaire ne remplit pas ses obligations en matière daccès et de maintien de la compensation, notamment en ne fournissant pas les preuves légalement valables demandées par lIHRU dans les délais prévus à cet effet. Lire dautres sujets connexes dans SUPERCASA News
Source: Freepik Auteur: Rédaction Si vous envisagez de louer une maison, vous devez savoir qu il est très probable que lon vous demande de verser une caution. Dans cet article, SUPERCASA Notícias lève tous les doutes concernant la caution de location. A quoi sert la caution ? Selon larticle 1076 du Code civil, le dépôt de garantie est une garantie exigée lors de la conclusion dun contrat entre des parties, afin dassurer le respect des exigences contractuelles. Dans le contexte immobilier, le dépôt de garantie correspond généralement à une somme dargent que le locataire verse au propriétaire au moment de la signature du contrat de location. Le montant du dépôt varie selon les termes du contrat, mais il est courant quil corresponde à un ou deux mois de loyer. À la fin du contrat, ce montant est restitué à lentité qui la versé, une fois que toutes les conditions ont été remplies. Le dépôt de garantie est une forme de garantie qui assure la responsabilité du locataire à légard de la propriété du propriétaire, en le protégeant en cas de retard de paiement, de refus de quitter la propriété, de dommages, dutilisation imprudente, de travaux non autorisés ou dautres situations. Comment cela fonctionne-t-il ? Le montant du dépôt de garantie est fixé par négociation entre les deux parties , et les conditions à remplir pour recevoir lintégralité de ce montant sont établies dans le contrat de location. Si le locataire ne manque pas à ses obligations pendant la période de location, le propriétaire est tenu de restituer la totalité du montant et un reçu doit être délivré. En cas de défaillance du locataire, le bailleur se réserve le droit de conserver une partie ou la totalité du dépôt de garantie pour couvrir les dommages causés. Si les dégâts sont supérieurs à la valeur de la caution, le propriétaire peut non seulement conserver la totalité de la caution, mais aussi exiger du locataire quil paie le reste des frais de réparation des dégâts. Quelles sont les garanties qui peuvent être utilisées en plus du dépôt de garantie ? Il existe dautres alternatives au dépôt de garantie qui peuvent être exigées dans un contrat de location : - Garant : personne désignée par le locataire et chargée de garantir lexécution de ses obligations ; - Caution : un produit financier qui agit comme une garantie, fournie par une compagnie dassurance, qui garantit lexécution des obligations contractuelles ; - Avances de loyer : le propriétaire peut demander une ou plusieurs avances de loyer, à verser à la signature du bail. La demande de dépôt de garantie et de loyers anticipés peut exister simultanément, l e montant du dépôt de garantie étant imposé par le bailleur (généralement équivalent à un ou deux mois de loyer), et la demande de loyers anticipés pouvant aller jusquà trois. Après la fin du contrat, le bailleur dispose dun délai de 20 jours pour restituer la caution , sous peine de payer des dommages et intérêts. En contrepartie, les loyers anticipés seront déduits des derniers mois du contrat. En cas de défaillance, le bailleur peut également retenir ce montant jusquà ce que le solde soit total. Droits et obligations Pour quun contrat de location soit correctement conclu, le bailleur et le locataire ont des droits et des devoirs quils sengagent à respecter. Le bailleur est donc tenu de - Délivrer des quittances mensuelles pour les loyers, ainsi que pour le dépôt de garantie et les acomptes ; - Effectuer les travaux dentretien ; - supporter les charges de copropriété - Reloger le locataire en cas de travaux réalisés pendant la période de location ; - Communiquer toute augmentation de loyer par lettre avec accusé de réception. Droits : - Recevoir le paiement des loyers à temps ; - Exiger le paiement dun dépôt de garantie ; - Recevoir le bien dans létat où vous lavez remis ; - Conserver le dépôt de garantie en cas de dégradations causées par le locataire ; - Examiner le bien lorsquil y a des raisons de le faire ; - Si le contrat est à durée indéterminée, le bailleur peut le résilier à tout moment sil a besoin du bien pour son propre logement. Un contrat entre deux parties suppose le respect de tous les droits et devoirs , afin de garantir labsence de dommages et le maintien dune relation saine entre le propriétaire et le locataire. Le dépôt de garantie garantit que le bien du bailleur reste intact et protège les éventuels dommages. Découvrez également Quest-ce que lUsucaption ? SUPERCASA explique , Règles de sous-location : tout savoir et Immeubles en bois : tendance 2024 ?
Source: Freepik Auteur: Rédaction Avec lentrée en vigueur du programme Mais Habitação (Plus de logements), le mécanisme de compensation à accorder aux propriétaires dont les loyers sont antérieurs à 1990 a été décidé. Selon les informations communiquées par le ministère du logement, la demande dindemnisation pourra être présentée à lInstitut du logement et de la réhabilitation urbaine (IHRU) à partir de juillet prochain, suite à la promulgation de la loi ce jeudi par le président de la République, Marcelo Rebelo de Sousa. Des questions restent en suspens à propos de cette mesure, comme celle de savoir si le montant de lindemnisation sera rétroactif ou quelle documentation exacte sera exigée des propriétaires. On sait toutefois que le montant de lindemnisation sera plafonné à 1/15e de la valeur du patrimoine fiscal (VPT) et que 124 000 contrats seront concernés, avec une subvention mensuelle moyenne denviron 17,85 euros. Selon le ministère du Logement, cette compensation correspond à la différence entre la valeur du loyer mensuel perçu et ce plafond, et elle ne sera pas soumise à limpôt sur le revenu des personnes physiques ni aux cotisations de sécurité sociale, ajoutant que cette loi représente laboutissement du travail du gouvernement visant à trouver une solution structurelle qui garantisse une résolution juste et équilibrée pour les locataires et les propriétaires . La mesure coûtera 26,6 millions deuros par an , selon létude réalisée à la demande du gouvernement, qui a présenté trois scénarios différents pour loctroi de cette compensation aux propriétaires, cette solution étant celle qui a le moins dimpact budgétaire. Lobjectif, selon lexécutif, est de donner de la stabilité et de la prévisibilité à ces relations locatives, en permettant lactualisation des loyers dans les mêmes conditions que les autres contrats , de garantir la sécurité des locataires en ne passant pas au Nouveau régime des baux urbains dans ces contrats, notamment en continuant à protéger les locataires âgés de 65 ans ou plus, en situation de handicap avéré ou en situation de besoin économique , ainsi que de compenser les propriétaires, via lexonération de lIMI et de lIRS pour ces contrats, déjà prévue dans le budget de lÉtat pour 2024. Lire la suite : Augmentation des loyers anciens pour 2024 en fonction de linflation ou Les bailleurs doutent de lactualisation des loyers anciens
Source: Freepik Auteur: Rédaction La sous-location est une méthode qui permet aux locataires de louer leur bien ou une partie de celui-ci à des tiers . Bien quil sagisse dune procédure légale, il existe certaines règles à respecter si vous envisagez de le faire, que SUPERCASA Notícias vous expliquera tout au long de cet article. Notez que pour sous-louer un bien immobilier, vous devez obtenir lautorisation du propriétaire , et une fois lautorisation obtenue, v ou s devez rédiger et signer un contrat et déclarer ces revenus au fisc. Que faut-il savoir pour sous-louer ? Selon la loi, la sous-location nest possible que sil existe une autorisation écrite , cest-à-dire que vous devez informer par écrit le propriétaire de votre intention de sous-louer le bien et lui demander son autorisation. Il se peut également que le propriétaire soit au courant de la situation de sous-location et quil ne la commente pas, mais il est toujours préférable davoir son autorisation écrite . Si le propriétaire ne donne pas son accord, le contrat de sous-location nest pas valable. Quadvient-il du contrat de sous-location si le bail prend fin ? Si le contrat de location prend fin, il en va de même pour le contrat de sous-location, car ce dernier est soumis aux mêmes règles que le contrat initial . Il est important de conserver tous les documents relatifs à cette procédure afin de préserver vos droits vis-à-vis du sous-locataire, notamment en ce qui concerne le paiement du loyer. Montant du loyer Le montant du loyer est légalement plafonné, quil sagisse dune sous-location totale ou partielle. Selon larticle 1062 du Code civil, le locataire ne peut exiger du sous-locataire un loyer ou un fermage supérieur ou proportionnel à ce qui est dû en vertu du bail, majoré de 20 %, sauf convention contraire avec le propriétaire . Cela signifie que le montant du loyer que vous payez est plafonné à 20 % . Ce montant ne peut être dépassé que si le bailleur lautorise. Exemple : - Pour un loyer de 500 €, vous ne pouvez facturer au sous-locataire quun maximum de 600 € (500 + 20 % = 600) ; - Pour un loyer de 1000 €, le montant maximum facturé sera de 1200 € (1000 + 20% = 1200). Comment cela fonctionne-t-il sur le plan fiscal ? Si vous sous-louez un bien immobilier, vous devez déclarer les revenus qui en découlent à lIRS, cest-à-dire le montant qui correspond à la différence entre le loyer que vous avez reçu du sous-locataire et le loyer que vous payez au propriétaire. Pour remplir correctement la déclaration IRS , vous devez compléter le cadre 5 de lannexe F relatif aux revenus fonciers. Dans ce cadre, vous devez indiquer - Valeur des loyers perçus ; - Montant du loyer payé au propriétaire ; - NIF du sous-locataire ; - NIF du propriétaire. Selon ladministration fiscale, il est également obligatoire de délivrer une quittance de loyer électronique pour la différence gagnée par le sous-locataire entre le loyer reçu du sous-locataire et celui payé au propriétaire . Droits du propriétaire Si la sous-location porte sur lensemble du bien, le propriétaire peut se substituer au locataire, cest-à-dire que le sous-locataire devient un locataire direct. Toutefois, ce droit ne peut être exercé par le propriétaire quau moyen dune notification judiciaire au locataire et au sous-locataire. Lorsque cette notification est donnée, le contrat de sous-location cesse de produire ses effets et le sous-locataire devient un locataire direct, qui doit être informé que le loyer doit être payé directement au propriétaire. Autres sujets susceptibles de vous intéresser Quest-ce que le crédit-bail immobilier, Les assurances obligatoires pour les propriétaires et les locataires : en savoir plus