Source: Freepik Auteur: Rédaction Savills/Predibisa continue dêtre le leader dans le placement despaces de bureaux dans le Grand Porto , une position quelle occupe depuis 2020, selon les informations quelle a transmises dans un communiqué à la salle de presse de SUPERCASA Notícias . Cette position est à nouveau renforcée par les indicateurs de croissance de cette année, confirmés par ladjudication de 17 237 m² despace dans les cinq principales zones de la ville (Baixa, Boavista, Oriental, Outros Porto et ZEP). Ces indicateurs de consolidation pour 2023 sont le résultat de la commercialisation globale de 36 811 m² despace et des 40 opérations réalisées au cours du premier semestre, qui représentent également la reprise de lactivité et la confiance des investisseurs et des entreprises dans la région nord du Portugal. Les prévisions de croissance continue de Savills/Predibisa jusquà la fin de lannée ajoutent encore plus de valeur à laugmentation de la demande despaces de bureaux dans la ville de Porto , avec 58 493 m² despace total loué et 76 transactions au cours de lannée précédente. Au cours de lexercice 20/21, le cabinet de conseil a renforcé sa performance en tant que leader du secteur, au cours dun scénario dincertitude dans tous les principaux segments dactivité, clôturant 2020 avec 53 856 m² de surface totale contractée et une réduction de seulement 17% (11 125 m²) par rapport à 2019 (64 981m²). Le Grand Porto est de plus en plus fort pour attirer les entreprises, où les initiatives de ses chambres, promoteurs et cabinets de conseil ont stimulé la demande de bureaux modernes et bien situés, se positionnant comme une destination et un premier choix pour les entreprises. La promotion de ce type de synergie a attiré des entreprises de différentes régions, renforçant ainsi le marché des bureaux et stimulant léconomie locale , conclut Paulo Silva, responsable national chez Savills. Selon Graça Ribeiro da Cunha de Savills/Predibisa, responsable du marché Offices & Retail dans la région nord : la région du Grand Porto continue de disposer de toutes les infrastructures et de nombreuses solutions, avec de grandes surfaces de bureaux, adaptées même au contexte actuel de transformation digitale des entreprises, ce qui nous permet daccompagner et de répondre à cette évolution du marché de limmobilier. Il a ajouté : En bref, la forte attractivité de Porto sur les marchés étrangers continuera à stimuler la dynamique actuelle soutenue par divers projets situés dans le Business District de Boavista et Baixa, parmi dautres zones stratégiques pour linstallation et lexpansion des entreprises de la région, liées aux TMTs & Utilities ; Business Services ; Construction et Immobilier ; Consultants et Avocats ; Pharmacie et Santé ; Services Financiers ; Produits de Consommation ; parmi les Autres Services . Suivez ce sujet et dautres dans SUPERCASA Notícias
Source: Freepik Auteur: Rédaction L AICCOPN a envoyé à SUPERCASA Notícias son résumé des statistiques du logement, avec des indicateurs avancés de la production qui montrent que durant les sept premiers mois de lannée, la consommation de ciment sur le marché intérieur a atteint 2 308 milliers de tonnes, ce qui est stable dune année sur lautre. En ce qui concerne les licences municipales, jusquen juillet, le nombre total de licences délivrées pour de nouvelles constructions ou des travaux de rénovation dans des bâtiments résidentiels a diminué de 11,6 % par rapport à lannée précédente. Quant au nombre de logements autorisés pour une nouvelle construction, il a connu une variation de +1,5 % en glissement annuel, ce qui correspond à un total de 18 973 logements. Les nouveaux prêts hypothécaires ont totalisé 10 662 millions deuros en juillet, soit une augmentation de 9,7 % en glissement annuel. Le taux dintérêt implicite sur les prêts hypothécaires a augmenté de 2,97 points de pourcentage pour atteindre 3,88% en juillet. Lévaluation médiane des maisons à des fins de prêts bancaires a augmenté de 7,6 % en glissement annuel en juillet, en raison de variations de 7,8 % pour les appartements et de 4,9 % pour les maisons. En vedette : la région autonome des Açores Aux Açores , le nombre de logements autorisés pour la construction de nouveaux logements au cours de la période de douze mois se terminant en juillet sest élevé à 551, soit une baisse de 10 % par rapport aux 612 logements autorisés au cours des douze mois précédents. Parmi ces logements, 17 % sont des studios ou des unités dune chambre, 32 % sont des unités de deux chambres, 36 % sont des unités de trois chambres et 15 % sont des unités de quatre chambres ou plus. Quant à lévaluation bancaire des logements, elle a connu une variation annuelle de 7 % en juillet dans cette région. Lire aussi : De 2018 à 2022, il ne sest vendu que 10 logements pour 1 construit , La construction de logements neufs a progressé de 2,3 % en juillet
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction La ville de Cascais accueillera le prochain atelier gratuit deGO Real Estate consacré à la vente dans le cadre de la médiation immobilière. Lobjectif de cet événement est de préparer tous les agents immobiliers à gérer efficacement leurs diverses activités quotidiennes. Nous ne négligerons rien et nous vous guiderons à travers toutes les étapes du processus de vente : de létude de marché à la vente effective de la propriété, en passant bien sûr par le démarchage et la négociation avec lacheteur potentiel. Cet atelier sera une occasion unique dapprentissage approfondi, qui aidera les agences , les consultants et les agents immobiliers à rationaliser lexécution des tâches et le suivi des procédures. Nous voulons ainsi contribuer à une amélioration sensible des performances, à la fois individuelles, collectives et déquipe, ce qui se traduira par une activité plus efficace et plus rentable pour tous. Avec la gamme de sites web personnalisables et de pointe deGO Real Estate, vous découvrirez les meilleures techniques pour positionner le site web de votre agence de manière proéminente dans les résultats de recherche de Google. Vous apprendrez les méthodes et les stratégies définies pour promouvoir votre portefeuille de biens sur les principaux portails immobiliers du marché : SUPERCASA et CASA SAPO . Vous pourrez appliquer en temps réel toutes les connaissances acquises et, grâce aux conseils de notre formateur, comme la création dune Analyse Comparative de Marché à partir de votre CRM, tirer le meilleur parti de votre outil de gestion immobilière et vous consacrer à ce que vous aimez le plus : vendre des biens immobiliers ! Tout au long de cet atelier, nous vous présenterons des innovations révolutionnaires pour le secteur, comme Infocasa - My Routes . Découvrez de première main son fonctionnement et tous les avantages que ce nouvel outil peut offrir aussi bien au conseiller quau responsable de lagence . Mais ce nest pas tout, nous avons encore dautres nouveautés à vous proposer. Venez passer une journée avec léquipe deGO Real Estate, au cours de laquelle nous partagerons avec vous des connaissances essentielles pour tout professionnel du secteur. Partagez vos expériences avec nous et dissipez vos doutes. Profitez des connaissances et des rencontres avec dautres professionnels tout en dégustant les traditionnels baisers de Caldas et en sirotant une ginjinha dÓbidos. Profitez des offres exclusives que nous vous proposons ! Rejoignez-nous le 12 octobre à lhôtel Vila Galé Cascais, de 09h45 à 17h00. Pour garantir votre place, inscrivez-vous ici .
Source: Freepik Auteur: Redação Au deuxième trimestre 2023, il y a eu 422 ventes résidentielles supérieures à 10 millions de dollars dans les 12 villes analysées par le Knight Frank Global Super-Prime Intelligence Report (Dubaï, Genève, Hong Kong, Londres, Los Angeles, Miami, New York, Orange County, Palm Beach, Paris, Singapour et Sydney). Ce chiffre est inférieur de 1 1 % aux 475 ventes enregistrées au premier trimestre de cette année et de 13 % aux 483 réalisées au deuxième trimestre 2022 , selon les informations que la société de conseil immobilier spécialisée dans le segment du luxe a fait parvenir dans un communiqué à la rédaction de SUPERCASA Notícias . La hausse des taux dintérêt a eu un impact sur tous les niveaux du marché immobilier mondial, et le segment du luxe nest pas non plus épargné. Malgré cela, il y a eu 1 638 ventes mondiales au cours des 12 mois précédant le mois de juin de cette année, ce qui est bien supérieur aux chiffres observés avant la pandémie (1 009 en 2019). Malgré la baisse des ventes mondiales dune année sur lautre, quatre marchés ont enregistré une augmentation des volumes de ventes, un sommet mené par Dubaï (en hausse de 79 % entre le T2 2022 et le T2 2023), Sydney (en hausse de 46 %), Paris (en hausse de 17 %) et Genève (en hausse de 7 %). Les baisses les plus importantes sur lannée ont été observées sur les principaux marchés américains, Los Angeles en tête avec une chute de 63 %. Bien quaucune région du Portugal ne figure sur cette liste , le marché dit super-prime, qui comprend les ventes de biens immobiliers dune valeur supérieure à 10 millions deuros, a connu une augmentation de la demande. Francisco Quintela, de Quintela + Penalva, partenaire de Knight Frank au Portugal depuis 2021, explique pourquoi : le marché avec des tickets supérieurs à 10 millions est considéré comme un marché de niche au Portugal, mais avec une demande constante et de plus en plus raffinée, en particulier pour les propriétés exceptionnelles ou de collection, comme nous aimons les appeler, et dans des zones telles que Comporta et Quinta do Lago, mais aussi à Lisbonne, où Quinta da Marinha est un excellent exemple de consolidation et dintérêt de la part des clients internationaux . Alex Koch de Gooreynd, responsable des marchés suisse, autrichien et portugais chez Knight Frank, estime que bien que le marché portugais du super-prime en soit encore à ses débuts, nous constatons aujourdhui un flux régulier de transactions sur le marché de Quinta do Lago avec des prix supérieurs à 10 millions deuros. Ce phénomène sexplique par le fait quun nombre croissant dacheteurs choisissent de passer une plus grande partie de leur temps dans ces propriétés. Cette tendance à la résidence co-primaire, observée sur des marchés similaires, ainsi que lamélioration de la qualité de la construction au cours de la dernière décennie, contribuent à faire de ce marché une destination de premier choix. LAlgarve est à lavant-garde en ce qui concerne loffre de nouvelles constructions présentées au marché dans un état impeccable, et je suis donc convaincu quil ne faudra pas attendre longtemps avant que notre première transaction ultra-prime [marchés où il y a eu au moins trois transactions supérieures à 25 millions de dollars par an au cours des trois dernières années] ne soit réalisée . Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank, a fait le commentaire suivant dans une note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès : Les ventes de biens immobiliers de premier ordre dans le monde entier sont retombées de leurs récents sommets, mais continuent de dépasser les niveaux davant la pandémie. Dubaï reste en tête, mais Londres et New York continuent denregistrer de bons volumes. À court terme, loffre constitue la principale contrainte sur la plupart des marchés : labsence de nouveaux projets entre 2020 et 2022 signifie que lannée 2024 sera pauvre en nouvelles livraisons, ce qui laisse présager une concurrence accrue pour le stock disponible. Le volume total des ventes au deuxième trimestre 2023 sélève à 7,3 milliards de dollars sur les 12 marchés. Dubaï arrive en tête avec un volume total de 1,5 milliard de dollars , Londres et New York enregistrant également des ventes supérieures à 1 milliard de dollars. Le total des ventes au cours des 12 mois précédant le mois de juin de cette année, sur tous les marchés analysés, était inférieur à 30 milliards de dollars, ce qui est inférieur au pic de 40,7 milliards de dollars enregistré en 2021, mais bien supérieur aux chiffres prépandémiques de 18,6 milliards de dollars en 2019. Aux États-Unis, le marché superprime de New York (plus de 10 millions de dollars) a fait preuve dune plus grande résilience grâce à la présence importante dacheteurs au comptant. En outre, le deuxième trimestre a vu une augmentation de la demande de la part de familles aisées qui achètent des biens immobiliers pour leurs enfants pendant leurs années détudes. Toujours à New York, le lancement de plusieurs projets de Branded Residence haut de gamme a contribué à laugmentation du volume des ventes. Miami, en revanche, est confrontée à un défi différent, puisquelle doit faire face à une grave pénurie de biens immobiliers de premier ordre. En ce qui concerne lAsie, le marché de limmobilier haut de gamme de Singapour souffre dune réduction du volume des ventes en raison des taxes dachat élevées qui, dans certains cas, atteignent 60 % pour les acheteurs étrangers. À Hong Kong, la demande de produits de luxe a été stimulée par les acheteurs du continent, qui avaient été largement absents du marché entre 2020 et 2022. Il existe un potentiel daugmentation de la demande, mais le principal obstacle réside dans loffre limitée de logements de premier ordre . Le marché super-prime de Sydney a enregistré de fortes ventes au cours du dernier trimestre, sous leffet dune augmentation rapide de la demande , en partie en provenance dAsie, mais également de la part dacheteurs nationaux. Compte tenu de loffre limitée, les acheteurs recherchent activement des opportunités hors marché afin de réduire la concurrence . Il y a une pénurie dimmeubles de premier ordre dans le pipeline, ce qui indique que la pénurie doffre est susceptible de persister. Sur le continent européen, le marché londonien est resté relativement robuste tout au long de lannée 2023 , bien quil ait ralenti par rapport aux niveaux observés en 2021. Autres sujets sur le marché de limmobilier que vous pouvez suivre : Private Luxury Real Estate cherche à recruter 20 consultants , Le ralentissement de limmobilier génère des pertes fiscales pour les collectivités locales ou encore Lintelligence artificielle et lavenir du marché de limmobilier
Source: Freepik Auteur: Redação La décision de construire une maison présente des avantages et des inconvénients, mais elle est généralement plus avantageuse que lachat dun bien immobilier, car vous disposerez dune plus grande autonomie pour décider exactement de la manière dont vous souhaitez réaliser les projets daménagement . Tout dépendra de vos besoins individuels , mais il sera important de prendre en compte les coûts associés à ce choix. Avec les nouveaux concepts tels que la construction durable , construire un bien immobilier aujourdhui est un choix plus orienté vers la valorisation des matériaux et, à long terme, vers une économie effective des coûts dentretien et dénergie . Afin que vous puissiez prendre la décision la plus adaptée à vos besoins et à votre porte-monnaie, SUPERCASA Notícias a dressé la liste des dépenses auxquelles vous devez vous attendre au cours du processus. Quest-ce que le cahier des charges ? Il sagit dun document essentiel au processus de construction qui décrit en détail toutes les exigences et spécifications du projet. Il sert de guide au constructeur et à toutes les parties impliquées dans le processus. Les points les plus importants à inclure dans ce livret sont les suivants : - Identification du projet ; - Description générale ; - Documents de référence (tels que dessins, plans architecturaux ou règlements) ; - Spécifications techniques (y compris les fondations, les structures, les murs, les matériaux, les finitions, léquipement, les installations électriques et sanitaires, laménagement paysager ou les types de structures) ; - Délais ; - le budget ; - Santé et sécurité ; - Modifications ; - Signature du propriétaire et du constructeur. Grâce à ce document, vous éviterez les conflits qui pourraient survenir au cours des travaux et vous garantirez la qualité et le bon déroulement du projet, dans le respect des délais et des budgets fixés . Achat du terrain et élaboration du projet Avant même de penser à lélaboration du projet, il est essentiel de connaître lespace où se déroulera la construction , car il sagit dun élément majeur. Vous devez donc vous assurer que le site est éligible à la construction, en évaluant les zones et les éventuels problèmes imprévus liés au terrain qui pourraient faire déraper votre budget. Tenez compte des facteurs suivants : - Lemplacement et la superficie , car les prix varient en fonction de la zone géographique dans laquelle vous vous trouvez, selon quelle est côtière ou intérieure ou quelle est proche ou non des grands centres urbains et dautres accessibilités. - Les lotissements, car les terrains lotis disposent déjà des infrastructures indispensables à la construction de la propriété, telles que la plomberie et lélectricité, ce qui vous permet déconomiser les frais y afférents. En ce qui concerne le projet, pour obtenir le permis, vous devez vous adresser à la mairie de la commune où vous allez construire. À ce stade, vous devez faire appel à un professionnel spécialisé, tel quun architecte, qui sera chargé des études préliminaires, des permis, des projets darchitecture et dingénierie, des certifications énergétiques et autres, ainsi que des projets dexécution. Permis de construire, autorisations et préparation du terrain Une fois que tous les permis et préparations préalables ont été dûment obtenus, létape suivante consiste à demander à la mairie un permis de construire pour autoriser les travaux , puis à demander le permis correspondant. Ces permis et certificats coûtent entre 2 500 et 4 000 euros. Une fois que vous avez obtenu toutes ces autorisations, il est important de commencer à préparer le terrain, en veillant à ce que toutes les interventions soient prises en charge, comme le terrassement, le nivellement, le drainage ou dautres types de manœuvres. Pour ce faire, il convient une fois de plus de faire appel à un professionnel. Processus de construction, inspections, permis et utilisation Les coûts de construction doivent inclure les travaux de construction et les matériaux à utiliser, ainsi que les raccordements à leau ou à lélectricité, les inspections du site ou la police et la sécurité, le cas échéant. Quant à la construction , elle doit être réalisée par un professionnel spécialisé, en tenant compte de la conception par étapes , qui comprend les structures et les fondations , la maçonnerie et la métallerie , la toiture , les installations électriques et les systèmes de plomberie et dhydraulique . Une fois ces interventions réalisées, vous passerez aux finitions intérieures , aux f initions extérieures , à la menuiserie et à lisolation et la ventilation . Une fois toutes ces étapes achevées, votre bien devrait être prêt à être habité. Toutefois, avant demménager, il est indispensable de procéder à un état des lieux, que vous devez à nouveau demander à votre mairie , qui vous délivrera un permis dutilisation du bien. À ce stade, le coût moyen est de 250 euros. La construction dune maison peut être loption la plus viable pour ceux qui recherchent un logement totalement idéalisé. Les avantages de ce processus sont notamment la personnalisation , une grande efficacité énergétique , un faible entretien initial et des coûts initiaux maîtrisés . Cependant, elle présente également des inconvénients, tels que le temps et les efforts nécessaires, ainsi que les risques financiers. Si vous souhaitez opter pour la solution la plus simple et acheter un bien immobilier, rendez-vous sur le site de SUPERCASA et faites votre demande !
Source: Freepik Auteur: Rédaction Private Luxury Real Estate (PLRE) , une société de conseil spécialisée dans la vente de propriétés de luxe dans les zones les plus prisées du Portugal, a lintention de recruter, dici la fin de lannée, 20 consultants seniors en exclusivité, ayant une expérience confirmée dans ce segment de marché. Lobjectif de la marque, avec limportant renforcement de léquipe, est de répondre à la demande, tant nationale quétrangère, de propriétés situées à Lisbonne, Cascais et Aroeira , selon les informations transmises à la salle de presse de SUPERCASA Notícias . Le profil du consultant à recruter, défini par PLRE, est basé sur un professionnel senior, spécialisé dans le segment du luxe, avec une expérience prouvée et une connaissance approfondie de la zone de la ville ou du pays où il travaillera. Pour les 20 nouveaux consultants, PLRE garantit un package différent du reste du marché, consistant en une formation nationale et internationale continue, dispensée par des formateurs et des institutions éducatives de renom, toujours appliquée aux différents aspects de cette niche - le marché du luxe - tels que le service à la clientèle, les matériaux et larchitecture, les ventes, les processus, parmi beaucoup dautres. Outre la formation, qui est un élément structurel de PLRE, la société offre également aux 20 nouveaux consultants un soutien personnalisé de la part dun chef déquipe très expérimenté, laccès au réseau de la société et à ses partenariats internationaux , un soutien en matière de marketing, de communication et de promotion de la marque - en ligne et hors ligne - un soutien technologique de pointe, ainsi quun salaire et un système de commissions uniques sur le marché national. Ces avantages sajoutent à laccès à lun des plus grands portefeuilles nationaux et internationaux de biens immobiliers de luxe. Selon Filipe Lourenço, PDG de PLRE , dans le communiqué de presse auquel SUPERCASA Notícias a eu accès, nous sommes en train de réaliser la plus grande opération de recrutement et de sélection de lentreprise. La demande du marché et notre croissance lexigent. Je suis conscient que le défi est audacieux. En raison de notre taille et parce que nous avons une réputation à défendre, basée sur une culture dentreprise exigeante et dexcellence, fondée sur une éthique solide et un service à la clientèle. Et il ajoute : Nous ouvrons nos portes aux meilleurs professionnels du segment du luxe au Portugal qui trouveront certainement en PLRE une entreprise où grandir et sépanouir, toujours avec le plein soutien dune structure renommée, solide et présente depuis de nombreuses années sur le marché. Suivez toute lactualité du marché immobilier dans SUPERCASA Notícias
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le jeudi 21 septembre, le Magazine Imobiliário a célébré son 10e anniversaire lors dune cérémonie qui a rassemblé environ 140 invités de marque dans une atmosphère détendue. À cette occasion, les personnalités de lannée 2023 ont été récompensées et l a nouvelle plateforme PERSONALITY AWARDS, désormais disponible sur le site web du magazine, a été présentée. Un après-midi ensoleillé, en plein air et au bord de la mer, a transformé le cocktail du 10e anniversaire du magazine en un véritable espace festif de rencontres et de retrouvailles. Dans toute la salle, il était possible de voir des visages familiers du secteur, et entre les conversations agréables et latmosphère chaleureuse , le bleu intense qui marque SUPERCASA nest pas passé inaperçu. Une fois à lintérieur, la salle de lhôtel Vila Galé Collection Palácio dos Arcos était remplie dinvités venus applaudir les lauréats bien mérités de 2023 : Personnalité de limmobilier - Patrícia de Melo e Liz ; Personnalité de la construction - Jorge Milne e Carmo ; Personnalité de lenvironnement - José Maria Serra Saraiva ; Personnalité du tourisme - Chitra Stern ; et Prix de la personnalité méritante - Carlos Mineiro Aires. Lévénement 2023 a été sponsorisé par Habitat Invest, Haier et GROHE, avec le soutien institutionnel dADENE - Agência para a Energia, la communication de Green Media et Diário Imobiliário en tant que partenaire média, ainsi que SUPERCASA en tant que portail officiel. En tant que portail partenaire de lévénement, SUPERCASA a eu loccasion de se faire connaître avec la présentation dune vidéo de témoignages renforçant sa réputation sur le marché immobilier , devant des professionnels et des personnalités du secteur. Loccasion a également permis de faire connaître la plateforme PERSONNALITÉS DE LANNÉE, hébergée sur le site web de Revista Imobiliário, où lon peut découvrir lhistoire et lessence de ces prix, ainsi que lidentité des lauréats au fil des ans. Elle contient également une galerie de photos et une section vidéo qui enregistrent les meilleurs moments de chaque cérémonie annuelle. La directrice générale du Magazine Imobiliário, Anabela Loureiro, a promis : En 2024, nous reviendrons avec dautres personnalités qui méritent dêtre reconnues pour leur valeur professionnelle et personnelle, et avec une année de plus, nous promettons une activité journalistique intense au nom de limmobilier, de la construction, de lenvironnement et du tourisme . Rappelons que les prix PERSONNALITÉS DE LANNÉE ont débuté en 2014 et que lévénement vise à honorer des personnalités distinguées dans les domaines de lIMMOBILIER, de la CONSTRUCTION, de lENVIRONNEMENT et du TOURISME, en plus de la PERSONNALITÉ DE MÉRITE. Le choix des PERSONNALITÉS DE LANNÉE relève de la seule responsabilité du MAGAZINE IMOBILIÁRIO, bien que le magazine consulte lopinion de spécialistes dans chaque domaine dans lequel il décerne les trophées respectifs. Autres sujets à suivre : Les maisons de la semaine de SUPERCASA , Real Estate Sites by eGO Real Estate : la vitrine des agents immobiliers
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le paiement de lAIMI (Additional to IMI) est de retour, le délai courant jusquau 30 septembre. Il sapplique à tous les propriétaires de terrains à bâtir ou de biens résidentiels dune valeur supérieure à 600 000 euros. LAIMI est un paiement unique de limpôt, qui a normalement lieu en septembre, calculé par lAutorité fiscale et douanière (AT) sur la base de la somme des valeurs imposables (VPT) des bâtiments urbains, qui incluent les terrains à bâtir, figurant dans les matrices au 1er janvier de lannée en vigueur. Sont exclus du paiement les bâtiments urbains utilisés à des fins commerciales, industrielles ou de services, ainsi que les propriétés qui ont été exemptées du paiement de lIMI en 2022. Pour les propriétaires qui ont cette obligation, il y a trois tranches de taux associées : Un taux de 0,7 % sur la valeur de lactif des propriétés qui dépassent 600 000 euros ; 1 % pour les biens de plus de 1 000 000 deuros ; Un taux de 1,5 % pour les valeurs supérieures à 2 000 000 deuros. Les propriétaires mariés ou célibataires peuvent doubler les montants exclus de limposition à 1,2 million, 2 millions et 4 millions deuros, respectivement, sils optent pour limposition conjointe. Quest-ce que lAIMI ? LAIMI est un impôt appliqué aux propriétaires de biens immobiliers de grande valeur qui, comme son nom lindique - additionnel à lIMI -, paient un montant supplémentaire à lIMI (impôt municipal sur la propriété). Cet impôt est prélevé sur la somme de la VPT (valeur patrimoniale imposable) des personnes physiques ou morales résidant au Portugal et figurant dans les matrices de lannée en cours, appliquée aux logements et aux terrains à bâtir. Cet impôt est dû par les personnes physiques, les personnes morales et les entités dépourvues de personnalité juridique, telles que les copropriétés et les successions indivises - dans ce dernier cas, elles ne paient limpôt que lorsque la somme de la VPT dépasse 600 000 euros, montant doublé à 1,2 million deuros si les membres du couple ou de lunion de fait optent pour limposition conjointe. Si vous avez des doutes, consultez la rubrique Quest-ce que lAIMI , La saisie du fisc : pour tout savoir , LIMI familial, quest-ce que cest ?
Source: Freepik Auteur: Rédaction L évaluation dun bien immobilier est un processus important et nécessaire qui vise à déterminer la juste valeur du bien sur le marché immobilier , ce qui peut être fait par un expert immobilier professionnel . Lexpert prendra en compte un certain nombre de facteurs, tels que lemplacement, la taille, létat des réparations, lâge du bien, etc. Lévaluation dun bien immobilier est importante pour un certain nombre de raisons, dont les suivantes 1. Achat et vente : lors de lachat ou de la vente dun bien immobilier, lévaluation est importante pour déterminer la juste valeur du bien. Un prix de vente inférieur au prix du marché peut entraîner une perte pour le vendeur, tandis quun prix supérieur au prix du marché peut décourager les acheteurs. 2. Financement : dans le cas dun financement immobilier, la valeur du bien est importante pour déterminer le montant du prêt et les conditions de financement. 3. Inventaire : en cas de succession ou de partage des biens, lévaluation est importante pour déterminer la valeur du bien à partager entre les héritiers. 4. Assurance : la valeur du bien est importante pour déterminer la prime dassurance, comme lassurance habitation, qui couvre les dommages causés au bien. 5. Impôts : la valeur du bien est importante pour déterminer le montant des impôts, tels que limpôt municipal sur les transferts de propriété (IMT) et limpôt municipal sur la propriété (IMI). Comment évaluer mon bien immobilier ? Lévaluation dun bien immobilier peut être une tâche complexe, car elle nécessite des connaissances spécifiques. Il existe différentes approches pour évaluer un bien immobilier, mais voici quelques points importants à prendre en compte : 1. Lemplacement : lemplacement est lun des facteurs les plus importants lors de lévaluation dun bien immobilier, car il peut fortement influencer sa valeur. Il faut tenir compte de la proximité des services, des transports publics, des magasins, des écoles et dautres points dintérêt. 2. État physique : lâge et létat du bien peuvent également influencer sa valeur. Vérifiez si des travaux de rénovation sont nécessaires, sil y a des problèmes de structure ou dinstallation, et si le bien est en bon état. 3. Superficie : la superficie du bien est un facteur important pour lévaluation. Vérifiez la surface bâtie, le nombre de pièces, la superficie du terrain et dautres caractéristiques susceptibles dinfluencer la valeur. 4. Comparaison avec des biens similaires : recherchez des biens similaires dans la même région afin de comparer les valeurs et les caractéristiques. Consultez les annonces immobilières dans la région, discutez avec les agents et les agences immobilières, recherchez les prix et les conditions de vente. 5. Conseil professionnel : il est conseillé de demander lavis dun évaluateur professionnel ou dun agent immobilier pour aider à lévaluation du bien. Ils disposent de connaissances et doutils spécifiques qui peuvent vous aider à évaluer correctement la valeur du bien. En résumé, lévaluation dun bien immobilier est un processus complexe qui doit être réalisé avec soin et attention. Il est important de prendre en compte différents facteurs et de toujours demander laide dun professionnel. Infocasa et lévaluation des biens immobiliers Infocasa est un outil important pour lévaluation dun bien immobilier au Portugal, car il fournit des informations actualisées sur le marché immobilier, telles que les prix moyens de vente et de location des biens immobiliers dans différentes zones et différents quartiers. Ces informations peuvent aider les conseillers immobiliers et les agences à donner aux propriétaires une idée précise de la valeur marchande de leur bien. Infocasa est une plateforme développée par CRM Real Estate Management eGO Real Estate , alimentée par une technologie de métarecherche, et qui fournit des informations sur le délai de vente moyen des propriétés dans différentes zones , ce qui peut être utile pour les consultants et les agences qui cherchent à offrir des rapports complets à leurs clients propriétaires qui souhaitent vendre leurs propriétés sur le marché immobilier portugais. En résumé, lévaluation dun bien immobilier est importante pour garantir des valeurs justes et la transparence dans les transactions immobilières, le financement, le partage dactifs et dautres situations impliquant des biens immobiliers. Si vous êtes un conseiller immobilier et que vous souhaitez en savoir plus sur Infocasa, lisez la suite : Lintelligence artificielle et lavenir du marché immobilier
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le marché du logement au Portugal connaît plusieurs pénuries, comme le montrent les données de lINE (Institut national de la statistique), qui révèlent qu entre 2018 et 2022, seules 10 propriétés seront vendues pour chaque propriété construite, ce qui fait de loffre de logements sur le marché un problème à long terme. L administration fiscale est parvenue aux mêmes conclusions, avec des données indiquant une croissance moyenne du parc immobilier de seulement 0,29 % par an entre 2017 et 2022, ce qui est très faible compte tenu de la croissance de la population. En effet, selon lINE, les résidents portugais âgés de plus de 15 ans ont augmenté en moyenne de 0,41 %. Ce scénario est particulièrement aigu dans les zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto, où les valeurs sur les marchés de la location et de lachat ont grimpé en flèche au cours des dernières années. Cependant, les municipalités de lintérieur du pays ont connu une baisse encore plus importante de leur parc immobilier , surtout parce quau cours des six dernières années, le volume de nouvelles constructions immobilières a été faible et les réhabilitations ont eu lieu à un rythme inférieur à celui des démolitions. Un peu plus de 18 000 logements ont été mis sur le marché entre 2017 et 2022 Selon les données de ladministration fiscale, outre le fait que très peu de maisons ont été construites au Portugal au cours des six dernières années, seulement 18 000 propriétés environ ont été mises sur le marché, ce qui représente une augmentation de moins de 100 000 logements. Selon lAT, en 2022, il y avait environ 6,4 millions de bâtiments enregistrés au cadastre urbain pour un usage résidentiel dans les 308 municipalités du Portugal, soit un peu plus de 92 700 logements de plus quen 2017. Selon lAPPII (Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers) , loffre nouvelle a augmenté de moins de 1 % sur le marché, ce qui prouve les sombres perspectives du secteur. Cependant, la baisse de la construction immobilière résidentielle est une tendance depuis 2011, lorsque seulement 14,4 % du nombre total de propriétés au Portugal ont été construites. Lire la suite de Limmobilier au Portugal dans SUPERCASA Notícias
Source: Freepik Auteur: Rédaction La première révision de la stratégie locale de logement de Guarda a été approuvée lundi dernier, le 11 septembre, et prévoit la réhabilitation de 74 propriétés pour le logement social, pour lesquelles un investissement de 22 millions deuros a été alloué jusquen 2062. Dans ce contexte, Sérgio Costa, maire de Guarda, a expliqué que cette nouvelle version est le résultat dune adaptation à la nouvelle réalité du document, qui avait été approuvé en 2021. Le maire explique : Nous avons revu toutes les données statistiques après les recensements de 2021 et nous avons introduit beaucoup plus de choses que ce qui était prévu. Et après avoir consulté tous les conseils paroissiaux, les IPSS [institutions privées de solidarité sociale] et même le diocèse de Guarda (...) 74 propriétés ont été identifiées, dont 36 appartiennent à la municipalité et 38 aux conseils paroissiaux et au tiers secteur. La plupart des propriétés sont situées dans le centre historique de Guarda et fournissent un logement à environ 100 ménages, soit un total de 400 personnes, et le maire souligne : cest un très grand défi. Mais il est très important pour nous de pouvoir réhabiliter ces propriétés, en donnant un signal clair que nous sommes également engagés dans le logement social. Le projet doit maintenant être soumis à lassemblée municipale [ELH] afin que nous puissions nous frayer un chemin et que toutes les organisations puissent faire les demandes nécessaires. Il sagit dun projet inclus dans le programme du 1er droit, soutenu par le PRR (Plan de récupération et de résilience). Lire aussi : Seixal acquiert un immeuble pour le transformer en logements abordables , Faro avance sur la stratégie locale de logement ou Lisbonne investit 500 millions deuros pour réhabiliter les quartiers
Source: Freepik Auteur: Rédaction Carlos Moedas, maire de Lisbonne, a annoncé la signature de 500 millions deuros de contrats pour la réhabilitation des quartiers municipaux , une stratégie qui vise à répondre aux besoins de la population du Bairro do Rego, dans le cadre du lancement du programme Morar Melhor , à lheure où le logement est une priorité . Le maire souligne : en ce qui concerne les quartiers municipaux, la réhabilitation, tout cela vient de ce mandat et, dans ce mandat, nous avons signé 500 millions de contrats (...) Depuis le début du mandat, nous avons remis 1 386 clés, dont la moitié sont parfaitement à nous, ce sont des réhabilitations que nous avons faites, celles qui venaient du passé sont celles qui sont importantes, que nous avons réussi à finaliser. Dans le cadre de cet accord, 184 logements seront réhabilités, répartis sur 13 bâtiments, dans lesquels des travaux seront effectués sur les toits, les façades et les réseaux techniques. Carlos Moedas a également souligné que grâce au PRR (Plan de récupération et de résilience), il a été possible daller de lavant avec les investissements dans la récupération des bâtiments municipaux , et rappelle que pendant de nombreuses années, il y a eu une stagnation de la production de logements à Lisbonne et des données concrètes de lINE, qui montrent quentre 2010 et 2020, seulement 17 logements ont été construits par an, ce qui est très faible. Désormais, grâce à des investissements et à un programme défini pour les quartiers municipaux, il sera également possible davoir une nouvelle construction à des prix réglementés . Pour rester au courant de tout ce qui se passe, suivez SUPERCASA Notícias et, sur le thème du logement abordable, lisez : ELH à Viana do Castelo touchera 641 familles , Madère promeut le logement à des prix de marché réglementés ou Les Açores investissent dans de nouveaux logements abordables