Source: Freepik Auteur: Rédaction Sur le marché de limmobilier, se démarquer est essentiel pour assurer le succès des ventes. Dans ce contexte, de nouvelles approches et des outils spécialement créés émergent pour offrir à vos clients des expériences exclusives qui non seulement impressionnent, mais aussi stimulent les ventes. Que vous soyez un agent immobilier expérimenté ou un nouveau venu dans le secteur, lexploration de ces idées peut être la clé pour vous différencier et obtenir le succès escompté. SUPERCASA Notícias partage donc avec vous 3 idées pour dynamiser votre activité. 1. Dossier du propriétaire Imaginez que vous puissiez offrir aux propriétaires une ressource complète et personnalisée qui non seulement met en valeur le travail que vous avez effectué, mais qui démontre également votre engagement à vendre votre propriété. Avec le Dossier du propriétaire de CRM eGO Real Estate , vous pouvez créer un document détaillé sur toutes les actions entreprises sur le bien du propriétaire, telles que la promotion du bien sur les portails et le site web, les opportunités actives, les visites effectuées, les présentations faites et les propositions soumises. Le portail des propriétaires permet à ces derniers de contrôler et dévaluer le travail effectué par lagent pour faire connaître et commercialiser leur bien, ce qui renforce la confiance et limplication des clients dans le processus de vente. 3. Soutien à la clientèle Enfin, rien ne remplace la valeur du contact humain et des relations personnelles dans le processus de vente. Les conseillers immobiliers qui réussissent comprennent limportance dun suivi étroit et continu des clients. Investir du temps et des efforts pour développer des relations solides permet aux agents dêtre en première ligne lorsquune opportunité commerciale se présente. Cest la persistance et le dévouement à long terme qui différencient les vrais professionnels du marché. En adoptant des expériences uniques, les agents immobiliers peuvent non seulement augmenter leurs ventes, mais aussi renforcer leur réputation et établir des relations durables avec leurs clients. Cest la combinaison de linnovation, de la transparence et de lengagement qui conduit au succès dans le marché immobilier compétitif daujourdhui. Avec e GO Real Estate CRM , vous avez accès à tout ce dont vous avez besoin pour un suivi dédié à tous vos clients ! Vous souhaitez lessayer ? Cliquez ici. Cette fonction napporte pas seulement de la transparence et de la confiance, mais positionne également lagent comme un professionnel dévoué et proactif. 2. Portail du propriétaire La transparence est essentielle pour établir des relations solides sur le marché de limmobilier. Avec le portail des propriétaires, les agents immobiliers peuvent offrir aux propriétaires un accès exclusif et en temps réel pour suivre les performances de leurs biens. Le portail des propriétaires permet à ces derniers de contrôler et dévaluer le travail effectué par lagent pour faire connaître et commercialiser leur bien, ce qui renforce la confiance et limplication des clients dans le processus de vente. 3. Soutien à la clientèle Enfin, rien ne remplace la valeur du contact humain et des relations personnelles dans le processus de vente. Les conseillers immobiliers qui réussissent comprennent limportance dun suivi étroit et continu des clients. Investir du temps et des efforts pour développer des relations solides permet aux agents dêtre en première ligne lorsquune opportunité commerciale se présente. Cest la persistance et le dévouement à long terme qui différencient les vrais professionnels du marché. En adoptant des expériences uniques, les agents immobiliers peuvent non seulement augmenter leurs ventes, mais aussi renforcer leur réputation et établir des relations durables avec leurs clients. Cest la combinaison de linnovation, de la transparence et de lengagement qui conduit au succès dans le marché immobilier compétitif daujourdhui. Avec eGO Real Estate CRM, vous avez accès à tout ce dont vous avez besoin pour un suivi dédié à tous vos clients !
Source: Freepik Auteur: Rédaction La société de conseil immobilier JLL vient de publier les résultats de son bulletin mensuel consacré à lévolution du marché des bureaux , concluant que le mois de janvier a été un mois de reprise de loccupation à Lisbonne , avec la réactivation dopérations portant sur de grandes surfaces. Selon les informations transmises à SUPERCASA Notícias dans un communiqué de presse, 6 800 m2 de bureaux ont été occupés dans la capitale au cours du premier mois de lannée, dont 72 % ont été concentrés dans trois opérations de reprise de surfaces de plus de 1 000 m2. Au total, ces opérations ont porté sur 4 800 m2, dont la plus importante était denviron 2 400 m2, une autre de 1 400 m2 et une autre de 1 000 m2. Il convient également de noter que le volume mensuel total a augmenté denviron 73 % par rapport au même mois de lannée dernière. Bien que le volume de janvier ne soit pas très élevé par rapport aux records mensuels des années les plus fastes du marché, cest un indicateur dune reprise importante de lactivité. Il est évidemment à mettre en perspective avec un mois de début dannée, naturellement moins fort, mais il ouvre des perspectives positives pour 2024, non seulement en raison de la croissance de 70 % par rapport à lannée dernière, mais aussi en raison du retour dopérations portant sur de grandes surfaces , commente Sofia Tavares, Head of Office Leasing chez JLL. Elle ajoute : Lamélioration des attentes en matière dinflation et de taux dintérêt nous amène à penser que la demande, qui a reporté ses décisions en raison de lincertitude macroéconomique, reviendra plus activement sur le marché. En outre, on voit apparaître de plus en plus despaces adaptés aux nouvelles exigences des entreprises en termes dadaptation aux modèles de travail, de durabilité et de modernité. Cela réactivera également la demande qui ne trouvait pas de réponse à ses besoins. En janvier, 12 opérations ont été achevées à Lisbonne , la totalité de la surface étant occupée immédiatement. Le Prime CBD a été la zone la plus dynamique, avec une part de 45 % de la demande, tandis que les entreprises de TMT et de services publics ont été les plus dynamiques, générant 44 % de loccupation. A Porto , janvier a été un mois calme, avec 1.300 m2 doccupation pour un total de 4 transactions. Ce volume est inférieur de 59% à celui de janvier 2023 et a été principalement (70%) placé dans la zone CBD Boavista. Toujours à Porto, ce sont les entreprises de TMT et de services publics qui se sont avérées les plus dynamiques, avec 70 % du take-up mensuel. Il est à noter que toutes les opérations sont destinées à une occupation immédiate. Lire aussi : JLL/Predibisa commercialisent un nouveau centre daffaires à Matosinhos
Source: eGO Real Estate Auteur: Rédaction eGO Real Estate, le CRM de gestion immobilière leader sur le marché , est en tournée dans le pays pour apporter aux professionnels de limmobilier les stratégies les meilleures et les plus complètes pour optimiser, gérer et réaliser des transactions ! Dune durée plus courte, eGO on Tour est un événement qui vise à combler le fossé entre les fonctionnalités haut de gamme et les besoins des utilisateurs. Lun des points forts de lévénement, qui aura lieu le mardi 27 février prochain, est lapprofondissement des connaissances générales sur les sites immobiliers et leur positionnement dans les recherches Google, avec un accent particulier sur les stratégies de référencement utilisant léventail de possibilités offertes par eGO Real Estate dans sa gamme de sites web disponibles. Nous vous i nvitons donc à venir prendre le petit-déjeuner avec nous au Village Touristique Torricentro à Praia de Quiaos, Figueira da Foz, entre 9h45 et 14h , pour profiter dune matinée de connaissances, de nouveautés et doffres exclusives que nous vous réservons !
Source: JLL Auteur: Rédaction Selon les informations transmises à SUPERCASA Notícias dans un communiqué de presse, JLL et Savills/Predibisa se partagent les droits exclusifs de commercialisation dun nouveau centre daffaires dans le nord du Portugal, avec une excellente accessibilité, des bureaux rénovés et toute linfrastructure nécessaire pour créer de nouveaux lieux de travail. Situé dans un environnement commercial et industriel dynamique, le bâtiment de quatre étages dispose dune réception, despaces de loisirs communs, dun jardin extérieur et dune cour intérieure. Il dispose également dun parking en sous-sol et de bornes de recharge pour voitures électriques dune superficie de 1 270 m 2 . Lexcellente luminosité naturelle est lune des caractéristiques les plus attrayantes de ce projet qui dispose dunités indépendantes, puisque tous les étages ont été conçus comme des open-spaces pouvant accueillir un seul locataire. En outre, des bureaux seront disponibles à la location dans un concept de white shell, cest-à-dire avec la possibilité de personnaliser lespace en fonction des besoins de chaque locataire. Ce projet a été développé dans le but doffrir aux entreprises confort et flexibilité dans leur occupation, contribuant ainsi à la consolidation du marché des bureaux de Porto. Le bâtiment répond aux exigences de durabilité et se distingue également par sa taille idéale pour un seul occupant , explique Cristina Almeida, Markets & Capital Markets Porto Director chez JLL . Nous pensons que ce centre daffaires pourrait dynamiser encore plus le marché des bureaux de Matosinhos, ce qui en fait une solution très stratégique pour les entreprises nationales et internationales qui cherchent à sinstaller sur laxe important entre le port de Leixões et laéroport, avec une excellente accessibilité, dans un bâtiment entièrement rénové et conçu selon les normes actuelles defficacité et de durabilité , a déclaré Isabel Rocha, Associate Offices & Investment chez Savills/Predibisa , dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a pu avoir accès. Le réseau de transport et laccessibilité, ainsi que les différents services et activités à proximité de ce centre daffaires, permettent également un accès facile aux villes de Matosinhos, Porto et Maia. Prévu pour une ouverture au deuxième trimestre 2024, le bâtiment obtiendra le certificat de construction durable BREEAM Very Good, qui renforce lengagement de ce projet en matière de responsabilité environnementale grâce à la construction durable appliquée aux espaces communs et au concept des espaces de travail. Découvrez dautres actualités du marché immobilier : JLL enregistre une année record pour les évaluations , Identifier les tendances dans limmobilier : pourquoi est-ce important ?
Source: Freepik Auteur: Rédaction LInstitut national de la statistique a récemment estimé que l économie nationale avait progressé de 2,3 % lannée dernière, le secteur de la construction ayant contribué à atténuer les effets de linflation et des taux dintérêt élevés sur les comptes du pays , la production brute du secteur ayant augmenté de 3,4 % dune année sur lautre. Cependant, les permis de construire sont restés inférieurs aux attentes, avec une baisse de 8,8 % des nouveaux permis de construire, bien que le nombre de nouveaux logements autorisés ait augmenté. Selon lAssociation des industriels du bâtiment et des travaux publics (AICCOPN), les travaux publics ont connu une croissance significative en 2023 , qui se reflète dans les appels doffres et les nouveaux contrats signés. Les appels doffres pour les contrats de travaux publics promus ont augmenté de 65,3 % pour atteindre 6 048 millions deuros , et les contrats de travaux publics signés ont totalisé 3 699 millions deuros, ce qui représente une augmentation de 48,2 % par rapport à lannée précédente. Malgré la baisse des permis de construire, le nombre de nouveaux logements a augmenté : au cours des 11 premiers mois de 2023, il y a eu une réduction de 8,8 % des permis de construire de nouveaux bâtiments et une réduction de 6,3 % des permis de rénovation et de démolition, en glissement annuel , explique lAICCOPN, tandis quil y a également eu une augmentation de 5,8 % des permis de construire de nouveaux logements et une augmentation de 5,7 % de la superficie autorisée pour les bâtiments non résidentiels. Voir aussi : Le programme Cooperativa 1ª Habitação Lisboa approuvé
Source: Freepik Auteur: Rédaction Répondre aux courriels, prendre des contacts, programmer des visites, organiser des réunions et dautres petites tâches peut savérer accablant . De nombreux consultants éprouvent des difficultés à organiser leur travail et, à la fin de la journée, ils ont limpression de ne pas avoir accompli tout ce quils avaient prévu. Il existe pourtant des stratégies pour éviter ce sentiment. Dans cet article, SUPERCASA Notícias vous donne quelques conseils pour vous aider à être plus productif. Planifier et organiser Commencez par planifier votre journée avant de sortir de chez vous, cela vous donnera une idée du déroulement de la journée et des tâches les plus importantes à réaliser. Dans le prolongement du point précédent, hiérarchisez ce qui est le plus important pour la journée et créez des blocs de temps afin de pouvoir vous concentrer sur une tâche à la fois . De cette manière, les tâches prioritaires doivent être placées en tête de liste. Pour ce faire, vous devez vous rendre compte des tâches qui vous font perdre le plus de temps et de celles qui peuvent même être automatisées. Essayez de les éliminer de votre liste afin de libérer du temps pour ce qui est vraiment important . Répartissez votre temps Une autre façon dêtre plus productif est de diviser votre journée et de ladapter à votre travail. Il est souvent presque impossible de consacrer toute la journée à un seul projet, car il y a toujours dautres tâches (visites, actes, etc.). Dans cette optique, divisez les grands projets en petites parties et définissez un plan daction pour réaliser ces petites tâches en fonction du temps dont vous disposez. Il est très facile de laisser tomber des tâches simples et il nest pas rare que les consultants laissent saccumuler des choses qui pourraient être faites rapidement et sur place. En effectuant rapidement les petites tâches, vous évitez daccumuler du travail et vous gagnez du temps pour vous consacrer à des projets plus importants qui nécessitent plus de concentration. Investir dans des plateformes de gestion Le marché de limmobilier est un secteur extrêmement complexe qui peut facilement se désorganiser en raison des différents temps de suivi des clients et des clients potentiels. Pour ne pas perdre le fil, il existe sur le marché des plateformes de gestion qui vous aideront à la fois à résoudre les problèmes bureaucratiques et à optimiser le suivi quotidien des personnes intéressées par lachat dune maison avec vous . eGO Real Estate est actuellement le CRM immobilier le plus complet qui vous aidera dans cette optimisation, en facilitant diverses tâches quotidiennes que vous pouvez centraliser en un seul endroit, tout en ayant également accès à dautres outils de marketing numérique et à la possibilité dintégrer votre site web immobilier, gérant ainsi votre entreprise dans son intégralité. La conclusion est la suivante : pour être plus productif, il faut avoir une vue densemble de sa journée, garder à lesprit quelles sont les tâches prioritaires qui doivent vraiment être accomplies, quelles sont les petites tâches qui peuvent être réalisées immédiatement et quels sont les projets plus importants qui nécessitent plus de temps et de concentration . Le tout, aligné sur vos horaires de travail, et à laide dun CRM qui permet de centraliser et doptimiser toutes les informations. Lire aussi : 3 conseils pour améliorer la performance de vos annonces , Identifier les tendances dans limmobilier : pourquoi est-ce important ? et Page datterrissage immobilière : découvrez comment elle peut être un atout.
Source: Freepik Auteur: Rédaction Ce mercredi 14 février, le conseil municipal a fait un pas de plus vers la construction de logements plus abordables, en approuvant la proposition de réaliser des opérations dans le cadre du nouveau programme Cooperativa 1ª Habitação Lisboa pour le logement sans but lucratif. Lobjectif est de mettre des biens municipaux à la disposition des coopératives de logement afin daugmenter loffre de logements abordables. Avec cette approbation, la municipalité fait un pas en avant pour répondre aux problèmes de logement rencontrés dans la capitale, notamment en mettant à disposition des biens municipaux, tels que des terrains, qui peuvent être utilisés par des coopératives de logement pour construire des logements abordables. Le logement est et restera la première priorité de notre mandat. Dans lhistoire de la mairie de Lisbonne, il ny a jamais eu un montant comparable dinvestissement dans ce domaine, qui atteindra 800 millions deuros dici 2028. Nous avons également fait tout notre possible pour trouver de nouvelles voies et solutions afin dapprouver une proposition de modèle coopératif pour la ville , souligne le maire de Lisbonne, Carlos Moedas. Il a ajouté: Cest une voie supplémentaire que nous voulons emprunter pour augmenter loffre de logements abordables dans la ville. La première étape a été franchie et se poursuivra dans la paroisse de Lumiar , qui a identifié des terrains vides présentant un potentiel de logements de petite taille à couvrir par le programme. Ainsi, avec ce modèle, la municipalité de Lisbonne assume les coûts des projets darchitecture, de licence et dexécution, en enlevant cette charge financière aux coopératives et en cherchant ainsi à garantir une réduction considérable du temps nécessaire à la réalisation des travaux , garantit le maire, ajoutant que les coopératives sélectionnées, par le biais dun appel doffres, pourront commencer immédiatement à réaliser les projets. Plus dinformations sur Logement dans SUPERCASA News
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction Tous les secteurs évoluent, et le marché de limmobilier ne fait pas exception. Il existe plusieurs façons de suivre et didentifier les tendances dans ce secteur, et il est important pour tout conseiller et toute agence immobilière de le faire, car cela leur permet de rester à jour et de prendre des décisions stratégiques en connaissance de cause. Les professionnels de limmobilier qui travaillent avec une connaissance du marché savent comment informer et aider les clients potentiels avec les bonnes informations, ce qui finit par être avantageux car ils se distinguent des autres consultants et agences qui ne savent pas ce qui se passe sur le marché. Un professionnel à jour suscite plus de confiance et est considéré comme une référence , car il parle en connaissance de cause. Par conséquent, les agents et les agences qui sont en avance sur le marché et qui suivent les tendances savent les identifier en utilisant les bons outils, sachant à lavance quil ne suffit pas davoir la propriété : il faut savoir travailler avec sa valeur. Limportance de lanalyse du marché et des alertes Lanalyse comparative du marché est un document qui rassemble des informations sur des biens immobiliers présentant des caractéristiques et des typologies similaires, ainsi que sur leurs valeurs de marché respectives. Son objectif principal est de donner au client propriétaire une vision précise du marché et cest un avantage à avoir de son côté, car il permet de se tenir au courant du marché et de ses tendances . Lanalyse comparative du marché d Infocasa , la plus grande base de données nationale , permet aux agences de présenter un document qui soutient et justifie la comparaison entre les biens avec des données réelles , ce qui permet au consultant dêtre assertif dans la prospection. Il sagit dun rapport complet avec toutes les informations : de la valeur attendue, la fourchette de prix et le prix moyen du bien, à la durée moyenne de présence sur le marché, en passant par une estimation de la valeur de vente rapide, de la juste valeur et de la valeur hors marché du bien. En plus de lanalyse du marché, Infocasa permet également de comparer les prix des biens auprès de différentes agences immobilières et de collecter des données sur les tendances du marché pour en suivre lévolution. Le conseiller a ainsi la possibilité de présenter au client potentiel une vision complète et actualisée du marché immobilier. Le consultant peut également recevoir des alertes quotidiennes dans son courrier électronique sur les nouveaux biens mis sur le marché, quil sagisse de biens privés, de biens neufs, de biens bancaires ou de biens professionnels. Cest un excellent moyen de travailler sur lacquisition et de se tenir au courant de tout ce qui arrive sur le marché, en comprenant les tendances qui se dessinent. Ce sont là quelques-unes des différentes façons didentifier les tendances de limmobilier à laide de la plateforme de métarecherche dInfocasa. Il est important de suivre les tendances et lévolution du marché, car cest ce qui définira le succès des consultants et des agences qui sont toujours à jour pour suivre le changement. Lire aussi : Immobilier : stratégies danalyse de la concurrence
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction Présente sur le marché depuis environ un an, Imóveis i2v se présente comme une entreprise qui réalise les rêves. En ce qui concerne les affaires, elle travaille avec tout type de propriété dans la région de Leiria, et son gérant, Saul Vinhas , ne renonce pas à trouver le bon partenaire pour atteindre un plus grand succès : Jai rejoint SUPERCASA parce que jai trouvé très intéressant le marketing de leur nom et de leur plateforme. Je me suis vite rendu compte que cela allait être très bon pour les propriétés que je possède. Imóveis i2v a donc rejoint SUPERCASA avec assurance et, en quelques jours, a obtenu le rendement escompté : Le lendemain de mon adhésion, javais déjà des clients SUPERCASA. Jétais très, très heureux [...]. Vous trouverez ci-dessous lintégralité de linterview. Pourquoi avez-vous décidé de rejoindre SUPERCASA ? Jai rejoint SUPERCASA parce que jai trouvé très intéressant le marketing du nom et de la plate-forme de SUPERCASA . Je me suis rapidement rendu compte que cela serait très bon pour les propriétés que je possède, et cest pourquoi jai rejoint SUPERCASA. Quels sont, selon vous, les points forts de SUPERCASA qui peuvent vous aider à vous développer ? Le nom est lun de mes points forts. Il est très facile à mémoriser, très facile à exploiter sur le web, donc très fort. Et puis tout votre marketing, qui, je le répète, est très fort. Jai rejoint SUPERCASA parce que jai trouvé le marketing de son nom et de sa plate-forme très intéressant. SUPERCASA joue-t-il un rôle décisif dans la promotion de vos propriétés ? Oui, cest la plateforme la plus puissante du pays. Je nai aucun doute à ce sujet. En ce qui concerne les annonces, pensez-vous quil est important quelles soient de bonne qualité ? Oui, des annonces de meilleure qualité, bien sûr. La qualité de la photo, de la description... et le fait dêtre sur SUPERCASA , cest sûr que vous aurez plus de clients potentiels. Jen ai fait lexpérience ! Cest la plateforme la plus puissante du pays. Je nen doute pas Vous avez récemment participé à SUPERCASA. Avez-vous eu beaucoup de contacts ? SUPERCASA ma tout de suite surpris. Le lendemain de mon adhésion, javais déjà des clients potentiels de SUPERCASA . Jétais très, très heureux et aujourdhui encore, je me rends compte que les clients potentiels que jai proviennent de SUPERCASA. Quelle est, selon vous, la valeur ajoutée du portail ? La valeur ajoutée de SUPERCASA , je le répète, cest quil a un nom facile à mémoriser, facile à exploiter, et si vous y présentez vos biens, vous êtes sûr dobtenir des visites. Absolument. Je nai aucun doute à ce sujet et je le recommande à 100 %. .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; } Faites comme Imóveis i2v et rejoignez le portail qui peut vous aider à grandir !
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le département Valuations de JLL a réalisé un chiffre daffaires record en 2023 , étant impliqué dans les évaluations et les services connexes de conseil stratégique et de due diligence pour certains des actifs immobiliers consolidés ou en développement les plus emblématiques du pays, des propriétés individuelles aux portefeuilles immobiliers et aux projets de développement immobilier. Selon le communiqué envoyé à SUPERCASA Notícias , les bons résultats de lannée sont dus à la forte dynamique des secteurs traditionnels dans lesquels le cabinet de conseil a consolidé son leadership sur le marché, en particulier le commerce de détail, où il a évalué plus de 1 800 000 m 2 avec une valeur de marché de plus de 7 000 millions deuros, et le logement , où le cabinet de conseil a fourni des services pour lévaluation de grands portefeuilles résidentiels, totalisant plus de 1 700 logements évalués dans une zone globale de 220 000 m 2 . Un autre domaine dans lequel JLL a été une fois de plus leader est celui de lévaluation de grands portefeuilles bancaires , ayant participé à la due diligence des portefeuilles Pluto, Cascais, Coa et Grace, qui ont été mis sur le marché au cours du dernier trimestre de lannée, totalisant une valeur comptable de plus de 5 milliards deuros. En fait, il sagit dun domaine dans lequel JLL sest positionné en tant que leader du marché depuis 2017, avec une offre de services unique qui combine lexpertise transactionnelle et non transactionnelle - car ils travaillent ensemble avec leur équipe Capital Markets - la technologie et le big data. Les évaluations dans le domaine du développement ont été lune des lignes de services qui ont connu la plus forte expansion en 2023, reflétant lappétit croissant du marché pour laugmentation des investissements dans le développement immobilier. Sous limpulsion de lintégration dans léquipe pluridisciplinaire du cabinet de conseil qui fournit des services destinés au domaine du développement (Development Advisory), le département Valuations a été particulièrement actif dans les évaluations et la due diligence pour les grands projets de développement , notamment dans les domaines du tourisme , de lhôtellerie et du logement , avec une augmentation de 25 % du nombre dinstructions par rapport à lannée précédente. Les segments alternatifs, tels que le logement étudiant ou le capital naturel, ont également été un moteur important de la bonne performance de Valuations en 2023, affichant un taux de croissance exponentiel. Ce dernier domaine, qui concerne les actifs agricoles et forestiers, a généré une forte demande dévaluations, et JLL se positionne à lavant-garde de la fourniture de services à cette activité suite à la création dune ligne de métier spécialisée en mai dernier. Marta Lourenço, Head of Portfolio Solutions SE Cluster and Value and Risk Advisory PT, commente : dans une année de grands défis pour le marché immobilier, avec une correction des volumes de transactions dans des domaines tels que le logement et linvestissement commercial, nous sommes doublement heureux datteindre un niveau dactivité record dans notre ligne dévaluation . Et il explique, dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès : cest un signe, dune part, que les opérateurs du marché, quils soient investisseurs, promoteurs ou propriétaires, sont de plus en plus conscients de la nécessité davoir des actifs correctement évalués afin de réaliser leur véritable potentiel, et, dautre part, que cest à JLL quils font le plus confiance pour les accompagner sur ce chemin . Nous disposons dune équipe consolidée et multidisciplinaire, composée de nombreux professionnels de haut niveau, et nous maintenons notre approche multisectorielle du marché, avec des spécialistes focalisés sur chaque segment immobilier, quils connaissent de manière très détaillée et approfondie. En plus de cette équipe, nous disposons dexcellentes bases de données et de recherches, ainsi que dune plateforme technologique de pointe qui nous permet de fournir un service dexcellence , conclut Marta Lourenço. Lire la suite : Opinion : limmobilier résidentiel a besoin de réformes structurelles , Savills commercialise des espaces de travail modernes et flexibles et SUPERCASA : le portail immobilier qui bat tous les records
Source: Freepik Auteur: Rédaction Savills présente Alfredo Guisado 8 (AG8) , un immeuble de bureaux entièrement rénové situé dans le quartier animé de São Domingos de Benfica à Lisbonne. Commercialisé exclusivement par Savills, selon les informations fournies à SUPERCASA Notícias , AG8 offre un environnement de travail moderne et dynamique, bénéficiant dun emplacement privilégié et de diverses commodités. Ayant subi dimportants travaux de rénovation avant la pandémie, limmeuble AG8, sous-utilisé, offre aujourdhui un espace de travail contemporain et confortable à ses occupants. Avec une surface brute totale de 5 265 m 2 répartie sur deux blocs, AG8 se distingue par sa polyvalence commerciale. Disponible au 3ème trimestre de cette année, cet immeuble peut être commercialisé en une seule unité ou divisé en deux blocs indépendants, offrant la possibilité dune occupation exclusive par un seul locataire pour lensemble de limmeuble ou de deux occupations séparées par deux locataires. AG8, avec ses 9 étages, est limmeuble idéal pour répondre aux besoins uniques dune seule entreprise , offrant des espaces personnalisables en fonction de leurs besoins en proposant de grandes surfaces par étage, y compris une terrasse et un rooftop. En outre, lactif est équipé de 4 ascenseurs pour garantir une plus grande accessibilité. AG8 dispose de 39 places de parking , offrant des options de stationnement pratiques pour les employés et les visiteurs. Situé à São Domingos de Benfica, AG8 occupe une position stratégique et est facilement accessible depuis différents points de la ville, que ce soit en voiture ou en transports publics. Ce quartier de Lisbonne offre un large éventail de commodités et de commerces de proximité, notamment des restaurants, des supermarchés, des salles de sport et des établissements denseignement. Selon José Baptista, Office Consultant chez Savills Portugal, dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès : limmeuble de bureaux AG8 est un excellent exemple de notre engagement à intégrer dans le portefeuille de Savills des solutions immobilières qui répondent aux besoins les plus divers des clients. Cet actif offre non seulement un espace de travail moderne et flexible qui répond à la tendance actuelle de la fuite vers la qualité, mais il bénéficie également dun emplacement stratégique à Lisbonne. Nous pensons quAG8 est une excellente solution pour les entreprises en quête de centralité et didentité, avec des valeurs locatives associées que lon ne trouve pas dans le segment prime . Lire aussi : JLL figure à nouveau sur la liste des entreprises les plus admirées au monde , SUPERCASA : le portail immobilier qui bat des records
Source: Auteur Auteur: Jorge Garcia, spécialiste de limmobilier Si léchelle nest pas appuyée sur le bon mur, chaque barreau que vous gravirez sera un pas de plus vers le mauvais endroit. La pensée derrière cette citation adaptée de Stephen Covey, lauteur célèbre pour son livre Seven Habits of the Most Effective People, reflète le moment que nous traversons. En période électorale, les décideurs et les candidats lancent des échelles sans tenir compte du mur qui pourrait les soutenir. Ils argumentent en fonction de leurs préjugés idéologiques et se fixent des objectifs pour avancer. Mais il ne sagit pas davancer, il sagit d avancer dans la bonne direction . Chaque pas dans la mauvaise direction est un nouvel effort en vain. Cest ainsi que le Portugal stagne depuis plus de 20 ans, sans croissance économique significative. En matière de logement , tout et son contraire a déjà été proposé, lincohérence, lhypocrisie et le détachement de la réalité régnant en maître. Nous avons déjà abordé la loi fondamentale de léconomie , en tant que modèle économique pour la détermination des prix en microéconomie. Lorsque loffre diminue et que la demande augmente, les prix augmentent. Lappréciation moyenne des prix de limmobilier après le sauvetage de la Troïka a été largement supérieure à 100 %. Entre 2015 et 2023, moins de 60 000 logements seront construits. Au cours de la première décennie, avant la crise financière, plus de 40 000 logements étaient construits chaque année. Loffre de biens immobiliers sur le marché est en chute libre . Les décideurs, bercés par la prétendue pérennité des taux dintérêt bas, la demande internationale croissante de biens immobiliers, la réhabilitation des bâtiments dans les centres historiques des villes pour répondre à laugmentation de la demande touristique sans nécessiter dinvestissements publics, ont été grisés par les recettes fiscales que leur procuraient le tourisme et limmobilier. En labsence dincitations crédibles et durables à la construction de logements abordables pour la grande majorité de la population, la promotion immobilière sest réfugiée dans les segments les plus rentables, loffre publique restant rare et concentrée sur le logement social. Tout comme la croissance économique, le problème du marché du logement peut être résolu par des réformes structurelles. Au lieu de cela, après avoir découvert le grave problème, on a agité des drapeaux, radicalisé les discours et pris des mesures individuelles pour sattaquer à des boucs émissaires commodes : le logement local, les visas dor, le régime fiscal des résidents non habituels, le NRAU (New Urban Leasing Regime). Il serait important de promouvoir une harmonie efficace entre les secteurs public et privé afin daugmenter loffre de logements. Les décideurs, le gouvernement et les autorités locales, devraient créer un environnement favorable à la construction de nouveaux logements, en simplifiant la législation et en accélérant loctroi de licences. Le plan durbanisme Simplex, même sil nest pas une panacée pour tous les problèmes qui contribuent à la pénurie de loffre, a constitué un progrès. Mais il manque encore des terrains constructibles à des prix abordables, des incitations à la régénération urbaine, en particulier des bâtiments publics, et une réduction de la charge fiscale, en particulier de la TVA . Léconomie de la zone euro devrait rester stagnante jusquà lété. Les taux dintérêt élevés continueront dentraver la reprise. Le scénario est moins prévisible que par le passé. Si les plus optimistes parient sur le fait quune fois linflation résorbée, les taux dintérêt baisseront et les économies retrouveront une croissance plus robuste et soutenue, les plus pessimistes évoquent la possibilité que le nouveau conflit à Gaza devienne régional avec des conséquences sur la production et les exportations de pétrole, entraînant une hausse des coûts de lénergie. La géopolitique pourrait donc compromettre la reprise économique souhaitée. Si lon ajoute à cela un scénario dingouvernabilité qui pourrait émerger des élections législatives, les attentes ne sont pas les meilleures. Un dernier mot pour André Jordan, le Grand Seigneur du Tourisme et de lImmobilier au Portugal. La création de Quinta do Lago, de Belas Clube de Campo et la qualification de Vilamoura ont mis le Portugal sur la voie de linvestissement international et du tourisme de masse. Puissent les fondements de qualité et de durabilité quil nous a laissés être reproduits. Plus dinformations sur le marché immobilier à suivre : LIMPIC et les autorités fiscales vont lutter contre la clandestinité dans limmobilier , Opinion : Nouvelle année, les défis habituels