Source: Pexels Auteur: Rédaction Jeudi dernier, le 16 mars, le gouvernement a annoncé une nouvelle aide aux familles . Il sagit dune subvention, pouvant aller jusquà un maximum de 200 euros , à toutes les familles qui consacrent plus de 35 % de leurs revenus aux dépenses liées aux loyers. Selon António Costa, lobjectif est dattribuer une aide aux ménages dont les revenus sont inférieurs ou égaux à la sixième tranche de revenus de lIRS et dont le taux deffort est supérieur à 35 %, avec des loyers vérifiés aux plafonds maximums fixés par les tableaux de lIHRU, en fonction de la municipalité. Laide servira à aider les familles à faire face aux coûts des loyers et, selon le chef de lÉtat, cette mesure sera approuvée la semaine prochaine, dès que les chiffres définitifs de lexécution du budget seront présentés. Cette attente servira à se faire une idée de la marge possible de soutien, répondant à léconomie actuelle et à la situation des familles, en fonction des besoins présentés. Le premier ministre a également annoncé quun autre ensemble de mesures qui nont rien à voir avec le logement sera présenté, en fonction des chiffres définitifs de lexécution du budget de lannée dernière. Pour bénéficier de cette nouvelle aide au revenu, il faudra déclarer un revenu denviron 2 700 euros par mois et payer un loyer supérieur à 945 euros/mois, selon les limites maximales du tableau établi par lIHRU.
Source: Pexels Auteur: Rédaction Une des mesures déjà annoncées par le Gouvernement, dans le cadre de la lutte contre la crise du logement, est destinée à la sécurité des propriétaires de maisons louées , à travers le paiement des loyers en retard à partir du troisième mois de non-paiement, étant assuré non seulement ce paiement, mais aussi lexpulsion des locataires. Cependant, dans le cas où il y aurait une raison sociale pour le retard dans le paiement du loyer, lÉtat sera également responsable de la résolution de cette situation. Comment fonctionne cette mesure ? Selon le gouvernement, cette aide sera appliquée chaque fois que le propriétaire signalera la situation avec une demande au Balcão Nacional de Arrendamento (guichet national des locataires), afin dobtenir des garanties concernant le défaut de paiement de ses locataires. Ainsi, il faudra que ce soit le propriétaire qui signale la situation de non-respect, avec linscription dune demande dexpulsion, afin que le suivi nécessaire puisse être donné. Que se passe-t-il ensuite ? Une fois le mécanisme activé, on procède à une évaluation des motifs du non-paiement afin den déterminer les raisons. Sil est dû à une quelconque nécessité financière, lÉtat apportera une réponse sociale. En revanche, sil ny a pas de justification, le processus dexpulsion est lancé, de manière rapide, par le biais du système national de location . Comment la dette est-elle recouvrée ? Après avoir évalué la situation économique du locataire, lÉtat peut recouvrer la dette par les moyens légaux dont il dispose actuellement. En cas dinsuffisance financière, larticulation avec la Sécurité Sociale sera garantie afin dapporter un soutien à la famille. Dans les situations dexpulsion, celle-ci est assurée par les instances judiciaires. Rien que lannée dernière, deux mille demandes dexpulsion ont été présentées pour cause de non-respect des obligations et le Premier ministre a confirmé qu après trois mois de non-respect du paiement du loyer, lÉtat se substitue au locataire pour que le propriétaire ne soit pas lésé, en assumant la responsabilité du recouvrement du loyer en souffrance. Les abus ne seront pas admis, et il a déjà été confirmé que si un propriétaire active ce mécanisme dans une situation où le locataire présente des preuves de conformité, avec des loyers payés à temps, il sagit dun cas dabus du système et le propriétaire sera obligé de payer une violente amende afin quil ne répète pas cette illégalité. En savoir plus sur le paquet législatif sur le logement dans Programa Mais Habitação : saiba quanto pode poupar na sua prestação ou Maisons vides ou Maisons vacantes ? Connaître les différences
Source: Pexels Author: Rédaction Cest dans le cadre du nouveau paquet législatif de mesures pour le logement du gouvernement que de nouvelles mesures sont apparues, dans ce cas précis dans le but didentifier les logements vacants actuellement disponibles sur le marché, puisque, selon le Plus de logement, ceux-ci devraient être placés sur le marché locatif en cas de vacance, à lexception des situations déjà présentées par le gouvernement : maisons pour résidences secondaires, maisons démigrants ou maisons de personnes déplacées pour des raisons professionnelles, de formation ou de santé , propriétés faisant lobjet de travaux ou de procès, propriétés à des fins de revente, propriétés intégrées dans des développements touristiques ou avec des maisons à usage de logement local. Afin de connaître le nombre de logements vacants réellement disponibles sur le marché, il sera désormais obligatoire de communiquer une liste actualisée de labsence de consommation ou de la faible consommation, pour chaque bâtiment urbain ou fraction autonome, avec référence au numéro denregistrement foncier de chaque bâtiment, en loccurrence les services essentiels tels que leau, lélectricité et les télécommunications, afin de pouvoir détecter le nombre réel de logements vacants en vue du nouveau régime de bail coercitif. Un autre point essentiel concernant les propriétés vacantes est le délai dont disposent les propriétaires pour répondre aux conseils municipaux concernant lutilisation des propriétés vacantes, étant appliquée la procédure de location forcée des logements vacants en cas dabsence de réponse aux propositions de location envoyées par la municipalité , lorsque ce type de propriétés est identifié. Les propriétaires ont 10 jours pour répondre , cependant, sil ny a aucune manifestation de la part du propriétaire, la municipalité peut, de manière autonome, procéder à la location forcée de la propriété, qui sera effectuée de préférence sur les propriétés qui remplissent les conditions dhabitabilité qui permettent leur location immédiate. Si les propriétés ne remplissent pas les conditions obligatoires pour le logement, des travaux devront être réalisés , nécessaires pour corriger les mauvaises conditions de sécurité ou de santé, ainsi que les conditions dhabitabilité, qui seront dûment compensés par la réduction des loyers que le propriétaire recevra des locataires. Lire aussi LAPEGAC veut offrir une meilleure qualité de vie aux copropriétaires , Les taux dintérêt atteignent des sommets historiques
Source: Câmara Municipal do Porto Auteur: Rédaction La mairie de Porto a acquis les six logements dun immeuble vacant de la Rua Central de Francos et va maintenant procéder à leur réhabilitation , selon un communiqué envoyé à SUPERCASA Notícias . Lobjectif final sera de rendre les logements (avec garage et des surfaces denviron 100m2) disponibles à lhabitation dici le dernier trimestre de cette année dans un régime de location abordable. Lachat de ces fractions représente un investissement de 1,8 million deuros avec un financement remboursable à 100%, dans le cadre du programme de récupération et de résilience, approuvé par lInstitut du logement et de la réhabilitation urbaine. Cette action sinscrit dans le cadre de la stratégie de la municipalité de Porto pour le domaine du logement, qui prévoit une action intégrée et globale, favorisant des solutions adaptées à la situation des citoyens, tant dans le cadre des locations abordables que des locations aidées. Dici 2026, Porto VivoSRU, la société municipale de réhabilitation urbaine, encouragera la réhabilitation de 146 maisons et les rendra disponibles à la location, avec des loyers inférieurs dau moins 20% aux valeurs du marché. Parallèlement, et toujours dans le cadre des locations abordables, la société continuera à promouvoir régulièrement le programme Porto com Sentido, qui résulte de la synergie entre les propriétaires et la municipalité et qui, à ce jour, a augmenté de 185 le nombre de logements qui constituent le patrimoine de la municipalité afin de répondre aux besoins des ménages de la classe moyenne, selon ce qua découvert SUPERCASA Notícias .
Source: Pexels Auteur: Rédaction La ministre du Logement, Marina Gonçalves , sest adressée au public pour démystifier certains doutes concernant le programme Plus de logements, dans lequel des aides aux propriétaires sont mises sur la table. Il sagit des contrats les plus anciens, antérieurs à 1990, dont les loyers étaient en dehors du NRAU (Nouveau régime locatif urbain) , ce qui aura provoqué, chez les propriétaires, un gel des loyers. Aujourdhui, pour compenser ces déséquilibres, des avantages seront appliqués par le biais de déductions IRS et IMI et dune compensation versée par lÉtat. Ces avantages sont encore en cours de calcul et, selon le ministre : nous avons besoin de létude pour comprendre de quels contrats nous parlons, combien de contrats sont à 20 euros, combien sont à 200 euros, combien sont à 400 euros. Et, avec ça, mettre en place une compensation équitable. Ce travail devrait être conclu au cours du premier semestre de lannée, laissant lassurance que, pour les propriétaires, les loyers ne seront pas gelés. En revanche, pour les locataires, il sagit de protéger leurs vulnérabilités, puisque la grande majorité des contrats conclus avant les années 1990 appartiennent à des personnes de plus de 65 ans. Pour en savoir plus sur le logement, voir Comment fonctionnera laide au logement ?
Source: Pexels Auteur: Rédaction Le programme Plus de logements apporte des nouveautés aux propriétaires, dont lobjectif est de promouvoir des logements abordables et de lutter contre la crise du logement , à un moment de fragilité du secteur où loffre est peu disponible pour la demande, outre les oscillations des prix et la difficulté à assurer les dépenses en fonction des revenus perçus. Cependant, il y a des mesures qui étaient déjà prévues dans la loi, comme cest le cas de l obligation de louer les biens vacants , avec la différence que maintenant, si cette situation se produit, un délai est stipulé pour que le propriétaire mette le bien en service. Cette mesure ne concerne pas les émigrants ni les personnes âgées résidant dans des maisons, selon le document publié par le gouvernement : lÉtat peut louer la propriété de manière obligatoire, compte tenu de lintérêt public qui est concrètement déterminé - soit par la force de linexécution du devoir dutilisation du propriétaire, soit par la fonction sociale du logement et le devoir dutilisation. Ainsi, les logements des personnes déplacées, que ce soit pour des raisons professionnelles ou de formation, pour des vacances, pour des raisons de santé ou parce quelles résident dans des structures sociales telles que des maisons de retraite, ou encore parce quelles assurent des soins permanents en tant quaidants informels, ne sont pas soumis à cette mesure. Pour répondre à vos questions, lisez aussi Maisons vides ou vacantes ? Connaître les différences
Source: Pexels Auteur: Rédaction Selon António Costa, à lissue du Conseil des ministres : Pour les nouveaux contrats, le nouveau loyer devrait résulter de la somme du dernier loyer pratiqué avec les mises à jour qui auraient pu être effectuées pendant la durée du contrat, ce qui, outre ces critères, devrait également tenir compte de lobjectif dinflation défini par la Banque centrale européenne. Par conséquent, ces limites ne sappliqueront quaux maisons louées au cours des cinq dernières années et non à celles qui entrent maintenant sur le marché de la location résidentielle. Pour ces dernières, aucune limite ne sappliquera aux valeurs des loyers pratiqués. Cette mesure est justifiée comme une mise à jour des contrats qui pratiquent des loyers inégaux par rapport aux revenus perçus par les familles. Pour les nouveaux contrats, il y aura la garantie dun l oyer équitable, avec une augmentation maximale fixée à 2%. De cette façon, toutes les propriétés qui ont été, au cours des cinq dernières années, sur le marché locatif auront des loyers qui ne dépassent pas ce pourcentage, par rapport aux loyers pratiqués précédemment. À cette valeur, on peut ajouter les coefficients dauthomatisation automatique, relatifs aux trois années précédentes, au cas où ils nauraient pas encore été appliqués. Pour António Costa, il sagit dune mesure limitant lévolution des loyers et la qualifie de raisonnable et nécessaire , en fonction des circonstances du marché qui présente déjà un niveau de loyers bien supérieur aux revenus des familles. Lire aussi Porto encourage les loyers abordables
Source: Pexels Auteur: Rédaction La stratégie du gouvernement dans le secteur du logement sera appliquée à différents segments, aussi bien pour loffre de propriétés disponibles pour lhabitation , que pour le soutien du crédit au logement et les incitations aux propriétaires. Dans ce dernier cas, et pour augmenter le nombre de logements disponibles à la location, le Gouvernement a promu un ensemble de mesures pour les propriétaires afin de réduire les taux autonomes qui tombent sur les revenus locatifs, de 28% à 25%, en plus du paiement des loyers sils sont en défaut. Il sagit dun impôt autonome prélevé sur les revenus locatifs, qui est de 28% depuis de nombreuses années. Ce taux est appliqué lorsque le propriétaire décide de ne pas inclure ses revenus, mais il arrive quil soit réduit, en fonction de la durée du bail. Avec la nouvelle mesure du gouvernement, ce taux passera de 28% à 25% et influencera les taux dIRS plus bas, attribués aux contrats de location de plus longue durée. Pour les contrats entre 5 et 10 ans, le taux passe de 23% à 25% ; pour les contrats entre 10 et 20 ans, le taux passe de 14% à 10% et, pour les contrats de plus de 20 ans, ce taux passe de lancien 10% à 5%. Plus dinformations sur Le gouvernement présente le paquet logement , Costa réaffirme limportance des politiques du logement
Source: Unsplash Auteur: Rédaction La mairie de Porto a déjà confirmé que lun de ses objectifs, dans le domaine du logement, est de répondre à la crise du logement, avec le paquet que le gouvernement a approuvé hier, le 16 février. A travers leurs propres mécanismes et stratégies, il y a plusieurs municipalités qui ont ce type dinitiative, en essayant de faire face aux difficultés ressenties par chacun des habitants qui cherchent un logement ou qui sont confrontés à des dépenses de logement. Pedro Baganha, conseiller municipal en charge du logement, a déjà déclaré publiquement que loffre disponible à Porto est faible par rapport à la demande et que lobjectif est de promouvoir efficacement des mesures qui ajustent cette réalité, en affirmant quil est essentiel davoir une politique orientée vers la classe moyenne et vers le marché des loyers abordables , à travers des mesures concrètes. La municipalité de Porto a déjà préparé une série de mesures à appliquer, telles que : des incitations au développement privé , par le biais du Plan Directeur Municipal (PDM) ; le programme Porto with Meaning, qui promeut les consultations publiques en vue de la location de propriétés privées dans un régime de loyer abordable ; les réhabilitations de propriétés municipales ; la création du bureau du logement abordable et laide au loyer sur le marché libre, à appliquer par le biais de Porto Solidarité - Fonds municipal durgence sociale. Suivre plus dactualités sur le logement à Costa réaffirme limportance des politiques de logement
Source: Pexels Auteur: Rédaction Il sera discuté la semaine prochaine, en Conseil des ministres, de lattribution et dun nouveau soutien aux familles qui paient des loyers, et dont les revenus subissent des baisses. Cette possibilité sinscrit dans le cadre de laide au logement, dans un vaste ensemble de mesures visant à combler les déséquilibres économiques en matière daccès au logement. Dans le même ordre didées, il faudrait également mettre un terme aux visas dor. Le gouvernement parle de cette mesure comme dun mécanisme permanent de soutien au loyer , afin de garantir quaucune famille ou jeune naura de difficultés à équilibrer le paiement des loyers, en cas de baisse de leurs revenus justifiée par des situations telles que la maladie, le chômage ou le divorce. Cette mesure devrait être approuvée le 16 février, jeudi, dans le cadre du paquet législatif sur le logement. Outre ce soutien, il convient également dapprouver des mesures visant à créer des incitations fiscales pour mettre sur le marché de la location des maisons qui servaient auparavant de logement et des bâtiments vacants, ainsi quun soutien pour rendre plus de terrains disponibles pour la construction de logements et des incitations pour la construction de logements par des particuliers . Plus dactualités sur 35,8% des bâtiments au Portugal ont besoin de réparations
Source: Pexels Auteur: Rédaction Cest lors de la conférence sur le logement et les marchés publics, organisée par lAICCOPN (Association des industries de la construction civile et des travaux publics), à Porto, que Marina Gonçalves, ministre du logement, a fait part de ses préoccupations concernant laccès au logement, déclarant quil est important de commencer à sintéresser à ce secteur comme on sintéresse à la santé et à léducation. Le ministre a même déclaré que nous voulons garantir aux familles des conditions de logement dignes, avec salubrité et compatibilité de revenus. Il est nécessaire déquilibrer les différents objectifs (...) il doit être considéré comme un pilier de lÉtat social (...) et un droit universel . À cette fin, il est entendu qu un alignement du gouvernement sur les entités privées est nécessaire, de sorte que les politiques de logement soient facilitées et que les familles bénéficient de la même égalité daccès. Pour le 16 février, un Conseil des ministres est prévu pour se concentrer sur les questions de logement. Selon Marina Gonçalves, il est nécessaire de répondre à une urgence pour créer une nouvelle offre de logements, de qualité. Il est nécessaire de comprendre que cette politique est durable et quelle va au-delà de ce cycle dinvestissement. Voir plus dans : Il est de plus en plus cher de louer une maison au Portugal , Crédit immobilier : les banques rendent la renégociation difficile
Source: Pexels Auteur: Rédaction Les prix des logements au Portugal continuent de grimper, tant à la vente quà la location . Que ce soit en raison de la hausse des taux dintérêt sur les prêts indexés sur lEuribor ou de linflation galopante, de manière générale, le coût de la vie est de plus en plus élevé et le budget des familles de plus en plus serré. Loffre est également insuffisante pour répondre à la demande, ce qui fait que le marché est inégal et fluctuant, ce qui le rend moins accessible aux personnes sans moyens financiers. Louer un logement au Portugal sera devenu 1,6% plus cher en janvier, par rapport à décembre 2022, avec un coût moyen par mètre carré de 13,1€. Cest dans les districts de Leiria et de Faro que sont observées les plus fortes hausses, la première étant fixée à 7,4% et la seconde à 4,1%, entre les mois de janvier de cette année et de décembre 2022. Viana do Castelo , Braga , Coimbra , Funchal et Aveiro suivent dans la liste, tandis que Lisbonne et Porto , en bas du tableau, enregistrent les plus faibles augmentations, de 1,7 % et 1,2 % respectivement. Malgré cela, Lisbonne reste la ville où la location dune maison est la plus chère, avec une valeur moyenne par mètre carré fixée à 18,3 euros. Les villes où les loyers moyens par mètre carré sont les moins chers sont Castelo Branco , Santarém et Leiria. Plus de nouvelles immobilières dans SUPERCASA Notícias ou dans Agence immobilière Imóveis Mais avec dexcellents résultats dans SUPERCASA
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