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"Plus de logements" déjà approuvés

31 MARS 2023
Les sujets
Governo Casas para arrendar Mais-Valias Mais Habitação
Les mesures restent les mêmes, mais avec quelques changements. Découvrez ce qui a changé dans ce paquet législatif pour le logement.
"Plus de logements" déjà approuvés
Source: Pexels
Auteur: Rédaction

Le programme "Plus de logements" a finalement été approuvé après une nouvelle session du Conseil des ministres au cours de laquelle les mesures qui, pendant environ un mois, ont été soumises à la consultation et à l'approbation du public, ont été réexaminées. De nombreuses propositions ont subi des modifications et ont dû être ajustées en fonction de l'opinion publique. 

Les propositions approuvées, qui concernent la promotion de l'investissement dans les locations abordables, le renforcement de la confiance dans le marché locatif et la mobilisation du patrimoine disponible pour affecter le logement, vont maintenant être envoyées au Parlement portugais. Le Premier ministre, António Costa, a rappelé : "le 16 février, nous avons mis le programme Mais Habitação en discussion publique et porté au centre du débat politique une question centrale pour la vie des Portugais (...) Il y a eu une discussion publique animée et participative, qui a été prolongée à la demande de l'ANMP", qui a recueilli 2.700 contributions. 

Après l'entrée en vigueur de deux des propositions de loi, à savoir l'aide au loyer et la bonification des intérêts du crédit au logement, les mesures relatives à l'aménagement du territoire et à la simplification de l'octroi de licences pour les nouveaux projets resteront en discussion, la date d'approbation en Conseil des ministres étant prévue pour le 27 avril. 

Selon les déclarations du ministre du logement, les "diplômes complètent la réponse structurelle en cours de renforcement des réponses locatives publiques", basée sur plusieurs lignes d'action. Ces lignes d'action sont les suivantes :

La stimulation de nouveaux projets locatifs privés abordables

Ceux-ci se feront par la cession de terrains ou de bâtiments vacants appartenant à l'Etat et envisagent une ligne de financement subventionnée. Dans ce cas, en misant sur la prévisibilité des loyers, il bénéficiera d'incitations fiscales et sera intégré dans le programme de loyers accessibles. 

Renforcer le rôle du secteur coopératif

Toujours par la cession de terrains ou d'immeubles vacants de l'Etat, avec une ligne de financement subventionnée et toujours avec la participation de l'Etat à ces projets.

Renforcer la confiance dans le marché locatif

Cette intervention comprend une réduction de l'impôt sur les loyers, ainsi qu'une justice plus rapide en termes de régulation du marché, avec un accent particulier sur le guichet national des loyers, qui fonctionnera comme un intermédiaire. Grâce au guichet national de location, l'État pourra agir en garantissant les loyers et la situation sociale des locataires, en donnant aux propriétaires la possibilité de remettre leurs logements sur le marché de la location. 

Répondre aux besoins des familles

Dans ce sens, deux mesures ont déjà été approuvées - le crédit pour le loyer et le crédit pour le logement. En ce qui concerne le Porta 65 Youth, il est établi qu'il fonctionnera désormais en continu, contrairement aux trois périodes d'application précédemment en vigueur, et le New Porta 65 Plus, qui répondra aux besoins liés aux baisses de revenus et couvrira également les familles monoparentales. L'intention est de sécuriser les locataires dont les contrats sont antérieurs à 1990 et de sauvegarder la compensation des propriétaires, en recourant à des avantages fiscaux. Le programme "Rent to Sublet", qui implique les autorités locales, garantira que les loyers ne dépassent pas 35 % des revenus du ménage. 

Lutte contre la spéculation

Vise à réduire les avantages fiscaux liés à la revente de biens immobiliers destinés à être mis sur le marché, en plus d'un loyer équitable. Il s'agit d'une mesure à court terme dont l'objectif est de limiter l'augmentation des loyers des nouveaux contrats conclus, en sauvegardant les contrats qui atteignent la limite du programme de soutien aux loyers.

Mobilisation des actifs publics et privés disponibles

Cette mesure sera mise en œuvre en recourant à une ligne de financement accordée aux municipalités pour garantir des travaux de conservation sur les biens publics ou privés disponibles et pour promouvoir des incitations à la mobilisation de terrains à des fins de logement.


             

La deuxième stratégie d'intervention envisage des politiques fiscales qui, selon Fernando Medina, visent à améliorer le marché de la location et du logement. Il s'agit des mesures suivantes:

Réduction de l'imposition des loyers

La réduction du taux général appliqué aux loyers passera de 28 % à 25 %, avec une tendance à la baisse tout au long de la durée du bail, de sorte que, dans un bail de cinq ans, le taux passera de 16 % à 25 % et, dans un bail de dix ans, le taux passera de 23 % à 15 %. Dans un bail de dix à vingt ans, le taux passe de 14 % à 10 % et, dans un bail de plus de vingt ans, le taux passe de 10 % à 5 %. 

Exonération de l'IMI

Appliquée aux biens immobiliers destinés à la location accessible ou à la construction à cette fin, qui, outre l'exonération fiscale, bénéficieront désormais également de l'exonération de l'impôt foncier municipal. Tous ceux qui concluent des contrats de construction de logements avec l'État seront également exonérés de l'IMT, du droit de timbre et de la TVA sur les travaux respectifs. 

Exemption de l'IRS sur les plus-values

Toutes les ventes réalisées entre des particuliers et l'État, lorsque la valeur de la vente est destinée à être réinvestie dans des biens immobiliers destinés à des logements abordables, bénéficieront de l'exonération des plus-values de la vente du patrimoine immobilier pour l'amortissement des prêts destinés à leur propre logement permanent ou à celui de leurs descendants. 

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