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Quels sont les types de contrats de location ? En savoir plus

21 MAI 2024
Les sujets
Imóveis Impostos Inquilinos Lojas Rendas Senhorios Terrenos Casas para arrendar Seguro Renda
Il existe plusieurs typologies que vous devez connaître, que ce soit à des fins commerciales, agricoles ou de logement.
Quels sont les types de contrats de location ? En savoir plus
Source: Freepik
Auteur: Rédaction

Au Portugal, il existe trois principaux types de contrats de location qui suivent leurs propres directives. Dans un processus de location, où il y a des obligations et des devoirs, tant pour le propriétaire que pour le locataire, il est essentiel d’assurer le respect de la loi, et pour cela, de connaître exactement chacun des trois types et à quoi ils servent.

Si vous connaissez déjà les types de contrats de location qui existent et que vous recherchez plus d’informations sur les obligations, les informations qui doivent figurer dans le contrat ou comment en rédiger un, étape par étape, nous vous suggérons de lire l’article suivant pour vous aider dans les étapes : Comment faire un bail étape par étape

Apprenez à connaître les règles ainsi que les exceptions et faites de la location un processus simple et facile pour vous.

Comme nous vous l’avons dit plus haut, trois types de contrats de location au Portugal sont concernés:

1. Contrat de location de logements
2. Contrat de bail commercial
3. Bail rural

Apprenez à connaître chacun d’eux plus en détail

1. Contrat de location de logements

Comme son nom l’indique, ce type de contrat suppose la location de logements permanents, étant l’un des plus pratiqués au Portugal. Dans celui-ci, le propriétaire cède au locataire l’utilisation et la jouissance d’un bien immobilier, et peut être conclu à terme, d’une durée définie entre 1 à 5 ans, ou pour une durée indéterminée, c’est-à-dire sans définition d’une date limite prédéfinie.

Ainsi, avec des variables qui doivent être définies et convenues entre les parties concernées, le bail de logement suppose que le propriétaire fournisse le bien dans des conditions d’habitabilité, Il reste responsable des réparations nécessaires pendant la durée du contrat.

Dans certaines situations, le propriétaire peut être responsable du paiement des dépenses d’eau, d’électricité et d’électricité, mais c’est une situation plus courante dans la location de chambres.

Le locataire doit payer le loyer, les frais de copropriété, le cas échéant, et les consommations d’eau, d’électricité et de gaz.

Responsabilités et droits

Le propriétaire
    • Vous avez le droit d’accéder à la propriété pour des visites et des travaux, à condition que les horaires précédemment convenus soient respectés;
    • doit recevoir le loyer mensuel convenu dans le contrat;
    • Vous pouvez exiger le paiement de frais de copropriété et de consommation d’eau, d’électricité et de gaz;
    • Vous pouvez résilier le contrat à la fin de la période définie ou avec un préavis de 3 à 6 mois dans le cas d’un contrat à durée indéterminée et à condition de respecter les exigences légales.

Le locataire
    • vous devez payer le loyer dans les délais impartis;
    • Vous avez l’obligation de maintenir la propriété en bon état de conversation et de la remettre au propriétaire, à la fin du contrat, dans les mêmes conditions;
    • assume la responsabilité du paiement des frais de copropriété et des consommations d’eau, d’électricité et de gaz;
    • Vous devez permettre au propriétaire d’accéder à la propriété pour des visites et des travaux;
    • peut exiger des travaux ou des réparations nécessaires à l’habitabilité du bien;
    • Vous pouvez résilier le contrat à tout moment, sous réserve d’un préavis de 3 à 6 mois et dans le respect des exigences légales.


2. Contrat de bail commercial

Dans le monde des affaires, ce type de contrat joue un rôle fondamental, car c’est à travers lui que le propriétaire cède au locataire l’utilisation d’un espace pour, comme son nom l’indique, des fins commerciales ou industrielles.

Cet accord peut stimuler la croissance économique de la zone géographique où se trouve le bien immobilier et, en ce qui concerne la durée du contrat, celle-ci doit être convenue à l’avance et peut être à temps ou indéterminée.

Responsabilités et droits

Le propriétaire
    • doit livrer le bien en état de fonctionnement, avec des infrastructures adaptées à l’activité commerciale ou industrielle du locataire;
    • doit permettre au locataire d’accéder au bien pour l’exécution des travaux nécessaires à l’exploitation commerciale;
    • doit recevoir le loyer mensuel convenu dans le contrat;
    • Vous pouvez exiger le paiement de frais de copropriété et de consommation d’eau, d’électricité et de gaz;
    • Vous pouvez résilier le contrat à la fin de la période définie ou avec un préavis de 3 à 6 mois dans le cas d’un contrat à durée indéterminée et à condition de respecter les exigences légales.

Le locataire
    • peut exiger des travaux ou des réparations nécessaires à l’activité du bien;
    • vous devez payer le loyer dans les délais impartis;
    • Vous pouvez résilier le contrat à tout moment, sous réserve d’un préavis de 3 à 6 mois et dans le respect des exigences légales.

Documents essentiels

Pour ce type de contrat, vous aurez besoin de la pièce d’identité du locataire, du propriétaire et, le cas échéant, du garant, mais aussi du certificat du registre du commerce, du certificat du registre foncier, du carnet foncier et de la licence d’utilisation.


3. Bail rural

Dans les régions rurales, ce type de contrat peut représenter un développement de l’agriculture, de l’élevage ou de la sylviculture, car c’est par cette conclusion contractuelle que les espaces d’exploitation de bâtiments rustiques sont cédés. Ainsi, ce type de contrat comprend des zones de terrain et/ou d’habitation du locataire, des constructions destinées à des fins propres à l’exploitation agricole ou d’élevage, telles que des étables, des moulins, des granges ou des caves, ainsi que la végétation permanente non forestière, comme les arbres fruitiers.

Il s’agit d’un contrat qui doit avoir une durée minimale de 7 ans, avec possibilité de renouvellement pour une même période, et est exonéré du paiement du droit de timbre, contrairement au contrat de location de logements.

Responsabilités et droits

Le propriétaire
• doit recevoir le loyer mensuel convenu dans le contrat;
• peut exiger le paiement de frais de copropriété et de consommation d’eau, d’électricité et de gaz (le cas échéant);
• peut résilier le contrat à la fin de la période définie ou avec un préavis d’un an dans le cas d’un contrat à durée indéterminée et à condition qu’il réponde aux exigences légales;
• Doit permettre au locataire d’accéder au bien pour l’exécution des travaux nécessaires à l’exploitation commerciale.

Le locataire
• doit exploiter le bien de manière durable et conformément aux bonnes pratiques agricoles, forestières ou d’élevage;
• peut exiger des travaux ou des réparations nécessaires à l’habitabilité du bien;
• Vous pouvez résilier le contrat à tout moment, sous réserve d’un préavis de 3 à 6 mois et dans le respect des exigences légales.

Informations qui ne peuvent pas manquer dans ce type de contrat

L’identification complète des parties cédantes, y compris le numéro d’identification fiscale et le lieu de résidence, ou le siège fiscal, mais aussi l’identification complète du bâtiment à louer, avec des informations sur la destination, la valeur du loyer et la date de conclusion du contrat.

Après la célébration, le propriétaire dispose de 30 jours pour remettre le document original au bureau des finances de sa résidence ou de son siège social.


Dans tous les types de contrats, il est essentiel que vous remplissiez vos droits et obligations en procédant à une lecture attentive des clauses définies avant de procéder à la signature de celui-ci. Assurez-vous une relation harmonieuse, que ce soit un propriétaire ou un locataire, et en cas de doute, demandez conseil à un professionnel.
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