App SUPERCASA - Découvres ta nouvelle maison
App SUPERCASA
Découvres ta nouvelle maison
Ouvre
App SUPERCASA - Découvres ta nouvelle maison
App SUPERCASA
Découvres ta nouvelle maison
Ouvre
Actualités du marché immobilier
Catégories
Immobilier

Qu'est-ce que l'espace privé brut ?

29 JANVIER 2024
Les sujets
Imóveis Arquitetura Compra de Imóveis Projetos Imobiliários Casas para arrendar Proprietários Glossário
Découvrez les différents concepts que vous devez connaître afin de prendre des décisions plus éclairées lors du choix de votre prochain logement.
Qu'est-ce que l'espace privé brut ?
Source: Freepik
Auteur: Rédaction

Dans le vaste univers du secteur immobilier, des concepts tels que la surface brute, la surface utile et la surface brute privée peuvent constituer un labyrinthe déroutant pour beaucoup. La clarification de ces termes peut vous fournir les données dont vous avez besoin pour prendre des décisions plus éclairées lors de l'achat ou de la location d'un bien immobilier.

Qu'est-ce que la surface brute ?

La surface brute englobe tout l'espace intérieur d'un bien immobilier. Elle comprend non seulement les compartiments intérieurs, mais aussi les garages, les balcons, les terrasses et les espaces de rangement, ainsi que les espaces communs de l'immeuble, tels que les couloirs et les escaliers. La surface brute comprend toutes les surfaces intérieures et extérieures du bien et ne doit pas être confondue avec la surface brute de construction.

La surface brute de construction est la somme de toutes les surfaces de plancher construites, tant au-dessus qu'au-dessous du sol. Elle comprend les espaces de vie, les cages d'escalier et les zones où se trouvent les ascenseurs. Il est important de noter que les surfaces exclusivement destinées au stationnement des voitures en sous-sol ne sont pas comptabilisées dans la surface brute de construction.

Qu'est-ce que la surface de plancher ?

Selon le règlement général des constructions urbaines, la surface utile est la somme des surfaces de toutes les pièces du logement. Elle comprend les vestibules, les circulations intérieures, les sanitaires, les rangements, les placards et les compartiments ayant une fonction similaire. 

Elle est mesurée par le périmètre intérieur des murs qui limitent le feu, à l'exclusion des murs jusqu'à 30 cm, des murs intérieurs, des cloisons et des conduits.

En termes simples, la surface utile exclut les murs intérieurs, les cloisons et les gaines du bien, ce qui la rend plus petite que la surface brute de construction.

Différence entre surface utile et surface brute privée

Le Code communal des impôts fonciers (CIMI) précise la superficie brute privée, qui ne doit pas être confondue avec la superficie utile. 

Si les deux excluent les balcons, les terrasses et les garages, la superficie privée brute couvre les surfaces couvertes et fermées à usage exclusif. Elle est mesurée par le "périmètre extérieur et les axes des murs ou autres éléments de séparation du bâtiment ou de la fraction de bâtiment, y compris les balcons fermés, les sous-sols et les greniers privés ayant le même usage que le bâtiment ou la fraction de bâtiment".

Comment calculer la surface de plancher et les autres surfaces ?

Le calcul de la surface utile est simple : il suffit de multiplier la longueur par la largeur de chaque pièce et d'additionner toutes les surfaces utiles pour obtenir la surface utile totale du bien. 

Des informations détaillées sur les différentes surfaces, y compris les garages, les terrasses et les balcons, sont généralement présentées sur le plan du bien lors de la vente ou de la location.

La compréhension de ces concepts est essentielle pour prendre des décisions éclairées sur le marché immobilier, car elle permet d'avoir une vision claire de l'espace disponible dans un bien.

Les sujets
Imóveis Arquitetura Compra de Imóveis Projetos Imobiliários Casas para arrendar Proprietários Glossário
Vous voulez recevoir les dernières Super News?
pixel pixel