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Immobilier

Unir les volontés publiques et privées pour construire et réhabiliter en s'adaptant à la demande !

16 MAI 2022
Les sujets
Mercado Imobiliário Casas em Lisboa Funchal Investimento Imobiliário Lisboa Porto Habitação Social
Le salon portugais de l'immobilier a eu lieu à Lisbonne. Le SIL est l'occasion pour les agents et consultants immobiliers de partager des informations, de renouveler leurs réseaux de contacts et de découvrir les nouveaux produits et services essentiels à leur travail et à leur productivité.
Unir les volontés publiques et privées pour construire et réhabiliter en s'adaptant à la demande !
Il s'agit de l'événement annuel majeur du secteur de la construction, du tourisme résidentiel et de l'immobilier. Le SIL reste le lieu de rencontre idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs, les techniciens, les prestataires de services, les organismes publics et les associations socioprofessionnelles. Le SIL était, est et restera un moment pour célébrer et affirmer la résilience des opérateurs du marché immobilier. 

En particulier sur les réseaux sociaux, des avis critiques ont été émis par des agents et des consultants qui étaient absents de l'événement, invoquant les raisons habituelles. La faible présence de clients acheteurs et les investissements liés à la participation, rendent le coût par lead capturé très élevé. 

Nous savons qu'aujourd'hui, la demande immobilière a surtout recours aux portails immobiliers pour identifier les options de l'offre qui correspondent le mieux à leurs besoins et à leur pouvoir d'achat, dans la plupart des cas lié à leur capacité d'endettement. La grande majorité des opérateurs devront reconnaître que les acheteurs potentiels n'ont plus recours à des visites physiques dans leurs agences pour effectuer des recherches et entamer un processus d'achat. 

Le SIL est l'occasion pour les agents et les consultants immobiliers de partager des informations, de renouveler leurs réseaux de contacts, de découvrir les nouveaux produits présentés par les prestataires de services qui sont essentiels à leur travail et à leur productivité, d'assister à des conférences qui leur permettent d'identifier les tendances et l'opinion des techniciens et des décideurs nationaux et locaux, et de savoir comment les promoteurs immobiliers se positionnent sur le marché. 

L'un des temps forts de l'édition de cette année a réuni les maires de Lisbonne, Porto et Funchal pour débattre du "passé, présent et avenir des villes". Attirer les investissements et les talents est un objectif commun. Les villes sont en concurrence à l'échelle mondiale pour attirer les investissements dans les nouvelles constructions et la réhabilitation des bâtiments. D'autre part, l'expansion du télétravail a raccourci les distances et contribué à fixer les gens dans leur quartier. Face aux défis de la durabilité, de la décarbonisation et de la mobilité, les villes devront trouver des solutions permettant d'intégrer différentes fonctions telles que le logement, le travail, les loisirs, la santé et l'éducation sur une distance relative la plus courte possible. 

Pour que cet objectif devienne réalité, il est nécessaire de repenser l'espace public, d'investir dans l'innovation et la numérisation, de qualifier les systèmes de transport public, de développer l'accès à l'internet rapide, d'affronter le problème du logement sans préjugés idéologiques unissant les volontés publiques et privées. Ce n'est qu'en agissant sur l'offre, en augmentant le parc immobilier disponible à la vente sur le marché résidentiel, que nous pourrons inverser durablement la hausse des prix et satisfaire les besoins en logement des différents segments de la population qui sont aujourd'hui sans réponse à leurs besoins et à leur pouvoir d'achat. En revanche, au Portugal, nous n'avons pas de marché actif de la location à long terme. 

L'investissement public dans l'offre de biens locatifs abordables sera toujours insuffisant. Le logement social est, à juste titre, sa priorité. Afin d'attirer des investissements privés non spéculatifs, le produit de location abordable doit être financièrement viable. Les variables telles que le coût du terrain et de la construction sont soumises aux fluctuations du marché, à moins que le terrain ne soit une propriété publique. 

En ce qui concerne le calendrier d'octroi des permis, la fiscalité et le rapport minimum requis entre la superficie et la typologie du logement, les législateurs et les décideurs peuvent intervenir pour réduire les coûts de construction et de réhabilitation, garantissant ainsi une offre plus importante sur le marché locatif abordable. L'incertitude juridique et la charge fiscale élevée sur les revenus perçus par les propriétaires de biens loués restent les principaux obstacles. 

À Lisbonne, Porto et Funchal, en particulier, les autorités locales ont la volonté politique d'attirer les investissements dans la construction et la réhabilitation des bâtiments, d'offrir des conditions attrayantes et de retenir les talents. 

Source : Jorge Garcia, spécialiste de l'immobilier
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