Source: Freepik Auteur: Rédaction La formalisation de l’entreprise est le moment le plus attendu par un vendeur, surtout si cela a été un long processus pour arriver ici. Pour obtenir un taux de réussite plus élevé, il faut être accompagné d’une agence immobilière pour vous guider à travers toutes les bureaucraties et processus jusqu’à la formalisation de la vente , phase où vous devrez poursuivre, avec votre acheteur potentiel, pour la signature d’un contrat-promesse d’achat et de vente (CPCV), et d’établir tous les termes et conditions d’une manière claire et juridiquement contraignante. Mais avant d’entrer dans ce sujet, SUPERCASA Notícias a rassemblé un ensemble d’informations qui peuvent être pertinentes pour vous, le propriétaire, qui, sans connaissance de ce type d’entreprise, a besoin de conseils sur la façon de formaliser le processus de vente. Saviez-vous qu’il existe des services offerts par le gouvernement et par des entités juridiques pour simplifier la vente de la propriété? Découvrez-les. 1. Service à domicile prêt Mis à disposition par le ministère de la Justice, le service Casa Pronto aide à formaliser et à traiter toutes les procédures liées à l’achat, la vente ou le don d’une maison . Ainsi, grâce à ce service, vous pourrez vous occuper de toutes les bureaucraties associées à la vente, du contrat à la liquidation du droit de timbre, que l’acheteur recoure ou non à un crédit logement. 2. Maison simple, Maison sûre Fourni par des notaires, il s’agit d’un service personnalisé, qualifié et destiné à aider avec les processus et les actes liés à l’achat et à la vente de biens immobiliers , en aidant à la bureaucratie associée à la partie juridique de la transaction, notamment par la conclusion de l’acte, la demande d’exemption de l’IMI, d’enregistrement, de licences et d’autres documents. En pratique, lorsque vous achetez cette prestation de services, vous avez un notaire qui s’occupe de tout pour vous, ce qui facilite toutes les démarches légales. Cependant, et parce qu’il est toujours plus simple de faire appel à une agence immobilière pour faciliter la réalisation de la vente, sachez exactement comment se développent les processus dans cette situation. Réservation du bien Ceci est la première indication donnée au propriétaire et/ou à l’agence immobilière qui intervient dans le processus qu’ un acheteur potentiel a intérêt à faire avancer l’entreprise . À ce stade, il y a un intérêt à réserver la propriété , avec un accord avec doit être fait par écrit et qui implique le paiement d’une somme d’argent . En formalisant ce souhait, dès que le montant demandé pour la réservation est payé, le propriétaire ou l’immobilier doit retirer le bien du marché. Le montant à payer peut éventuellement être considéré dans la partie du montant final à payer au montant qui est payé, ou débité lors de la conclusion du Contrat-Promesse d’Achat-Vente , mais si l’entreprise n’est pas réalisée, il est courant que le montant soit retourné à l’acheteur potentiel. Il est important de noter à cet égard que le contrat de réservation a une durée de validité courte et peut aller jusqu’à 48 heures. Cependant, s’il existe un accord entre les deux parties, leur durée peut être prolongée. Il est extrêmement important que toutes ces démarches soient consignées dans un document qui préserve les droits et les devoirs des deux parties. Et nous vous rappelons : un contrat de réservation ne produit pas les mêmes effets qu’un contrat de promesse d’achat et de vente . Contrat-promesse d’achat et de vente Il n’a pas été mentionné ci-dessus, mais nous vous avertissons que la réservation de la propriété est facultative , ce n’est pas l’une des étapes obligatoires à suivre. En outre, un acheteur potentiel peut passer immédiatement à la conclusion du contrat-promesse d’achat et de vente, s’il le souhaite, et il existe également un accord mutuel entre l’acheteur et le vendeur. Le contrat-promesse d’achat et de vente est facultatif, mais, lorsqu’il est conclu, il implique le respect légal des clauses établies, en engageant l’acheteur potentiel auprès du vendeur de la propriété afin de garantir l’accomplissement des obligations établies jusqu’au jour de l’acte de propriété. Avant de conclure le contrat-promesse d’achat et de vente, il est important de définir avec précision les clauses couvertes, car ce sont elles qui définiront les accords avec l’acheteur potentiel. Quels points doivent figurer dans le CPCV? 1. S’il existe ou non un permis de logement. Dans les cas où ce document n’existe pas, il doit être demandé à la mairie pour pouvoir procéder à la conclusion du contrat-promesse d’achat et de vente, car il s’agit d’un document d’annexe obligatoire et essentiel pour la réalisation de l’acte. Par conséquent, si vous l’attendez toujours, l’information doit figurer dans le contrat. 2. Montant de l’acompte payé par l’acheteur. La loi ne prévoit pas de valeur à cet effet, le signe pouvant représenter 10 ou 20 % de la valeur du bien à vendre dans la plupart des cas. Cependant, pour l’acheteur, il est important que ce pourcentage soit bien reflété dans le CPCV, car il aura un impact sur le financement demandé à la banque pour l’achat de la propriété et la preuve de paiement devra être émise après paiement. 3. Date de l’acte. Une limite peut être fixée pour la signature de l’acte, en fonction d’une marge de sécurité pour sa réalisation, en cas d’imprévus. Tout cela doit se refléter concrètement dans le CPCV afin de sauvegarder les parties concernées ainsi que les sanctions à appliquer en cas de non-respect. La prolongation de la durée de l’acte peut également être stipulée s’il y a un alinéa à cet effet, avec l’accord des parties, et les règles générales du Code civil s’appliquent si aucune sanction n’est prévue pour le non-respect. 4. Annulation du CPCV si le crédit logement de l’acheteur potentiel est refusé. Cette clause peut sauvegarder les deux parties dans une situation où, en l’absence de confirmation du financement pour l’achat de la propriété, l’entreprise pourrait tomber. Bien qu’un acheteur doit avoir un crédit pré-approuvé, il peut y avoir des détails qui peuvent remettre en cause l’approbation finale du crédit, donc, pour protéger les parties, il s’agit d’une clause qui devrait figurer. 5. Possibilité d’annulation du CPCV. Il s’agit d’une clause visant à protéger les parties en cas d’annulation du contrat. Il s’agit d’un paragraphe qui définit les situations dans lesquelles la résiliation du contrat peut survenir et la durée maximale à cet effet, en prévoyant des sanctions à l’encontre de la partie qui ne respecte pas le contrat. Outre ces points, un contrat-promesse d’achat et de vente doit comprendre: • L’identification de l’acheteur et du vendeur - avec le nom, l’adresse, l’état civil, le NIF et le numéro de la carte de citoyen • Données de la propriété - avec leur emplacement, la typologie, la description foncière et d’autres parties affectées à la propriété • Délai maximal pour la réalisation de l’acte • Valeur de la vente et mode de paiement • Montant de l’acompte versé • Licence d’utilisation ou de construction Finalisation de la vente : acte de propriété Une fois les accords entre l’acheteur et le vendeur établis, par la signature du CPCV, la phase suivante est l’acte de propriété, toutes les conditions étant remplies pour la vente de la maison. L’acte légitimera et légalisera le contrat d’achat et de vente. Et ce n’est qu’après la signature de ce document que l’acheteur pourra recevoir la clé du logement, devenant ainsi le propriétaire actuel. 1ère phase de l’écriture : signature du CPCV Dans ce premier temps, le contrat-promesse d’achat et de vente est signé, dans lequel la transaction est légalement formalisée. 2e étape de l’acte : contrat de prêt hypothécaire Dans un deuxième temps, si l’acheteur a eu recours à un crédit immobilier, il est nécessaire de conclure le contrat de prêt avec l’hypothèque , dans lequel les conditions de financement sont stipulées. C’est seulement après la conclusion de ce contrat que la banque peut libérer le montant nécessaire au paiement du montant manquant du vendeur. L’acheteur aura, à ce stade, plusieurs frais à sa charge, notamment les taxes de transaction (IMT), les droits de timbre et les frais d’enregistrement, mais son objectif a été atteint : il a vendu sa maison! Il est libre d’obligations et peut décider, à ce stade, de ce qu’il faut faire de la valeur de la vente. Et si vous voulez plus d’informations sur la phase postérieure à la vente, nous vous conseillons de lire Qu’est-ce que les plus-values de la propriété? Tout savoir
Source: Freepik Auteur: Rédaction Vous vous rapprochez de lobjectif final : officialiser la vente de votre maison. À ce stade, la première chose à faire est de mettre de lordre dans tous les documents nécessaires, y compris les titres de propriété, les certificats dénergie, les permis de construire et tout autre document pertinent. En organisant ces documents, avant même que la transaction ne soit formalisée et que le contrat à ordre ne soit signé, vous gagnerez du temps au moment de passer à lacte. Cette proactivité doit venir de vous , que vous soyez ou non accompagné par une agence immobilière. Cependant, il est très probable que, pendant les démarches publicitaires et les visites du bien, lagence qui vous accompagne vous demandera de commencer à rassembler cette documentation essentielle. Mais voyons ce quil en est. Vous avez une personne intéressée par votre bien ? Nous vous indiquons la marche à suivre ! Discuter du prix de vente de la maison Dès que quelquun sintéresse à la maison que vous vendez, vous devez commencer à négocier . Dès le départ, et si vous avez suivi toutes les étapes que nous vous avons expliquées dans les articles précédents, à savoir Valoriser le bien immobilier lors de la vente : comment et pourquoi , vous devriez déjà avoir fixé une valeur finale pour la vente, mais comme beaucoup dacheteurs aiment marchander, ce chiffre peut varier. Il ne faut cependant pas baisser ou augmenter le prix sous prétexte quil faut le faire. Lors des négociations, vous devez toujours fixer un objectif minimum raisonnable que vous ne pouvez pas dépasser, et négocier en fonction de celui-ci. Une fois que vous vous êtes mis daccord sur le prix, assurez-vous de disposer de tous les documents dont nous parlerons plus loin, afin de pouvoir enfin procéder à la formalisation de la transaction. Quels sont les documents nécessaires pour procéder à la vente ? Si vous nêtes pas familier avec la bureaucratie liée à la vente dune maison ou si vous connaissez peu le marché immobilier et le fonctionnement de ces procédures, il vous suffit de savoir que, pour procéder à la vente, vous devez être en possession dune série de documents importants, exigés par la loi au cours de la procédure de vente, afin de formaliser la vente : - Certificat foncier permanent à jour - Caderneta predial urbana - Permis dutilisation - Fiche technique du bien - Certificat énergétique - Description du bien - Plans de construction - Acte de vente - Carte de citoyen Nous allons vous expliquer en quoi consiste chacun de ces documents. Certificat foncier permanent actualisé Vous pouvez obtenir ce document auprès du bureau du cadastre , qui vous permet essentiellement de consulter lhistorique complet de la propriété - avec des informations sur la construction, lhéritage ou les éventuels privilèges associés. Caderneta predial urbana Dans ce document, vous aurez accès à toutes les informations relatives à la propriété dun point de vue fiscal , à savoir le propriétaire du bien et sa valeur fiscale, ainsi que sa localisation et ses caractéristiques. Il sagit de lun des documents les plus importants pour la formalisation de la transaction par le biais du contrat de vente à ordre. Le cadastre urbain permet de calculer limpôt municipal sur la propriété (IMI) et limpôt sur les mutations foncières (IMT) ; il est donc essentiel de le tenir à jour. Permis dutilisation Ce document a pour but de prouver que le bien a été préalablement inspecté et quil est conforme aux travaux effectués, aux projets approuvés par les autorités compétentes et aux dispositions légales en vigueur , ainsi que de prouver ladéquation de limmeuble ou de la fraction autonome à lusage auquel il est destiné. Fiche technique du bien Cette fiche technique permet de connaître les caractéristiques techniques et fonctionnelles dun bâtiment urbain à usage dhabitation , une fois les travaux de construction ou de reconstruction achevés. Elle peut être demandée au Laboratoire national de génie civil et à la Direction générale de la consommation, et la condition pour lobtenir est que les bâtiments aient été construits ou aient fait lobjet de travaux dagrandissement, de construction ou de reconstruction après le 30 mars 2004. Certificat énergétique Il sagit dun document dans lequel vous trouverez non seulement une évaluation de lefficacité énergétique du bie n, sur une échelle allant de très inefficace (F) à très efficace (A+), mais aussi des informations sur les caractéristiques du bien , telles que lisolation, les types de ventilation, de climatisation et de production deau chaude, et leur incidence sur la consommation dénergie. Il comprend également des mesures damélioration qui suggèrent des moyens de réduire la consommation dénergie et une indication des avantages fiscaux et des types de financement disponibles. Description du bien Ce document nest nécessaire que sil existe une hypothèque associée à la propriété. Il est présenté lors de lacte public de transfert de propriété, car il prouve lannulation de lhypothèque associée à la maison que vous vendez . Il sagit dun document délivré par la banque. Plans du bien Ces plans du bien immobilier décrivent sa constitution, en termes de pièces, despaces disponibles et dautres éléments qui peuvent aider à la vente du bien, car ils vous donneront une vue complète de la maison et de ses espaces . Ce document doit être en votre possession, car i l peut être demandé par la banque à lacquéreur du bien lors dune demande de prêt immobilier, ou par lacquéreur lui-même lors de sa prise de décision. Acte de vente Ce document est obligatoire pour procéder à la vente dun bien immobilier, car il vérifie les conditions de la transaction précédente. Une fois ces documents réunis, vous passerez à létape cruciale du processus de vente de la maison, à savoir la formalisation de laccord. Vous découvrirez tout cela dans le prochain article de SUPERCASA Notícias !
Source: Freepik Auteur: Rédaction Si vous commencez à recevoir des demandes de visite de la propriété que vous vendez, c’est un signe que la divulgation de celle-ci porte ses fruits. Il s’agit d’un résultat plutôt positif pour vous, le propriétaire vendant la maison, car cela signifie qu’il est plus proche de terminer le processus. Une fois les premières étapes du processus de vente terminées, et qui passent par la valorisation de la maison, trouver le prix de vente et trouver les meilleures plates-formes pour le divulguer, Vous serez mis au courant d’une série d’autres processus à venir lorsque les personnes potentiellement intéressées commenceront à s’intéresser à une visite chez vous. À ce stade, vous devrez accélérer les visites de la propriété pour trouver le bon acheteur . Ici, il est important que vous acceptiez de laisser des étrangers entrer dans la maison que vous vendez , et quand cela se produit, d e les faire se sentir chez eux, de leur montrer tous les avantages et les avantages de l’infrastructure, et même de parler des environs, Le Parlement européen a adopté ce rapport. La conversation que vous allez avoir avec l’acheteur potentiel est essentielle dans le processus de vente. Cependant, si vous n’êtes pas à l’aise pour participer à ce dialogue, il est conseillé de demander l’aide d’une agence immobilière pour vous accompagner tout au long du processus. Avec l’aide de ces professionnels, vous n’avez même pas besoin d’être présent lors des visites, car ils feront pour vous toute la partie commerciale. Open-house : la stratégie qui peut accélérer la vente de votre maison À ce stade, on peut s’attendre à ce qu’il reçoive des demandes de visite d’acheteurs potentiels et, s’il est négocié par une agence immobilière, ce sont eux qui prendront les rendez-vous et interviendront en sa faveur dans le dialogue avec les parties prenantes potentielles. Vous aurez l’occasion de les accompagner tout au long du processus, si vous le souhaitez. Pour accélérer la vente de votre maison, une stratégie souvent utilisée par les agences immobilières, est le concept de maison ouverte , dans laquelle il laissera littéralement votre maison ouverte aux acheteurs potentiels qui passent et souhaitent la visiter. L’open-house est une stratégie très utilisée sur le marché immobilier américai n, connue pour être efficace, rapide et plus productive que plusieurs visites de différentes parties prenantes, à différents jours et horaires, qui nécessitent une disponibilité accrue. Avec l’open-house, résout ce problème en permettant à plusieurs personnes de visiter votre maison en même temps, en temps réel, en étant accompagnées par l’hôte de la maison ouverte. Avantages de l’open-house Lors d’une ouverture, la probabilité que certains visiteurs nourrissent un réel intérêt pour votre propriété augmente, car un visiteur peut apparaître sans avertissement, rendant la visite plus détendue et sans un véritable sentiment d’engagement associé. Et puis, bien sûr, il y a la question de la commodité - au lieu de montrer la maison à chaque personne, à différents jours et horaires, vous pouvez le faire en une seule heure. Conseils pour une bonne ouverture Ces conseils s’appliquent aussi bien à l’open-house qu’aux visites que vous effectuez individuellement à la propriété que vous avez en vente, étant essentiel pour le succès de la visite. 1. Évitez d’avoir des animaux domestiques présents dans la maison pendant les visites et nettoyez toutes les traces qui peuvent en exister - car vous ne savez pas si la personne qui visite la maison est allergique ou n’aime pas les animaux. 2 . Donnez à la personne l’espace de visiter la maison à volonté. Si vous n’êtes pas à l’aise avec le fait d’avoir des étrangers dans votre maison, rangez tous vos effets personnels, ou déplacez-les, et permettez au visiteur de se promener librement dans la propriété et d’explorer les espaces. 3. Aromatisez l’espace en le rendant accueillant, appétissant et accueillant - vous avez certainement déjà vu, dans des films ou des séries, les célèbres plateaux avec des biscuits sur le comptoir de la cuisine lors d’un open-house; ce n’est pas un hasard. Rendez votre maison aussi désirable que possible, en faisant le visiteur se sentir à la maison, confortable et heureux. 4. Garder la maison éclairée, aérée et organisée. 5. Mettez en évidence les points positifs de l’immeuble en lui expliquant son histoire et en mettant en évidence les avantages d’y résider. S’il y a des questions, répondez toujours cordialement, en essayant de mettre en évidence les valences de la propriété. Comment faire connaître un open-house? Avec la diffusion d’informations sur l’internet , vous trouverez certainement facilement des moyens de diffuser votre open-house, mais il existe des moyens infaillibles qui peuvent mettre en évidence l’événement : • Avec l’aide de l’agence immobilière qui vous accompagne dans le processus de vente, publiez sur les réseaux sociaux la date, le lieu et l’heure de l’ouverture; • Le jour de l’ouverture, notez que cela se déroule avec une sorte d’élément flashy - comme des drapeaux, des roll-ups, une toile informative ou une plaque, que vous pouvez demander à l’agence immobilière de vous accompagner. Quand ils verront le nom de l’agence immobilière sur la porte, qui doit être ouverte, de la maison qu’il vend, les gens qui passent verront que c’est un open-house, ils arrêteront, poseront des questions et seront invités à entrer. • Faites passer le mot. Cette méthode traditionnelle n’est jamais démodée, car l’information peut se répandre plus vite que vous ne le pensez si vous avez des amis qui connaissent quelqu’un qui cherche un logement ou connaît les bonnes personnes pour transmettre l’information. En outre, en utilisant la base de données elle-même, l’agence qui vous accompagnera, invitera certainement les potentiels intéressés à cette visite, en faisant le match entre les besoins de l’acheteur et le type de propriété. Êtes-vous prêt à recevoir des acheteurs potentiels dans la maison que vous vendez ? Faites des affaires rapidement avec l’aide de nos conseils infaillibles! Et restez à l’écoute des prochains articles, qui vous exposeront l’un des processus les plus importants de la vente : la formalisation de l’entreprise
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction Votre maison ne se vendra pas toute seule. Contrairement à ce que lon pourrait imaginer, il ne suffit pas de mettre son bien en ligne et despérer quun acheteur se présente ; il faut de linvestissement, de lattention aux détails et des éléments qui fassent la différence pour lacheteur. De la qualité des photos à ladresse complète, des facteurs entrent en jeu et font la différence entre une bonne annonce et une annonce quil est impossible dignorer. Si vous souhaitez vraiment que votre maison se vende rapidement et que vous la mettez en vente sur un portail immobilier comme SUPERCASA , voici les conseils à ne pas négliger lors de la rédaction de votre annonce. Et si vous avez encore des doutes sur les plateformes où vous pouvez annoncer votre maison, lisez larticle Mise en vente de votre propriété : les étapes à suivre pour prendre les bonnes décisions. Et nous le répétons : lidéal est de sassocier à une agence immobilière, car elle saura exactement comment faire connaître votre bien et le rendre le plus attractif possible pour un acheteur potentiel. Cependant, si vous passez vous-même votre annonce et que vous cherchez des conseils pour en améliorer la qualité, voici les astuces à prendre en compte - et noubliez pas : à SUPERCASA , jusquà deux annonces sont gratuites. Les photos Si vous avez des doutes sur la première chose que verra une personne qui cherche une maison, nous allons vous démystifier : ce sera certainement les photographies. Avant même que lacheteur ne lise la description ou ne regarde la typologie, la première chose qui attire son attention est la photo de couverture. Cette première impression est très importante. Elle ne sera pas essentielle, car dautres détails tels que le type, lemplacement et le type de bien seront examinés, mais elle est très importante. Par conséquent, et parce qu une première impression peut dicter linteraction future de lacheteur potentiel avec votre bien , assurez-vous davoir des photos bien éclairées, bien cadrées, où toutes les parties du bien sont visibles et attrayantes. Si possible, optez pour des photos de qualité professionnelle et choisissez la meilleure pour la couverture de lannonce. Utilisez la lumière naturelle à votre avantage et noubliez pas le home staging, cest-à-dire lart de rendre les choses plus belles à limage quelles ne le sont en réalité. Mettez de lordre dans les espaces, débarrassez-les des objets qui pourraient détourner lattention et essayez de saisir autant de détails de la maison que possible. Visite virtuelle Dans le prolongement des conseils donnés plus haut, et parce que seule une expérience immersive de réalité virtuelle permet de montrer un maximum de détails de la maison, vous devez veiller à ce que votre annonce contienne cet élément multimédia. Si votre maison est vendue par lintermédiaire dune agence immobilière qui la diffuse sur des portails immobiliers, il est important de sassurer quelle dispose des outils nécessaires à la création dune visite virtuelle. Si cet élément nest pas inclus, suggérez à lagence avec laquelle vous travaillez de sabonner à des services tels que Virtual Tour by eGO Real Estate , qui crée des visites virtuelles de manière pratique, rapide et économique et offre une expérience exclusive pour les annonces immobilières. Adresse Nous savons quil peut être inconfortable de divulguer son adresse, mais si vous voulez que votre maison se vende, il est essentiel que vous teniez compte de cette exigence dans votre annonce immobilière . Lune des premières choses quun acheteur recherche lorsquil est à la recherche de la propriété idéale est lemplacement exact de la maison, afin de comprendre si linvestissement en vaut la peine ou non. Ce détail fait toute la différence, car il donne une image complète de ce que sera la vie dans cette maison, avec tout ce qui lentoure. Cest pourquoi nous insistons une fois de plus : si lagence qui fait la publicité de votre bien na pas indiqué ladresse dans lannonce, insistez pour quelle le fasse, car cela fera toute la différence dans votre stratégie publicitaire. Le prix Il en va de même pour le prix, qui est finalement lun des éléments qui pèsent le plus lourd dans la décision de lacheteur. Après avoir regardé la photo dans lannonce, lacheteur sintéressera dabord au prix, doù limportance de le détailler dans lannonce. Il est également important de garder à lesprit que si la personne à la recherche dune maison utilise un filtre de recherche, indiquant une valeur maximale pour laquelle elle est prête à investir, et que votre bien est indiqué avec une différence minimale, votre annonce risque de ne plus apparaître. Cest pourquoi il est important de mettre un chiffre rond qui fera apparaître votre annonce. Imaginons, par exemple, que le prix de votre bien soit de 300.785 euros. Si lacheteur applique un filtre de recherche qui ne donne des résultats que jusquà 300.700 euros, votre annonce napparaîtra plus, ou si elle apparaît, elle sera cachée dans les pages suivantes. Description de lannonce Dans cette rubrique, vous devez indiquer clairement les caractéristiques de votre bien, ce quil y a dans le quartier (commerces, services, pharmacies, écoles, hôpitaux, plages, etc...) et ce quil a de particulier. Par exemple, disposez-vous dun débarras ? A-t-il un balcon ou une terrasse ? Y a-t-il un barbecue dans le jardin ? Ce sont ces détails quil est important de mentionner dans la description, car lorsquun acheteur les lira, il fera le rapprochement avec ce quil recherche dans son futur logement et décidera sil sagit ou non de loption idéale pour répondre à ses besoins. Assurez-vous que votre annonce répond à toutes ces caractéristiques et vérifiez, si nécessaire, avec lagence immobilière qui vous accompagne dans le processus, que tout est prêt pour une vente réussie ! Et continuez à suivre les quelques conseils suivants, qui vous permettront de passer à létape suivante : accélérer les visites et trouver lacquéreur.
Source: Freepik Auteur: Rédaction À ce stade, vous avez déjà valorisé votre propriété et obtenu une clarification sur le prix de vente sur lequel vous allez la mettre sur le marché. Si vous n’avez pas lu l’article précédent, nous vous suggérons de le faire, car cela aura un impact sur la valeur finale que vous pouvez obtenir de la vente : Évaluation de la propriété en vente : comment et pourquoi? Maintenant que vous êtes prêt à commencer à faire connaître votre propriété, en la montrant au monde et à tous les acheteurs potentiels qui pourraient s’y intéresser, la question qui s’impose est : quels sont les meilleurs moyens de divulgation pour pouvoir vendre votre maison plus rapidement? Il existe plusieurs stratégies que vous pouvez adopter, et on peut s’attendre à ce que vous soyez déjà accompagné par une agence immobilière expérimentée et que cela facilite le processus. Pourtant, si vous voulez être informé des meilleures stratégies, tout en restant au courant des tendances actuelles, c’est l’étape à ne pas sauter avant de commencer la divulgation de la propriété. Mettre la propriété sur le marché : tout ce que vous devez savoir Certes, sans se trouver dans la peau d’un acheteur, il a déjà rencontré des annonces immobilières à divers moments, canaux et plateformes, sans les chercher. Cela signifie que le travail du courtier immobilier ou du propriétaire a été bien réalisé, car il a fait parvenir l’annonce au public le plus éloigné, et la meilleure façon de le faire est par les canaux que nous vous suggérons aujourd’hui . Aujourd’hui, avec les moyens dont vous disposez, vous pouvez facilement obtenir une divulgation simplifiée de la maison que vous vendez , mais les résultats pourraient ne pas être aussi bons que ceux que vous obtiendrez d’une agence immobilière qui non seulement fait le travail pour vous, comment vous guide et vous aide à trouver l’acheteur idéal en faisant le tri entre les parties prenantes qui veulent vraiment investir et acheter votre maison, et ceux qui sont juste curieux mais ne sont pas vraiment intéressés à acquérir une propriété. Tous ces facteurs doivent être pris en compte, donc notre conseil numéro un est de se laisser guider par un professionnel spécialisé. Or, il est important, en recevant l’accompagnement d’une agence ou d’un conseiller immobilier , qu’il ait une idée, également, des meilleurs moyens de diffusion. Apprenez à les connaître à fond et l’impact que chacun d’eux aura sur la visibilité de votre annonce. Plaques à vendre, bâches, affiches ou flyers En vendant votre maison par l’intermédiaire d’une agence immobilière, vous pouvez bénéficier d’un type de divulgation plus traditionnel, qui comprend la communication porte à porte, à l’aide de flyers , d’affiches affichées dans la rue ou dans la vitrine de l’immobilier, avec des annonces immobilières, o u le panneau A vendre sur la façade de la maison qu’il vend . Ces moyens parviennent généralement à atteindre un bon public, mais ne seront pas aussi efficaces qu’une divulgation en ligne. Malheureusement, l’un des inconvénients de ce type de divulgation est qu’il est très limité à la zone géographique de la zone où se trouve l’agence immobilière et la maison qu’elle vend . Un acheteur extérieur, par exemple, plus difficilement trouvera les annonces. Cependant, il reste une excellente option pour attirer les intérêts des locaux. Portails immobiliers Plus la visibilité de la plateforme est grande, plus la portée de vos annonces est grande. Il s’agit d’une règle à respecter lors de la mise sur le marché de votre propriété, en choisissant de ne choisir que les portails avec la plus grande reconnaissance et notoriété du grand public. Choisissez une agence immobilière qui diffuse sur les meilleurs portails immobiliers et assurez-vous que toutes les conditions sont réunies pour que votre annonce soit de la plus haute qualité : • Photos bien éclairées et encadrées • Visite virtuelle • Vidéo de la propriété • Description complète, avec des informations pertinentes sur la propriété • Adresse avec géolocalisation • Contacts Si par hasard vous ne travaillez pas avec un agent immobilier pour vous aider à vendre votre maison, sachez que vous pouvez promouvoir votre propriété gratuitement sur l’un des plus grands portails immobiliers tels que SUPERCASA , où vous pouvez bénéficier de deux annonces gratuites. Ainsi, la conclusion à tirer est que vous optez toujours pour l’orientation d’une agence immobilière qui, avec ses ressources propres, fera votre annonce atteindre un plus grand public. Vous pouvez et devez demander à suivre le processus, afin de rendre la stratégie de divulgation encore plus efficace, et faire appel à l’immobilier qui a confié votre propriété soit dans les principaux portails immobiliers, avec SUPERCASA et CASASAPO . Accélérez le processus de vente et continuez jusqu’à l’étape suivante !
Source: Freepik Auteur: Rédaction Nous continuons à vous expliquer tout ce qui concerne le processus de vente dun bien immobilier, si vous êtes un propriétaire intéressé par ce sujet. Aujourdhui, nous parlons de lévaluation de la propriété lors de la vente, de son importance et de la manière dont elle peut influer sur la transaction. Si vous navez pas lu les articles précédents, nous vous conseillons de le faire : - Vous avez une maison à vendre : que faut-il prendre en compte ? - La première étape de la vente dune maison : que faire ? - 4 stratégies dévaluation essentielles lors de la vente dune maison Si vous avez lu les articles mentionnés ci-dessus, vous avez déjà commencé à vous rendre compte à quel point ce processus peut être long et particulier, surtout si vous souhaitez augmenter la valeur de la propriété par le biais daméliorations internes et externes . Cependant, bien que complexe, la réalisation dune évaluation est plus simple quil ny paraît. Nous allons donc vous montrer 1) comment et où en obtenir une et 2) quels sont les facteurs qui influencent les évaluations. Évaluer le bien pour déterminer le prix de vente : limportance Avant de mettre votre bien sur le marché, vous devez déterminer un prix de vente équitable , qui peut être conditionné par différents facteurs (type, emplacement, état, services à proximité, etc) . Idéalement, avant de décider de procéder à la vente, examinez votre bien et faites vous-même le point : des travaux sont-ils nécessaires ? Pouvez-vous faire quelque chose pour augmenter sa valeur ? En vous posant ces questions, vous vous mettez demblée dans la peau dun acheteur potentiel , qui nest pas prêt à payer le prix fort pour un bien quil ne juge pas idéal. Ainsi, sil sagit dun bien doccasion datant de plusieurs années, identifiez les principaux points faibles (peinture écaillée, jardin non entretenu, plomberie vétuste...) et tentez de les améliorer, voire de les réparer, afin den tirer la meilleure valeur. Si vous cherchez des conseils sur la manière de procéder à ces améliorations, ainsi que sur les avantages, les coûts et les dépenses qui y sont associés, nous vous recommandons de lire les articles Conseils pour rénover votre bien sans dépenser beaucoup dargent et Vous allez rénover votre maison ? Découvrez les coûts associés . Une fois cette étape franchie, comment obtenir une évaluation immobilière ? Le moyen le plus rapide est de passer par des plateformes en ligne , où vous entrez les données de votre bien et recevez une analyse. Vous trouverez cette solution sur le portail SUPERCASA , à la rubrique Évaluation immobilière par Infocasa . Lidéal est de passer par une agence immobilière qui peut vous aider de manière totalement personnalisée , avec un support exclusif dédié à vos besoins, en utilisant ses propres plateformes de prospection immobilière, Infocasa étant la plus complète et la plus adaptée à cette tâche. Quels sont les facteurs qui influencent lévaluation dun bien immobilier ? Lemplacement est lun des facteurs les plus importants et celui qui pèse le plus lourd dans lévaluation dun bien immobilier, mais il en existe dautres qui peuvent ou non augmenter le prix que vous demandez pour votre maison. Découvrez-les. Année de construction Cette variante est simple : plus le bien est ancien, plus le prix de vente est bas . Il peut toutefois y avoir des exceptions en fonction de létat de transformation et des caractéristiques de la maison, ainsi que des interventions qui y ont été faites - doù limportance de la réhabilitation et de la rénovation. Sil sagit dune maison récente, vous aurez plus de chances den obtenir un bon prix, mais tout dépendra dautres facteurs. Type et superficie Après la localisation, cest la surface de la maison qui compte le plus, suivie du type de bien. Il sagit évidemment du nombre de pièces et de lespace disponible qui, plus ou moins grand, aura une incidence sur la valeur attribuée à la vente. Une maison avec de grands espaces sera mieux évaluée quune propriété plus fermée, mais une maison avec plus de pièces et des espaces plus petits peut être tout aussi bien évaluée. Efficacité énergétique Préoccupation actuelle de nombreux investisseurs, il est courant quun bien immobilier présentant une meilleure efficacité énergétique soit mieux valorisé quun bien moins performant. Le type de matériaux utilisés dans la construction de la maison, leur qualité et les finitions auront également un impact. Un bien présentant des caractéristiques particulières sera considéré comme plus attractif pour les investisseurs. Vue depuis le logement et services à proximité Une maison plus isolée, avec peu de services à proximité et une vue moins intéressante, sera considérée comme un bien moins valorisé quune maison proche de plusieurs accès et bénéficiant dune vue dégagée. Imaginons, par exemple, un bien situé au bord de la plage, à proximité de supermarchés, décoles, de pharmacies et dautres services, et avec une vue sur la mer. Par rapport à un bien situé dans un endroit plus isolé, le prix aura tendance à augmenter pour le premier bien, car cest un élément que les acheteurs peuvent valoriser, en fonction de leurs besoins . Les tendances du marché Il est important de souligner qu aucun des facteurs énumérés ci-dessus nest une vérité fixe ou absolue, car les tendances du marché jouent également un rôle, comme la demande à un moment donné, le type de logement en vogue ou les endroits plus ou moins recherchés en raison de phénomènes socioculturels ou touristiques. Ce facteur volatile influencera dune manière ou dune autre la valeur de votre bien, quil tienne compte ou non de tous les facteurs énumérés ci-dessus. Vous le savez donc déjà : adressez-vous à une agence ou à un conseiller immobilier, montrez-lui la maison que vous souhaitez vendre et laissez-le vous guider dans vos démarches . Vous obtiendrez des conseils sur le prix le plus approprié pour vendre votre maison, en fonction des tendances du marché, et vous accélérerez le processus qui vous mènera à la conclusion de laffaire !
Source: Freepik Auteur: Rédaction Faire des travaux à la maison nécessite d’abord un bon budget disponible et de la patience , ce qui peut être un processus complexe et avec une certaine inquiétude, car des imprévus peuvent toujours apparaître qui vous obligent à dépenser plus d’argent. Cependant, vous n’avez pas besoin d’être inquiet, car il existe des avantages fiscaux pour certains biens immobiliers qui font l’objet d’une réhabilitation et que nous vous faisons connaître aujourd’hui. Si vous lisez cet article parce que vous vendez votre maison et que vous souhaitez l’améliorer afin d ’augmenter sa valeur de vente et d’attirer des acheteurs potentiels , nous vous suggérons de lire l’article 4 stratégies de valorisation essentielles lors de la vente d’une maison . Et si vous e nvisagez de faire des travaux ou des rénovations, vous trouverez ici toutes les informations nécessaires sur les dépenses auxquelles vous pouvez compter, les charges et les avantages fiscaux possibles. Restez pour en savoir plus! Quelle est la première étape avant le travail? Avant d’embaucher une équipe ou une entreprise de construction, nous vous conseillons de demander différents budgets . C’est l’étape numéro un en matière de travaux, que ce soit chez vous ou dans tout autre bâtiment nécessitant une intervention. Toute personne responsable de la propriété doit d’abord demander différents devis, en contactant différents professionnels, et leur demander une évaluation complète du cahier des charges : combien de temps prendra le travail, combien il vous coûtera, quels matériels seront nécessaires et quelle est la faisabilité de l’intervention. Sur la base des différents scénarios, en analysant les budgets proposés, vous aurez une i dée initiale du montant d’argent que vous devriez avoir à disposition pour les rénovations que vous souhaitez effectuer dans votre maison, en se préparant aussi aux potentiels imprévus et en acquérant une connaissance des prix pratiqués sur le marché, pour une meilleure décision sur l’entreprise idéale pour effectuer le travail . Il est important de ne considérer que les budgets qui incluent déjà la TVA , car sans cette taxe, le montant sera plus élevé à la fin et vous pourriez être surpris au moment du paiement. En considérant la TVA, vous obtenez une idée réelle du montant final et vous pouvez ajuster les matériaux envisagés dans la limite de votre budget. Quelques points à retenir : • Vous ne devez pas accepter un budget simplement parce que , cependant, si vous dépassez le délai qui détermine la période pendant laquelle les conditions que vous avez soumises sont valides, il peut y avoir des changements et des ajustements qui n’ont pas été envisagés. • Pour formaliser l’acceptation du service, demandez un accord écrit pour sauvegarder vos droits - vous pouvez, dans ce cas, signer le document de devis en demandant la signature de l’entité qui vous fera les travaux, cette officialisation faisant du document un contrat. • Après tout terminé - travaux, paiement - une facture doit être émise. Quels sont les frais liés aux travaux? Il est normal que les taux varient en fonction du type de biens ou de services fournis, mais la taxe sur la valeur ajoutée sera l’une des taxes dont vous aurez toujours tenu compte, en fonction de sa valeur. • Dans le cas d’un service de main-d’œuvre , le taux de TVA sera appliqué à 6%; • Les matériaux de construction sont couverts par un taux de TVA normal de 23 % (dont moins de 20 % du coût total des travaux sont exclus; • Pour d’autres services complémentaires, notamment le nettoyage, l’entretien des espaces verts ou d’autres entretiens, le taux de TVA applicable est de 23 %. Il est très probable que différents taux de TVA apparaissent sur votre facture, et les produits et/ou services dans cette situation doivent être identifiés séparément. Veuillez noter que sur la facture doivent figurer l’identification de l’entreprise prestataire du service, l’identification du client, le détail des biens et services facturés, les dates auxquelles les biens et/ou services ont été livrés et les dates auxquelles les paiements ont été effectués, avant la réalisation des opérations, si la date n’est pas celle de la délivrance du document fiscal. Connaître les avantages fiscaux associés à la rénovation d’une propriété Vous ne le saviez probablement pas, mais la vérité est que la réhabilitation de biens immobiliers peut être associée à divers avantages fiscaux, notamment par la réduction ou l’exonération de la TVA, de l’IMI, de l’IMT et de l’IR S, applicables généralement aux immeubles situés dans les zones de réhabilitation urbaine (ARU). Des critères sont associés à chaque avantage et sont expliqués ci-après: TVA Le taux d’imposition le plus bas, de 6%, peut être appliqué, conformément au code de la TVA, aux travaux immobiliers situés dans des zones classées ARU et aux travaux réalisés dans des immeubles résidentiels. IMI Dans le cas de la taxe foncière municipale, l’exonération peut durer jusqu’à 3 ans , dans le cas où la propriété cible de réhabilitation a plus de 30 ans ou est située à ARU, étant exonéré du paiement de la taxe. IMT Comme pour l’IMI, la taxe municipale sur les transmissions onéreuses de biens immobiliers peut également bénéficier d’une exonération, dans ce cas, si vous achetez un bien de plus de 30 ans ou situé dans une ARU , à condition qu’il entreprenne des travaux de réhabilitation dans un délai de 3 ans à compter de l’achat et que, dans le cas où le bien est déjà réhabilité, il soit destiné au logement propre et permanent du propriétaire, voire loué à cette fin. Dans le cas de l’IMI et de l’IMT, les avantages dépendent également des niveaux de conservation, qui doivent être améliorés, ainsi que d’une évaluation positive et de bonnes exigences en matière d’efficacité énergétique et de qualité thermique. IRS Dans l’IRS, il y a quelques avantages associés, et dans le cas des frais de réhabilitation des biens immobiliers il peut y avoir une réduction d’impôt qui réduit jusqu’à 30% des dépenses, dans la limite de 500€ si la propriété est située dans une ARU et est récupérée conformément à la stratégie de réhabilitation - des déductions s’appliquent non seulement aux travaux de construction pour le logement propre et permanent, mais aussi aux biens immobiliers à louer. Ensuite, en plus de la remise, vous pouvez déduire les dépenses payées pour les travaux d’entretien et de réhabilitation des immeubles locatifs de l’annexe F de la déclaration de l’IRS , qui concerne les revenus fonciers, à condition qu’elles soient effectuées jusqu’à 2 ans avant le début du contrat. Enfin, associé à l’IRS, vous pouvez obtenir des avantages générés par les plus-values, à condition que la propriété ait été vendue après les travaux de réhabilitation , si elle est située dans une ARU et a un taux d’imposition autonome de 5%. Dans ce cas précis, la condition pour recevoir cet avantage est que les travaux aient laissé l’immeuble en état de conservation jusqu’à au moins 2 niveaux au-dessus de ce qui était avant l’intervention, ainsi qu’un niveau de conservation au moins Bom. Êtes-vous prêt à procéder à la rénovation maintenant que vous connaissez tous les avantages, charges et impôts associés?
Source: Freepik Auteur: Rédaction Dans les articles précédents, nous avons déjà énuméré les étapes à suivre pour entamer le processus de vente dune maison . Si vous navez pas lu larticle précédent, rendez-vous à la rubrique Première étape de la vente dune maison : que faire ? et découvrez exactement ce qui vous attend. SUPERCASA Notícias vous guide tout au long de ce parcours, en vous expliquant pas à pas tout ce que vous devez savoir sur chacun des processus - dans ce cas, les stratégies à adopter pour augmenter la valeur de votre propriété. Que faire pour augmenter la valeur de votre bien ? Cest lune des premières choses à faire avant de procéder à la mise en vente de votre bien. À ce stade, il est essentiel de porter un regard critique sur le bien que vous vendez afin de comprendre exactement quels sont les points à améliorer et quels sont ceux que vous devez utiliser comme arguments de vente. Regardez votre bien, voyez ce qui doit être amélioré et mettez-vous au travail ! Il ne sagit pas de travaux très complexes ou nécessitant un investissement important, mais plutôt de petites améliorations qui feront toute la différence pour faire connaître votre bien . Si vous avez un bien vieillissant, mal entretenu et qui nécessite des travaux, moins les acheteurs voudront lacheter, alors si vous voulez obtenir un bon retour sur la vente, vous devez tenir compte de ces besoins. Aussi belle ou confortable que soit votre maison, un investisseur ne la regardera peut-être pas de la même manière. Il est donc essentiel de se mettre dans la peau de lacheteur et deffectuer un maximum dinterventions pour augmenter la juste valeur de la vente. 1. Demander de laide Avant dentamer le processus dévaluation, si vous ne savez pas exactement par où commencer, notre conseil - qui vous servira à chaque étape - est de demander laide dun professionnel spécialisé. Cest le moyen le plus efficace dobtenir les meilleurs résultats. Un professionnel de limmobilier expérimenté sera en mesure de vous dire exactement quels sont les points les plus ou les moins appréciés par un acheteur. Trouvez donc un agent ou une agence immobilière, organisez avec eux une visite du bien et demandez-leur conseil. Comme ces professionnels disposent de leurs propres outils, tels que des plateformes permettant de générer des analyses comparatives du marché , ils seront les mieux placés pour vous dire exactement ce que vous devez faire pour valoriser votre logement. 2. Améliorer la qualité énergétique du bien Lun des points les plus appréciés par les acheteurs est lefficacité énergétique dun bien immobilier . Nous vivons à une époque où les préoccupations environnementales sont de plus en plus fortes et où les matériaux et les équipements sont de plus en plus soignés. Si votre maison nest pas tout à fait neuve, il est conseillé de laméliorer dun point de vue énergétique, ce qui lui donnera de la valeur et constituera un meilleur argument de vente. De plus, le certificat énergétique étant un document obligatoire lors de la vente dun bien immobilier, vous aurez plus de chances de réussir la vente si vous présentez un document avec de bonnes données énergétiques , qui passera haut la main lévaluation des experts qui contrôleront lefficacité de la maison. Voici quelques exemples de la manière dont vous pouvez améliorer la qualité énergétique de la maison que vous vendez : - Installer des fenêtres à haut rendement énergétique : cet investissement peut sembler important, mais il sera rentabilisé après la vente, car il sagit de lune des interventions qui augmentent le plus la valeur dune propriété ; - Installer des panneaux photovoltaïques : aujourdhui, par lintermédiaire des compagnies délectricité, il est possible de contracter linstallation de cet équipement de manière accessible et économique, ce qui augmente également la valeur de la propriété. 3. Nettoyer en profondeur Sil sagit dun bien que vous nhabitez pas, il est extrêmement important de le nettoyer avant dentamer le processus de publicité. Vous ne voulez pas de photos où la maison est mal entretenue, sombre ou en désordre, car cela affectera la qualité de lannonce de vente et suscitera moins dintérêt. Il en va de même sil sagit dune maison dans laquelle vous vivez habituellement. Nettoyez-la et organisez-la de manière à ce quelle soit lumineuse, bien entretenue et débarrassée de nombreux objets, en particulier deffets personnels. Ainsi, avant de présenter votre maison au monde entier en la mettant sur le marché, veillez à ce quelle soit belle et attrayante , surtout juste avant la visite de lagent immobilier, qui en profitera peut-être pour prendre des photos. 4. Peinture, rénovation et réparation Il ne sagit pas ici de rénover complètement la maison ou dinvestir dans de gros travaux, car lorsque vous achetez une maison, vous disposez déjà dune certaine somme dargent pour des travaux de ce type. Cependant, les petits travaux de peinture, les réparations et les interventions ont une influence sur le processus dachat. Par conséquent, s i votre bien présente des défauts ou des imperfections qui doivent être corrigés, il est important que vous vous en occupiez avant de publier votre logement en ligne. Réparez, par exemple, le robinet qui goutte, le plancher qui se soulève ou peignez les murs les plus tachés. Embellissez la maison autant que possible, sans oublier les espaces extérieurs. Si vous avez un jardin, tondez la pelouse, entretenez les plantes, dégagez lallée et préparez lespace pour les visiteurs. Et noubliez pas : la façade de la propriété sera le premier contact dun acheteur potentiel avec votre maison, il est donc essentiel de faire bonne impression ! Si vous suivez ces conseils, vous vous rapprocherez dune démarche rapide, facile et sans souci ! Préparez le bien à la vente et, avec laide de votre conseiller immobilier, faites-en un investissement incontournable . Une fois cette étape franchie, vous passerez à la suivante : la mise en vente du bien. Restez à lécoute des prochains articles pour savoir exactement ce quil faut faire !
Source: Freepik Auteur: Rédaction La vente dune maison est une décision qui, avant tout, doit être prise avec prudence, étant donné quil sagit dun processus complexe, qui prend du temps et qui saccompagne de beaucoup de bureaucratie . Si vous ne savez toujours pas si vous devez ou non entreprendre cette démarche, nous vous recommandons de lire larticle de SUPERCASA Vous avez une maison à vendre : que faut-il prendre en compte ? afin de prendre les meilleures décisions. Si vous êtes vraiment sûr de vouloir vendre votre maison et que vous êtes prêt à aller de lavant , en disposant de toutes les informations nécessaires pour passer à létape suivante, voici le guide que vous devez lire pour faire vos premiers pas en toute tranquillité. Que devez-vous faire pour vendre votre maison ? Il est normal à ce stade de ressentir un certain désarroi et de la peur, mais si vous avez suivi les étapes que nous vous avons déjà recommandées dans des articles précédents, telles que la publication dannonces sur des portails immobiliers, létude du marché et le partenariat avec des professionnels de limmobilier, vous êtes sur la bonne voie pour une vente en toute sérénité. Malgré la bureaucratie habituelle, dont nous parlerons plus loin dans ce numéro, voici les étapes à suivre pour réussir la vente dun bien immobilier : 1. Élaborer des stratégies pour augmenter la valeur de la propriété 2. Évaluer le bien pour déterminer le prix de vente 3. Mettre le bien sur le marché 4. Accélérer les visites du bien et trouver lacheteur 5. Rassembler les documents nécessaires à la vente de la maison 6. Formaliser la transaction 7. Aider votre acheteur à obtenir un prêt hypothécaire Passons en revue chacune de ces étapes, pas à pas. 1. Élaborer des stratégies pour améliorer le bien Examinez votre bien et voyez ce qui pourrait être amélioré, réparé ou remis à neuf. De petites interventions, telles quune nouvelle couche de peinture, des réparations mineures des données ou même des rénovations dans des pièces stratégiques, peuvent augmenter la valeur de votre logement et accroître vos chances de retour. 2. Évaluer le bien pour déterminer le prix de vente Après les travaux que vous avez effectués sur votre bien, le prix de vente ne sera certainement pas le même. Cest pourquoi vous devez essayer de faire évaluer votre propriété, ce que vous pouvez faire grâce à l évaluation de la propriété par Infocasa , disponible sur SUPERCASA , ou par lintermédiaire dune agence immobilière. 3. Mettre le bien sur le marché Il est donc important que le conseiller avec lequel vous travaillez vous indique quil faut faire de la publicité sur les principaux portails immobiliers, sur les réseaux sociaux et par le biais de stratégies publicitaires qui mettent en valeur votre maison et permettent de la vendre plus rapidement. 4. Accélérer les visites du bien et trouver lacheteur Soyez prêt à faire entrer des inconnus dans votre propriété à vendre . Cest inévitable et cest le premier signe du succès de votre publicité ! 5. Rassembler les documents nécessaires à la vente de la maison Mettez de lordre dans tous les documents nécessaires, notamment les titres de propriété, les certificats dénergie, les permis de construire et tout autre document pertinent. Vous gagnerez du temps au moment dofficialiser la vente en ayant tous les documents nécessaires à portée de main pour faire avancer le processus. 6. Formaliser lentreprise Ici encore, avec laide dun agent immobilier , vous officialiserez la première étape de la vente, formalisée par la signature dun contrat de vente à ordre, dans lequel toutes les conditions sont énoncées de manière claire et juridiquement contraignante. 7. Aider votre acheteur à obtenir un prêt hypothécaire À ce stade, votre devoir est rempli et votre objectif pratiquement atteint. Cependant, vous pouvez faciliter la vie de votre acheteur en laidant à obtenir un prêt hypothécaire, en lui fournissant tous les documents ou informations demandés par la banque pour ce contrat. Vous vous rendrez service en accélérant le processus de vente. Telles sont les étapes de base à suivre pour parvenir à un processus de vente simplifié et efficace. Au cours des prochaines semaines, découvrez en profondeur dautres informations précieuses qui seront déterminantes pour la vente de votre logement, telles que les documents nécessaires, les coûts associés et les délais dattente auxquels vous devrez faire face. Restez avec nous et finalisez votre vente avec un maximum de succès !
Source: Freepik Auteur: Rédaction La décision de vendre une maison est toujours différente dun cas à lautre. Il ny a pas de situations linéaires, ni de décisions prises sur la base dun postulat unique. La seule question qui se pose presque toujours est la suivante : vous avez un bien que vous nhabitez pas, que vous nutilisez pas, vaut-il la peine dêtre vendu ? Pour essayer de démystifier cette décision, avant même dentamer le processus de vente, SUPERCASA tente de vous aider à comprendre les avantages de ce type de transaction, qui est avant tout complexe, longue et assez bureaucratique. Vous avez un bien à vendre ? Nous vous expliquons tout ce quil faut savoir De nos jours, le bien immobilier est lun des actifs les plus précieux qui soient. Cest un bien qui, au départ, vaut une bonne somme dargent, qui peut prendre de la valeur sur le marché et qui se présente comme une bonne option commerciale à long terme , soit pour le réinvestissement, soit pour obtenir un bon rendement du capital. Étant donné que le marché de limmobilier est très volatile et quil a connu les fluctuations normales de la hausse des prix ces derniers temps, la vérité est qu entre 2013 et 2023, il y a eu plus de ventes, avec des valeurs plus élevées, et dans un laps de temps plus court. Néanmoins, ce phénomène sexplique par le refroidissement de la demande , lié à linstabilité de léconomie et à la pression de linflation, avec des taux dintérêt élevés. De nombreux propriétaires se sont ainsi retrouvés dans une position vulnérable, fermant la porte à de nouveaux investisseurs au pouvoir dachat plus faible. Cependant, il y aura toujours des acheteurs et des investissements. En tant que propriétaire, vous devez prendre des décisions pour faciliter et accélérer le processus de vente , avant de vous lancer sur le marché en toute connaissance de cause. 1. Décider rapidement Si vous voulez vraiment vendre votre maison, vous devez la mettre sur le marché le plus rapidement possible . Le timing est le meilleur allié du vendeur, tant en raison de la situation du marché au moment de la décision de vendre que de la chance quun acheteur ait la chance de sintéresser immédiatement à votre bien. Cependant, la meilleure option pour obtenir les résultats les plus efficaces est de faire appel aux services dune agence immobilière, qui fera mieux connaître votre bien et accélérera le processus. 2. Effectuer des comparaisons de marché Lune des étapes les plus importantes consiste à déterminer la valeur exacte de votre bien. Avant de le mettre en vente, vous devez être sûr du prix auquel vous souhaitez le vendre et quil est juste par rapport aux tendances du marché. La manière la plus efficace dobtenir ce chiffre est deffectuer de nombreuses recherches, de rechercher des biens présentant des caractéristiques similaires et de sinformer auprès de professionnels du secteur. Pour simplifier le processus, vous pouvez utiliser des outils tels que l Évaluation immobilière dInfocasa , disponible sur le portail immobilier de SUPERCASA . 3. Travailler avec un professionnel du secteur Les meilleures décisions sont celles qui sont prises en connaissance de cause, cest pourquoi il est essentiel de demander des conseils et de laide à des professionnels du secteur. Adressez-vous à des agences immobilières ou à des consultants et demandez-leur des conseils et de laide pour le courtage de votre bien. En vous associant à ces professionnels, vous augmenterez vos chances de vendre votre bien plus rapidement et avec un meilleur rendement. Si vous suivez ces trois conseils, alors oui, cela vaut la peine de vendre votre maison. Et si vous êtes prêt à aller de lavant, consultez la liste des agences immobilières présentes sur SUPERCASA , entrez en contact avec celle qui correspond le mieux à votre profil et entamez le processus de vente. Avec nos conseils, ce sera facile ! Lire la suite : Certificats énergétiques : leur fonctionnement et leur importance , Conseils pour rénover votre logement sans dépenser beaucoup dargent
Source: Freepik Auteur: Rédaction Personne na dit quil était facile de diriger une entreprise. Il faut une vocation , un esprit dentreprise, la capacité de faire face aux obstacles et à ladversité, ainsi quune bonne dose de discipline et de créativité. Pour un chef dentreprise qui débute, ces processus de création dentreprise peuvent sembler déroutants, avec tout ce quils impliquent, et ils ne semblent pas toujours avoir de fin. Cependant, SUPERCASA Notícias est là pour vous aider , en commençant par vous présenter 5 termes entrepreneuriaux que vous devez absolument comprendre. Et si vous êtes impliqué dans le marché immobilier , que vous soyez gérant dune agence ou que vous travailliez en tant que particulier, ces cinq termes seront encore plus importants, cest pourquoi nous vous proposons des solutions et des raccourcis pour faire face aux problèmes que vous pouvez rencontrer. 1. Le seuil de rentabilité En portugais, le ponto de equilíbrio (point déquilibre) est peut-être le point le plus important par lequel vous devriez commencer votre gestion. Comme son nom lindique, il suppose un équilibre entre les coûts et les bénéfices , qui doit être maintenu afin de croître et de réaliser le plus de bénéfices possible. Nous savons tous que le marché de limmobilier est extrêmement volatile et quil faut beaucoup defforts et de travail pour trouver non seulement des biens à conserver dans votre portefeuille, mais aussi des clients acheteurs qui investiront dans ce que vous avez à offrir, afin que vous puissiez toucher votre commission et maintenir votre entreprise stable et rentable . Pour vous aider dans la gestion des commissions , si vous avez une agence avec plus demployés, il serait intéressant d essayer des plateformes de gestion qui vous permettent non seulement de gérer automatiquement les commissions, mais aussi de facturer toute lentreprise, sans devoir acheter des services supplémentaires, sans soucis, avec une facilité maximale et une efficacité brutale - avec lavantage quelles peuvent être intégrées dans votre CRM . eGO Real Estate vous permet doptimiser cela, offrant une valeur ajoutée essentielle pour une gestion réussie. 2. Elevator-pitch Parce quune bonne idée doit être accompagnée dun bon discours, lelevator-pitch est la capacité à présenter rapidement et clairement une idée aux investisseurs et aux clients. Vous pouvez appliquer cette méthode à vos clients potentiels, en leur transmettant des messages rapides et efficaces par le biais de publipostages, de courtes vidéos ou de micro-sites conçus spécifiquement pour les attirer et attirer leur attention sur ce que vous avez à dire. Comment procéder ? Idéalement, avec un bon module de campagne, vous pouvez créer une communication aussi efficace quun coup de feu, tout en économisant du temps et des ressources . Vous trouverez cette fonctionnalité dans eGO Real Estate qui, en plus des outils de facturation dont nous avons parlé plus haut, dispose de solutions vous permettant de disposer de micro-sites pour les biens que vous mettez en vente, de brochures personnalisées, de mailings et de la promotion de vos biens directement sur les réseaux sociaux . 3. MEI (Micro Individual Entrepreneur) Cest le terme que vous devez connaître si vous êtes un indépendant et un particulier. En tant que conseiller immobilier sur un marché concurrentiel composé de grandes agences, il est important davoir des stratégies puissantes qui peuvent vous aider à faire face aux grands requins. Pour ce faire, nous vous conseillons de rechercher des partenaires solides proposant des solutions complètes qui touchent tous les segments de lentreprise, comme eGO Real Estate, qui dispose de plans spécifiques pour les consultants que vous pouvez utiliser à votre avantage . Une autre plateforme très importante qui peut vous aider dans votre recherche immobilière est Infocasa - As Minhas Rotas, qui vous permet de recevoir des alertes sur les nouvelles propriétés qui arrivent sur le marché et davoir toujours une longueur davance sur la concurrence. 4. Le travail en réseau Le travail en réseau est extrêmement important pour quiconque souhaite réussir dans son domaine , avoir une entreprise prospère et rester à la pointe des tendances et des derniers développements. Cela implique un bon réseau de contacts et de relations quil faut entretenir et nourrir, mais la base est la suivante : avoir une présence en ligne. Linternet joue actuellement un rôle majeur dans la manière dont les connexions et les partenariats sont établis, et cest aujourdhui le moyen le plus puissant et le plus efficace de travailler en réseau. Ainsi, si vous dirigez une agence immobilière ou gérez votre propre portefeuille de biens, la première chose à faire est dêtre présent sur les principaux portails immobiliers. Ne choisissez pas nimporte quel portail immobilier, ou ceux que vous pensez pouvoir rentabiliser mais qui ne le font pas. Optez pour les portails immobiliers les plus solides du marché , ceux dont vous entendez parler dans les médias, comme la radio, et ceux que vous reconnaissez pour leur réputation et leurs antécédents . Choisissez SUPERCASA et CASASAPO , deux portails qui donneront de la visibilité à vos annonces et augmenteront vos capacités de réseautage lorsquils seront combinés à dautres solutions, que nous avons déjà mentionnées dans cet article, telles que la stratégie de communication par le biais deGO Real Estate. 5. ROI (retour sur investissement) Le ROI, ou retour sur investissement, est une mesure financière que vous devez prendre en compte pour obtenir le meilleur rendement possible, car vous calculerez largent dépensé et largent investi. En bref, ce concept vous permet de savoir combien dargent votre entreprise gagne pour chaque investissement réalisé. Cela peut sembler hors de propos, mais il sagit dune stratégie entrepreneuriale clé pour la réussite financière de votre entreprise , que vous devez comprendre pour vous développer sur le marché. Et comment le calculer ? Il suffit de soustraire les gains obtenus grâce à linvestissement initial et de diviser ce même résultat par linvestissement. ROI = (gains - investissement initial) / investissement initial De cette façon, vous vous rendrez compte que chaque investissement que vous faites aura un impact sur vos bénéfices. Il est donc important de choisir de bons investissements avec un rendement garanti qui peuvent vous aider à développer et à faire croître votre entreprise. Après tout ce que nous avons expliqué dans cet article, vous avez encore des doutes sur lendroit où vous devriez investir ? Choisissez le bon partenaire pour votre activité immobilière, celui qui vous fournira une gamme de solutions et de fonctionnalités à la fois utiles et essentielles dans la gestion quotidienne de la bureaucratie et des stratégies de communication pour vos produits. Investissez dans des plateformes dont la qualité et le rendement sont garantis, comme eGO Real Estate et les portails immobiliers SUPERCASA et CASASAPO. Lire aussi : Vous avez une entreprise ? Découvrez 3 tendances marketing
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction Nous vivons à lère du numérique et les visites virtuelles prennent de plus en plus dimportance , en particulier dans le secteur de limmobilier. Cette technologie permet aux acheteurs potentiels d explorer les propriétés de manière immersive et pratique, facilitant ainsi le processus de vente. Malgré les avancées technologiques, il existe encore un e perception selon laquelle les visites virtuelles sont réservées aux experts en technologie . Dans cet article de SUPERCASA Notícias , nous allons démystifier ce concept, en fournissant des conseils pratiques et accessibles pour créer votre propre visite virtuelle. De quoi avez-vous besoin pour créer une visite virtuelle ? La création dune visite virtuelle est simple, il suffit de disposer de 3 éléments clés : - une caméra 360 - Trépied - Application de visite virtuelle Avec l application eGO Virtual Tour installée sur votre téléphone portable, vous pouvez contrôler la caméra 360º, capturer les images, les visualiser et les transporter vers le CRM eGO Real Estate en quelques clics. Conseils pour une visite virtuelle réussie 1. Préparer la propriété La première étape dune visite virtuelle de qualité est le home staging , cest-à-dire rendre le bien plus attractif et séduisant pour les acheteurs ou locataires potentiels. Il est donc important de - Ouvrez toutes les fenêtres et les portes et allumez les lumières ; - Nettoyer la propriété ; - Retirer tous les effets personnels ; - Réparer et rénover tout ce qui est nécessaire pour améliorer laspect du bien. Tous ces éléments sont essentiels à lexpérience de la visite virtuelle et permettent au client potentiel de simaginer plus facilement vivre dans le bien. 2. Planifiez la séquence avant de commencer Planifiez la visite virtuelle comme sil sagissait dune visite en personne. Essayez de tracer un chemin naturel pour que les images aient une suite logique lorsque le client visualise la visite virtuelle. Rappelez-vous que vous devez capturer plusieurs points dans chaque pièce et veiller à placer la caméra dans un endroit dégagé. 3. Installer léquipement Pour commencer à capturer des images de la propriété, vous devez placer la caméra à 360° sur le trépied. Il est très important dajuster la hauteur du trépied à 150 cm entre lobjectif de la caméra et le sol. Ce réglage est très important car il permet de capturer les images à une hauteur similaire à celle à laquelle lacheteur potentiel verrait la propriété en personne , ce qui accroît le réalisme de la visite virtuelle. 4. Capturez les images Une fois que vous avez défini la séquence à suivre, il ne vous reste plus quà capturer les images : - Si le bien comporte des escaliers, prenez une photo au début, au milieu et à la fin de lescalier afin de maintenir la continuité ; - Lorsque vous entrez dans une nouvelle pièce, veillez à placer lappareil photo devant la porte et non sous celle-ci ; - Maintenez la visibilité entre les prises de vue, vous devez toujours être en mesure de voir un point que vous avez photographié précédemment ; - Suivez l ordre naturel comme si vous visitiez en personne ; - L appareil photo doit toujours être orienté dans la même direction à chaque prise de vue. 5. Choisir le meilleur service de visite virtuelle Pour obtenir des visites virtuelles de qualité, il est essentiel de choisir le bon service. Avec Virtual Tour, vous pouvez obtenir des visites virtuelles de qualité sans effort. En une seule visite du bien, vous pourrez capturer toutes les images dont vous avez besoin pour le faire connaître ! Virtual Tour vous offre des photos à 360° et des photos de haute qualité à partager avec vos clients. Et le plus beau, cest que vous navez pas besoin de connaissances techniques. Vous navez besoin daucune connaissance technique, il vous suffit de capturer les images, et léquipe spécialisée de Virtual Tour se chargera de les éditer et de construire toute la visite pour vous ! Avec ces conseils à lesprit, créer votre propre visite virtuelle devient une tâche abordable et gratifiante, offrant une expérience attrayante à vos clients potentiels !