Source: Freepik Auteur: Rédaction Suite au programme Plus de logements , une série de mesures entreront en vigueur qui envisagent, parmi les différents axes, laugmentation de loffre de logements disponibles. La demande de logements abordables augmente et, dans ce contexte, le gouvernement a préparé quelques atouts. Il sagit en particulier de l exonération de lIRS sur les plus-values résultant de la vente de biens à lÉtat, aux municipalités et aux régions autonomes. Ainsi, le nombre de logements publics augmentera et il sera possible de promouvoir des locations abordables. Cette proposition sera débattue au Parlement dès la semaine prochaine, le 19 mai. Selon la proposition de loi n° 71/XV/1er, les gains résultant de la vente à titre onéreux, à lÉtat, aux régions autonomes ou aux autorités locales, de biens résidentiels seront exonérés de limpôt sur le revenu des personnes physiques et de limpôt sur les sociétés. Actuellement, 50 % de la valeur des plus-values est soumise aux taux progressifs de lIRS, il y aurait donc une exonération de cet impôt. Deux exceptions sont toutefois prévues : Lorsque les gains réalisés lors de la vente dun bien immobilier à lÉtat sont obtenus par des résidents ayant leur domicile fiscal dans un territoire, une région ou un pays soumis à un régime fiscal plus favorable - offshore. Lorsque les gains réalisés lors de la vente dun bien immobilier à lÉtat proviennent dun bien situé dans une zone de réhabilitation urbaine. Dans ce cas, la commune peut faire valoir son droit de préemption. La loi prévoit également que les revenus exonérés du paiement de lIRS sur les plus-values sont obligatoirement globalisés pour la détermination du taux à appliquer aux revenus restants . Autres exceptions Si vous vendez votre maison (qui nest pas votre résidence principale) pour amortir lhypothèque de votre résidence principale, vous pouvez également bénéficier de lexonération des plus-values. Le gouvernement a déjà annoncé son intention de suspendre la période de 36 mois entre la vente dune propriété et le réinvestissement dans une autre, ce qui donne aux familles plus de temps pour investir les plus-values dans lachat dune autre maison. Toutefois, pour bénéficier de lexonération de lIRS, le bien devra avoir été, avant la vente, lhabitation propre et permanente du contribuable ou de sa famille, attestée par le domicile fiscal respectif, au cours des 24 mois précédant la date de la cession. Toutefois, ceux qui ont effectué cette opération lannée où ils ont réalisé les plus-values et au cours des trois années précédentes ne peuvent pas bénéficier de lexonération des plus-values, à moins quils ne puissent prouver des circonstances exceptionnelles . Exonération fiscale pour la location accessible Selon la note du gouvernement, les logements mis sur le marché dans le cadre du programme de logement abordable bénéficieront désormais dune fiscalité nulle. A cela sajoutera une taxation nulle en matière dIMT et dIMI, à condition que ceux-ci soient effectivement destinés à des logements abordables. En termes dimposition, le gouvernement explique qu un taux dimposition nul sur les revenus fonciers sera appliqué à tous les propriétaires de logements locaux qui, au cours des années 2023 à 2024, décident de passer du logement local au marché locatif, et ce jusquen 2030. En ce qui concerne limposition des revenus fonciers, le taux général dimposition passera de 28 % à 25 %. Ce taux, applicable aux contrats de 5 à 10 ans, passera de 23 % à 15 % pour lIRS, tandis que pour les contrats de 10 à 20 ans, le taux passera de 14 % à 10 %. Pour les contrats dune durée supérieure à 20 ans, le taux passera de 10 % à 5 %. Autres thèmes liés au logement : Les travaux dans les quartiers municipaux de Lisbonne commenceront cette année , Synthèse statistique du logement - février 2023 ou Les candidatures à la Porta 65-Jovem sont ouvertes jusquau 30 mai
Source: Freepik Auteur: Rédaction Environ 50 % des Portugais choisissent déjà déchanger leur propriété actuelle contre des maisons plus petites et de moindre valeur pour éviter le risque de défaut de paiement, dans une période où la hausse des taux dintérêt exerce une pression croissante sur les budgets familiaux, révèle imovendo dans une déclaration à SUPERCASA Notícias , après avoir analysé une enquête menée auprès de plus de 800 personnes. Létude proptech a également révélé que 20% des propriétaires qui ont mis en vente une propriété au cours du premier trimestre de lannée lont fait pour combler les besoins qui saccumulent en raison de linflation et de la hausse des taux dintérêt. De nombreux propriétaires portugais sont actuellement plus concentrés sur lassurance de pouvoir rembourser confortablement leur prêt immobilier que sur lachat de la propriété la plus grande ou la plus luxueuse que le budget familial permet , souligne Miguel Mascarenhas, cofondateur dImovendo , en précisant que la tendance des personnes cherchant à passer à des maisons plus petites nest pas nouvelle, mais elle sest accentuée de manière significative au cours de ce premier trimestre 2023. Limpact de la hausse des taux dintérêt a été énorme. Dans mon cas, ma mensualité, qui avait commencé en 2021 à 400 euros, est passée en 2023 à 700 euros. Toutes les familles ne pourront pas se permettre ces augmentations , a avoué lune des personnes interrogées - qui a préféré garder lanonymat - qui essaie de vendre sa maison en dehors des grands centres comme Porto et Lisbonne . Le nombre important de propriétaires qui vendent leur maison pour répondre à des besoins financiers reflète lincertitude économique croissante et les difficultés budgétaires des familles portugaises. Bien quil y ait encore une proportion significative de propriétaires qui mettent leur maison en vente en raison de changements familiaux (46%), le taux de personnes qui ont déménagé par nécessité financière est déjà significatif et inquiétant. Il est nécessaire que le gouvernement réfléchisse sérieusement à ce changement, étant donné que le marché de la location est également très gonflé, souligne le chef de proptech dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès. Lire aussi : Les remboursements du fisc ont commencé à être versés , Prêts hypothécaires : ce quil faut proposer lors dune renégociation ou Plus de programme de logement : découvrez combien vous pouvez économiser sur votre prêt hypothécaire.
Source: Pexels Auteur: Rédaction Le divorce est sans aucun doute une décision très importante dans la vie dun couple et, en ce sens, en plus de tous les aspects familiaux et sociaux, toutes les questions relatives au logement doivent être prises en compte, ainsi que les responsabilités découlant dun prêt hypothécaire qui peut être associé. Bien que le nombre de divorces (et de mariages) ait diminué , comme lindique le graphique ci-dessous, le système financier, le marché immobilier et le cadre juridique du Portugal sont déjà dotés dun ensemble doutils et de solutions qui peuvent permettre à une procédure de divorce, dans le contexte dune hypothèque, dêtre menée à bien avec une certaine rapidité. 1. Confirmer les propriétaires, les emprunteurs et lobjet du logement En règle générale, le couple est copropriétaire et co-emprunteur (en langage clair, codébiteur) du même pourcentage, respectivement, du bien immobilier et de lhypothèque associée. Il est également courant que les banques exigent que les versements soient effectués sur un compte commun ; cest donc ce scénario plus normal que nous examinons dans cet article Enfin, dans la plupart des cas également, le bien immobilier donné en garantie dans le contrat de crédit est destiné à la résidence permanente (où vivent le couple et les enfants) ou, dans une moindre mesure, à la résidence secondaire (une maison de vacances par exemple). 2. Estimation du bien et de la valeur de la dette A cette fin, le couple sadressera à un médiateur immobilier avec lequel il est daccord ou, sil le préfère, à un médiateur immobilier pour chacune des parties et obtiendra ainsi deux valeurs de référence (et une moyenne) pour la maison, ce qui, dune certaine manière, pourra libérer le couple de lévaluation plus émotionnelle que chacun dentre eux peut naturellement attribuer à la maison. Avec une notion de la valeur marchande du bien, le couple doit la comparer avec le montant dû sur lhypothèque, cest-à-dire avec le montant du capital restant à amortir (capital restant dû), obtenant ainsi ce que lon appelle le LTV (Loan-to-Value = montant dû / valeur du bien). La solution à mettre en œuvre sera dautant plus rapide et facile que cet indicateur est faible. En dautres termes, sil est de 30 %, cela signifie que si le bien vaut 100 000 £ et que le couple le vend pour ce montant (à un tiers ou à lun des conjoints), il pourra amortir totalement la dette (30 000 £) et il lui restera 70 000 £. Cest à ce stade que le couple doit prendre une première décision quant à la stratégie à mettre en œuvre et solliciter les conseils des médiateurs pour commencer à identifier des biens à acheter ou à louer. 3. Contacter et informer la banque Une fois ces étapes préliminaires franchies, le couple doit informer la banque de sa décision, quelle soit formalisée ou non. Parallèlement, vous pouvez et devez avoir en tête des alternatives concernant dautres prêteurs potentiels, quil sagisse dune autre banque dont vous êtes déjà client(s) ou dun intermédiaire de crédit. 4. Vente de la maison sur le marché et amortissement du prêt Dans ce cas, le couple choisit de mettre la maison sur le marché et de la vendre à un tiers. Sil y a une hypothèque à payer, le produit excédentaire de la vente (et la taxation qui en découle, cest-à-dire le paiement déventuelles plus-values) est réparti entre les deux membres du couple en fonction de leur pourcentage de propriété. Pour le calcul de la plus-value, la commission versée par lagent immobilier est déduite de la valeur de la plus-value. 5. Vente à lun des conjoints et libération du crédit hypothécaire Lun des conjoints peut également choisir de vendre sa part de propriété à lautre conjoint et de se libérer ainsi de sa part de crédit. À ce stade, il convient de prendre en considération les éléments suivants : Au départ, il est important de déterminer le rendement, cest-à-dire le montant que lun des conjoints devra payer à lautre pour conserver sa part. En termes simples, la valeur du paiement en espèces est égale à la part du cédant dans la valeur (marchande) du bien, moins la part de la dette du vendeur/acheteur ; Le rapport prêt-valeur (valeur de la dette/valeur du bien) est le même, mais il peut y avoir un facteur aggravant, à savoir que seul lun des conjoints paiera le reste du prêt ; Cependant, selon la loi, la banque créancière ne peut pas augmenter lécart contractuel tant que le taux deffort du conjoint qui reste dans le bien est inférieur à 55 % ou à 60 % sil a deux personnes à charge ou plus; La banque créancière peut toutefois exiger des garanties supplémentaires (autres biens, épargne) ou la prolongation de la durée du contrat ; En cas daccord entre les parties et dacceptation de la demande par lentité bancaire, un avenant au contrat sera signé par toutes les parties concernées (garants inclus, le cas échéant), certifiant que la maison nappartient plus quà lun des conjoints; 6. Vente à lun des conjoints et nouveau contrat de crédit Sil y a un accord sur la restitution et que la banque créancière naccepte pas la libération de lun des débiteurs, lépoux acquéreur peut contracter un nouveau financement auprès dune autre institution qui aura le bien immobilier en garantie et dont le montant financé devra être suffisant pour amortir la totalité du crédit en cours et, le cas échéant, payer la restitution à lépoux qui vend. Pour en savoir plus sur des questions connexes : comment se présente ladresse de la famille dans un divorce ou qui paie lIMI dans un divorce ?
Source: Freepik Auteur: Redaction Avec lévolution du monde numérique, limpact sur le marché de limmobilier a été notoire, causé par lutilisation des nouvelles technologies. Linternet est devenu un monde et le principal moyen de faire la publicité dun bien et de susciter dexcellentes opportunités commerciales. Cette évolution exige des agents immobiliers de nouvelles compétences en matière de communication entre eux et les propriétaires ou les acheteurs potentiels. Partant de ce principe, la SUPERCASA a rassemblé une série de conseils à prendre en compte lors de la publication de vos biens sur Internet, afin de quantifier la valeur de ces derniers. #1 Identifier les professionnels de limmobilier Cette tâche est lune des plus importantes lorsque vous envisagez de vendre votre propriété. Le processus dachat et de vente dune propriété implique plusieurs procédures, questions légales et contractuelles, pour cela il est nécessaire davoir une certaine connaissance du marché immobilier ce qui demande un certain temps de recherche et de travail. Recourir à un agent immobilier rend ce processus plus efficace et plus rapide, pour la connaissance et lexpérience que le même a déjà du secteur, et sera en mesure de conseiller de la meilleure forme dans toutes les étapes de la vente. #2 Description détaillée et attrayante de la propriété Essayez de détailler autant que possible les caractéristiques du bien afin de capter lattention de lacheteur potentiel. Décrivez correctement le bien, en soulignant au maximum les détails importants qui peuvent donner plus de relief à votre bien. Il y a de nombreux points à souligner et lun des plus importants est lemplacement, la proximité des services, des écoles, des supermarchés, ce qui augmentera encore la valeur du logement. Parlez aussi un peu de la région dans laquelle le bien est inséré. Veillez à ce que les contacts, les courriels, les numéros de téléphone mobile, et essayez de répondre avec un maximum de promptitude, la communication facilite la plupart des relations établies avec les parties intéressées. Utilisez un langage commun, vous interagissez avec un large public, il est important quil comprenne votre approche. #3 Bonne galerie dimages Les photographies captent lessentiel de lintérêt de lacheteur potentiel. Choisissez de photographier le bien lorsquil est rangé, propre et bien éclairé. Cette méthode sera la carte de visite de votre propriété. #4. choisissez une plateforme pour publier votre annonce Le processus de vente dune propriété devient plus efficace et plus rapide grâce aux plateformes de divulgation. SUPERCASA est le portail immobilier national pour la divulgation des biens, avec une présence sur les principaux marchés internationaux, pour ceux qui cherchent une maison au Portugal. Conçu pour répondre aux besoins de ses utilisateurs, professionnels ou particuliers, le SUPERCASA est disponible en version web, mobile et App. Le processus de vente dun bien immobilier peut être exigeant, mais choisir de vendre en ligne facilitera non seulement la procédure, mais la rendra également plus attrayante et intéressante pour une génération qui vit de plus en plus dans le monde numérique.
Source: Pexels Auteur: Redaction Acheter une maison est un grand pas, et souvent les gens cherchent une maison pour le reste de leur vie, dans ces paramètres sont plus exigeants, parce quils cherchent une propriété qui répond à leurs besoins et leurs rêves. Actuellement, de nombreux acheteurs sont plus exigeants dans la sélection des maisons quils souhaitent, dans ce sens, en tant que vendeur éviter les échecs et essayer de répondre aux demandes. Dans cet article, vous trouverez une série de conseils pour éviter les échecs lors de la vente dun bien immobilier. #1 Négliger un professionnel Lune des premières erreurs que vous pouvez commettre lorsque vous souhaitez vendre un bien immobilier est de ne pas engager un consultant professionnel pour vous soutenir et vous aider avec les compétences nécessaires. Un professionnel sait comment évaluer votre propriété et sait essentiellement comment évaluer les acheteurs potentiels. La vente dune propriété à titre privé prendra plus de temps que le recours à un conseiller immobilier. #2. Lien affectif avec la propriété Souvent, les vendeurs du bien simulent une valeur patrimoniale plus élevée par la valeur sentimentale quils y attachent. Ces caractéristiques font souvent perdre aux propriétaires de bonnes affaires. #3 Des pièces vides et ne pas dépersonnaliser la propriété Parfois, la vente dun bien non meublé peut devenir un obstacle à sa vente. De nombreux acheteurs recherchent le potentiel de chaque pièce, essaient de meubler la maison avec des meubles neutres et permettent aux acheteurs danalyser et didéaliser lespace comme sil sagissait dune maison modèle. #4 Prix élevé Mettre en vente une propriété à un prix supérieur à la valeur du marché est une erreur courante. Essayez détablir un prix équitable qui corresponde aux prix du marché. Vous aurez ainsi plus de chances de vendre le bien plus rapidement et dobtenir plus de visiteurs et de propositions. #5 Ne pas clarifier les éventuels problèmes liés à la propriété Lorsque vous programmez la première visite de la maison, précisez tout de suite les défauts que présente le bien, essayez dêtre aussi vrai et honnête que possible, même si les défauts sont insignifiants. #6. Ne pas donner de lespace aux acheteurs Pour que les acheteurs potentiels se sentent plus à laise, donnez-leur loccasion de découvrir la maison et de partager leurs opinions. #7 Photos de mauvaise qualité dans lannonce Souvent, ce qui compte pour attirer les acheteurs potentiels, ce sont les photos prises et affichées dans les annonces. De nos jours, le marché se compare énormément à ce que lœil voit. Il est essentiel dinvestir non seulement dans une bonne décoration mais aussi dans un environnement agréable pour la production photographique. Noubliez pas que lorsque vous envisagez de vendre un bien immobilier, il est essentiel de procéder à un nettoyage complet et aux réparations nécessaires pour mettre ensuite le bien en vente. Lévaluation du bien, le nettoyage, la décoration, les réparations, léclairage, lexposition solaire sont des éléments importants qui doivent être pris en compte lorsque vous avez lintention de vendre un bien. Sans oublier quun consultant professionnel peut également être dune grande aide pour trouver des accords fructueux.
Source: Pexels Auteur: Redaction Selon les dernières données du Groupe de travail sur les biens rustiques (GTPR), environ 30% des biens rustiques ne sont actuellement pas mis à jour dans les héritages. La proposition est à létude dappliquer des délais pour la mise à jour de ces processus, lorsquils traînent pour diverses raisons, par exemple, labsence de testaments là où ont lieu les partages. Toutes les mesures envoyées par le GTPR, qui visent à améliorer cet aspect, seront examinées et soumises à une éventuelle approbation au mois de novembre, où elles seront portées à la connaissance du reste du public. Pour linstant, nous nous référons à la mesure principale consistant à stipuler une date limite spécifique pour définir les divisions des terres et des héritages. Actuellement, il y a 11,5 millions de propriétés rurales au Portugal, et selon Rui Gonçalves, coordinateur du GTPR, la situation actuelle ne peut être maintenue en donnant la priorité à laccord entre héritiers. Lire la suite dans Processus de vente des biens hérités et Bureaucratie dans la qualification des héritiers.
Source: PURE Auteur: Redaction La valeur commerciale des deux propriétés dépasse les 10 millions deuros, les penthouses ayant été vendus à des investisseurs étrangers qui représentent environ 80% des acheteurs de la Promenade, récemment achevée sur lAvenida 24 de Julho, selon une déclaration envoyée à SUPERCASA Notícias. À lintérieur des appartements de luxe, dune superficie respective de 670 m² et 970 m², les grandes fenêtres permettent de profiter de la luminosité de la ville de Lisbonne et de la vue panoramique sur le front de mer, où la qualité de vie découle naturellement de la proximité du Tage. Dans les penthouses, tous les détails et caractéristiques reflètent le raffinement et lexclusivité. Elles réunissent des finitions et des équipements de haute qualité qui permettent une expérience de confort et de modernité, parmi lesquels laccès direct et exclusif au toit de limmeuble où se trouve une terrasse privée avec piscine, les marbres et les cuisines Gaggenau, les planchers chauffants, le système de domotique qui rend ces maisons intelligentes. Toutes les chambres sont dotées dune salle de bains privative et certaines comprennent un dressing. Le plus grand penthouse est composé de six suites, plus une conçue pour servir le personnel, dun salon et dune salle à manger denviron 90m2 et dune terrasse sur le toit avec une piscine exclusive denviron 355m2. Privilégiant le concept dintimité, ces appartements disposent de parkings pouvant accueillir jusquà six voitures, qui, grâce à un ascenseur privé, permettent un accès direct du parking à lintérieur de chaque unité. En plus des places de parking, cet espace dispose dun garde-manger entièrement équipé, dune salle de bain et dun chargeur de véhicule électrique, ce qui en fait lespace idéal pour un concept différent : un salon, une salle de jeux ou toute autre utilisation qui correspond à la dynamique familiale. Dans les cinq étages de logements, la Promenade compte 36 appartements et quatre penthouses, de typologie T1 à T6. Le développement dispose également dun SPA exclusif avec gymnase et piscine intérieure, conçu dans un style architectural contemporain. Laménagement étant terminé, il ne reste plus quà délivrer le permis dutilisation, demandé il y a plus dun an, afin que les maisons puissent être livrées aux acheteurs. AM|48 est responsable de la promotion de plusieurs développements de qualité, non seulement dans la construction neuve, mais aussi dans la réhabilitation urbaine. Son portefeuille comprend notamment lentreprise Ópera Lx, au milieu de lAvenida da Liberdade, le Focus Lx dans lAvenida António Augusto Aguiar et le Boulevard, dans la Praça dos Restauradores. AM48 développe actuellement de nouveaux projets à Lisbonne, Aveiro et en Algarve.
Source: Pexels Auteur: Redaction Lorsque vous voulez vendre une maison, parfois lidée dêtre un bon bien à un bon prix ne suffit pas, vous devez faire preuve de créativité afin de conclure laffaire le plus rapidement possible. Actuellement, il est possible de vérifier les adversités sur le marché de limmobilier et il est nécessaire dinnover pour atteindre les acheteurs potentiels. Cest pourquoi parier sur des méthodes créatives peut être une solution. Nous avons rassemblé quelques conseils qui peuvent vous aider : #1 Déterminer le public cible La façon dont vous abordez le client potentiel peut être déterminante. Transmettre un message précis vous aidera à atteindre exactement le public cible que vous souhaitez atteindre. Lorsque vous publiez des annonces immobilières, vous pouvez cibler une certaine niche. Pour cela, vous devez organiser et définir des objectifs commerciaux. #2 Perception de la valeur Démontrer au public cible la valeur dun certain bien, cest-à-dire les valeurs sociales et la qualité de vie quun certain lieu a à offrir. Extraire le maximum de points positifs qui mettent en valeur la propriété en question est une solution. #3 Description créative et associative Adaptez le texte envoyé au public avec des extraits qui captent lattention de lacheteur potentiel et le laissent intrigué, désireux den savoir plus sur la propriété. #4 Promouvoir votre maison sur le portail SUPERCASA dédié à limmobilier Il suffit de savoir comment faire de la publicité pour son bien, ce qui permet daccéder à un grand nombre dacheteurs potentiels. Si vous souhaitez vendre votre propriété et conclure laffaire le plus rapidement possible, nous avons une solution pour vous.
Source: Pexels Auteur: Redaction Lentreprise a vu le jour et il faut que tout soit réuni et organisé pour pouvoir faire la comptabilité, mais nous ne sommes pas toujours au courant des documents nécessaires pour le faire. Il est normal que le traitement de tous les documents et de la bureaucratie de cette action vous paraisse un peu confus. Cinq documents importants sont nécessaires pour la vente, étant eux : Caderneta predial Ce document est comme la carte didentité du bien, car il mentionne toutes les particularités du bien, il est délivré par ladministration fiscale et douanière. Il est nécessaire de se connecter au portail financier pour obtenir ce document en format PDF. Si vous ne disposez pas dun mot de passe pour effectuer cette procédure, vous devez en faire la demande. Certificat du registre foncier Pour obtenir ce certificat, vous pouvez le faire en ligne ou au bureau détat civil. Notez toutefois que les prix en ligne sont plus abordables et sélèvent à environ 15 euros. Après avoir demandé et rempli le formulaire, vous recevrez un e-mail avec les instructions de paiement, et après paiement, vous serez informé du code daccès pour accéder au certificat sur le site web. Dossier technique du logement Ce document fournit des informations sur la description des caractéristiques techniques et fonctionnelles du bien dhabitation, qui était autrefois appelée livre des travaux. Tous les travaux effectués sur le bien seront présentés dans ce document afin que le bien ait une bonne transparence sur le marché. Licence dutilisation Pour les propriétés postérieures à 1951, ce document est nécessaire (les précédentes en sont exemptées, mais avec la date dachat) et4 sa délivrance relève de la responsabilité de la mairie où se trouve la propriété. En labsence de ce document, il faut se rendre à la mairie et faire la demande. Il ny a pas de prix fixe pour obtenir ce type de document. Certificat dénergie Tous les biens doivent être munis de ce certificat, qui mentionne lefficacité énergétique sur une échelle allant de F à A+, cette dernière étant la plus efficace. Si vous ne disposez pas encore de ce document, vous devez faire appel à un technicien spécialisé agréé par lADENE pour évaluer le bien et délivrer ensuite le certificat. Après avoir rassemblé ces documents, vous pouvez vous rendre à lacte de propriété avec vos documents didentification personnels.
Source Pexels Auteur : Rédaction Remplir lIRS est toujours une étape annuelle extrêmement importante, sachant quelle doit contenir toutes les informations relatives au parcours que vous avez effectué cette année-là. Si vous avez vendu une maison et que vous voulez savoir si vous devez la déclarer au fisc, cet article vous donnera les mêmes informations. Pour commencer, oui, la vente du bien doit être déclarée à lIRS, plus précisément dans les annexes G1, case 5 - si le bien est antérieur à 1989 - ou G, case 4 - si le bien est postérieur à 1989. Si la vente provient de partages, dhéritages ou de parcelles, vous devrez remplir les deux annexes. Les éléments de dépenses supplémentaires sont également pris en compte dans lIRS, tels que les améliorations apportées au bien, les certificats dénergie, lIMT, le droit de timbre ou encore les frais de médiation immobilière. Les plus-values sont calculées sur la base du bénéfice réalisé sur la vente du bien, cest-à-dire si vous avez vendu la maison à un prix supérieur à sa valeur réelle sur le marché et si vous navez pas utilisé cette valeur pour acheter une nouvelle maison. Dans le calcul de lIRS, seuls 50 % de la valeur sont soumis à limpôt, de sorte quau final, toutes les déductions applicables peuvent être exercées. Il existe également des exceptions où limpôt sur les plus-values nexiste pas, cest-à-dire les maisons antérieures à 1989 ou les situations où la plus-value de la vente de la maison est appliquée pour lachat dune autre ayant la même finalité. Cela dit, il est important, lorsque vous remplissez votre formulaire IRS, dinclure la vente de la maison afin que tout corresponde à la légalité du processus.
Si vous cherchez à vendre un bien immobilier, au mois de mai, la probabilité de vente augmente pour ceux qui placent des annonces. Selon le groupe Zillow, une société en ligne des États-Unis dAmérique, le volume de loffre de propriétés à vendre dans la première moitié de mai augmente, parvenant à accélérer le processus denviron 18,5 jours. Cependant, les mois de mars et de juin sont également favorables. Ils ajoutent que le jour de la semaine le plus avantageux pour promouvoir et mettre en vente des annonces est le samedi. En effet, ils ont constaté une augmentation de 20% des visiteurs par rapport aux autres jours de la semaine. En ce qui concerne les saisons de lannée, le groupe mentionne le printemps et lautomne, car les journées sont plus longues et les températures plus douces, ce qui facilite une plus grande disponibilité de la part de lintéressé dans la recherche dune maison. En été, les gens choisissent de prendre des vacances et de quitter leur ville ou leur domicile. Il ne sera pas proposé la vente de biens en cette saison, essayez de léviter autant que possible. Pendant les périodes de vacances, selon la société américaine, la probabilité de vendre une maison à des personnes qui cherchent à acheter pendant la période la plus chargée est relativement faible.
Lorsque vous êtes propriétaire dun bien immobilier et que vous souhaitez le vendre, vous essayez de le faire rapidement. Bien souvent, ce processus est retardé en raison du manque dapplication de certains détails indispensables pour conclure une affaire. Essayez de vous mettre à la place de lacheteur potentiel et pensez à la façon dont il aimerait que les choses soient faites. Cette capacité à se mettre à la place de lautre sera une étape fondamentale pour faire une bonne affaire et la faire plus rapidement. Suivez quelques conseils #1 Se débarrasser le plus possible En dautres termes, puisque vous allez vendre votre maison, profitez-en pour faire le tri des objets dont vous navez plus besoin et qui ne font que prendre de la place. Vous serez soulagé et la maison sera en meilleur état pour votre visite. #2 Recueillir des informations Assurez-vous dêtre bien informé sur la vente que vous effectuez et surtout ne cachez pas dinformations à votre acheteur potentiel, soyez honnête et ayez la bonne réponse à tout ce quon vous demande. #3 Publicités sur plusieurs canaux Recherchez des moyens de placer votre annonce à plusieurs endroits afin de toucher davantage de personnes. #4 Détails importants Faites référence à la zone où se trouve le bien et mettez laccent sur des endroits comme les supermarchés, les pharmacies, les écoles, etc. Il est important de mentionner ces détails pour vendre votre maison, décrivez les informations dans lannonce, mais concentrez-vous uniquement sur les plus importantes. #5 Prix Faites une évaluation de votre bien pour garantir une valeur juste, afin que votre vente soit honnête et que vous nayez pas de problèmes par la suite sur le marché immobilier. Veuillez noter que vous devez être cohérent dans le prix et la description du bien. La bonne chose à faire est détablir un contact personnel et non directement dans lannonce. #6 Engager un agent immobilier Si vous êtes très pressé de vendre votre maison, essayez dengager un agent immobilier. Noubliez pas que vous devrez leur verser votre commission par la suite. Mais cela peut être une bonne stratégie si vous êtes pressé et si vous pensez que vous ne devez pas dépenser dargent en publicités et en marketing parce que lagent fera ce travail pour vous. #7 Heures de visite Essayez détablir un calendrier qui soit également avantageux pour vous, dun point de vue esthétique. #8 Photographies Cherchez à ce que les photographies que vous partagerez du bien soient de qualité, et surtout que les pièces de la maison soient présentables. Les images sont la carte de visite pour vendre la propriété, concentrez-vous et misez sur elles. #9 Remodelage Essayez de faire de petites réparations et de remodeler la maison, la vente sera plus rapide. Murs peints, nettoyage en profondeur, carreaux de céramique brillants, cest une grande valeur pour la propriété.
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