Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Recevoir une maison en héritage est quelque chose de relativement commun au Portugal, lors du décès des parents, cependant, parce qu’il s’agit d’un processus quelque peu bureaucratique, Nous sommes prêts à vous aider à clarifier certains points, surtout parce qu’au Portugal la législation impose certaines formalités. Il s’agit d’un processus qui ne concerne pas seulement le paiement des impôts , mais aussi la présentation de documents essentiels . Et dans la phase de vente, en outre, le défi de trouver le bon acheteur et procéder à l’écriture. Nous vous expliquons les différentes étapes, en simplifiant le processus. Tout d’abord, que dit la loi portugaise ? Il existe des lois spécifiques au Portugal pour la vente de biens immobiliers hérités et donc, pour commencer le processus, nous avons identifié deux pointsLes clés qui vous aideront à mieux comprendre vos droits et obligations en tant qu’héritier: • Héritage Si la maison a été héritée d’un parent direct, notamment des parents, conjoint ou enfants, il n’est pas soumis à l’impôt. Cependant, si l’héritage provient d’autres membres de la famille, tels que des oncles ou des cousins, il est soumis au paiement de la taxe sur les transferts de biens immobiliers, dont la valeur dépendra du degré de parenté et de la valeur de l’immeuble. • Plus-values Si la maison a été vendue pour une valeur supérieure à celle qui lui a été léguée, l’héritier est assujetti au paiement de l’impôt sur les plus-values immobilières (IMI), qui est calculé sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente de l’immobilier. Il y a des variables qui sont importantes à considérer, comme la valorisation de l’immeuble au cours des douze dernières années et la dévaluation de la monnaie , qui a un impact sur l’impôt IMI. En outre, si le bien hérité a été acheté avant la date du 1er janvier 1989, ou s’il s’agit d’un terrain à bâtir acquis avant le 9 juin 1965, les plus-values ne seront pas taxées . Il existe d’autres exceptions, mais pour des situations plus spécifiques, le conseil est de demander à un avocat ou à un avocat ayant une expertise juridique de vous aider. Quels documents sont nécessaires pour la vente de la propriété héritée? Il faudra d’abord le certificat de décès du défunt et, s’il existe, le certificat de testament . Par conséquent, si l’héritage n’est pas encore enregistré, vous devrez le faire auprès du notaire. Après avoir vérifié le décès, rassemblez également le certificat de succession, le livret de propriété urbaine, le certificat énergétique du bien, la licence d’utilisation et l’acte d’achat et de vente du bien , si celle-ci est disponible. Nous vous rappelons que, pour pouvoir vendre la propriété, vous devez calculer et payer les impôts dus dans la répartition des finances , régularisant votre situation contributive. De là, l’idéal sera d’embaucher les services d’une agence immobilière, afin que vous puissiez être dûment conseillé sur les étapes que nous allons énumérer, Nécessaire pour la vente de la maison: • Fixer la valeur de vente - en déterminant un prix juste pour le bien; • Faire connaître la propriété - annoncer la maison avec l’aide d’un professionnel, qui saura quels sont les meilleurs canaux pour faire de votre vente se passer plus rapidement; • Négociations et contrat - négociez avec des acheteurs potentiels et concluez un accord sur le prix final et les conditions de vente. Formalisez l’accord par un contrat de vente et d’achat (CPCV). Nous soulignons à nouveau que, pour des cas concrets, doit toujours demander l’aide juridique de professionnels spécialisés en droit des successions pour le conseiller sur ses droits et obligations d’héritier, mais aussi le soutien des agences immobilières, en choisissant de vendre la propriété par ce moyen. Un professionnel de l’immobilier vous aidera tout au long du processus, en traitant l’évaluation de la propriété et les négociations de vente. Si vous cherchez un service de ce genre, trouvez-le ici . Et rappelez-vous : vendre une maison héritée peut être un processus complexe, mais avec les connaissances appropriées et le soutien professionnel, vous aurez un processus facile et réussi. Comprendre aussi : Différences entre l’héritage et la succession : comprendre , Les héritages : qu’est-ce que le droit de rédemption? e Don de vie ou héritage : implications fiscales
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Limmobilier est un secteur de plus en plus diversifié en ce qui concerne la promotion des biens et les solutions de marketing numérique, et une série de stratégies peuvent être utilisées pour bénéficier de loffre que chaque professionnel a à sa disposition, que ce soit par le biais de diaporamas dimages sur leurs sites Web, lenvoi de bulletins dinformation avec des propriétés disponibles à la vente ou lutilisation de visites virtuelles qui donnent aux clients potentiels une vue densemble de la maison devant leurs yeux, afin quils puissent la visiter sans avoir à prendre rendez-vous et ainsi transformer leur intérêt en une piste qualifiée. Ce que vous ne savez peut-être pas, cest que lutilisation de vidéos dans les annonces immobilières joue un rôle tout aussi important pour susciter lintérêt dun acheteur potentiel , car il est possible, grâce à des stratégies dédition dimages, de manipuler la vidéo pour présenter des points clés, avec une musique accrocheuse et une image travaillée , afin de susciter lintérêt plus rapidement. En utilisant des vidéos dans vos annonces immobilières, vous aurez plus de facilité à capturer des prospects et plus de demandes de rendez-vous , mais il est important de capturer de bonnes images et de sassurer quelles sont de qualité, pour les raisons que nous avons soulignées ci-dessous. Capter lattention et susciter lintérêt Dans un monde où il est de plus en plus difficile de ne pas être bombardé dinformations et de stimuli par les médias numériques, lattention du public est un bien précieux. Des vidéos courtes et dynamiques, avec une bonne qualité dimage et de son, ont le pouvoir de capter lattention des spectateurs dès les premières secondes et ainsi dentraîner des contacts qui peuvent générer une vente. Plus rapide à consommer que les visites virtuelles, cet élément multimédia est une alternative efficace qui offre lopportunité de différencier le bien, de mettre en valeur ses atouts et de susciter un réel intérêt de la part des acheteurs potentiels. De plus, les vidéos de qualité démontrent leur professionnalisme et leur souci du détail , véhiculant une image de confiance et de solidité envers votre marque. Noubliez donc pas qu en investissant dans des productions vidéo de qualité, vous montrerez à vos clients que vous vous engagez à leur offrir une meilleure expérience et que vous prenez au sérieux votre activité et la manière dont vous présentez le bien immobilier. Large portée et segmentation précise Une vidéo ne doit pas nécessairement être utilisée exclusivement pour des annonces sur des portails immobiliers, mais vous pouvez utiliser dautres canaux et médias pour les promouvoir, tels que YouTube, Tik Tok, Instagram et Facebook. En utilisant vos réseaux sociaux, vous élargirez la portée de vos annonces et bénéficierez dune plus grande liberté créative, car vous pourrez interagir avec votre public et personnaliser la façon dont vous les présentez. De plus, grâce à des outils tels que l email marketing , que vous pouvez obtenir à partir du CRM immobilier eGO , vous pouvez créer des campagnes de communication dans lesquelles vous pouvez envoyer des vidéos de biens, avec la possibilité de segmenter votre public cible en fonction de profils spécifiques. De cette manière, vous garantissez que vos biens seront vus par les personnes les plus susceptibles dêtre intéressées. Un investissement qui se traduit par des résultats Si la production de vidéos de qualité nécessite un investissement initial, le retour sur investissement à long terme est extrêmement positif. Laugmentation du nombre de prospects qualifiés , laccélération de la conversion des ventes et la fidélisation des clients ne sont que quelques-uns des avantages qui vous aideront à prouver la valeur de cette stratégie. Dans un marché aussi concurrentiel que celui de limmobilier, utilisez donc les outils qui vous garantiront une plus grande visibilité, sachant que ce nest quen choisissant des portails immobiliers plus visibles que vous aurez plus de chances datteindre un public plus large. Annoncez donc vos biens sur SUPERCASA et bénéficiez de conditions publicitaires qui vous favoriseront à tous points de vue ! Lavenir du marché immobilier est dans la technologie, alors misez sur ces moyens de promotion, avec des images de haute qualité, et gardez une longueur davance sur vos concurrents . Suivez dautres stratégies qui vous aideront à vous développer : Travaillez vos réseaux sociaux pour obtenir de meilleurs résultats , Gérer le stress en tant quagent immobilier et Quest-ce que le marketing multi-niveaux ? Découvrez ce concept
Source: Adobe Stock Auteur: Rédaction Imaginez l’exemple suivant : Ophélia a été propriétaire d’un appartement entre avril 2015 et décembre 2019, mais pendant la période où elle a résidé dans la propriété, elle n’a jamais payé les cotisations de la copropriété, et donc quand elle est partie, l’administration n’a pas été en mesure de récupérer les sommes dues. Début 2020, l’appartement a été vendu à la famille Antunes, qui a payé les cotisations pendant les 2 ans où elle y a résidé, décidant en mars 2022 de le mettre en vente. Cependant, un problème s’est posé : même s’il n’y avait pas de dettes de copropriété, puisque les propriétaires étaient les Antunes, l’institution financière qui allait financer leur crédit a soulevé plusieurs questions concernant les dettes contractées par Ophélie, La première propriétaire de l’appartement. La déclaration de dette, ou de non-dette à la copropriété , joue donc un rôle très important dans une telle situation et a été introduite en avril 2022 avec la révision du régime de la propriété horizontale. Il s’agit d’un document obligatoire, qui atteste de la situation des paiements d’un propriétaire par rapport à la copropriété , et dans l’exemple que nous vous donnons, Comme la déclaration de frais du propriétaire n’était pas encore obligatoire au moment de la décision de la famille Antunes de mettre l’appartement en vente, ils ont été pénalisés par les dettes de l’ancien propriétaire. Avec l’entrée en vigueur de la loi qui a révisé le régime de la propriété horizontale et l’obligation de la déclaration des charges du propriétaire, si la famille Antunes voulait vendre l’appartement aujourd’hui, elle pourrait se dispenser de toute obligation, car elle aurait, de son côté, la déclaration écrite, par l’administration de la copropriété, qu’il n’a jamais commis de faute. À quoi sert la déclaration de propriété ? En résumé, il existe trois situations pour lesquelles la déclaration de copropriété est utile: 1. Informer les acheteurs potentiels - dans le cadre d’un contrat d’achat et de vente d’une fraction autonome, la déclaration est essentielle pour que l’acheteur soit au courant de toute dette, en évitant les mauvaises surprises; 2. rationaliser les transactions immobilières - l’obligation de déclaration rend le processus d’achat et de vente plus transparent et plus efficace en réduisant les retards et les imprévus; 3. Promouvoir la gestion financière de la copropriété - en ayant un registre clair des dettes, la copropriété peut prendre des mesures plus efficaces pour leur recouvrement en assurant la santé financière de la communauté. Ainsi, la déclaration est émise par l’administration de la copropriété, à la demande de la copropriété, dans un délai maximum de 10 jours ouvrables, et doit préciser le montant total des dettes, leur nature (quotas extraordinaires, ordinaires, etc.)les échéances et l’identification de la fraction autonome concernée. Une fois émise, la déclaration est valable 30 jours. Comme nous vous l’avons montré dans la situation de la famille Antunes, la déclaration peut être nécessaire dans l’achat et la vente de fractions autonomes et dans la demande de crédit, mais aussi dans les situations de location. Lors de l’achat et de la vente, il peut être demandé au moment de la signature de l’acte, le vendeur doit donc le présenter à l’acheteur, mis à jour, afin de garantir l’absence de dettes. Dans les demandes de crédit, il en va de même, les banques et autres institutions financières peuvent demander la déclaration dans le cadre de l’examen d’une demande de crédit pour l’acquisition d’un bien immobilier. Déjà dans le bail, la déclaration peut être demandée par le propriétaire au locataire au début du contrat. D’une manière générale, il s’agit d’un document qui témoigne de la transparence, garantit une gestion financière responsable et évite les conflits. Avez-vous compris la nature de ce document ? Découvrez aussi : Qu’est-ce qu’une Licence ? Sachez , Qu’est-ce que le droit d’usufruit ? Découvrez ou Contrats de location : 4 facteurs à prendre en compte
Source: Freepik Auteur: Rédaction Il y a des détails qui ne passent pas inaperçus pour les acheteurs potentiels qui recherchent une maison, souvent considérés comme non pertinents ou insignifiants pour ceux qui les élèvent . Cependant, sur le marché immobilier, il y a une énorme sélectivité de la part de ceux qui le cherchent , certains détails pouvant dicter la différence entre un intérêt qui amène l’acheteur à générer un lead ou à passer son annonce en avant dans la liste. Les erreurs dans les annonces immobilières peuvent donc coûter cher aux professionnels , ce qui éloigne les acheteurs potentiels et nuit à la réputation de l’agence. Pour vous aider à éviter ces erreurs et à créer des publicités irrésistibles, nous avons compilé 4 conseils qui vous aideront. 1. Images qui se vendent Certaines erreurs que vous pourriez faire sont : • photographies mal éclairées; • angles serrés et peu favorables; • présenter quelques photos; • Ne pas inclure les plans de la propriété. La qualité des photos que vous présentez dans vos annonces est fondamentale et décisive, en particulier la photo de couverture de l’annonce qui, si elle ne séduit pas le client potentiel, peut vous coûter une entrée dans l’annonce et un éventuel lead. Ainsi, investissez dans des photographies attrayantes, haute résolution, avec un bon éclairage et des angles favorables. Montrez la propriété dans son état le plus attrayant, en cherchant à l’arranger, le rendre aussi beau que possible et avec de l’air premium, et n’oubliez pas d’inclure également les plans de la propriété, afin de présenter au visiteur de l’annonce tous les détails de la maison et de le guider à travers les pièces. 2. Visites virtuelles immersives Vous oublierez probablement d’inclure dans vos annonces cet élément multimédia, qui est si important pour ceux qui recherchent un logement et veulent consulter tous les détails de celui-ci, en s’assurant qu’il est idéal. Ainsi, offrez des visites virtuelles qui permettent aux acheteurs d’explorer la propriété à distance, comme s’ils y étaient en personne. Intégrez les visites virtuelles dans vos annonces et utilisez-les pour mettre en évidence les points forts de la propriété , créant ainsi une expérience mémorable pour les acheteurs. 3. Descriptions détaillées et attrayantes Des détails qui pourraient lui échapper : • description spécifique des caractéristiques pertinentes du bien; • Émotion et avantages qui soulignent les points forts de la propriété; • Raconter une histoire à travers un langage riche et descriptif. Dans ce cas, une annonce mal conçue rendra difficile la compréhension des détails par l’acheteur potentiel, qui sera mal informé , ou n’aura pas accès à des informations plus concrètes si la description manque les éléments dont nous avons parlé ci-dessus. En outre, en utilisant un discours très plat et peu accrocheur, il n’influencera pas votre acheteur potentiel à vous appeler pour marquer une visite, ce qui peut être l’impulsion ultime dont il a besoin pour avancer. Pour obtenir une description attrayante, concise et bien écrite, d’un point de vue communicatif et orthographique, nous vous suggérons d’utiliser des plateformes d’intelligence artificielle qui vous aideront à construire le texte . Vous pouvez donner des directives, de sorte que la plate-forme vous propose une description qui contient exactement tout ce que vous voulez dire sur la propriété, et innove par la créativité. Voici un exemple d’une annonce captivante créée avec l’intelligence artificielle : • Appartement moderne avec vue imprenable sur [Ville] Ce magnifique appartement de 3 chambres, situé dans un quartier privilégié de [City], offre tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable et luxueuse. Avec [surface utile]m2 de surface intérieure et [surface extérieure]m2 de terrasse, cette propriété bénéficie: - [Décrire les principaux attributs de la propriété, tels que le type de cuisine, salles de bains, etc.] - [Mentionner les avantages de la propriété tels que la luminosité, la tranquillité, etc.] - [Inclure des détails sur l’emplacement, tels que la proximité des écoles, des transports, etc.]. Les photos professionnelles et la visite virtuelle à 360º vous permettent d’explorer la propriété à distance et de vous sentir chez vous. Ne manquez pas cette occasion unique! Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite. [Nom de l’Agence/Médiateur] [Contact] [Site Web] [Réseaux sociaux] En suivant ces conseils et en utilisant des outils tels que des plates-formes d’intelligence artificielle pour vous aider, vous aurez plus de facilité dans la gestion de votre temps et vous éviterez les erreurs qui pourraient autrement passer inaperçues. 4. Faits saillants dans les annonces Avec des faits saillants dans vos annonces, vous obtiendrez une portée plus large, et à cet effet, la suggestion est de faire connaître vos biens dans SUPERCASA et d’acquérir un ou plusieurs des faits saillants qui existent . Grâce à cette stratégie, et en publiant sur l’un des principaux portails immobiliers au Portugal , avec des millions de visiteurs mensuels, vous perdrez confiance et crédibilité. La publicité immobilière sur SUPERCASA est synonyme de professionnalisme, de confiance et de notoriété , et par conséquent, tout client potentiel qui recherche une maison trouvera plus facilement vos annonces s’ils sont au bon endroit. Et avec les faits saillants, surtout, vous aurez plus de visibilité, apparaissant dans les premières positions des annonces, évitant la principale erreur que de nombreux médiateurs commettent : le manque de soin dans le positionnement des annonces. Améliorez vos annonces et concluez plus de ventes !
Source: Freepik Auteur: Rédaction L’utilisation de visites virtuelles devient essentielle sur le marché immobilier, car ce type d’élément multimédia améliore les publicités et, par conséquent, attire davantage de prospects qualifiés, fonctionnant comme une porte d’entrée numérique qui leur permet d’explorer tous les détails de la propriété et d’obtenir une réelle perception de si elle correspond ou non à ce qu’ils recherchent. Ainsi, les visites virtuelles sont un outil puissant, et en choisissant le bon fournisseur, vous aurez des avantages allant de la facilité de création, l’accessibilité économique et l’innovation technologique , offrant un investissement stratégique, intelligent et avec des taux de rendement élevés. Pour obtenir ces avantages, vous devez donc vous allier aux marques fortes du marché, telles que Virtual Tour by eGO Real Estate, du leader immobilier CRM au Portugal. En obtenant ce service innovant, que vous pouvez avoir à portée de main sans avoir à dépenser beaucoup de temps ou d’argent, vous accédez à un océan de possibilités qui transformeront vos annonces: • Accessible à tout moment, n’importe où; • offre un maximum de confort et de flexibilité aux clients potentiels; • offre une exposition réaliste de la propriété; • Par conséquent, il génère plus d’intérêt pour le bien; • Réduit les coûts de déplacement en augmentant les visites virtuelles de la propriété. Mais en quoi consistent les visites virtuelles? Les visites virtuelles permettent aux acheteurs potentiels d’explorer une propriété à distance, comme s’ils y étaient en personne. Grâce à la technologie de la photographie à 360º, les visiteurs peuvent parcourir la propriété, voir chaque pièce en détail et même se déplacer dans la maison . Et comment les visites virtuelles peuvent créer des moments wow ? Tout d’abord, il est important de préparer la maison avant le moment de la collecte des images, en faisant pour cela un bon home staging de la propriété, en rangeant et en embellissant les espaces qui seront capturés par la caméra . Ce n’est qu’ainsi que vous pourrez obtenir des images attrayantes, qui créeront la curiosité du visiteur à chaque nouvelle pièce, lui donnant envie de découvrir plus. Une belle maison de vente et donc, afin de créer des moments wow, rendre la propriété irrésistible aux yeux de ceux qui la visitent. Deuxièmement, pour avoir une visite virtuelle mémorable, qui éveille chez l’acheteur potentiel l’urgence de la visite en personne ou du contact, éclairez les espaces pour rendre la capture des images plus claire, éclairée, attrayante et intéressante . En plus d’a méliorer ainsi la qualité de l’image, il rendra les espaces plus attrayants et permettra aux visiteurs de consulter chaque petit détail qui, dans un environnement plus sombre, pourrait passer inaperçu. Et pour finir, prenez les bonnes décisions : • Choisissez les caméras appropriées : toutes les caméras 360º sont compatibles avec le Virtual Tour by eGO Real Estate, donc n’importe quel appareil de ce genre vous permettra de capturer les images qui resteront sur la visite virtuelle ; • Choisissez de bons angles : soyez intelligent lors de la capture des images, en favorisant la propriété en choisissant de bons angles de la propriété, qui sont attrayants et créent un impact; • Utilisez les visites virtuelles dans le cadre de votre stratégie marketing : les visites virtuelles peuvent être un outil puissant pour le marketing de votre agence immobilière, alors utilisez-les pour créer des campagnes marketing attrayantes et générer plus de prospects. Les visites virtuelles sont la clé d’entrée des bonnes affaires, car elles constituent un outil innovant qui vous aidera à vous démarquer de la concurrence, mais aussi à atteindre plus d’acheteurs potentiels. Commencez à utiliser les visites virtuelles dès aujourd’hui et voyez la différence qu’elles peuvent faire dans votre entreprise ! Essayez Virtual Tour by eGO Real Estate et donnez un nouvel air à vos annonces.
Source: Freepik Auteur: Rédaction Pour garder une longueur davance sur les besoins et les désirs de vos clients, vous devez commencer par les étudier, les comprendre et trouver les réponses à leurs demandes , car cest la seule façon de créer de bonnes relations daffaires et de fournir le meilleur service possible. Dans ce processus, vous devez comprendre les schémas de recherche de vos clients , ainsi que les tendances, les attentes et les raisons pour lesquelles ils recherchent un logement. Le choix des bons arguments ne fonctionnera que si vous êtes bien préparé à répondre aux besoins de votre public et, pour ce faire, à recueillir des données précieuses sur leur comportement et leurs tendances. Voici quelques exemples pour vous aider : Quelle est la motivation de votre client pour acheter ou vendre ? Pour répondre à cette question, vous pouvez poser lune des deux questions suivantes : - Quelle est la principale raison pour laquelle il cherche une maison à acheter ? - Pourquoi voulez-vous vendre votre maison ? En répondant à ces questions, votre client vous fournira des informations précieuses qui serviront de point de départ à la négociation de vos services , et vous pourrez laider soit à acheter, soit à vendre, et cest à partir de là que vous devrez sélectionner les arguments pour lorienter dans la bonne direction, en répondant à ses besoins. Dans ce sens, et parce quil nest pas toujours facile de garder une trace de ces informations, utilisez un CRM qui vous permet de créer des opportunités et denregistrer des conversations, des informations sur les propositions faites au client, les suivis effectués par votre équipe ou tout type dinformation utile pour le suivi de la négociation. Vous trouverez ce type doutil dans le CRM immobilier eGO , dont vous pouvez demander une démonstration ici . Quel type de bien votre client souhaite-t-il acheter ? Il sagit dune information extrêmement utile, car lorsque vous traitez avec un large éventail dinvestisseurs, vous devez être prêt à leur présenter toutes sortes doptions. La plus courante peut être lachat dun bien de seconde main, suivi dune construction neuve. Pour ce dernier type de biens, lidéal est doptimiser la publicité de vos programmes, en aidant vos clients potentiels à identifier plus rapidement ce quils recherchent, grâce à des tableaux contenant des fractions, des prix, des surfaces et dautres informations utiles qui les amèneront plus rapidement à générer une demande de visite , que vous pourrez afficher sur votre site web. Mais vous pouvez aussi, en adhérant au portail immobilier SUPERCASA, ajouter des mises en valeur aux biens que vous sélectionnez. Toutes ces solutions aideront votre client lors de sa première demande de renseignements , générant ainsi des taux de conversion plus élevés. Mettez-vous à la place de lacheteur ou du vendeur et assurez-vous que vous répondez à leurs besoins, objectifs et idéaux en utilisant des solutions technologiques qui vous permettent d augmenter la visibilité de vos biens et de conserver un enregistrement organisé des interactions que vous avez avec ces clients. Organisez, gérez et optimisez votre activité à laide du CRM immobilier eGO, qui propose des solutions de facturation, de création de site web, de gestion immobilière, parmi tant dautres.
Source: Freepik Auteur: Rédaction Lors de la vente d’une propriété, l’une des parties les plus complexes du processus est la fixation du prix de vente, car un prix trop élevé peut éloigner les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix trop bas peut signifier perdre de l’argent . C’est là que l’importance de l’utilisation de plates-formes telles qu’Infocasa et la diffusion dans des portails tels que SUPERCASA , car en combinant l’expérience de ce portail immobilier avec la vaste base de données d’ Infocasa , peut avoir accès à des outils précieux pour déterminer la juste valeur de la propriété. Pourquoi le prix est-il si important? Tout d’abord, un bon prix attirera les acheteurs. Un prix compétitif attirera un plus grand nombre d’acheteurs potentiels, augmentant les chances de trouver l’acheteur idéal, prêt à payer la juste valeur pour la maison qu’il vend. Ensuite, en fixant le bon prix, vous allez vendre la propriété plus rapidement , car les maisons avec des prix adaptés au marché ont tendance à générer plus d’intérêt. De cette façon, vous éviterez que votre propriété reste immobile sur le marché pendant des mois, ce qui peut entraîner des dévaluations. Et enfin, le prix est extrêmement important pour maximiser le profit , car en fixant le bon prix, vous vous assurerez d’obtenir le meilleur retour possible sur votre investissement dans la divulgation. Comment SUPERCASA et Infocasa peuvent-ils vous aider ? Tout d’abord, SUPERCASA est l’un des portails portugais les plus recherchés par les acheteurs , qui recherchent des maisons à vendre sur SUPERCASA, ce qui conduit à ce que ceux qui divulguent leurs propriétés aient par conséquent une énorme visibilité. Et avec Infocasa, que vous pouvez obtenir pour créer des analyses comparatives du marché, analyser les propriétés concurrentes ou rechercher différents types de propriétés sur le marché, Vous aurez accès à plusieurs fonctionnalités qui vous permettent de comparer et de fixer le prix de votre propriété , en fonction de propriétés similaires dans la même zone. Infocasa vous fournira une aide précieuse dans cette étape en fournissant des informations sur les prix de vente réels dans votre région et vous permettra ainsi d’obtenir une évaluation plus précise des propriétés que vous avez en vente. Rappelez-vous que le bon prix est la clé du succès dans la vente de votre propriété , et par conséquent, vous ne pouvez pas ne pas explorer les outils et services disponibles à la fois dans SUPERCASA , qui vous donne accès aux points forts et autres avantages, comme Infocasa, la plus grande plateforme de méta-recherche de l’immobilier au Portugal. Assurez-vous de prendre la décision la plus éclairée pour votre croissance ! Si vous recherchez plus de conseils comme celui-ci, lisez : Comment établir un bon réseau de contacts? , Leads FSBO : comprendre et activer votre stratégie et Attirer les talents dans votre agence avec ces 5 conseils
Source: Freepik Auteur: Rédaction Dans le monde numérique daujourdhui, lexpérience de lutilisateur est très appréciée et fondamentale pour le succès de toute entreprise, et il en va de même dans le secteur de limmobilier. Les acheteurs potentiels veulent avoir accès à des informations détaillées et immersives sur les biens quils envisagent dacheter, et les visites virtuelles sont le moyen idéal doffrir un aperçu plus approfondi dune annonce immobilière. Les visites virtuelles permettent aux utilisateurs dexplorer un bien immobilier comme sils y étaient en personne, en pouvant cliquer et faire glisser leur souris, ou via un appareil mobile, en explorant chaque recoin comme sils le visitaient en personne. En plus déconomiser du temps et de largent pour toutes les parties concernées, les acheteurs pourront se faire une bonne idée du bien qui les intéresse avant de réserver une visite en personne. Obtenez des clients potentiels grâce à un site Web préparé avec des solutions 360 Avec un site web eGO Real Estate , que vous pouvez personnaliser à votre guise et rendre unique, vous obtiendrez de meilleures performances SEO , ce qui signifie que vous serez bien classé dans les résultats de recherche organique, et vous rendrez lexpérience de lutilisateur beaucoup plus satisfaisante et fructueuse. Grâce à ce type de site, vous pouvez mettre en place des visites virtuelles et dautres fonctionnalités qui vous permettront dobtenir un meilleur rendement , notamment en termes de prospects qualifiés. Avec un Kit 360º , qui rendra votre site unique et avec laccès à une technologie de pointe intégrée, vous aurez la possibilité de placer des bannières de propriétés avec des visites virtuelles sur votre page daccueil , ce qui attirera immédiatement lattention des utilisateurs sur vos propriétés avec des visites virtuelles, mais aussi la possibilité dajouter un filtre de recherche exclusif pour les propriétés avec ces caractéristiques, ce qui permettra aux utilisateurs de les trouver plus facilement. Vous pouvez créer une grande attraction en ajoutant votre propre onglet de visite virtuelle dans les détails de la propriété , qui devrait inclure des informations sur la visite virtuelle (hotspots et points dinformation), mais aussi une page exclusive pour les propriétés avec des photos 360º ou des visites virtuelles, qui peut être utilisée pour promouvoir vos propriétés à un public plus large . Enfin, grâce aux fonctionnalités deGO, vous pouvez inclure des formulaires de contact avec loption de réserver une visite virtuelle en direct, ce qui donne aux acheteurs potentiels plus de liberté pour poser des questions sur la propriété et réserver une visite virtuelle avec un agent. Vous aurez immédiatement - Un plus grand nombre de clients potentiels ; - Moins de réservations inutiles ; - Une expérience utilisateur améliorée ; - Des ventes plus rapides. Choisissez les solutions eGO Real Estate, qui incluent la synergie dun site web immobilier complet avec des visites virtuelles, de eGO Virtual Tour , et offrez à vos utilisateurs une expérience qui les poussera plus rapidement vers la conclusion dune vente.
Source: Freepik Auteur: Rédaction Selon l’ Institut national de la statistique (INE), dans les données partagées vendredi dernier, 21 juin, l’achat d’une maison au Portugal est en baisse, avec une baisse de 4,1% au cours des trois premiers mois de l’année. Cette diminution a également eu un impact sur les prix de l’immobilier, qui ont augmenté de 7% au cours de la même période, bien qu’il s’agisse de la hausse la moins importante depuis le premier trimestre 2021. Au premier trimestre 2024, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel (IPHab) a augmenté de 7,0 % en glissement annuel, soit un taux inférieur de 0,8 point de pourcentage (p.p) à celui observé au trimestre précédent, correspondant à la hausse des prix la moins marquée depuis le premier trimestre 2021, les statistiques sont indiquées dans le bulletin statistique. Ainsi, par rapport au quatrième trimestre de l’année dernière, les prix de l’immobilier ont augmenté de 0,6%, soit moins que lors de la période précédente, où la hausse avait été de 1,3% . Les prix des propriétés d’occasion, en revanche, ont augmenté à un rythme supérieur par rapport à la valeur des maisons neuves à vendre, au cours de la période considérée, qui, selon l’INE, est la première baisse des prix dans cette catégorie depuis le troisième trimestre 2020 (augmentation de 1,5 % au quatrième trimestre 2023). Tenez-vous au courant des thèmes similaires : La richesse des Portugais est plus concentrée dans le logement
Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction De plus en plus d’agences immobilières sont en concurrence pour s’emparer d’un public à la recherche d’un logement et, pour se démarquer, Vous devez avoir à vos côtés des stratégies qui attirent l’attention de ces clients potentiels et leur donnent envie de vous contacter pour contracter vos services. L’une des stratégies, généralement celle qui nourrit le plus et les meilleurs résultats, est l’amélioration du site immobilier, qui peut être utilisé comme un leurre pour plus de collectes et de demandes de visites. Si vous n’avez pas encore entendu parler de l’ eGO Virtual Tour , découvrez ce que vous manquez. Révolution technologique en un clic En associant eGO Virtual Tour à un bon site immobilier, vous disposerez des outils nécessaires pour attirer plus de clients, accélérer les ventes et propulser votre entreprise vers de nouveaux sommets. Avec une seule adhésion, l’obtention d’un site immobilier eGO Real Estate en collaboration avec eGO Virtual Tour, vous aurez accès à de meilleures conditions pour faire croître votre entreprise. Visites virtuelles pour toutes les propriétés Permettez à vos clients d’explorer chaque recoin de votre propriété de manière immersive et détaillée, sans avoir à quitter la maison. Les visites virtuelles offrent une expérience unique, efficace, qui peut accroître l’intérêt des acheteurs en réduisant le temps nécessaire pour planifier des visites en personne. Un site sûr et bien positionné Assurez votre présence en ligne avec un site professionnel, optimisé pour les moteurs de recherche et avec un design actuel. Votre site sera la porte d’entrée de nouveaux clients, transmettant crédibilité et professionnalisme à votre marque. eGO Real Estate est plus qu’un CRM, c’est un partenaire Avec les avantages uniques d’une adhésion conjointe aux visites virtuelles de l’eGO Real Estate et du site immobilier, qui peut être entièrement personnalisé par vous, vous aurez des ressources qui vaudront chaque centime de votre investissement. Montage et montage par des professionnels L’équipe spécialisée de eGO Real Estate assure l’ensemble du processus, de la conception du site à l’édition des images pour le montage final de votre visite virtuelle. Vous n’aurez à vous soucier de rien. Compatibilité avec n’importe quel appareil photo 360º Vous pouvez utiliser votre appareil photo préféré pour prendre des photos de la visite virtuelle, car eGO offre une compatibilité avec tous ces types d’appareil photo. Obtenez flexibilité et praticité. Meilleur positionnement dans les moteurs de recherche Avec les services eGO vous serez capable d’augmenter la visibilité de votre site et d’attirer plus de clients organiques, car en ayant un site optimisé pour les principaux moteurs de recherche, vous serez mis en évidence par rapport à la concurrence. Vos clients potentiels vous trouveront plus facilement. Site sécurisé et sécurisé Assurez-vous que votre site est protégé contre les cyberattaques et les intrusions. La sécurité de votre site et des données de vos clients est assurée, car c’est notre priorité. Design actuel et fonctionnalités uniques Un design moderne et intuitif, associé à des fonctionnalités exclusives à l’immobilier, garantit une expérience de navigation agréable et efficace pour vos clients. Vous aurez un site Web attrayant avec une technologie de pointe. Avec eGO Virtual Tour et un site immobilier eGO Real Estate, vous investissez dans l’avenir de votre entreprise immobilière. Ne perdez plus de temps et contactez eGO.
Source: Freepik Auteur: Rédaction Vous êtes-vous déjà demandé si ceux qui visitent votre site trouvent tout ce dont ils ont besoin? Dans de nombreux cas, la réponse peut être non. Certaines fonctionnalités peuvent être manquantes sur votre site immobilier, ce qui peut faire toute la différence lors de la fermeture. L’une de ces fonctionnalités essentielles est l’évaluation immobilière en ligne, un service qui permet aux visiteurs de votre site d’ obtenir une estimation de la valeur marchande de votre propriété. Mais quels sont les avantages d’offrir ce service sur votre site? Pour commencer, vous obtiendrez plus de prospects qualifiés, car en offrant l’évaluation immobilière en ligne, vous serez en mesure d’attirer des prospects de clients potentiels qui sont intéressés à vendre ou acheter une propriété. L’utilisateur qui génère ces leads aura, au départ, un intérêt démontré dans le marché immobilier, ce qui le rend plus susceptible d’être converti en client. Ensuite, en plus du facteur qualitatif, il y a la question de l’information que vous pouvez obtenir avec ces évaluations, qui seront disponibles sur votre site dans un menu exclusif. Une personne qui arrive et qui a un intérêt à obtenir les informations que la fonctionnalité offre va remplir vos données et les données de la propriété, en fournissant des informations précieuses à votre base de données. Vous recrutez un client potentiel qui portera ses fruits à l’avenir. Alors notez ceci : • Des pistes plus nombreuses et meilleures; • davantage de données sur les clients potentiels propriétaires; • meilleures collectes; • Plus de ventes. Où pouvez-vous obtenir ce type de fonctionnalité? En utilisant le CRM immobilier eGO Real Estate , qui vous permet de personnaliser votre site en fonction de vos besoins , vous serez en mesure d’intégrer cette solution d’évaluation immobilière et bien d’autres, stimulant non seulement votre SEO et le trafic organique, comme la qualité du service que vous offrez à votre utilisateur . Ainsi, vous pouvez contacter eGO et demander l’intégration de la fonctionnalité d’évaluation immobilière qui, en plus de générer des prospects qualifiés et de fournir des informations précieuses, sera une fonctionnalité très appréciée par vos clients, augmentant leur notoriété et leur reconnaissance sur le marché. eGO est un CRM qui vous accorde un certain nombre d’avantages et cet expert immobilier, qui pourrait faire défaut sur votre site, va changer la façon dont les clients potentiels voient vos services. Et pourquoi c’est : • Facile à utiliser • Personnalisable • Abordable Si vous cherchez un moyen de générer plus de prospects qualifiés, de différencier votre site Web de la concurrence et de fournir un service précieux à vos clients, alors la fonctionnalité d’évaluation immobilière de CRM eGO Real Estate est la solution idéale pour vous. Rappelez-vous : offrir un service précieux à vos clients sera la clé pour conclure plus d’affaires.
Source: Freepik Auteur: Rédaction La renonciation en exécution n’est rien d’autre qu’un mécanisme légal, prévu par le Code civil portugais , dans les articles 837 à 841, qui permet au débiteur de livrer un bien au créancier comme paiement de la dette , même si ce bien est différent de celui initialement convenu. Au Portugal, la dation en exécution revêt une importance particulière pour les propriétaires , en particulier dans le contexte du crédit immobilier. En quoi consiste la dation en exécution? Aussi appelée dation en paiement, la dation en exécution est une forme de paiement de la dette, à savoir des créances, et sa procédure ne découle pas d’un paiement en espèces, mais en biens. C’est-à-dire qu’ une personne ayant une dette peut proposer au créancier de régler cette dette avec un bien, en l’utilisant comme moyen de paiement, au lieu de l’argent, ce qui entre dans la dation en exécution qui, pour être considérée comme valable, doit obligatoirement être accompagnée d’un accord stipulé entre les parties, en l’espèce créancier et débiteur. Sans cette dation en exécution, le créancier pourrait procéder à la saisie, afin de recevoir l’argent des biens saisis, cependant, par un accord mutuel, la dette est éteinte, après la dation en exécution (ou paiement). Et le crédit immobilier ? Dans le cas du crédit immobilier, plus précisément, la dation en exécution permet au débiteur, avec la connaissance de la banque, de transférer la propriété du bien à la banque en échange de l’extinction de la dette, ce qui entraîne certains avantages. Empêche l’exécution de la propriété Le premier avantage est que vous n’avez pas à voir votre propriété être saisie, car la dation en exécution empêchera la vente forcée de celui-ci, apparaissant comme une alternative à l’exécution judiciaire. Vous garde comme propriétaire de la propriété Applicable seulement dans certaines situations, vous pouvez convenir avec la banque de la stipulation d’un délai de grâce avant la livraison définitive du bien. Limite les dettes La dation en exécution supprime la dette en cause , empêchant la croissance des intérêts et autres charges. Solution amiable C’est une solution à l’amiable entre débiteur et créancier. Avantages pour le débiteur En plus d’éviter l’exécution de la propriété en la conservant en possession du débiteur, il permettra de limiter les dettes, car en livrant la propriété à la banque, la dette du débiteur vis-à-vis du crédit logement est éteinte, ce qui empêche la croissance des intérêts et autres charges. Mais le principal avantage est qu’il s’agit d’une solution négociée, qui permet une solution à l’amiable, sans conflit ou l’usure émotionnelle d’une procédure judiciaire. Avantages pour le créancier Pour le créancier, la dation en exécution apparaît comme une alternative positive, car en plus de recevoir le paiement de la dette, elle évitera les coûts d’exécution qui, en plus d’être un processus long, est assez coûteux. Par conséquent, vous savez déjà : la dation en conformité est un instrument juridique extrêmement avantageux en cas de défaut, surtout pour les débiteurs de crédit immobilier, mais aussi pour les créanciers, qui peuvent accélérer ce processus de manière plus amicale. Nous vous suggérons de lire aussi : Savez-vous calculer votre taux d’effort? Découvrez tout
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