Comprenez comment le processus fonctionne.
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Auteur: Rédaction
Recevoir une maison en héritage est quelque chose de relativement commun au Portugal, lors du décès des parents, cependant, parce qu’il s’agit d’un processus quelque peu bureaucratique, Nous sommes prêts à vous aider à clarifier certains points, surtout parce qu’au Portugal la législation impose certaines formalités. Il s’agit d’un processus qui ne concerne pas seulement le paiement des impôts, mais aussi la présentation de documents essentiels. Et dans la phase de vente, en outre, le défi de trouver le bon acheteur et procéder à l’écriture.
Nous vous expliquons les différentes étapes, en simplifiant le processus.
Tout d’abord, que dit la loi portugaise ?
Il existe des lois spécifiques au Portugal pour la vente de biens immobiliers hérités et donc, pour commencer le processus, nous avons identifié deux pointsLes clés qui vous aideront à mieux comprendre vos droits et obligations en tant qu’héritier:
• Héritage
Si la maison a été héritée d’un parent direct, notamment des parents, conjoint ou enfants, il n’est pas soumis à l’impôt. Cependant, si l’héritage provient d’autres membres de la famille, tels que des oncles ou des cousins, il est soumis au paiement de la taxe sur les transferts de biens immobiliers, dont la valeur dépendra du degré de parenté et de la valeur de l’immeuble.
• Plus-values
Si la maison a été vendue pour une valeur supérieure à celle qui lui a été léguée, l’héritier est assujetti au paiement de l’impôt sur les plus-values immobilières (IMI), qui est calculé sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente de l’immobilier.
Il y a des variables qui sont importantes à considérer, comme la valorisation de l’immeuble au cours des douze dernières années et la dévaluation de la monnaie, qui a un impact sur l’impôt IMI. En outre, si le bien hérité a été acheté avant la date du 1er janvier 1989, ou s’il s’agit d’un terrain à bâtir acquis avant le 9 juin 1965, les plus-values ne seront pas taxées.
Il existe d’autres exceptions, mais pour des situations plus spécifiques, le conseil est de demander à un avocat ou à un avocat ayant une expertise juridique de vous aider.
Quels documents sont nécessaires pour la vente de la propriété héritée?
Il faudra d’abord le certificat de décès du défunt et, s’il existe, le certificat de testament. Par conséquent, si l’héritage n’est pas encore enregistré, vous devrez le faire auprès du notaire. Après avoir vérifié le décès, rassemblez également le certificat de succession, le livret de propriété urbaine, le certificat énergétique du bien, la licence d’utilisation et l’acte d’achat et de vente du bien, si celle-ci est disponible.
Nous vous rappelons que, pour pouvoir vendre la propriété, vous devez calculer et payer les impôts dus dans la répartition des finances, régularisant votre situation contributive.
De là, l’idéal sera d’embaucher les services d’une agence immobilière, afin que vous puissiez être dûment conseillé sur les étapes que nous allons énumérer, Nécessaire pour la vente de la maison:
• Fixer la valeur de vente - en déterminant un prix juste pour le bien;
• Faire connaître la propriété - annoncer la maison avec l’aide d’un professionnel, qui saura quels sont les meilleurs canaux pour faire de votre vente se passer plus rapidement;
• Négociations et contrat - négociez avec des acheteurs potentiels et concluez un accord sur le prix final et les conditions de vente. Formalisez l’accord par un contrat de vente et d’achat (CPCV).Nous soulignons à nouveau que,
pour des cas concrets, doit toujours demander l’aide juridique de professionnels spécialisés en droit des successions pour le conseiller sur ses droits et obligations d’héritier,
mais aussi le soutien des agences immobilières, en choisissant de vendre la propriété par ce moyen.
Un professionnel de l’immobilier vous aidera tout au long du processus, en traitant l’évaluation de la propriété et les négociations de vente. Si vous cherchez un service de ce genre, trouvez-le ici.Et rappelez-vous :
vendre une maison héritée peut être un processus complexe, mais avec les connaissances appropriées et le soutien professionnel, vous aurez un processus facile et réussi.
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