Os valores das casas para arrendar têm demonstrado uma tendência evolutiva no último ano. Se, por um lado, os senhorios querem fazer um valor ajustado ao mercado que lhes garanta lucro, os inquilinos procuram, por outro, ofertas com o valor mais em conta possível.
Os valores das casas para arrendar têm demonstrado uma tendência evolutiva no último ano, devido principalmente à elevada procura. Contudo, quando se arrenda um apartamento, impõem-se as questões:
- É muito caro, é muito barato? Qual será afinal a renda ideal?
Se, por um lado, os senhorios querem fazer um valor ajustado ao mercado que lhes garanta lucro, os inquilinos procuram, por outro, ofertas com o valor mais em conta possível.
Fatores que determinam o valor de uma renda
Perante a necessidade de se estabelecer a renda certa, há que ter primeiramente em conta as despesas que lhe são inerentes:
- Imposto Municipal Sobre Imóveis;
- Imposto sobre rendas;
- Quotas de condomínio;
- Seguro multirriscos.
Além destes encargos, é recomendável que o senhorio tenha uma poupança de parte, tanto para eventuais despesas de manutenção, como também para garantir que não existe prejuízo. A estes encargos acrescerá, se for o caso, a prestação mensal do crédito à habitação.
As despesas de manutenção, de pintura e de reparação podem ser deduzidas no IRS, tal como os gastos de iluminação e aquecimento central. Também o IMI e encargos com seguros são dedutíveis.
Crédito à habitação direcionado a casas para arrendar
Sendo o crédito à habitação o fator mais relevante no processo de aquisição de casa, uma vez que raros são os casos em que se tem o valor total para pronto pagamento, o cliente tem de informar o banco sobre o propósito da solicitação do crédito.
Por outras palavras, se sabe de antemão que a casa que pretende adquirir será para arrendamento, o contrato contemplará essa situação, tanto em termos das condições, como do spread proposto pelo banco.
Se, por outro lado, decidir arrendar a sua casa no decorrer do crédito, não há problema. No entanto, é obrigado a notificar o banco dessa intenção. Nestes casos, o banco geralmente renegocia o spread.
Contudo, existem naturalmente exceções: se a decisão decorrer do facto de um dos elementos do agregado familiar estar desempregado ou se o local de trabalho se alterar para outro local, pelo menos a 50 km de distância da habitação, o banco não irá renegociar o spread.
Perante a decisão de mudar a finalidade do crédito, se as condições propostas pela entidade bancário financeira não forem do seu agrado, poderá sempre recorrer a uma transferência do crédito para outra instituição financeira que apresente uma melhor proposta.
O mesmo se aplica aos seguros subscritos, existindo sempre a possibilidade de mudar para uma seguradora que contemple uma oferta com valores mais em conta e/ou condições mais apelativas.
Como chegar ao valor ideal da renda: Exemplo Prático
A Ana e o Carlos são um casal jovem que comprou um T2 em Lisboa por 140 mil euros com a finalidade de arrendamento. Para tal, recorreram a um crédito à habitação cuja prestação mensal é de 400 euros.
A esta prestação, somemos o IMI, o imposto de renda, os seguros, o condomínio, tal como a poupança para dois meses de desocupação por ano. Bem feitas as contas, o casal terá de cobrar, pelo menos, cerca de 740 euros para não ter prejuízo.
Este valor pode ser alterado anualmente, no entanto, há que ter atenção às diretrizes sobre a atualização dos valores rendas.
Eis os cálculos:
Tipo de encargos com o imóvel
- IMI (140.000€ x 0,3% / 12) - Valor mensal: 35€ / Subtotal: 35€
- Seguro multirriscos (150€ / 12) - Valor mensal: 12,5€ / Subtotal: 47,5€
- Seguro de vida (300€ / 12) - Valor mensal: 25€ / Subtotal: 72,5€
- Prestação mensal do crédito à habitação - Valor mensal: 400€ / Subtotal: 472,5€
- Despesas de condomínio - Valor mensal: 10€ / Subtotal: 482,5€
- Acréscimo de poupança para dois meses de desocupação anual (482,5€ x 2 = 965€) - Valor mensal: 96,5€ / Subtotal: 579€
- Acréscimo de imposto de renda (28% x 579€) - Valor mensal: 162,12€ / Subtotal: 741,12€
- Valor final da renda - 741,12€
É essencial destacar que, se por acaso o casal já tivesse acabado de reembolsar o crédito à habitação, a margem de lucro resultaria mais alta. Caso contrário, a chave está na comparação do mercado e, de seguida, na escolha da oferta de crédito mais vantajosa.
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