Fonte: Freepik Autor: Redação Apesar do ligeiro abrandamento, o preço das casas subiu 7,6% entre julho e setembro de 2023 quando comparado com o período homólogo , confirmam os dados do Eurostat divulgados esta quarta-feira. Assim, Portugal está na quarta posição como um dos países da Zona Euro onde a subida dos preços é mais acentuada , e na quinta posição entre os restantes países da União Europeia (UE). Esta subida homóloga é menor desde o primeiro trimestre de 2021, conforme indicam os dados da Eurostat, sendo que os preços verificaram um aumento de 6% em Portugal, uma tendência que tem vindo a registar abrandamento desde o terceiro trimestre de 2022. No entanto, em cadeia, o aumento dos preços das casas foi de 1,8%. Entre julho e setembro do ano passado, sete países da Zona Euro verificaram queda nos preços da habitação , sendo eles o Luxemburgo, com descida de 13,6%, Alemanha, onde desceram 10,2%, Finlândia, com 7%, Áustria, com 2,2% e França, onde a queda foi de 1,5%. Fora da Zona Euro, verificaram-se as maiores quedas homólogas dos preços das casas na República Checa, Dinamarca, Suécia e na Noruega, com descidas de 3,5%, 0,2%, 4,2% e 0,5%, respetivamente. Desde 2010 que o preço das casas aumentou 48%, conforme divulga o gabinete estatístico, ficando acima do aumento de 22% do preço das rendas , uma tendência que se verifica em 18 dos 27 Estados-membros da UE. Acompanhe mais temas como este: CE admite sobrevalorização dos preços das casas em Portugal , Lisboa: preços na habitação sobem apesar do fim do RNH e Aumento das rendas antigas para 2024 em linha com a inflação
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação O SUPERCASA facilita-lhe o processo de procura de casa, apresentado-lhe a seleção dos favoritos da semana . Desde os mais luxuosos apartamentos aos T1, consulte os imóveis com maior potencial de investimento e entre em contacto com as agências que os divulgam para agendar a sua visita! E se conhecer alguém que ande à procura de casa, já sabe que vai encontrar no SUPERCASA . Descubra os melhores apartamentos à venda em Portugal. Apartamento T3 em Leiria - 199.500€ Apartamento T1 em Lisboa - 319.900€ Apartamento T2 Duplex em Vila Nova de Gaia - 369.000€ Apartamento T2 em Olhão - 385.000€ Apartamento T1 em Setúbal - 440.000€ Apartamento T1+1 em Quarteira - 550.000€ Leia também: Casas de luxo: as vantagens de ser proprietário de uma , Ano novo, vida nova: os empreendimentos mais em voga ou Descubra os 5 serviços domésticos mais contratados em 2023
Fonte: Freepik Autor: Redação Ser proprietário de um imóvel de luxo tem adquirindo popularidade entre investidores e proprietários particulares. O segmento de luxo tem tornou-se numa tendência do imobiliário , conferindo notoriedade às agências que trabalham este segmento, e oferecendo inúmeras possibilidades a quem tenciona investir. Hoje em dia, um imóvel de luxo pode ser utilizado para vários fins, não sendo só associado à época de férias. Trata-se de um mercado que tem crescido através da venda de casas para habitação própria e permanente , quer no mercado de investimento nacional, bem como internacional. Mercado de luxo tem crescido desde 2014 De acordo com os dados da consultora imobiliária Knight Frank, entre 2014 e 2015, o mercado global de imóveis de luxo e de férias obteve um crescimento de 28% , assumindo-se como o segmento que mais cresce no setor imobiliário, em todo o mundo. Bastante procurados por compradores estrangeiros, que procuram obter uma residência luxuosa em locais privilegiados e acessíveis, Portugal é dos destinos mais populares neste tipo de mercado, pela sua acessibilidade, clima e costa marítima. Mas afinais, quais são as vantagens de ser proprietário de uma casa de luxo? O SUPERCASA Notícias mostra-lhe os atributos mais valorizados pelos proprietários deste tipo de imóveis. 1. Estilo de vida mais cómodo Associado a um poder de compra mais elevado, possuir uma casa de luxo é certamente sinónimo de uma estilo de viva mais cómodo e, quem tenha a sorte ou o poder de adquirir um imóvel deste tipo, beneficia de comodidades que não se encontram num imóvel tradicional. Com acesso a tecnologias de última geração , como a domótica ou a construção sustentável , investir num imóvel de luxo significa investir em soluções sustentáveis e com vantagens a nível de acessibilidade, serviços circundantes à habitação e outros espaços de lazer, de desporto, ou exteriores, sendo que este tipo de casa se encontra muitas vezes inserida em empreendimentos preparados com as mais variadas soluções. 2. Privacidade e segurança permanentes Viver num imóvel de luxo é estar resguardado das mais variadas possibilidades. Não será incomodado tão facilmente como seria se vivesse num prédio comum ou moradia, e encontra-se protegido por seguranças ou sistemas de vídeo vigilância que marcam a diferença caso procure uma vida mais isolada ou protegida. Além disso, é possível, nas casas de luxo preparadas com sistemas de domótica, exercer um maior controlo sobre a segurança da propriedade através de sistemas de controlo remoto, que lhe vão garantir mais privacidade, segurança e controlo de forma permanente e proativa. 3. Construção sustentável e acabamentos modernos As casas de luxo são casas únicas, muitas vezes pensadas por arquitetos, paisagistas e construtores especializados e com recurso a tecnologias de última geração , que pensam ao detalhe todas as divisões da casa e dos espaços envolventes. Desde o aproveitamento da luz natural ao tipo de acabamentos, ser proprietário de um imóvel de luxo é ter a garantia de que está na posse de um tipo de imóvel bem construído, elaborado com materiais nobres e acabamentos modernos, sustentado na base de uma construção sustentável. Neste tipo de imóvel encontrará materiais como o granito, o mármore, o cobre ou o bronze, conjugados com elementos decorativos únicos e irreverentes, que lhe garantem uma casa única, exclusiva e diferenciadora. Ficou interessado em investir neste tipo de imobiliário? Consulte as sugestões que o SUPERCASA tem para si: Ano novo, vida nova: os empreendimentos mais em voga e Viver numa Penthouse: os imóveis mais exclusivos do mercado
Fonte: Freepik Autor: Redação Os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP) confirmam novos máximos na concessão de crédito habitação a particulares , que em novembro atingiu máximos de 16 anos , com 2.725 milhões de euros a serem emprestados. Isto significa mais 7,6% do que no mês de outubro e mais 46% do que em novembro de 2022, sendo o valor mais alto desde outubro de 2007. Para este aumento contribuíram empréstimos habitação , visto que os 2.040 milhões de euros do novo crédito habitação durante o mês de novembro correspondem ao valor máximo desde o início da série do Banco de Portugal. Este valor representa ainda mais 8,6% do que em outubro e mais 60% face a novembro do ano anterior. No que respeita a outros tipos de crédito, conforme os dados partilhados pelo BdP , foram concedidos 459 milhões de euros em crédito ao consumo, ou seja, mais 2% face a outubro, e mais 12% em termos homólogos. E ainda, mais 226 milhões de euros foram atribuídos a empréstimos para outros fins , representando mais 11% do que no mês de outubro e mais 25% do que em novembro de 2022. Este tema interessou-lhe? Leia: Encargos com habitação duplicaram 39,1% em 20 anos , Créditos habitação: juros caem pela 1.ª vez em quase dois anos ou Portugueses gastaram em média 200€ em dezembro
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação O início de um novo ano é sempre um momento de autorreflexão, em que podem ser traçadas novas metas, objetivos e resoluções com importância. A mudança de casa pode ser uma dessas mudanças, que envolve não só encontrar o imóvel perfeito, como saber que toda a sua vida mudará, em prol do local para onde for viver. Apesar de parecer um processo moroso, o SUPERCASA apresenta-lhe as opções de nova construção mais económicas do mercado, inseridas em empreendimentos modernos e acessíveis , para que tome a sua decisão com rapidez e concretize os seus desejos ainda bem no início do ano! Consulte as opções que selecionámos para si. Empreendimento 1.º de Maio em Vila Nova de Gaia - preços desde 169.000€ Empreendimento Arco dOlide em Lisboa - preços desde 450.000€ Empreendimento Passadiço - preços desde 460.000€ Encontre também nova construção em: Alentejo Algarve Leiria
Fonte: Freepik Autor: Redação Depois de 11 meses sem subidas, o stock de empréstimos habitação subiu de 25,9 milhões de euros em novembro, para 99,1 mil milhões de euros, conforme anunciou o Banco de Portugal , esta terça-feira, dia 02 de janeiro. A tendência, que parecia uma de contração desde janeiro do ano passado, veio agora a inverter, quer pelo aumento das taxas de juro que enfraqueceu a procura por crédito, quer pela antecipação de vários reembolsos ao banco, dois fatores que ajudaram à quebra na carteira de empréstimos habitação. Assim, apesar da recuperação verificada em novembro, o stock deste tipo de empréstimos apresentou, pela primeira vez em 11 meses, um decréscimo de mil milhões de euros. Por outro lado, no que respeita aos empréstimos ao consumo, em novembro esta carteira atingiu os 21,1 mil milhões de euros, tendo aumentado 100 milhões face a outubro. Os empréstimos às empresas verificaram uma quebra durante o mês de novembro, conforme divulgou o Banco de Portugal, tendo descido 100 milhões de euros para 72,4 mil milhões e, entre janeiro e novembro, apresentando uma queda de mil milhões de euros. Leia também: Taxas Euribor renovam mínimos abaixo de 4% , Encargos com habitação duplicaram 39,1% em 20 anos e Créditos habitação: juros caem pela 1.ª vez em quase dois anos
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação O início do ano poderá apresentar-lhe novos desafios profissionais. Poderá começar o seu próprio negócio ou ser o líder de uma empresa que precisa de uma expansão no seu espaço de trabalho. Assim, para encontrar o escritório perfeito e dar início a esta nova fase da sua carreira, o SUPERCASA tem preparadas as melhores opções do mercado, para que tome uma decisão informada e inteligente, com base na oferta que melhor se adeque às suas necessidades. Descubra os melhores escritórios à venda. Escritório em Avenidas Novas - 320.000€ Escritório em Santo António - 525.000€ Escritório em Avenidas Novas - 770.000€ Edifício de Escritórios em São Brás de Alportel - 795.000€ Poderá também interessar-lhe: Casas duplex: consulte os imóveis mais cobiçados do mercado ou Quer reabilitar um imóvel? Consulte os achados do SUPERCASA
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Com o ano prestes a terminar, são várias as resoluções que pode ou não já ter definido. Uma delas, sobretudo para quem vive sozinho ou com a sua cara-metade, poderá ser uma mudança de casa. Procura a opção mais adequada às suas necessidades? O SUPERCASA encontrou os imóveis perfeitos para quem não precisa de muito espaço ou pretende mudar-se para uma casa mais pequena, T0 ou estúdio! Descubra-os. Apartamento T0 em Lisboa - 190.000€ Apartamento T0 em Cascais - 299.500€ Apartamento T1 em Olhão - 365.000€ Apartamento T0 em Lisboa - 425.000€ Continue a ler: Domótica: conheça esta tecnologia inteligente , Casas duplex: consulte os imóveis mais cobiçados do mercado ou Vai comprar uma casa em planta? Vantagens e desvantagens
Fonte: Freepik Autor: Redação A evolução tecnológica é ainda, para muitas pessoas, um tópico que gera desconfiança. No entanto, são cada vez mais os adeptos da inovação, prontos a implementar nas suas vidas soluções tecnológicas que vão alterar de forma positiva a forma como acedem à informação . A domótica é um exemplo de nova tecnologia que tem vindo a gerar cada vez mais interesse dentro do ramo imobiliário , uma vez que tem o potencial necessário para transformar o seu quotidiano, nomeadamente na forma como é estabelecido o relacionamento com a casa. O que é a domótica? De forma simplificada, a domótica é uma vertente da robótica adaptada ao meio habitacional . Esta tecnologia permite ter uma casa inteligente de forma fácil e a um custo moderado. Automatizar a sua habitação é possível através de um sistema central e integrado que controla vários aspetos , como a iluminação, climatização e até mesmo alguns eletrodomésticos, permitindo controlar tudo de uma forma remota. Diferentes tipos de instalação Se deseja simplificar e automatizar a forma como vive em casa, a domótica pode ajudá-lo nas tarefas do dia a dia através de diferentes níveis que podem ser implementados, dependendo do seu objetivo. Descubra-os. 1. Domótica Simples O nível mais básico de domótica passa pela instalação de um sistema através do qual consegue controlar aparelhos e equipamentos individuais, como um comando para controlar tomadas elétricas ou a iluminação da casa 2. Pequenas soluções de domótica Pode também optar por um conjunto de dispositivos que funcionam como um todo . Esta solução implica que existam diferentes equipamentos em cada divisão da casa, capazes de comunicar entre si, para executar pequenos comandos dados por si . 3. Domótica integrada O nível mais avançado pressupõe que todas as soluções estejam interligadas e comuniquem entre si, como a iluminação, estores, climatização e sistema de segurança. O objetivo neste nível é que tudo seja controlado e personalizado de forma remota, através de uma interface como, por exemplo, o seu telemóvel. Para incluir estas soluções na sua casa, existem sistemas mais simples que necessitam de uma ação concreta, e sistemas mais avançados, que incluem sensores capares de interpretar dados e reagir autonomamente em tempo real. São várias as situações em que a domótica o pode ajudar, tais como: • Climatização do espaço; • Automação de pequenos eletrodomésticos como cafeteira, aspirador, etc.; • Iluminação; • Sistema de som; • Segurança; • Comunicação. Ficou interessado neste tipo de tecnologia? Descubra no SUPERCASA as casas mais inteligentes do mercado!
Fonte: Freepik Autor: Redação Mudar de casa é um processo demorado e trabalhoso, vez que envolve empacotar todos os seus pertences e transportá-los para a sua nova habitação, para além de todas as burocracias necessárias, como assinar novos contratos e alterar a morada em todos os documentos importantes. Exatamente por ser um processo que exige muito do seu tempo e atenção, são várias as pessoas que recorrem a uma empresa de mudanças para agilizar este processo. Assim, se está a ponderar mudar de casa e utilizar um destes serviços, o SUPERCASA Notícias dá-lhe uma lista de tudo o que precisa de saber antes de tomar a decisão de contratar uma empresa para o ajudar durante o processo. 1. Defina o tipo de serviço de que necessita Se quer começar a contactar empresas para contratar os seus serviços, é importante que defina primeiro quais são as suas necessidades principais. Pode contratar um serviço que apenas se encarregue de levar os seus bens pessoais da casa antiga até à sua nova residência, ou então, talvez necessite de um serviço mais completo, que englobe o empacotar, transportar e desempacotar dos seus bens. Assim, para ser mais assertivo na hora de contratar o serviço de mudança e certificar-se de que está a pagar apenas pelo que necessita, procure definir exatamente quais são as suas necessidades e o seu orçamento. 2. Recolha referências Se não tem a certeza de qual o melhor serviço a contratar, faça uma prospeção do mercado para conseguir encontrar a melhor empresa e aquela que corresponda ao seu orçamento. Uma das melhores formas de encontrar a empresa ideal para si pode ser através de recomendações de famílias e amigos, uma vez que estes já utilizaram o serviço e são fontes confiáveis da sua utilidade e capacidade de prestar serviços. Caso não conheça ninguém que já tenha contratado este tipo de empresa, pode sempre fazer uma pesquisa online , tanto nas redes sociais, como nos motores de pesquisa, uma vez que a maioria das empresas têm presença online e existem páginas dedicadas a receber comentários e feedback da experiência de cada utilizador. Assim, pode confirmar se outros clientes tiveram experiências positivas e descartar alguma opção caso encontre comentários recorrentes de más experiências. 3. Requisitos legais e política da empresa Mesmo que tenha recebido uma boa recomendação, deve sempre confirmar no site da empresa qual é o tipo de serviços que oferecem e se cumprem todos os requisitos legais, através dos termos e condições de serviço e o número de alvará. Recorde-se que a atividade transitária só pode ser exercida por sociedades comerciais devidamente licenciadas pelo Instituto da Mobilidade e dos Transportes (IMT). Ao recorrer a uma empresa de mudanças, o seu objetivo principal é que todos os seus pertences cheguem intactos à sua nova casa, no entanto, mesmo que a empresa escolhida por si seja a melhor, existe sempre a probabilidade de acontecer algum acidente. Como tal, deve informar-se junto da empresa sobre quais são as suas políticas relativamente a acidentes, extravios ou atrasos na entrega. Nesta linha, aconselhamos também a questionar sobre a possibilidade de fazer algum seguro adicional para que fique protegido no caso de algum imprevisto. 4. Orçamento Para além de encontrar uma empresa legitima, é também essencial encontrar uma empresa que se encaixe dentro do seu orçamento . Para que as empresas lhe consigam fornecer um orçamento rigoroso, deve preparar um inventário com todos os seus bens , uma vez que os orçamentos são habitualmente influenciados pelo volume e peso dos objetos, assim como a distância a percorrer. Lembre-se, todos os orçamentos devem ser formalizados por escrito. 5. Contrato Por fim, ao contratar o serviço de uma empresa, não abdique de ler rigorosamente todas as cláusulas do contrato de prestação de serviços, uma vez que este o irá proteger caso algo corra menos bem. E assim, caso seja necessário, poderá também renegociar algum ponto antes da assinatura do mesmo . Tema relacionado: Vai mudar de casa? Descubra como poupar dinheiro p { margin-bottom: 0.25cm; line-height: 115%; background: transparent }
Fonte: Freepik Autor: Redação O fim dos Vistos Gold e do Regime de Residentes Não Habituais não tem estado a dar tréguas aos preços dos imóveis nas grandes cidades. Portugal tem sido, nos últimos anos, alvo de investimento generalizado por parte de estrangeiros com poder de compra , tornando-se num dos destinos preferidos pelos seus incentivos e qualidade de vida. No entanto, esta procura gerou um problema mais grave para os residentes habituais, que têm verificado um aumento acentuado no preço das casas . É em Lisboa, Porto, Faro e Funchal que estes aumentos são mais expressivos e, conforme afirma Paulo Silva, responsável pela Savills Portugal , simplesmente não há casas suficientes para atender à procura, mesmo com a desaceleração das vendas . Depois de terem entrado em vigor as medidas para afastar estrangeiros, e mesmo com o abrandamento do investimento , não se tem verificado nenhuma estabilização nos valores dos imóveis que, antes pelo contrário, têm subido, uma tendência provocada pela atratividade oferecida por Portugal , que continua a oferecer incentivos e alternativas aos estrangeiros que procuram residir em território português. Apesar destas mudanças, temos assistido a um aumento no número de pedidos de informação dos nossos clientes estrangeiros , sublinha o responsável pela consultora imobiliária Savills. Em Lisboa, por exemplo, há registo de subidas acentuadas nos preços das casas , com um recorde em novembro, tendo o custo de uma casa em Lisboa aumentado 5,8% face ao ano anterior, num valor máximo de 5.426 euros por metro quadrado. Americanos são quem mais investe no imobiliário de luxo De acordo com o mais recente estudo da Berkshire Hathaway HomeServices , os norte-americanos têm investido fortemente no imobiliário de luxo português , muito atraídos pelo estilo de vida. No ano passado, Portugal foi mesmo eleito como o melhor país para estrangeiros reformados, e estes fatores, bem como a sua localização e boa gastronomia, têm representado um enorme atrativo para este tipo de investidores. Os vistos gold não colocaram um fim ao investimento estrangeiro , sendo que os investidores continuam a comprar imóveis porque querem investir e ganhar algum dinheiro , e estes aspetos, associados a um poder de compra elevado, tem permitido aos investidores americanos comprarem algumas das melhores propriedades do nosso país , conclui a Berkshire Hathaway HomeServices. Acerca das alternativas encontradas por este tipo de investidores, Michael Vicent, CEO da imobiliária, sublinha que para muitos compradores estrangeiros, os vistos gold nunca foram o principal atrativo de Portugal. Muitos são compradores de segunda habitação que gostam de estar em Portugal apenas alguns dias por ano. Outros, que pretendem ficar mais de três meses seguidos, têm optado, por exemplo, por comprar um fundo não imobiliário que esteja sediado em Portugal ou então obter o visto D7 . Sobre este tema, leia: Investimentos Imobiliários: Lisboa é das cidades mais atrativas
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Optar por comprar um duplex é escolher um estilo de vida mais desafogado , no seguimento de todo o espaço que terá disponível, comparativamente ao de um imóvel mais pequeno e sem tantas comodidades. A principal vantagem de viver num duplex é ter acesso a áreas mais amplas e ambientes mais bem distribuídos , sendo que este é um tipo de imóvel de dois andares que lhe trará uma maior flexibilidade no dia a dia. Para quem trabalha em casa , por exemplo, é um tipo de imóvel vantajoso e que lhe oferecerá maior qualidade de vida, pois além de conseguir separar o seu espaço de trabalho do seu espaço de lazer pessoal, terá ainda mais espaço disponível para receber potenciais convidados ou familiares, além do espaço de arrumação extra do qual fica a beneficiar. Desde a luz natural à maior segurança implícita neste tipo de habitação, são imensas as razões por que deve comprar um duplex. E se anda mesmo à procura das opções mais cobiçadas do mercado, a preços tentadores e com as melhores comodidades , o SUPERCASA mostra-lhe a seleção dos melhores imóveis disponíveis nestas condições. Duplex T2+1 em Carcavelos e Parede, Cascais - 625.000€ Duplex T3+1 em Mafra - 699.000€ Duplex T3 em Vila Nova de Gaia - 700.000€ Duplex T5 em Arroios - 750.000€ Ficou interessado? Continue a ler: Quer comprar uma casa com jardim? O SUPERCASA tem , Vai mudar de casa? Descubra como poupar dinheiro ou Viver numa Penthouse: os imóveis mais exclusivos do mercado
Fonte: Pexels Autor: Redação Estão a surgir novas formas de habitação influenciadas por mudanças socioeconómicas à escala global, que fazem nascer tendências, novas alternativas à casa tradicional e modos de vida nómada que exigem diferentes burocracias para a questão da morada. A tecnologia e a evolução da industrialização na construção está a empurrar muitas pessoas para soluções mais económicas de habitação, como casas pré-fabricadas, casas modulares ou até autocaravanas. Diferenças entre domicílio fiscal e morada fiscal, quais são? O domicílio fiscal contempla questões de procedimento e processos, que implicam, por exemplo, a cobrança de impostos para corrigir ou entregar declarações, ou ser chamado à execução, entre outras situações. A residência fiscal, por outro lado, é a informação que aufere se um contribuinte tem ou não uma conexão forte o suficiente para ser tributado em território nacional , sendo que, grosso modo, esta se traduz no facto de o contribuinte dispor de uma habitação própria e permanente, na qual pernoita, recebe os seus amigos e família, faz as suas refeições, passa o seu tempo livre – basicamente, vive –, tratando-se de um imóvel próprio ou arrendado. O domicílio fiscal é apurado de acordo com o Artigo 19.º da Lei Geral Tributária baseando-se no local de residência habitual . Este pode coincidir, na maioria das vezes, com a habitação própria e permanente do contribuinte. O domicílio fiscal pode aplicar-se a autocaravanas ou casas pré-fabricadas? Para ser considerada uma residência habitual, o domicílio fiscal deve pressupor um grau de permanência geográfica. Assim, alguém que viva numa autocaravana, que à partida estará em constantes deslocações, não é aplicável a domicílio fiscal, pelo que é inviável determinar a sua localização concreta para a atribuição de procedimentos ou processos. Por outro lado, uma autocaravana afeta com carácter de permanência, se assim estiver registada, mantendo-se assente ou fixa no mesmo local por um período de mais de um ano, pode ser considerada domicílio fiscal , ainda que estejam abrangidas pequenas alterações sobre o local onde se situa. Ou seja, uma autocaravana com esta afetação pode fazer pequenas transferências para locais da área circundante. O mesmo é aplicável às casas pré-fabricadas ou modulares, que podem ser consideradas permanentes e fixas, apesar não serem, literalmente, habitações fixas ao solo. Para este efeito, são consideradas prédios , sem qualquer dúvida de que podem ser um domicílio fiscal. Que procedimentos deve ter para constituir domicílio fiscal e casas pré-fabricadas? Para constituir domicílio fiscal neste tipo de habitação, estas têm que estar devidamente licenciadas pela Câmara Municipal, nos mesmos trâmites em que são constituídos os processos de licenciamento exigidos para a construção de habitações convencionais. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, mais concretamente o artigo 2.º sobre o conceito de “edificações”, uma casa é legível a domicílio fiscal se for uma habitação destinada a habitação ou utilização permanente, ou, por exemplo, através da instalação de um restaurante, bar ou loja aberta ao público, para os quais é exigido um processo de licenciamento, ainda que não seja de carácter obrigatório que a habitação possua características de permanência e inamovibilidade do solo. Conseguiu perceber as diferenças? Sobre Habitação, outros temas que lhe podem interessar: Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber , Manutenção preventiva: entenda a importância deste conceito ou O que é a Área Bruta Privativa?
Fonte: Freepik Autor: Redação Está a aproximar-se do objetivo final: formalizar o negócio da venda da sua casa . Nesta fase, a primeira coisa a fazer é ter em ordem todos os documentos necessários , nomeadamente escrituras, certificado energético, licenças de construção ou qualquer outra papelada relevante. Ao organizar estes papéis, ainda antes da formalização do negócio e da assinatura do contrato-promessa compra e venda, estará a poupar tempo para quando chegar a verdadeira altura de avançar com o negócio. Esta proatividade deve partir de si, independentemente de estar ou não a ser acompanhado por uma agência imobiliária, contudo, o mais certo é que, enquanto decorrem os processos de divulgação e visitas ao imóvel, a agência que o acompanha lhe peça para começar a reunir esta documentação fundamental. Mas vamos por partes. Tem um interessado no seu imóvel? Dizemos-lhe o que deve fazer a partir daqui! Discuta o valor de venda da casa Vai ter de começar a entrar em negociações assim que alguém manifestar interesse na casa que está a vender. À partida, e se tiver seguido todos os passos que lhe explicámos em artigos anteriores, nomeadamente a Avaliação do imóvel na venda: como e porquê? , já deverá ter definido um valor final para a venda , contudo, e porque muitos são os compradores que gostam de regatear, este pode ser um valor mutável . Ainda assim, não deve baixar ou aumentar o preço só porque sim . Em negociações deve ter sempre definido um objetivo mínimo razoável sobre o qual não deve baixar, fazendo a negociação em função desse mesmo valor. Depois de acertado o valor, certifique-se de que tem todos os documentos de que lhe vamos falar abaixo, para, finalmente, poder avançar com a formalização do negócio. Que documentos deve ter na sua posse para poder avançar com a venda Se não é conhecedor das burocracias associadas à venda de uma casa ou sabe pouco acerca do mercado imobiliário e de como funcionam estes trâmites, só precisa de saber que, para conseguir avançar com a venda, deve ter na sua posse uma série de documentação importante, exigida por lei durante o processo de venda, para formalizar a venda, nomeadamente: • Certidão predial permanente atualizada • Caderneta predial urbana • Licença de utilização • Ficha técnica do imóvel • Certificado energético • Distrate do imóvel • Plantas do imóvel • Escritura de compra e venda • Cartão de cidadão Explicamos-lhe do que trata cada um destes documentos. Certidão predial permanente atualizada Pode obter este documento na Conservatória do Registo Predial, sendo que este é um documento que lhe permite, basicamente, consultar todo o historial do imóvel – com informação acerca da construção, sucessões hereditárias ou possíveis penhoras associadas. Caderneta predial urbana Neste documento, terá acesso a todas as informações do imóvel do ponto de vista fiscal , nomeadamente o titular do imóvel e respetivo valor patrimonial tributário, bem como a sua localização e características. Este vai ser um dos documentos mais importantes para a formalização do negócio, através do contrato-promessa compra e venda. Através da caderneta predial urbana poderá calcular o Imposto Municipal sobre o Imóvel (IMI) e o Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), sendo fundamental estar atualizado. Licença de utilização O objetivo deste documento é comprovar que o imóvel foi previamente inspecionado e que está em total conformidade com a obra realizada , projetos aprovados por autoridades competentes e com as normas legais e em vigor , bem como comprovar a idoneidade do edifício ou fração autónoma para o fim pretendido. Ficha técnica do imóvel Esta ficha técnica dar-lhe-á a informação sobre as características técnicas e funcionais de um prédio urbano com fins habitacionais , depois de concluídas as obras de construção ou reconstrução, e pode ser pedida no Laboratório Nacional de Engenharia Civil e na Direção-Geral do Consumidor, sendo que o requisito para a sua obtenção é que os prédios tenham sido edificados ou submetidos a obras de ampliação, construção ou reconstrução depois do dia 30 de março de 2004. Certificado Energético Este é um documento onde encontra não só a avaliação da eficiência energética do imóvel, numa escala de “muito pouco eficiente” (F) a “muito eficiente” (A+), bem como informação sobre características do imóvel, tais como isolamentos, tipos de ventilação, climatização e produção de águas quentes sanitárias, e o seu efeito no consumo de energia. Além disso, reúne medidas de melhoria que sugerem formas para baixar o consumo energético e a indicação dos benefícios fiscais e tipos de financiamentos disponíveis. Distrate do imóvel Só precisa de apresentar este documento caso exista um crédito habitação associado ao imóvel , o qual é apresentado no momento da escritura pública na transmissão do imóvel, uma vez que comprova a extinção da hipoteca associada à casa que está a transacionar. É um documento emitido pelo banco. Plantas do imóvel Estes desenhos do imóvel descrevem a sua constituição, a nível de divisões, espaços disponíveis e outros elementos que podem ajudar à venda do imóvel, pois apresentarão uma visão completa da casa e das suas áreas . Deve ter este documento na sua posse, uma vez que o mesmo pode ser solicitado pelo banco ao comprador do imóvel aquando do pedido de empréstimo habitação, ou pelo próprio cliente comprador , aquando da tomada de decisão. Escritura de compra e venda Este documento é obrigatório para poder avançar com a venda de um imóvel , uma vez que verifica as condições da transação anterior. Depois de reunidos estes documentos, passará à fase crucial do processo de vender a casa, e que se trata da formalização do negócio. Sobre esse assunto, poderá ficar a conhecer tudo no próximo artigo do SUPERCASA Notícias !
Fonte: Freepik Autor: Redação Se tem um crédito habitação é importante estar a par de como funcionam as hipotecas e tudo o que envolve esta garantia ao banco, que poderá ser cancelada em três situações distintas. Através da hipoteca, assegura o pagamento do crédito habitação que tem com o seu banco ou instituição financeira, mesmo se incorrer em incumprimento, visto que o bem hipotecado serve de garantia para pagar a dívida. Mas explicamos-lhe tudo em maior detalhe. O que é uma hipoteca? Quando compra uma casa com recurso a crédito habitação, poderá fazer uma hipoteca para garantir que o dinheiro que o banco lhe emprestou será pago. Ou seja, trata-se de uma garantia . A sua capacidade financeira é avaliada neste momento, de forma a perceber se será capaz de pagar, ou não, o empréstimo que pretende contrair . Assim, a hipoteca serve para minimizar o risco de incumprimento, que é geralmente o imóvel a adquirir. Contudo, pode ser hipotecada, também, o imóvel de uma terceira pessoa , existindo bancos que aceitam a hipoteca da casa de familiares do mutuário do empréstimo. Em suma, a hipoteca é o garante do financiamento para a compra de um bem imóvel, que permite aos compradores o pagamento do valor do imóvel durante um período de vários anos. Em que situações pode a hipoteca ser cancelada? Os cenários que podem implicar o cancelamento da hipoteca são na venda de um imóvel registado com hipoteca, no pagamento da dívida do crédito habitação ou numa situação de expurgação da hipoteca. Descubra cada uma destas situações. Quando vende uma casa com hipoteca Ao comprar uma casa com recurso ao financiamento do banco, por meio de um crédito habitação , poderá ver-se a par, no futuro, com a venda desse mesmo imóvel . Nesta situação, em que vende o imóvel que está a pagar o banco, pode efetivamente cancelar a hipoteca. Nesta situação, só o poderá fazer se o dinheiro adquirido com a venda do imóvel for suficiente para pagar o empréstimo contraído, devendo solicitar, para esse efeito, o cancelamento da hipoteca e proceder ao registo da venda da casa para o novo comprador. Quando paga a dívida do crédito habitação Quando consegue liquidar a dívida do empréstimo habitação, pode pedir o cancelamento da hipoteca, pois se pagou a sua dívida, já não precisa de apresentar qualquer garantia. Depois de eliminar a hipoteca, deverá proceder ao cancelamento do seu registo numa Conservatória do Registo Predial e, depois de ter o seu empréstimo hipotecário totalmente pago, o banco envia-lhe um documento que confirma o cancelamento desta garantia . Nesta situação, fica com as suas obrigações do contrato totalmente cumpridas. O documento que o banco lhe vai enviar designa-se distrate de hipoteca . Quando expurga a hipoteca do imóvel que comprou Pode acontecer comprar uma casa com hipoteca, sendo possível cancelá-la depois da aquisição . A lei diz que o novo proprietário da casa hipotecada pode proceder a este cancelamento, contudo, apenas através de um processo judicial. Assim, caso tenha comprado um imóvel recentemente, e o mesmo esteja hipotecado, depois de registada a compra não será o responsável pelo pagamento da hipoteca anterior. Nesta situação, deve informar os credores do procedimento, pagar completamente todas as dívidas associadas à hipoteca ou chegar a acordo de pagamento com os credores, o qual pode envolver o pagamento de uma quantia igual ao valor da compra do imóvel. Depois destes procedimentos, tem de pedir um processo legal junto do tribunal, comprovando que tudo decorreu de forma correta. Ficou esclarecido acerca deste tema? Acompanhe o SUPERCASA Notícias para mais temas como este e, caso ainda lhe restem dúvidas acerca de como pode vender a sua casa, aconselhamos a ler Formalizar a venda de um imóvel: quais são as burocracias
Fonte: Freepik Autor: Redação O mercado imobiliário é um segmento muito específico que exige não só um grande nível de preparação teórica, como um compromisso para com as mudanças do setor, que está em constante evolução . Os desafios são vários e diferentes de caso para caso, mas existem premissas que nunca mudam e que deverá ter em conta se procura ser um profissional bem-sucedido e com grandes taxas de sucesso. É normal existir confusão, medo e inexperiência, e por isso mesmo, o SUPERCASA traz-lhe este artigo para o ajudar a crescer no mercado e a conseguir melhores e maiores concretizações . Descubra quais são os cinco erros a evitar e faça crescer a sua carreira! 1. Falta-lhe um plano de negócios Este é o erro crasso de muitos profissionais que entram no mercado sem experiência e/ou conhecimento. Não ter um plano de negócios vai atrasá-lo e afastá-lo dos seus objetivos, levando-o por um de dois cenários: ou estará completamente perdido e sem saber o que fazer, recorrendo ao improviso e a uma maior taxa de erro, ou será visto como um profissional amador, incompetente e sem conhecimentos que lhe permitam criar notoriedade no mercado. O plano de negócios é o passo zero quando entra no mercado como agente imobiliário, quer a título individual, quer vá trabalhar para uma agência ou abra o seu próprio negócio. Em qualquer uma destas situações , para conseguir fazer crescer a sua reputação e aumentar a sua rede de contactos, é importante que defina a sua estratégia para se conseguir destacar. Uma das formas mais eficazes para conseguir este plano de negócios é através de diretrizes sólidas e que elevem a sua reputação para outro patamar. Falamos, concretamente, de um plano de marketing , nomeadamente através da comunicação dos seus serviços, de uma estratégia para a captação de leads e de meios para concretizar os seus objetivos financeiros. Tudo isto, facilmente, conseguirá obter com recurso a plataformas de gestão imobiliária que lhe proporcionem uma integração completa e de última geração às várias vertentes do seu negócio. Assim, deve procurar serviços que o ajudem neste plano de negócios, como o CRM de Gestão Imobiliária eGO Real Estate , o mais completo, mais inovador e mais utilizado em Portugal. Com este CRM, consegue desde logo definir um público-alvo para atrair leads qualificadas e optar por uma estratégia de marketing digital ao dividi-lo por interesse. Desta forma, vai comunicar apenas a informação relevante para esse público. Descubra como pode fazer tudo isto aqui . 2. Não está totalmente familiarizado com o mercado local É possível que, caso se esteja a iniciar no mercado, ainda não se sinta totalmente à vontade com o mercado local, com a sua área de atuação ou com as particularidades da zona e segmento em que vai trabalhar. Esta é uma desvantagem que deve trabalhar para melhorar, investindo tempo em conhecer tudo o que envolva a sua área. Para conseguir este conhecimento aprofundado, a sugestão é que utilize plataformas de metasearch que lhe permitam realizar análises comparativas de mercado, relatórios de angariação, listagens com todos os imóveis disponíveis na zona em que atua e alertas de novos imóveis que entrem no mercado. Consegue tudo isto, facilmente, através do Infocasa , a maior base de dados a nível nacional. Através do Infocasa vai conseguir uma visão mais alargada do mercado e ficar a conhecê-lo mais profundamente, informando-se acerca de tendências e nichos. Desta forma, prestará um serviço mais completo e personalizado aos seus clientes, mostrando-lhes exatamente aquilo que eles querem ver. Conheça o Infocasa aqui e descubra em que outras situações ele o pode ajudar! 3. Não utiliza as redes sociais na sua totalidade As redes sociais são das plataformas mais fortes atualmente e, ao não estar a utilizá-las na sua totalidade, está a perder várias oportunidades de negócio. Qualquer comprador que esteja à procura de casa está sujeito às redes sociais, pelo que , investir numa divulgação por este meio, poderá significar uma visibilidade dos seus anúncios muito mais alargada e completa. Para conseguir esta utilização eficiente, recomendamos-lhe que invista no eGO Real Estate , o CRM do qual já aqui falámos e que o pode ajudar nas várias vertentes do negócio. No que respeita às redes sociais, a particularidade do eGO é que poderá receber as leads provenientes deste meio no seu CRM, otimizando a gestão dos anúncios e concretizando uma estratégia eficaz. O utilizador do eGO pode, assim, ativar a integração de leads da sua página de Facebook ou Instagram, fazendo o acesso e gestão diretamente no CRM. Peça uma demonstração de como tudo isto funciona aqui . 4. Não está a fazer formações contínuas Um dos pontos essenciais para uma boa progressão da sua carreira e negócio é a formação contínua e especializada , quer acerca de produtos que o possam ajudar na gestão, divulgação, angariação e prospeção imobiliária, quer acerca do mercado e das suas tendências. Tal como já mencionámos, o mercado imobiliário é um segmento em constante evolução, sendo importante que se mantenha atualizado e a par com as tendências, quer para conseguir estar preparado para qualquer situação que se lhe surja, quer para que se destaque da concorrência. Sabia que o CRM eGO Real Estate dá formações contínuas sobre diversos temas relacionados com o mercado imobiliário? É uma excelente oportunidade para participar nestes eventos, que se realizam quer presencialmente, quer online, seja ou não cliente do eGO. Se tem interesse nos webinars, descubra as várias datas aqui . Para formações e workshops, consulte o calendário para os próximos meses no link que lhe disponibilizamos. 5. Não está a acompanhar de perto os seus clientes Uma má comunicação pode ser o início do fim de muitas relações e negócios , sobretudo no mercado imobiliário, em que é comum haver uma concorrência feroz. Assim, ao não investir no acompanhamento junto dos seus clientes, poderá estar a cometer um erro fulcral. O sucesso de um bom profissional imobiliário é sustentado por uma boa rede de contactos e relações de confiança, sendo para isso imprescindível ter do seu lado uma plataforma que lhe permita organizar a informação sobre os seus clientes e, ainda, permitir-lhe um relacionamento estreito e personalizado com eles. Através do CRM eGO Real Estate consegue, por exemplo, organizar roteiros de visita em que expõe as marcações das visitas aos imóveis, estabelecendo um elo de ligação entre você, o agente, o potencial cliente e o proprietário. Fará tudo isto através das Oportunidades do eGO , e em poucos cliques, de forma muito simples: faz a marcação da visita, cria a ficha de visita, solicita as assinaturas digitais e partilha tudo isto com o proprietário. Desta forma, cria confiança com o seu cliente, apresentando-lhe toda a informação necessária, e aumenta a sua notoriedade junto do mesmo. Gostava de experimentar esta funcionalidade? Clique aqui . Leia também: Conheça a nova ACM personalizável do Infocasa , Experiências exclusivas para dinamizar vendas: 3 ideias e 5 Pontos-chave para abrir o seu negócio
Português
English
Français
Español
Deutsch
Nederlands
Русский
中文(简体)
