Fonte: Freepik Autor: Redação A Associação Portuguesa das Indústrias de Mobiliário e Afins (APIMA) revelou dados positivos para as exportações portuguesas de mobiliário , que ultrapassaram os 2 mil milhões de euros em 2023 , perfazendo um acréscimo de 11% face ao ano anterior , bem como um máximo histórico. Contudo, apesar dos resultados exponenciais, o cluster apresenta preocupações relacionadas com a instabilidade económica nacional e internacional. Gualter Morgado, diretor executivo da APIMA, comenta: o crescimento esperado para 2023 está nos dois dígitos, sendo antecipado um valor total de vendas ao exterior de aproximadamente 2,2 mil milhões de euros, tendo sido em 2022 registado um valor de 1,99 mil milhões de euros . O cluster engloba indústrias do mobiliário, têxteis-lar, cutelaria, cerâmica, colchoaria, iluminação e tapeçaria, sendo os principais destinos destes produtos a França, com uma quota de 32%, a Espanha, com 26% e a Alemanha, com 6%. Contudo, as vendas para os EUA começam a disparar, representando 5,5% das exportações realizadas em 2023 nesta fileira. !function(){use strict;window.addEventListener(message,(function(a){if(void 0!==a.data[datawrapper-height]){var e=document.querySelectorAll(iframe);for(var t in a.data[datawrapper-height])for(var r=0;r São sobretudo as guerras na Ucrânia e no Médio Oriente as maiores preocupações do segmento, que receia limitações à circulação marítima das mercadorias. No entanto, a APIMA assume confiança nas empresas portuguesas, que estão preparadas para superar mais estes obstáculos [devido à] postura positiva e resiliente que assumem perante este cenário. É impossível não estar preocupado, mas é imperioso trabalhar afincadamente para encontrar nichos de mercado, novos segmentos de mercado e novos produtos, para ultrapassar esta fase , salienta Gualter Morgado. Por outro lado, o Presidente da APIMA, Joaquim Carneiro, aponta desafios para o setor em 2024 , mas também a capacidade de resiliência para os ultrapassar: apesar das expectativas de manutenção do volume de negócios, o início deste ano será claramente definido pela instabilidade financeira e arrefecimento do consumo em alguns dos principais mercados internacionais. O desafio não é novo para as empresas da fileira casa, pelo que a resposta que já comprovou sucesso será reforçada. Iremos continuar a apostar no alto valor acrescentado, na inovação e na sustentabilidade como os principais fatores distintivos das marcas portuguesas . Acompanhe também: Custo de Transação: entenda como funciona , Fabricantes de mobiliário denunciam especulação dos preços
Fonte: Freepik Autor: Redação Nas grandes cidades tem vindo a surgir um grande problema relacionado com a falta de espaço para construir novas infraestruturas , que afeta o crescimento das mesmas e afasta os cidadãos dos grandes centros urbanos. É neste contexto que surge o conceito Retrofit , uma solução que permite a reabilitação de imóveis existentes para fins residenciais e comerciais. Esta alternativa surgiu inicialmente na Europa , mas tem vindo a popularizar-se em todo o mundo como um processo de revitalização que aumenta a vida útil dos imóveis, preservando a sua forma. O que é o Retrofit e para que é utilizado? O Retrofit surgiu como a solução para a ausência de espaço para novas construções, resolução de obstáculos em estruturas ultrapassadas ou em condições inadequadas, realizando melhorias ao imóvel enquanto se mantém preservada a história e estrutura do edifício. Este processo é especialmente benéfico para patrimónios cuja legislação não permite que a estrutura arquitetónica seja substituída ou modificada , tornando, assim, possível realizar uma restauração sustentável que adapte a estrutura de acordo com as novas tecnologias e sem perder os elementos originais. Como tal, o Retrofit pode ser utilizado em edifícios e em equipamentos , através, por exemplo, da instalação de ar condicionado, instalações elétricas, hidráulicas ou sanitárias ultrapassadas ou em mau estado, e proteção contra incêndios. Quais são as principais vantagens? O processo de reabilitação Retrofit permite manter o património histórico e conjugá-lo com a sustentabilidade, inovação e conservação das grandes áreas urbanas . Para além disso, este processo permite a valorização de património no mercado imobiliário, através da modernização das instalações, cumprindo sempre as normas e regras de segurança. O Retrofit é também uma solução que pode reduzir os custos de manutenção do imóvel, uma vez que os elementos estruturais se mantêm os mesmos, sendo apenas necessário fazer uma restauração dos mesmos e não uma nova construção. Este processo prolonga também a vida útil dos imóveis , resolvendo os problemas estruturais que possam existir e, assim, tornar a propriedade mais atrativa e com maior valor no mercado imobiliário. Como aplicar o Retrofit nos seus imóveis? Para aplicar este processo de restauração de imóveis, deve sempre optar por recorrer a profissionais especializados na área, como arquitetos ou engenheiros , que consigam melhor compreender o que pode ser feito a nível estrutural e tecnológico no edifício. Deve sempre ter o cuidado de reduzir os impactos da obra , analisando as medidas de intervenção de forma estruturada e planeada. Ao iniciar o processo, estas são algumas das etapas que devem ser cuidadosamente ponderadas: • Impactos da obra; • Desenvolvimento do projeto; • Planeamento da obra; • Criação de processos de demolição controlada, monitorizando a estrutura do edifício; • Adaptação dos sistemas elétricos, sanitários e hidráulicos; • Acabamentos e revestimentos; • Fachada e paisagismo. Esta é uma tendência que deve crescer exponencialmente ao longo dos anos, sendo uma solução cada vez mais valorizada pelo mercado imobiliário , em especial, nos grandes centros urbanos, devido à necessidade de revitalizar as cidades e reaproveitar os espaços existentes. Gostou deste tema? Sugerimos que leia: Quer reabilitar um imóvel? Consulte os achados do SUPERCASA ou Construir casa: qual é o caderno de encargos?
Fonte: Freepik Autor: Redação Os docentes do ensino básico e secundário, colocados em escolas nas regiões de Lisboa e Vale do Tejo e no Algarve, vão receber um subsídio no valor máximo de 200 euros para pagar rendas . O apoio foi aprovado em Conselho de Ministros e irá vigorar até 2025, abrangendo cerca de quatro mil docentes, com um custo previsto de oito milhões de euros. A medida, contemplada no Orçamento do Estado para 2024, só entrará em vigor no dia 1 de janeiro do próximo ano, no entanto, o diploma prevê a inclusão de contratos celebrados a partir de 1 de setembro de 2023 , sendo apenas aplicável a docentes que fiquem colocados a mais de 70 quilómetros de casa. O ministro da Educação indica que a medida se aplica às regiões de Lisboa e Vale do Tejo e do Algarve, uma vez que estas são as regiões de maior dificuldade para colocar professores devido aos preços elevados da habitação. João Costa, ministro da Educação, acrescenta ainda que o apoio será similar ao apoio extraordinário às rendas já em vigor , ou seja, será atribuído a docentes cuja taxa de esforço esteja acima de 35% com os encargos de habitação, sendo que para realizar este cálculo “ será considerado o encargo com a habitação permanente ”. A estimativa da tutela é que esta medida chegue a cerca de quatro mil professores deslocados nestas duas regiões, no entanto, este número pode ser maior, uma vez que serão incluídos “ todos os docentes que cumpram os requisitos de elegibilidade para o apoio ”. Acompanhe este e outros temas no SUPERCASA Notícias
Fonte: Freepik Autor: Redação Quando inicia o processo de venda de um imóvel , é essencial averiguar qual o seu valor. Este é um aspeto que nem sempre é aparente, sendo por vezes difícil chegar a um consenso, uma vez que a perceção do proprietário pode não ser equivalente com o valor real da propriedade. Como tal, é necessário reunir todos os fatores que podem valorizar ou desvalorizar a propriedade . Apesar de alguns aspetos serem conhecidos pela generalidade das pessoas, existem pequenos detalhes que podem influenciar o valor da casa e nem sempre são considerados. Assim, o SUPERCASA Notícias reuniu uma lista de todos os tópicos que lhe vão permitir fazer uma análise completa de todo o imóvel , tendo em conta as condições atuais do mercado imobiliário , e assim estabelecer um valor de venda justo que equilibre os interesses tanto do vendedor como do comprador. O que influencia o valor de um imóvel? Quando um proprietário toma a decisão de vender o seu imóvel, existe muitas vezes uma expectativa irreal sobre o valor do mesmo , principalmente porque não existe uma fórmula fixa para considerar todos os fatores que estipulam o valor de venda de um imóvel, cabendo ao consultor imobiliário fornecer todos os dados necessários para chegar ao valor ideal. Assim, estes são os fatores que deve ter em consideração: 1. Localização O valor do imóvel é altamente influenciado pela região do país em que se encontra . Um imóvel com as mesmas características vai valer muito mais se estiver localizado numa zona central da cidade, principalmente se for numa das áreas metropolitanas, comparativamente a um imóvel localizado numa região periférica ou cidades menos centrais. 2. Área do imóvel A área do imóvel que pretende vender, geralmente, está diretamente relacionada com o valor do mesmo , ou seja, quanto maior a propriedade, mais este irá valer. No entanto, existem diferenciais de valorização que devem ser considerados, sendo que a área útil é a mais valorizada, seguida da área exterior, a área bruta, a área de garagem e espaço de arrumação. Um bom exemplo disto é a influência que a tipologia do imóvel tem no seu valor, pois quanto maior for a tipologia do imóvel, maior será o valor do mesmo, uma vez que terá mais área útil. O mesmo se aplica às propriedades com espaço de garagem, uma comodidade que, para o comprador, não só lhe vai economizar tempo na procura de estacionamento, como lhe trará uma maior segurança, e como tal, é um aspeto muito valorizado. A área exterior é também um fator relevante, com a presença de varandas, terraço ou até de um jardim, que podem levar o preço da propriedade a subir alguns euros. 3. Acessos Para além da localização geográfica no território português ser um fator importante, a localização dentro da cidade, nomeadamente na questão de acessos a transportes, serviços públicos e superfícies comerciais, é outro aspeto que influencia o valor de cada imóvel. Quanto mais comodidades existirem nas redondezas do imóvel, maior será o valor do mesmo, uma vez que estas são as características que os compradores mais valorizam. Outro aspeto que fará subir o valor de uma propriedade, é a sua vista. Um imóvel com acesso e vista para o mar terá sempre mais valorização do que um apartamento com vista para uma estrada, ou zona de autoestrada, por exemplo. 4. Qualidade dos materiais e acabamentos Os materiais utilizados na construção de um imóvel, assim como os seus acabamentos, podem parecer pequenos detalhes quando comparados com a totalidade do imóvel, no entanto, podem mesmo vir a determinar o valor do imóvel, uma vez que lhe podem configurar uma classificação de imóvel premium e, na maioria das vezes, implica terem uma maior longevidade e segurança para o comprador. Caso não saiba o tipo de materiais utilizados na sua casa, pode procura r informar-se junto da empresa construtora ou do condomínio. 5. Aquecimento As variações de temperatura são frequentes no nosso país e, como tal, é essencial, para muitos compradores, encontrar um imóvel com um sistema de aquecimento e um sistema de ar condicionado integrado . Apesar de ser algo que pode ser instalado posteriormente, é um investimento de tempo e de dinheiro que a maior parte das pessoas prefere evitar, preferindo realizar um investimento maior à partida. 6. Exposição solar A quantidade e qualidade de luz natural que a casa recebe é um fator muito importante. Uma casa bem iluminada, com janelas grandes ou muitos pontos de entrada de luz, é muito mais agradável e terá sempre um valor mais elevado . Se gostou destas dicas, consulte também: Avaliação de Imóveis: descubra a sua importância
Fonte: Freepik Autor: Redação Na passada quarta-feira, dia 8 de novembro, foi dado a conhecer o projeto vencedor do concurso internacional para a requalificação da Praça Martim Moniz , a ser aprovado a 22 de novembro, em reunião de Câmara. O projeto do atelier FC Arquitetura Paisagista, de Filipa Cardoso de Menezes e Catarina Assis Pacheco, foi o escolhido de entre 21 propostas, e tem como objetivo transformar a praça num enorme espaço verde , destacando-se pela construção de um anfiteatro e uma extensão pedonal , aberta para a envolvência da Capela de Nossa Senhora da Saúde, no lugar da circulação viária. “ A proposta de intervenção vai, então, no sentido de criar um amplo espaço verde, que virá recuperar a vocação produtiva que já ali existiu – quando uma grande parte da praça estava preenchida com terreno agrícolas. Propor um novo jardim e desfazer a ‘ilha’ árida nasce com o desenhar de um muro de contenção, fundado na laje de estacionamento existente. A esta ‘antiga-nova’ muralha será atribuída uma função contemporânea, muito para lá do evidenciar do património histórico: será o elemento que permite elevar o terreno e sustentar uma larga e profunda plataforma de solo vivo, capaz de criar um espaço bioclimático que servirá a cidade ”, pode ler-se no projeto. Para a construção da via pedonal, a dupla de paisagistas propõe que automóveis, autocarros, elétricos e bicicletas vindos da Rua da Palma passem apenas a circular pelo lado oposto , numa nova ciclovia bidirecional que ligará à da Avenida Almirante Reis. Para isso será necessário construir uma rotunda oval a sul, de forma a garantir a fluidez do trânsito e a possibilidade de inverter marcha. Neste polo devem também concentrar-se as paragens e os terminais de transportes públicos, criando assim uma divisão clara entre o espaço destinado à circulação de peões e as vias de trânsito. Continue a par de tudo o que acontece em Portugal através das notícias do SUPERCASA !
Fonte: Freepik Autor: Redação Com o regresso do frio nos últimos meses do ano, são muitos aqueles que já sonham com as férias do próximo ano . Como tal, o SUPERCASA Notícias organizou uma lista dos melhores destinos , para que comece a planear as suas próximas férias. Deixamos-lhe sugestões em Portugal, na Europa e na Ásia , para que possa expandir as suas opções e ficar a conhecer o máximo de destinos possível. Quais são os melhores destinos em Portugal? Açores O arquipélago português é um dos destinos mais requisitados. Este conjunto de nove ilhas localizado no meio do Oceano Atlântico é conhecido pelas cascatas naturais, lagoas e paisagens impressionantes , onde pode passear e conhecer a natureza das ilhas, e explorar a vida marinha rica e abundante. Faro O distrito português, capital do Algarve, continua a ser um dos melhores destinos para passar férias. Descubra as suas belas praias , assim como o Arco da Vila , que dá acesso à parte antiga da cidade. Aqui vai encontrar a Porta árabe , o arco em ferradura mais antigo do país, e as diversas igrejas e catedrais que se encontram espalhadas pela cidade. E os melhores destinos na Europa? Sardenha - Itália A ilha de Sardenha está localizada no mar Mediterrâneo, junto à península italiana. Esta ilha, com mais de 24 mil quilómetros de extensão, é conhecida pelas suas extensas paisagens , onde pode aproveitar belos dias de praia , assim como passear pelas aldeias históricas com castelos e ruínas beira-mar . Para além das paisagens, Sardenha é conhecida pela sua incrível gastronomia e preços mais reduzidos. Zadar – Croácia Zadar é uma cidade localizada na costa croata, conhecida pelas ruínas romanas, igrejas medievais e museus . Trata-se de uma cidade vibrante, mas tranquila para passar férias junto ao mar. E na Ásia? Descubra os melhores destinos Ho Chi Minh – Vietname Localizada no sul do Vietname, Ho Chi Minh é uma cidade em rápido crescimento repleta de locais históricos e religiosos . Visite os edifícios mais característicos da cidade, como a Catedral de Notre Dame, o Correio Central e a Casa de Ópera, entre outros. A cidade é capital cultural e o maior centro económico do Vietname, onde pode entrar em contacto com uma cultura e gastronomia t otalmente diferente. Taipé - Taiwan A capital de Taiwain, Taipé, é uma metrópole agitada, ideal para aqueles que gostam do movimento da cidade. Aqui pode encontrar arranha-céus extraordinários rodeados de templos antigos , onde pode passear e fazer compras nas ruas de Ximending e provar a gastronomia nos imensos mercados noturnos. Sobre Viagens, leia também: Coimbra: descubra a história e encantos desta cidade portuguesa
Fonte: Autor Autor: Filipe Lourenço, Especialista em Imobiliário Ainda que com impacto no segmento de luxo, no qual atuo, a minha reflexão, desta feita, recai sobre um tema de fortes consequências em todos os segmentos do imobiliário, e que não vejo devidamente tratado: a influência das políticas de mobilidade (ou inexistência delas!) nos preços da habitação em grandes cidades . Quem trabalha no setor, dentro de Lisboa, sabe a tormenta que é fazer uma visita a um imóvel. Com mudanças de sentido de trânsito diárias e obras em cada canto da cidade, somam-se os atrasos de clientes; se queremos chegar a horas, necessitamos do dobro do tempo. E isto, só para chegar. A mesma malfadada dor de cabeça para levar o cliente ao hotel, chegar ao próximo destino e, com isto, perdem-se horas de trabalho, soma-se a falta de produtividade e instala-se a frustração. Uma planificação de obras e comunicação eficiente, seriam benéficas para quem mora e trabalha na capital. Mas o impacto negativo não se fica pelo centro da cidade. Se pensarmos na mobilidade urbana de forma integrada e capilarizada, verificamos que é ineficiente e não responde às necessidades da população. Obriga à utilização de carro próprio e a que todos procuremos viver o mais próximos possível do centro da cidade e dos grandes centros de escritórios, concentrados entre o Parque das Nações e Cascais. É impraticável, por exemplo, para uma família com crianças, viver no Carregado e trabalhar na Av. da República. Melhores acessibilidades, e infraestruturas de apoio, como porques de estacionamento, são urgentes. Falo de transportes públicos, como comboio e metro, linhas de superfície, integração com autocarros e até ciclovias - onde façam sentido - para tornar acessível o local de habitação ao do trabalho. Isso aliviaria a procura por imóveis próximos de Lisboa e outras grandes cidades, levando a um ajuste de preços e desenvolvimento económico das zonas periféricas . Quando as pessoas se podem deslocar de forma eficiente para o trabalho e escolas, zonas mais longínquas tornam-se mais atraentes para morar, pois oferecem melhor qualidade de vida . Políticas de mobilidade integradas valorizariam zonas hoje pouco atrativas por serem periféricas, que atrairiam investidores e famílias, levando ao desenvolvimento dessas regiões. Por outro lado, tais políticas contribuiriam para a redução de tráfego e de emissões poluentes , melhorando a qualidade de vida de todos nós. Um objetivo facilmente atingível com corredores de transporte de alta velocidade, que ligariam cidades e regiões. Este tipo de medidas, que apenas carecem de vontade política, teriam ainda impacto na redução de alguma potencial especulação imobiliária nos grandes centros , contribuindo, em simultâneo, para a valorização de zonas mais afastadas. Não sendo um racional linear, tenho consciência que o impacto de políticas integradas, de mobilidade, com o envolvimento do Governo e municípios, no mercado imobiliário, podem ser complexas e multifacetadas. Dependem de múltiplos fatores, como a natureza das políticas, o contexto económico e a localização geográfica das zonas abrangidas. Além disso, a reação do mercado imobiliário não seria imediata, mas estruturante e com impacto num futuro a médio prazo . Afinal, é disso que o nosso país precisa; de medidas pensadas, acordadas politicamente e que tenham impacto positivo no futuro, sem a preocupação do resultado imediatista , esse que nos conduziu onde estamos. Acompanhe outros Artigos de Opinião do mesmo autor: Opinião: A Tecnologia no Imobiliário e os Velhos do Restelo , Opinião: Procura de imóveis verifica resfriamento genérico . E ainda: Acessibilidade urbana: quais são os desafios e as soluções?
Fonte: Freepik Autor: Redação Face ao elevado crescimento dos preços do mercado imobiliário , existem cada vez mais portugueses a procurar alternativas , e um dos conceitos que tem gerado mais debate e interesse é o coliving , uma nova filosofia habitacional e social. O conceito de coliving é uma nova abordagem à vida nas grandes cidades , tratando-se de um modelo de habitação que incentiva a partilha de casa, mesmo que seja com pessoas que não se conheçam. Este é um conceito que surgiu da necessidade de combater a falta de alojamento, especialmente para os jovens que se encontram em início de carreira e para os nómadas digitais, atraídos por este tipo de alojamento, uma vez que não exige grandes custos e obrigações contratuais. De acordo com o estudo realizado pela consultora JLL , Lisboa e Porto são as cidades europeias com maior potencial para difundir o conceito. “É um dos mais promissores segmentos do imobiliário ‘alternativo’ em toda a Europa. A oferta de coliving tem potencial para crescer mais de 25 vezes no nosso país” , conclui o estudo “Portugal Coliving- Follow the Trend”, inédito sobre este setor, desenvolvido em parceria com a Joyn, operadores em coliving. Segundo o estudo, estima-se que a procura potencial para este tipo de habitação possa atingir entre 16.000 a 18.000 camas em Lisboa e no Porto , “ou seja, mais de 25 vezes o atual pipeline” , que inclui 50 camas em operação. Quais são os benefícios? O coliving permite uma grande adaptabilidade às grandes cidades , assim como uma maior e melhor socialização, enquanto promove o sentido de comunidade e contribui para uma poupança financeira , uma vez que os custos são partilhados por todos os coabitantes. Este novo paradigma de habitação começa a pesar na escolha dos jovens, principalmente tendo em conta os preços elevados que se praticam no mercado de arrendamento. A faceta social, assim como a flexibilidade associada a este conceito, dá a quem opta pelo coliving outra forma de organizar melhor a sua vida profissional. O coliving está, também, a contribuir para um novo mapa urbanístico , transformando as cidades em polos de atração voluntária para preencher a lacuna que a falta de ofertas de casas para arrendar implica. Funciona também como uma alternativa muito viável e como complemento ao mercado imobiliário tradicional. Esta tendência veio para ficar? Tudo indica que o coliving veio para ficar , uma vez que grande parte dos jovens não têm capacidade para comprar uma casa num momento inicial da sua vida profissional. A oferta proporcionada por este novo conceito também é ideal para profissionais liberais ou para nómadas digitais, já que podem ter um espaço partilhado sem ter a necessidade de contrair um crédito habitação. Gostou deste artigo? Leia também: Morar num T0 ou Estúdio: conheça vantagens e desvantagens ou 3 passos para comprar a casa dos seus sonhos
Fonte: Freepik Autor: Redação O Governo divulgou, esta segunda-feira, o investimento de 22 milhões de euros para a criação de 750 lugares que pretendem dar resposta às carências habitacionais que existem no âmbito da habitação colaborativa e comunitária , que já viu 22 dos seus projetos serem aprovados. Estes projetos serão financiados pelo PRR (Plano de Recuperação e Resiliência), como explicou o executivo. Ana Mendes Godinho, Ministra do Trabalho, Solidariedade e Segurança Social, comentou: temos já 22 projetos aprovados, com financiamento PRR [Plano de Recuperação e Resiliência], para a criação de respostas inovadoras de habitação colaborativa e comunidades de inserção, resultando da necessidade de criar novas soluções de alojamento e integração de pessoas mais vulneráveis . De acordo com as informações facultadas em portaria em Diário da República, as condições de organização e funcionamento desta habitação colaborativa comunitária asseguram capacidade para um mínimo de 4 e um máximo de 60 residentes , conforme a portaria do Ministério do Trabalho, Solidariedade e Segurança Social, que entrou em vigor na terça-feira, dia 29 de agosto. Este modelo, que assenta na coabitação através de unidades habitacionais independentes , sejam apartamentos ou moradias com áreas comuns e partilhadas, poderá ser gerido por instituições particulares de solidariedade social (IPSS), ou outras legalmente equiparadas. Entidades privadas que desenvolvam atividades de apoio social também poderão estar elegíveis para fazer a gestão destas habitações colaborativas comunitárias. O Ministério menciona que foram apresentadas dezenas de candidaturas, assentes numa perspetiva de inclusão e de combate ao isolamento, de pessoas em situação de vulnerabilidade social , destacando o concurso para a requalificação e alargamento da rede de equipamentos que visam dar respostas sociais inovadoras, no âmbito do PRR. A localização destes alojamentos comunitários será, preferencialmente, em áreas residenciais na comunidade e, de acordo com a tutela, ter, sempre que possível, acesso facilitado , com pessoas e viaturas de rede de transportes públicos nas proximidades. Não devem, também, existir barreiras físicas que dificultem ou impossibilitem a circulação na via pública e no acesso à residência. Este tipo de habitação poderá ser integrada em edifícios autónomos ou em parte de edifícios com destino a outros fins , desde que compatíveis com o funcionamento e organização da resposta , conforme explica a portaria. Quanto ao total das habitações, o número de unidades habitacionais da tipologia T0 não pode corresponder a mais de 20% do total. Quem são os beneficiários dos projetos de habitação comunitária? De acordo com o que está previsto na resposta social, este tipo de habitação vai abranger vários destinatários, entre os quais pessoas idosas que estejam inseridas no plano nacional para o envelhecimento ativo, crianças e jovens, pessoas com deficiência e pessoas com doenças mentais ou psiquiátricas, além de outros destinatários, mediante avaliação correta. No entanto, este projeto não incluirá apenas o alojamento, devendo também abranger um conjunto de serviços de apoio, adequado ao perfil individual, familiar e social dos residentes , como apoio psicossocial, atividades culturais e estimuladoras da autonomia física e mental, ou lúdico-recreativas , que ficam a cargo das entidades gestoras. No entanto, a portaria deixa claras as obrigações destas entidades, bem como os direitos e os deveres dos residentes, além das condições de admissão. A direção técnica das unidades de habitação colaborativa será assegurada por um técnico com formação superior em ciências sociais e do comportamento, serviço social ou saúde, preferencialmente com experiência profissional ou formação específica na área do apoio social à população abrangida . Será também assegurada por uma equipa técnica com um número de profissionais flexível (...) com formação adequada e definida em função do número, perfil e necessidades dos residentes. Para o Governo, o alargamento da capacidade de resposta da rede de equipamentos e serviços de apoio social é a grande prioridade , justificando o incentivo a respostas residenciais sociais inovadoras assentes num modelo de habitação colaborativa e comunitária como o principal objetivo de estabelecer a vivência comum através do equilíbrio entre a privacidade individual e o espaço coletivo de cada utilizador. Outras notícias que poderá acompanhar: Seixal adquire edifício para transformar em habitação acessível , Senhorios admitem limitação das rendas em 2024 pelo Governo
Fonte: Freepik Autor: Redação O Baixo Alentejo distingue-se pela falta de atratividade populacional, levando a vários desafios que obrigam a decisões não só económicas mas também sociais. Neste sentido, a Comunidade Intermunicipal do Baixo Alentejo (CIMBAL), da qual fazem parte 13 municípios, pretende implementar estratégias para combater este problema, e sobretudo atenuar a tendência de abandono populacional da região. Para isto, e até 2030, são pretendidos criar 450 fogos para habitação acessível, numa proposta integrada no Plano Intermunicipal de Promoção da Habitação Acessível no Baixo Alentejo (PIPHA-BA). Este projeto já terá recebido o aval dos municípios da CIMBAL, estando previsto um investimento de cerca de 22,5 milhões de euros e, de acordo com o PIPHA-BA, esta é uma medida dirigida à população em idade ativa e de rendimentos intermédios, já que grande parte da população se vê a par com problemas de acesso à habitação , seja pela falta imóveis no mercado, seja pelos preços praticados, incompatíveis com os níveis de rendimento das famílias. De acordo com o PIPHA-BA, o objetivo é aprofundar a articulação entre a política de habitação e reabilitação urbana do edificado, promovendo a reabilitação e reocupação de imóveis devolutos , além da contribuição para uma maior confiança dos proprietários na colocação no mercado de arrendamento dos seus imóveis, através de dinâmicas de mobilização e de cooperação alargada, além de outras metas estratégicas. A estratégia da CIMBAL consiste na criação de 120 fogos públicos para arrendamento acessível até 2026 , sendo que os municípios envolvidos neste projeto são Moura , Mértola , Ferreira do Alentejo , Cuba , Castro Verde , Barrancos , Alvito , Almodôvar e Aljustrel . No entanto, além deste objetivo, está prevista ainda a criação de mais 330 fogos privados, pelo PIPHA-BA, através da reocupação de fogos vagos para arrendamento acessível. Os restantes serão assegurados para construção a custos controlados para venda ou arrendamento acessível. O SUPERCASA Notícia traz-lhe todos os dias temas que pode acompanhar: Braga reforça investimento nas Áreas de Reabilitação Urbana , Mais de 64% das propriedades foram identificadas pelo BUPi ou 35,8% dos edifícios em Portugal precisam de reparações
Fonte: Freepik Autor: Redação O aumento dos custos está a afetar todos os aspetos da vida em 2023 e o setor imobiliário não é exceção. As elevadas taxas de inflação impactam fortemente as empresas – especialmente as de menor dimensão e as startups . À medida que os seus custos de funcionamento aumentam, é também provável que exista uma maior dificuldade em adquirir espaços comerciais nas localizações pretendidas, o que poderá limitar a sua capacidade de crescimento. Ao mesmo tempo, a procura por espaços de escritórios de elevada qualidade tem vindo a aumentar nos últimos anos , colocando uma maior pressão sobre os valores de renda praticados. Por outro lado, o período dos sucessivos confinamentos, consequência da Covid-19, reduziu o número de obras concluídas, atrasando os prazos de construção e causando escassez de material. A Savills Research , enviada em comunicado ao SUPERCASA Notícias , mostra que, entre 2019 e 2022, as rendas dos escritórios prime aumentaram na maioria dos principais centros urbanos globais, apesar da perturbação causada pela pandemia. As pequenas e médias empresas (PMEs) estão, novamente, a ser as mais atingidas por esta tendência de subida de valores. Em muitas cidades, o aumento das rendas tem-se propagado para fora dos históricos distritos centrais de negócios, pelo que se verifica uma deslocação das PMEs para zonas mais remotas e edifícios menos atrativos. Quais as opções para proteger e fomentar as pequenas e médias empresas que, segundo o Banco Mundial, representam cerca de 90 por cento do tecido empresarial e mais de 50 por cento do emprego a nível mundial? Soluções Off-the-shelf O aparecimento de espaços coworking , que oferecem uma gama completa de serviços sem contratos de arrendamento a longo prazo tem sido uma tendência crescente. Em termos de comparação de custos de um espaço de coworking em relação ao valor líquido efetivo de um escritório prime convencional, a Savills Research concluiu que um espaço de coworking é, em média, 40% mais barato, embora exista uma variação considerável entre localizações. Reforçar o ecossistema das startups As soluções flex podem, no entanto, ser dispendiosas para startups de menor dimensão. Neste tipo de situações, são utilizados fundos públicos que, juntamente com o investimento privado, promovem a criação de hubs . Incubadoras e Aceleradoras Da mesma forma, as incubadoras universitárias apoiam empresas e startups impulsionadas pela comunidade universitária, potenciado o talento académico. Para as empresas que apoiam estas iniciativas, é uma oportunidade valiosa de se envolverem em startups inovadoras e no talento que estas atraem. Pushed up e priced out Também no setor do imobiliário residencial, as pressões sobre a acessibilidade dos preços são agudas. O envelhecimento da população e o aumento dos agregados familiares isolados significam uma intensificação da concorrência por uma oferta limitada de habitação urbana a preços acessíveis. Tanto o valor do capital como o valor das rendas têm vindo a subir, com a procura de alojamento para arrendamento a ser exacerbada pelos recentes aumentos das taxas de juro das hipotecas. Um novo propósito para o stock comercial Outras oportunidades que visam aumentar a disponibilidade de habitação a preços acessíveis nos centros urbanos, incluem a reconversão do antigo parque comercial em novas habitações. Assim como a regeneração de bairros desfavorecidos através de uma combinação de habitação a preços acessíveis, juntamente com propriedades comerciais. Alexandra Portugal Gomes, Head of Research da Savills Portugal , na nota a que o SUPERCASA Notícias teve acesso, afirma: “Lisboa é o exemplo perfeito de um destino em que o processo de internacionalização por via do turismo, numa primeira instância, e posteriormente do ecossistema empresarial, vieram colocar uma pressão muito significativa nos preços habitacionais, no volume de procura de espaços de escritórios e na sua qualidade. É muito curioso observar que no pós-pandemia, a abertura de mentalidades à prática de modelos de trabalho mais híbridos ou mesmo 100% em regime remoto, trouxe à capital uma nova dinâmica. Só em Lisboa, estima-se que estejam cerca de 15.200 nómadas digitais atualmente, que procuram usufruir de um ritmo de vida mais desacelerado, bom clima, boa gastronomia e um ambiente de networking inovador. Os espaços de coworking, em elevado ritmo de expansão, misturam agora também outros conceitos na sua oferta, como Coliving ou vice-versa. Quando uma cidade como Lisboa, uma cidade de pequena dimensão com uma oferta de espaços escassa, recebe um movimento ininterrupto de entradas de novos residentes, a pressão sob os custos é inevitável e é necessário que se encontrem novas soluções que permitam que o mercado se mantenha na corrida e seja competitivo. Soluções que passem por incrementar a oferta de casas a preços mais acessíveis face ao salário médio nacional com o aumento de promoção residencial em áreas mais periféricas, mas também, e ao nível dos escritórios, é necessário que o seu stock ganhe nova vida e consiga acompanhar estas novas tendências, muito ligadas às questões de flexibilidade, modelos de trabalho híbridos e bem-estar.“ Continue a ler, acerca do mercado Imobiliário: Mais pessoas mudaram de casa em 2023 , Braga reforça investimento nas Áreas de Reabilitação Urbana ou Opinião: Compra de imóveis arrefece enquanto competição aumenta
Fonte: Freepik Autor: Redação Entre janeiro e maio de 2023 verificou-se um volume superior a 107 milhões de passageiros em transportes coletivos urbanos , perfazendo um aumento que supera em 1% os valores atingidos em período homólogo, no ano de 2019. Isto demonstra uma maior procura por transportes públicos, já que, comparativamente ao período homólogo de 2022, nos metropolitanos de Lisboa, Porto e da Transjeto/Soflusa, o aumento foi de 31%. O metropolitano de Lisboa foi aquele que verificou maior afluência , transportando mais de 66 milhões de passageiros, no entanto e ainda assim, ficando 5% abaixo dos valores de 2019, período pré-pandemia. Já o metro do Porto conseguiu ultrapassar em 14% os valores de 2019 , transportando cerca de 32,4 milhares de passageiros, e na Transjeto/Soflusa foram transportados 7,9 milhares de passageiros, com resultados idênticos ao período de pré-pandemia. Para aumentar a adesão aos transportes públicos , haviam sido inscritos 138,6 milhões de euros para o Programa de Apoio à Redução Tarifária nos Transportes Públicos (PART) , no âmbito da Lei do Orçamento de Estado de 2023. Acrescendo a estes, mais 50 milhões de euros para assegurar a manutenção dos preços em vigor, durante 2022, dos passes para os transportes públicos. E mais 60 milhões, para assegurar níveis de oferta nos sistemas de transportes públicos abrangidos pelo PART, caso houvesse a necessidade devido à perda de procura que o setor atravessou devido aos efeitos da pandemia . Notícias sobre Sustentabilidade que lhe podem interessar: Energias renováveis garantem produção de 63% da energia elétrica , Arrendamentos ecológicos são benéficos para a descarbonização
Fonte: Pexels Autor: Redação Estão a surgir novas formas de habitação influenciadas por mudanças socioeconómicas à escala global, que fazem nascer tendências, novas alternativas à casa tradicional e modos de vida nómada que exigem diferentes burocracias para a questão da morada. A tecnologia e a evolução da industrialização na construção está a empurrar muitas pessoas para soluções mais económicas de habitação, como casas pré-fabricadas, casas modulares ou até autocaravanas. Diferenças entre domicílio fiscal e morada fiscal, quais são? O domicílio fiscal contempla questões de procedimento e processos, que implicam, por exemplo, a cobrança de impostos para corrigir ou entregar declarações, ou ser chamado à execução, entre outras situações. A residência fiscal, por outro lado, é a informação que aufere se um contribuinte tem ou não uma conexão forte o suficiente para ser tributado em território nacional , sendo que, grosso modo, esta se traduz no facto de o contribuinte dispor de uma habitação própria e permanente, na qual pernoita, recebe os seus amigos e família, faz as suas refeições, passa o seu tempo livre – basicamente, vive –, tratando-se de um imóvel próprio ou arrendado. O domicílio fiscal é apurado de acordo com o Artigo 19.º da Lei Geral Tributária baseando-se no local de residência habitual . Este pode coincidir, na maioria das vezes, com a habitação própria e permanente do contribuinte. O domicílio fiscal pode aplicar-se a autocaravanas ou casas pré-fabricadas? Para ser considerada uma residência habitual, o domicílio fiscal deve pressupor um grau de permanência geográfica. Assim, alguém que viva numa autocaravana, que à partida estará em constantes deslocações, não é aplicável a domicílio fiscal, pelo que é inviável determinar a sua localização concreta para a atribuição de procedimentos ou processos. Por outro lado, uma autocaravana afeta com carácter de permanência, se assim estiver registada, mantendo-se assente ou fixa no mesmo local por um período de mais de um ano, pode ser considerada domicílio fiscal , ainda que estejam abrangidas pequenas alterações sobre o local onde se situa. Ou seja, uma autocaravana com esta afetação pode fazer pequenas transferências para locais da área circundante. O mesmo é aplicável às casas pré-fabricadas ou modulares, que podem ser consideradas permanentes e fixas, apesar não serem, literalmente, habitações fixas ao solo. Para este efeito, são consideradas prédios , sem qualquer dúvida de que podem ser um domicílio fiscal. Que procedimentos deve ter para constituir domicílio fiscal e casas pré-fabricadas? Para constituir domicílio fiscal neste tipo de habitação, estas têm que estar devidamente licenciadas pela Câmara Municipal, nos mesmos trâmites em que são constituídos os processos de licenciamento exigidos para a construção de habitações convencionais. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, mais concretamente o artigo 2.º sobre o conceito de “edificações”, uma casa é legível a domicílio fiscal se for uma habitação destinada a habitação ou utilização permanente, ou, por exemplo, através da instalação de um restaurante, bar ou loja aberta ao público, para os quais é exigido um processo de licenciamento, ainda que não seja de carácter obrigatório que a habitação possua características de permanência e inamovibilidade do solo. Conseguiu perceber as diferenças? Sobre Habitação, outros temas que lhe podem interessar: Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber , Manutenção preventiva: entenda a importância deste conceito ou O que é a Área Bruta Privativa?
Fonte: Freepik Autor: Redação Está a aproximar-se do objetivo final: formalizar o negócio da venda da sua casa . Nesta fase, a primeira coisa a fazer é ter em ordem todos os documentos necessários , nomeadamente escrituras, certificado energético, licenças de construção ou qualquer outra papelada relevante. Ao organizar estes papéis, ainda antes da formalização do negócio e da assinatura do contrato-promessa compra e venda, estará a poupar tempo para quando chegar a verdadeira altura de avançar com o negócio. Esta proatividade deve partir de si, independentemente de estar ou não a ser acompanhado por uma agência imobiliária, contudo, o mais certo é que, enquanto decorrem os processos de divulgação e visitas ao imóvel, a agência que o acompanha lhe peça para começar a reunir esta documentação fundamental. Mas vamos por partes. Tem um interessado no seu imóvel? Dizemos-lhe o que deve fazer a partir daqui! Discuta o valor de venda da casa Vai ter de começar a entrar em negociações assim que alguém manifestar interesse na casa que está a vender. À partida, e se tiver seguido todos os passos que lhe explicámos em artigos anteriores, nomeadamente a Avaliação do imóvel na venda: como e porquê? , já deverá ter definido um valor final para a venda , contudo, e porque muitos são os compradores que gostam de regatear, este pode ser um valor mutável . Ainda assim, não deve baixar ou aumentar o preço só porque sim . Em negociações deve ter sempre definido um objetivo mínimo razoável sobre o qual não deve baixar, fazendo a negociação em função desse mesmo valor. Depois de acertado o valor, certifique-se de que tem todos os documentos de que lhe vamos falar abaixo, para, finalmente, poder avançar com a formalização do negócio. Que documentos deve ter na sua posse para poder avançar com a venda Se não é conhecedor das burocracias associadas à venda de uma casa ou sabe pouco acerca do mercado imobiliário e de como funcionam estes trâmites, só precisa de saber que, para conseguir avançar com a venda, deve ter na sua posse uma série de documentação importante, exigida por lei durante o processo de venda, para formalizar a venda, nomeadamente: • Certidão predial permanente atualizada • Caderneta predial urbana • Licença de utilização • Ficha técnica do imóvel • Certificado energético • Distrate do imóvel • Plantas do imóvel • Escritura de compra e venda • Cartão de cidadão Explicamos-lhe do que trata cada um destes documentos. Certidão predial permanente atualizada Pode obter este documento na Conservatória do Registo Predial, sendo que este é um documento que lhe permite, basicamente, consultar todo o historial do imóvel – com informação acerca da construção, sucessões hereditárias ou possíveis penhoras associadas. Caderneta predial urbana Neste documento, terá acesso a todas as informações do imóvel do ponto de vista fiscal , nomeadamente o titular do imóvel e respetivo valor patrimonial tributário, bem como a sua localização e características. Este vai ser um dos documentos mais importantes para a formalização do negócio, através do contrato-promessa compra e venda. Através da caderneta predial urbana poderá calcular o Imposto Municipal sobre o Imóvel (IMI) e o Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), sendo fundamental estar atualizado. Licença de utilização O objetivo deste documento é comprovar que o imóvel foi previamente inspecionado e que está em total conformidade com a obra realizada , projetos aprovados por autoridades competentes e com as normas legais e em vigor , bem como comprovar a idoneidade do edifício ou fração autónoma para o fim pretendido. Ficha técnica do imóvel Esta ficha técnica dar-lhe-á a informação sobre as características técnicas e funcionais de um prédio urbano com fins habitacionais , depois de concluídas as obras de construção ou reconstrução, e pode ser pedida no Laboratório Nacional de Engenharia Civil e na Direção-Geral do Consumidor, sendo que o requisito para a sua obtenção é que os prédios tenham sido edificados ou submetidos a obras de ampliação, construção ou reconstrução depois do dia 30 de março de 2004. Certificado Energético Este é um documento onde encontra não só a avaliação da eficiência energética do imóvel, numa escala de “muito pouco eficiente” (F) a “muito eficiente” (A+), bem como informação sobre características do imóvel, tais como isolamentos, tipos de ventilação, climatização e produção de águas quentes sanitárias, e o seu efeito no consumo de energia. Além disso, reúne medidas de melhoria que sugerem formas para baixar o consumo energético e a indicação dos benefícios fiscais e tipos de financiamentos disponíveis. Distrate do imóvel Só precisa de apresentar este documento caso exista um crédito habitação associado ao imóvel , o qual é apresentado no momento da escritura pública na transmissão do imóvel, uma vez que comprova a extinção da hipoteca associada à casa que está a transacionar. É um documento emitido pelo banco. Plantas do imóvel Estes desenhos do imóvel descrevem a sua constituição, a nível de divisões, espaços disponíveis e outros elementos que podem ajudar à venda do imóvel, pois apresentarão uma visão completa da casa e das suas áreas . Deve ter este documento na sua posse, uma vez que o mesmo pode ser solicitado pelo banco ao comprador do imóvel aquando do pedido de empréstimo habitação, ou pelo próprio cliente comprador , aquando da tomada de decisão. Escritura de compra e venda Este documento é obrigatório para poder avançar com a venda de um imóvel , uma vez que verifica as condições da transação anterior. Depois de reunidos estes documentos, passará à fase crucial do processo de vender a casa, e que se trata da formalização do negócio. Sobre esse assunto, poderá ficar a conhecer tudo no próximo artigo do SUPERCASA Notícias !
Fonte: Freepik Autor: Redação Se tem um crédito habitação é importante estar a par de como funcionam as hipotecas e tudo o que envolve esta garantia ao banco, que poderá ser cancelada em três situações distintas. Através da hipoteca, assegura o pagamento do crédito habitação que tem com o seu banco ou instituição financeira, mesmo se incorrer em incumprimento, visto que o bem hipotecado serve de garantia para pagar a dívida. Mas explicamos-lhe tudo em maior detalhe. O que é uma hipoteca? Quando compra uma casa com recurso a crédito habitação, poderá fazer uma hipoteca para garantir que o dinheiro que o banco lhe emprestou será pago. Ou seja, trata-se de uma garantia . A sua capacidade financeira é avaliada neste momento, de forma a perceber se será capaz de pagar, ou não, o empréstimo que pretende contrair . Assim, a hipoteca serve para minimizar o risco de incumprimento, que é geralmente o imóvel a adquirir. Contudo, pode ser hipotecada, também, o imóvel de uma terceira pessoa , existindo bancos que aceitam a hipoteca da casa de familiares do mutuário do empréstimo. Em suma, a hipoteca é o garante do financiamento para a compra de um bem imóvel, que permite aos compradores o pagamento do valor do imóvel durante um período de vários anos. Em que situações pode a hipoteca ser cancelada? Os cenários que podem implicar o cancelamento da hipoteca são na venda de um imóvel registado com hipoteca, no pagamento da dívida do crédito habitação ou numa situação de expurgação da hipoteca. Descubra cada uma destas situações. Quando vende uma casa com hipoteca Ao comprar uma casa com recurso ao financiamento do banco, por meio de um crédito habitação , poderá ver-se a par, no futuro, com a venda desse mesmo imóvel . Nesta situação, em que vende o imóvel que está a pagar o banco, pode efetivamente cancelar a hipoteca. Nesta situação, só o poderá fazer se o dinheiro adquirido com a venda do imóvel for suficiente para pagar o empréstimo contraído, devendo solicitar, para esse efeito, o cancelamento da hipoteca e proceder ao registo da venda da casa para o novo comprador. Quando paga a dívida do crédito habitação Quando consegue liquidar a dívida do empréstimo habitação, pode pedir o cancelamento da hipoteca, pois se pagou a sua dívida, já não precisa de apresentar qualquer garantia. Depois de eliminar a hipoteca, deverá proceder ao cancelamento do seu registo numa Conservatória do Registo Predial e, depois de ter o seu empréstimo hipotecário totalmente pago, o banco envia-lhe um documento que confirma o cancelamento desta garantia . Nesta situação, fica com as suas obrigações do contrato totalmente cumpridas. O documento que o banco lhe vai enviar designa-se distrate de hipoteca . Quando expurga a hipoteca do imóvel que comprou Pode acontecer comprar uma casa com hipoteca, sendo possível cancelá-la depois da aquisição . A lei diz que o novo proprietário da casa hipotecada pode proceder a este cancelamento, contudo, apenas através de um processo judicial. Assim, caso tenha comprado um imóvel recentemente, e o mesmo esteja hipotecado, depois de registada a compra não será o responsável pelo pagamento da hipoteca anterior. Nesta situação, deve informar os credores do procedimento, pagar completamente todas as dívidas associadas à hipoteca ou chegar a acordo de pagamento com os credores, o qual pode envolver o pagamento de uma quantia igual ao valor da compra do imóvel. Depois destes procedimentos, tem de pedir um processo legal junto do tribunal, comprovando que tudo decorreu de forma correta. Ficou esclarecido acerca deste tema? Acompanhe o SUPERCASA Notícias para mais temas como este e, caso ainda lhe restem dúvidas acerca de como pode vender a sua casa, aconselhamos a ler Formalizar a venda de um imóvel: quais são as burocracias
Fonte: Freepik Autor: Redação O mercado imobiliário é um segmento muito específico que exige não só um grande nível de preparação teórica, como um compromisso para com as mudanças do setor, que está em constante evolução . Os desafios são vários e diferentes de caso para caso, mas existem premissas que nunca mudam e que deverá ter em conta se procura ser um profissional bem-sucedido e com grandes taxas de sucesso. É normal existir confusão, medo e inexperiência, e por isso mesmo, o SUPERCASA traz-lhe este artigo para o ajudar a crescer no mercado e a conseguir melhores e maiores concretizações . Descubra quais são os cinco erros a evitar e faça crescer a sua carreira! 1. Falta-lhe um plano de negócios Este é o erro crasso de muitos profissionais que entram no mercado sem experiência e/ou conhecimento. Não ter um plano de negócios vai atrasá-lo e afastá-lo dos seus objetivos, levando-o por um de dois cenários: ou estará completamente perdido e sem saber o que fazer, recorrendo ao improviso e a uma maior taxa de erro, ou será visto como um profissional amador, incompetente e sem conhecimentos que lhe permitam criar notoriedade no mercado. O plano de negócios é o passo zero quando entra no mercado como agente imobiliário, quer a título individual, quer vá trabalhar para uma agência ou abra o seu próprio negócio. Em qualquer uma destas situações , para conseguir fazer crescer a sua reputação e aumentar a sua rede de contactos, é importante que defina a sua estratégia para se conseguir destacar. Uma das formas mais eficazes para conseguir este plano de negócios é através de diretrizes sólidas e que elevem a sua reputação para outro patamar. Falamos, concretamente, de um plano de marketing , nomeadamente através da comunicação dos seus serviços, de uma estratégia para a captação de leads e de meios para concretizar os seus objetivos financeiros. Tudo isto, facilmente, conseguirá obter com recurso a plataformas de gestão imobiliária que lhe proporcionem uma integração completa e de última geração às várias vertentes do seu negócio. Assim, deve procurar serviços que o ajudem neste plano de negócios, como o CRM de Gestão Imobiliária eGO Real Estate , o mais completo, mais inovador e mais utilizado em Portugal. Com este CRM, consegue desde logo definir um público-alvo para atrair leads qualificadas e optar por uma estratégia de marketing digital ao dividi-lo por interesse. Desta forma, vai comunicar apenas a informação relevante para esse público. Descubra como pode fazer tudo isto aqui . 2. Não está totalmente familiarizado com o mercado local É possível que, caso se esteja a iniciar no mercado, ainda não se sinta totalmente à vontade com o mercado local, com a sua área de atuação ou com as particularidades da zona e segmento em que vai trabalhar. Esta é uma desvantagem que deve trabalhar para melhorar, investindo tempo em conhecer tudo o que envolva a sua área. Para conseguir este conhecimento aprofundado, a sugestão é que utilize plataformas de metasearch que lhe permitam realizar análises comparativas de mercado, relatórios de angariação, listagens com todos os imóveis disponíveis na zona em que atua e alertas de novos imóveis que entrem no mercado. Consegue tudo isto, facilmente, através do Infocasa , a maior base de dados a nível nacional. Através do Infocasa vai conseguir uma visão mais alargada do mercado e ficar a conhecê-lo mais profundamente, informando-se acerca de tendências e nichos. Desta forma, prestará um serviço mais completo e personalizado aos seus clientes, mostrando-lhes exatamente aquilo que eles querem ver. Conheça o Infocasa aqui e descubra em que outras situações ele o pode ajudar! 3. Não utiliza as redes sociais na sua totalidade As redes sociais são das plataformas mais fortes atualmente e, ao não estar a utilizá-las na sua totalidade, está a perder várias oportunidades de negócio. Qualquer comprador que esteja à procura de casa está sujeito às redes sociais, pelo que , investir numa divulgação por este meio, poderá significar uma visibilidade dos seus anúncios muito mais alargada e completa. Para conseguir esta utilização eficiente, recomendamos-lhe que invista no eGO Real Estate , o CRM do qual já aqui falámos e que o pode ajudar nas várias vertentes do negócio. No que respeita às redes sociais, a particularidade do eGO é que poderá receber as leads provenientes deste meio no seu CRM, otimizando a gestão dos anúncios e concretizando uma estratégia eficaz. O utilizador do eGO pode, assim, ativar a integração de leads da sua página de Facebook ou Instagram, fazendo o acesso e gestão diretamente no CRM. Peça uma demonstração de como tudo isto funciona aqui . 4. Não está a fazer formações contínuas Um dos pontos essenciais para uma boa progressão da sua carreira e negócio é a formação contínua e especializada , quer acerca de produtos que o possam ajudar na gestão, divulgação, angariação e prospeção imobiliária, quer acerca do mercado e das suas tendências. Tal como já mencionámos, o mercado imobiliário é um segmento em constante evolução, sendo importante que se mantenha atualizado e a par com as tendências, quer para conseguir estar preparado para qualquer situação que se lhe surja, quer para que se destaque da concorrência. Sabia que o CRM eGO Real Estate dá formações contínuas sobre diversos temas relacionados com o mercado imobiliário? É uma excelente oportunidade para participar nestes eventos, que se realizam quer presencialmente, quer online, seja ou não cliente do eGO. Se tem interesse nos webinars, descubra as várias datas aqui . Para formações e workshops, consulte o calendário para os próximos meses no link que lhe disponibilizamos. 5. Não está a acompanhar de perto os seus clientes Uma má comunicação pode ser o início do fim de muitas relações e negócios , sobretudo no mercado imobiliário, em que é comum haver uma concorrência feroz. Assim, ao não investir no acompanhamento junto dos seus clientes, poderá estar a cometer um erro fulcral. O sucesso de um bom profissional imobiliário é sustentado por uma boa rede de contactos e relações de confiança, sendo para isso imprescindível ter do seu lado uma plataforma que lhe permita organizar a informação sobre os seus clientes e, ainda, permitir-lhe um relacionamento estreito e personalizado com eles. Através do CRM eGO Real Estate consegue, por exemplo, organizar roteiros de visita em que expõe as marcações das visitas aos imóveis, estabelecendo um elo de ligação entre você, o agente, o potencial cliente e o proprietário. Fará tudo isto através das Oportunidades do eGO , e em poucos cliques, de forma muito simples: faz a marcação da visita, cria a ficha de visita, solicita as assinaturas digitais e partilha tudo isto com o proprietário. Desta forma, cria confiança com o seu cliente, apresentando-lhe toda a informação necessária, e aumenta a sua notoriedade junto do mesmo. Gostava de experimentar esta funcionalidade? Clique aqui . Leia também: Conheça a nova ACM personalizável do Infocasa , Experiências exclusivas para dinamizar vendas: 3 ideias e 5 Pontos-chave para abrir o seu negócio
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