Uma casa pode ser muitas coisas: um lugar de conforto, um lugar para criar, um lugar para guardar as suas coisas. No mundo todo, em esquinas suburbanas e centros urbanos, estão casas que parecem estranhas e distorcidas, como se tivessem vindo da mente de MC Escher ou do Dr. Seuss. Mas, apesar de todos os seus meandros e imaginação arquitetónica, é uma habitação. #1 Upside-Down House de Trassenheide Construída em 2008 no resort À beira-mar de Trassenheide, na ilha Pomerânia de Usedom, a Casa Upside-Down de Trassenheide foi a primeira casa construída de baixo para cima na Alemanha - mas não foi a última. Os responsáveis pela morada estranha foram os arquitetos poloneses Klaudiusz Golos e Sebastian Mikiciuk, que a construíram como parte de um projeto chamado Die Welt Steht Kopf (The World Upside Down), cujo objetivo era dar aos visitantes um visão diferente das coisas do dia a dia. #2 Cube House, Toronto esta estrutura incomum é bem conhecida pelos motoristas que passam, indo e voltando da Don Valley Parkway em Toronto. O projeto foi construído pelo arquiteto Ben Kutner e seu sócio Jeff Brown em 1996. Foi ocupado como residência privada e utilizado como outdoor em várias fases da sua existência. O design da Cube House foi inspirado em casas cúbicas semelhantes construídas em Rotterdam e Helmond na década de 1970. Piet Blom foi o arquiteto dessas estruturas originais. O mesmo pensava nestas casas como “árvores”, com o espaço vital se ramificando a partir de uma base semelhante a um tronco. #3 Honey Bee Hive House, East Jerusalem O projeto de habitação Ramot Polin em Jerusalém foi concebido pelo arquiteto polaco Zvi Hecker. A construção durou mais de uma década a partir de 1972, o resultado são filas de estruturas de inspiração geométrica que compõem 720 fatos de habitação, tombados um por cima do outro. Hecker é conhecido pelo seu estilo arquitetónico pouco ortodoxo, incorporando frequentemente formas assimétricas, formas geométricas invulgares e redemoinhos. A arquitetura extraordinária tem uma origem surpreendentemente vulgar: foi uma unidade habitacional encomendada pelo governo para famílias judaicas ortodoxas que viviam no bairro Ramot de Jerusalém, na sequência da Guerra dos Seis Dias de 1967. Desde a sua construção, o complexo invulgar tem sido amado e odiado tanto por arquitetos profissionais como por residentes locais, onde ninguém parece conseguiu decidir se se trata de uma obra de génio ou de arquitetura experimental que tenha corrido mal. #4 Spitzhäuschen, Bernkastel-Kues Construído em 1416, este edifício distinto foi descrito como o edifício mais fotografado em Bernkastel-Kues, e com boas razões. A base da casa é extremamente estreita, com os andares superiores mais largos, fazendo com que esta casa de 600 anos pareça estar prestes a cair a qualquer minuto. A casa foi originalmente construída desta forma para permitir que as carruagens pudessem atravessar através do beco estreito que corre ao longo do edifício. Também o pagamento de impostos em muitas cidades da Alemanha baseou-se na área da fundação do edifício, o que explica porque é que os edifícios jettied eram uma ocorrência comum na Alemanha medieval, visto que os impostos não eram cobrados em níveis superiores mais largos. O edifício alberga um bar vínico desde os anos 70 e ainda está aberto ao público. #5 Baldwin Street Houses, Dunedin A residencial Baldwin Street da Nova Zelândia tornou-se conhecida como uma das estradas mais íngremes do mundo, e certamente parece que se houvesse uma rua mais íngreme, assemelhava-se um muro. Quando a cidade de Dunedin foi planeada pela primeira vez, por designers urbanos em Londres, estes simplesmente altearam o sistema de grelha ordenado no topo do mapa, sem qualquer consideração pela topografia real. Isto resultou numa série de ruas em colinas extremamente íngremes. Em vez de descerem a escada, as estradas foram simplesmente construídas num grau de inclinação espantoso. A Baldwin Street acabou por ser a vítima mais extrema do planeamento desta remota cidade, tendo-lhe valido o recorde mundial do Guinness para a rua mais íngreme do mundo durante muitos anos. Em julho de 2019, o título de recorde mundial foi concedido à Ffordd Pen Llech em Harlech, País de Gales, deixando a Baldwin Street em segundo lugar. Mas a sua reputação continua. Todos os anos, múltiplos eventos de caridade são realizados na rua, incluindo uma corrida divertida para promover a boa forma física, onde as pessoas correm de baixo para cima, e, posteriormente, de cima para baixo. #6 Casa Saldarini, Piombino Construída em 1961, conhecida como A Baleia, é uma casa desenhada por Vittorio Giorgini, nascido em Florença em 1926, um arquiteto interessado na relação entre a arquitetura e a natureza. Giorgini estudou em Florença e de 1969 a 1996 viveu e trabalhou em Nova Iorque, onde estudou no Instituto Pratt. O primeiro edifício no mundo baseado numa membrana iso-elástica feita de betão e rede de arame, os arquitetos afirmam que antecipou em 25 anos o Museu Guggenheim de Frank Gehry em Bilbao, Espanha. Como alguns dos edifícios do arquiteto austríaco Hundertwasser, o chão da Casa Saldarini também é ondulado, no entanto, apesar das curvas orgânicas da estrutura, o edifício é bastante estável. Devido à preocupação com o desenho invulgar, o engenheiro de testes utilizou o dobro do peso normal para verificar a solidez estrutural dos edifícios. #7 Cube House, Rotterdam Cada uma destas casas tem um ângulo anormal de 55 graus. Viver na casa do cubo é, no mínimo, bastante estranho. Embora cada casa-cubo contenha cerca de certa de 329 m² de área útil, apenas um quarto desta é utilizável devido aos ângulos afiados da arquitetura. Após entrar no nível do chão, os residentes devem subir uma escada estreita para chegar ao primeiro andar, uma sala minúscula, em forma de triângulo, com uma sala de estar e cozinha. Um lance de escadas para cima são dois quartos e uma casa de banho, e o último andar é um pequeno espaço livre, tipicamente utilizado como jardim. #8 Upside-Down House, Szymbark Posicionado no fim de uma montanha, este lar trivial realça as inversões simbólicas do domínio comunista na Polónia ao virar literalmente uma casa inteira. Construída em 2007, esta casa turística é como uma habitação misteriosa com uma curva anticomunista. A casa ao contrário é totalmente mobilada como qualquer outra, contudo, levou muito mais tempo do que o normal a ser concluída, visto que os trabalhadores continuaram a ficar desorientados, forçando-os a parar de trabalhar. Os visitantes têm de entrar na casa através de uma das janelas do sótão, mas uma vez dentro, conseguem dar um passeio pela casa no teto.
Com base numa pesquisa especializada em arquitetura e design da Dezeen, o Top 10 de casas mais impressionantes e interessantes de 2021 inclui uma vila de betão na Indonésia e uma casa californiana. #1 Bat Trang House, Vietname, por Vo Trong Nghia Architects Esta casa é revestida de tijolos de cerâmica, sendo concebida para refletir a herança cerâmica da aldeia de Bat Trang. Vo Trong Nghia Architects deu ao edifício uma parede exterior perfurada para arrefecer e ventilar naturalmente os espaços interiores, com pequenos e elevados jardins pontilhados por todo o lado. Esta imóvel ganhou o prémio de casa urbana do ano 2021 nos Prémios Dezeen, sendo elogiada pelo seu aspeto radical, pelos elementos surpreendentes e pelo uso original do material. #2 House Tóquio, Japão, por Unemori Architects Esta casa está inserida num pequeno terreno de apenas 26 metros quadrados, num distrito densamente povoado da capital japonesa. Unemori Architects utilizou um design de blocos para a auxiliar a tirar o máximo partido do espaço limitado disponível, com grandes janelas de diferentes orientações, de forma a proporcionar luz ao longo do dia. A casa atinge 50 m² em dois andares, revestida com chapas de ferro ondulado. #3 Moore House, EUA, por Woods + Dangaran Cada vez mais, os arquitetos têm falado sobre a importância de reutilizar e melhorar os edifícios existentes sempre que possível. Moore House, é um casa localizada numa encosta em Los Angeles, sendo exemplo de como uma reabilitação pode ser executada com grande eficácia. A casa retangular foi construída em 1965, contudo foi renovada pelo estúdio local Woods + Dangaran, que instalou novos envidraçados nas paredes e restaurou a estrutura de madeira e as fachadas existentes. #4 Villa Fifty-Fifty, Holanda, por Studioninedots Para além da sua estética industrial, o que é invulgar, esta casa em Eindhoven, tem uma forma distinta de equilibrar espaços exteriores e interiores. Studioninedots idealizou esta construção com um mosaico de pátios e pavilhões alternados, com a sala de estar dividida entre exterior/interior. #5 Es Pou, Formentera, por Marià Castelló Esta casa, elaborada pelo estúdio de arquitetura espanhol Marià Castelló na Ilha Baleares de Formentera, está dividida em três volumes retangulares brancos. Cada volume da casa contém uma função: um bloco com um alpendre coberto; um bloco para cozinhar, comer e relaxar; e um último bloco para dormir. #6 IH Residence, Indonésia, por Andramatin O enorme telhado de betão sobre esta casa na cidade indonésia é certamente apelativo. O estúdio de arquitetura Andramatin contruiu a casa como uma reinterpretação de casas senhoriais coloniais holandesas. O telhado saliente tem como objetivo proteger a parte principal da casa, com paredes de vidro, da chuva forte e da luz solar direta. #7 Haus im Obstgarten, Áustria, por Firm Architekten O estúdio austríaco Firm Architekten construiu esta casa, em forma de cubo, com materiais provenientes de um raio de 50 quilómetros, incluindo madeira das árvores da floresta privada do próprio cliente. Feita numa base de betão, está situada numa encosta nos Alpes, proporcionando vistas panorâmicas de montanha. #8 Mazul Beachfront Villas, México, por Revolution Estas moradias, do estúdio de arquitetura mexicano Revolution, localizam-se na costa de Oaxaca, de frente para o Oceano Pacífico. São construídas a partir de uma combinação de betão liso e armado, e tijolo rugoso, desenhados para imitarem um ambiente de casa da praia e serem resistentes às condições atmosféricas intensas. #9 Xerolithi, Grécia, por Sinas Architects Esta casa é feita com muros de retenção de pedra que são uma característica familiar no campo grego, conhecidos como xerolithies. George Sinas, fundador da Sinas Architects, divulgou que, de uma forma muito subtil, revelam a presença do homem em áreas que de outra forma parecem intocadas pela civilização. Acrescentou ainda que apenas parecia apropriado experimentar este elemento e ver como poderia originar forma e espaço. A ideia teve por base a construção de uma casa que se fundisse na topografia inclinada, em contraste com casas brancas mais comuns nas ilhas gregas. #10 Loch Tummel house, Escócia, por WT Architecture A WT Architecture pretendia que esta casa, juntamente com Loch Tummel nas Terras Altas da Escócia, valorizasse o seu ambiente paisagístico em vez de se esconder no meio do mesmo. Emerge de um jardim murado em ruínas, alegadamente abandonado e inacabado.
Com o crescimento da venda e procura de casas em Portugal, o mercado das casas modulares, ou também conhecidas por casas pré-fabricas, tem sido uma solução cada vez mais procurada pelos portugueses nos últimos tempos. No entanto, este é um conceito que ainda não está claro para muitos, principalmente para quem precisa de recorrer ao banco para pedir financiamento. A construção de uma casa modular vs uma casa tradicional Embora o processo de uma casa modular possa ser confundido com a construção de uma casa tradicional, estes são processos distintos , uma vez que a construção deste tipo de casas é feita numa fábrica certificada, que posteriormente é transportada por módulos para o terreno onde será feita a sua montagem e acabamentos finais, envolvendo assim menos materiais de construção. Por outro lado, em termos legais , tanto na compra de uma casa pré-fabricada como na construção de uma habitação, é igualmente necessário apresentar um projeto de arquitetura na Câmara Municipal para que esta emita um alvará de construção e, após a finalização das obras, obter uma licença de habitação. Tendo também que ser registada junto da Conservatória do Registo Predial. Uma casa modular pode ser uma ótima solução para quem pretende a construção de uma casa própria em pouco tempo, no entanto, e ao contrário da casa tradicional, o maior entrave e o que pode tornar todo este processo mais lento, é o acesso ao crédito habitação, se for o caso. Existem opções de financiamento bancário? Embora existam muitos entraves no acesso ao crédito habitação para este tipo de produtos, uma vez que este é um mercado que tem ganho cada vez mais expressão no mercado português, já começam a surgir algumas soluções para este tipo de processos . Mas, para que seja possível conseguir um crédito habitação, o imóvel que quer financiar não pode ser deslocado. Ou seja, se estivermos a falar de casas amovíveis a garantia do banco é menor, o que dificultará a aprovação de um crédito com estas características. Alguns bancos poderão conceder o financiamento através de um crédito habitação tradicional, outros poderão conceder apenas através de um crédito pessoal, o que, à partida, significa taxas de juro mais elevadas. No entanto, estas alternativas podem não ser apresentadas nos canais digitais das instituições bancárias. O único banco que tem, até ao momento, uma linha de financiamento específica para casas pré-fabricadas é a Caixa Geral de Depósitos . O produto Crédito Habitação – Casas Pré-Fabricadas da CGD é destinado a quem pretende comprar, construir ou fazer obras na sua casa pré-fabricada para habitação própria permanente ou até mesmo para férias. E quais são as condições de financiamento? No caso da Caixa Geral de Depósitos , que é a única instituição bancária que tem um produto destinado à construção de casas pré-fabricadas, o montante mínimo de empréstimo é de 5 mil euros e o máximo, se for para habitação própria permanente, varia entre 80 a 90% do valor de investimento, enquanto se for para habitação própria secundária será “o menor valor entre 80% do valor de avaliação e 80% do valor de investimento”. O prazo máximo do empréstimo é de 25 anos desde que a idade máxima dos proponentes, no termo do empréstimo, não exceda os 80 anos. Pode optar por taxa fixa, variável ou mista, se pretender comprar, mas, para a finalidade de construção ou obras, só poderá ter taxa fixa. A CGD exige como garantia uma hipoteca sobre a habitação. Se subscrever produtos e serviços do banco, pode beneficiar de redução do spread entre 0,20 e 0,25 pontos percentuais. Embora este seja o único produto específico para o efeito, aconselhamos a consultar outras entidades financeiras para verificar que outras alternativas existem e qual a melhor para o seu caso . Alguns fabricantes também anunciam financiamento a 100%, mas tenha cuidado se não conhecer a instituição financeira em causa. Acima de tudo esteja informado e faça uma escolha consciente . Se precisar de ajuda, recorra ao banco ou a um intermediário de crédito. A contratação dos seguros pode ser um entrave Quanto aos seguros de vida e multirriscos, muitas seguradoras não dispõem de seguros para casas modulares , devido aos materiais usados na construção das mesmas e ao facto de poder ser um bem amovível. Assim, terá de pesquisar no mercado quais as opções que existem e quais as exigências de coberturas feitas pelo banco que está a financiar essa operação. No final de contas, compensa construir uma casa modular? Com as taxas de juros cada vez mais baixas para o crédito habitação, construir uma casa modular através de um crédito com taxas muitos superiores, pode não ser a melhor opção . Para além de encarecer bastante o valor que irá pagar no final do empréstimo, os prazos tendem a ser mais curtos. Ou seja, caso consiga um empréstimo, poderá vir a ficar com uma prestação bastante elevada. No entanto, deve primeiro analisar as ofertas existentes pelas instituições bancárias, bem como as vantagens e desvantagens das casas modulares e, só depois, tomar a decisão final. E não se esqueça que, independentemente de optar por um financiamento específico para casas pré-fabricadas, por um crédito habitação ou pessoal , deve sempre ter atenção à sua taxa de esforço de maneira a não comprometer o seu orçamento familiar. Gostou das dicas? Veja este e mais artigos sobre o imobiliário no SuperCasa Notícias . Fonte: Doutor Finanças
Remodelar a casa é algo necessário por vários motivos, não só para renovar o lar, mas também para corrigir e retificar alguns problemas que possam colocar em causa a qualidade de vida dos habitantes e a qualidade do imóvel. Porém, bem sabemos que só de pensar no assunto poderá ficar imediatamente preocupado, não só pelo trabalho que terá, mas também pelo dinheiro que gastará. Mas deve pensar que são dias difíceis que antecipam uma casa mais bonita, mais confortável, com pormenores que poderão ajudar a poupar dinheiro . Tudo isto, no fim, ajudarão a que se sinta mais feliz. Por isso, se o seu lar já não lhe enche as medidas ou está a precisar de uma mudança, colocar “remodelar a casa” na sua lista de tarefas. Veja como podemos ajudar. O QUE SIGNIFICA REMODELAR A CASA? Se está a pensar remodelar a casa, certamente está a ser assombrado por uma série de questões, como por exemplo, o que será necessário? Quanto tempo vai demorar a remodelação? E, acima de tudo, quanto vai custar? Mas, antes de avançar para os custos, importa perceber o que implica (e significa) esta decisão. Isto porque, em muitos casos, o conceito de remodelação é confundido com reconstrução. Ainda que os dois termos posam estar relacionados, remodelar a casa assume-se como um processo mais simples. Exige menos obras do que uma reconstrução, onde se procede à reedificação do local, isto é, partindo paredes ou mudando divisões de locais, por exemplo. Nesse sentido, quando falamos em remodelar a casa, referimo-nos a alterações no layout das divisões, como modificar o tamanho ou disposição, e introduzir melhorias na casa. Uma nova pintura ou a colocação de papel de parede, a substituição do pavimento, a renovação da canalização ou do sistema elétrico, são exemplos de remodelações que pode fazer em casa, com o objetivo de fomentar a harmonia, funcionalidade e conforto do seu lar. QUANTO CUSTA REMODELAR A CASA? Avaliar os custos totais de uma remodelação depende de vários fatores. A começar pelas áreas a remodelar, incluindo também as especificações da remodelação, os materiais usados ou os profissionais que necessita de contratar, por exemplo. Para poder estimar quanto lhe vai custar remodelar a casa, deve ter em conta fatores como: a dimensão do projeto, os materiais selecionados, as áreas a remodelar, os acabamentos escolhidos ou o número de profissionais (eletricistas, canalizadores, pintores, marceneiros, etc.) que poderá necessitar de contratar. Para ser mais simples perceber os valores envolvidos, vamos avançado, divisão a divisão. Tome nota. Sala Se não forem necessárias obras de reabilitação, a renovação da sala pode ser bem económica . Nesse sentido, nas salas de estar, geralmente opta-se por mudar os móveis, os objetos decorativos, trocar o sofá, pintar paredes ou adicionar papel de parede, tornar o local mais luminoso, seja através de técnicas de iluminação artificial, seja por um melhor aproveitamento da iluminação natural. Esta é, aliás, a medida mais sustentável e que lhe irá permitir, a curto prazo começar a poupar dinheiro da conta da eletricidade, mas também nas medidas de aquecimento da casa, nos dias mais frios. Assim sendo, as opções pessoais dos habitantes e as necessidades de cada casa é que vão mesmo fazer toda a diferença. Por isso, o seu orçamento poderá ir de 150€, se apenas desejar renovar os objetos decorativos e almofadas do sofá, aos 2.500€ se essa renovação implicar a mudança de mobiliário. Cozinha É a divisão cuja renovação implica um maior investimento, se tivermos em conta que obras aprofundadas podem implicar a mudança de canalização, substituição de eletrodomésticos, pavimentos e móveis. Com isto, facilmente, poderá ultrapassar os 7.000€ , se optar por cozinhas pré-feitas e que não sejam construídas à medida, pois isso irá aumentar ainda mais o valor a investir numa cozinha nova. Contas aproximadas, o seu dinheiro poderá ser repartido da seguinte forma: Móveis novos (incluindo bancada): 3.000€ Substituir chão: 1.000€ Renovar paredes: 1.000€ Trocar eletrodomésticos: 2.000€ Este é um valor que depende, igualmente, do tamanho da cozinha e do número de intervenções a realizar. Por isso, se quiser renovar a cozinha, apenas no sentido de torná-la mais moderna e prática, poderá abdicar da mudança de móveis ou azulejos, ou eventualmente pintá-los na cor que desejar. Só isto é uma poupança considerável: poderá gastar menos 4.000€. Caso deseje também substituir os eletrodomésticos, porque se encontram avariados, não funcionam bem ou gastam muita energia, então, opte por um investimento um pouco mais avultado para algo que o fará poupar no futuro, isto é, opte por equipamentos mais eficientes e que consumam menos. Quarto Ao remodelar o quarto pretende-se que essa divisão seja transformada num santuário de conforto e bem-estar, que lhe permita relaxar confortavelmente no final de cada dia. Tendo essa premissa em conta, também poderá não gastar uma fortuna quando optar por uma desejada renovação no quarto, considerando, principalmente, que a maioria já tem guarda-roupa embutido e, nesse sentido, é um gasto a menos – quanto muito poderá alterar a disposição das prateleiras, barras para cabides e gavetas. Por isso, atente onde poderá gastar o dinheiro: Organização de guarda-roupa: 100€ Mobiliário (cama, mesinhas de cabeceira, cómoda): 1.500€ Decoração (incluindo têxteis): 500€ Pinturas: 300€ Por isso, confira o seu orçamento, aponte as suas necessidades e deite mãos à obra. Casa de banho A remodelação profunda de uma casa de banho pode ser quase tão dispendiosa como, por exemplo, a cozinha. Mas, mais uma vez, poderá apenas dar uma melhoria ao espaço, apostando em aspetos de design e decoração que darão um novo mood ao espaço, como trocar as torneiras, os acessórios e tapetes. Com isto, poderá ter de gastar cerca de 300€. Todavia, se estivermos a falar de uma remodelação mais completa, com troca de revestimentos e louças de casa de banho, então, prepare a carteira: serão necessários cerca de 2.500€ mudar o chão, as paredes, sanita, duche ou banheira e lavatório, com respetivo móvel. Ainda assim, este valor poderá ser mais elevado se for necessário mudar ou corrigir aspetos de canalização. Para isso, o ideal será solicitar um orçamento junto de um profissional da área, que avaliará toda a situação. Remodelação de exteriores Se possui varanda ou terraço, então, deve também considerar a renovação do exterior da casa. Cada vez mais estes são espaços necessários para relaxar e descontrair ao ar livre, algo que muitos portugueses desejaram durante o período de confinamento. Entre comprar apenas umas cadeiras, mesa e plantas, para espaços mais pequenos, e sofá, jardim e pavimento para espaços de maiores dimensões, tanto pode gastar entre 200€ a 1.500€. REMODELAR A CASA: COMO POUPAR DINHEIRO? Ao contratar diversos profissionais individuais para realizar diferentes trabalhos, pode acabar por gastar mais. Portanto, se precisa de uma remodelação total, uma forma de poupar dinheiro ao fazer obras em casa, será contratar um empreiteiro que possa executar o projeto na totalidade . Dessa forma, o profissional pode apresentar-lhe algumas alternativas mais em conta. Além disso, se se tratar de pequenas alterações, não precisa de gastar dinheiro com mão de obra . Mesmo que ache que não tem jeito nenhum para decoração, perca algum tempo a visitar páginas de Pinterest de decoração, a ver blogues temáticos e a folhear revistas da área. Isso irá permitir retirar ideias e, de facto, confirmar o que vai de encontro ao que mais gosta e ao que pode gastar. Veja de que mais formas pode poupar dinheiro ao renovar a casa. Renovar o chão O chão em madeira ou material deste tipo acaba por ser o mais adequado para um melhor isolamento térmico . A tijoleira é mais fria e poderá obrigar a gastos superiores em aquecimento nos períodos de outono e inverno. Por isso, se tem chão de madeira e o mesmo se encontra desgastado, não pense que precisa de substituir, porque, muitas vezes, o tratamento certo poderá transformar o chão por completo e fazê-lo passar por completamento novo. Substituição de janelas Esta é também uma forma de poupar dinheiro na renovação da casa, ainda que possa ser um investimento elevado, que dependerá do número de janelas em casa e da dimensão das mesmas. Ainda assim, mesmo que tenha de gastar cerca de 200€ por janela , é dinheiro bem gasto pela poupança térmica que permite, bem como pelo conforto acústico que proporciona. Pintura Mudar a cor das paredes é, provavelmente, a forma mais simples e imediata de renovar a casa. Nesse sentido, se tiver algum tempo livre e paciência, então, por que não o fazer você mesmo? É uma forma de poupar dinheiro com a subcontratação de serviço. Entre materiais necessários para a pintura, proteção do mobiliário existente no espaço, e produtos para corrigir eventuais buracos na parede, es tamos a falar num gasto que rondará os 300€. Faça as contas Para ter uma ideia mais aproximada de quanto poderá gastar, porque cada casa tem as suas especificidades, além de solicitar orçamentos a profissionais, existem simuladores online que poderão dar uma resposta mais direcionada. Casa Viva Melon Querido Obras Mais uma vez, ressalvamos que os valores apresentados são meramente representativos e de aproximação às necessidades básicas de uma casa. Logo, se decidir renovar a casa tenha isso em atenção e confira diferentes orçamentos, para encontrar a proposta que mais se adequa a si e às suas possibilidades. Fonte: Ekonomista
Comprar casa representa um investimento para a vida. Contudo, começam a surgir alternativas que podem poupar-lhe esse esforço, conforma a Caixa Geral de Depósitos. As casas modulares e pré-fabricadas são uma construção alternativa à alvenaria tradicional, com tempo de obras consideravelmente menor e, regra geral, com um custo total mais baixo. Em alguns casos, pode revelar-se uma opção mais sustentável e ecológica. Com diferentes formatos e tipologias disponíveis, pode optar por construções mais rústicas e convencionais, assim como existem outras mais modernas e minimalistas. Também já há modelos com rés-do-chão e primeiro andar. Fique a perceber as principais diferenças entre as casas modulares e pré-fabricadas e as casas tradicionais, assim como as questões legais e fiscais que envolvem este tipo de construção por módulos, suas vantagens e desvantagens. Licenciamentos e legislação vigente A primeira ideia a reter é a de que o licenciamento é obrigatório, independentemente do tipo de construção, casa modular ou pré-fabricada. Isso mesmo pode ser confirmado na alínea a) do artigo 2.º do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro. Como corrobora a advogada Lora Soares Seita, o enquadramento legal das casas modulares e pré-fabricadas é idêntico ao de uma construção tradicional, ou seja, uma casa modular ou pré-fabrica é considerada edificação “a atividade ou o resultado da construção, reconstrução, ampliação, alteração ou conservação de um imóvel destinado à utilização humana, bem como de qualquer outra construção que se incorpore no solo com caráter de permanência.” É ainda importante verificar se existem condicionantes à construção da casa modular e pré-fabricada no terreno. Para isso, é importante saber o que determina o Plano Diretor Municipal, assim como saber se o terreno se encontra inserido numa área da Rede Agrícola Nacional ou da Rede Ecológica Nacional. Se não houver condicionantes à construção, deve apresentar-se o projeto de arquitetura (memória descritiva, plantas, cortes, alçadas, entre outros elementos) à Câmara Municipal do município onde se pretende construir a casa modular ou pré-fabricada. Caso o projeto de arquitetura seja aprovado, deve apresentar o projeto das especialidades como, alimentação e distribuição elétrica, esgotos e instalação de gás. Posteriormente, a Câmara Municipal irá consultar as entidades legalmente competentes para que seja emitido o devido parecer, autorização ou aprovação, de modo a ser depois emitida a licença de construção. A partir deste momento, pode começar a construção. Mas, atenção, as licenças não se ficam por aqui. Assim que a casa modular ou pré-fabricada estiver concluída, deve requerer a Licença de Habitação e o Alvará de Licença de Utilização à Câmara Municipal, sendo que antes de os emitir, a Câmara terá de fazer uma vistoria à obra. IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) O IMI é o imposto municipal que incide sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT) dos prédios. No nosso país, anualmente, todos os proprietários de imóveis ou terrenos têm de pagar o IMI. Não importa se o imóvel se trata de uma moradia de alvenaria, madeira, pré-fabricada ou modular. Independentemente do método construtivo, os donos de um imóvel têm sempre de pagar o IMI. Ou seja, o IMI também se aplica às casas modulares e pré-fabricadas. Principais diferenças entre as casas modulares e as casas tradicionais Construção As casas pré-fabricadas ou modulares são construções que têm por base, como o nome indica, módulos, previamente construídos em fábrica, e depois transportados para o terreno onde será feita a sua montagem e acabamentos finais. Esta é, desde logo, uma das principais diferenças entre a construção de uma casa modular e de uma casa tradicional. A construção de uma casa tradicional é feita de raiz no terreno a ocupar. Custo De uma forma genérica, as casas modulares costumam ser mais baratas do que as casas de construção tradicional. O seu tempo de construção é menor. Ainda assim, as construções modulares também carecem de licenças camarárias e, como tal, há que considerar estes custos, além da construção propriamente dita e da compra do terreno. Considerar ainda, a criação do projeto; os estudos de terreno; o tamanho da casa; os acabamentos; assim como materiais e equipamentos. Adaptação Ao contrário do que acontece numa casa tradicional, a casa modular pode, de forma simples e rápida, multiplicar-se, à medida que a família cresce, por exemplo, bastando para isso adicionar um novo módulo à casa sem que sejam necessárias diversas alterações na estrutura da casa. Esta é uma vantagem em relação às construções convencionais. Eficiência Uma vez que os módulos das casas pré-fabricadas são produzidos previamente em fábricas, isso diminui significativamente os desperdícios e lixo associados a uma obra de construção tradicional. Isto contribui para que as casas modulares sejam mais eficientes ao nível da gestão de recursos ambientais. Além disso, as casas modulares costumam usar materiais reciclados e oferecer soluções energéticas capazes de aumentar a eficácia térmica. Tal como nas casas de alvenaria, por exemplo, com a instalação de caixa-de-ar entre o solo e o chão, painéis solares, janelas com corte térmico, entre outras. Durabilidade Os materiais usados na construção das casas modulares são mais leves do que os das casas tradicionais, o que, a longo prazo, pode colocar alguns desafios a nível do conforto da construção. Tenha em conta que como as casas tradicionais, as casas modulares precisam de manutenção e conservação para aumentar a sua durabilidade. Algumas vantagens das casas modulares As construções são mais rápidas As casas modulares permitem acelerar o processo de construção, na medida em que é possível ter uma casa pronta a habitar num espaço de tempo entre 3 a 6 meses. Isto, graças ao processo de construção, assente na produção e montagem de módulos padronizados e respetiva montagem no terreno previamente preparados. Os materiais são de qualidade Os módulos podem ser revestidos em cimento, madeira ou painéis isoladores de vários materiais. São geralmente mais leves, mas a sua qualidade, eficiência, sustentabilidade, segurança, durabilidade e resistência não são afetadas. Além disso, geralmente, oferecem um bom isolamento térmico e acústico. O preço é pré-definido As casas modulares não costumam guardar surpresas no que respeita ao preço. Assim que se definem aspetos como o projeto, a planta, os materiais e os acabamentos, o orçamento é definido e não sofre grandes alterações. Outras vantagens das casas modulares Aspeto semelhante ao das casas tradicionais; Maior supervisão; Durabilidade entre 50 a 70 anos; Possibilidade de acrescentar ou retirar módulos; Menor desperdício de material. Algumas desvantagens das casas modulares O acesso ao crédito habitação e aos seguros é difícil Obter crédito à habitação, sobretudo com condições interessantes, para este género de construção, ainda pode constituir um obstáculo considerável. Geralmente, as taxas são mais elevadas e os prazos de pagamento mais curtos. Os seguros de vida e multirriscos para este tipo de casas também ainda não existem em grande número o que, mais uma vez, pode traduzir-se em despesas elevadas. O pagamento da casa é feito antes da construção Apesar de neste tipo de construção haver menos derrapagens orçamentais, o grande inconveniente é ter de fazer o pagamento da casa adiantado. Daí, ser fundamental confiar o trabalho a empresas certificadas e com boas avaliações. A casa modular nem sempre é mais barata O preço da casa modular depende de muitos fatores. Para obter o preço final de uma casa modular tem de considerar o preço do terreno onde a vai construir, o licenciamento, escrituras, custos de montagem e de preparação do terreno (escavações, fundações e outras preparações). A estes valores terá de adicionar o valor da casa e, se a sua decisão for ter uma casa modular com a mesma durabilidade que uma casa tradicional, feita com materiais de qualidade e bons isolamentos, o preço pode ser muito próximo ou mesmo superior ao preço de uma construção tradicional. Portanto, nem sempre esta é uma opção mais económica do que a construção de uma casa tradicional. Nem todas as empresas assumem os danos ou outros problemas Antes de tudo, é importante estar a par das condições oferecidas pela empresa contratada. Qual o custo do transporte dos módulos? Se um módulo for danificado durante o transporte, a empresa tem seguro para cobrir os danos? Após a construção, a empresa dá garantias de oferecer apoio e acompanhamento, caso haja algum problema com os materiais usados na casa, por exemplo? Estas são algumas perguntas que devem ser feitas antes de se contratarem os serviços de uma empresa. Os modelos destas casas já estão pré-definidos A casa modular ajusta-se, em termos de dimensão, àquilo que o cliente precisa. Contudo, o projeto nunca é totalmente personalizado, tendo sempre por base modelos pré-feitos. Depois,o que poderá adaptar é o design e os acabamentos finais. Outras desvantagens das casas modulares Em Portugal, ainda há poucas empresas a operar neste mercado; Para criar espaços grandes numa casa modular, é necessário recorrer ao uso de pilastras para sustentação, o que pode dificultar a concretização de um projeto equilibrado e harmonioso. Apesar da construção das casas modulares e pré-fabricadas poder ser mais rápida, em termos do método e tecnologia de construção, o mesmo não acontece com os procedimentos legais. Os pedidos de licenciamento tendem a ter prazos de resposta equivalentes aos de uma casa tradicional. Também no que respeita aos custos, não se pode afirmar taxativamente que a construção de uma casa modular ou pré-fabricada seja mais económica do que a construção de uma casa tradicional. Tudo depende do projeto e das suas características. Resumindo, trata-se de uma opção construtiva interessante, e a considerar, mas que não deve ser encarada em todos os casos como uma construção low cost. Isto nem sempre se verifica.
Após, aproximadamente, dez anos de desenvolvimento e construção, foi inaugurada a maior casa do mundo, em janeiro do ano passado, em Bel Air, Los Angeles. No entanto, a mansão The One ainda não foi vendida e assim, irá a leilão, de forma online, através da plataforma Concierge. Neste sentido, poderá estar para breve a maior venda de sempre do mercado residencial norte-americano por 261 milhões de euros, entre os próximos dias 7 e 10 de fevereiro. Aaron Kirman, cujo grupo imobiliário vende a propriedade em conjunto com a promotora Williams & Williams, identificou este projeto como “a Mona Lisa do mundo residencial”. A mansão tem uma área de 9,7 mil m², (o dobro da Casa Branca), onde cabem uma sala de cinema, uma pista de bowling e uma vista de 360º para o Oceano Pacífico. Entre outras comodidades contem ainda uma piscina que se prolonga ao longo de três lados da mansão, 42 casas de banho e 21 quartos, sendo que a suite principal tem mais do dobro do tamanho médio de uma habitação nos Estados Unidos. No seu terceiro piso há ainda uma piscina coberta, um ginásio, salão de cabeleireiro e bar. A garagem tem uma capacidade para 30 carros e no exterior encontra-se também uma pista de atletismo. No que se refere às razões que levam esta mansão a ser colocada em leilão, Aaron Kirman, clarifica que qualquer casa que tenha um valor superior a 100 milhões de dólares, o que corresponde a 90 milhões de euros, pode levar entre um a cinco anos para ser vendida e que, portanto, o leilão foi a forma encontrada para que a venda seja concretizada. Este projeto foi idealizado pelo produtor norte-americano Nile Niami, tendo contratado no início de 2000 o arquiteto Paul McLean, responsável pelas construções de residências para famosos como Beyoncé ou Calvin Klein, para desenvolver a casa mais cara do mundo urbano. Com todos estes luxos, Aaron Kirman não tem dúvidas que é preciso ser-se multimilionário para comprar esta mansão, apostando que o comprador será certamente um estrangeiro ou alguém ligado ao mundo da tecnologia, ou investimentos bancários.
Os preços das casas de luxo têm vindo a subir há algum tempo, sendo que, atualmente, há casas a custar vários milhões de euros. Na realidade não são acessíveis a qualquer carteira, contudo, continuam a ter compradores. Do interior ao litoral, de Lisboa ao Algarve, há casas com até 30 quartos a custarem uns quantos milhões de euros. Se o mercado imobiliário de luxo é do seu interesse e gostaria de comprar uma das casas mais caras de Portugal, saiba que isso lhe pode custar entre 1,6 a 20 milhões de euros. Veja o Top 5 de casas mais caras do país. #1 Villa na Quinta do Lago, Algarve Uma maravilhosa mansão contemporânea de 1.500 m² num terreno de 4.091 m². Encontra-se na exclusiva Quinta do Lago e conta com oito quartos, três piscinas aquecidas, sala de cinema, spa e tecnologia domótica de topo. Um luxo apenas ao alcance de quem possa desembolsar 20 milhões de euros. Veja a casa aqui , no SUPERCASA . #2 Quinta do Séc. XIX em Paço de Arcos, Lisboa Localizada em plena Avenida Marginal, a Quinta do Relógio foi mandada construir em 1860. Encontra-se num terreno de 5.589 m² e tem 1.709 m² construídos. Nos seus jardins sobressai a Torre do Relógio que deu o nome à propriedade. O seu preço é de 15 milhões de euros. Veja a casa aqui , no SUPERCASA . #3 Moradia na Quinta do Lago, Algarve Com vistas deslumbrantes para a Ria Formosa e para o mar, esta mansão conta com onze quartos e dez casas de banho, ginásio, sauna, sala de jogos e bar. No seu exterior, encontra-se uma maravilhosa piscina infinita. Viver aqui custa: 14.500.000 de euros. Veja a casa aqui , no SUPERCASA . #4 Palacete em Elvas Quinta com 90.000 m² composta por palacete de arquitetura francesa, um jardim botânico desenhado por Forestier, Picadeiro com trinta boxes e caminhador, pista de saltos para cavalos, duas moradias independentes e piscina. Preço: 12.600.000 euros Veja a casa aqui , no SUPERCASA . #5 Mansão na Quinta do Lago, Algarve Villa contemporânea de oito quartos e três piscinas desenhada por Vasco Vieira. Conta ainda com uma piscina coberta, spa e umas excelentes vistas para o lago e para o mar. Para comprar esta casa, é necessário 12.500.000€
A tecnologia, todos os dias, contém novos avanços que ajudam a reestabelecer o que retrata a vivência num mundo moderno. A plataforma EcoInventos indica que, na linha desse pensamento, ocorre a The Space, uma casa inteligente autónoma que combina a mais recente tecnologia com novos padrões de conforto. Esta casa é da autoria da iOhouse, empresa sediada em Estocolmo, na Suécia, tratando-se de uma habitação inteligente autónoma e sustentável que só precisa de um smartphone para fazer funcionar todos os serviços que oferece, revela a empresa. O imóvel contém todos os confortos de uma casa tradicional, desde água, aquecimento e conexão Wi-Fi, sendo que produz eletricidade graças ao seu telhado de painéis solares fotovoltaicos. Paralelamente, tem uma bomba de calor de ar com controlos climáticos incorporados que mantêm a temperatura da casa de acordo com as estações do ano. Com um sistema de recolha de água e esgotos embutidos, a água filtrada chega a todas as divisões do imóvel. Quanto ao seu exterior, a fachada exterior da casa é constituída por painéis metálicos em tons de cinza e conta com janelas que vão do chão ao teto, deixando entrar o máximo de luz possível. Com um design personalizável, a versão standard custa 185 mil euros, enquanto a versão lux ronda à volta dos 290 mil euros. Verdadeiramente à frente do seu tempo, a visão da IO House representa o futuro da vida sustentável e conforto harmonioso. A SPACE by IO House estabelece um novo padrão de vida para todas as pessoas com visão de futuro.
De facto, segundo a plataforma Airbnb*, as pesquisas por alojamento para dois hóspedes entre 11 e 14 de fevereiro aumentaram 40% em 2022 em comparação com o mesmo período em 2021. Além disso, jacuzzi é a característica mais procurada para os check-ins entre 11 e 14 de fevereiro, por isso é altura de tirar o seu fato de banho da gaveta. Este 14 de fevereiro é a oportunidade perfeita para ir além dos clássicos, arriscar e oferecer amor sob a forma de viagens com cartões presente da Airbnb. Quer se queira desconectar, rodeado pela natureza, reunir-se numa casa com piscina ou à beira do mar, ou num espaço único onde possa sonhar acordado, abaixo encontrará uma seleção de alojamentos disponíveis através da Airbnb, que convidará todos a celebrar o amor, conforme comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias. No meio da Natureza Vila elegante com piscina aquecida na Comporta Até: 10 hóspedes Retiro luxuoso na natureza em Tavira Até: 6 hóspedes Com vista para o Mar Casa espaçosa com vista deslumbrante para o mar na Ericeira Até: 10 hóspedes Moinho romântico na Arrábida Até: 3 hóspedes Casa de campo à beira-mar no Magoito Até: 6 hóspedes Casa inspiradora no centro de Lagos Até: 4 hóspedes Atenção, viajantes! O São Valentim não é só para casais. Amigos, família e colegas também merecem uma boa aventura!
Acolhida pela paisagem que a envolve e de frente para o mar, o Studio Schicketanz projetou uma casa sustentável onde apetece ficar e contemplar. Uma casa de tirar o fôlego que mostra que a sustentabilidade anda de mãos dadas com o design, segundo um artigo da revista Urbana. Tendo como fonte de inspiração a paisagem envolvente, o Studio Schicketanz, liderado por Mary Ann Schicketanz, desenhou uma casa sustentável que se mistura e funde com a paisagem que a acolhe, e nos tira o fôlego. A casa, foi inicialmente pensada como um lugar para onde escapar ao fim-de-semana, mas devido à pandemia, acabou por levar à derradeira fuga. Para a concretizar, Schicketanz e a sua equipa escolheram os melhores materiais e acabamentos, e optaram pelo que era local, como granito e gesso. A exigência foi transversal e levou a uma escolha criteriosa de elementos decorativos, obras de arte (de Eric Gushee e Casey McCafferty) e peças de mobiliário, levando a que algumas delas – como camas, armários e estantes – acabassem por ser desenhadas por medida. Para uma maior integração e menor impacto visual, do lado exterior, a casa manteve as cores neutras e em tons terra, levando para o interior os detalhes de cor, tanto em objetos decorativos como em alguns acabamentos em mosaico cerâmico ou gesso veneziano. Para além dos acabamentos e móveis de luxo, a alta qualidade da casa assenta nas soluções de sustentabilidade colocadas, como os painéis solares Tesla Power Walls que produzem energia suficiente para garantir todas as necessidades da casa e o carregamento de dois veículos elétricos.
Na região de Baix Empordà na Catalunha, um edifício de caráter industrial que em tempos pertencia a uma fábrica de chocolate, foi transformado numa casa para uma única família. O projeto manteve as características originais, a pedido dos proprietários, e introduziu soluções e detalhes para permitir um uso com privacidade e autonomia, segundo um artigo da revista Urbana. No coração da pequena cidade de La Bisbal, localizada na região de Baix Empordà na Catalunha, uma região datada do final do século XIX, um antigo edifício que pertencia a uma fábrica de chocolate tornou-se numa casa unifamiliar. O edifício com paredes de pedra e três pisos – térreo, primeiro andar e cobertura acessível -, tinha ainda uma tipologia singular, que o projeto de conversão manteve. Anna & Eugeni Bach converteram o espaço industrial numa casa com um escritório, para uma família que valoriza o caráter original do edifício. Nesse sentido, o projeto propôs uma solução que permitia aproveitar os espaços originais, introduzindo apenas pequenas modificações e soluções. A escada original foi conservada e foi proposta uma outra, nova, no outro extremo do edifício, permitindo um uso múltiplo e flexível tanto dos espaços comuns, como dos privados, o que faz com que os diferentes membros da família possam desfrutar da casa com privacidade e autonomia. Considerando o clima mediterrâneo da região, os arquitetos optaram por adequar os espaços externos ao novo uso, com uma pequena piscina no centro do pátio, a partir da qual se organizam os espaços de estar no piso térreo, tal como a sala de estar, cozinha e sala de jantar. No primeiro piso existe ainda um terraço, para o qual foi proposta uma nova escada, que tanto permite uma flexibilidade de usos no interior, como causa impacto visual nos espaços exteriores.
A Cantilever House, um projeto assinado pelo ZED Lab – estúdio de design de interiores baseado na Índia -, é um exemplo de redução do impacto ambiental pensado logo desde a construção. Fique a conhecer as suas soluções, segundo um artigo da revista Urbana. O Zero Energy Design Lab – ZED Lab – é, um estúdio de design de interiores sedeado em Delhi, na Índia, especializado em projetos com energia líquida zero. O mesmo é dizer que a sua preocupação é desenvolver edifícios cuja quantidade total de energia usada pelo edifício é aproximadamente igual à quantidade de energia renovável criada no local e, consequentemente, contribuem com menos fases de efeito de estufa para a atmosfera. Uma responsabilidade social que os tem levado a ser premiados nos setores residencial, hoteleiro, institucional e comercial e industrial. O ZED Lab procura, assim, trabalhar para melhorar a qualidade da vida do homem em simbiose com o meio ambiente e a Cantilever House, também em Ghaziabad, na Índia, é um ótimo exemplo disso mesmo. Os proprietários valorizam a vida ao ar livre e isso foi tido em consideração, mesmo com o clima rigoroso no Norte da índia. A habitação emprega uma série de mecanismos que minimizam o consumo de recursos e reduzem o impacto ambiental do edifício, ao mesmo tempo que aumentam o conforto térmico dos residentes. Entre os principais exemplos está o saguão de pé-direito duplo ladeado que permite uma ventilação permanente. Assim como, o facto de os espaços noturnos serem caracterizados por uma massa térmica boa para proteger os espaços do sol do sul e do oeste, durante o dia. Por sua vez, a face norte da casa é envidraçada para admitir uma luz difusa durante o dia e evitar o aumento de calor. No interior, a decoração é minimalista, mas, simultaneamente, aventureira na sua abordagem ao design. Os interiores compreendem vários tons de castanho e cinza com toques de cor espalhados nos espaços com o uso de cadeiras de jantar coloridas ou almofadas, adicionando vitalidade e vivacidade. A casa é repleta de recantos acolhedores, pensados para o máximo conforto e bem estar, além de incentivar a uma vivência responsável.
Fonte: Pexels Autor: Redação Segundo os últimos dados do Grupo de Trabalho para a Propriedade Rústica ( GTPR ), cerca de 30% dos prédios rústicos não estão de momento atualizados nas heranças. A proposta está em estudo para se aplicar prazos para a atualização destes processos, que se arrastam por derivadas razões, por exemplo, a ausência de testamentos onde se verifica as partilhas. Todas as medidas enviadas pelo GTPR , que visam a melhoria desta vertente, serão revistas e postas para possível aprovação no mês de novembro, onde se dará a conhecer ao restante público. Para já, remete-se para a principal medida de estipular um prazo específico para definir as divisões de terrenos e heranças. De momento, existem 11.5 milhões de prédios rústicos em Portugal e, segundo Rui Gonçalves, coordenador da GTPR , a situação presente não se pode manter dando prioridade ao acordo entre herdeiros. Acompanhe mais em Processo de venda de imóvel herdado e Burocracia na habilitação de herdeiros .
Fonte: Pexels Autor: Redação O IMI familiar consiste numa ajuda ao agregado familiar, quando este possui dependentes a cargo. Algumas autarquias atribuem reduções para aliviar o orçamento, mas como saber se temos direito? E o que fazer? Como mencionado acima, é um desconto no Imposto Municipal sobre imóveis, e vai depender de quantos menores terá a cargo, sendo uma dedução fixa. Segundo os municípios, a dedução inicia-se nos 20 € ao primeiro filho e duplica no segundo, no entanto, este desconto pode chegar aos 70 € a partir do terceiro dependente - dependentes até 25 anos que não se encontrem a realizar atividades profissionais. Para poder usufruir da redução no IMI , precisa em primeiro lugar de verificar se o seu município aplica o IMI Familiar, consultando no portal das Finanças. É importante também ressaltar que o imóvel tem de estar registado como habitação própria permanente de todo o agregado, para que as Finanças consigam atribuir a redução de IMI, sendo tudo feito de modo automático. Confira mais em: Comprar casa? Saiba quais as suas despesas e Comprar casa: Que Impostos tem de pagar?
Fonte: PURE Autor: Redação O valor comercial dos dois imóveis supera os 10 milhões de euros, tendo as penthouses sido vendidas a investidores estrangeiros que representam cerca de 80% dos compradores do Promenade, recentemente concluído na Avenida 24 de julho, segundo comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias. No interior dos apartamentos de luxo, com uma área de 670 m² e de 970 m², respetivamente, as janelas amplas permitem usufruir da luminosidade da cidade de Lisboa e da vista panorâmica para a frente ribeirinha, onde a qualidade de vida surge naturalmente da proximidade com o Tejo. Nas penthouses todos os detalhes e características refletem requinte e exclusividade. Reúnem acabamentos e equipamentos de elevada qualidade que permitem uma experiência de conforto e modernidade, entre eles, o acesso direto e exclusivo à cobertura do edifício onde se encontra o terraço particular com piscina, os mármores e cozinhas Gaggenau, os pisos aquecidos, o sistema de domótica que torna estas casas inteligentes. Todos os quartos são suites e alguns incluem closet. A penthouse maior é composta por seis suites, mais uma pensada para servir o staff, sala de estar e jantar com cerca de 90m 2 e um terraço na cobertura com piscina exclusiva com cerca de 355m 2 . Privilegiando o conceito de privacidade, estes apartamentos contam com a existência de boxes de estacionamento até seis carros, que, através de um elevador privado, permitem acesso direto desde a box até ao interior de cada uma das unidades. Para além dos lugares de parqueamento, este espaço dispõe de uma copa totalmente equipada, casa de banho e carregador de veículos elétricos, tornando-se o espaço ideal para algum conceito diferente: uma sala de estar, um salão de jogos ou outra qualquer utilização que se adapte à dinâmica familiar. Nos cinco pisos habitacionais, o Promenade dispõe de 36 apartamentos e quatro penthouses, de tipologia T1 a T6. O empreendimento possui ainda um exclusivo SPA com ginásio e piscina interior, idealizado num estilo de arquitetura contemporânea. Com o empreendimento concluído, apenas se aguarda a emissão da licença de utilização, requerida há mais de um ano, para que as casas possam ser entregues aos seus compradores. A AM|48 é responsável pela promoção de vários empreendimentos de qualidade, não só em nível de nova construção, mas também de reabilitação urbana. Do seu portfólio fazem parte o empreendimento “Ópera Lx”, em plena Avenida da Liberdade, o “Focus Lx” na Avenida António Augusto Aguiar e o “The Boulevard”, na Praça dos Restauradores. Neste momento a AM48 desenvolve novos projetos em Lisboa, Aveiro e no Algarve.
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Um estudo recente do Infocasa , o sistema de informação imobiliária desenvolvido pela Janela Digital, mostra algumas conclusões muito interessantes quanto à evolução dos preços em 2022 de cotação da habitação. Tomando como referência a natureza e tipologia mais comuns - Apartamentos T2 - o relatório mostra três comportamentos evidentes: 1º - Verificamos que, apesar de continuarem a subir de forma sustentada, a evolução dos preços por metro quadrado nos principais centros urbanos do país em 2022, está a ser relativamente moderada. Concelhos como Lisboa, Porto, Oeiras e Cascais, que no passado tiveram crescimentos a dois dígitos, mostram agora valores de crescimento perto dos 5% nos sete primeiros meses do ano. 2º – Nota-se um aumento nas zonas periféricas, como por exemplo, Almada e Vila Nova de Gaia, sendo alternativas às áreas metropolitanas. 3º - Considerando os valores da tabela apresentada, é de notar os dados apresentados dos concelhos perto do litoral como Caldas da Rainha (26%), Marinha Grande (31,7%), Ovar (26,9%), Cantanhede (29,3%) e Pombal (29,4%) sendo um dos motivos a tradição industrial presente na zona e a oferta de uma qualidade de vida mais favorável no setor económico. Todos os dados foram obtidos a partir do Infocasa , um sistema de informação imobiliária online e exclusivo para profissionais. Pode ser subscrito juntamente com o software eGO Real Estate ou separadamente. O Infocasa é um serviço de informação do mercado imobiliário para profissionais do setor, desenvolvido pela Janela Digital, a tecnológica líder em soluções para a mediação imobiliária. O SUPERCASA é o novo portal imobiliário nacional, o maior marketplace imobiliário em Portugal, ponto de encontro entre quem procura um imóvel e os mediadores imobiliários.
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