Fonte: Freepik Autor: Redação A divulgação de um empreendimento envolve uma promoção diferenciada estratégica, não só por se tratar de um tipo de imóvel mais exclusivo, com características diferenciadoras, mas que pode captar a atenção de investidores de todo o género, nomeadamente estrangeiros ou do mercado de luxo. Assim, para conseguir vender rapidamente o seu empreendimento, ou as frações de que dele fazem parte, é necessário entender o mercado, quem é de facto o seu público-alvo, e identificar e analisar a sua concorrência e aquilo que ela oferece. Só assim conseguirá criar estratégias fortes e eficazes que possam acelerar a venda dos seus empreendimentos. O marketing vai exercer um papel fundamental neste processo , pelo que é necessário ter do seu lado os parceiros certos para colocar em prática as estratégias delineadas. Falamos-lhe, por exemplo, do eGO Real Estate , o CRM mais completo do mercado e líder há 20 anos, que o pode ajudar nesta tarefa, e do SUPERCASA , o portal que desafia a liderança com investimento em soluções diferenciadoras e de sucesso. Crie visitas virtuais Para ter mais sucesso na divulgação do seu empreendimento, e consequentemente o vender mais rapidamente, é essencial que os seus anúncios estejam completos e bem ilustrados . Neste âmbito, as visitas virtuais vão fazer toda a diferença, destacando-o face a outros que não tenham este elemento , e oferecendo aos potenciais clientes uma visão completa e imersiva do imóvel que estão a consultar. Ao contrário do que possa imaginar, criar visitas virtuais já é mais fácil e acessível do que antes, tendo do seu lado o Virtual Tour by eGO Real Estate, a nova ferramenta que cria, por si, as visitas virtuais. A única coisa que tem de fazer é descarregar a aplicação móvel e tirar as fotografias ao imóvel. Tão simples e eficaz como isto. Depois de submetidas as fotografias na aplicação, o Virtual Tour faz o resto por si, criando-lhe a visita virtual e disponibilizando-a no CRM eGO para a associar ao imóvel que quer divulgar. Este é um serviço económico e fácil de aceder, e poderá obter mais informações aqui . Destaque o seu empreendimento Existem diversas possibilidades para destacar o seu empreendimento. Se estiver a divulgá-lo nos portais imobiliários certos, poderá obter destaques exclusivos que podem alavancar a sua visibilidade e conseguir mais pedidos de visita . Divulgar o seu empreendimento nos portais SUPERCASA e CASA SAPO é a opção mais vantajosa, pois poderá ter destaques diretamente nas listagens dos imóveis e beneficiar de uma landing page exclusiva para o seu empreendimento . No SUPERCASA, pode obter uma etiqueta “empreendimento” nas frações , quando apresentadas nas listagens, e ainda o logótipo da sua agência nos resultados da pesquisa. Além de todos estes destaques, ao adquirir o pack empreendimentos do SUPERCASA, ainda terá a possibilidade de ver o seu empreendimento em grande destaque numa notícia ou artigo, publicado no SUPERCASA Notícias . Conheça esta solução de empreendimentos do SUPERCASA aqui . Escolha o CRM ideal para a gestão do seu empreendimento Pode parecer irrelevante, mas a verdade é que , ao optar pelo melhor CRM do mercado, estará a aumentar as probabilidades de venda do seu empreendimento. Isto porque, ao fazer uma boa gestão dos seus empreendimentos , mais facilmente consegue acrescentar-lhes valor , fazer um melhor acompanhamento dos pedidos de visita , dar bons follow-ups aos potenciais clientes que manifestem interesse e guardar todas as informações e dados acerca de cada empreendimento e fração, numa única plataforma, onde além das informações sobre os imóveis, consegue a gestão da sua agência, com toda a parte burocrática e administrativa envolvente. Poderá falar com um dos especialistas eGO Real Estate e obter mais informações aqui . Veja outras dicas para dinamizar os seus negócios: Digital Branding: transite para esta tendência , 5 conselhos para conseguir bons anúncios imobiliários ou Growth Marketing: o que é e como beneficiar desta estratégia?
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Os dias quentes estão à porta, pedindo serões passados na rua. De preferência, em espaços exteriores agradáveis e confortáveis, como um jardim e terraço e, a um salto do verão, estes tornam-se no sonho de muitos proprietários. No que respeita a atividades ao ar livre em casa, os terraços são ideais para quem tem crianças ou animais, vantajosos pela sua baixa manutenção. Se está a pensar comprar uma casa, é importante considerar que, ao escolher uma com este tipo de espaços exteriores, viverá com uma maior qualidade de vida , pois terá logo ao virar da esquina um espaço de refúgio e no qual poderá aproveitar os dias quentes , podendo até personalizá-lo e decorá-lo para o tornar ainda mais apetecível e confortável. Descubra a seleção de imóveis à venda no SUPERCASA com estas características e sonhe com longos banhos de sol no conforto da sua casa! Apartamento T4 em Barreiro e Lavradio, Setúbal - 589.000€ Moradia T3 em Valado dos Frades, Nazaré - 590.000€ Moradia T3 Triplex em Celorico de Basto, Braga - 600.000€ Moradia T3 Duplex em Mafra, Lisboa - 685.000€ Moradia T4+1 Triplex em Nogueiró e Tenões, Braga - 750.000€ Moradia T4 em Cascais e Estoril, Lisboa - 949.000€ Descubra também Comprar um terreno para construir: tudo o que precisa de saber ou Póvoa de Varzim: viaje para esta terra portuguesa
Fonte: Pexels Autor: Redação O homefullness é uma tendência em crescimento no mundo do design de interiores, e que pode transformar por completo a forma como são sentidas e reconhecidas as sensações provocadas pelo ambiente da casa onde vive. É um conceito que parte da adaptação entre o bem-estar e a decoração , tendo como objetivo gerar sentimentos de tranquilidade e de equilíbrio . E hoje, para poder transformar também a sua casa com base neste conceito, o SUPERCASA traz-lhe tudo o que precisa de saber. O que pressupõe o Homefullness? A principal premissa deste conceito é a organização. A harmonia , a ordem e a organização são fatores-chave para alcançar o homefullness em sua casa, com truques que, apesar de simples à primeira vista, podem demorar algum tempo a interiorizar no seu quotidiano, sobretudo se viver com animais e/ou crianças. Manter os espaços em ordem é mais difícil do que se esperaria, contudo, pode adotar algumas técnicas para manter a ordem visual, ou seja, a ordem que vê à primeira vista. Dicas simples para conseguir atingir o homefullness Sabemos que, na correria do dia a dia, sobretudo se viver com outras pessoas, pode não ser simples concretizar todos os objetivos que aqui propomos, mas há técnicas que o podem ajudar a desvendar a ordem por detrás do caos . 1. Descomplique e desfaça-se do que já não usa Uma casa harmoniosa pressupõe espaços serenos sem grandes confusões visuais, que ofereçam espaço para relaxar. Aqui, para o ajudar nesta meta, é importante que olhe à sua volta, nas várias divisões da sua casa, e perceba exatamente quais são os elementos que lhe provocam ansiedade, sensação de desorganização e que fazem parecer a sua divisão parecer mais apertada. São esses os objetos dos quais se deve desfazer, se não tiverem nada a acrescentar ao seu bem-estar. Simplificar a decoração da sua casa vai ajudá-lo a atingir a sensação de homefullness, acreditando que “menos é mais”, e uma casa com menos tralha vai fazê-lo sentir-se mais confortável. 2. Conecte-se com elementos naturais Uma das estratégias que o pode ajudar a atingir uma harmonia interior com os espaços da sua casa é através da utilização de elementos naturais , como plantas que pode espalhar pela sua casa, em lugares estratégicos. Invista nestes elementos decorativos e certifique-se, também, caso tenha jardim, de que este se encontra bem cuidado e lhe desperte vontade em passar mais tempo ao ar livre . 3. Crie espaços sagrados Uma vida organizada pressupõe, também, que tire tempo para si . Para isto, é fundamental que existam, em sua casa, espaços sagrados onde pratica o seu bem-estar e se reúne consigo mesmo , seja para ler um livro, ouvir música ou simplesmente dormir uma sesta. Rodeie-se de elementos tranquilos e relaxantes, como as tais plantas que mencionámos acima, velas aromáticas e cores neutras. A verdade é que o homefullness pode não ser para todos, mas é certamente um passo em direção a uma vida mais tranquila e relaxada, mesmo para os mais desorganizados. E caso não consiga pôr em prática todos os conselhos, o importante é que se sinta bem com o espaço que criou para si, na sua casa. Fique para mais dicas de Lifestyle com o SUPERCASA Notícias . Saiba quais as peças usar na decoração da sua cozinha , Descubra os 5 serviços domésticos mais contratados em 2023 ou Transforme a sua casa sem gastar muito dinheiro
Fonte: Freepik Autor: Redação As primeiras casas 3D já chegaram a Portugal. Esta inovação traduz-se num avanço que pode revolucionar a forma como são construídas as habitações, permitindo responder às vulnerabilidades do setor da habitação, nomeadamente no que diz respeito à falta de casas no mercado face à procura. A empresa portuguesa Havelar construiu, assim, a primeira casa 3D em Portugal, a qual terá demorado cerca de duas semanas a finalizar . Trata-se de uma novidade que tem vindo a ser bastante comum em países estrangeiros , mas que agora ganha finalmente vida no nosso país. A habitação em causa, construída em Vila do Conde através de uma impressora 3D, tem 90 metros quadrados e é T2, com paredes em betão. Esta estrutura demorou mais de 18 horas a ser erguida , preparada para resistir a sismos e a variações térmicas. Se tem interesse em conhecer mais acerca de casas 3D, leia Casas impressas em 3D: o futuro do Mercado Imobiliário?
Fonte: Freepik Autor: Redação A preocupação com a sustentabilidade e com a poupança de energia tem criado alternativas diversas no que toca à habitação, fazendo nascer tendências e métodos de construção e aproveitamento dos recursos que são, hoje em dia, a escolha de muitos compradores e investidores . As casas passivas são um tipo de imóvel cada vez mais procurado neste âmbito, caracterizando-se pela sua poupança e comodidade . Contudo, é necessário cumprir certos requisitos para que o seu imóvel possa ser certificado como casa passiva . O que são casas passivas? Uma casa passiva trata-se de um imóvel que obedece a um conceito em que a casa é construída de forma eficiente , quer em termos energéticos, térmicos, acústicos e de sustentabilidade, dando origem ao conforto de se viver num local assim. Isto passa pelo excelente isolamento térmico e acústico, por um baixo consumo de energia, e temperatura estável em toda a casa (as janelas têm vidro duplo, estão bem isoladas, bem como as portas; há boa ventilação e recuperação de calor). De uma forma geral, este tipo de habitação tem a capacidade de se adaptar ao clima exterior , obtendo um desempenho energético eficiente e positivo para os seus residentes. Uma das grandes vantagens é a qualidade do ar interior que influencia o conforto térmico , mantendo-o sempre em níveis elevados. Requisitos para obter a certificação de Casa Passiva Uma casa passiva será diferente de um imóvel tradicional em vários, aspetos, a começar na sua forma de construção , pelo que a certificação obedece a critérios específicos que regulam se ela se trata ou não de uma habitação passiva. Assim , para conseguir a certificação, serão tidos em conta critérios como a eficiência energética e o certificado energético , mas também, e obrigatoriamente, o certificado da Associação Passivhaus Portugal, que irá analisar as matérias-primas utilizadas na obra, o projeto de arquitetura e a execução da construção. Quais são as vantagens? As principais vantagens passam pela redução de custos (maior eficiência energética) e do impacto ambiental, na medida em que reduz as emissões de CO2 . Viver num imóvel com estas características permite viver com uma melhor qualidade do ar, maior conforto térmico e acústico, sendo, a longo prazo, uma excelente opção a adotar, visto que lhe trará mais benefícios do que um imóvel tradicional. De entre as maiores mais-valias a destacar, está a ausência de anomalias causadas por humidade ou calor, a durabilidade da construção, o conforto térmico e o fator de economização energética , que o fará poupar bastante em faturas de eletricidade. Descubra também: Construções em madeira: tendência para 2024? , Casas impressas em 3D: o futuro do Mercado Imobiliário? ou Casas Modulares: tudo o que precisa de saber
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Na Holanda, mais precisamente, no bairro de Maaspoort, localizado na cidade Den Bosch, encontra uma visão digna de um filme de ficção científica, em que as casas parecem bolas de golfe. Este bairro, construido há 40 anos, foi desenvolvido pelo artista holandês Dries Kreojkamp numa tentativa de imaginar o futuro e criar uma vila inovadora. Conhecido como Bolwoningen, que em português significa “casas de bola”, este projeto foi pensado como uma experiência social . O arquiteto inspirou-se nas comunidades de esquimó e nos iglus para criar as construções circulares. Segundo o criador do projeto, o Bolwoningen permite um maior contacto com a natureza , graças à sua visão panorâmica. Apesar da sua estrutura já ser peculiar, inicialmente os edifícios foram pensados para serem construídos em poliéster, no entanto, as regras de segurança não o permitem , dando assim origem às estruturas de cimento e betão. O empreendimento é composto por 50 estruturas esféricas , cada uma com três andares em apenas 55 metros quadrados. Na base da construção encontra uma escada em espiral que o leva até ao primeiro piso, na parte mais arredondada do edifício. Nesta andar tem iluminação garantida todo o dia, graças ao espaço aberto com seis janelas. Apesar das pequenas dimensões, estas casas são perfeitas para casais que gostam de espaços mais acolhedores , com um quarto, casa de banho, cozinha e sala de estar. A pequena vila continua a atrair turistas de todos os cantos do mundo . Desde a sua construção as casas têm sido continuamente ocupadas. Assim, apesar de poder visitar este bairro peculiar, não é possível ficar alojado numa destas icónicas casas, uma vez que estas funcionam apenas para habitação permanente. Acompanhe também: Descubra os 5 serviços domésticos mais contratados em 2023 ou Organize 2024: conheça todos os feriados e pontes
Fonte: Freepik Autor: Redação Os benefícios fiscais concedidos aos prédios urbanos com eficiência energética caducou, no entanto, a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) chegou ao entendimento de que os municípios poderão continuar a aplicá-lo a casas eficientes, se assim o entenderem. Assim , caso os municípios verifiquem que estão reunidos os requisitos, as casas eficientes terão redução do Imposto Municipal sobre Imóveis. Este entendimento foi estabelecido no seguimento de uma dúvida colocada por um contribuinte, estando em causa uma redução no IMI que pode ir até aos 25%. A AT declara: apesar deste benefício fiscal se mostrar caducado e, por isso não poder ser reconhecido, sempre podem os municípios, pretendendo conceder benefícios fiscais para prédios urbanos com eficiência energética . Leia mais temas como este: Diploma que simplifica licenciamentos entra em vigor em março
Fonte: Freepik Autor: Redação O imobiliário em Portugal é um setor diverso e em constante evolução, não só no que diz respeito a métodos de trabalho, mas também no tipo de imóveis que surgem, com construções, características e designs diferenciados, que atraem investidores e curiosos da área. No Algarve , de acordo com as pesquisas mais recentes do SUPERCASA Notícias , as casas na árvore são a grande tendência . Tendo vindo a ganhar destaque já em meados de 2023, entra agora em 2024 como uma das grandes candidatas ao mercado imobiliário como o tipo de imóvel mais procurado, sobretudo em contexto de férias. Viver numa casa da árvore tem as suas particulares, sendo até, para muitas pessoas, um verdadeiro sonho de criança. No entanto, este tipo de imóvel é muito mais do que um conceito do imaginário infantojuvenil. É um tipo de habitação que pode oferecer aos seus residentes um contacto mais direto com a natureza e com materiais mais puros e sustentáveis. Sabia desta curiosidade? Acompanhe o SUPERCASA e encontre o imóvel perfeito para si!
Fonte: Freepik Autor: Redação A ERSE comunicou que o mercado regulado vai registar um aumento médio de 3,7% em relação aos preços em vigor em dezembro de 2023, face ao aumento médio de 1,9% proposto em outubro. Para exemplificar este aumento, a Selectra realizou as contas e revela, em comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias , o aumento real da fatura de eletricidade para os consumidores que estão no mercado regulado. Utilizamos o consumo médio para uma família de 4 pessoas, de acordo com a Pordata. Neste sentido , numa fatura de 453 kWh, o aumento será de 2.62€ mensal. Anualmente, o valor ascende a um acréscimo de 31.51€. Ainda assim, se fizermos as contas com o aumento de 1.9% mencionado pela ERSE em outubro, os valores atuais são cerca de 95% mais altos do que o esperado. Mensalmente, o aumento da fatura seria de 1.34€ e 16.18€ no final do ano. A ERSE recomenda que os consumidores, no início de cada ano e, preferencialmente duas vezes por ano, consultem o consumidor de preços: “é aconselhável que os consumidores estejam atentos e procurem usar os simuladores disponíveis. Se encontrarem uma melhor oferta de mercado, devem mudar de comercializador” . Acompanhe mais temas relacionados com o SUPERCASA Notícias
Fonte: Freepik Autor: Redação As tendências associadas ao mercado de trabalho têm levado os portugueses a passar cada vez mais tempo nas suas casas, um fator que é acompanhado por uma maior preocupação com a preservação e conforto do seu espaço . Se a jornada diária de trabalho é realizada em casa, é fundamental que fatores como o frio, o calor ou a desarrumação não interfiram na capacidade produtiva. Neste contexto, a plataforma de serviços domésticos YourHero mais que duplicou os pedidos de trabalho recebidos para as mais de 90 categorias disponibilizadas , superando os 60 mil, em 2023 e em comparação com 2022, conforme divulgou em comunicado à redação do SUPERCASA Notícias . Importa agora fazer um balanço das principais necessidades que os portugueses procuraram colmatar no ano passado, destacando o Top 5 dos serviços mais solicitados à YourHero. 1. Limpeza domésticas Tal como em 2022, as limpezas domésticas voltam a ser a categoria mais requisitada em 2023. No entanto, nos últimos 12 meses, a procura por este serviço quadruplicou na YourHero face a 2022, tendo sido registados mais de 12 mil pedidos na plataforma. Desses, 83% correspondem a limpezas recorrentes (planos semanais ou quinzenais). 2. Carpintaria A carpintaria é uma das áreas com maior procura e menor oferta de profissionais em Portugal. Em 2023, o número de pedidos recebidos pela plataforma duplicou, sendo que 60% correspondem a pequenas reparações e restauros. 3. Catering Em 2023, com a pandemia totalmente ultrapassada e o regresso em força dos eventos presenciais, a YourHero verificou um aumento exponencial nos pedidos de catering. A procura triplicou face a 2022, sendo que mais de metade dos pedidos recebidos foram para festas ou eventos corporativos. 4. Remodelação Em linha com o verificado nos últimos anos, em que o trabalho remoto cresceu significativamente e, possivelmente, a necessidade de conforto no lar aumentou, a procura por serviços de remodelação de casa continuou em crescendo em 2023 . No ano passado, a procura por estes serviços mais que duplicou e, tal como em 2022, as renovações totais continuam a ser as mais procuradas, representando 68% dos pedidos. 5. Isolamento Provavelmente devido às fortes chuvas que se fizeram sentir no fim de 2022, em 2023 os portugueses decidiram dedicar mais atenção ao isolamento térmico das suas casas. Este foi outro serviço que na YourHero duplicou a procura durante o ano passado, sendo que cerca de 70% dos pedidos correspondem à instalação de novo isolamento e apenas 30% à sua substituição/manutenção . Além de resolver uma eventual necessidade imediata, o isolamento térmico permite melhorar a eficiência energética das casas, tornando-as mais agradáveis e menos sujeitas a variações bruscas de temperatura. Outros temas que lhe podem interessar: Open House: como alcançar o sucesso na venda do imóvel e Home Staging: descubra a sua importância na venda de imóveis
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação O início de um novo ano é sempre um momento de autorreflexão, em que podem ser traçadas novas metas, objetivos e resoluções com importância. A mudança de casa pode ser uma dessas mudanças, que envolve não só encontrar o imóvel perfeito, como saber que toda a sua vida mudará, em prol do local para onde for viver. Apesar de parecer um processo moroso, o SUPERCASA apresenta-lhe as opções de nova construção mais económicas do mercado, inseridas em empreendimentos modernos e acessíveis , para que tome a sua decisão com rapidez e concretize os seus desejos ainda bem no início do ano! Consulte as opções que selecionámos para si. Empreendimento 1.º de Maio em Vila Nova de Gaia - preços desde 169.000€ Empreendimento Arco dOlide em Lisboa - preços desde 450.000€ Empreendimento Passadiço - preços desde 460.000€ Encontre também nova construção em: Alentejo Algarve Leiria
Fonte: Freepik Autor: Redação A arquitetura e o mercado imobiliário são duas áreas conectadas e que evoluem em conjunto. Como tal, nos últimos anos, uma das tendências que se tem estabelecido em ambas as áreas, é a neuroarquitetura . Este movimento faz uso da ciência e da tecnologia para desenvolver espaços mais funcionais e que influenciam positivamente o comportamento e saúde mental dos seus utilizadores. Assim, o SUPERCASA Notícias esclarece o conceito de neuroarquitetura e explica como esta pode influenciar a escolha de imóveis no mercado imobiliário. O que é a neuroarquitetura? Como a própria palavra indica, a neuroarquitetura é o estudo da neurociência aplicada à arquitetura , ou seja, estuda-se o funcionamento do cérebro humano de forma a conseguir aplicar técnicas e recursos na composição de espaços que impactem as emoções. Assim, através de exames como a ressonância magnética ou o eletroencefalograma, torna-se possível mapear as respostas cerebrais a determinados estímulos e melhor compreender que elementos podem influenciar as emoções e os comportamentos humanos. Esta área da ciência possibilita uma evolução do mercado imobiliário por meio da incorporação de elementos para criar empreendimentos que incentivem o bem-estar dos moradores , uma vez que, tendo acesso a estas informações científicas, os imóveis podem ser projetados tendo em conta, para além da funcionalidade e conforto, a necessidade do público-alvo. Exemplos de neuroarquitetura A neuroarquitetura já tem sido aplicada a diversos espaços, principalmente hospitais e imóveis comerciais , de forma a facilitar o tratamento de pacientes ou a identificação com o layout da loja para levar os clientes a despender mais tempo na mesma. Um bom exemplo é o Centro Oncológico Kraemer , no estado da Califórnia nos Estados Unidos da América. Este é um espaço especialmente desenhado para aliviar o stress e ansiedade causados pelo processo de tratamento oncológico, sendo que o prédio foi concebido com várias paredes de vidro que permitem a entrada de luz natural e a visualização do jardim zen que circunda o edifício, para criar uma atmosfera de relaxamento. Um dos princípios mais utilizados na neuroarquitetura é a biofilia , ou seja, a hipótese que sugere que os seres humanos possuem uma tendência inata para procurar ligações com a natureza e outras formas de vida. A utilização da biofilia em projetos de imóveis permite criar espaços verdes pensados para aumentar o bem-estar dos moradores, assim como projetar imóveis pensados para se integrarem nestes mesmos espaços. Outro exemplo de neuroarquitetura é o cuidado com a acústica nos espaços, algo que se tornou mais popular depois da pandemia e a ascensão dos escritórios em casa. Isto significa que é possível criar espaços com isolamento acústico de forma a favorecer a concentração , bem como a iluminação pensada com o mesmo objetivo. Como pode a neuroarquitetura influenciar a decisão de compra de imóveis? A neuroarquitetura procura criar ambientes desenhados para reforçar as sensações de acordo com as necessidades do cliente . Como tal, estes recursos devem ser destacados desde o primeiro momento como benefícios que vão atuar no bem-estar dos moradores. Através da neuroarquitetura, é possível criar uma sensação de acolhimento e alegria logo na primeira visita ao imóvel, inclusive através de técnicas de home staging . Assim, é fulcral que os profissionais imobiliários estejam atentos às tendências que podem ser aplicadas nos seus projetos, de forma a criar um espaço mais agradável para os seus clientes e apresentar os benefícios como argumento de vendas . Se gostou deste tema, deve ler: Domótica: conheça esta tecnologia inteligente
Fonte: Pexels Autor: Redação Estão a surgir novas formas de habitação influenciadas por mudanças socioeconómicas à escala global, que fazem nascer tendências, novas alternativas à casa tradicional e modos de vida nómada que exigem diferentes burocracias para a questão da morada. A tecnologia e a evolução da industrialização na construção está a empurrar muitas pessoas para soluções mais económicas de habitação, como casas pré-fabricadas, casas modulares ou até autocaravanas. Diferenças entre domicílio fiscal e morada fiscal, quais são? O domicílio fiscal contempla questões de procedimento e processos, que implicam, por exemplo, a cobrança de impostos para corrigir ou entregar declarações, ou ser chamado à execução, entre outras situações. A residência fiscal, por outro lado, é a informação que aufere se um contribuinte tem ou não uma conexão forte o suficiente para ser tributado em território nacional , sendo que, grosso modo, esta se traduz no facto de o contribuinte dispor de uma habitação própria e permanente, na qual pernoita, recebe os seus amigos e família, faz as suas refeições, passa o seu tempo livre – basicamente, vive –, tratando-se de um imóvel próprio ou arrendado. O domicílio fiscal é apurado de acordo com o Artigo 19.º da Lei Geral Tributária baseando-se no local de residência habitual . Este pode coincidir, na maioria das vezes, com a habitação própria e permanente do contribuinte. O domicílio fiscal pode aplicar-se a autocaravanas ou casas pré-fabricadas? Para ser considerada uma residência habitual, o domicílio fiscal deve pressupor um grau de permanência geográfica. Assim, alguém que viva numa autocaravana, que à partida estará em constantes deslocações, não é aplicável a domicílio fiscal, pelo que é inviável determinar a sua localização concreta para a atribuição de procedimentos ou processos. Por outro lado, uma autocaravana afeta com carácter de permanência, se assim estiver registada, mantendo-se assente ou fixa no mesmo local por um período de mais de um ano, pode ser considerada domicílio fiscal , ainda que estejam abrangidas pequenas alterações sobre o local onde se situa. Ou seja, uma autocaravana com esta afetação pode fazer pequenas transferências para locais da área circundante. O mesmo é aplicável às casas pré-fabricadas ou modulares, que podem ser consideradas permanentes e fixas, apesar não serem, literalmente, habitações fixas ao solo. Para este efeito, são consideradas prédios , sem qualquer dúvida de que podem ser um domicílio fiscal. Que procedimentos deve ter para constituir domicílio fiscal e casas pré-fabricadas? Para constituir domicílio fiscal neste tipo de habitação, estas têm que estar devidamente licenciadas pela Câmara Municipal, nos mesmos trâmites em que são constituídos os processos de licenciamento exigidos para a construção de habitações convencionais. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, mais concretamente o artigo 2.º sobre o conceito de “edificações”, uma casa é legível a domicílio fiscal se for uma habitação destinada a habitação ou utilização permanente, ou, por exemplo, através da instalação de um restaurante, bar ou loja aberta ao público, para os quais é exigido um processo de licenciamento, ainda que não seja de carácter obrigatório que a habitação possua características de permanência e inamovibilidade do solo. Conseguiu perceber as diferenças? Sobre Habitação, outros temas que lhe podem interessar: Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber , Manutenção preventiva: entenda a importância deste conceito ou O que é a Área Bruta Privativa?
Fonte: Freepik Autor: Redação Está a aproximar-se do objetivo final: formalizar o negócio da venda da sua casa . Nesta fase, a primeira coisa a fazer é ter em ordem todos os documentos necessários , nomeadamente escrituras, certificado energético, licenças de construção ou qualquer outra papelada relevante. Ao organizar estes papéis, ainda antes da formalização do negócio e da assinatura do contrato-promessa compra e venda, estará a poupar tempo para quando chegar a verdadeira altura de avançar com o negócio. Esta proatividade deve partir de si, independentemente de estar ou não a ser acompanhado por uma agência imobiliária, contudo, o mais certo é que, enquanto decorrem os processos de divulgação e visitas ao imóvel, a agência que o acompanha lhe peça para começar a reunir esta documentação fundamental. Mas vamos por partes. Tem um interessado no seu imóvel? Dizemos-lhe o que deve fazer a partir daqui! Discuta o valor de venda da casa Vai ter de começar a entrar em negociações assim que alguém manifestar interesse na casa que está a vender. À partida, e se tiver seguido todos os passos que lhe explicámos em artigos anteriores, nomeadamente a Avaliação do imóvel na venda: como e porquê? , já deverá ter definido um valor final para a venda , contudo, e porque muitos são os compradores que gostam de regatear, este pode ser um valor mutável . Ainda assim, não deve baixar ou aumentar o preço só porque sim . Em negociações deve ter sempre definido um objetivo mínimo razoável sobre o qual não deve baixar, fazendo a negociação em função desse mesmo valor. Depois de acertado o valor, certifique-se de que tem todos os documentos de que lhe vamos falar abaixo, para, finalmente, poder avançar com a formalização do negócio. Que documentos deve ter na sua posse para poder avançar com a venda Se não é conhecedor das burocracias associadas à venda de uma casa ou sabe pouco acerca do mercado imobiliário e de como funcionam estes trâmites, só precisa de saber que, para conseguir avançar com a venda, deve ter na sua posse uma série de documentação importante, exigida por lei durante o processo de venda, para formalizar a venda, nomeadamente: • Certidão predial permanente atualizada • Caderneta predial urbana • Licença de utilização • Ficha técnica do imóvel • Certificado energético • Distrate do imóvel • Plantas do imóvel • Escritura de compra e venda • Cartão de cidadão Explicamos-lhe do que trata cada um destes documentos. Certidão predial permanente atualizada Pode obter este documento na Conservatória do Registo Predial, sendo que este é um documento que lhe permite, basicamente, consultar todo o historial do imóvel – com informação acerca da construção, sucessões hereditárias ou possíveis penhoras associadas. Caderneta predial urbana Neste documento, terá acesso a todas as informações do imóvel do ponto de vista fiscal , nomeadamente o titular do imóvel e respetivo valor patrimonial tributário, bem como a sua localização e características. Este vai ser um dos documentos mais importantes para a formalização do negócio, através do contrato-promessa compra e venda. Através da caderneta predial urbana poderá calcular o Imposto Municipal sobre o Imóvel (IMI) e o Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), sendo fundamental estar atualizado. Licença de utilização O objetivo deste documento é comprovar que o imóvel foi previamente inspecionado e que está em total conformidade com a obra realizada , projetos aprovados por autoridades competentes e com as normas legais e em vigor , bem como comprovar a idoneidade do edifício ou fração autónoma para o fim pretendido. Ficha técnica do imóvel Esta ficha técnica dar-lhe-á a informação sobre as características técnicas e funcionais de um prédio urbano com fins habitacionais , depois de concluídas as obras de construção ou reconstrução, e pode ser pedida no Laboratório Nacional de Engenharia Civil e na Direção-Geral do Consumidor, sendo que o requisito para a sua obtenção é que os prédios tenham sido edificados ou submetidos a obras de ampliação, construção ou reconstrução depois do dia 30 de março de 2004. Certificado Energético Este é um documento onde encontra não só a avaliação da eficiência energética do imóvel, numa escala de “muito pouco eficiente” (F) a “muito eficiente” (A+), bem como informação sobre características do imóvel, tais como isolamentos, tipos de ventilação, climatização e produção de águas quentes sanitárias, e o seu efeito no consumo de energia. Além disso, reúne medidas de melhoria que sugerem formas para baixar o consumo energético e a indicação dos benefícios fiscais e tipos de financiamentos disponíveis. Distrate do imóvel Só precisa de apresentar este documento caso exista um crédito habitação associado ao imóvel , o qual é apresentado no momento da escritura pública na transmissão do imóvel, uma vez que comprova a extinção da hipoteca associada à casa que está a transacionar. É um documento emitido pelo banco. Plantas do imóvel Estes desenhos do imóvel descrevem a sua constituição, a nível de divisões, espaços disponíveis e outros elementos que podem ajudar à venda do imóvel, pois apresentarão uma visão completa da casa e das suas áreas . Deve ter este documento na sua posse, uma vez que o mesmo pode ser solicitado pelo banco ao comprador do imóvel aquando do pedido de empréstimo habitação, ou pelo próprio cliente comprador , aquando da tomada de decisão. Escritura de compra e venda Este documento é obrigatório para poder avançar com a venda de um imóvel , uma vez que verifica as condições da transação anterior. Depois de reunidos estes documentos, passará à fase crucial do processo de vender a casa, e que se trata da formalização do negócio. Sobre esse assunto, poderá ficar a conhecer tudo no próximo artigo do SUPERCASA Notícias !
Fonte: Freepik Autor: Redação Se tem um crédito habitação é importante estar a par de como funcionam as hipotecas e tudo o que envolve esta garantia ao banco, que poderá ser cancelada em três situações distintas. Através da hipoteca, assegura o pagamento do crédito habitação que tem com o seu banco ou instituição financeira, mesmo se incorrer em incumprimento, visto que o bem hipotecado serve de garantia para pagar a dívida. Mas explicamos-lhe tudo em maior detalhe. O que é uma hipoteca? Quando compra uma casa com recurso a crédito habitação, poderá fazer uma hipoteca para garantir que o dinheiro que o banco lhe emprestou será pago. Ou seja, trata-se de uma garantia . A sua capacidade financeira é avaliada neste momento, de forma a perceber se será capaz de pagar, ou não, o empréstimo que pretende contrair . Assim, a hipoteca serve para minimizar o risco de incumprimento, que é geralmente o imóvel a adquirir. Contudo, pode ser hipotecada, também, o imóvel de uma terceira pessoa , existindo bancos que aceitam a hipoteca da casa de familiares do mutuário do empréstimo. Em suma, a hipoteca é o garante do financiamento para a compra de um bem imóvel, que permite aos compradores o pagamento do valor do imóvel durante um período de vários anos. Em que situações pode a hipoteca ser cancelada? Os cenários que podem implicar o cancelamento da hipoteca são na venda de um imóvel registado com hipoteca, no pagamento da dívida do crédito habitação ou numa situação de expurgação da hipoteca. Descubra cada uma destas situações. Quando vende uma casa com hipoteca Ao comprar uma casa com recurso ao financiamento do banco, por meio de um crédito habitação , poderá ver-se a par, no futuro, com a venda desse mesmo imóvel . Nesta situação, em que vende o imóvel que está a pagar o banco, pode efetivamente cancelar a hipoteca. Nesta situação, só o poderá fazer se o dinheiro adquirido com a venda do imóvel for suficiente para pagar o empréstimo contraído, devendo solicitar, para esse efeito, o cancelamento da hipoteca e proceder ao registo da venda da casa para o novo comprador. Quando paga a dívida do crédito habitação Quando consegue liquidar a dívida do empréstimo habitação, pode pedir o cancelamento da hipoteca, pois se pagou a sua dívida, já não precisa de apresentar qualquer garantia. Depois de eliminar a hipoteca, deverá proceder ao cancelamento do seu registo numa Conservatória do Registo Predial e, depois de ter o seu empréstimo hipotecário totalmente pago, o banco envia-lhe um documento que confirma o cancelamento desta garantia . Nesta situação, fica com as suas obrigações do contrato totalmente cumpridas. O documento que o banco lhe vai enviar designa-se distrate de hipoteca . Quando expurga a hipoteca do imóvel que comprou Pode acontecer comprar uma casa com hipoteca, sendo possível cancelá-la depois da aquisição . A lei diz que o novo proprietário da casa hipotecada pode proceder a este cancelamento, contudo, apenas através de um processo judicial. Assim, caso tenha comprado um imóvel recentemente, e o mesmo esteja hipotecado, depois de registada a compra não será o responsável pelo pagamento da hipoteca anterior. Nesta situação, deve informar os credores do procedimento, pagar completamente todas as dívidas associadas à hipoteca ou chegar a acordo de pagamento com os credores, o qual pode envolver o pagamento de uma quantia igual ao valor da compra do imóvel. Depois destes procedimentos, tem de pedir um processo legal junto do tribunal, comprovando que tudo decorreu de forma correta. Ficou esclarecido acerca deste tema? Acompanhe o SUPERCASA Notícias para mais temas como este e, caso ainda lhe restem dúvidas acerca de como pode vender a sua casa, aconselhamos a ler Formalizar a venda de um imóvel: quais são as burocracias
Fonte: Freepik Autor: Redação O mercado imobiliário é um segmento muito específico que exige não só um grande nível de preparação teórica, como um compromisso para com as mudanças do setor, que está em constante evolução . Os desafios são vários e diferentes de caso para caso, mas existem premissas que nunca mudam e que deverá ter em conta se procura ser um profissional bem-sucedido e com grandes taxas de sucesso. É normal existir confusão, medo e inexperiência, e por isso mesmo, o SUPERCASA traz-lhe este artigo para o ajudar a crescer no mercado e a conseguir melhores e maiores concretizações . Descubra quais são os cinco erros a evitar e faça crescer a sua carreira! 1. Falta-lhe um plano de negócios Este é o erro crasso de muitos profissionais que entram no mercado sem experiência e/ou conhecimento. Não ter um plano de negócios vai atrasá-lo e afastá-lo dos seus objetivos, levando-o por um de dois cenários: ou estará completamente perdido e sem saber o que fazer, recorrendo ao improviso e a uma maior taxa de erro, ou será visto como um profissional amador, incompetente e sem conhecimentos que lhe permitam criar notoriedade no mercado. O plano de negócios é o passo zero quando entra no mercado como agente imobiliário, quer a título individual, quer vá trabalhar para uma agência ou abra o seu próprio negócio. Em qualquer uma destas situações , para conseguir fazer crescer a sua reputação e aumentar a sua rede de contactos, é importante que defina a sua estratégia para se conseguir destacar. Uma das formas mais eficazes para conseguir este plano de negócios é através de diretrizes sólidas e que elevem a sua reputação para outro patamar. Falamos, concretamente, de um plano de marketing , nomeadamente através da comunicação dos seus serviços, de uma estratégia para a captação de leads e de meios para concretizar os seus objetivos financeiros. Tudo isto, facilmente, conseguirá obter com recurso a plataformas de gestão imobiliária que lhe proporcionem uma integração completa e de última geração às várias vertentes do seu negócio. Assim, deve procurar serviços que o ajudem neste plano de negócios, como o CRM de Gestão Imobiliária eGO Real Estate , o mais completo, mais inovador e mais utilizado em Portugal. Com este CRM, consegue desde logo definir um público-alvo para atrair leads qualificadas e optar por uma estratégia de marketing digital ao dividi-lo por interesse. Desta forma, vai comunicar apenas a informação relevante para esse público. Descubra como pode fazer tudo isto aqui . 2. Não está totalmente familiarizado com o mercado local É possível que, caso se esteja a iniciar no mercado, ainda não se sinta totalmente à vontade com o mercado local, com a sua área de atuação ou com as particularidades da zona e segmento em que vai trabalhar. Esta é uma desvantagem que deve trabalhar para melhorar, investindo tempo em conhecer tudo o que envolva a sua área. Para conseguir este conhecimento aprofundado, a sugestão é que utilize plataformas de metasearch que lhe permitam realizar análises comparativas de mercado, relatórios de angariação, listagens com todos os imóveis disponíveis na zona em que atua e alertas de novos imóveis que entrem no mercado. Consegue tudo isto, facilmente, através do Infocasa , a maior base de dados a nível nacional. Através do Infocasa vai conseguir uma visão mais alargada do mercado e ficar a conhecê-lo mais profundamente, informando-se acerca de tendências e nichos. Desta forma, prestará um serviço mais completo e personalizado aos seus clientes, mostrando-lhes exatamente aquilo que eles querem ver. Conheça o Infocasa aqui e descubra em que outras situações ele o pode ajudar! 3. Não utiliza as redes sociais na sua totalidade As redes sociais são das plataformas mais fortes atualmente e, ao não estar a utilizá-las na sua totalidade, está a perder várias oportunidades de negócio. Qualquer comprador que esteja à procura de casa está sujeito às redes sociais, pelo que , investir numa divulgação por este meio, poderá significar uma visibilidade dos seus anúncios muito mais alargada e completa. Para conseguir esta utilização eficiente, recomendamos-lhe que invista no eGO Real Estate , o CRM do qual já aqui falámos e que o pode ajudar nas várias vertentes do negócio. No que respeita às redes sociais, a particularidade do eGO é que poderá receber as leads provenientes deste meio no seu CRM, otimizando a gestão dos anúncios e concretizando uma estratégia eficaz. O utilizador do eGO pode, assim, ativar a integração de leads da sua página de Facebook ou Instagram, fazendo o acesso e gestão diretamente no CRM. Peça uma demonstração de como tudo isto funciona aqui . 4. Não está a fazer formações contínuas Um dos pontos essenciais para uma boa progressão da sua carreira e negócio é a formação contínua e especializada , quer acerca de produtos que o possam ajudar na gestão, divulgação, angariação e prospeção imobiliária, quer acerca do mercado e das suas tendências. Tal como já mencionámos, o mercado imobiliário é um segmento em constante evolução, sendo importante que se mantenha atualizado e a par com as tendências, quer para conseguir estar preparado para qualquer situação que se lhe surja, quer para que se destaque da concorrência. Sabia que o CRM eGO Real Estate dá formações contínuas sobre diversos temas relacionados com o mercado imobiliário? É uma excelente oportunidade para participar nestes eventos, que se realizam quer presencialmente, quer online, seja ou não cliente do eGO. Se tem interesse nos webinars, descubra as várias datas aqui . Para formações e workshops, consulte o calendário para os próximos meses no link que lhe disponibilizamos. 5. Não está a acompanhar de perto os seus clientes Uma má comunicação pode ser o início do fim de muitas relações e negócios , sobretudo no mercado imobiliário, em que é comum haver uma concorrência feroz. Assim, ao não investir no acompanhamento junto dos seus clientes, poderá estar a cometer um erro fulcral. O sucesso de um bom profissional imobiliário é sustentado por uma boa rede de contactos e relações de confiança, sendo para isso imprescindível ter do seu lado uma plataforma que lhe permita organizar a informação sobre os seus clientes e, ainda, permitir-lhe um relacionamento estreito e personalizado com eles. Através do CRM eGO Real Estate consegue, por exemplo, organizar roteiros de visita em que expõe as marcações das visitas aos imóveis, estabelecendo um elo de ligação entre você, o agente, o potencial cliente e o proprietário. Fará tudo isto através das Oportunidades do eGO , e em poucos cliques, de forma muito simples: faz a marcação da visita, cria a ficha de visita, solicita as assinaturas digitais e partilha tudo isto com o proprietário. Desta forma, cria confiança com o seu cliente, apresentando-lhe toda a informação necessária, e aumenta a sua notoriedade junto do mesmo. Gostava de experimentar esta funcionalidade? Clique aqui . Leia também: Conheça a nova ACM personalizável do Infocasa , Experiências exclusivas para dinamizar vendas: 3 ideias e 5 Pontos-chave para abrir o seu negócio
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