Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Os Santos Populares estão aí. Com várias festas de norte a sul do país, é já no final desta semana que se celebra um dos eventos mais aguardados pelos nortenhos, que esperam sair às ruas com os seus martelinhos para celebrar a noite de São João ! Esta decorre no Porto , cidade invicta que todos os anos recebe milhares e milhares de turistas, que se rendem às suas gentes tão afáveis e tradições tão singulares. No que toca às festas, e tal como acontece em Lisboa , estas serão recheadas de música, comida, bebida, arraiais cheios e boa disposição! Viver na cidade do Porto é saber que terá, à sua volta e no seu quotidiano, um mar de oportunidades. A vida é pacata e ao mesmo tempo dinâmica, com imensas opções para aproveitar tempos livres. E no que diz respeito a acessibilidades, é uma das cidades mais completas, sendo ideal para jovens que iniciam as suas vidas adultas ou famílias que se pretendem instalar num centro cosmopolita . É uma cidade encantadora, que tornará todos os seus dias numa constante aventura, tendo por outro lado o sossego e o sentimento de entreajuda da comunidade. Se está à procura de casa na cidade do Porto, descanse... o SUPERCASA mostra-lhe as melhores opções! Apartamento T1 na Rua dos Bragas Este magnífico imóvel, ideal para uma pessoa ou para um jovem casal, está em ótimo estado de conservação e encontra-se totalmente mobilado, sendo um excelente investimento para quem procura instalar-se na cidade invicta. A cozinha está equipada, estilo cozinha americana, e dispõe de uma casa de banho se serviço. Tem um quarto em mezanino com armário embutido e uma casa de banho com base de chuveiro. A melhor parte é que está muito bem localizado, próximo de universidades e transportes, numa zona cheia de cafés, restaurantes, supermercados e todo o tipo de comércio e serviços! Espreite aqui o anúncio e deslumbre-se com o vídeo ilustrativo do imóvel, a sua visita virtual e todas as fotografias. Apartamento T3 em Paranhos Com varanda, lugar de estacionamento e inserido num empreendimento novíssimo a nascer na cidade do Porto, este apartamento é o investimento certo para si. Dispõe de excelentes acabamentos, destacando-se pelas suas varandas elegantes e geométricas, de traço moderno, e beneficia de uma incrível luz natural nos seus espaços amplos e luminosos. Tem um jardim exterior privado onde pode desfrutar de temporadas ao ar livre, sobretudo se tiver filhos, para um quotidiano harmonioso em sinergia com a vida na cidade. Além disso, encontra-se a um minuto a pé da estação de metro, do supermercado e das Antas. Consulte aqui o anúncio e veja todas as fotografias do imóvel, a visita virtual e o vídeo ilustrativo! Apartamento T4 Duplex em Lordelo do Ouro e Massarelos Com espaços amplos e acabamentos de grande qualidade, este apartamento dispõe de varanda, garagem e arrecadação, inserido num condomínio tranquilo e requintado. As suas linhas contemporâneas vão deixá-lo rendido! Tem uma sala de estar e jantar, com acesso direto à varanda e por se encontrar virando a poente, tem uma excelente exposição solar. Muito bem localizado, este imóvel vai permitir-lhe uma vida confortável, perto de todas as superfícies e serviços essenciais, destacando-se pelas suas características únicas, elegantes e apelativas. Pode ver a visita virtual e todas as fotografias no anúncio completo aqui . E abaixo, surpreenda-se com o vídeo do imóvel. .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; } Consulte outros imóveis: Casas da Semana em Vila Nova de Gaia , Casas da semana em Loulé ou Casas da Semana em Lisboa
Fonte: Freepik Autor: Redação Com a aproximação dos meses mais quentes, surgem também as preocupações relativas à preparação das habitações para a mudança sazonal. Numa altura em que as alterações climáticas têm um papel cada vez mais preponderante na chegada precoce de temperaturas típicas do Verão , e em ano de crise financeira, conseguir manter o bem-estar sem penalizar demasiado a carteira é, para muitos, um equilíbrio difícil de atingir. Neste sentido, a GesConsult, especialista em gestão e fiscalização de obras, partilhou, em comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias , três estratégias para manter uma temperatura confortável, contemplando habitações construídas e em fase de projeto: 1. Garantir o isolamento: uma habitação bem isolada do exterior e devidamente ventilada é mais eficiente a nível energético. Desde paredes e tetos revestidos, a janelas com caixilharia eficiente, são várias as formas de garantir temperaturas constantes, sem grandes investimentos; 2. Verificar os sistemas de climatização: é importante não deixar de lado a manutenção de sistemas de ventilação e ar condicionado, de forma a retirar o melhor rendimento possível dos equipamentos. Para os que procuram soluções novas neste âmbito, poderá ser benéfico optar por sistemas de alto rendimento, que permitem poupar a carteira e o meio ambiente; 3. Optar pelos materiais certos: minimizar a absorção de temperaturas externas é indispensável, tanto para o conforto e saúde dos habitantes da casa, como para a redução dos gastos com acondicionamento térmico. Em caso de construção nova ou de remodelação, escolher materiais resistentes e duráveis, ponderar sobre a orientação solar da casa e procurar um equilíbrio entre áreas envidraçadas e de ensombramento são aspetos a ter em conta. O SUPERCASA Notícias traz-lhe mais dicas e sugestões em: Dicas de design para casas pequenas ou Onda de calor: Saiba como sobreviver e refrescar a casa
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Conhecida como o centro da indústria do Vinho do Porto , a cidade de Vila Nova de Gaia é o destino perfeito para quem procura instalar-se com a sua família ou cara metade. As oportunidades, sobretudo se se tratar de um jovem casal, não faltarão! Desde um enorme leque de ofertas profissionais até serviços disponíveis, esta localidade atrai e conquista pelas suas características. Além de ficar extremamente perto da cidade do Porto , sendo apenas necessária a travessia do rio, terá nesta cidade vistas de cortar a respiração, uma grande proximidade com praias e atrações culturais de visita obrigatória. Os habitantes de Vila Nova de Gaia são extremamente afáveis e não hesitarão em ajudá-lo, caso manifeste alguma dúvida ou questão, e dizem os residentes que viver nesta cidade é viver em permanente sentimento de tranquilidade e harmonia. Veja os imóveis que selecionámos para si, para começar já a imaginar a sua mudança para esta maravilhosa cidade do distrito do Porto! Apartamento T3 em Santa Marinha e São Pedro da Afurada Este apartamento, completamente renovado e com áreas amplas e luminosas, dispõe de uma belíssima vista mar, além de uma garagem onde poderá colocar dois veículos, poderá viver em extrema tranquilidade, sabendo que terá em permanência um porteiro. É o imóvel ideal para uma família com crianças, já que se encontra muito perto dos Jardins da Arrábida, para onde poderá levar os seus filhos a passear, e destaca-se pela áreas generosas, onde não faltará espaço. A cozinha está totalmente equipada e dispõe de uma zona de lavandaria. O pavimento é em madeira de Afisélia nas zonas sociais e nos quartos e a iluminação do hall e da casa de banho social funciona através de sensores. Conta ainda com aquecimento central, vidros duplos, estores elétricos, portas de alta segurança e vídeo porteiro. Poderá consultar o anúncio completo aqui , ver o vídeo, a visita virtual, planta e fotografias do imóvel. Apartamento T2+1 Duplex em Mafamude e Vilar do Paraíso Este requintado imóvel, bem localizado no coração da cidade, está inserido num empreendimento que lhe proporcionará um estilo de vida cómodo e onde poderá relaxar. As deslocações casa/trabalho estão asseguradas pela proximidade aos transportes públicos, que se encontram a apenas 50 metros, e está rodeado de comércio, serviços e restauração, podendo usufruir da vida na cidade em toda a sua grandeza. A nível de acabamentos, este apartamento é completamente novo, equipado com elevador, ar condicionado, bomba de calor, isolamento térmico sonoro nas paredes, vídeo porteiro, portas de segurança e tetos falsos com focos embutidos. Veja o anúncio completo aqui e espreite a visita virtual, o vídeo do imóvel e todas as fotografias. Moradia T4 Triplex na Praceta dos Seixais Esta moradia, que se encontra em fase de remodelação, dispõe de um jardim iluminado com deck e uma garagem de box fechada. É perfeito para quem procura um bom investimento ou um imóvel de amplas dimensões para fazer a sua vida em plena tranquilidade. Situada numa praceta sem saída, com apenas quatro moradias, é uma zona extremamente sossegada e muito próxima da estação de comboios, além de praias e de todo o tipo de comércio e serviços. Os acabamentos são de extrema qualidade, dispõe de imensa arrumação, lareira, ar condicionado, aquecimento central, painéis solares, alarme interior e exterior, portas de segurança e certificado energético A+. Na cave poderá divertir-se no salão de jogos, que dispõe de casa de banho de serviço, bar e imensa arrumação, e no primeiro piso terá três suites, todas com varanda. No piso zero, a sala de jantar está virada para a piscina, tornando as suas refeições ainda mais exclusivas, e encontrará uma piscina completamente equipada. Não perca esta oportunidade de investimento e consulte aqui o anúncio completo, mais as fotografias, plantas do imóvel e visita virtual. Abaixo, espreite o vídeo do imóvel! .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; }
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Se procura uma alternativa às grandes cidades, ainda mantendo a proximidade necessária para ter à sua disposição todos os acessos, estabelecimentos e diversidade de lazer de que não abdica, a pacata freguesia de São Sebastião , do município de Setúbal , é perfeita para si! Se, de facto, anda à procura de um lugar para se mudar, veja aqui a seleção de imóveis que o SUPERCASA preparou para si, mas não sem antes ficar a conhecer um pouco acerca desta freguesia recheada de surpresas. São Sebastião reúne um espírito de comunidade incrível , onde as pessoas se entreajudam e terá, não só, maravilhosos lugares para visitar, mas sobretudo um lugar ao qual pode chamar lar, neste local agradável e que é perfeito para quem pretende começar uma família ou assentar. Bem perto das Praias do Sado, localidade do município de Setúbal, terá ao longo do ano, nas proximidades, feiras e romarias que celebram os santos da região. No entanto, o argumento forte para que se mude para São Sebastião é a deliciosa gastronomia , que combina os produtos frescos da região com os costumes humildes da comunidade e seus antepassados. Se realmente ficou convencido, veja os imóveis que temos para lhe sugerir: Apartamento T3 em São Sebastião Com uma magnífica exposição solar e uma eficiência energética de fazer inveja aos vizinhos, este incrível apartamento está preparado com acabamentos de alta qualidade, numa construção que é recente e de extrema atenção ao detalhe. As áreas são amplas e o prédio é muito sossegado, sendo por isso perfeito para quem procura tranquilidade e harmonia. A vista é extremamente apelativa, com um olhar sobre a serra e o Castelo de Palmela, e a cozinha encontra-se totalmente equipada. Dispõe ainda de uma garagem com espaço para uma viatura e um grande relvado onde poderá desfrutar de tardes solarengas. Se ficou interessado veja aqui o anúncio completo, com todas as informações disponíveis que vão desde visita virtual ao vídeo do imóvel! Moradia T6 em São Sebastião Este é um imóvel espaçoso que o fará querer mudar-se de imediato para São Sebastião! É composto de dois pisos e tem uma sala é ampla, uma cozinha equipada com eletrodomésticos essenciais e uma master suite com arrumos embutidos. No piso térreo pode desfrutar de uma garrafeira e de uma sala multiusos com acesso direto ao exterior e à zona de piscina, além de espaço de estacionamento para três carros. De entre outras mais valias, encontrará o espaço de lavandaria, várias zona de arrumos, duas salas de jantar e quartos espaços e luminosos. Veja todas as fotografias disponíveis no anúncio, aqui . Apartamento T2 em São Sebastião Este apartamento, totalmente remodelado e com uma canalização e eletricidade totalmente novas, está localizado no Bairro do Liceu em Setúbal, numa zona residencial altamente acessível e tranquila. Está inserido num prédio extremamente sossegado e caracteriza-se por dispor de piso flutuante, caixilharia em PVC oscilo-batente e uma cozinha completamente equipada. É o imóvel ideal para uma família ou casal, que procure mudar-se para uma zona tranquila e acessível! As áreas são espaçosas, luminosas e os acabamentos tornam este apartamento num lugar ainda mais apelativo. Pode consultar abaixo o vídeo ilustrativo e ver o anúncio, com visita virtual e fotografias, aqui . .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; }
Fonte: Freepik Autor: Redação São cada vez mais as novidades no que à nova construção diz respeito. Desde o recurso a novas técnicas de construção, passando pela utilização de novos materiais, é cada vez mais relevante reunir toda a informação necessária para tomar uma decisão tão importante sobre qual a modalidade de construção que vai escolher para a sua nova casa , de modo a conseguir obter o máximo retorno sobre o investimento realizado. Um dos fatores mais importantes a ter em conta na hora de comprar ou construir casa será, certamente, o tipo de revestimento utilizado, visto que este que vai contribuir para manter as melhores condições dentro da sua casa, tanto a nível de isolamento térmico, quer sonoro. E, sobretudo, para a proteção contra agentes corrosivos e até mesmo da humidade que se possa formar. Por isso, se está a pensar remodelar a sua casa ou até mesmo dar início a um novo processo de construção, explicamos-lhe tudo sobre o que é o microcimento e como pode tirar o máximo partido deste material para que tome uma decisão devidamente informada. O que é o Microcimento? O microcimento é um revestimento liso , muito usado para fins decorativos e que não exige a aplicação de juntas , permitindo o revestimento de grandes superfícies. Graças à sua aderência, pode ser aplicado em superfícies horizontais ou verticais , sendo composto por partículas mais finas de cimento, resinas de base aquosa e pigmentos minerais. A sua espessura pode ser de 2 a 3mm e adequa-se, quer a revestimentos interiores, quer exteriores. É considerado um tipo de material com o qual é fácil trabalhar , uma vez que, não obriga à gestão de entulho ou resíduos no final da aplicação, não tem cheiro, nem gera pó ou qualquer outro transtorno habitual neste tipo e aplicações com outro tipo de materiais. Trata-se, também, de um produto manual e artesanal , que permite acabamentos com características únicas e nuances bastante interessantes que podem ser combinadas com cores ou efeitos. Neste caso, é ideal para pavimentos ou paredes de superfície única. Onde pode ser aplicado? Este é um material extremamente impermeável , aderente, resistente e versátil, possível de ser aplicado em paredes, pavimentos ou até mesmo tetos. O ideal é ser aplicado diretamente nos materiais que já existem e que à partida podem ser cerâmicos, de azulejo ou nos rebocos, desde que não hajam reentrâncias demasiado salientes. Além disso, também pode ser aplicado sobre portas ou balcões. Contudo, é de ressalvar que a aplicação do microcimento é desadequada, por exemplo, sobre paredes de pedra ou em pavimentos de madeira. Quais são as suas principais vantagens? A possibilidade de ser aplicado de forma mais ou menos uniforme em grandes superfícies é certamente a maior, sem que exija juntas. Além disso, é um material extremamente resistente, de fácil manutenção e limpeza devido à sua impermeabilidade, conferindo uma versatilidade enorme no que diz respeito ao design , apresentando uma vasta gama de cores à sua escolha. O microcimento também é muito vantajoso quando aplicado sobre piso radiante, visto que promove uma condutividade térmica adequada. Além disso, oferece propriedades que muitos outros materiais, como o cimento tradicional, não oferecem. Quais são as suas principais desvantagens? Quanto aos pontos a ter em atenção antes de tomar a sua decisão, ressalva-se o facto de apresentar uma cor de base pouco uniforme, conferindo um acabamento de ar manchado. Tenha também em consideração o facto de a sua aplicação exigir um processo delicado e minucioso, já que, caso seja executada de forma incorreta, poderá levar a fissuras no futuro. É importante salientar que este é um material que deve ser aplicado apenas por profissionais especializados. Se este tema lhe despertou interesse, leia também: Papel de parede em casa: Ideias para criar novos ambientes ou Casas pré-fabricadas: Soluções ideais para si
Fonte: Freepik Autor: Redação Mesmo que não esteja a par do que se passa no mercado da construção , provavelmente já terá ouvido falar de casas modulares . Até, porque, já é possível encontrar online muita informação útil sobre este tema, uma tendência que existe há vários anos e que se tem expandido a nível mundial. Numa altura em que termos como “poupança”, “sustentabilidade” e “eficiência” estão na ordem do dia, verifica-se um aumento crescente na procura deste tipo de imóvel. Antes de lhe explicarmos tudo acerca deste tipo de habitação, primeiro é importante saber quais são os diferentes tipos de casas modulares existentes e respetivas diferenças entre si. Falamos nas casas pré-fabricadas e nas casas pré-fabricadas modulares – ou apenas casas modulares. Principais diferenças entre casas pré-fabricadas e casas modulares Casas pré-fabricadas, tal como o próprio nome indica, são casas construídas previamente em fábrica. Este tipo de casas não ultrapassam um determinado tamanho, sendo possível transportá-las até ao terreno, como um bloco que é construído, levado até ao local de destino e aí implementado. Posteriormente, no que diz respeito às infraestruturas deste tipo de casas, a única instalação a fazer resume-se à eletricidade, água, saneamento, esgotos e comunicações. Ao contrário das casas modulares, as casas pré-fabricadas não exigem um processo tão demorado de construção. As casas modulares , por outro lado, apesar de também serem previamente construídas em fábrica, atingem tamanhos maiores, o que requer várias unidades que se vão unir quase como um puzzle . Neste caso, não é possível transportá-las todas de uma vez, sendo que vão em módulos que depois se unem para efetivamente se tornarem em habitação e que, para o efeito, requerem também outro tipo de técnicas e tecnologias para permitir a junção e isolamento dos blocos. Casas modulares: uma alternativa à construção tradicional Devido ao método de construção utilizado, a conclusão deste tipo de habitação requer menos tempo e menos intervenções , resultando num custo total de construção inferior, quando comparado com a construção tradicional. Além disso, também são consideradas uma opção mais ecológica e sustentável, uma vez que têm um menor impacto para o ambiente. E outra razão pela qual as casas modulares são consideradas uma opção, tem a ver com a sua versatilidade , uma vez que podem ter vários formatos e tipologias, dependendo das necessidades e escolhas do proprietário. As opções disponíveis no mercado vão, desde as construções mais modernas, às mais minimalistas, podendo, ainda, optar por modelos mais rústicos, mais convencionais ou mais modernos, podendo conjugar uma estrutura só de rés-do-chão ou de rés-do-chão e primeiro andar. Em suma, as principais vantagens ao optar por este tipo de habitação, são a rapidez na construção, os materiais utilizados que, por norma, oferecem mais qualidade e segurança e os custos mais reduzidos associados a este tipo de edificação. Não obstante, é importante ter atenção ao tipo de materiais utilizados. Em Portugal, não há muitas empresas a excetuar este tipo de construção, E as poucas que existem, nem sempre permitem uma total liberdade no que diz respeito ao processo criativo do projeto de construção. Ou seja, apesar de, em teoria, este tipo de casas disponibilizar ao proprietário uma multiplicidade de designs e acabamentos, na realidade, a diversidade das escolhas acaba por ter de ser adaptada à construtora responsável pelo projeto. As casas modulares podem ser feitas a partir de materiais reciclados, como a madeira. Mas é importante ressalvar que estes materiais têm de ser de alta qualidade. Até, porque, com o passar do tempo, a casa vai exigir manutenção e é importante determinar, à partida, qual será o desgaste a longo prazo destas matérias-primas. Neste sentido, o acompanhamento prestado pela empresa responsável pela construção da casa é extremamente importante. Afinal, a escolha dos materiais utilizados na construção e a decisão sobre de que forma estes serão implementados é do proprietário, sendo que este necessita de ser orientado sobre a qualidade destes e a respetivas técnicas aplicadas. Acima de tudo, exija sempre uma garantia do trabalho executado , de preferência incluindo acompanhamento e manutenção no futuro, de modo a rentabilizar o seu investimento ao máximo. Como é feito o licenciamento? É importante mencionar que este é obrigatório , quer seja para uma casa pré-fabricada, quer seja para uma casa modular. Pode consultar a legislação em vigor sobre este segmento da construção na alínea A) do Artigo 2.º do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro. Antes de avançar com o processo de licenciamento, é fulcral apurar se existem obstáculos à sua construção no terreno adquirido para esse fim. Por isso, não deixe de consultar o Plano Diretor Municipal do concelho onde se localiza o terreno. Além disso, certifique-se de que este não se encontra inserido numa área da Rede Agrícola Nacional ou da Rede Ecológica Municipal. Só depois de confirmar que não existe qualquer impedimento legal para a construção é que deverá apresentar o projeto de arquitetura à Câmara Municipal do município responsável. No caso de este ser aprovado, deverá proceder à apresentação do projeto das especialidades, que dizem respeito às instalações de gás, alimentação e distribuição elétrica e esgotos. Só seguindo estes trâmites, é que a autarquia poderá consultar as entidades competentes e emitir o devido parecer - aprovação ou autorização -, que lhe permitam obter a licença de construção. Assim que tiver esta licença poderá, então, começar a construção da sua casa modular. Quando a construção da casa modular estiver concluída, deverá requerer junto da Câmara Municipal competente a emissão da Licença de Habitação e o Alvará de Licença de Utilização, o que obriga à realização de uma vistoria prévia à habitação antes da emissão de qualquer documento final. Quais são os impostos que paga? À semelhança das casas tradicionais, as casa modulares também estão sujeitas ao pagamento do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Dependendo das especificidades das escolhas do proprietário, optar por uma casa modular pode representar, efetivamente, um investimento menos dispendioso quando comparado com a com a construção de construir uma casa de raiz. As vantagens anteriormente enumeradas apresentam as casas modulares como uma opção de futuro segura e sustentável , tratando-se de uma tendência que, definitivamente, veio para ficar e que tem sido alvo de cada vez mais e maior investimento por parte do segmento prime da construção, um pouco por todo o mundo. Leia também Construção sustentável: Casas pré-fabricadas e passivas , Casas modulares e pré-fabricadas: vantagens e desvantagens
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Conhecida pela sua tradição, quer cultural, quer académica, Coimbra é o lugar certo para quem se quer instalar numa região tranquila, acessível e rica em história. Terá à sua disposição lugares maravilhosos para visitar e um estilo de vida bastante acolhedor, onde poderá usufruir das temperaturas amenas e passear pelos conhecidos parques e jardins. Se tem uma família e está a pensar mudar de residência, fique a saber que este é provavelmente o sítio certo para si. Muito apropriado para crianças e jovens, terá bastantes opções. Veja através do SUPERCASA os melhores imóveis disponíveis para venda, nesta belíssima região, e comece já a idealizar o seu futuro! 1. Apartamento T3 em Santa Clara e Castelo Viegas Este magnífico espaçoso apartamento, totalmente remodelado, é perfeito para quem quer iniciar uma vida pacata bem no coração da cidade de Coimbra. Bem próximo do Portugal dos Pequeninos e com uma varanda corrida, onde as vistas são de cortar a respiração, este apartamento pode vir a ser a sua residência para os próximos anos. Dispõe de um parqueamento privado e está completamente equipado. Consulte este anúncio, veja o vídeo e todas as fotografias, aqui . 2. Apartamento T1 em Santo António dos Olivais Integrado no tranquilo bairro Norton de Matos, este acolhedor apartamento dispõe de uma cozinha open space e de uma ótima iluminação natural. Devido à sua exposição solar, é bem assoalhado e está equipado com tudo o que necessita para uma vida despreocupada e confortável. Tem uma vaga de parqueamento coberto, com portão de acesso automático e encontra-se próximo dos melhores estabelecimentos comerciais, escolas e paragens de autocarros. Veja o vídeo e leia a descrição pormenorizada deste maravilhoso anúncio, aqui . 3. Apartamento T2 em Santo António dos Olivais Procura o apartamento perfeito? Ora aqui está ele! Integrado num empreendimento privilegiado, moderno e onde apetece realmente passar o resto da vida, este imóvel fará as delícias de qualquer pessoa. Os acabamentos são de imensa qualidade, o estilo é moderno e dispõe de áreas amplas, bem iluminadas e de excelente gosto. A cozinha está equipada e, caso fique com esta casa, terá uma suite completa, com closet, e uma casa de banho com banheira e varanda partilhada. Restam-lhe dúvidas? Veja abaixo o vídeo completo e consulte o anúncio, aqui . .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; }
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Reconhecida internacionalmente pelas suas praias e como um agradável destino de férias, sobretudo no verão, a região do Algarve é muito mais do que apenas um local para turistas ou banhos de sol. Em Lagos, velha cidade da região, conhecida pelas suas muralhas, penhascos e praias deslumbrantes, encontrará aqui um local perfeito para si e para a sua família. Além da tranquilidade e sossego, a cidade de Lagos vai encantá-lo, imediatamente, pelas praias que a caracterizam, mas sobretudo pelo património histórico. E se é um fã da natureza, estará em permanente contacto nesta bela localização. Se está à procura de casa, veja a seleção de imóveis preparadas especialmente para si, pelo SUPERCASA . 1. Moradia T5 Duplex em São Gonçalo de Lagos Esta belíssima moradia fará as delícias de qualquer família, composta por amplas áreas, sala de jogos, jacuzzi integrado, área de lazer com barbecue e área verde com árvores de frutos. Não lhe faltarão, certamente, lugares para desfrutar nesta que é uma casa moderna e equipa com eletrodomésticos de última geração. Para um lifestyle ainda mais exclusivo, fique a saber que um dos quartos dispõe de suite com hidromassagem e closet, daquelas de tirar a respiração a qualquer fã de conforto e comodidades. Poderá consultar a planta, o vídeo e fazer uma visita virtual no anúncio completo deste imperdível imóvel, aqui . 2. Moradia T3+1 Duplex em São Gonçalo de Lagos Esta esplêndida moradia fica situada nos arredores de Lagos, ideal para famílias numerosas, ter à sua disposição garagem de fácil acesso, com muitos arrumos e espaço para mais de um veículo, e várias outras comodidades. Caso seja um amante de natureza, terá uma zona de canteiros com árvores e um terreno rústico nas traseiras, perfeito para iniciar uma pequena horta. Este imóvel conta com dois terraços de áreas amplas, com vistas desafogadas, e um cozinha espaçosa que lhe dará acesso ao jardim. Terá certamente bastante espaço, seja para um closet ou um escritório, além de despensas com imensa arrumação. Veja o anúncio completo, com fotos, vídeo e visita virtual, aqui . 3. Apartamento T3 em São Gonçalo de Lagos Se procura um apartamento, esta vai ser uma oportunidade imperdível para si. Com espaçosas divisões, cozinha totalmente equipada e uma varanda comum a duas divisões, além de roupeiros embutidos e uma casa de banho com banheira, este é o imóvel certo para os fãs de traçados modernos, amplos e cheios de luminosidade. Terá ainda uma ampla suite com closet e varanda, para que nada lhe falte e se sinta como se vivesse num hotel. Este apartamento situa-se a cerca de cinco minutos do centro da cidade, numa zona tranquila e com bons acessos, e a cinco minutos de carro da praia. Não deixe perder esta oportunidade veja, no anúncio completo , todas as fotos e a visita virtual. Poderá consultar o vídeo do imóvel abaixo. .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; }
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação O seu sonho é uma vida à beira-mar, rodeado de sol, boa disposição e beleza? Esta fantasia pode tornar-se realidade, caso esteja a pensar numa mudança e ainda não saiba exatamente o destino que lhe pode garantir todas estas mais-valias. A freguesia do município de Alcácer do Sal pode ser a sua próxima morada, na Comporta! Além das belas praias e das curtas distâncias até às grandes cidades, a Comporta é ideal para os amantes de tranquilidade. Pode experimentar os luxuosos restaurantes da zona, andar a cavalo pelas praias ou iniciar aulas de yoga com as paisagens da região como pano de fundo. São imensas as possibilidades, neste que é para muitos um dos melhores destinos do mundo. E se está a pensar comprar uma casa para morar permanentemente ou para passar férias, para si e para a sua família, o SUPERCASA apresenta-lhe sugestões de tirar o fôlego! 1. Moradia T3 em Comporta Esta bela moradia é o sonho de qualquer família, repleta de luminosidade, espaços amplos e conforto. Fica situada numa zona residencial bastante agradável, onde poderá não só aceder facilmente às praias, mas praticar desportos e sentir a proximidade com a natureza, e é ideal como residência de férias. Este imóvel foi completamente remodelado e é agora uma casa de ar moderno e acolhedor! Pode ler o anúncio completo, ver as fotografias e o vídeo, aqui . 2. Moradia T5 em Comporta Esta é uma moradia espaçosa, com todas as comodidades de que precisa. Tem piscina, jardim, sala de refeições, lareira, amplas janelas de correr, vistas desafogadas e uma área enorme que o fará sentir como se estivesse num hotel. Não haverá casa mais incrível, próxima da Praia da Comporta e a uma hora de Lisboa. Poderá desfrutar de refeições com amigos dando uso à zona de refeições com barbecue e do deck em madeira que envolve toda a área. Dispõe de estacionamento para três viaturas e um piso subterrâneo com zona de arrecadação. Completamente equipada com sistemas de alta geração, este pode ser o seu próximo imóvel. Leia aqui o anúncio, consulte a planta, o vídeo e a visita virtual! 3. Moradia T3 em Comporta Com jardim e vista para o campo, se o seu sonho é estar rodeado de natureza, encontrámos a casa perfeita para si! Dispõe de piso térreo e detalhes únicos da região, com arquitetura tradicional, materiais e coberturas. Terá um terraço, suite, lareira e um jardim totalmente decorado com vegetação local. E a acrescentar a todas estas qualidades, caso pretenda uma ampliação, este é um imóvel que o permite. Localiza-se a cinco minutos da Praia da Comporta e a trinta minutos dos principais centros urbanos. Veja a planta, o vídeo e maravilhe-se com as fotografias e visita virtual deste imóvel, aqui . .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; } Consulte mais imóveis no SUPERCASA e continue a par de notícias no SUPERCASA Notícias
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Às portas da capital encontra o encantador concelho do Montijo , onde está à sua espera uma vida de tranquilidade em harmonia com a proximidade à grande cidade. Se considera mudar-se para o município, recheado de atratividades e locais privilegiados, saiba que pode contar com o SUPERCASA Notícias para o auxiliar nessa busca por um imóvel de sonho. Ao escolher o Montijo estará a escolher a natureza e o campo, sem abdicar da sensação cosmopolita. Poderá passear pelas ruas da cidade, aproveitar os espaços verdes e conhecer os equipamentos culturais, que se pautam por uma dinâmica de preservação histórica e de testemunho da sua rica história. Veja a seleção de imóveis que preparámos para si, no SUPERCASA ! 1. Apartamento T3 em Montijo e Afonseiro Este belíssimo imóvel pode ser seu, ficando a usufruir de grandes áreas, com um traço elegante e moderno. Terá acesso à varanda e à lavandaria, atendendo a todas as suas necessidades. Fica junto a escolas, comércio e espaços verdes, privilegiando a sua acessibilidade. Está equipado com todas as comodidades, desde toalheiros elétricos a sistemas de aquecimento de água por painéis solares. Consulte a descrição completa deste imóvel, onde poderá aceder ao vídeo, planta e fotografias aqui . 2. Duplex T4 em Montijo e Afonseiro Muito próximo de todo o tipo de comércio, serviços e espaços verdes, esta é a casa perfeita para os amantes de traçado moderno e grandes áreas. Além do seu aspeto extremamente requintado, a privacidade, o conforto e o bem-estar estão assegurados. Neste duplex, vai ter um estilo de vida tranquilo e sem que nada lhe falte. Dispõe de churrasqueira, onde poderá fazer jantaradas com os amigos, som ambiente bluetooth, perfeito para festas e reuniões, e varanda. Veja o vídeo e as plantas deste imóvel, onde certamente ficará encantado, aqui . 3. Apartamento T3 em Montijo e Afonseiro Esta casa moderna, localizada num local de extrema acessbilidade, conta com todas as comodidade que certamente procura. Com detalhe na qualidade de materiais e tecnologias, este apartamento deixá-lo-á rendido. Tem estores elétricos e térmicos, roupeiros embutidos, muito espaço e uma exposição solar de fazer inveja. À sua volta poderá encontrar restaurantes, comércio, espaços verdes e acessos à autoestrada, ficando a poucos minutos de Lisboa. Consulte a planta, as fotografias e o vídeo, aqui . .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; }
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Adequados a qualquer perfil, os imóveis disponíveis no SUPERCASA estão ao alcance de qualquer um que aprecie imóveis e, caso procure mudar-se para Vila do Conde, cidade portuguesa da Área Metropolitana do Porto , não precisa de se preocupar mais, pois terá aqui as melhores opções. Vila do Conde é uma cidade banhada pelo Atlântico e onde terá acesso às mais belíssimas praias e atividades de lazer, além da hospitalidade típica dos seus residentes. Se por ventura ainda não conhece a sua história, maravilhe-se com as raízes ligadas à pesca, ao trabalho industrial e à cultura de folclore cheias de culto. São séculos de história que não o deixarão indiferente. Assim, veja alguns dos imóveis que temos disponíveis para si e não perca tempo! 1. Moradia T4 em Vilar e Mosteiró Este imóvel moderno pode vir a ser a sua próxima residência permanente. Está localizada numa área privilegiada, a cinco minutos da estação de metro e a quinze minutos do aeroporto. Muito próxima da cidade do Porto, tem à sua volta vários espaços verdes e é uma casa espaçosa, com três pisos e uma grande área. O jardim é incrível, dispõe de vistas maravilhosas e o seu traçado atual vai fazer com que se apaixone à primeira vista por esta fantástica casa. No anúncio completo encontrará toda a informação útil, como a planta, vídeo e visita virtual, aqui . 2. Moradia T4 em Azurara Esta moradia de luxo apresenta vistas singulares, com uma varanda onde vai certamente poder apanhar muitos banhos de sol e observar a cidade, a foz do rio e o oceano. Terá acesso a três pisos e todas as divisões se encontram equipadas. Se o seu objetivo é encontrar uma garagem ampla, esta é a casa para si! E caso um dos seus requisitos seja comodidade e conforto, conte com piso radiante e aspiração central. A casa dos seus sonhos está mais perto do que pensa. Poderá consultar o vídeo do imóvel, mais a descrição completa, aqui . 3. Apartamento T3 em Vilar de Pinheiro Se prefere antes um apartamento, esta é a opção certa. Inserido num condomínio fechado, com toda a privacidade e comodidade necessárias, este belíssimo apartamento vai proporcionar-lhe o máximo de tranquilidade. Está muito bem localizado, a poucos minutos de tudo, e dispõe de um ambiente confortável e familiar. Os acabamentos são incríveis, terá sistema de vigilância com vídeo porteiro, estores elétricos e, caso tenha filhos, este é o sítio certo para si, uma vez que terá acesso ao parque infantil e a zonas ajardinadas dentro do condomínio. Ainda tem dúvidas? Veja aqui o vídeo e a descrição deste anúncio. 4. Moradia T3 em Vila do Conde Completamente equipada, esta moradia, que se insere numa das zonas mais emblemáticas da cidade, beneficia de um agradável jardim, garagem fechada, espaçosas varandas e imensa luz natural, concedendo tranquilidade e uma vida pacata a quem aqui escolher morar. Encontra-se próxima de vários locais, a dez minutos da zona histórica da cidade e das principais praias e autoestradas. Para conforto máximo, tem lareira a pellets, caixa de escadas com claraboia e um ponto de carregamento para veículos elétricos. Consulte o vídeo abaixo e leia também o anúncio, aqui . .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; } Ainda há muitos mais imóveis para ver no SUPERCASA !
Fonte: Khourage Real Estate Autor: Redação Especializada na promoção e mediação de grandes empreendimentos a nível nacional, a Khourage Real Estate procura destacar-se da concorrência através de um acompanhamento de excelência, inteiramente dedicado ao cliente final. Sendo a principal responsável pela comercialização do Empreendimento Nooba , oferece um padrão de qualidade que resulta da junção de sinergias estabelecidas entre dois players do mercado imobiliário, a nível nacional e internacional: Alain Gross (CEO da Solid Sentinel) e Magid Khoury (CEO da Capvest). Segundo Alain Gross, “A nossa visão para o Nooba é entregar um projeto excecional que combine uma arquitetura deslumbrante e sustentável, com uma alta qualidade de vida a um preço muito competitivo” . Não será, assim, de estranhar que o comprador final não consiga ficar indiferente ao facto de conseguir encontrar no Nooba, um projeto único que consegue oferecer “preços 40% abaixo dos preços médios atuais no centro da cidade de Lisboa e comodidades inigualáveis. Com a construção já em curso, a venda das frações, em planta, tem alcançado um enorme sucesso, tendo já sido vendidas 60% dos apartamentos da primeira torre, com tipologias entre T1 (vendidos) a T5. Com o lançamento da segunda torre, reforça-se a oferta nas tipologias T2, T3 e T4, mantendo a Khourage Real Estate a mesma dedicação na prestação de um serviço de qualidade. O empreendimento Nooba assume-se como um elemento revitalizador e impulsionador da zona ribeirinha do Barreiro , tendo sido projetado com o futuro da cidade no horizonte. “Pela sua história e principalmente pelo seu futuro, o Barreiro merecia um edifício assim, luminoso e pensado ao pormenor, aliando o conforto do espaço à beleza do local” , conclui Miguel Saraiva, CEO and Leader Architect Saraiva + Associados, autor do projeto. Este é um projeto que promove a sustentabilidade , diferenciando-se de outros empreendimentos pela sua preocupação com as questões ambientais e, especialmente, pelo detalhe na comodidade dos residentes. Está prevista a possibilidade de carregamento de veículos elétricos e as varandas de grandes dimensões foram pensadas como espaços de lazer, com uma exposição solar única , representando uma das principais valências do Nooba. Segundo Alexandra Valente, Diretora Comercial da Khourage Real Estate “a sua localização, em frente ao rio, faz com que o sol se reflita diretamente nos apartamentos, dando-lhes imensa claridade. A localização privilegiada destas duas torres é aproveitada ao máximo, através da utilização de painéis solares para o aquecimento de águas”. .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; } Além disso, “a localização impar do Nooba, bem como as suas ligações privilegiadas à capital, fazem esperar um grande interesse por parte de investidores que procuram uma segunda casa. Ou mesmo habitantes locais, residentes no estrangeiro, que regressam agora, atraídos por um empreendimento de excelência, registando-se uma grande procura, também, devido às suas dimensões e beleza arquitetónica” , explica Alexandra Valente. De forma a agilizar o acesso ao financiamento para aquisição de imóveis, a Khourage Real Estate celebrou protocolos com vários bancos, através dos quais é possível a concessão de apoios para a compra de um novo imóvel no âmbito do “Financiamento à Construção”. Tal, permite reduzir os pagamentos faseados por tranche ao promotor, facilitando, assim, o processo de compra por parte do cliente final. Já é possível consultar todos os anúncios do empreendimento em primeira mão, no portal SUPERCASA .
Fonte: Pexels Autor: Redação Estão a surgir novas formas de habitação influenciadas por mudanças socioeconómicas à escala global, que fazem nascer tendências, novas alternativas à casa tradicional e modos de vida nómada que exigem diferentes burocracias para a questão da morada. A tecnologia e a evolução da industrialização na construção está a empurrar muitas pessoas para soluções mais económicas de habitação, como casas pré-fabricadas, casas modulares ou até autocaravanas. Diferenças entre domicílio fiscal e morada fiscal, quais são? O domicílio fiscal contempla questões de procedimento e processos, que implicam, por exemplo, a cobrança de impostos para corrigir ou entregar declarações, ou ser chamado à execução, entre outras situações. A residência fiscal, por outro lado, é a informação que aufere se um contribuinte tem ou não uma conexão forte o suficiente para ser tributado em território nacional , sendo que, grosso modo, esta se traduz no facto de o contribuinte dispor de uma habitação própria e permanente, na qual pernoita, recebe os seus amigos e família, faz as suas refeições, passa o seu tempo livre – basicamente, vive –, tratando-se de um imóvel próprio ou arrendado. O domicílio fiscal é apurado de acordo com o Artigo 19.º da Lei Geral Tributária baseando-se no local de residência habitual . Este pode coincidir, na maioria das vezes, com a habitação própria e permanente do contribuinte. O domicílio fiscal pode aplicar-se a autocaravanas ou casas pré-fabricadas? Para ser considerada uma residência habitual, o domicílio fiscal deve pressupor um grau de permanência geográfica. Assim, alguém que viva numa autocaravana, que à partida estará em constantes deslocações, não é aplicável a domicílio fiscal, pelo que é inviável determinar a sua localização concreta para a atribuição de procedimentos ou processos. Por outro lado, uma autocaravana afeta com carácter de permanência, se assim estiver registada, mantendo-se assente ou fixa no mesmo local por um período de mais de um ano, pode ser considerada domicílio fiscal , ainda que estejam abrangidas pequenas alterações sobre o local onde se situa. Ou seja, uma autocaravana com esta afetação pode fazer pequenas transferências para locais da área circundante. O mesmo é aplicável às casas pré-fabricadas ou modulares, que podem ser consideradas permanentes e fixas, apesar não serem, literalmente, habitações fixas ao solo. Para este efeito, são consideradas prédios , sem qualquer dúvida de que podem ser um domicílio fiscal. Que procedimentos deve ter para constituir domicílio fiscal e casas pré-fabricadas? Para constituir domicílio fiscal neste tipo de habitação, estas têm que estar devidamente licenciadas pela Câmara Municipal, nos mesmos trâmites em que são constituídos os processos de licenciamento exigidos para a construção de habitações convencionais. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, mais concretamente o artigo 2.º sobre o conceito de “edificações”, uma casa é legível a domicílio fiscal se for uma habitação destinada a habitação ou utilização permanente, ou, por exemplo, através da instalação de um restaurante, bar ou loja aberta ao público, para os quais é exigido um processo de licenciamento, ainda que não seja de carácter obrigatório que a habitação possua características de permanência e inamovibilidade do solo. Conseguiu perceber as diferenças? Sobre Habitação, outros temas que lhe podem interessar: Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber , Manutenção preventiva: entenda a importância deste conceito ou O que é a Área Bruta Privativa?
Fonte: Freepik Autor: Redação Está a aproximar-se do objetivo final: formalizar o negócio da venda da sua casa . Nesta fase, a primeira coisa a fazer é ter em ordem todos os documentos necessários , nomeadamente escrituras, certificado energético, licenças de construção ou qualquer outra papelada relevante. Ao organizar estes papéis, ainda antes da formalização do negócio e da assinatura do contrato-promessa compra e venda, estará a poupar tempo para quando chegar a verdadeira altura de avançar com o negócio. Esta proatividade deve partir de si, independentemente de estar ou não a ser acompanhado por uma agência imobiliária, contudo, o mais certo é que, enquanto decorrem os processos de divulgação e visitas ao imóvel, a agência que o acompanha lhe peça para começar a reunir esta documentação fundamental. Mas vamos por partes. Tem um interessado no seu imóvel? Dizemos-lhe o que deve fazer a partir daqui! Discuta o valor de venda da casa Vai ter de começar a entrar em negociações assim que alguém manifestar interesse na casa que está a vender. À partida, e se tiver seguido todos os passos que lhe explicámos em artigos anteriores, nomeadamente a Avaliação do imóvel na venda: como e porquê? , já deverá ter definido um valor final para a venda , contudo, e porque muitos são os compradores que gostam de regatear, este pode ser um valor mutável . Ainda assim, não deve baixar ou aumentar o preço só porque sim . Em negociações deve ter sempre definido um objetivo mínimo razoável sobre o qual não deve baixar, fazendo a negociação em função desse mesmo valor. Depois de acertado o valor, certifique-se de que tem todos os documentos de que lhe vamos falar abaixo, para, finalmente, poder avançar com a formalização do negócio. Que documentos deve ter na sua posse para poder avançar com a venda Se não é conhecedor das burocracias associadas à venda de uma casa ou sabe pouco acerca do mercado imobiliário e de como funcionam estes trâmites, só precisa de saber que, para conseguir avançar com a venda, deve ter na sua posse uma série de documentação importante, exigida por lei durante o processo de venda, para formalizar a venda, nomeadamente: • Certidão predial permanente atualizada • Caderneta predial urbana • Licença de utilização • Ficha técnica do imóvel • Certificado energético • Distrate do imóvel • Plantas do imóvel • Escritura de compra e venda • Cartão de cidadão Explicamos-lhe do que trata cada um destes documentos. Certidão predial permanente atualizada Pode obter este documento na Conservatória do Registo Predial, sendo que este é um documento que lhe permite, basicamente, consultar todo o historial do imóvel – com informação acerca da construção, sucessões hereditárias ou possíveis penhoras associadas. Caderneta predial urbana Neste documento, terá acesso a todas as informações do imóvel do ponto de vista fiscal , nomeadamente o titular do imóvel e respetivo valor patrimonial tributário, bem como a sua localização e características. Este vai ser um dos documentos mais importantes para a formalização do negócio, através do contrato-promessa compra e venda. Através da caderneta predial urbana poderá calcular o Imposto Municipal sobre o Imóvel (IMI) e o Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), sendo fundamental estar atualizado. Licença de utilização O objetivo deste documento é comprovar que o imóvel foi previamente inspecionado e que está em total conformidade com a obra realizada , projetos aprovados por autoridades competentes e com as normas legais e em vigor , bem como comprovar a idoneidade do edifício ou fração autónoma para o fim pretendido. Ficha técnica do imóvel Esta ficha técnica dar-lhe-á a informação sobre as características técnicas e funcionais de um prédio urbano com fins habitacionais , depois de concluídas as obras de construção ou reconstrução, e pode ser pedida no Laboratório Nacional de Engenharia Civil e na Direção-Geral do Consumidor, sendo que o requisito para a sua obtenção é que os prédios tenham sido edificados ou submetidos a obras de ampliação, construção ou reconstrução depois do dia 30 de março de 2004. Certificado Energético Este é um documento onde encontra não só a avaliação da eficiência energética do imóvel, numa escala de “muito pouco eficiente” (F) a “muito eficiente” (A+), bem como informação sobre características do imóvel, tais como isolamentos, tipos de ventilação, climatização e produção de águas quentes sanitárias, e o seu efeito no consumo de energia. Além disso, reúne medidas de melhoria que sugerem formas para baixar o consumo energético e a indicação dos benefícios fiscais e tipos de financiamentos disponíveis. Distrate do imóvel Só precisa de apresentar este documento caso exista um crédito habitação associado ao imóvel , o qual é apresentado no momento da escritura pública na transmissão do imóvel, uma vez que comprova a extinção da hipoteca associada à casa que está a transacionar. É um documento emitido pelo banco. Plantas do imóvel Estes desenhos do imóvel descrevem a sua constituição, a nível de divisões, espaços disponíveis e outros elementos que podem ajudar à venda do imóvel, pois apresentarão uma visão completa da casa e das suas áreas . Deve ter este documento na sua posse, uma vez que o mesmo pode ser solicitado pelo banco ao comprador do imóvel aquando do pedido de empréstimo habitação, ou pelo próprio cliente comprador , aquando da tomada de decisão. Escritura de compra e venda Este documento é obrigatório para poder avançar com a venda de um imóvel , uma vez que verifica as condições da transação anterior. Depois de reunidos estes documentos, passará à fase crucial do processo de vender a casa, e que se trata da formalização do negócio. Sobre esse assunto, poderá ficar a conhecer tudo no próximo artigo do SUPERCASA Notícias !
Fonte: Freepik Autor: Redação Se tem um crédito habitação é importante estar a par de como funcionam as hipotecas e tudo o que envolve esta garantia ao banco, que poderá ser cancelada em três situações distintas. Através da hipoteca, assegura o pagamento do crédito habitação que tem com o seu banco ou instituição financeira, mesmo se incorrer em incumprimento, visto que o bem hipotecado serve de garantia para pagar a dívida. Mas explicamos-lhe tudo em maior detalhe. O que é uma hipoteca? Quando compra uma casa com recurso a crédito habitação, poderá fazer uma hipoteca para garantir que o dinheiro que o banco lhe emprestou será pago. Ou seja, trata-se de uma garantia . A sua capacidade financeira é avaliada neste momento, de forma a perceber se será capaz de pagar, ou não, o empréstimo que pretende contrair . Assim, a hipoteca serve para minimizar o risco de incumprimento, que é geralmente o imóvel a adquirir. Contudo, pode ser hipotecada, também, o imóvel de uma terceira pessoa , existindo bancos que aceitam a hipoteca da casa de familiares do mutuário do empréstimo. Em suma, a hipoteca é o garante do financiamento para a compra de um bem imóvel, que permite aos compradores o pagamento do valor do imóvel durante um período de vários anos. Em que situações pode a hipoteca ser cancelada? Os cenários que podem implicar o cancelamento da hipoteca são na venda de um imóvel registado com hipoteca, no pagamento da dívida do crédito habitação ou numa situação de expurgação da hipoteca. Descubra cada uma destas situações. Quando vende uma casa com hipoteca Ao comprar uma casa com recurso ao financiamento do banco, por meio de um crédito habitação , poderá ver-se a par, no futuro, com a venda desse mesmo imóvel . Nesta situação, em que vende o imóvel que está a pagar o banco, pode efetivamente cancelar a hipoteca. Nesta situação, só o poderá fazer se o dinheiro adquirido com a venda do imóvel for suficiente para pagar o empréstimo contraído, devendo solicitar, para esse efeito, o cancelamento da hipoteca e proceder ao registo da venda da casa para o novo comprador. Quando paga a dívida do crédito habitação Quando consegue liquidar a dívida do empréstimo habitação, pode pedir o cancelamento da hipoteca, pois se pagou a sua dívida, já não precisa de apresentar qualquer garantia. Depois de eliminar a hipoteca, deverá proceder ao cancelamento do seu registo numa Conservatória do Registo Predial e, depois de ter o seu empréstimo hipotecário totalmente pago, o banco envia-lhe um documento que confirma o cancelamento desta garantia . Nesta situação, fica com as suas obrigações do contrato totalmente cumpridas. O documento que o banco lhe vai enviar designa-se distrate de hipoteca . Quando expurga a hipoteca do imóvel que comprou Pode acontecer comprar uma casa com hipoteca, sendo possível cancelá-la depois da aquisição . A lei diz que o novo proprietário da casa hipotecada pode proceder a este cancelamento, contudo, apenas através de um processo judicial. Assim, caso tenha comprado um imóvel recentemente, e o mesmo esteja hipotecado, depois de registada a compra não será o responsável pelo pagamento da hipoteca anterior. Nesta situação, deve informar os credores do procedimento, pagar completamente todas as dívidas associadas à hipoteca ou chegar a acordo de pagamento com os credores, o qual pode envolver o pagamento de uma quantia igual ao valor da compra do imóvel. Depois destes procedimentos, tem de pedir um processo legal junto do tribunal, comprovando que tudo decorreu de forma correta. Ficou esclarecido acerca deste tema? Acompanhe o SUPERCASA Notícias para mais temas como este e, caso ainda lhe restem dúvidas acerca de como pode vender a sua casa, aconselhamos a ler Formalizar a venda de um imóvel: quais são as burocracias
Fonte: Freepik Autor: Redação O mercado imobiliário é um segmento muito específico que exige não só um grande nível de preparação teórica, como um compromisso para com as mudanças do setor, que está em constante evolução . Os desafios são vários e diferentes de caso para caso, mas existem premissas que nunca mudam e que deverá ter em conta se procura ser um profissional bem-sucedido e com grandes taxas de sucesso. É normal existir confusão, medo e inexperiência, e por isso mesmo, o SUPERCASA traz-lhe este artigo para o ajudar a crescer no mercado e a conseguir melhores e maiores concretizações . Descubra quais são os cinco erros a evitar e faça crescer a sua carreira! 1. Falta-lhe um plano de negócios Este é o erro crasso de muitos profissionais que entram no mercado sem experiência e/ou conhecimento. Não ter um plano de negócios vai atrasá-lo e afastá-lo dos seus objetivos, levando-o por um de dois cenários: ou estará completamente perdido e sem saber o que fazer, recorrendo ao improviso e a uma maior taxa de erro, ou será visto como um profissional amador, incompetente e sem conhecimentos que lhe permitam criar notoriedade no mercado. O plano de negócios é o passo zero quando entra no mercado como agente imobiliário, quer a título individual, quer vá trabalhar para uma agência ou abra o seu próprio negócio. Em qualquer uma destas situações , para conseguir fazer crescer a sua reputação e aumentar a sua rede de contactos, é importante que defina a sua estratégia para se conseguir destacar. Uma das formas mais eficazes para conseguir este plano de negócios é através de diretrizes sólidas e que elevem a sua reputação para outro patamar. Falamos, concretamente, de um plano de marketing , nomeadamente através da comunicação dos seus serviços, de uma estratégia para a captação de leads e de meios para concretizar os seus objetivos financeiros. Tudo isto, facilmente, conseguirá obter com recurso a plataformas de gestão imobiliária que lhe proporcionem uma integração completa e de última geração às várias vertentes do seu negócio. Assim, deve procurar serviços que o ajudem neste plano de negócios, como o CRM de Gestão Imobiliária eGO Real Estate , o mais completo, mais inovador e mais utilizado em Portugal. Com este CRM, consegue desde logo definir um público-alvo para atrair leads qualificadas e optar por uma estratégia de marketing digital ao dividi-lo por interesse. Desta forma, vai comunicar apenas a informação relevante para esse público. Descubra como pode fazer tudo isto aqui . 2. Não está totalmente familiarizado com o mercado local É possível que, caso se esteja a iniciar no mercado, ainda não se sinta totalmente à vontade com o mercado local, com a sua área de atuação ou com as particularidades da zona e segmento em que vai trabalhar. Esta é uma desvantagem que deve trabalhar para melhorar, investindo tempo em conhecer tudo o que envolva a sua área. Para conseguir este conhecimento aprofundado, a sugestão é que utilize plataformas de metasearch que lhe permitam realizar análises comparativas de mercado, relatórios de angariação, listagens com todos os imóveis disponíveis na zona em que atua e alertas de novos imóveis que entrem no mercado. Consegue tudo isto, facilmente, através do Infocasa , a maior base de dados a nível nacional. Através do Infocasa vai conseguir uma visão mais alargada do mercado e ficar a conhecê-lo mais profundamente, informando-se acerca de tendências e nichos. Desta forma, prestará um serviço mais completo e personalizado aos seus clientes, mostrando-lhes exatamente aquilo que eles querem ver. Conheça o Infocasa aqui e descubra em que outras situações ele o pode ajudar! 3. Não utiliza as redes sociais na sua totalidade As redes sociais são das plataformas mais fortes atualmente e, ao não estar a utilizá-las na sua totalidade, está a perder várias oportunidades de negócio. Qualquer comprador que esteja à procura de casa está sujeito às redes sociais, pelo que , investir numa divulgação por este meio, poderá significar uma visibilidade dos seus anúncios muito mais alargada e completa. Para conseguir esta utilização eficiente, recomendamos-lhe que invista no eGO Real Estate , o CRM do qual já aqui falámos e que o pode ajudar nas várias vertentes do negócio. No que respeita às redes sociais, a particularidade do eGO é que poderá receber as leads provenientes deste meio no seu CRM, otimizando a gestão dos anúncios e concretizando uma estratégia eficaz. O utilizador do eGO pode, assim, ativar a integração de leads da sua página de Facebook ou Instagram, fazendo o acesso e gestão diretamente no CRM. Peça uma demonstração de como tudo isto funciona aqui . 4. Não está a fazer formações contínuas Um dos pontos essenciais para uma boa progressão da sua carreira e negócio é a formação contínua e especializada , quer acerca de produtos que o possam ajudar na gestão, divulgação, angariação e prospeção imobiliária, quer acerca do mercado e das suas tendências. Tal como já mencionámos, o mercado imobiliário é um segmento em constante evolução, sendo importante que se mantenha atualizado e a par com as tendências, quer para conseguir estar preparado para qualquer situação que se lhe surja, quer para que se destaque da concorrência. Sabia que o CRM eGO Real Estate dá formações contínuas sobre diversos temas relacionados com o mercado imobiliário? É uma excelente oportunidade para participar nestes eventos, que se realizam quer presencialmente, quer online, seja ou não cliente do eGO. Se tem interesse nos webinars, descubra as várias datas aqui . Para formações e workshops, consulte o calendário para os próximos meses no link que lhe disponibilizamos. 5. Não está a acompanhar de perto os seus clientes Uma má comunicação pode ser o início do fim de muitas relações e negócios , sobretudo no mercado imobiliário, em que é comum haver uma concorrência feroz. Assim, ao não investir no acompanhamento junto dos seus clientes, poderá estar a cometer um erro fulcral. O sucesso de um bom profissional imobiliário é sustentado por uma boa rede de contactos e relações de confiança, sendo para isso imprescindível ter do seu lado uma plataforma que lhe permita organizar a informação sobre os seus clientes e, ainda, permitir-lhe um relacionamento estreito e personalizado com eles. Através do CRM eGO Real Estate consegue, por exemplo, organizar roteiros de visita em que expõe as marcações das visitas aos imóveis, estabelecendo um elo de ligação entre você, o agente, o potencial cliente e o proprietário. Fará tudo isto através das Oportunidades do eGO , e em poucos cliques, de forma muito simples: faz a marcação da visita, cria a ficha de visita, solicita as assinaturas digitais e partilha tudo isto com o proprietário. Desta forma, cria confiança com o seu cliente, apresentando-lhe toda a informação necessária, e aumenta a sua notoriedade junto do mesmo. Gostava de experimentar esta funcionalidade? Clique aqui . Leia também: Conheça a nova ACM personalizável do Infocasa , Experiências exclusivas para dinamizar vendas: 3 ideias e 5 Pontos-chave para abrir o seu negócio
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