Fonte: Global Press Autor: Redação A Solzaima, uma empresa 100% portuguesa, fundada em 1978 em Águeda, vai ser responsável este inverno pelo aquecimento das casas dos portugueses, espanhóis e franceses, com aquecimento económico e renovável. Em 2021, registou um crescimento de 60%, atingindo uma faturação superior a 20M€. No 1º semestre de 2022, já registava um crescimento de 27% face ao 1º semestre de 2021. França é já o segundo mercado, Espanha e Irlanda em forte crescimento. A exportação cresceu ao longo dos últimos anos e representa já mais de 50% das vendas da empresa, segundo comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias . Com uma forte implementação no mercado nacional, a Solzaima é, desde 2021, o maior player ibérico na construção de soluções para o aquecimento doméstico, com recursos à biomassa (lenha e pellet). Conta desde 2020 com a unidade fabril mais moderna do setor do aquecimento, que representou um investimento de 13M€. Além de ser um líder ibérico, a Solzaima tem estado a crescer de forma acentuada em França, Espanha e Irlanda. “Espanha foi o primeiro território onde conseguimos ter sucesso junto dos distribuidores e dos instaladores, depois veio França, que embora tenha levado mais tempo, é agora um importante mercado para os nossos produtos. Com o crescimento conseguido ao longo dos anos, temos a gratificação de ser, neste momento, o maior player ibérico”, refere Nuno Sequeira, CEO da Salzaima. O tempo frio está à espreita, os custos da energia não param de subir, e esta é efetivamente uma das principais preocupações dos portugueses e dos europeus em geral, em consequência dos custos enormes de energia. Apesar do aumento do preço do pellet, para cerca de 10€/saco, a biomassa (lenha e pellet) continua a ser energia mais barata para o aquecimento das casas este inverno. Biomassa (lenha e pellet) é mais barata que gás e eletricidade 1 - A Lenha continua a ser a forma mais económica de aquecer as casas portuguesas, com uma economia de cerca de 80% face ao gás natural e de 89% face à eletricidade. 2 - O Pellet, apesar de ter tido uma subida de 100% nas últimas semanas, é a segunda forma mais económica de aquecer as casas, com uma economia de cerca de 32% face ao gás natural e de 64% face à eletricidade. A Solzaima fabrica três marcas com posicionamentos muito distintos: A Solzaima - dedicada às soluções técnicas para aquecimento central das casas a lenha e pellet e também às soluções de aquecimento local – é uma marca cujo ADN é ser o melhor preço/qualidade do mercado. Encontra-se estes produtos nos instaladores e distribuidores especializados em aquecimento e climatização. A Fogo Montanha – é a marca premium, com produtos cuidados e com atenção ao detalhe. Dedicada às soluções de aquecimento a lenha e pellets para aquecer uma sala ou um quarto. Encontra-se à venda nos lojistas da especialidade. A Red Pod , uma marca jovem, com produtos de lenha e pellet menos complexos, por forma a servir o cliente final com soluções de fácil instalação. Encontra-se à venda nas lojas de bricolage e faça você mesmo.
Fonte: UNU Autor: Redação Demonstrando uma vez mais a constante evolução da sua marca e tendo por base a expressão Less Is More , a rede imobiliária UNU desenvolveu uma nova identidade que aposta num estilo mais sóbrio, contemporâneo e progressista, segundo um comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias . A ideia é trabalhar uma nova linguagem de design que irá dar ainda mais destaque ao nome da marca, fazendo com que seja facilmente identificada a nível nacional. Esta nova aposta de rebranding acompanha o investimento que tem sido feito na notoriedade da marca e advém da característica já presente no ADN da UNU em providenciar o melhor serviço imobiliário nacional, tal como ganhar destaque entre todos aqueles que confiam e acreditam na marca. A UNU tem como preocupação a inovação e melhoramento contínuo dos seus serviços e acredita que este é mais um passo para o crescimento da marca e da rede. Daniel Gomes, diretor de operações da UNU Rede Imobiliária , descreve esta mudança como “natural para uma marca que tem na sua essência a evolução constante e a procura das melhores ferramentas e soluções para os seus clientes”. Relata ainda que “a nova imagem foi muito bem recebida por toda a rede, e que pode desde já ser encontrada na comunicação das agências UNU por todo o país.” As novidades não ficam por aqui e, em breve, a marca irá revelar novas otimizações e melhorias que vão impactar todo o público-alvo e proporcionar mais e melhores experiências a todos os que usufruem do serviço da rede. A UNU Rede Imobiliária , conta com 45 agências a nível nacional e faz parte do maior grupo português de franchising, Grupo Nbrand.
Fonte: Realtor Autor: Redação Esta mansão em Arkansas , nos arredores de Faytteville, conta com uma quinta enorme. São cerca de 159 hectares e destaca-se pela particularidade de uma pista de corrida em redor da casa principal de 721 m² , avaliada em 7 milhões de euros . A principal atração da casa, o circuito, conta com 2 km de pavimento asfalto e recorda o Lime Rock Park , um autódromo em Lakeville. Um ótimo plano para dias em família ou amigos, um track day com muita animação. A casa principal conta com cinco quartos e seis casas de banho , repleta de conforto e comodidades, dispõe ainda de ginásio , anfiteatro , bar e cozinha totalmente equipada. Possui ainda uma garagem de sonho para qualquer fã de automóveis , equipada com elevadores e um espaço capaz de armazenar inúmeros carros, não fosse esta propriedade um sonho para amantes de carros. A propriedade inclui ainda uma casa de hóspedes , para que amigos e família fiquem hospedados com as melhores comodidades e privacidade. Importante referir que a mansão funciona com painéis solares que gerem toda a eletricidade e é capaz de abastecer carros elétricos . Amantes de condução desportiva e automóveis, este seria o tipo de imóvel ideal para si?
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Santo Onofre é uma freguesia portuguesa situada no município de Caldas da Rainha e tem de momento disponível este imóvel de sonho para venda, veja aqui . Situada na costa de Prata, a cidade de Caldas da Rainha possui um enorme potencial devido à sua ligação a acessos à capital, zona de foco turístico e ainda repleta de comércios e serviços. A distância às melhores praias da zona Oeste é outra particularidade excelente da zona, onde em menos de cinco minutos consegue estar no areal a apreciar o sol e mar salgado. O imóvel do dia, situa-se numa zona privilegiada com acesso rápido a todas as zonas de interesse, criando um facilitismo que muitos anseiam. Com excelente exposição solar e divisões amplas que criam uma atmosfera de conforto, todo o imóvel proporciona um ambiente tranquilo com estilo típico português conforme a arquitetura moderna. Com quatro áreas exteriores em terraço, a casa do dia consegue posicionar-se num lugar desejável, feito à medida para quem gosta de zonas turísticas com acesso à praia ou até, para quem gosta de atividades em contacto com o meio ambiente. Se esta zona lhe interessa e é o foco da sua procura, veja mais casas nesta região: Moradias em Caldas da Rainha, no SUPERCASA Moradias em Foz do Arelho, no SUPERCASA Moradias T2 em Caldas da Rainha, no SUPERCASA Veja mais casas da Portimmo .
Fonte: Pexels Autor: Redação No domingo celebra-se o Dia Mundial da Alimentação e para além de os alimentos estarem cada vez mais caros, o preço da energia necessária para os cozinhar, também não tem parado de subir, segundo comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias . Mas já alguma vez refletiu em quanto é que efetivamente gasta por mês só para preparar as refeições principais? A Selectra - empresa especializada na comparação de tarifas de energia - fez as contas por si e explica-lhe como pode reduzir o valor final da sua fatura! “Faço todas as minhas refeições em casa, quanto é que vou pagar de luz?” Para perceber qual é o impacto que a alimentação representa na sua fatura da luz, a Selectra considerou o consumo de 4 diferentes aparelhos durante um mês , assim como a diferença de preço entre as tarifas horárias de uma comercializadora do mercado livre. Além disso, teve em conta a preparação do almoço e jantar, o que iria resultar numa utilização média/diária de 1h30 da placa elétrica e da máquina de lavar uma vez ao dia . Por fim, considerou também a utilização do forno duas vezes por semana (3h) , assim como da varinha mágica (20 min/semanais) , e este foi o preço obtido por eletrodoméstico depois de 30 dias de utilização: Segundo este cenário, esta família iria pagar mensalmente por todas as suas refeições cerca de 23,96 € caso utilizasse os aparelhos em horas fora de vazio (8h-22h), 15,70 € durante as horas de vazio e 19,29 € com base numa tarifa simples, o que tudo somado iria representar mais de 230 € no orçamento familiar ao final do ano! No entanto, ainda que o preço pareça um bocadinho elevado, continua a ser significativamente mais barato do que comer fora de casa e para quem quer cortar em todas as despesas o máximo possível, existem também diversas estratégias fáceis de colocar em prática e que ajudam a reduzir o valor da sua fatura de energia. Ora veja: 10 dicas para poupar na cozinha #1 Afaste o frigorífico de fontes de calor A lógica é simples: quanto mais calor estiver, mais esforço será necessário por parte do aparelho para manter os alimentos frescos. E por isso, para além de ser importante não posicionar o frigorífico junto de aparelhos que emitem muito calor, também é essencial esperar que a comida fique à temperatura ambiente antes de a colocar a refrigerar. #2 Um congelador cheio gasta menos que um vazio Pode parecer uma ideia contraditória, mas a verdade é que é necessária mais energia para manter as temperaturas a níveis negativos num congelador que esteja vazio, do que noutro que tenha mais produtos. Por isso, se estiver preocupado com a quantidade de marmitas que tem congeladas, a verdade é que isso pode jogar a seu favor! #3 Não desvalorize o potencial do micro-ondas Sabia que ao utilizar o micro-ondas invés do forno consegue poupar entre 60 a 70% de energia ? Isso quer dizer que da próxima vez que precisar de aquecer alguma coisa, o melhor será optar pelo micro-ondas. E o mesmo serve se tiver de confecionar pequenas refeições. #4 Descongele os alimentos antecipadamente e no frigorífico Descongelar alimentos à última da hora, só pode dar dois resultados: ou acaba por cozinhar com os ingredientes ainda meio congelados, ou vai gastar litros de água e energia a tentar descongelá-los à pressa. Qualquer que seja a opção, não será de todo a mais indicada nem a mais saborosa. Assim, o que deve fazer é mesmo um planeamento semanal das refeições de modo a ter tempo de retirar os alimentos antecipadamente e deixá-los a descongelar à temperatura ambiente. #5 Cozinhe sempre com as panelas cobertas Para além de demorar mais tempo, cozinhar com as panelas sem tampa é um gasto desnecessário de energia. Além do mais, se utilizar a tampa pode ainda desligar o fogão antes de os alimentos estarem completamente cozinhados, já que o calor residual tratará de cozinhar o resto. #6 Utilize apenas a água necessária para tapar os ingredientes Costuma encher a panela até cima para cozer apenas meia dúzia de vegetais? É hora de largar esse hábito! Para além dos alimentos demorarem bastante mais tempo a cozinhar, será preciso também muito mais energia para aquecer essa quantidade de água. #7 Não tem uma panela de pressão? Está na hora de arranjar uma! Ao utilizar uma panela de pressão, consegue confecionar as refeições em metade do tempo, o que significa que poupa não só tempo como também energia, já que aproveita ao máximo o calor do fogão no menor tempo possível. #8 Cada tacho tem o seu lugar no fogão Colocar um tacho pequeno num bico de fogão grande, não irá fazer com que a comida fique pronta mais rapidamente. Aliás, só irá desperdiçar energia durante o processo. Por isso, se não tiver muito tempo para cozinhar, experimente cortar os ingredientes em pedaços mais pequenos, mas lembre-se de manter cada tacho no seu devido lugar. #9 Aqueça a água na chaleira elétrica Inventada para servir este propósito, a chaleira elétrica é bastante mais económica que os fogões, por isso se tiver uma em casa, não hesite em utilizá-la. #10 Coloque a máquina a lavar no modo eco e com a carga completa Acumular louça é sinal de desleixo? Pois bem, neste caso pode ser mesmo sinal de poupança. Isto é, para rentabilizar a energia utilizada pela máquina, deve apenas ligá-la quando esta estiver completamente cheia e idealmente no modo “eco” que, dependendo do modelo, permite reduzir o seu consumo em até 45% .
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Gaula é uma freguesia de Santa Cruz, na Ilha da Madeira, e têm de momento disponível este imóvel de sonho para venda, veja aqui . Localizada numa zona privilegiada, banhada pelo Oceano Atlântico e por montanhas, Guala fornece bons acessos para a ilha e um ambiente habitacional tão desejado. A poucos quilómetros de Gaula é possível visitar o Jardim Botânico da Madeira e outro conjunto de atratividades na ilha, como o Aquaparque Madeira e o Viva bowling. Possui excelente proximidade ao aeroporto e ao Funchal, colocando a zona com acesso a todas as comodidades e serviços. O imóvel do dia, tem um enorme potencial reunindo todas as características que o rodeiam. Com uma área bruta de 110m 2 o imóvel oferece um espaço amplo e com excelente luz solar. Proporciona ainda uma vista deslumbrante da exuberante vegetação que é tão atrativa na Madeira. Composta por 5 pisos, incluindo resto chão, a moradia apoia-se na sustentabilidade, possuindo painéis fotovoltaicos e todo um conforto e segurança dado pela presença de alarme. A moradia permite a facilidade de acesso aos serviços e à rede de transportes para toda a ilha. Usufrua ainda do espaço exterior do imóvel e aprecie toda a tranquilidade e exclusividade que esta localização tem para lhe oferecer. Se esta zona lhe interessa e é o foco da sua procura, veja mais casas nesta região: Moradias em Gaula, no SUPERCASA Moradias em Santa Cruz, no SUPERCASA Moradias T3 em Gaula, no SUPERCASA Veja mais casas da DaCosta Realty .
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Santo António dos Olivais é uma freguesia portuguesa situada no distrito de Coimbra e tem de momento disponível este imóvel de sonho para venda, veja aqui . Num dos distritos mais antigos do nosso país, situa-se a bela freguesia de Santo António dos Olivais. Uma cidade com uma oferta variada em serviços e acessos, corresponde a todas as expectativas habitacionais. A experiência do dia a dia nesta cidade é variável, sendo que, a oferta turística apela a todo o setor arquitetónico, dando a conhecer a história da zona de Coimbra através das linhas traçadas na plena construção dos empreendimentos do século XI e XII. .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; } Zona viva em atividades e animação cultural, pode esperar encontrar eventos direcionados a artes musicais e religiosas. O imóvel da semana remete a arquitetura funcional extravagante, deliciando com todo o luxo decorativo e bem equilibrado. Composta por todas as divisões essenciais e garagem para dois carros, o imóvel oferece todo o espaço e conforto que anseia para viver e apreciar o dia a dia. Se esta zona lhe interessa e é o foco da sua procura, veja mais casas nesta região: Moradias em Santo António dos Olivais, no SUPERCASA Moradias em Coimbra, no SUPERCASA Moradias T4 em Coimbra, no SUPERCASA Veja mais casas da Diário das Casas - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda.
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação O Monte da Cabeça Gorda conta com uma Quinta que envolve natureza e planície alentejana onde rege a tranquilidade e equilíbrio, tem de momento disponível este imóvel de sonho para venda, veja aqui . Na Vila de Alcáçovas, uma freguesia do município de Viana do Alentejo, com plena história, tradição e paz de espírito, é onde surge a casa do dia. A poucos quilómetros da cidade de Évora esta propriedade é única, rodeada de natureza alentejana. Este imóvel é uma ótima sugestão de investimento com visão futura. O monte é autossustentável, pelo seu sistema AQS (Águas Quentes Sanitárias) com bomba de calor e painéis fotovoltaicos que produzem energia suficiente para o consumo e abastecimento de toda a quinta. Composto ainda por uma casa principal totalmente renovada, mas mantém a história para contar, conta ainda com quatro apartamentos T1 e T2 e ainda uma villa T1 com 50 m 2 . Estes edifícios têm saída e uma vista incrível para a piscina e contam com terraço com mesa para refeições com o privilégio de vista plena da zona envolvente. A Quinta no Monte da Cabeça Gorda reúne um enorme potencial ao nível de investimento, mas o seu ponto forte é a tranquilidade e bem-estar que lhe pode proporcionar toda a envolvente. Se esta zona lhe interessa e é o foco da sua procura, veja mais casas nesta região: Moradias em Alcáçovas, no SUPERCASA Moradias em Viana do Alentejo, no SUPERCASA . Moradias em Évora, no SUPERCASA Herdades Alentejo, no SUPERCASA Veja mais casas da RE/MAX Ideal .
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Foz do Arelho, uma freguesia do município de Caldas da Rainha, com a mais extensa lagoa de água salgada da Europa, têm de momento disponível este imóvel de sonho para venda, veja aqui . Localizada junto à Lagoa de Óbidos, a Foz do Arelho oferece a possibilidade de preferência de escolha entre dois tipos de praias distintas, junção de lagoa com mar. É o destino ideal para quem gosta de viver junto ao mar, mas também procura envolvência com um meio mais rural. Toda a zona está dota de diversos serviços como bancos, farmácia, minimercados, restaurantes de referência na região, cafés e bares, bem como trilhos ideais para um passeio. A poucos quilómetros de Caldas da Rainha, encontra-se Óbidos, uma área recheada de ótimos acessos e redes de autoestrada. Este concelho é bastante conhecido pelo seu ponto de vista cultural, ao nível de artes e espetáculos em espaços culturais que desenvolvem eventos ao longo do ano. Em junção de uma vida entre o mar e o campo, surge esta moradia para lhe oferecer tranquilidade e conforto. As divisões acolhedoras com acabamentos em pedra rústica escacelhada e em madeira, tornam a arquitetura num estado de conforto visual e equilíbrio ecológico. Se esta zona lhe interessa e é o foco da sua procura, veja mais casas nesta região: Moradias em Foz do Arelho, no SUPERCASA Moradias em Leiria, no SUPERCASA Moradias T4 em Leiria, no SUPERCASA Veja mais casas da Casas&Properties .
Fonte: Unsplash Autor: Redação Segundo dados do INE (Instituto Nacional de Estatística), os preços que afetam a construção aumentaram no mês de agosto, em período homólogo. O preço dos materiais apresenta uma subida de 16,6% e os custos de mão de obra de 6,9%. Estes aumentos remetem para um total de 12,6% de subida no setor de construção. Segundo o INE , em agosto de 2022, estima-se que os custos de construção de nova habitação tenham aumentado 12,6% em termos homólogos, menos 0,7 pontos percentuais (p.p.) que o observado no mês anterior. Veja mais em: Casa nova custa mais 13,4% e Construção: Custos de Produção aumentam em junho.
Fonte: Pexels Autor: Redação Com o início do mês de outubro já se sentiram as subidas de preços do gás e da eletricidade , quer seja consumidor no mercado regulado ou livre. As faturas sofrem alterações, saiba como poupar nas mesmas com alguns truques que poderá colocar em prática no outono e inverno . No verão foi possível assistir a um aumento de procura de lenha e pellets para lareiras e salamandras, prevenindo contra os aumentos de eletricidade que se avizinhariam. Porém, o custo de lenha e pellets também sofreu uma subida de preços exorbitante. Para se proteger a si e às suas finanças reunimos algumas melhorias que pode fazer em casa para as estações que se avizinham, sem ter de recorrer a obras. #1 Cortinas térmicas Um aliado fiável para quem pretende poupar na conta de aquecimento ou ar condicionado, a cortina de blackout térmico luta contra o calor, frio e ruído. Torna-se uma opção mais eficaz para o inverno, evitando, custos de aquecimento de radiadores poupando energia . Além de cortinas térmicas, pode também optar por janelas eficientes . #2 Ventoinhas de teto verão-inverno As lâminas destas ventoinhas funcionam consoante a estação, quando rodam no sentido contrário ao relógio baixam a temperatura ambiente , usado então no verão para espaços mais frescos na sua casa. No modo inverno, as lâminas rodam no sentido dos ponteiros do relógio, aquecendo as divisões e tornando-as mais acolhedoras. Esta alternativa melhora a eficiência energética da sua casa e reduz o consumo de energia que consequentemente se reflete na diminuição de preço da sua fatura. #3 Lâmpadas LED A troca por luzes LED consomem menos que as tradicionais tornando-se uma alternativa bastante interessante para poupar, estas poupam entre 85% e 95% do que as incandescentes. #4 Tomadas inteligentes Podem ser uma alternativa para aqueles que buscam praticidade, pois o controlo remoto é a principal característica deste aparelho. Pode programar horários de funcionamentos de eletrodomésticos e economizar, dando utilidade aos aparelhos em períodos que realmente necessita. #5 Substituição de eletrodomésticos Com a nova atualização das etiquetas energéticas a escolha pelo eletrodoméstico certo está mais facilitada. Na hora de comprar, analise o gráfico com cores na tabela e retire a informação mais pertinente. Aparelhos como máquina de lavar a loiça, frigorífico e televisão são dos que mais energia consomem. Pondere em investir em eletrodomésticos que consumam menos e o ajudem a regularizar as suas economias. #6 Radiador Com as temperaturas a baixar nos próximos meses, a procura por aquecedores aumenta e em consequências os custos energéticos mensais. Agravam-se tanto ao nível de eletricidade como de gás, para aqueles que preferem aquecedores a gás . Contudo, com o aumento em ambos os setores, esta solução não será a melhor. Procure regular as temperaturas e tempo de funcionamento dos radiadores, evite cobrir os mesmos e pense em investir em isolamento térmico para o seu imóvel. Além destas dicas pode também investir no isolamento do seu radiador, desta forma o mesmo irá manter o calor tornando o espaço mais confortável e quente - enquanto reduz os custos. Todas as sugestões acima mencionadas podem trazer investimento a longo prazo. Se quiser saber mais acompanhe mais em: Poupança na fatura da eletricidade
Fonte: Pexels Autor: Redação A promotora imobiliária SOLYD Property Developers arranca agora com a comercialização do JARDINS ALTEAR II na Alta de Lisboa. Este é o último edifício da 1ªfase do projeto ALTEAR que, três anos depois do lançamento do primeiro empreendimento, veio dar uma nova vida à cidade e a este “novo centro” de Lisboa, segundo comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias. A comercialização do segundo dos dois edifícios, que constituem o empreendimento JARDINS ALTEAR, arranca agora, oferecendo apartamentos de tipologias T1 a T4, distribuídos em 10 andares. Todos os apartamentos possuem acabamentos de elevada qualidade, interiores amplos e luminosos, com generosas janelas e varandas que beneficiam de vistas desafogadas. Com materiais criteriosamente selecionados como, por exemplo, pavimento de alta durabilidade - resistente à água e antialérgico, ar condicionado com alta eficiência energética e roupeiros embutidos com espaço para organização e arrumação. As cozinhas são equipadas com eletrodomésticos de topo e as casas de banho incluem louças e torneiras de marcas de referência. Este novo projeto, alinhado com a visão sustentável da SOLYD, conta com sistema de climatização de elevado rendimento, sistema de aquecimento de água com apoio de painéis solares e ainda de excelente isolamento térmico, que contribuem igualmente para a certificação energética A de todos os apartamentos. No JARDINS ALTEAR II é possível ainda usufruir de estacionamento privativo (com pré- instalação para veículos elétricos), incluindo para pessoas de mobilidade reduzida e bicicletas. Este edifício oferece ainda ginásio exclusivo para os moradores, sala multiusos e lobby decorado. Está localizado entre o Parque Oeste e o Parque da Quinta das Conchas e oferece bons acessos e transportes, proximidade a diversos serviços, comércio e lazer, junto de infraestruturas e espaços verdes que promovem o exercício e o bem-estar. A construção deste 10.º edifício da SOLYD na Alta de Lisboa já arrancou em parceria com a MAP Engenharia, que está também a construir o JARDINS ALTEAR I. No JARDINS ALTEAR II, o preço dos apartamentos inicia-se nos 268.000 euros (T1) e é possível conhecer todas as unidades disponíveis para venda, visitando o stand de vendas e o andar modelo ALTEAR. Mais do que um espaço para morar, tem tudo para viver. Situado no Alto do Lumiar, o ALTEAR conjuga apartamentos modernos com acabamentos de elevada qualidade que variam de T1 a T5 e diferentes espaços comerciais. Ao todo, são mais de 500 apartamentos com uma área total de construção superior a 120.000 m². Sob o conceito “um novo centro em Lisboa” onde “mais do que morar, tem tudo para viver”, o ALTEAR nasce para impulsionar o desenvolvimento e expansão da cidade de Lisboa com um investimento da SOLYD que totaliza cerca de 200 milhões de euros. Lançado em março de 2019, o LAGO ALTEAR A e B, os primeiros edifícios deste empreendimento, estão concluídos e já se encontram habitados. “Estamos muito satisfeitos por já se poder vivenciar a experiência ALTEAR. É o início de uma nova vida na cidade de Lisboa porque traz uma nova dinâmica à Alta de Lisboa. Depois, por garantir que os nossos clientes vão encontrar a tranquilidade e o conforto que procuram numa construção nova com uma relação qualidade-preço muito atrativa. E porque aposta numa elevada eficiência energética, em linha com a nossa estratégia de sustentabilidade”, refere a Administração da SOLYD. Os clientes do JARDINS ALTEAR II poderão ainda usufruir da oferta de uma trotinete elétrica e capacete, iniciativa da SOLYD para todos os clientes ALTEAR. Tudo para que o futuro seja mais amigo do ambiente. Principais detalhes técnicos – JARDINS ALTEAR II ● 10 pisos ● 68 apartamentos ● 5 espaços comerciais ● Tipologias T1 a T4 ● Área de construção privativa (incluindo varandas/terraços) entre 59 e 143 m2 ● 131 lugares para estacionamento privativo ● Lobby decorado ● Ginásio e sala multiusos
Fonte: Pexels Autor: Redação Estão a surgir novas formas de habitação influenciadas por mudanças socioeconómicas à escala global, que fazem nascer tendências, novas alternativas à casa tradicional e modos de vida nómada que exigem diferentes burocracias para a questão da morada. A tecnologia e a evolução da industrialização na construção está a empurrar muitas pessoas para soluções mais económicas de habitação, como casas pré-fabricadas, casas modulares ou até autocaravanas. Diferenças entre domicílio fiscal e morada fiscal, quais são? O domicílio fiscal contempla questões de procedimento e processos, que implicam, por exemplo, a cobrança de impostos para corrigir ou entregar declarações, ou ser chamado à execução, entre outras situações. A residência fiscal, por outro lado, é a informação que aufere se um contribuinte tem ou não uma conexão forte o suficiente para ser tributado em território nacional , sendo que, grosso modo, esta se traduz no facto de o contribuinte dispor de uma habitação própria e permanente, na qual pernoita, recebe os seus amigos e família, faz as suas refeições, passa o seu tempo livre – basicamente, vive –, tratando-se de um imóvel próprio ou arrendado. O domicílio fiscal é apurado de acordo com o Artigo 19.º da Lei Geral Tributária baseando-se no local de residência habitual . Este pode coincidir, na maioria das vezes, com a habitação própria e permanente do contribuinte. O domicílio fiscal pode aplicar-se a autocaravanas ou casas pré-fabricadas? Para ser considerada uma residência habitual, o domicílio fiscal deve pressupor um grau de permanência geográfica. Assim, alguém que viva numa autocaravana, que à partida estará em constantes deslocações, não é aplicável a domicílio fiscal, pelo que é inviável determinar a sua localização concreta para a atribuição de procedimentos ou processos. Por outro lado, uma autocaravana afeta com carácter de permanência, se assim estiver registada, mantendo-se assente ou fixa no mesmo local por um período de mais de um ano, pode ser considerada domicílio fiscal , ainda que estejam abrangidas pequenas alterações sobre o local onde se situa. Ou seja, uma autocaravana com esta afetação pode fazer pequenas transferências para locais da área circundante. O mesmo é aplicável às casas pré-fabricadas ou modulares, que podem ser consideradas permanentes e fixas, apesar não serem, literalmente, habitações fixas ao solo. Para este efeito, são consideradas prédios , sem qualquer dúvida de que podem ser um domicílio fiscal. Que procedimentos deve ter para constituir domicílio fiscal e casas pré-fabricadas? Para constituir domicílio fiscal neste tipo de habitação, estas têm que estar devidamente licenciadas pela Câmara Municipal, nos mesmos trâmites em que são constituídos os processos de licenciamento exigidos para a construção de habitações convencionais. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, mais concretamente o artigo 2.º sobre o conceito de “edificações”, uma casa é legível a domicílio fiscal se for uma habitação destinada a habitação ou utilização permanente, ou, por exemplo, através da instalação de um restaurante, bar ou loja aberta ao público, para os quais é exigido um processo de licenciamento, ainda que não seja de carácter obrigatório que a habitação possua características de permanência e inamovibilidade do solo. Conseguiu perceber as diferenças? Sobre Habitação, outros temas que lhe podem interessar: Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber , Manutenção preventiva: entenda a importância deste conceito ou O que é a Área Bruta Privativa?
Fonte: Freepik Autor: Redação Está a aproximar-se do objetivo final: formalizar o negócio da venda da sua casa . Nesta fase, a primeira coisa a fazer é ter em ordem todos os documentos necessários , nomeadamente escrituras, certificado energético, licenças de construção ou qualquer outra papelada relevante. Ao organizar estes papéis, ainda antes da formalização do negócio e da assinatura do contrato-promessa compra e venda, estará a poupar tempo para quando chegar a verdadeira altura de avançar com o negócio. Esta proatividade deve partir de si, independentemente de estar ou não a ser acompanhado por uma agência imobiliária, contudo, o mais certo é que, enquanto decorrem os processos de divulgação e visitas ao imóvel, a agência que o acompanha lhe peça para começar a reunir esta documentação fundamental. Mas vamos por partes. Tem um interessado no seu imóvel? Dizemos-lhe o que deve fazer a partir daqui! Discuta o valor de venda da casa Vai ter de começar a entrar em negociações assim que alguém manifestar interesse na casa que está a vender. À partida, e se tiver seguido todos os passos que lhe explicámos em artigos anteriores, nomeadamente a Avaliação do imóvel na venda: como e porquê? , já deverá ter definido um valor final para a venda , contudo, e porque muitos são os compradores que gostam de regatear, este pode ser um valor mutável . Ainda assim, não deve baixar ou aumentar o preço só porque sim . Em negociações deve ter sempre definido um objetivo mínimo razoável sobre o qual não deve baixar, fazendo a negociação em função desse mesmo valor. Depois de acertado o valor, certifique-se de que tem todos os documentos de que lhe vamos falar abaixo, para, finalmente, poder avançar com a formalização do negócio. Que documentos deve ter na sua posse para poder avançar com a venda Se não é conhecedor das burocracias associadas à venda de uma casa ou sabe pouco acerca do mercado imobiliário e de como funcionam estes trâmites, só precisa de saber que, para conseguir avançar com a venda, deve ter na sua posse uma série de documentação importante, exigida por lei durante o processo de venda, para formalizar a venda, nomeadamente: • Certidão predial permanente atualizada • Caderneta predial urbana • Licença de utilização • Ficha técnica do imóvel • Certificado energético • Distrate do imóvel • Plantas do imóvel • Escritura de compra e venda • Cartão de cidadão Explicamos-lhe do que trata cada um destes documentos. Certidão predial permanente atualizada Pode obter este documento na Conservatória do Registo Predial, sendo que este é um documento que lhe permite, basicamente, consultar todo o historial do imóvel – com informação acerca da construção, sucessões hereditárias ou possíveis penhoras associadas. Caderneta predial urbana Neste documento, terá acesso a todas as informações do imóvel do ponto de vista fiscal , nomeadamente o titular do imóvel e respetivo valor patrimonial tributário, bem como a sua localização e características. Este vai ser um dos documentos mais importantes para a formalização do negócio, através do contrato-promessa compra e venda. Através da caderneta predial urbana poderá calcular o Imposto Municipal sobre o Imóvel (IMI) e o Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), sendo fundamental estar atualizado. Licença de utilização O objetivo deste documento é comprovar que o imóvel foi previamente inspecionado e que está em total conformidade com a obra realizada , projetos aprovados por autoridades competentes e com as normas legais e em vigor , bem como comprovar a idoneidade do edifício ou fração autónoma para o fim pretendido. Ficha técnica do imóvel Esta ficha técnica dar-lhe-á a informação sobre as características técnicas e funcionais de um prédio urbano com fins habitacionais , depois de concluídas as obras de construção ou reconstrução, e pode ser pedida no Laboratório Nacional de Engenharia Civil e na Direção-Geral do Consumidor, sendo que o requisito para a sua obtenção é que os prédios tenham sido edificados ou submetidos a obras de ampliação, construção ou reconstrução depois do dia 30 de março de 2004. Certificado Energético Este é um documento onde encontra não só a avaliação da eficiência energética do imóvel, numa escala de “muito pouco eficiente” (F) a “muito eficiente” (A+), bem como informação sobre características do imóvel, tais como isolamentos, tipos de ventilação, climatização e produção de águas quentes sanitárias, e o seu efeito no consumo de energia. Além disso, reúne medidas de melhoria que sugerem formas para baixar o consumo energético e a indicação dos benefícios fiscais e tipos de financiamentos disponíveis. Distrate do imóvel Só precisa de apresentar este documento caso exista um crédito habitação associado ao imóvel , o qual é apresentado no momento da escritura pública na transmissão do imóvel, uma vez que comprova a extinção da hipoteca associada à casa que está a transacionar. É um documento emitido pelo banco. Plantas do imóvel Estes desenhos do imóvel descrevem a sua constituição, a nível de divisões, espaços disponíveis e outros elementos que podem ajudar à venda do imóvel, pois apresentarão uma visão completa da casa e das suas áreas . Deve ter este documento na sua posse, uma vez que o mesmo pode ser solicitado pelo banco ao comprador do imóvel aquando do pedido de empréstimo habitação, ou pelo próprio cliente comprador , aquando da tomada de decisão. Escritura de compra e venda Este documento é obrigatório para poder avançar com a venda de um imóvel , uma vez que verifica as condições da transação anterior. Depois de reunidos estes documentos, passará à fase crucial do processo de vender a casa, e que se trata da formalização do negócio. Sobre esse assunto, poderá ficar a conhecer tudo no próximo artigo do SUPERCASA Notícias !
Fonte: Freepik Autor: Redação Se tem um crédito habitação é importante estar a par de como funcionam as hipotecas e tudo o que envolve esta garantia ao banco, que poderá ser cancelada em três situações distintas. Através da hipoteca, assegura o pagamento do crédito habitação que tem com o seu banco ou instituição financeira, mesmo se incorrer em incumprimento, visto que o bem hipotecado serve de garantia para pagar a dívida. Mas explicamos-lhe tudo em maior detalhe. O que é uma hipoteca? Quando compra uma casa com recurso a crédito habitação, poderá fazer uma hipoteca para garantir que o dinheiro que o banco lhe emprestou será pago. Ou seja, trata-se de uma garantia . A sua capacidade financeira é avaliada neste momento, de forma a perceber se será capaz de pagar, ou não, o empréstimo que pretende contrair . Assim, a hipoteca serve para minimizar o risco de incumprimento, que é geralmente o imóvel a adquirir. Contudo, pode ser hipotecada, também, o imóvel de uma terceira pessoa , existindo bancos que aceitam a hipoteca da casa de familiares do mutuário do empréstimo. Em suma, a hipoteca é o garante do financiamento para a compra de um bem imóvel, que permite aos compradores o pagamento do valor do imóvel durante um período de vários anos. Em que situações pode a hipoteca ser cancelada? Os cenários que podem implicar o cancelamento da hipoteca são na venda de um imóvel registado com hipoteca, no pagamento da dívida do crédito habitação ou numa situação de expurgação da hipoteca. Descubra cada uma destas situações. Quando vende uma casa com hipoteca Ao comprar uma casa com recurso ao financiamento do banco, por meio de um crédito habitação , poderá ver-se a par, no futuro, com a venda desse mesmo imóvel . Nesta situação, em que vende o imóvel que está a pagar o banco, pode efetivamente cancelar a hipoteca. Nesta situação, só o poderá fazer se o dinheiro adquirido com a venda do imóvel for suficiente para pagar o empréstimo contraído, devendo solicitar, para esse efeito, o cancelamento da hipoteca e proceder ao registo da venda da casa para o novo comprador. Quando paga a dívida do crédito habitação Quando consegue liquidar a dívida do empréstimo habitação, pode pedir o cancelamento da hipoteca, pois se pagou a sua dívida, já não precisa de apresentar qualquer garantia. Depois de eliminar a hipoteca, deverá proceder ao cancelamento do seu registo numa Conservatória do Registo Predial e, depois de ter o seu empréstimo hipotecário totalmente pago, o banco envia-lhe um documento que confirma o cancelamento desta garantia . Nesta situação, fica com as suas obrigações do contrato totalmente cumpridas. O documento que o banco lhe vai enviar designa-se distrate de hipoteca . Quando expurga a hipoteca do imóvel que comprou Pode acontecer comprar uma casa com hipoteca, sendo possível cancelá-la depois da aquisição . A lei diz que o novo proprietário da casa hipotecada pode proceder a este cancelamento, contudo, apenas através de um processo judicial. Assim, caso tenha comprado um imóvel recentemente, e o mesmo esteja hipotecado, depois de registada a compra não será o responsável pelo pagamento da hipoteca anterior. Nesta situação, deve informar os credores do procedimento, pagar completamente todas as dívidas associadas à hipoteca ou chegar a acordo de pagamento com os credores, o qual pode envolver o pagamento de uma quantia igual ao valor da compra do imóvel. Depois destes procedimentos, tem de pedir um processo legal junto do tribunal, comprovando que tudo decorreu de forma correta. Ficou esclarecido acerca deste tema? Acompanhe o SUPERCASA Notícias para mais temas como este e, caso ainda lhe restem dúvidas acerca de como pode vender a sua casa, aconselhamos a ler Formalizar a venda de um imóvel: quais são as burocracias
Fonte: Freepik Autor: Redação O mercado imobiliário é um segmento muito específico que exige não só um grande nível de preparação teórica, como um compromisso para com as mudanças do setor, que está em constante evolução . Os desafios são vários e diferentes de caso para caso, mas existem premissas que nunca mudam e que deverá ter em conta se procura ser um profissional bem-sucedido e com grandes taxas de sucesso. É normal existir confusão, medo e inexperiência, e por isso mesmo, o SUPERCASA traz-lhe este artigo para o ajudar a crescer no mercado e a conseguir melhores e maiores concretizações . Descubra quais são os cinco erros a evitar e faça crescer a sua carreira! 1. Falta-lhe um plano de negócios Este é o erro crasso de muitos profissionais que entram no mercado sem experiência e/ou conhecimento. Não ter um plano de negócios vai atrasá-lo e afastá-lo dos seus objetivos, levando-o por um de dois cenários: ou estará completamente perdido e sem saber o que fazer, recorrendo ao improviso e a uma maior taxa de erro, ou será visto como um profissional amador, incompetente e sem conhecimentos que lhe permitam criar notoriedade no mercado. O plano de negócios é o passo zero quando entra no mercado como agente imobiliário, quer a título individual, quer vá trabalhar para uma agência ou abra o seu próprio negócio. Em qualquer uma destas situações , para conseguir fazer crescer a sua reputação e aumentar a sua rede de contactos, é importante que defina a sua estratégia para se conseguir destacar. Uma das formas mais eficazes para conseguir este plano de negócios é através de diretrizes sólidas e que elevem a sua reputação para outro patamar. Falamos, concretamente, de um plano de marketing , nomeadamente através da comunicação dos seus serviços, de uma estratégia para a captação de leads e de meios para concretizar os seus objetivos financeiros. Tudo isto, facilmente, conseguirá obter com recurso a plataformas de gestão imobiliária que lhe proporcionem uma integração completa e de última geração às várias vertentes do seu negócio. Assim, deve procurar serviços que o ajudem neste plano de negócios, como o CRM de Gestão Imobiliária eGO Real Estate , o mais completo, mais inovador e mais utilizado em Portugal. Com este CRM, consegue desde logo definir um público-alvo para atrair leads qualificadas e optar por uma estratégia de marketing digital ao dividi-lo por interesse. Desta forma, vai comunicar apenas a informação relevante para esse público. Descubra como pode fazer tudo isto aqui . 2. Não está totalmente familiarizado com o mercado local É possível que, caso se esteja a iniciar no mercado, ainda não se sinta totalmente à vontade com o mercado local, com a sua área de atuação ou com as particularidades da zona e segmento em que vai trabalhar. Esta é uma desvantagem que deve trabalhar para melhorar, investindo tempo em conhecer tudo o que envolva a sua área. Para conseguir este conhecimento aprofundado, a sugestão é que utilize plataformas de metasearch que lhe permitam realizar análises comparativas de mercado, relatórios de angariação, listagens com todos os imóveis disponíveis na zona em que atua e alertas de novos imóveis que entrem no mercado. Consegue tudo isto, facilmente, através do Infocasa , a maior base de dados a nível nacional. Através do Infocasa vai conseguir uma visão mais alargada do mercado e ficar a conhecê-lo mais profundamente, informando-se acerca de tendências e nichos. Desta forma, prestará um serviço mais completo e personalizado aos seus clientes, mostrando-lhes exatamente aquilo que eles querem ver. Conheça o Infocasa aqui e descubra em que outras situações ele o pode ajudar! 3. Não utiliza as redes sociais na sua totalidade As redes sociais são das plataformas mais fortes atualmente e, ao não estar a utilizá-las na sua totalidade, está a perder várias oportunidades de negócio. Qualquer comprador que esteja à procura de casa está sujeito às redes sociais, pelo que , investir numa divulgação por este meio, poderá significar uma visibilidade dos seus anúncios muito mais alargada e completa. Para conseguir esta utilização eficiente, recomendamos-lhe que invista no eGO Real Estate , o CRM do qual já aqui falámos e que o pode ajudar nas várias vertentes do negócio. No que respeita às redes sociais, a particularidade do eGO é que poderá receber as leads provenientes deste meio no seu CRM, otimizando a gestão dos anúncios e concretizando uma estratégia eficaz. O utilizador do eGO pode, assim, ativar a integração de leads da sua página de Facebook ou Instagram, fazendo o acesso e gestão diretamente no CRM. Peça uma demonstração de como tudo isto funciona aqui . 4. Não está a fazer formações contínuas Um dos pontos essenciais para uma boa progressão da sua carreira e negócio é a formação contínua e especializada , quer acerca de produtos que o possam ajudar na gestão, divulgação, angariação e prospeção imobiliária, quer acerca do mercado e das suas tendências. Tal como já mencionámos, o mercado imobiliário é um segmento em constante evolução, sendo importante que se mantenha atualizado e a par com as tendências, quer para conseguir estar preparado para qualquer situação que se lhe surja, quer para que se destaque da concorrência. Sabia que o CRM eGO Real Estate dá formações contínuas sobre diversos temas relacionados com o mercado imobiliário? É uma excelente oportunidade para participar nestes eventos, que se realizam quer presencialmente, quer online, seja ou não cliente do eGO. Se tem interesse nos webinars, descubra as várias datas aqui . Para formações e workshops, consulte o calendário para os próximos meses no link que lhe disponibilizamos. 5. Não está a acompanhar de perto os seus clientes Uma má comunicação pode ser o início do fim de muitas relações e negócios , sobretudo no mercado imobiliário, em que é comum haver uma concorrência feroz. Assim, ao não investir no acompanhamento junto dos seus clientes, poderá estar a cometer um erro fulcral. O sucesso de um bom profissional imobiliário é sustentado por uma boa rede de contactos e relações de confiança, sendo para isso imprescindível ter do seu lado uma plataforma que lhe permita organizar a informação sobre os seus clientes e, ainda, permitir-lhe um relacionamento estreito e personalizado com eles. Através do CRM eGO Real Estate consegue, por exemplo, organizar roteiros de visita em que expõe as marcações das visitas aos imóveis, estabelecendo um elo de ligação entre você, o agente, o potencial cliente e o proprietário. Fará tudo isto através das Oportunidades do eGO , e em poucos cliques, de forma muito simples: faz a marcação da visita, cria a ficha de visita, solicita as assinaturas digitais e partilha tudo isto com o proprietário. Desta forma, cria confiança com o seu cliente, apresentando-lhe toda a informação necessária, e aumenta a sua notoriedade junto do mesmo. Gostava de experimentar esta funcionalidade? Clique aqui . Leia também: Conheça a nova ACM personalizável do Infocasa , Experiências exclusivas para dinamizar vendas: 3 ideias e 5 Pontos-chave para abrir o seu negócio
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