Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Se anteriormente o primeiro contacto com as propriedades era presencial , hoje em dia os investidores procuram alternativas para conhecer os imóveis sem terem de se deslocar, tornando a tecnologia das visitas virtuais no novo aliado dos mediadores imobiliários. A adoção de soluções inovadoras é crucial para impulsionar o sucesso dos seus negócios. Como tal, o SUPERCASA Notícias compilou a lista dos 6 motivos incontornáveis para criar visitas virtuais para os seus anúncios de imóveis. 1. Crie conteúdo profissional Atualmente, as soluções que existem no mercado das visitas virtuais nem sempre possibilitam a criação de visitas para vários imóveis. O Virtual Tour vem apresentar uma solução fácil e acessível, disponibilizando planos adaptados às necessidades de cada empresa , que lhe permitem criar visitas virtuais para todos os seus imóveis, a um baixo custo: • Destaque-se com conteúdo profissional; • Dê mais credibilidade e profissionalismo à sua agência, e ao imóvel em questão. 2. Melhore o posicionamento Anúncios de imóveis que incorporam visitas virtuais têm um melhor posicionamento orgânico nos portais imobiliários: • Consiga mais visibilidade e destaque ; • Atraia potenciais clientes compradores de forma eficaz. 3. Acelere o processo de venda Proporcione visitas virtuais a qualquer hora , permitindo que potenciais clientes explorem os imóveis antes mesmo do primeiro contacto: • Agilize o processo de venda; • Obtenha pedidos de contacto mais qualificados; • Ganhe tempo . 4. Seja a primeira escolha do proprietário Diferencie-se no mercado utilizando conteúdo inovador. As visitas virtuais não só cativam potenciais compradores, como também atraem proprietários que desejam destacar as suas propriedades de forma única , tornando-o na primeira opção no momento da escolha do agente imobiliário. 5. Esteja um passo à frente Não perca a oportunidade de se destacar da concorrência. Ofereça aos seus clientes uma experiência única e imersiva, demonstrando que é inovador e está a par das últimas tendências do setor imobiliário. 6. Seja mais eficiente Reduza deslocações desnecessárias e aumente o seu alcance. Com as visitas virtuais, poderá dedicar mais tempo a trabalhar a próxima angariação, otimizando a eficiência operacional e maximizando o potencial dos seus negócios. As visitas virtuais são uma ferramenta indispensável para profissionais do ramo imobiliário que se procuram destacar, oferecer uma experiência única aos seus clientes e otimizar os seus processos de venda. Com o Virtual Tour pode criar visitas virtuais para todos os seus imóveis de forma simples: • Instale a aplicação ; • Capte as imagens do imóvel; • Uma equipa especializada irá montar a visita virtual por si! Ficou curioso? Clique aqui para saber mais.
Fonte: Freepik Autor: Redação Nos dias de hoje, com a elevada quantidade de produtos e serviços disponíveis, o custo de transação emerge como um fator determinante para o sucesso económico de empresas e investidores. Tendo em conta a importância deste custo e o seu impacto em diversos setores, torna-se evidente a necessidade de compreender este conceito para conseguir uma gestão eficiente, otimizar processos e, assim, maximizar o retorno. O que é o custo de transação? O custo de transação está diretamente relacionado ao lucro líquido de empresas e investidores e desempenha um papel crucial em diversas transações, desde operações bancárias até investimentos no mercado financeiro . Envolvendo gastos decorrentes da compra ou venda de bens e serviços , como investimentos imobiliários e mercadorias, este custo é uma peça-chave na análise económica. No mercado financeiro, as taxas de operação nos investimentos e o custo de transação abrangem comissões e spreads , refletindo a diferença entre os preços de compra e venda. Esses custos têm uma relação direta com o retorno líquido do investidor . Para que serve o custo de transação? O custo de transação surge quando necessita de transferir uma tarefa de um agente ou empresa para outra. Essa transferência de operação implica o uso de recursos, sejam eles financeiros ou físicos. Exemplos diretos incluem operações bancárias, transações imobiliárias, transporte de mercadorias em longa distância, contratação de linhas de crédito empresariais e compra/venda de ativos no mercado financeiro. Ao investir, os custos podem manifestar-se como taxas de administração, performance e carregamento, influenciando diretamente a rentabilidade de cada classe de ativo. Qual a importância do custo de transação? Em investimentos, cada ativo possui a sua rentabilidade única , e os custos de transação variam entre classes de ativos. Quanto menor for esse custo, maior será o retorno líquido para o investidor. Ao longo dos anos, a internet e a globalização causaram uma redução nos preços de produtos e serviços, impactando diretamente os custos de transação . Transações diretas, como compra e venda de imóveis com o proprietário, aquisição de seguros sem intermediários e compras diretamente de fabricantes, tornaram-se mais acessíveis devido à diminuição desses custos. Dentro das empresas, o custo de transação é uma ferramenta analítica que identifica processos onerosos, permitindo a minimização desses custos. Essa análise ajuda as empresas a compreender a viabilidade de operações e novos negócios, contribuindo para uma gestão eficiente e estratégica . Gostou deste artigo? Explore também: Vai investir no Mercado Imobiliário português? Dicas , Ativos Tangíveis e Intangíveis: o que são? e O que são as Taxas Liberatórias? Aprenda
Fonte: Freepik Autor: Redação No vasto universo do setor imobiliário, conceitos como área bruta, área útil e área bruta privativa podem ser um labirinto confuso para muitos. Esclarecer estes termos pode fornecer-lhe os dados necessárias para tomar decisões mais informadas ao adquirir ou arrendar uma propriedade. O que é a área bruta? A área bruta engloba todo o espaço interno de um imóvel. Isso inclui não apenas os compartimentos internos , mas também garagens, varandas, terraços e áreas de armazenamento , juntamente com espaços comuns do edifício, como corredores e escadas. A área bruta inclui todas as áreas internas e externas do imóvel , não deve ser confundida com a área bruta de construção. A área bruta de construção é a soma de todas as áreas de pavimentos construídos , tanto acima quanto abaixo do solo. Isso abrange espaços habitáveis, escadas e áreas onde se encontram elevadores. É importante notar que áreas exclusivamente destinadas a estacionamento abaixo do solo não são contabilizadas na área bruta de construção. O que é a área útil? Conforme o Regulamento Geral das Edificações Urbanas , a área útil é a soma das áreas de todos os compartimentos da habitação. Inclui vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos, armários nas paredes e compartimentos de função semelhante. A medição é realizada pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando encalços até 30 cm, paredes interiores, divisórias e condutas. Em termos simples, a área útil exclui as paredes interiores, divisórias e condutas do imóvel, tornando-a menor do que a área bruta de construção. Diferença entre a área útil e a área bruta privativa O Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI) esclarece a área bruta privativa, que não deve ser confundida com a área útil. Enquanto ambas excluem varandas, terraços e garagens, a área bruta privativa abrange áreas cobertas e fechadas de uso exclusivo . A medição é feita pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fração, incluindo varandas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fração . Como calcular a área útil e restantes áreas? Calcular a área útil é simples, basta multiplicar o comprimento pela largura de cada divisão e somar todas as áreas úteis para obter a área útil total do imóvel. As informações detalhadas sobre as diferentes áreas, incluindo garagens, terraços e varandas, geralmente são apresentadas na planta do imóvel durante processos de venda ou arrendamento. Entender estes conceitos é essencial para tomar decisões informadas no mercado imobiliário, proporcionando uma visão clara do espaço disponível em uma propriedade . Conseguimos esclarecê-lo? Conheça outros conceitos do Glossário Imobiliário: Descubra o que é e para que serve a Licença de Utilização , Levantamento Topográfico: qual é a sua importância? e O que é a Usucapião? O SUPERCASA explica
Fonte: Freepik Autor: Redação Se está à procura de novas formas de promover os seus imóveis e atrair mais clientes para a sua carteira, criar planos de marketing imobiliário pode ajudá-lo a atingir este objetivo. Cada cliente tem preferências e necessidades diferentes, o que torna a criação de comunicação uma tarefa mais complexa, no entanto, também lhe permite criar planos de marketing imobiliário personalizados . Isto permite-lhe estabelecer relações duradouras com os seus clientes, fortalecer a sua presença no mercado e conquistar resultados mais favoráveis. O SUPERCASA Notícias dá-lhe a conhecer algumas estratégias para que consiga criar bons planos de marketing imobiliário personalizados para os seus clientes. 1. Necessidades dos clientes Para conseguir criar um bom plano de marketing, primeiro é essencial conhecer as necessidades dos seus clientes. Como tal, procure marcar uma reunião para discutir quais os objetivos de venda ou arrendamento, quais os valores desejados, o prazo e os requisitos que necessita de atingir para avançar com o negócio e, assim, criar a base do seu plano. Reúna todas as informações do seu cliente, pois só assim conseguirá compreender as suas expectativas e atingi-las. Não se esqueça de que pode e deve utilizar um CRM imobiliário para facilitar a gestão de todos os dados. 2. Análise Comparativa de Mercado (ACM) Para clientes proprietários, a Análise Comparativa de Mercado é essencial para conseguir reunir todas as informações necessárias para maximizar o sucesso da venda do imóvel. Com o Infocasa , tem acesso à maior base de dados a nível nacional, permitindo-lhe gerar análises comparativas que consegue facilmente apresentar ao seu cliente com uma visão ajustada do mercado e estipular o valor mais adequado para a venda do imóvel. Ao reunir todos os dados , consegue desenvolver estratégias de marketing mais assertivas, destacando os elementos que realmente diferenciam o seu imóvel para atrair mais clientes. 3. Exposição do Imóvel A forma como apresenta o imóvel ao público é crucial para definir o nível de interesse dos seus clientes e a probabilidade de sucesso dos seus negócios. Para dar a conhecer a sua carteira de imóveis, são vários os elementos que pode utilizar. Recorde-se que, quanto mais completa estiver a informação do seu imóvel, aliada a diversos tipos de conteúdo, mais facilmente o seu imóvel será visualizado. Estas são algumas opções de formatos que pode utilizar quando estiver a planear a sua estratégia de marketing: • Fotografias HD; • Vídeos da propriedade; • Plantas; • Visitas Virtuais . Não se esqueça de destacar as características diferenciadores do imóvel ao criar os diferentes tipos de conteúdo, como vistas panorâmicas e espaços amplos, e manter o imóvel limpo, organizado para que este seja mais atrativo. 4. Divulgação do imóvel Independentemente de se tratar da venda ou do arrendamento de imóveis, é crucial adotar uma abordagem abrangente na divulgação para atingir um amplo espectro de potenciais clientes. Explorar diversos canais de divulgação permite-lhe expandir o alcance e aumentar significativamente a visibilidade da propriedade. Para tal, considere a divulgação por meio de anúncios em motores de busca, nas redes sociais , no site da imobiliária e em portais imobiliários nacionais . Ao utilizar uma variedade de meios, a eficácia da divulgação é potencializada, proporcionando uma maior oportunidade de atrair interessados e otimizar as probabilidades de concretizar a venda ou locação do imóvel . Continue atento aos temas que o SUPERCASA Notícias lhe traz todos os dias e concretize mais vendas!
Fonte: Freepik Autor: Redação Num mercado imobiliário em constante evolução, a eficiência na gestão de empreendimentos torna-se crucial para alcançar o sucesso e manter-se na vanguarda do mercado. Para ajudar os profissionais do setor a maximizar a eficiência, neste artigo, o SUPERCASA Notícias mostra-lhe algumas estratégias e dicas que podem ser fundamentais para gerir a sua carteira de empreendimentos e aumentar a exposição dos mesmos. 1. Utilização de CRM Imobiliário A gestão dos empreendimentos no CRM imobiliário é uma prática essencial. Automatizar processos como o agendamento de visitas, envio de e-mails e acompanhamento de leads oferece uma abordagem organizada e eficiente. Ao centralizar informações relativas a empreendimentos, documentação e contactos numa única plataforma, os profissionais conseguem otimizar tempo e aumentar a eficácia nas suas operações diárias. 2. Estatísticas e Relatórios A análise de estatísticas e relatórios sobre os empreendimentos contribui diretamente para o crescimento do negócio e para a satisfação dos clientes, uma vez que assim consegue identificar áreas de sucesso e pontos de melhoria, permitindo uma alocação de recursos mais inteligente. O uso de um CRM imobiliário permite a obtenção de dados valiosos que possibilitam uma gestão eficiente, estratégica e orientada por dados. 3. Integração de Leads do Site Imobiliário Ter um site imobiliário integrado com o seu CRM é crucial para a gestão eficiente de leads, uma vez que consegue recebê-los diretamente no software imobiliário. Outro fator que pode potencializar os seus negócios é a criação de uma página dedicada exclusivamente a empreendimentos, algo que pode conseguir com os sites imobiliários eGO Real Estate , onde dispõem de uma variedade de opções dedicadas às necessidades dos profissionais imobiliários. Assim, terá um website profissional completo, com destaque para empreendimentos, tornando a sua presença online forte e atrativa. 4. Visitas Virtuais Criar visitas virtuais para a sua carteira de empreendimentos permite-lhe proporcionar aos seus potenciais clientes uma perspetiva mais realista e detalhada , eliminando a necessidade de deslocações físicas. Com o Virtual Tour pode criar de experiências únicas tanto para clientes proprietários como para potenciais compradores. Estas visitas podem depois ser divulgadas através do site, portais imobiliários e redes sociais, maximizando a visibilidade e o interesse do público. Ao adotar estas estratégias e ferramentas, os profissionais do setor imobiliário podem não só aumentar a eficiência na gestão dos seus empreendimentos, mas também melhorar significativamente a qualidade da exposição, proporcionando uma abordagem moderna e atrativa aos potenciais clientes. Quer conhecer mais estratégias para o mercado imobiliário? Leia também: Quer melhorar o seu relacionamento com clientes? Utilize um bom CRM
Fonte: Freepik Autor: Redação Depois de o Imposto Municipal sobre Imóveis ter subido 25€ no ano passado, o Ministério das Finanças decidiu agora manter o preço do metro quadrado para efeitos de cálculo do imposto, bem como da avaliação fiscal dos imóveis, que atinge, assim, os 655€ este ano. De acordo com a portaria publicada esta terça-feira em Diário da República , o valor aprovado para 2023, de 532 euros, continuará em vigor durante o ano de 2024. Uma das variáveis da fórmula de cálculo do sistema de avaliação de prédios urbanos é o valor médio de construção por metro quadrado, no entanto, o Código do IMI prevê o acréscimo de 25%, passando este a ser de 655€ em 2024, o mesmo que terá vigorado em 2023, ano em que aumentou em 25€, pelo que manter o imposto sem acréscimos, deverá estabilizar o montante cobrado. Além de ser uma das variáveis do cálculo do imposto, o preço de construção por metro quadrado é também importante para determinar o Valor patrimonial tributário (VPT) dos prédios urbanos, no qual incide a taxa de IMI paga anualmente pelos proprietários. Continue a ler: Declaração Modelo 44: senhorios têm de entregar documento este mês , Há falta de trabalhadores qualificados no setor da construção
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Quer comprar uma casa, mas idealiza um local com vista para o mar e onde possa sentir o aroma da maresia? O SUPERCASA indica-lhe os imóveis onde poderá começar uma vida feliz nestas condições! Desde os melhores preços às melhores comodidades, descubra a seleção da semana, preparada especialmente para os amantes do mar. Apartamento T1 Duplex na Nazaré - 350.000€ Moradia Isolada T5 Triplex em Coimbra - 385.000€ Apartamento T3 na Ericeira - 459.000€ Apartamento T4 Duplex na Ericeira - 1.195.000€ Moradia T4+2 em Cascais e Estoril - 1.890.000€ Gostou destas sugestões? Descubra também: Viver em Albufeira no inverno: descubra as vantagens
Fonte: Freepik Autor: Redação A JLL acaba de divulgar o seu estudo anual Market 360º ao SUPERCASA Notícias , onde traça um retrato do mercado imobiliário português com os principais indicadores de desempenho em 2023 e as perspetivas para o ano de 2024. A consultora imobiliária antecipa um ano com atividade consistente a nível de ocupação, investimento e transações na generalidade dos segmentos imobiliários, refletindo a melhoria das condições macroeconómicas, nomeadamente o abrandamento da subida das taxas de juro e da inflação. Esta resiliência do desempenho operacional do imobiliário em contexto de desequilíbrio entre oferta e procura, abre expetativas para a sustentação dos patamares de valor do mercado . Espera-se que os preços de habitação, as rendas de imobiliário de escritórios, retalho e industrial e logística, bem como das diárias da hotelaria, mantenham os níveis de 2023 ou até apresentem uma evolução positiva em alguns segmentos. O segmento de maior desafio continua a ser o da promoção imobiliária , onde existe um vasto leque de oportunidades devido à escassez transversal de oferta e um interesse acrescido de promotores e investidores, mas onde persistem obstáculos importantes em termos de licenciamento e burocracia. Este ano, o setor imobiliário continuará a ser marcado pelas exigências a nível de ESG quer na promoção e investimento, quer na ocupação e manutenção de imóveis. As eleições legislativas marcadas para março contribuem como um fator adicional de incerteza para o mercado. Em 2023, o investimento em ativos comerciais somou €1.700 milhões, refletindo uma quebra anual de 50%, ao passo que a ocupação de escritórios comprimiu cerca de 60% em Lisboa para aproximadamente 112.000 m 2 e mostrou-se menos impactada no Porto, com uma redução de 6% na absorção para cerca de 55.000 m 2 . A habitação deverá registar uma quebra de 20% no número de fogos vendidos e de 12% no montante transacionado, sem prejuízo de manter níveis de atividade bastante robustos, com expetativa de 137.000 casas vendidas num valor estimado entre €€27.000 e €28.000 milhões. No segmento de industrial e logística, registou-se uma quebra de 10%, um desempenho condicionado pela escassez de oferta adequada aos requisitos da procura. O retalho, com um footfall acima de 2022, mas ainda abaixo de 2019, regista, no entanto, um volume de vendas superior a 10% ao ano passado e a hotelaria, que atingiu níveis recorde de dormidas, hóspedes e valor de alojamento diário que se reverteu na subida do RevPar, foram os setores com melhor desempenho no ano passado. “As condições macroeconómicas degradaram-se em 2023 e isso teve um impacto negativo no setor imobiliário. A inflação não foi controlada como era esperado e, como reflexo, as taxas de juro não só subiram mais do que o inicialmente previsto, como subiram mais rapidamente. Isso afetou o rendimento das famílias, a capacidade financeira das empresas e o acesso ao financiamento, incluindo para as operações de investimento e promoção, além de reduzir os níveis de confiança do mercado ”, começa por explicar Patrícia Barão, Head of Residential da JLL , na nota a que o SUPERCASA Notícias teve acesso. “O efeito mais óbvio desta conjuntura adversa foi a redução da dimensão dos mercados transacionais, com o investimento em imobiliário comercial a reduzir 50% do capital face a 2022, a ocupação de escritórios em Lisboa a menos de metade do ano anterior, e a habitação a perder uma fatia de 20% das operações” , detalha Joana Fonseca, Head of Strategic Consultancy & Research da JLL. Contudo, acrescenta esta responsável, “o facto de a economia portuguesa apresentar um ritmo de crescimento acima da média europeia, de o desemprego estar baixo e de o consumo privado se manter positivo, permitiram que os setores de retalho e da hotelaria e, tivessem um comportamento expansivo” . Relativamente a 2024, Joana Fonseca aponta a expetativa de controlo da inflação, que terminou o ano em torno dos 4,3%, bem como da inflexão das subidas da taxa de juro, que no início do ano já deram os primeiros sinais de abrandamento, com a Euribor a 12 meses a ficar abaixo dos 4,0%, depois de o final de setembro ter estabelecido um máximo de 15 anos em quase 4,3%. “Esta melhoria do contexto macroeconómico, associado à qualidade intrínseca do imobiliário português e à sua consolidação internacional, abrem perspetivas para um ano de atividade sólida nos diversos segmentos ”, comenta, por seu turno, Patrícia Barão. Gostou desta notícia? Continue a ler: Número de imobiliárias triplicou na última década
Fonte: Freepik Autor: Redação Em Portugal, as famílias com empréstimos habitação estão a pagar proporcionalmente mais em juros do que em qualquer outro país da Zona Euro , derivado às várias subidas nas taxas de juro feitas pelo Banco Central Europeu desde julho de 2022. De acordo com um estudo publicado pelo Fundo Monetário Internacional (FMI), desde julho de 2022 até ao momento, o agravamento no serviço da dívida bancária hipotecária dos particulares equivale a cerca de 1,3% do Produto Interno Bruto (PIB). Este é o maior esforço dos 18 países da Zona Euro analisados. As famílias menos sobrecarregadas com o ajustamento dos juros do BCE foram as da Alemanha , França e Malta , onde o efeito do aperto monetário foi muito próximo de 0% do PIB, de acordo com o documento apresentado pelo FMI. Analisando os créditos particulares para compra de habitação , verifica-se que a proporção de contratos indexados a taxas de juro variáveis e a proporção da população com contratos com os bancos são muito elevadas. Em Portugal, quando comparado com outros países, os bancos têm uma capacidade muito maior de passar para os clientes as subidas das taxas de juro por via das Euribor e atrasar a passagem destas mesmas subidas para a remuneração dos depósitos. Tendo todos estes fatores em conta, consegue-se facilmente compreender a dificuldade sentida pelas famílias e empresas portuguesas, que estão a sofrer um maior choque relativo aos juros que em outras economias europeias. Leia também: FMI alerta para riscos de descidas rápidas de juros e Portugal com taxa de inflação abaixo da média do euro
Fonte: Freepik Autor: Redação O Algarve mantém o seu destaque no setor imobiliário como escolha de compradores internacionais . Esta região Sul desperta no setor o interesse francês e alemão, que, também, não se deixam ultrapassar. Albufeira no inverno é a opção ideal para quem aposta em imóveis costeiros fora de época , sendo uma das escolhas mais requisitadas por compradores. O SUPERCASA Notícas conta-lhe o que pode encontrar em Albufeira e como viver o sol algarvio em dias álgidos. Por que escolher Albufeira? Sustentabilidade Em novembro de 2018, a Associação Internacional da Bandeira Azul concedeu a Albufeira o prémio de bandeira verde ECOXXI de sustentabilidade local. O prémio recebido pelo décimo ano consecutivo marca os esforços ambientais do município . Se está procura de um espaço assente no crescimento da sustentabilidade, Albufeira é uma opção a considerar. João Carlos Rolo, presidente do Concelho, afirmou que o prémio atribuído confirma o compromisso do município no que toca ao investimento em infraestruturas e recursos para a sustentabilidade ambiental. Um inverno à beira-mar Albufeira, há muito que é o destino escolhido por cidadãos de países mais frios na hora investir numa segunda habitação para escapar aos dias mais frios. As praias e atrações turísticas , que na época alta atingem os limites de lotação, durante os meses de inverno encontram-se vazias, dando-lhe a oportunidade de desfrutar da beleza da região. Temperaturas amenas Embora janeiro, para muitos, seja o mês mais frio do ano, nesta região a temperatura sentida é, em média, 12 graus Celsius. Apesar de ter alguns dias nublados e de chuva, é muito comum ter dias de céu azul durante o inverno , com um sol quente, apesar do vento, que permite aos habitantes deslocarem-se até à praia mesmo nos meses mais frios. Baixo índice de turismo Durante os meses mais quentes o turismo de ocupação cresce substancialmente, ao contrário do primeiro mês do ano. É uma oportunidade fulcral para explorar a beleza das ruas da Cidade Velha . Enquanto no verão toda a região Algarvia regista cerca de 1 milhão e meio de pessoas, durante o inverno ficam apenas os cerca de 500 mil residentes. Este fator é principalmente notável na cidade de Albufeira, cuja economia vive do turismo, ao contrário de cidades como Faro e Portimão que mantém o movimento graças às universidades. Custo de vida Apesar de o custo de vida ser geralmente mais elevado que em outras regiões do país, durante o inverno o verifica-se uma ligeira diminuição , principalmente no arrendamento de apartamentos, tornando muito mais fácil encontrar habitações a preços acessíveis. O Ano Novo memorável A 31 de dezembro o fogo de artifício junta-se a um concerto ao ar livre para dar as boas-vindas ao ano novo na cidade de Albufeira. J á ficou convencido pela temperatura e pelas vivências algarvias? Aproveite para explorar alguns imóveis no SUPERCASA em Albufeira e na restante costa. Procura conhecer mais cidades portuguesas? Leia o que o SUPERCASA Notícias preparou para si: 4 localidades portuguesas recebem distinção internacional e Costa Alentejana: descubra o que pode visitar
Fonte: Freepik Autor: Redação Nos últimos anos tem-se verificado uma grande oscilação de spreads entre os diversos bancos em Portugal que têm vindo a baixar progressivamente a sua margem de lucro com esta taxa, de forma a conseguirem competir entre si na angariação de clientes. O que é o spread ? O spread é um dos elementos que compõem a taxa de juro definido individualmente por cada banco nos empréstimos habitação . De forma simplificada trata-se da margem de lucro da instituição financeira. Para atribuir o spread aos clientes, cada banco deve examinar o risco através do historial de crédito, rendimentos, montante de empréstimo que é solicitado e das garantias apresentadas pelo cliente, entre outros fatores. Habitualmente, para receber uma bonificação no spread habitação, as entidades financeiras sugerem a contratação dos seguintes produtos: • Cartão de débito; • Cartão de Crédito; • Domiciliação do ordenado; • Seguro de vida; • Seguro multirriscos ; • Produtos de poupança (conta-poupança ou planos poupança reforma). Oferta para 2024 Os spreads praticados pelos principais bancos em Portugal, neste momento, variam entre 0,75% e 1,64%. No entanto, e mediante o perfil do cliente, alguns bancos propõem campanhas promocionais em que o valor do spread praticado é diminuído durante um certo período de tempo. É importante relembrar que o spread não é o único fator a considerar , uma vez que, mesmo com um spread baixo, pode ter de contratar produtos e serviços com custos acrescidos , sendo necessário fazer contas à sua carteira. No caso do cartão de crédito é provável que exista uma anuidade associada. Por sua vez, os seguros de vida e do imóvel podem ter um prémio mais baixo quando contratados à parte e não diretamente com o banco. Como tal deve analisar cuidadosamente todos os custos associados , de forma a compreender se realmente é benéfico obter um spread mais reduzido, uma vez que este nem sempre se traduz num crédito mais acessível. Está a pensar comprar casa? O SUPERCASA Notícias aconselha a leitura: Dicas para investir no mercado imobiliário e Descubra os apartamentos favoritos da semana
Fonte: Freepik Autor: Redação A escassez da oferta , o aumento contínuo do preço dos imóveis , a inflação e o aumento das taxas de juro são exemplos de pressões de acessibilidade que levam a uma maior procura de arrendamento em toda a Europa. Investir em casas unifamiliares é o panorama ideal para que investidores imobiliários lucrem com o rendimento das rendas. Vamos aprofundar o tema para entender como são compostos os portfólios e quais os benefícios. O que é uma habitação unifamiliar? Uma habitação unifamiliar é um tipo de habitação caracterizada pelo agregar de apenas uma família , como um apartamento , edifício residencial ou uma moradia . Habitualmente, na hora de construir uma carteira de imóveis, as habitações multifamiliaes são as mais procuradas . Este tipo de investimento é traduzido na compra de várias unidades unifamiliares no mesmo edifício. Este é um investimento simples e com potencial de retorno, uma vez que o investidor imobiliário será detentor de vários inquilinos. As vantagens em comprar casas unifamiliares eram pouco exploradas, sobretudo porque pela dificuldade em aceder a uma carteira de imóveis com este tipo de produto. Vantagens de portfólios de Casas Unifamiliares É importante acompanhar as tendências do mercado e um portfólio composto por Casas Unifamiliares apresenta um grau superior de eficiência face a um composto por Habitações Multifamiliares. Custo de investimento mais baixo Sendo o custo de investimento mais baixo esta é uma opção apelativa a investidores imobiliários, pela agilidade praticada nas transações . Quanto mais rápido fecharem negócio, mais depressa aparecerá o retorno pelos investimentos. Mais oportunidades de investimento O mercado das Casas Multifamiliares encontra-se cada vez mais saturado ao contrário das Casas Unifamiliares que proporcionam uma maior oferta e, consequentemente, uma gama mais ampla de oportunidades de investimentos imobiliários . Custos mais baixos alegam melhores oportunidades. Continuar a investir nas suas estratégias de venda é essencial para continuar a subir no negócio, especialmente se está a iniciar recentemente o seu percurso imobiliário. Inúmeras estratégias vão além das de marketing já implementadas. É importante acompanhar o mercado e conhecer a sua carteira de clientes , de forma a identificar rapidamente o que resulta e como vai obter mais retorno. Conheça mais estratégias para o seu negócio: Estratégias para analisar a sua concorrência , Organize conteúdos e crie estratégias de SEO e Como utilizar a IA a favor das suas estratégias de marketing
Fonte: Pexels Autor: Redação Estão a surgir novas formas de habitação influenciadas por mudanças socioeconómicas à escala global, que fazem nascer tendências, novas alternativas à casa tradicional e modos de vida nómada que exigem diferentes burocracias para a questão da morada. A tecnologia e a evolução da industrialização na construção está a empurrar muitas pessoas para soluções mais económicas de habitação, como casas pré-fabricadas, casas modulares ou até autocaravanas. Diferenças entre domicílio fiscal e morada fiscal, quais são? O domicílio fiscal contempla questões de procedimento e processos, que implicam, por exemplo, a cobrança de impostos para corrigir ou entregar declarações, ou ser chamado à execução, entre outras situações. A residência fiscal, por outro lado, é a informação que aufere se um contribuinte tem ou não uma conexão forte o suficiente para ser tributado em território nacional , sendo que, grosso modo, esta se traduz no facto de o contribuinte dispor de uma habitação própria e permanente, na qual pernoita, recebe os seus amigos e família, faz as suas refeições, passa o seu tempo livre – basicamente, vive –, tratando-se de um imóvel próprio ou arrendado. O domicílio fiscal é apurado de acordo com o Artigo 19.º da Lei Geral Tributária baseando-se no local de residência habitual . Este pode coincidir, na maioria das vezes, com a habitação própria e permanente do contribuinte. O domicílio fiscal pode aplicar-se a autocaravanas ou casas pré-fabricadas? Para ser considerada uma residência habitual, o domicílio fiscal deve pressupor um grau de permanência geográfica. Assim, alguém que viva numa autocaravana, que à partida estará em constantes deslocações, não é aplicável a domicílio fiscal, pelo que é inviável determinar a sua localização concreta para a atribuição de procedimentos ou processos. Por outro lado, uma autocaravana afeta com carácter de permanência, se assim estiver registada, mantendo-se assente ou fixa no mesmo local por um período de mais de um ano, pode ser considerada domicílio fiscal , ainda que estejam abrangidas pequenas alterações sobre o local onde se situa. Ou seja, uma autocaravana com esta afetação pode fazer pequenas transferências para locais da área circundante. O mesmo é aplicável às casas pré-fabricadas ou modulares, que podem ser consideradas permanentes e fixas, apesar não serem, literalmente, habitações fixas ao solo. Para este efeito, são consideradas prédios , sem qualquer dúvida de que podem ser um domicílio fiscal. Que procedimentos deve ter para constituir domicílio fiscal e casas pré-fabricadas? Para constituir domicílio fiscal neste tipo de habitação, estas têm que estar devidamente licenciadas pela Câmara Municipal, nos mesmos trâmites em que são constituídos os processos de licenciamento exigidos para a construção de habitações convencionais. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, mais concretamente o artigo 2.º sobre o conceito de “edificações”, uma casa é legível a domicílio fiscal se for uma habitação destinada a habitação ou utilização permanente, ou, por exemplo, através da instalação de um restaurante, bar ou loja aberta ao público, para os quais é exigido um processo de licenciamento, ainda que não seja de carácter obrigatório que a habitação possua características de permanência e inamovibilidade do solo. Conseguiu perceber as diferenças? Sobre Habitação, outros temas que lhe podem interessar: Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber , Manutenção preventiva: entenda a importância deste conceito ou O que é a Área Bruta Privativa?
Fonte: Freepik Autor: Redação Está a aproximar-se do objetivo final: formalizar o negócio da venda da sua casa . Nesta fase, a primeira coisa a fazer é ter em ordem todos os documentos necessários , nomeadamente escrituras, certificado energético, licenças de construção ou qualquer outra papelada relevante. Ao organizar estes papéis, ainda antes da formalização do negócio e da assinatura do contrato-promessa compra e venda, estará a poupar tempo para quando chegar a verdadeira altura de avançar com o negócio. Esta proatividade deve partir de si, independentemente de estar ou não a ser acompanhado por uma agência imobiliária, contudo, o mais certo é que, enquanto decorrem os processos de divulgação e visitas ao imóvel, a agência que o acompanha lhe peça para começar a reunir esta documentação fundamental. Mas vamos por partes. Tem um interessado no seu imóvel? Dizemos-lhe o que deve fazer a partir daqui! Discuta o valor de venda da casa Vai ter de começar a entrar em negociações assim que alguém manifestar interesse na casa que está a vender. À partida, e se tiver seguido todos os passos que lhe explicámos em artigos anteriores, nomeadamente a Avaliação do imóvel na venda: como e porquê? , já deverá ter definido um valor final para a venda , contudo, e porque muitos são os compradores que gostam de regatear, este pode ser um valor mutável . Ainda assim, não deve baixar ou aumentar o preço só porque sim . Em negociações deve ter sempre definido um objetivo mínimo razoável sobre o qual não deve baixar, fazendo a negociação em função desse mesmo valor. Depois de acertado o valor, certifique-se de que tem todos os documentos de que lhe vamos falar abaixo, para, finalmente, poder avançar com a formalização do negócio. Que documentos deve ter na sua posse para poder avançar com a venda Se não é conhecedor das burocracias associadas à venda de uma casa ou sabe pouco acerca do mercado imobiliário e de como funcionam estes trâmites, só precisa de saber que, para conseguir avançar com a venda, deve ter na sua posse uma série de documentação importante, exigida por lei durante o processo de venda, para formalizar a venda, nomeadamente: • Certidão predial permanente atualizada • Caderneta predial urbana • Licença de utilização • Ficha técnica do imóvel • Certificado energético • Distrate do imóvel • Plantas do imóvel • Escritura de compra e venda • Cartão de cidadão Explicamos-lhe do que trata cada um destes documentos. Certidão predial permanente atualizada Pode obter este documento na Conservatória do Registo Predial, sendo que este é um documento que lhe permite, basicamente, consultar todo o historial do imóvel – com informação acerca da construção, sucessões hereditárias ou possíveis penhoras associadas. Caderneta predial urbana Neste documento, terá acesso a todas as informações do imóvel do ponto de vista fiscal , nomeadamente o titular do imóvel e respetivo valor patrimonial tributário, bem como a sua localização e características. Este vai ser um dos documentos mais importantes para a formalização do negócio, através do contrato-promessa compra e venda. Através da caderneta predial urbana poderá calcular o Imposto Municipal sobre o Imóvel (IMI) e o Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), sendo fundamental estar atualizado. Licença de utilização O objetivo deste documento é comprovar que o imóvel foi previamente inspecionado e que está em total conformidade com a obra realizada , projetos aprovados por autoridades competentes e com as normas legais e em vigor , bem como comprovar a idoneidade do edifício ou fração autónoma para o fim pretendido. Ficha técnica do imóvel Esta ficha técnica dar-lhe-á a informação sobre as características técnicas e funcionais de um prédio urbano com fins habitacionais , depois de concluídas as obras de construção ou reconstrução, e pode ser pedida no Laboratório Nacional de Engenharia Civil e na Direção-Geral do Consumidor, sendo que o requisito para a sua obtenção é que os prédios tenham sido edificados ou submetidos a obras de ampliação, construção ou reconstrução depois do dia 30 de março de 2004. Certificado Energético Este é um documento onde encontra não só a avaliação da eficiência energética do imóvel, numa escala de “muito pouco eficiente” (F) a “muito eficiente” (A+), bem como informação sobre características do imóvel, tais como isolamentos, tipos de ventilação, climatização e produção de águas quentes sanitárias, e o seu efeito no consumo de energia. Além disso, reúne medidas de melhoria que sugerem formas para baixar o consumo energético e a indicação dos benefícios fiscais e tipos de financiamentos disponíveis. Distrate do imóvel Só precisa de apresentar este documento caso exista um crédito habitação associado ao imóvel , o qual é apresentado no momento da escritura pública na transmissão do imóvel, uma vez que comprova a extinção da hipoteca associada à casa que está a transacionar. É um documento emitido pelo banco. Plantas do imóvel Estes desenhos do imóvel descrevem a sua constituição, a nível de divisões, espaços disponíveis e outros elementos que podem ajudar à venda do imóvel, pois apresentarão uma visão completa da casa e das suas áreas . Deve ter este documento na sua posse, uma vez que o mesmo pode ser solicitado pelo banco ao comprador do imóvel aquando do pedido de empréstimo habitação, ou pelo próprio cliente comprador , aquando da tomada de decisão. Escritura de compra e venda Este documento é obrigatório para poder avançar com a venda de um imóvel , uma vez que verifica as condições da transação anterior. Depois de reunidos estes documentos, passará à fase crucial do processo de vender a casa, e que se trata da formalização do negócio. Sobre esse assunto, poderá ficar a conhecer tudo no próximo artigo do SUPERCASA Notícias !
Fonte: Freepik Autor: Redação Se tem um crédito habitação é importante estar a par de como funcionam as hipotecas e tudo o que envolve esta garantia ao banco, que poderá ser cancelada em três situações distintas. Através da hipoteca, assegura o pagamento do crédito habitação que tem com o seu banco ou instituição financeira, mesmo se incorrer em incumprimento, visto que o bem hipotecado serve de garantia para pagar a dívida. Mas explicamos-lhe tudo em maior detalhe. O que é uma hipoteca? Quando compra uma casa com recurso a crédito habitação, poderá fazer uma hipoteca para garantir que o dinheiro que o banco lhe emprestou será pago. Ou seja, trata-se de uma garantia . A sua capacidade financeira é avaliada neste momento, de forma a perceber se será capaz de pagar, ou não, o empréstimo que pretende contrair . Assim, a hipoteca serve para minimizar o risco de incumprimento, que é geralmente o imóvel a adquirir. Contudo, pode ser hipotecada, também, o imóvel de uma terceira pessoa , existindo bancos que aceitam a hipoteca da casa de familiares do mutuário do empréstimo. Em suma, a hipoteca é o garante do financiamento para a compra de um bem imóvel, que permite aos compradores o pagamento do valor do imóvel durante um período de vários anos. Em que situações pode a hipoteca ser cancelada? Os cenários que podem implicar o cancelamento da hipoteca são na venda de um imóvel registado com hipoteca, no pagamento da dívida do crédito habitação ou numa situação de expurgação da hipoteca. Descubra cada uma destas situações. Quando vende uma casa com hipoteca Ao comprar uma casa com recurso ao financiamento do banco, por meio de um crédito habitação , poderá ver-se a par, no futuro, com a venda desse mesmo imóvel . Nesta situação, em que vende o imóvel que está a pagar o banco, pode efetivamente cancelar a hipoteca. Nesta situação, só o poderá fazer se o dinheiro adquirido com a venda do imóvel for suficiente para pagar o empréstimo contraído, devendo solicitar, para esse efeito, o cancelamento da hipoteca e proceder ao registo da venda da casa para o novo comprador. Quando paga a dívida do crédito habitação Quando consegue liquidar a dívida do empréstimo habitação, pode pedir o cancelamento da hipoteca, pois se pagou a sua dívida, já não precisa de apresentar qualquer garantia. Depois de eliminar a hipoteca, deverá proceder ao cancelamento do seu registo numa Conservatória do Registo Predial e, depois de ter o seu empréstimo hipotecário totalmente pago, o banco envia-lhe um documento que confirma o cancelamento desta garantia . Nesta situação, fica com as suas obrigações do contrato totalmente cumpridas. O documento que o banco lhe vai enviar designa-se distrate de hipoteca . Quando expurga a hipoteca do imóvel que comprou Pode acontecer comprar uma casa com hipoteca, sendo possível cancelá-la depois da aquisição . A lei diz que o novo proprietário da casa hipotecada pode proceder a este cancelamento, contudo, apenas através de um processo judicial. Assim, caso tenha comprado um imóvel recentemente, e o mesmo esteja hipotecado, depois de registada a compra não será o responsável pelo pagamento da hipoteca anterior. Nesta situação, deve informar os credores do procedimento, pagar completamente todas as dívidas associadas à hipoteca ou chegar a acordo de pagamento com os credores, o qual pode envolver o pagamento de uma quantia igual ao valor da compra do imóvel. Depois destes procedimentos, tem de pedir um processo legal junto do tribunal, comprovando que tudo decorreu de forma correta. Ficou esclarecido acerca deste tema? Acompanhe o SUPERCASA Notícias para mais temas como este e, caso ainda lhe restem dúvidas acerca de como pode vender a sua casa, aconselhamos a ler Formalizar a venda de um imóvel: quais são as burocracias
Fonte: Freepik Autor: Redação O mercado imobiliário é um segmento muito específico que exige não só um grande nível de preparação teórica, como um compromisso para com as mudanças do setor, que está em constante evolução . Os desafios são vários e diferentes de caso para caso, mas existem premissas que nunca mudam e que deverá ter em conta se procura ser um profissional bem-sucedido e com grandes taxas de sucesso. É normal existir confusão, medo e inexperiência, e por isso mesmo, o SUPERCASA traz-lhe este artigo para o ajudar a crescer no mercado e a conseguir melhores e maiores concretizações . Descubra quais são os cinco erros a evitar e faça crescer a sua carreira! 1. Falta-lhe um plano de negócios Este é o erro crasso de muitos profissionais que entram no mercado sem experiência e/ou conhecimento. Não ter um plano de negócios vai atrasá-lo e afastá-lo dos seus objetivos, levando-o por um de dois cenários: ou estará completamente perdido e sem saber o que fazer, recorrendo ao improviso e a uma maior taxa de erro, ou será visto como um profissional amador, incompetente e sem conhecimentos que lhe permitam criar notoriedade no mercado. O plano de negócios é o passo zero quando entra no mercado como agente imobiliário, quer a título individual, quer vá trabalhar para uma agência ou abra o seu próprio negócio. Em qualquer uma destas situações , para conseguir fazer crescer a sua reputação e aumentar a sua rede de contactos, é importante que defina a sua estratégia para se conseguir destacar. Uma das formas mais eficazes para conseguir este plano de negócios é através de diretrizes sólidas e que elevem a sua reputação para outro patamar. Falamos, concretamente, de um plano de marketing , nomeadamente através da comunicação dos seus serviços, de uma estratégia para a captação de leads e de meios para concretizar os seus objetivos financeiros. Tudo isto, facilmente, conseguirá obter com recurso a plataformas de gestão imobiliária que lhe proporcionem uma integração completa e de última geração às várias vertentes do seu negócio. Assim, deve procurar serviços que o ajudem neste plano de negócios, como o CRM de Gestão Imobiliária eGO Real Estate , o mais completo, mais inovador e mais utilizado em Portugal. Com este CRM, consegue desde logo definir um público-alvo para atrair leads qualificadas e optar por uma estratégia de marketing digital ao dividi-lo por interesse. Desta forma, vai comunicar apenas a informação relevante para esse público. Descubra como pode fazer tudo isto aqui . 2. Não está totalmente familiarizado com o mercado local É possível que, caso se esteja a iniciar no mercado, ainda não se sinta totalmente à vontade com o mercado local, com a sua área de atuação ou com as particularidades da zona e segmento em que vai trabalhar. Esta é uma desvantagem que deve trabalhar para melhorar, investindo tempo em conhecer tudo o que envolva a sua área. Para conseguir este conhecimento aprofundado, a sugestão é que utilize plataformas de metasearch que lhe permitam realizar análises comparativas de mercado, relatórios de angariação, listagens com todos os imóveis disponíveis na zona em que atua e alertas de novos imóveis que entrem no mercado. Consegue tudo isto, facilmente, através do Infocasa , a maior base de dados a nível nacional. Através do Infocasa vai conseguir uma visão mais alargada do mercado e ficar a conhecê-lo mais profundamente, informando-se acerca de tendências e nichos. Desta forma, prestará um serviço mais completo e personalizado aos seus clientes, mostrando-lhes exatamente aquilo que eles querem ver. Conheça o Infocasa aqui e descubra em que outras situações ele o pode ajudar! 3. Não utiliza as redes sociais na sua totalidade As redes sociais são das plataformas mais fortes atualmente e, ao não estar a utilizá-las na sua totalidade, está a perder várias oportunidades de negócio. Qualquer comprador que esteja à procura de casa está sujeito às redes sociais, pelo que , investir numa divulgação por este meio, poderá significar uma visibilidade dos seus anúncios muito mais alargada e completa. Para conseguir esta utilização eficiente, recomendamos-lhe que invista no eGO Real Estate , o CRM do qual já aqui falámos e que o pode ajudar nas várias vertentes do negócio. No que respeita às redes sociais, a particularidade do eGO é que poderá receber as leads provenientes deste meio no seu CRM, otimizando a gestão dos anúncios e concretizando uma estratégia eficaz. O utilizador do eGO pode, assim, ativar a integração de leads da sua página de Facebook ou Instagram, fazendo o acesso e gestão diretamente no CRM. Peça uma demonstração de como tudo isto funciona aqui . 4. Não está a fazer formações contínuas Um dos pontos essenciais para uma boa progressão da sua carreira e negócio é a formação contínua e especializada , quer acerca de produtos que o possam ajudar na gestão, divulgação, angariação e prospeção imobiliária, quer acerca do mercado e das suas tendências. Tal como já mencionámos, o mercado imobiliário é um segmento em constante evolução, sendo importante que se mantenha atualizado e a par com as tendências, quer para conseguir estar preparado para qualquer situação que se lhe surja, quer para que se destaque da concorrência. Sabia que o CRM eGO Real Estate dá formações contínuas sobre diversos temas relacionados com o mercado imobiliário? É uma excelente oportunidade para participar nestes eventos, que se realizam quer presencialmente, quer online, seja ou não cliente do eGO. Se tem interesse nos webinars, descubra as várias datas aqui . Para formações e workshops, consulte o calendário para os próximos meses no link que lhe disponibilizamos. 5. Não está a acompanhar de perto os seus clientes Uma má comunicação pode ser o início do fim de muitas relações e negócios , sobretudo no mercado imobiliário, em que é comum haver uma concorrência feroz. Assim, ao não investir no acompanhamento junto dos seus clientes, poderá estar a cometer um erro fulcral. O sucesso de um bom profissional imobiliário é sustentado por uma boa rede de contactos e relações de confiança, sendo para isso imprescindível ter do seu lado uma plataforma que lhe permita organizar a informação sobre os seus clientes e, ainda, permitir-lhe um relacionamento estreito e personalizado com eles. Através do CRM eGO Real Estate consegue, por exemplo, organizar roteiros de visita em que expõe as marcações das visitas aos imóveis, estabelecendo um elo de ligação entre você, o agente, o potencial cliente e o proprietário. Fará tudo isto através das Oportunidades do eGO , e em poucos cliques, de forma muito simples: faz a marcação da visita, cria a ficha de visita, solicita as assinaturas digitais e partilha tudo isto com o proprietário. Desta forma, cria confiança com o seu cliente, apresentando-lhe toda a informação necessária, e aumenta a sua notoriedade junto do mesmo. Gostava de experimentar esta funcionalidade? Clique aqui . Leia também: Conheça a nova ACM personalizável do Infocasa , Experiências exclusivas para dinamizar vendas: 3 ideias e 5 Pontos-chave para abrir o seu negócio
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