Fonte: Pexels Autor: Redação Segundo o chefe executivo, Miguel Albuquerque, está em previsão apoios às famílias sobre os créditos à habitação de modo que não sintam o tal impacto económico mensal devido às subidas das taxas de juro e spreads . O total dedicado a este apoio conta com um acréscimo de um milhão de euros , tendo em vista a seleção de famílias elegíveis para o apoio. Será mensurada a taxa de esforço de cada família e, em função dessa qualificação, apresentará uma candidatura, no sentido de ser cofinanciada a taxa de esforço, explicou Miguel Albuquerque. O orçamento da Região Autónoma da Madeira para o próximo ano, tem em vista uma devolução de 17 milhões de euros , devido à redução prevista no IRS de 30% (3.º e 4.º escalão). De momento já se encontra os dois primeiros escalões de IRS (1.º e 2.º) com esta medida. Acompanhe mais em: ALP defende isenção de IRS para rendas congeladas e Crédito Habitação: Benefício fiscal pelo OE2023.
Fonte: Pexels Autor: Redação O regime jurídico que visa a recuperação de imóveis f oi aprovado pela maioria no parlamento da Madeira . O apoio financeiro que prevê a ajuda económica às famílias para reabilitar as habitações degradadas estabelece uma subida de 15 mil euros para 20 mil euros como total de verbas para este programa. Esta majoração quer garantir que o apoio chega a todas as famílias que necessitem , podendo ainda no futuro atingir um montante total de 50 mil euros (em exceções). A votação contou somente com uma abstenção - deputado do PCP - podendo dar continuidade a este apoio. Também em parlamento foi debatido as problemáticas das energias e os seus custos associados. Pedro Fino, secretário regional de equipamento e infraestrutura, declarou que este é um programa que prevê um apoio financeiro direto às famílias economicamente carenciadas e sem hipótese de recorrerem ao crédito bancário, destinado a efetuar obras de recuperação e reabilitação de habitações degradadas e/ou com barreiras arquitetónicas. Acompanhe mais em: OE2023: Medidas para habitação e OE2023: Benefícios para quem se muda para o interior.
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Gaula é uma freguesia de Santa Cruz, na Ilha da Madeira, e têm de momento disponível este imóvel de sonho para venda, veja aqui . Localizada numa zona privilegiada, banhada pelo Oceano Atlântico e por montanhas, Guala fornece bons acessos para a ilha e um ambiente habitacional tão desejado. A poucos quilómetros de Gaula é possível visitar o Jardim Botânico da Madeira e outro conjunto de atratividades na ilha, como o Aquaparque Madeira e o Viva bowling. Possui excelente proximidade ao aeroporto e ao Funchal, colocando a zona com acesso a todas as comodidades e serviços. O imóvel do dia, tem um enorme potencial reunindo todas as características que o rodeiam. Com uma área bruta de 110m 2 o imóvel oferece um espaço amplo e com excelente luz solar. Proporciona ainda uma vista deslumbrante da exuberante vegetação que é tão atrativa na Madeira. Composta por 5 pisos, incluindo resto chão, a moradia apoia-se na sustentabilidade, possuindo painéis fotovoltaicos e todo um conforto e segurança dado pela presença de alarme. A moradia permite a facilidade de acesso aos serviços e à rede de transportes para toda a ilha. Usufrua ainda do espaço exterior do imóvel e aprecie toda a tranquilidade e exclusividade que esta localização tem para lhe oferecer. Se esta zona lhe interessa e é o foco da sua procura, veja mais casas nesta região: Moradias em Gaula, no SUPERCASA Moradias em Santa Cruz, no SUPERCASA Moradias T3 em Gaula, no SUPERCASA Veja mais casas da DaCosta Realty .
Fonte: Freepik Autor: Redação A chegada do inverno avizinha-se, não pela alteração de temperaturas, mas pelo menos é o que nos indica a mudança horária a acontecer no final deste mês. Ainda não estamos próximos do inverno pelas temperaturas que temos assistido ao longo do outono, consta o prolongamento do verão. Porém, já se nota uma mudança climática e de duração do dia, diminuindo. Às 19h já começa a escurecer. Conforme a legislação em vigor, a hora legal em Portugal Continental e nas Regiões Autónomas da Madeira e Açores sofrem alterações dia 30 de outubro . Neste fim de semana de 29 de outubro para 30 é essencial acertar os ponteiros do relógio. Quando forem precisamente 02h00 da manhã, automaticamente, os relógios ficam atrasados 1h, tornando o dia 30 deste mês o mais longo do ano, com 25 horas. A mudança horária nos relógios digitais, geralmente, é automática. Contudo, os relógios convencionais ficam por alterar a hora. Coloque uma nota de modo que não se esqueça e evita que chegue atrasado a um compromisso. Com o início deste horário, o dia irá começar a escurecer mais cedo até 26 março de 2023, entrando novamente em vigor o horário de verão. Irá começar uma nova rotina. Chegar a casa já de noite depois de um dia de trabalho, acender a lareira, assistir a filmes e séries e fazer um jantar de conforto. No que diz respeito às regiões autónomas da Madeira e Açores, na Madeira, a troca horária será igualmente à mudança em Portugal Continental, já a região dos Açores irá atrasar os seus relógios à 01h00 da manhã de dia 30 de outubro, logo voltará a ser 00h00. Preparado para uma nova rotina de conforto? Prefere a rotina de horário de verão ou inverno?
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação São Martinho , uma zona da capital do arquipélago da Madeira, tem de momento, disponível este imóvel de sonho para venda, veja aqui . Localizada na ilha da Madeira, a zona de São Martinho encontra-se numa zona privilegiada, junto a todos os acessos e comodidades da capital, envolta de natureza típica que só as ilhas nos proporcionam. A poucos quilómetros do complexo balnear do Lido e do centro do Funchal , encontra-se este imóvel que lhe garante a privacidade que tanto procura. As suas janelas grandes permitem a entrada de luz solar em qualquer altura do dia e as varandas oferecem vistas únicas sobre a ilha, podendo usufruir de 2 andares espaçosos e prontos a habitar. Se esta zona lhe interessa e é o foco da sua procura, veja mais casas nesta região : Casas em São Martinho, no SUPERCASA Casas no Funchal, no SUPERCASA Casas na Madeira, no SUPERCASA Moradias T5 no Funchal, no SUPERCASA Veja mais casas da HiHome .
A RE/MAX Collection, imobiliária no segmento de luxo, fechou o primeiro semestre com um total de volume de preços na ordem dos 692 milhões de euros, equivalente a um aumento de 12,5% face a igual período de 2021. Durante os primeiros seis meses deste ano, registou 2.395 transações, um incremento de 9% face à primeira metade de 2021, período em que a imobiliária comercializou cerca de 614,8 milhões de euros e realizou 2.198 transações. Para a segunda metade do ano, a imobiliária que mais imóveis de luxo vende em território nacional prevê a continuidade da dinâmica do mercado premium, assim como os índices de confiança no segmento, segundo um comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias . Na análise semestral sobre os principais tipos de imóveis, os dados revelam que os apartamentos e as moradias mantêm importância no segmento premium da marca representando a grande fatia do produto Collection, em particular os apartamentos, que ultrapassaram mesmo os 70% do volume de comissões gerado neste segmento visível no quadro infra. Revelou ainda um leve aumento da importância dos outros tipos de imóveis (quintas, estúdios, duplexes) face ao registado em todo o ano de 2021. No que respeita ao volume de transações observa-se uma a subida de 4% do peso das tipologias T3 e T4 referentes a moradias. Reforço do peso dos clientes brasileiros e norte-americanos para a marca Collection A RE/MAX Collection negociou imóveis com clientes de 51 nacionalidades estrangeiras. Não obstante, continuam a ser os portugueses os principais clientes com intervenção em 72,2% das transações, de janeiro a junho de 2022. Os brasileiros e norte-americanos foram a segunda e terceira nacionalidades em destaque em termos de volume de negócios e transações, reforçando o seu peso no segmento. O top 5 é ainda composto por clientes franceses e chineses. Já as restantes nacionalidades intervenientes em negócios de imóveis Collection neste período foram responsáveis por 7,7% das transações e 8,5% em volume de negócios total. “O mercado de luxo está bastante dinâmico, como confirmam os excelentes resultados alcançados pela RE/MAX Collection na primeira metade do ano. Estes resultados demonstram os elevados índices de confiança que clientes, parceiros e investidores depositam nos serviços prestados pela marca e da forte atratividade que os seus imóveis exercem junto dos mais exigentes potenciais interessados. Não podemos, paralelamente, esquecer que este segmento é o mais resiliente a dificuldades de origem económica e financeira, como as derivadas das subidas da inflação e das taxas de juro, pelo que o contexto atual de alguma incerteza não teve impacto significativo na dinâmica do mercado neste período.” explica Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX. Com um total de 10.119 agentes no final do primeiro semestre do ano, 943 dos quais com certificação Collection, as perspetivas da marca para a segunda metade do ano são otimistas, uma vez que “o mercado de luxo, no que à rede RE/MAX diz respeito, tem dado provas de especial vigor e robustez. Tal é justificado pelo reforço da qualidade do serviço prestado pela marca Collection e do maior e melhor acompanhamento por parte dos seus consultores especializados nesta vertente premium. Além disso, temos assistimos a um crescente interesse dos investidores estrangeiros neste segmento, que acreditamos que vai manter-se na segunda metade do ano.” acrescenta Beatriz Rubio. Distrito de Porto e Aveiro crescem no segmento de luxo De acordo com dados da RE/MAX Collection, o distrito de Lisboa mantém a liderança nacional com um volume de negócios de 77,4% e um volume de transações de 77,7%, mantendo assim a sua preponderância no conjunto do segmento. O destaque vai para o distrito do Porto que ocupa a 2º posição, refletindo o aumento de quase dois percentuais (p.p.) no volume de negócios e de um p.p. nas transações, face ao período homólogo. Evidenciar ainda o distrito de Aveiro que ascendeu à sexta posição, por substituição da região de Coimbra. Numa análise semestral mais detalhada ao distrito de Lisboa, constata-se que continuaram a ser preponderantes três concelhos: Lisboa, Cascais e Oeiras, representando aproximadamente 84% das transações no distrito. As flutuações mais significativas foram as registadas em Cascais, com um aumento de quase 4% no peso que detém no conjunto das transações do distrito, assim como a subida à quarta posição do concelho de Sintra, por troca com o de Loures. Tal como Cascais, o concelho de Sintra viu, assim crescer a sua importância relativa nas transações região. De acrescentar que a atribuição da categoria imóvel de luxo varia, existindo critérios diferentes noutras marcas. A RE/MAX Collection baseia-se em critérios de localização e preço, com exigentes e muito elevados padrões de design e arquitetura pelo que excluí, por exemplo, terrenos e lojas da sua lista como outras imobiliárias do segmento incluem.
Fonte Unsplash Autor: Redação Com paisagens de tirar o fôlego e uma envolvência verde e paradisíaca características, a ilha da Madeira e a ilha Terceira, nos Açores, são dois destinos a não perder e aproveitar os últimos dias das férias de verão. A proposta é do Barceló Hotel Group que sugere o Allegro Madeira, localizado no Funchal, e o Barceló Angra Marina, situado na ilha Terceira, nos Açores, dois refúgios para os amantes da natureza e da tranquilidade, segundo um comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias . Localizado junto ao mar e à marina de Angra do Heroísmo, o Barceló Angra Marina conta com 130 quartos. Para quem visita a Ilha Terceira, este hotel é o local ideal para usufruir de uns dias de descanso, envolvido numa cidade declarada Património Mundial da UNESCO em 1983, onde a oferta cultural e as paisagens permanecem na memória. O hotel conta ainda com o Restaurante Monte Brasil, para os hóspedes descobrirem os sabores da cozinha açoriana, e o Bahía Bar, o espaço ideal para degustar deliciosos cocktails com uma vista panorâmica para o mar. Além disso, o Barceló Angra Marina dispõe ainda de uma zona wellness com spa e ginásio. Já o Allegro Madeira é um hotel só para adultos que contempla 124 quartos, alguns invadidos pela luz do Atlântico, com uma decoração moderna, simples e elegante. Para quem procura uma experiência única, tranquila, mas que gosta de se refrescar com os cocktails, este é o local ideal para recarregar energias. O hotel dispõe ainda de ginásio e um centro wellness que inclui sauna, banho turco e sala de massagens. O Rooftop Bar 360 do Allegro Madeira é também muito convidativo, nomeadamente pela vista deslumbrante para o Atlântico e pelos cocktails, onde os protagonistas são os produtos regionais. Dos cocktails locais, como a Poncha Regional, a Poncha de Maracujá ou a Nikita até ao Madeira Tonica, um refresco mais clássico com vinho da Madeira, a carta é variada e promete agradar a todos os gostos.
Uma experiência diferente, para desfrutar das incríveis e maravilhosas piscinas que a natureza lhe oferece. Piscina oceânica da praia de Azenhas do Mar, em Sintra, e a de Porto Moniz, na Madeira, são as duas praias oceânicas que Portugal tem para lhe oferecer. Consideradas as mais bonitas do mundo. A piscina oceânica da praia de Azenhas do Mar, em Sintra, fica localizada numa aldeia com estilo mediterrânico com uma pitoresca falésia, a menos de uma hora de Lisboa. Sintra é o local perfeito para um passeio turístico, e os tons verde-água naturais e o restaurante de marisco valem a pena. A piscina de Porto Moniz fica no arquipélago da Madeira, foi-se formando ao longo dos anos, por meio de arrefecimento de lava vulcânica. Pode desfrutar de banhos salgados, e até foram construídas umas escadas com acesso ao mar para facilitar a ida à água e trilhas. O local disponibiliza cacifos para guardar os seus pertences. Desfrute de uma bela paisagem numa espreguiçadeira e observe a água cristalina que o rodeia com peixes que se veem facilmente. Quando está maré cheia as ondas do mar ultrapassam as barreiras da piscina, por isso tenha essa atenção e cuidado.
À medida que nos aproximamos do pico do Verão, a vontade de descansar e relaxar aumenta. Assim sendo, a eDreams, a maior agência de viagens online da Europa e líder global na venda de voos (excluindo a China), preparou uma lista com os destinos perfeitos para desfrutar do melhor que a natureza tem para oferecer, segundo um comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias . Para quem procura fugir ao movimento das cidades e recarregar energias nesta época, estes são os locais ideais para desconectar em comunhão com a natureza: 1. Ferreira do Zêzere A eDreams sugere Ferreira do Zêzere, no Centro de Portugal, a quem não quer sair do país. Pode explorar a beleza natural da região visitando os miradouros sobre a península de Dornes, e refrescar-se numa das muitas praias fluviais ao longo da Barragem de Castelo de Bode. Para os mais ativos, o concelho dispõe de uma grande oferta de atividades náuticas, como canoagem, wakeboard, remo, mergulho e ski aquático. Os passeios de barco e os percursos pedestres são também boas opções, e a gastronomia é sem dúvida um ponto forte da região, com pratos típicos que vão desde o cabrito assado, lagostim, peixe do rio e bifinhos no chapéu até aos bolos regionais Bons Maridos e Boas Esposas. 2. Santana (Arquipélago da Madeira) Com uma vegetação rica e variada, a ilha da Madeira combina características tropicais e mediterrânicas, tornando-a o lugar ideal para quem se quer aventurar na natureza. O concelho de Santana, na costa norte da ilha, é conhecido pelas suas casinhas típicas de formato triangular e teto de colmo e pelas levadas e paisagens verdejantes. Com este vasto património natural e uma biodiversidade rica, o concelho foi distinguido como uma Reserva Biosfera pela UNESCO em 2011. Para além de visitar o Parque Temático da Madeira e a Reserva Natural da Rocha do Navio, pode também aventurar-se pelos percursos pedestres da Biosfera, que se estendem por mais de 120km, e conhecer os famosos pontos altos da ilha – o Pico Ruivo, o Pico das Torres e o Pico do Areeiro, todos com acesso pedonal. 3. Ilha de Skye (Escócia) A Escócia é sempre uma excelente escolha para os amantes da natureza, e Skye, a sua ilha mais a norte, é incontornável para quem deseja ser arrebatado por cenários de cortar a respiração. Desde as características encostas escarpadas às pitorescas aldeias piscatórias e castelos medievais, esta ilha é um verdadeiro refúgio no meio da natureza. Pode também aproveitar para fazer viagens de barco e até excursões pela vida selvagem onde, se tiver sorte, poderá avistar espécies como águias marinhas (as maiores aves de rapina do Reino Unido), veados vermelhos (os maiores mamíferos terrestre do Reino Unido), lontras, golfinhos, baleias, focas, alcatrazes, águias douradas e ainda martas do pinheiro (membros raros da família das doninhas). 4. Parque Nacional de Triglav (Eslovénia) O Parque Nacional de Triglav é um verdadeiro paraíso na terra, repleto de vistas magníficas a partir de picos altos, vales alpinos, riachos e lagos que refletem o azul do céu e uma grande diversidade de fauna e flora. Além de um património cultural muito rico, as atividades na natureza não escasseiam: poderá escalar as montanhas na companhia de um guia, caminhar por trilhos naturais deslumbrantes e pernoitar em cabanas remotas na serra. Com 840 quilómetros quadrados e situado no coração dos Alpes Julianos, este parque natural é também a casa de algumas espécies endémicas, incluindo lobos, ursos e linces, bem como de uma grande diversidade de plantas nos seus vastos prados e florestas. 5. Oregon Coast (EUA) Com aldeias costeiras, praias, florestas e montanhas, a costa do Oregon é apreciada tanto por quem procura aventura como pelos amantes da natureza. A região estende-se por 584 quilómetros ao longo do Oceano Pacífico, oferecendo um sem fim de falésias escarpadas, montanhas cénicas e até desertos. Não pode perder as centenas de cascatas, o nono lago mais profundo da terra e as onze florestas nacionais. Para os mais aventureiros, os trilhos – com opções de dificuldade que agradam a todos – e com exuberantes paisagens panorâmicas podem ser a atividade perfeita.
A ERA Imobiliária registou um aumento de 49% na faturação da Rede na Região Autónoma da Madeira, tendo vendido mais 24% de imóveis no primeiro semestre do ano, face ao período homólogo de 2021. O desempenho positivo registado pelas quatro agências presentes na Ilha da Madeira abre a perspetiva de 2022 vir a ser o melhor ano de sempre da ERA Imobiliária na região, segundo um comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias . Presente na Madeira desde 2017, a ERA Imobiliária está a ter em 2022 um desempenho muito positivo no que diz respeito ao número de clientes compradores, faturação e transações. Os dados dos primeiros seis meses do ano revelam que a média de compradores por mês nas agências da ERA da Madeira subiu 11% face ao mesmo período de 2021, enquanto o número total de transações subiu 33% no 1.º semestre de 2022, face ao período homólogo de 2021. Este desempenho positivo atingido pela ERA na região torna-se ainda mais evidente se alargarmos o período de análise e recuarmos um ano (período ainda fortemente marcado pela pandemia). Já nesse ano a ERA registou um aumento significativo de 33% do número total de transações, assim como observou um aumento de 34% na faturação da Rede, com a venda de mais 21% de imóveis, face ao período homólogo de 2020. Os dados revelados pela ERA Imobiliária confirmam que a Madeira, à semelhança do que se tem verificado também nos Açores, se tem revelado um mercado emergente no setor imobiliário, não só para o mercado nacional – constituído principalmente por residentes da Madeira, que maioritariamente adquire imóveis para habitação própria permanente -, mas também junto de clientes de nacionalidade estrangeira, nomeadamente ingleses, franceses, alemães, polacos e austríacos, numa perspetiva de investimento. Verifica-se também um número crescente de estrangeiros que escolhem a região para trabalhar de forma remota (os chamados “nómadas digitais”). Segurança, qualidade de vida, clima favorável, reforço das ligações aéreas, investimento do Governo Regional no estrangeiro para a promoção do destino, os Golden Visa e a promoção de novos empreendimentos com o projeto Obra Nova ERA, são fatores que explicam, na visão dos franqueados das Agências ERA, a atratividade que o mercado imobiliário da Madeira está a ter. “O ano de 2022 está a ser bastante positivo para a ERA Imobiliária, como atestam os resultados do 1.º semestre que divulgámos recentemente. Também na Madeira a ERA Imobiliária está a ter um desempenho muito positivo. Os resultados obtidos no primeiro semestre deste ano permitem-nos perspetivar, muito confortavelmente, que vamos ter o melhor ano de sempre também nesta região, o que nos leva a prever que iremos fechar o ano com uma faturação na ordem dos 2 milhões de euros no arquipélago”, antecipa Rui Torgal, CEO da ERA Portugal. Para dar resposta à crescente procura na Região Autónoma da Madeira, a marca ERA tem investido cada vez mais no processo de expansão também no arquipélago. Presente em Portugal desde 1998, e na Madeira desde 2017, a imobiliária conta já com quatro agências na Região.
Entre a serra e o mar Para que possa desfrutar de momentos de puro relaxamento e, ao mesmo tempo, cuidar da sua saúde e bem-estar, o The Oitavos sugere o Pool Day & Spa, segundo um comunicado enviado ao SUPERCASA Notícias . Ideal para quem procura cuidar do corpo e da alma, enquanto usufrui da tranquilidade do The Spa, o Pool Day & Spa inclui uma massagem relaxante de corpo inteiro com a duração de 50 minutos, acesso à piscina exterior de água do mar aquecida e com vista para o mar. Este programa inclui, ainda, acesso à balneoterapia, com piscina de jatos interior, com água do mar aquecida, sauna, banho turco e Jacuzzi. Para complementar o dia de puro relaxamento e de sol, o Pool Day & Spa oferece também uma Healthy Meal, composta por salada de rúcula, tataki de atum e abacate com vinagrete de ponzu. Para acompanhar, um chá frio de hibisco. Situado na Quinta Marinha, em Cascais, o The Oitavos é uma mistura perfeita de campo e mar, tendo como pano de fundo a Costa Atlântica e o Parque Natural de Sintra-Cascais. O The Oitavos Spa conjuga um ambiente leve e calmo, com uma luz natural que permitem ao cliente uma paisagem descontraída e única. No coração da Serra da Gardunha O Convento do Seixo Boutique Hotel & Spa resulta de uma notável reabilitação das ruínas do antigo Convento de Santo António, também conhecido como Ermida de Nossa Senhora do Seixo, datada do século XVI. Neste hotel boutique junta-se sob o mesmo teto, lazer, gastronomia e vinhos. Negócios, natureza, cultura, saúde e bem-estar e claro, mais de 300 anos de história. É no jardim, voltado para a Serra da Gardunha entre as copas dos altos e frondosos carvalhos, que decoram o Parque do Convento que se localiza a piscina transbordante com 15 metros de comprimento e 4 metros de largura, ladeada por uma zona de deck de madeira, convidando ao descanso e à simples contemplação. Na zona das antigas oficinas, numa área com aproximadamente 150m 2 , encontramos o espaço de wellness e spa. Aqui os hóspedes podem encontrar duas salas para tratamentos e massagens, uma piscina com circuito de águas e jacuzzi e duas propostas diferenciadoras de terapia pelo sal, um frutuário e uma sala de haloterapia. No meio do pomar A Cerca Design House apresenta-se como um espaço rural com toques contemporâneos, dedicado a todos aqueles que prezam o bom, e que procuram novas emoções e experiências, valorizam e esperam um serviço personalizado, discreto, num ambiente sofisticado, mas, ao mesmo tempo, intimista, original e, não menos importante, acolhedor. Os dez quartos no solar apresentam três tipologias distintas, sempre com experiências únicas para o corpo e a mente. Já as cinco villas, uma delas adaptada para mobilidade reduzida, dão um toque de modernidade, despertando todos os sentidos com uma vista panorâmica e onde poderá desfrutar de uma estadia na companhia do seu amigo de quatro patas. A Cerca Design House dispõe de duas piscinas exteriores. Uma para os hóspedes da casa principal e outra exclusiva aos visitantes das villas. Em ambas encontra a tranquilidade desta região do interior, sempre rodeado de verde, de frondoso pomar e da companhia dos passarinhos. Chá de ervas do campo, sumos naturais e outros mimos de grande simplicidade são perfeitos para um verão como pé na água. Pé na areia a dois passos do mar Com o seu exclusivo lago de água salgada e acesso privado à Praia da Falésia, quatro piscinas cintilantes, um deck de 1,2 km, que se estende pelos jardins em direção aos restaurantes, e pérgulas de observação, o Domes Lake Algarve é um cenário ideal para relaxar em ambiente tranquilo, bem como para aproveitar ao máximo o que a região proporciona, como a observação de aves, a prática de vela, de golfe ou a degustação de vinhos. O lago privado de água do mar é rodeado por jardins e extensões de relva inigualáveis, um deck de caminhada de madeira de 1,2 km que leva a bares e restaurantes situados no lago, perfumados com oliveiras e alfarrobeiras. Das três piscinas disponíveis, destaca-se a piscina de fundo de areia natural, que é, por si só, uma experiência única. O premiado Soma Spa combina métodos gregos antigos e técnicas de cura contemporâneas, com produtos orientados para resultados da ELEMIS, bem como da GODAGE Paris, que utiliza ingredientes naturais ativos para tratamentos mais personalizados. Para as crianças há também uma preocupação especial, através do conceito KiEPOS, que visa fomentar um espírito eco-consciente e convida os mais novos a plantar as suas próprias verduras, ervas e flores para uma experiência interativa e educativa, levando estas aprendizagem de volta a casa. Sobre os telhados do Funchal e vista para o Atlântico É no topo deste edifício, com vistas panorâmicas sobre o Atlântico, que a piscina do Allegro Madeira hotel se localiza, dela tirando partido. A pouco minutos do centro e na zona do Lido, a vista para o oceano é de tirar o fôlego. Está convidado a saborear na carta de cocktails, inspirada nos produtos regionais. A famosa Poncha, o vinho da Madeira ou as frutas locais, como o maracujá, são alguns dos protagonistas que vão deliciar os mais curiosos. O hotel só para adultos, conta com 124 quartos, alguns invadidos pela luz do Atlântico. Com decoração moderna, simples e elegante, foi recentemente remodelado. É o espaço ideal para quem procura uma experiência única, tranquila e para recarregar energias. O hotel dispõe ainda de ginásio e um centro wellness que inclui sauna, banho turco e sala de massagens. O Barceló Hotel Group, divisão hoteleira do Grupo Barceló, é a 2ª cadeia em Espanha e uma das 30 maiores do mundo em número de quartos, tendo sido reconhecida como a Melhor empresa de gestão do mundo na última edição dos World Travel Awards. Atualmente conta com mais de 270 hotéis urbanos e de férias de 4 e 5 estrelas e mais de 60.000 quartos, distribuídos em 24 países e comercializados sob quatro marcas: Royal Hideaway Luxury Hotels & Resorts, Barceló Hotels & Resorts, Occidental Hotels & Resorts e Allegro Hotéis.
Os animais de estimação são como família para algumas pessoas, e o facto de querer ir de férias e não os conseguir levar torna-se um problema. Se não tiver ninguém que fique a tomar conta deles procure um hotel para cães que certamente vai ficar satisfeito com o serviço. A criação dos hotéis para cães vieram apoiar imenso a diminuição da taxa de abandono. Estes visam responder às suas necessidades respondendo com serviços de qualidade para conseguir desfrutar das suas férias tranquilo e sem preocupações. De norte a sul do país existem diversas opções pelas quais pode optar. #1 Centro de Portugal Pet Lovers - Localiza-se em Coimbra e ronda os valores de 6 € a 9 €. Destina-se à prestação de serviços semelhantes ao dos hotéis, mas com um conceito um pouco diferente. Este visa o conforto dos seus animais sem estes terem que deixar o conforto do seu lar, ou seja, os zeladores dirigem-se até à sua casa para alimentar, brincar e levá-lo a passear. Isto evita que os animais sintam ansiedade de saírem da sua zona de conforto. Jardim Zoológico de Lisboa - Tem o valor diário de 5,50 € ou 19 €. Além de puder visitar tantos outros animais o Jardim Zoológica promove um Pet Hotel onde o seu amigo vai receber um kit de oferta (manta, brinquedo e um snack), além deste kit se permanecer mais de 7 dias será dado um banho totalmente gratuito ao seu animal no dia de saída. #2 Norte de Portugal Quinta Monte dos Vendavais - Localização: São Domingos de Rana com valor diário a partir de 11,50 €. Tem para lhe oferecer ótimas condições de higiene e segurança. Além do hotel para animais possui também um centro de lazer e bem-estar, fisioterapia e SPA, escola de treino, serviço de transporte, banhos e tosquias. O seu animal de estimação será passeado regularmente, e conta com um espaço individual com cobertor, bebedouro automático e comedouro. Esta quinta ainda música ambiente que torna tudo mais acolhedor e luxuoso. Quinta de Quires - Em Vila Nova da Telha, Maia, com montante de 15 € diários. É um negócio de família que promete surpreender com a quantidade de espaços verdes onde o seu amigo pode correr e brincar em liberdade. Pode contar com um espaço restaurado com traços rústicos com conforto. Disponibiliza um hotel canino e um para gatos, apoia a recuperação de animais lesionados e possui serviço de higienização. #3 Sul de Portugal Hotel do cão - Pode encontrar este hotel na zona de Portimão com um preço sob consulta. Oferece áreas extensas, suites luxuosas e climatizadas e ainda música ambiente. Neste local pode contar com conforto nas comodidades disponibilizadas, fazendo com que o seu animal se sinta em casa. Quinta DAlcateia - Seixal com preços a partir dos 12 €. 33 Boxes com quarto, zona coberta e solário é o que compõe esta quinta. Disponibiliza ainda terrenos enormes para os seus animais desenvolverem atividades lúdicas, brincar e correr à sua vontade. #4 Ilhas Açores e Madeira PetcareAZ - Na ilha de São Miguel nos Açores pode encontrar este hotel. Tal como o nome indica oferecem serviços de A a Z, pode contar com petsitting, passeio de cães, treino, consultoria nutricional, transporte, Pet Family. O preço destes serviços são sob consulta. Le Petz - Arco da Calheta, Funchal com valores sob consulta também. Disponibiliza serviços de canil e gatil para bem-estar dos animais, tais como, transporte, fornecimento de alimentação e acessórios animais, banhos e tosquias.
Fonte: Pexels Autor: Redação Estão a surgir novas formas de habitação influenciadas por mudanças socioeconómicas à escala global, que fazem nascer tendências, novas alternativas à casa tradicional e modos de vida nómada que exigem diferentes burocracias para a questão da morada. A tecnologia e a evolução da industrialização na construção está a empurrar muitas pessoas para soluções mais económicas de habitação, como casas pré-fabricadas, casas modulares ou até autocaravanas. Diferenças entre domicílio fiscal e morada fiscal, quais são? O domicílio fiscal contempla questões de procedimento e processos, que implicam, por exemplo, a cobrança de impostos para corrigir ou entregar declarações, ou ser chamado à execução, entre outras situações. A residência fiscal, por outro lado, é a informação que aufere se um contribuinte tem ou não uma conexão forte o suficiente para ser tributado em território nacional , sendo que, grosso modo, esta se traduz no facto de o contribuinte dispor de uma habitação própria e permanente, na qual pernoita, recebe os seus amigos e família, faz as suas refeições, passa o seu tempo livre – basicamente, vive –, tratando-se de um imóvel próprio ou arrendado. O domicílio fiscal é apurado de acordo com o Artigo 19.º da Lei Geral Tributária baseando-se no local de residência habitual . Este pode coincidir, na maioria das vezes, com a habitação própria e permanente do contribuinte. O domicílio fiscal pode aplicar-se a autocaravanas ou casas pré-fabricadas? Para ser considerada uma residência habitual, o domicílio fiscal deve pressupor um grau de permanência geográfica. Assim, alguém que viva numa autocaravana, que à partida estará em constantes deslocações, não é aplicável a domicílio fiscal, pelo que é inviável determinar a sua localização concreta para a atribuição de procedimentos ou processos. Por outro lado, uma autocaravana afeta com carácter de permanência, se assim estiver registada, mantendo-se assente ou fixa no mesmo local por um período de mais de um ano, pode ser considerada domicílio fiscal , ainda que estejam abrangidas pequenas alterações sobre o local onde se situa. Ou seja, uma autocaravana com esta afetação pode fazer pequenas transferências para locais da área circundante. O mesmo é aplicável às casas pré-fabricadas ou modulares, que podem ser consideradas permanentes e fixas, apesar não serem, literalmente, habitações fixas ao solo. Para este efeito, são consideradas prédios , sem qualquer dúvida de que podem ser um domicílio fiscal. Que procedimentos deve ter para constituir domicílio fiscal e casas pré-fabricadas? Para constituir domicílio fiscal neste tipo de habitação, estas têm que estar devidamente licenciadas pela Câmara Municipal, nos mesmos trâmites em que são constituídos os processos de licenciamento exigidos para a construção de habitações convencionais. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, mais concretamente o artigo 2.º sobre o conceito de “edificações”, uma casa é legível a domicílio fiscal se for uma habitação destinada a habitação ou utilização permanente, ou, por exemplo, através da instalação de um restaurante, bar ou loja aberta ao público, para os quais é exigido um processo de licenciamento, ainda que não seja de carácter obrigatório que a habitação possua características de permanência e inamovibilidade do solo. Conseguiu perceber as diferenças? Sobre Habitação, outros temas que lhe podem interessar: Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber , Manutenção preventiva: entenda a importância deste conceito ou O que é a Área Bruta Privativa?
Fonte: Freepik Autor: Redação Está a aproximar-se do objetivo final: formalizar o negócio da venda da sua casa . Nesta fase, a primeira coisa a fazer é ter em ordem todos os documentos necessários , nomeadamente escrituras, certificado energético, licenças de construção ou qualquer outra papelada relevante. Ao organizar estes papéis, ainda antes da formalização do negócio e da assinatura do contrato-promessa compra e venda, estará a poupar tempo para quando chegar a verdadeira altura de avançar com o negócio. Esta proatividade deve partir de si, independentemente de estar ou não a ser acompanhado por uma agência imobiliária, contudo, o mais certo é que, enquanto decorrem os processos de divulgação e visitas ao imóvel, a agência que o acompanha lhe peça para começar a reunir esta documentação fundamental. Mas vamos por partes. Tem um interessado no seu imóvel? Dizemos-lhe o que deve fazer a partir daqui! Discuta o valor de venda da casa Vai ter de começar a entrar em negociações assim que alguém manifestar interesse na casa que está a vender. À partida, e se tiver seguido todos os passos que lhe explicámos em artigos anteriores, nomeadamente a Avaliação do imóvel na venda: como e porquê? , já deverá ter definido um valor final para a venda , contudo, e porque muitos são os compradores que gostam de regatear, este pode ser um valor mutável . Ainda assim, não deve baixar ou aumentar o preço só porque sim . Em negociações deve ter sempre definido um objetivo mínimo razoável sobre o qual não deve baixar, fazendo a negociação em função desse mesmo valor. Depois de acertado o valor, certifique-se de que tem todos os documentos de que lhe vamos falar abaixo, para, finalmente, poder avançar com a formalização do negócio. Que documentos deve ter na sua posse para poder avançar com a venda Se não é conhecedor das burocracias associadas à venda de uma casa ou sabe pouco acerca do mercado imobiliário e de como funcionam estes trâmites, só precisa de saber que, para conseguir avançar com a venda, deve ter na sua posse uma série de documentação importante, exigida por lei durante o processo de venda, para formalizar a venda, nomeadamente: • Certidão predial permanente atualizada • Caderneta predial urbana • Licença de utilização • Ficha técnica do imóvel • Certificado energético • Distrate do imóvel • Plantas do imóvel • Escritura de compra e venda • Cartão de cidadão Explicamos-lhe do que trata cada um destes documentos. Certidão predial permanente atualizada Pode obter este documento na Conservatória do Registo Predial, sendo que este é um documento que lhe permite, basicamente, consultar todo o historial do imóvel – com informação acerca da construção, sucessões hereditárias ou possíveis penhoras associadas. Caderneta predial urbana Neste documento, terá acesso a todas as informações do imóvel do ponto de vista fiscal , nomeadamente o titular do imóvel e respetivo valor patrimonial tributário, bem como a sua localização e características. Este vai ser um dos documentos mais importantes para a formalização do negócio, através do contrato-promessa compra e venda. Através da caderneta predial urbana poderá calcular o Imposto Municipal sobre o Imóvel (IMI) e o Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), sendo fundamental estar atualizado. Licença de utilização O objetivo deste documento é comprovar que o imóvel foi previamente inspecionado e que está em total conformidade com a obra realizada , projetos aprovados por autoridades competentes e com as normas legais e em vigor , bem como comprovar a idoneidade do edifício ou fração autónoma para o fim pretendido. Ficha técnica do imóvel Esta ficha técnica dar-lhe-á a informação sobre as características técnicas e funcionais de um prédio urbano com fins habitacionais , depois de concluídas as obras de construção ou reconstrução, e pode ser pedida no Laboratório Nacional de Engenharia Civil e na Direção-Geral do Consumidor, sendo que o requisito para a sua obtenção é que os prédios tenham sido edificados ou submetidos a obras de ampliação, construção ou reconstrução depois do dia 30 de março de 2004. Certificado Energético Este é um documento onde encontra não só a avaliação da eficiência energética do imóvel, numa escala de “muito pouco eficiente” (F) a “muito eficiente” (A+), bem como informação sobre características do imóvel, tais como isolamentos, tipos de ventilação, climatização e produção de águas quentes sanitárias, e o seu efeito no consumo de energia. Além disso, reúne medidas de melhoria que sugerem formas para baixar o consumo energético e a indicação dos benefícios fiscais e tipos de financiamentos disponíveis. Distrate do imóvel Só precisa de apresentar este documento caso exista um crédito habitação associado ao imóvel , o qual é apresentado no momento da escritura pública na transmissão do imóvel, uma vez que comprova a extinção da hipoteca associada à casa que está a transacionar. É um documento emitido pelo banco. Plantas do imóvel Estes desenhos do imóvel descrevem a sua constituição, a nível de divisões, espaços disponíveis e outros elementos que podem ajudar à venda do imóvel, pois apresentarão uma visão completa da casa e das suas áreas . Deve ter este documento na sua posse, uma vez que o mesmo pode ser solicitado pelo banco ao comprador do imóvel aquando do pedido de empréstimo habitação, ou pelo próprio cliente comprador , aquando da tomada de decisão. Escritura de compra e venda Este documento é obrigatório para poder avançar com a venda de um imóvel , uma vez que verifica as condições da transação anterior. Depois de reunidos estes documentos, passará à fase crucial do processo de vender a casa, e que se trata da formalização do negócio. Sobre esse assunto, poderá ficar a conhecer tudo no próximo artigo do SUPERCASA Notícias !
Fonte: Freepik Autor: Redação Se tem um crédito habitação é importante estar a par de como funcionam as hipotecas e tudo o que envolve esta garantia ao banco, que poderá ser cancelada em três situações distintas. Através da hipoteca, assegura o pagamento do crédito habitação que tem com o seu banco ou instituição financeira, mesmo se incorrer em incumprimento, visto que o bem hipotecado serve de garantia para pagar a dívida. Mas explicamos-lhe tudo em maior detalhe. O que é uma hipoteca? Quando compra uma casa com recurso a crédito habitação, poderá fazer uma hipoteca para garantir que o dinheiro que o banco lhe emprestou será pago. Ou seja, trata-se de uma garantia . A sua capacidade financeira é avaliada neste momento, de forma a perceber se será capaz de pagar, ou não, o empréstimo que pretende contrair . Assim, a hipoteca serve para minimizar o risco de incumprimento, que é geralmente o imóvel a adquirir. Contudo, pode ser hipotecada, também, o imóvel de uma terceira pessoa , existindo bancos que aceitam a hipoteca da casa de familiares do mutuário do empréstimo. Em suma, a hipoteca é o garante do financiamento para a compra de um bem imóvel, que permite aos compradores o pagamento do valor do imóvel durante um período de vários anos. Em que situações pode a hipoteca ser cancelada? Os cenários que podem implicar o cancelamento da hipoteca são na venda de um imóvel registado com hipoteca, no pagamento da dívida do crédito habitação ou numa situação de expurgação da hipoteca. Descubra cada uma destas situações. Quando vende uma casa com hipoteca Ao comprar uma casa com recurso ao financiamento do banco, por meio de um crédito habitação , poderá ver-se a par, no futuro, com a venda desse mesmo imóvel . Nesta situação, em que vende o imóvel que está a pagar o banco, pode efetivamente cancelar a hipoteca. Nesta situação, só o poderá fazer se o dinheiro adquirido com a venda do imóvel for suficiente para pagar o empréstimo contraído, devendo solicitar, para esse efeito, o cancelamento da hipoteca e proceder ao registo da venda da casa para o novo comprador. Quando paga a dívida do crédito habitação Quando consegue liquidar a dívida do empréstimo habitação, pode pedir o cancelamento da hipoteca, pois se pagou a sua dívida, já não precisa de apresentar qualquer garantia. Depois de eliminar a hipoteca, deverá proceder ao cancelamento do seu registo numa Conservatória do Registo Predial e, depois de ter o seu empréstimo hipotecário totalmente pago, o banco envia-lhe um documento que confirma o cancelamento desta garantia . Nesta situação, fica com as suas obrigações do contrato totalmente cumpridas. O documento que o banco lhe vai enviar designa-se distrate de hipoteca . Quando expurga a hipoteca do imóvel que comprou Pode acontecer comprar uma casa com hipoteca, sendo possível cancelá-la depois da aquisição . A lei diz que o novo proprietário da casa hipotecada pode proceder a este cancelamento, contudo, apenas através de um processo judicial. Assim, caso tenha comprado um imóvel recentemente, e o mesmo esteja hipotecado, depois de registada a compra não será o responsável pelo pagamento da hipoteca anterior. Nesta situação, deve informar os credores do procedimento, pagar completamente todas as dívidas associadas à hipoteca ou chegar a acordo de pagamento com os credores, o qual pode envolver o pagamento de uma quantia igual ao valor da compra do imóvel. Depois destes procedimentos, tem de pedir um processo legal junto do tribunal, comprovando que tudo decorreu de forma correta. Ficou esclarecido acerca deste tema? Acompanhe o SUPERCASA Notícias para mais temas como este e, caso ainda lhe restem dúvidas acerca de como pode vender a sua casa, aconselhamos a ler Formalizar a venda de um imóvel: quais são as burocracias
Fonte: Freepik Autor: Redação Um avalista é diferente de um fiador, apesar de poderem ser confundidos por terem um papel semelhante . Contudo, havendo uma diferença entre aval e fiança , as duas nomenclaturas tomam funções distintas, representando dois tipos de garantia aquando da concessão de um crédito . Descubra as diferenças para, se lhe for feito o pedido para ser o fiador ou o avalista numa situação de pedido de crédito, saber exatamente o que fazer, conhecendo obrigações, deveres e tudo o que envolvem estes dois conceitos. Fiador: o que é, quais são as suas obrigações e que riscos corre? Fiador é, provavelmente, o termo com que está mais familiarizado, podendo até conhecer alguém que eventualmente seja, ou tenha sido, o fiador de outra pessoa numa situação de concessão de crédito. Um fiador é nada menos do que a pessoa sobre a qual recai a obrigação de liquidar os valores por pagar caso a pessoa que contraiu o crédito, ou seja, o devedor, não o pague. Assim, imagine: tem um familiar que pediu um crédito para comprar uma casa, e pede-lhe a si que seja o seu fiador. Ao assumir este papel, caso o seu familiar deixe de pagar as prestações do crédito, fica você responsável e encarregue de assegurar esses pagamentos em falta. Damos o exemplo de um familiar, pois, nestas situações, o mais comum é os fiadores serem os familiares diretos do mutuário de crédito, como pais, irmãos ou tios. Assim, o maior risco que um fiador corre é mesmo que a pessoa da qual se torne fiadora deixe de pagar as suas obrigações ao banco , o que, numa situação mais complicada, poderá envolver a execução do seu património pessoal pela entidade credora , uma vez que assume a responsabilidade em nome do devedor. Para mitigar estes risco, o fiador pode obter o benefício da excussão prévia, o que lhe permite não ter que pagar a dívida enquanto o património do titular do crédito não for executado. E fique a saber que, ao tornar-se fiador de alguém, muito dificilmente deixa de o ser , caso mude de ideias no futuro. Uma fiança só termina depois da total liquidação da dívida ou através de um acordo com a entidade credora , contudo, e porque se trata de uma garantia sobre o cumprimento da dívida, este tipo de negociações são difíceis. Avalista: diferenças face ao fiador, obrigações e riscos À semelhança do fiador, o avalista será alguém que toma responsabilidade sobre o pagamento da dívida em caso de incumprimento por parte do titular do crédito, através de letras ou livranças. Ao contrário do fiador, que paga a fiança do incumprimento do devedor, o avalista paga o aval, que é utilizado mais frequentemente nos financiamentos de pessoas coletivas, como empresas e organizações. O aval pode ser concretizado pelo valor total da dívida ou um inferior, sendo que basta uma assinatura na parte de trás do documento para ficar selado o compromisso. A figura do aval é mais relevante para empresas , ao contrário do fiador que atua como garante de uma pessoa individual. O aval tem uma contribuição, assim, no crescimento de pequenas e médias empresas, representando, muitas vezes, a única forma de estas conseguirem financiamentos junto da banca. Assim, um avalista fica com responsabilidade solidária, em que tanto o devedor quanto o avalista assumem a mesma responsabilidade no crédito , podendo a entidade credora acionar o património de qualquer uma das figuras em caso de incumprimento. É comum os avalistas serem os sócios ou os administradores das empresas para as quais é pedido o financiamento junto das entidades credoras, fazendo-o para facilitar a obtenção deste empréstimo. À semelhança do que acontece com a fiança, em caso de incumprimento, o património pessoal do avalista pode correr o risco de execução. Contudo, caso o avalista apresente uma situação económica vulnerável, pode requerer um processo especial para acordo no pagamento, junto da entidade credora, baseado num plano de pagamentos para facilitar e permitir ao avalista o compromisso assumido no pagamento dos valores em dívida. Em último caso, não conseguindo assegurar os pagamentos, o avalista poderá solicitar um pedido de insolvência pessoal com exoneração do passivo restante, ou seja, pedir o perdão da dívida . Se ficou esclarecido e gostava de obter mais conhecimentos acerca do que envolve um crédito, sugerimos que leia Crédito construção: o que é e como funciona? , Intermediários de crédito: como funcionam? ou Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber
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