Fonte: Freepik Autor: Redação O Perito Imobiliário é um profissional do setor imobiliário que está habilitado com as competências técnicas necessárias para o exercício desta profissão. Pode ser útil recorrer a um nas situações em que precisa de ajuda para avaliar imóveis , fazer inventários, situações de perdas ou danos no imóvel, partilhas e usucapião , ações de vistorias, e até assistência técnica em processos judiciais. Profissionais que podem exercer atividade como Peritos Perito Avaliador de Imóveis Profissional certificado pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) para avaliar imóveis, sendo que pode atuar em casos de compra e venda, cálculo de impostos e mais-valias , concessão de empréstimo bancário , partilhas, direito sucessório, rendas, entre outros. O relatório de avaliação do imóvel obedece a uma estrutura específica, descrita pela entidade certificadora. Arquiteto Este profissional pode ajudar na peritagem de casos relacionados com a Arquitetura , que envolvam a construção do imóvel, medições, orçamentação, planos e estudos do imóvel, entre outros. Engenheiro Civil Este profissional pode ajudar na peritagem de casos relacionados com Engenharia Civil, nomeadamente em casos de inventário, falhas estruturais na construção e na edificação, situações em que se verificam erros no projeto de construção do imóvel e na área construída, entre outros. Tal como o Engenheiro Civil, poderá haver necessidade de recorrer a outras áreas da Engenharia, sempre que tal se justifique. Normalmente, estes são os profissionais que mais exercem atividade como Peritos Imobiliários. Tanto Arquitetos, como Engenheiros Civis podem exercer atividade como Peritos Avaliadores de Imóveis, devendo, para tal, obter a certificação através da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM). Se ficou interessado neste tema, leia: Análise Comparativa de Mercado: como pode fazer? , Avaliação bancária na habitação está quase 2€ mais cara
Fonte: JLL Autor: Redação A equipa de Industrial & Logística da JLL colocou o Clube Fashion Portugal e a CleanUp num armazém no Edifício Delta, onde ambas as marcas dividem um total de 2.000 m 2 de espaço, conforme revela a informação enviada em comunicado ao SUPERCASA Notícias . Este armazém está localizado na zona industrial da Abrunheira e trata-se de um espaço que estava parcialmente devoluto em 2022, e que, entretanto, sofreu obras de melhoria e renovações . Esta unidade foi agora arrendada ao Clube Fashion Portugal, o maior outlet online, e à CleanUP, uma empresa de serviços de lavandaria. Encontra-se numa das zonas industriais e de retalho mais bem consolidadas da região , com empresas de grande dimensão e de renome ali sediadas, e está estrategicamente localizado junto à saída da IC19, com excelentes acessos. “A verdade é que continuamos a verificar uma oferta de produto muito limitada, principalmente em zonas perto do centro, e que não consegue acompanhar elevada procura por este tipo de ativos. A poucos minutos de Lisboa, esta localização foi um dos fatores essenciais na escolha deste armazém pelos inquilinos, bem como o espaço disponível para armazenamento de stock” , explica Mariana Rosa, Head of Markets Advisory na JLL. Esta transação vem reforçar a crescente procura de ativos logísticos prime por parte de investidores e evidência a resiliência do setor logístico português. Acompanhe mais temas do Mercado Imobiliário em SUPERCASA Notícias
Fonte: Autor Autor: Filipe Lourenço, Especialista em Imobiliário Estamos em plena campanha eleitoral para as legislativas, são conhecidos os programas políticos de todos os partidos e, genericamente, o imobiliário continua a ser alvo de enviesamento ideológico . Há partidos para os quais o investimento imobiliário é o alfa e o ómega de todos os males nas grandes cidades e, falar de golden visa , é logo sinónimo de entrada de oligarcas, criminosos e políticos corruptos. Os restantes partidos, furtam-se a estes temas, não vão ficar ‘chamuscados’. E, assim, continuamos, enquanto outras economias continuam a beneficiar da entrada de capitais pela via imobiliária. Caso da Grécia e Espanha que, aliás, duplicaram o valor dos golden visa . Diminui a oferta, aumenta o valor. Ou seja, não beneficiamos nós, beneficiam outros. Simples. Com a distância e o respeito devidos, aparentamos estar em rota acelerada para o que, outrora, se chamou de “orgulhosamente sós”, a propósito da nossa situação geopolítica; hoje, da económica e fiscal. Não é uma política acertada, apenas por um preconceito ideológico, afastarmos milhares de milhões de euros em investimento imobiliário e não só. Sim, porque os golden visa não servem apenas para este fim. Outras economias europeias, mas não só, como os Estados Unidos da América ou Emirados Árabes Unidos, absorvem investimento que nos poderia estar destinado. Quotidianamente, vejo investidores nacionais e internacionais deslocarem o seu azimute para o Dubai, onde vou com cada vez maior frequência, por motivos profissionais. Com golden visas a 5 e 10 anos, níveis de investimento altamente concorrenciais com a Europa (€550 mil), uma economia pujante, onde a valorização imobiliária anda entre os 15% e os 40% ao ano (cenário impossível na Europa), uma situação diplomática e geoestratégica que beneficia os negócios com qualquer país do mundo, boas relações com a Europa, China e próximos da Austrália, os EAU são um player pelo qual nos deixámos ultrapassar. E, agora, é já demasiado tarde. Fico cada vez mais convencido e rendido de cada vez que lá vou. E, para além do programa agressivo de captação de investimentos imobiliários por via dos golden visa , oferecem ainda um sistema tributário único no mundo, no qual alguns dos impostos que pagamos, não existem sequer, como impostos sobre rendas, ganhos de capital, riqueza ou heranças, para pessoas singulares. Para empresas, oferecem um packaging igualmente singular. A isto, acresce um sistema de saúde de excelência e gratuito, assegurado pelos melhores meios humanos e tecnológicos. A educação? Igualmente boa, tendo tido a capacidade de atrair os mais reputados académicos e universidades, como a Rochester ou Canadian University. Mas, poderíamos continuar, elencando aspetos muito valorizados, como a segurança, qualidade de vida, diversidade cultural, infraestruturas e muito mais. Não escrevo estas linhas com particular satisfação. Afinal, preferia estar a escrever sobre a visão estratégica que os políticos têm para o nosso país e a capacidade que Portugal tem de captar investidores e famílias que ponderavam fazê-lo nos EAU. Mas não. Todos os dias assisto e assessoro famílias e investidores de diversas dimensões na sua ida para o Dubai. Acompanhe também: Opinião: imobiliário habitacional precisa de reformas estruturais
Fonte: Freepik Autor: Redação De acordo com a informação enviada à redação do SUPERCASA Notícias , o mais recente relatório da Knight Frank , parceira da portuguesa Quintela e Penalva desde 2021, revela que o mercado das rendas no sector do imobiliário de luxo está a começar a abrandar , com a taxa anual a ficar nos 5,2% considerando os últimos 12 meses. O valor referido é inferior aos 8,1% registados no segundo trimestre e representa o nível mais baixo observado desde o terceiro trimestre de 2021, embora as rendas ainda estejam a subir acima da tendência da taxa de longo prazo registada no período pré-pandémico . O Prime Global Rental Index, agora divulgado, abrange 10 cidades (Sydney, Auckland, Londres, Singapura, Genebra, Toronto, Mónaco, Tóquio, Hong Kong e Nova Iorque), as quais registam um aumento anual médio de 5,2% até dezembro de 2023. Esta é também a primeira queda trimestral observada desde o primeiro trimestre de 2021. Numa perspetiva trimestral, o crescimento médio das rendas, a nível mundial, diminuiu -0,6%, proporcionando algum alívio aos inquilinos. O relatório da Knight Frank considera que, à semelhança do que acontece na maioria dos mercados de arrendamento residencial, o segmento de luxo não está imune ao desfasamento crónico entre a oferta e a procura que se tem vindo a observar desde há mais de três anos. No entanto, embora a procura se mantenha forte, a capacidade de os inquilinos continuarem a acompanhar o aumento das rendas está condicionado por uma questão de acessibilidade financeira. Este facto, juntamente com uma ligeira melhoria na oferta do arrendamento, está a limitar o ritmo de crescimento das rendas. Olhando em detalhe para as cidades abrangidas pelo Prime Global Rental Index, Nova-Iorque , cujas rendas de luxo caíram todos os meses nos últimos trimestres, surge em último lugar no top 10, com os seguintes valores: -0,3%, a nível anual, e -2,5%, considerando o crescimento trimestral. Ainda assim, existem indícios, ainda fracos, de que a disponibilidade financeira dos arrendatários esteja a melhorar. Já o crescimento anual das rendas no centro de Londres , cidade que ocupa o terceiro lugar, é de 7,9%, o valor mais baixo em dois anos, indicando uma tendência de arrefecimento à medida que a procura e a oferta se reequilibram. E embora o mercado de arrendamento de Sydney tenha suavizado ligeiramente, o crescimento anual é de 18,1% e o trimestral de 4%, estando por isso no topo da lista. O interesse global pelo Porto tem continuado a aumentar, não só devido à qualidade de vida oferecida, mas também pelos investidores, atraídos pelos preços atrativos dos novos projetos que geram elevados rendimentos de arrendamento. Nos últimos três anos, os principais mercados mundiais de arrendamento de luxo registaram um dos booms mais fortes de que há registo, combinando uma tempestade perfeita, de uma baixa oferta reforçada pela reduzida conclusão de novas construções e uma renovada e forte procura, apoiada por mercados de trabalho saudáveis , diz Liam Bailey, global head of research da Knight Frank. Apesar do atual abrandamento das rendas, o investigador argumenta que os mercados de arrendamento deverão normalizar durante os restantes meses de 2024. Arrendamento continua a crescer no Porto, Cascais e Lisboa Já em Portugal, segundo dados da Quintela e Penalva, o mercado de arrendamento continuou a valorizar ao longo de 2023. Nos últimos 12 meses (dez22 a dez23), o maior crescimento registado foi no Porto (15,9%), seguido de Cascais (12,5%) e de Lisboa (12,3%). E se na capital os preços das rendas aumentaram sobretudo nos apartamentos, em Cascais foram as moradias que mais valorizaram, com um aumento de 19%. Para Francisco Quintela, sócio fundador da Quintela e Penalva , “o aumento registado reflete a tendência global da falta de oferta face à procura, por um lado, mas também o crescente interesse dos investidores de buy-to-rent em projetos que estão a ser lançados no mercado. O Alex Koch de Gooreynd, responsável pelos mercados suíço, austríaco e português na Knight Frank sublinha que “o interesse global pelo Porto tem continuado a aumentar, não só devido à qualidade de vida oferecida, mas também pelos investidores, atraídos pelos preços atrativos dos novos projetos que geram elevados rendimentos de arrendamento”. Leia também: Licenciamento Ambiental: o que é e a quem se destina? e Torres Vedras vai reforçar capacidade de resposta na habitação
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação A ideia de ter um elevador em casa é muitas vezes esquecida quando alguém procura comprar um imóvel, não sendo necessariamente um dos aspetos mais procurados ou relevantes na tomada de decisão da compra. Contudo, para pessoas com problema de mobilidade, em cadeiras de rodas, com dificuldades motoras, ou mesmo famílias com crianças pequenas, um elevador transforma-se rapidamente numa comodidade essencial , que facilita o dia a dia dos residentes e melhora as suas condições residenciais. Para as pessoas mais velhas é, sobretudo, um ponto importante a ter em conta na aquisição de um novo imóvel, e se está neste momento a atravessar esse processo de procura, fique a saber que existem no mercado várias opções de casas à venda a preços bastante acessíveis , com sistemas de elevador que farão toda a diferença nas situações em que é necessária uma ajuda extra, a nível de mobilidade. No SUPERCASA encontra todo o tipo de imóveis, e hoje, mostramos-lhe 6 casas a preços acessíveis com elevador que o farão mudar de ideias no momento da compra de imóvel. Apartamento T3 em Tortosendo, Covilhã - 200.000€ Apartamento T1 em Campanhã, Porto - 226.800€ Apartamento T2 na Nazaré, Leiria - 235.000€ Apartamento T2 na Nazaré, Leiria - 280.000€ Apartamento T3 em Matosinhos, Porto - 289.000€ Apartamento T2 em Loures, Lisboa - 295.000€ Gostou? Então descubra também Campo Maior: a vila alentejana que tem de conhecer , Casas de luxo: as vantagens de ser proprietário de uma e Casas duplex: consulte os imóveis mais cobiçados do mercado
Fonte: Freepik Autor: Redação Verifica-se uma exigência por parte de investidores particulares e institucionais para um mercado imobiliário mais voltado para a sustentabilidade , sendo que a sustentabilidade na habitação é um tema cada vez mais recorrente no mercado residencial, a nível de construção , sobretudo. Neste sentido, a Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII) apela à criação de mais linhas de financiamento verde. Para avançar com estas linha, Hugo Santos Ferreira, presidente da associação, acredita que deve ser o Banco de Fomento a disponibilizar mais verbas para a construção de casas sustentáveis: o Banco de Fomento tem de servir para trazer mais dinheiro aos portugueses, mais dinheiro para a construção de casas verdes baratas. Temos que ter mais linhas de financiamento bonificadas verdes para construirmos mais casas verdes e mais baratas. É isto que temos de exigir . O presidente dos promotores imobiliários defende que o acesso a casas sustentáveis deva ser uma possibilidade para todos , sobretudo no segmento residencial e habitacional, quer nas classes médias, quer nas mais baixas: sem financiamento não vamos ter a possibilidade de termos casas, nomeadamente no segmento residencial e habitacional para as classes médias e mais baixas . Neste sentido, Hugo Santos Ferreira chama a atenção par a redução do mercado de greenbonds privado, mencionando a importância do PRR para o seu fomento: o PRR que significa Plano de Recuperação e Resiliência visa exatamente tornar a economia e as empresas mais resilientes. Ora, um país não é resiliente sem um mercado de capitais dinâmico e pujante . Num curto espaço de tempo, o presidente da associação acredita que a sustentabilidade associada ao mercado residencial passará a ser obrigatória, visto o leque de oportunidades e de mudanças que resultará da transição, e sublinha: será uma questão de tempo, vai trazer mais disponibilidade e financiamento, nomeadamente vindo da Europa para fazer a reconversão dos nossos ativos para construirmos mais verdes , conclui. Acompanhe também: APPII propõe reforma fiscal com incidência na construção , Casas Passivas: o que são e quais as vantagens?
Fonte: JLL Autor: Redação De acordo com a informação que fizeram chegar em comunicado à redação do SUPERCASA Notícias , a JLL e a Savills/Predibisa compartilham a exclusividade da comercialização de um novo business center no norte de Portugal, com excelentes acessos, escritórios remodelados e todas as infraestruturas necessárias para a criação de novos locais de trabalho. Inserido num ambiente empresarial e industrial dinâmico , o edifício com quatro pisos conta com uma receção, espaços comuns de lazer, um jardim exterior e um pátio interior. Tem também uma cave de estacionamento e postos de carregamento para carros elétricos com uma área de 1.270 m 2 . A excelente iluminação natural é uma das características mais atrativas deste projeto, que conta com unidades independentes, uma vez que todos os pisos foram projetados em open-spaces que podem acolher apenas um inquilino. Além disso, existem escritórios que estarão disponíveis para arrendamento em conceito white shell, ou seja, com a possibilidade de personalização do espaço em função das necessidades de cada inquilino. “Este projeto foi desenvolvido com o objetivo de permitir às empresas conforto e flexibilidade na sua ocupação, contribuindo para a consolidação do mercado de escritórios do Porto. O edifício cumpre os requisitos de sustentabilidade e distingue-se também por ter a dimensão ideal para um ocupante único” , explica Cristina Almeida, Markets & Capital Markets Porto Director na JLL. Acreditamos que este business center poderá trazer um dinamismo ainda maior ao mercado de escritórios de Matosinhos , traduzindo-se numa solução muito estratégica para empresas nacionais e internacionais que procuram instalar-se no importante eixo entre o Porto de Leixões e Aeroporto, com excelentes acessibilidades, num edifício totalmente reabilitado e projetado de acordo com os atuais padrões de eficiência e sustentabilidade”, reforça a Associate Offices & Investment da Savills/Predibisa, Isabel Rocha , na nota a que o SUPERCASA Notícias teve acesso. A rede de transportes e as acessibilidades, a par dos vários serviços e atividades existentes na proximidade deste business center , permitem igualmente um fácil acesso às cidades de Matosinhos, Porto e Maia. Com previsão de abertura no segundo trimestre de 2024 , o edifício obterá o certificado de construção sustentável BREEAM Very Good, que reforça o compromisso deste projeto com a responsabilidade ambiental resultante de uma construção sustentável aplicada nas áreas comuns e no conceito dos espaços de trabalho. Descubra outras novidades do Mercado Imobiliário: JLL regista ano recorde na atividade de avaliações , Identificar tendências no Imobiliário: por que é importante?
Fonte: Freepik Autor: Redação O Instituto Nacional de Estatística estimou recentemente que a economia nacional terá aumentado 2,3% no ano passado, com o setor da construção a contribuir para o aligeiramento dos efeitos da alta inflação e elevados juros nas contas do país , uma vez que o bruto da produção no setor terá crescido 3,4% em termos homólogos. Contudo, o licenciamento de obras manteve-se abaixo das expectativas, registando-se uma queda de 8,8% nas licenças para novos edifícios, embora o número de casas novas licenciadas tenha aumentado. De acordo com a Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas (AICCOPN), foi verificado um crescimento significativo em 2023 das obras públicas , refletido nos concursos e novos contratos celebrados, sendo que dos concursos de empreitadas de obras públicas promovidos o acréscimo foi de 65,3% para 6.048 milhões de euros, e os contratos de empreitadas de obras públicas celebrados teve um volume total de 3.699 milhões de euros, representando um aumento de 48,2% em termos de variação homóloga. Apesar da descida do licenciamento de edifícios, o número de casas novas subiu: nos primeiros 11 meses de 2023 verificou-se uma redução de 8,8% nas licenças para edifícios novos e de 6,3% nas licenças para reabilitação e demolição, em termos homólogos, conforme explica a AICCOPN, tendo existido, por outro lado, um acréscimo de +5,8% dos alojamentos licenciados em construções novas , e também um aumento de 5,7% da área licenciada para edifícios não residenciais. Consulte também: Programa Cooperativa 1ª Habitação Lisboa foi aprovado
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Angariar novos imóveis que entram no mercado pode parecer uma missão impossível, mas tendo as ferramentas certas, é muito mais simples. Se somar a isso o facto de conseguir automatizar este alerta , receberá novos imóveis no e-mail todos os dias, sem esforço. Se ainda não o faz, veja as dicas abaixo sobre como e onde obter alertas de forma fácil. Seja o primeiro a angariar novos imóveis de forma simplificada! Onde obter? É possível receber no seu e-mail diariamente (ou semanalmente) uma listagem com os novos imóveis de particulares (FSBO – for sale by owner), de profissionais e da banca que entram no mercado. Desta forma, fica muito mais fácil angariar os imóveis do seu interesse. É possível fazê-lo através da plataforma de metasearch de imóveis Infocasa . Esta é uma plataforma que reúne de forma completa toda a informação disponível online sobre todo o tipo de imóveis (profissionais, particulares, nova construção e banca). Se pretende acompanhar o que se passa no mercado imobiliário, fazer relatórios comparativos de mercado e aumentar a sua carteira de imóveis, esta é a plataforma certa. Tem ainda o bónus de o Infocasa estar integrado com o CRM imobiliário eGO Real Estate , o que lhe permite converter os imóveis em possíveis oportunidades de negócio diretamente no CRM, sem perder mais tempo. Como obter? Ao iniciar sessão na plataforma Infocasa, basta fazer a pesquisa do tipo de imóveis que pretende, selecionando os filtros de pesquisa disponíveis: Distrito Concelho Freguesia Zona Tipo de imóvel Venda ou arrendamento Quartos Preço Casa de banho Área Área do terreno Piso Pontos de interesse Certificado energético Estado Se pretender, também é possível pesquisar no mapa e desenhar a área que lhe interessa. Desta forma, consoante a zona que selecionar, a pesquisa irá devolver os imóveis de acordo com os filtros de pesquisa que indicou. Após concluir a pesquisa de imóveis, pode selecionar o botão “criar alerta” e definir um nome para este alerta de pesquisa, e clicar em “criar alerta” para o mesmo ficar guardado. Automaticamente, passará a receber este alerta no e-mail com que iniciou sessão, de forma diária ou semanal (consoante a opção que escolheu). Pode criar quantos alertas quiser, e até um específico para cada tipo de imóvel: particular, profissional, nova construção e banca. Por exemplo, é possível receber 3 alertas diários de novos imóveis por e-mail: um de particulares, um de profissionais e um da banca. Se pretender, a qualquer momento pode clicar em “alertas” para editar os seus alertas ou mesmo apagar e criar novos. Se pretender mudar a frequência temporal (diária, semanal ou nunca), só tem de clicar em “preferências” e selecionar a opção que lhe convém. Criar alertas de novos imóveis que entram no mercado é muito simples e facilita o seu trabalho diário na angariação. Se tiver interesse em poupar tempo e ser o primeiro a angariar, usando as ferramentas certas, clique aqui .
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Todos os setores evoluem, e o mercado imobiliário não é exceção. Há várias formas de acompanhar e identificar tendências neste setor , e é importante que qualquer consultor e agência imobiliária o faça, uma vez que os ajuda a estar atualizados e a tomarem decisões com consciência e estratégica. Profissionais do imobiliário que trabalham com conhecimento de mercado sabem como informar e ajudar potenciais clientes com a informação certa, o que acaba por ser vantajoso, pois destacam-se de outros consultores e agências que não sabem o que está a acontecer no mercado . Um profissional atualizado gera mais confiança e passa a ser visto como referência , pois fala com conhecimento de causa. Assim, os mediadores e agências que estão à frente do mercado e acompanham as tendências, sabem identificá-las com recurso às ferramentas certas, sabendo de antemão que não basta ter o imóvel: há que saber trabalhar o seu valor. A importância de analisar o mercado e receber alertas Uma Análise Comparativa de Mercado é um documento que reúne detalhes sobre imóveis, com características e tipologias semelhantes, e respetivos valores de mercado. Serve, principalmente, para permitir apresentar ao cliente proprietário uma visão ajustada do mercado , sendo uma arma vantajosa para ter do seu lado, pois permite-lhe estar atualizado sobre o mercado e respetivas tendências. A Análise Comparativa de Mercado do Infocasa, a maior base de dados a nível nacional , permite às agências apresentar um documento que suporta e fundamenta a comparação entre imóveis com dados reais, permitindo que o consultor seja assertivo na prospeção. Trata-se de um relatório completo com toda a informação: desde o valor previsto, intervalo de preços e preço médio do imóvel, ao tempo médio em que o mesmo está no mercado, bem como a estimativa do valor de venda rápida do imóvel, bem como do valor justo e do valor fora de mercado. Além da Análise de Mercado, no Infocasa também é possível comparar preços de imóveis em várias agências imobiliárias e recolher dados sobre as tendências do mercado, para acompanhar a sua evolução. O consultor tem, assim, a oportunidade de mostrar ao potencial cliente uma visão completa e atualizada sobre o mercado imobiliário. O consultor pode ainda receber no seu e-mail, alertas diários de novos imóveis que entram no mercado, seja de particulares, nova construção, banca ou profissionais. É uma ótima forma de trabalhar a angariação e manter-se atualizado sobre tudo o que entra no mercado, percebendo as tendências que se vão formando. Estas são algumas das diferentes formas para identificar tendências no Imobiliário com a ajuda da plataforma de metasearch do Infocasa. É importante acompanhar as tendências e a evolução do mercado, pois isso é o que vai definir o sucesso de consultores e agências que estão sempre atualizados para acompanhar a mudança. Se ficou com interesse nestas funcionalidades, descubra mais aqui . Leia também: Imobiliário: estratégias para analisar a sua concorrência
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação Viver nesta cidade histórica é viver ao pé da famosa Nacional 2, muito apreciada por portugueses e estrangeiros para percorrer Portugal de lés a lés. O clima típico faz as delícias de quem adora invernos com neve e verões quentes. Ter a Régua e o Pinhão praticamente ao lado, leva a que a vista pelo Douro vinhateiro seja única, agradável e repleta de turistas. O mesmo se pode dizer do Santuário de Nossa Senhora dos Remédios , um dos santuários mais conhecidos em Portugal e um verdadeiro ponto turístico, com os vários patamares de escadarias até ao centro histórico. Tem inclusive uma festa própria, em setembro, que atrai muitos visitantes e peregrinos a celebrar a Senhora dos Remédios , entre feiras, baile, música e exposições. É uma cidade com vida, e que muito investe em iniciativas de sustentabilidade, atividades e turismo , acolhendo quem lá vive e quem a visita sazonalmente. Há muitos pontos de interesse, desde igrejas, o museu de Lamego, o castelo de Lamego, a Sé Catedral, mas também as piscinas municipais, praias fluviais noutras terras vizinhas (Pretarouca). Para os amantes de atividades ao ar livre, há rotas e trilhos para explorar , nomeadamente o caminho dos monges, o caminho de Santiago e circuitos pedonais urbanos. Há fácil acesso a escolas, hospital, farmácias, supermercados e mercados locais. Para quem procura um lugar pacato, mas com vida, Lamego é a cidade indicada. Veja as sugestões do SUPERCASA se procura uma casa nesta localidade Apartamento T4 - 175.000€ Moradia T4 - 170.000€ Moradia de Campo T3 - 164.000€ Leia também: Viver na melhor cidade de Portugal: descubra Viseu , Vila Nova de Milfontes: um guia para viver nesta localidade e Casas para recuperar: dê vida a um imóvel
Fonte: SUPERCASA Autor: Redação No mercado há cerca de um ano, a Imóveis i2v afirma-se como uma empresa que “realiza sonhos”. No que diz respeito a negócios, trabalha qualquer tipo de imóvel na zona de Leiria, e o seu Gestor, Saul Vinhas , não abdica do parceiro certo para alcançar mais sucesso: “eu juntei-me ao SUPERCASA porque achei bastante interessante o marketing que faz do seu nome e da sua plataforma. Apercebi-me rapidamente que isso ia ser bastante bom para os imóveis que eu tenho” . Assim, com assertividade, a Imóveis i2v juntou-se ao SUPERCASA e, passados poucos dias, obteve o retorno que esperava: “No dia a seguir à adesão já tinha leads do SUPERCASA. Fiquei muito, muito contente [...]” Abaixo, a entrevista completa. Sobre a adesão ao SUPERCASA, por que é que se decidiu juntar? Eu juntei-me ao SUPERCASA porque achei bastante interessante o marketing que o SUPERCASA faz do seu nome e da sua plataforma. Apercebi-me rapidamente que isso ia ser bastante bom para os imóveis que eu tenho, e por isso mesmo estou no SUPERCASA . Quais são os pontos fortes do SUPERCASA, na sua opinião, que vos podem ajudar a crescer? Um ponto forte que eu aponto é o nome. É muito fácil de decorar, muito fácil de explorar nas redes, e por isso é muito forte. E depois todo o seu marketing, que como volto a dizer, é muito forte. “Eu juntei-me ao SUPERCASA porque achei bastante interessante o marketing que faz do seu nome e da sua plataforma” O SUPERCASA tem um papel decisivo na divulgação dos vossos imóveis? Sim, é a plataforma mais forte do país. Não tenho dúvidas disso. Sobre os anúncios, considera que é importante terem uma boa qualidade? Sim, maior qualidade dos anúncios, claro que sim. Na qualidade da foto, na descrição… e estando no SUPERCASA , vão trazer-nos de certeza mais leads. Tenho experiência disso! “É a plataforma mais forte do país. Não tenho dúvidas disso” Vocês estão com o SUPERCASA recentemente. Já obtiveram muitas leads? O SUPERCASA surpreendeu-me logo pela positiva. No dia a seguir à adesão já tinha leads do SUPERCASA . Fiquei muito, muito contente e ainda hoje reparei, leads que eu tenho são do SUPERCASA . Para si, quais são as mais-valias do Portal? A mais-valia do SUPERCASA , eu volto a destacar, é ter um nome fácil de decorar, fácil de explorar, e tendo lá os seus imóveis, vai ter de certeza visualização. De certeza absoluta. Não tenho qualquer dúvida disso e recomendo a 100% . .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; } Faça como a Imóveis i2v e junte-se ao Portal que o pode ajudar a crescer! Clique aqui
Fonte: Freepik Autor: Redação Está a aproximar-se do objetivo final: formalizar o negócio da venda da sua casa . Nesta fase, a primeira coisa a fazer é ter em ordem todos os documentos necessários , nomeadamente escrituras, certificado energético, licenças de construção ou qualquer outra papelada relevante. Ao organizar estes papéis, ainda antes da formalização do negócio e da assinatura do contrato-promessa compra e venda, estará a poupar tempo para quando chegar a verdadeira altura de avançar com o negócio. Esta proatividade deve partir de si, independentemente de estar ou não a ser acompanhado por uma agência imobiliária, contudo, o mais certo é que, enquanto decorrem os processos de divulgação e visitas ao imóvel, a agência que o acompanha lhe peça para começar a reunir esta documentação fundamental. Mas vamos por partes. Tem um interessado no seu imóvel? Dizemos-lhe o que deve fazer a partir daqui! Discuta o valor de venda da casa Vai ter de começar a entrar em negociações assim que alguém manifestar interesse na casa que está a vender. À partida, e se tiver seguido todos os passos que lhe explicámos em artigos anteriores, nomeadamente a Avaliação do imóvel na venda: como e porquê? , já deverá ter definido um valor final para a venda , contudo, e porque muitos são os compradores que gostam de regatear, este pode ser um valor mutável . Ainda assim, não deve baixar ou aumentar o preço só porque sim . Em negociações deve ter sempre definido um objetivo mínimo razoável sobre o qual não deve baixar, fazendo a negociação em função desse mesmo valor. Depois de acertado o valor, certifique-se de que tem todos os documentos de que lhe vamos falar abaixo, para, finalmente, poder avançar com a formalização do negócio. Que documentos deve ter na sua posse para poder avançar com a venda Se não é conhecedor das burocracias associadas à venda de uma casa ou sabe pouco acerca do mercado imobiliário e de como funcionam estes trâmites, só precisa de saber que, para conseguir avançar com a venda, deve ter na sua posse uma série de documentação importante, exigida por lei durante o processo de venda, para formalizar a venda, nomeadamente: • Certidão predial permanente atualizada • Caderneta predial urbana • Licença de utilização • Ficha técnica do imóvel • Certificado energético • Distrate do imóvel • Plantas do imóvel • Escritura de compra e venda • Cartão de cidadão Explicamos-lhe do que trata cada um destes documentos. Certidão predial permanente atualizada Pode obter este documento na Conservatória do Registo Predial, sendo que este é um documento que lhe permite, basicamente, consultar todo o historial do imóvel – com informação acerca da construção, sucessões hereditárias ou possíveis penhoras associadas. Caderneta predial urbana Neste documento, terá acesso a todas as informações do imóvel do ponto de vista fiscal , nomeadamente o titular do imóvel e respetivo valor patrimonial tributário, bem como a sua localização e características. Este vai ser um dos documentos mais importantes para a formalização do negócio, através do contrato-promessa compra e venda. Através da caderneta predial urbana poderá calcular o Imposto Municipal sobre o Imóvel (IMI) e o Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), sendo fundamental estar atualizado. Licença de utilização O objetivo deste documento é comprovar que o imóvel foi previamente inspecionado e que está em total conformidade com a obra realizada , projetos aprovados por autoridades competentes e com as normas legais e em vigor , bem como comprovar a idoneidade do edifício ou fração autónoma para o fim pretendido. Ficha técnica do imóvel Esta ficha técnica dar-lhe-á a informação sobre as características técnicas e funcionais de um prédio urbano com fins habitacionais , depois de concluídas as obras de construção ou reconstrução, e pode ser pedida no Laboratório Nacional de Engenharia Civil e na Direção-Geral do Consumidor, sendo que o requisito para a sua obtenção é que os prédios tenham sido edificados ou submetidos a obras de ampliação, construção ou reconstrução depois do dia 30 de março de 2004. Certificado Energético Este é um documento onde encontra não só a avaliação da eficiência energética do imóvel, numa escala de “muito pouco eficiente” (F) a “muito eficiente” (A+), bem como informação sobre características do imóvel, tais como isolamentos, tipos de ventilação, climatização e produção de águas quentes sanitárias, e o seu efeito no consumo de energia. Além disso, reúne medidas de melhoria que sugerem formas para baixar o consumo energético e a indicação dos benefícios fiscais e tipos de financiamentos disponíveis. Distrate do imóvel Só precisa de apresentar este documento caso exista um crédito habitação associado ao imóvel , o qual é apresentado no momento da escritura pública na transmissão do imóvel, uma vez que comprova a extinção da hipoteca associada à casa que está a transacionar. É um documento emitido pelo banco. Plantas do imóvel Estes desenhos do imóvel descrevem a sua constituição, a nível de divisões, espaços disponíveis e outros elementos que podem ajudar à venda do imóvel, pois apresentarão uma visão completa da casa e das suas áreas . Deve ter este documento na sua posse, uma vez que o mesmo pode ser solicitado pelo banco ao comprador do imóvel aquando do pedido de empréstimo habitação, ou pelo próprio cliente comprador , aquando da tomada de decisão. Escritura de compra e venda Este documento é obrigatório para poder avançar com a venda de um imóvel , uma vez que verifica as condições da transação anterior. Depois de reunidos estes documentos, passará à fase crucial do processo de vender a casa, e que se trata da formalização do negócio. Sobre esse assunto, poderá ficar a conhecer tudo no próximo artigo do SUPERCASA Notícias !
Fonte: Freepik Autor: Redação Foi concluído na passada sexta-feira, 23 de fevereiro, o acordo de revisão do Contrato Coletivo de Trabalho (CCT) aplicável ao setor da construção, pela AICCOPN - Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas. De acordo com a informação tornada pública, e enviada à redação do SUPERCASA Notícias , foi consagrada uma nova tabela salarial e um subsídio de refeição diário no valor de 7,50€. Uma das novidades, para além da nova tabela salarial, é a eliminação do bónus de férias que era atribuído em função da assiduidade dos trabalhadores, e que alinha, assim, o regime de férias do CCT com o que está previsto no atual Código do Trabalho. Este processo de negociação envolveu a AICCOPN, o Sindicato da Construção, Obras Públicas e Serviços - SETACCOP, a FE - Federação dos Engenheiros e, em representação do SNEET - Sindicato Nacional dos Engenheiros, Engenheiros Técnicos e Arquitetos, o SERS - Sindicato dos Engenheiros, o SEMM - Sindicato dos Engenheiros da Marinha Mercante, o SINDEL - Sindicato Nacional da Indústria e da Energia e o SITESE - Sindicato dos Trabalhadores do Setor dos Serviços. Todos os sindicatos envolvidos subscreveram o acordo estabelecido, quer no que respeita à matéria salarial, no que contempla as retribuições mínimas e o subsídio de refeição, quer na alteração da redação da cláusula 49.ª do CCT, que menciona as férias, procedendo à eliminação da referida majoração. Os novos valores apurados, que englobam o salário e subsídio de férias, produzem efeitos a 1 de janeiro de 2024. Atratividade do setor deve ser aumentada até ao final de 2026 De acordo com a informação divulgada pela AICCOPN, a evolução do mercado de trabalho e a carência de mão de obra que é um dos principais constrangimentos ao exercício da atividade de empresas de construção, que tem identificado um défice de cerca de 80.000 trabalhadores . Neste sentido, verifica-se a necessidade de potenciar a atração, a captação e a manutenção de recursos humanos no setor, em especial dos jovens, para responder ao desafio nacional do Plano de Investimentos previstos para Portugal . E a Associação sublinha: importa realçar que, os investimentos do PRR, que totalizaram 22.216 milhões de euros, têm que estar concluídos até ao final de 2026, e são essenciais para alcançar convergência económica com os restantes países europeus , e contribuir para a coesão social e para a promoção de uma economia mais desenvolvida, competitiva e sustentável . Acompanhe outras notícias sobre o setor: Salários na construção cresceram menos em 2023 do que em 2022 e Há falta de trabalhadores qualificados no setor da construção
Fonte: Freepik Autor: Redação A decisão por detrás da venda de uma casa é sempre diferente de caso para caso. Não existem situações lineares, ou decisões tomadas com base numa única premissa. A única questão que é quase sempre certa é: tem um imóvel que não habita, ao qual não dá uso, vale a pena vender? Para tentar desmistificar esta decisão, ainda antes de iniciar o processo de venda, o SUPERCASA tenta ajudá-lo a perceber as vantagens deste tipo de transação, que é, antes de mais, complexa, morosa, e bastante burocrática. Tem um imóvel que pode vender? Explicamos-lhe tudo o que precisa de saber Nos dias que correm, um ativo imobiliário é dos patrimónios mais valiosos que existem . Trata-se de um bem que, para começar, valerá uma boa quantia de dinheiro, que poderá valorizar no mercado, e que se apresenta como uma boa opção de negócio a longo prazo , quer para reinvestimento, quer para conseguir um bom retorno capital. Sendo o mercado imobiliário um mercado muito volátil, e que nos últimos tempos tem sentido as normais oscilações das subidas de preços, a verdade é que, entre 2013 e 2023, houve o maior registo de vendas, com maiores valores, e num menor espaço de tempo. Ainda assim, por detrás deste fenómeno está o arrefecimento da procura , em linha com a economia instável e a pressão da inflação, com elevadas taxas de juro. Esta situação colocou muitos proprietários numa situação de vulnerabilidade, fechando portas a novos investidores com menos poder de compra. Contudo, haverá sempre compradores, e haverá sempre investimento . Têm é de ser tomadas decisões, enquanto proprietário, para facilitar e agilizar o processo de venda , antes de se lançar no mercado sem qualquer conhecimento. 1. Seja rápido a decidir Se de facto quer vender a sua casa, deve colocá-la no mercado o quanto antes . O timing é o melhor aliado da venda imobiliária, quer pela situação do mercado aquando da decisão de venda, quer pela hipótese de ter a sorte de um comprador nutrir interesse imediato no seu imóvel. Contudo, a melhor opção para conseguir resultados mais eficazes, é através da contratação dos serviços de uma agência imobiliária, que melhor divulgará o seu imóvel e acelerará o processo. 2. Faça comparativos de mercado Uma das partes mais importantes é perceber quanto vale, exatamente, o seu imóvel. Antes de o colocar à venda, deve ter a certeza do preço pelo qual o quer vender, e que o mesmo seja justo face às tendências do mercado. A forma mais eficaz de obter este número é pesquisando bastante, procurando imóveis com características semelhantes e informando-se junto de profissionais do setor. Para tornar o processo ainda mais simples, pode optar por experimentar ferramentas como a Avaliação de Imóvel by Infocasa disponível no portal imobiliário SUPERCASA. 3. Trabalhe com um profissional da área As decisões mais certeiras são aquelas que são tomadas com conhecimento de causa, e por isso é essencial que procure aconselhamento e ajuda junto de profissionais da área . Aborde agências ou consultores imobiliários e peça-lhes aconselhamento, bem como ajuda na mediação do seu imóvel. Ao unir esforços com este profissionais, estará a aumentar as oportunidades de uma venda mais bem sucedida, mais rápida e com melhor retorno. Se seguir estas três dicas, então sim, vale a pena vender a sua casa. E se está preparado para avançar, consulte a lista de agências imobiliárias que divulgam no SUPERCASA , entre em contacto com a que melhor se adequa ao seu perfil, e dê início ao processo de venda. Com as nossas dicas, será fácil! A seguir, leia: Certificados Energéticos: como funcionam e a sua importância , Dicas para remodelar o seu imóvel sem gastar muito dinheiro
Fonte: Freepik Autor: Redação Todos os partidos buscam atingir os mesmos objetivos: aumentar a oferta e tornar os preços de compra e arrendamento mais acessíveis . No entanto, é a abordagem para alcançar esses objetivos que os distingue. As principais diferenças residem entre os espectros de esquerda e direita, com os partidos de esquerda a destacar a estratégia de crescimento económico baseada no turismo, alojamento local, vistos gold e a aplicação do IRS mínimo para residentes como causas da crise habitacional. Por outro lado, os partidos de direita atribuem aos processos de construção a responsabilidade pelas dificuldades e burocracias , argumentando que um mercado livre seria a melhor opção tanto para inquilinos como para proprietários. Aqui, poderá conhecer algumas das principais propostas de cada partido para a habitação. Partido Socialista Aliança Democrática Chega Iniciativa Liberal Bloco de Esquerda Coligação Democrática Unitária Livre Pessoas – Animais – Natureza Partido Socialista (PS) Aquisição de casa própria: • Garantia pública ao financiamento bancário para créditos habitação de indivíduos até 40 anos sem imóveis em seu nome; • Possibilidade de manter a casa como habitação permanente mediante pagamento de uma renda ao estado em caso de incumprimento no pagamento do crédito habitação. Habitação para os jovens: • Aumento da despesa dedutível com arrendamento em sede de IRS em 50 euros por ano, até atingir os 800 euros; • Revisão da fórmula de cálculo para atualização de rendas, incluindo a evolução dos salários nos critérios de atualização em anos com inflação superior a 2%. Para a construção: • Assegurar a integração de soluções a custos controlados no licenciamento de novos projetos; • Fomentar um programa de aquisição por parte do Estado de casas hipotecadas à banca, com garantia de arrendamento vitalício aos proprietários ou integração dessas habitações em programas de arrendamento acessível. Aliança Democrática (PSD, CDS e PPM) Para resolver a crise na habitação, as propostas da AD (PSD, CDS e PPM) passam essencialmente pelo: • Aumento da oferta habitacional; • Redução de impostos e burocracias; • Injeção dos imóveis públicos no mercado. Habitação para os jovens: • Libertar as faixas etárias mais novas do imposto de selo e do IMT na compra da primeira casa; • Garantia pública para viabilizar o financiamento bancário da totalidade do preço da mesma. Para a construção: • Aplicação de IVA à taxa mínima de 6% em obras de construção e reabilitação; • Criação de parcerias público-privadas para construir e reabilitar habitações em larga escala. Um dos grandes pontos da campanha da AD passa também pela revogação de medidas implementadas pelo anterior governo, como o congelamento das rendas, o arrendamento forçado e as medidas penalizadoras do Alojamento Local. Chega Nos impostos, o Chega propõe: • Revogar o AIMI; • Abolir o IMT e IMI quando se trata de habitação própria permanente. Habitação para os jovens: • Na compra da primeira casa, o partido propõe restabelecer o Crédito Jovem Bonificado com linhas de crédito específicas; • Taxas de juro bonificadas para os empréstimos concedidos a jovens até aos 35 anos. Para a construção: • Disponibilizar terrenos adequados à construção habitacional; • Incentivar a construção de habitação acessível utilizando terrenos públicos com concessão de 90 anos. Iniciativa Liberal (IL) As propostas da Iniciativa Liberal passam por eliminar o congelamento de rendas, aumentar o número de terrenos disponíveis para habitações, incentivar a construção e eliminar quaisquer formas de arrendamento forçado. Habitação para os jovens: • Redução do IVA da construção dos atuais 23% para a taxa mínima de 6% para edificado novo; • Eliminação do IMT na compra de habitação própria permanente. Para a construção: • Criação de um regime de incentivo à nova construção para arrendamento ( built-to-rent ); • Aumento do número de terrenos disponíveis para construção e maximização da utilização desses terrenos através da construção em altura. Bloco de Esquerda (BE) Para o Bloco de Esquerda, começar a resolver a crise na habitação passa por três tópicos: controlar as rendas, baixar os juros e aumentar a oferta. Para controlar as rendas: • Estabelecer tetos máximos para as rendas, considerando variáveis como área do imóvel, qualidade do alojamento, certificação energética, localização e tipologia; • Limitar a atualização legal das rendas com base na evolução do poder de compra. Para os créditos habitação: • Utilizar a posição da Caixa Geral de Depósitos para implementar uma política de juros baixos no mercado do crédito habitação; • Incentivar a redução do custo dos empréstimos à habitação própria e permanente. Para a habitação acessível: • Reservar parte das novas construções para habitação acessível; • Apoiar a construção pública de novos alojamentos destinados ao arrendamento a custos acessíveis. Coligação Democrática Unitária (PCP-PEV) Para o CDU uma das medidas mais urgentes passa pelo alargamento da oferta pública de habitação: • Através da mobilização do património do Estado para fins habitacionais e um investimento na construção de habitação pública; • Apoio ao movimento cooperativo, setor social e mutualista para construção de habitações de qualidade a custos controlados, destinadas ao regime de renda apoiada ou condicionada, incluindo casos de recuperação, construção e reabilitação. No caso da habitação acessível e para estudantes: • Criação de um programa de residências universitárias com construção a custos controlados e acesso gratuito para alojamento estudantil; • Reconfiguração do Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) como organismo público central promotor de habitação pública e dinamizador das políticas de construção e reabilitação urbana. Para o arrendamento o partido comunista propõe: • Revogação da lei dos despejos e criação de um regime especial de proteção dos inquilinos para limitar o aumento das rendas e os despejos; • Alteração do regime de renda apoiada para garantir que a renda não exceda uma taxa de esforço de 15% do rendimento líquido do agregado e que as alterações de rendimento se reflitam automaticamente no valor da renda. Livre Uma das bandeiras para o Livre é alcançar 10% de habitação pública, para minimizar a falta de oferta no mercado de arrendamento, alocando verbas do Orçamento de Estado para o contínuo investimento na construção, reabilitação e conservação, de modo a atingir, a longo prazo, 600 mil fogos . O Livre acredita que a habitação pública não deve se restringir à habitação social, mas sim ser expandida a fogos que integram outros programas, exigindo um levantamento rigoroso do número de habitações do parque público. Para quem quer comprar a sua primeira casa, o partido propõe: • Um financiamento até 30% do valor de mercado do imóvel para quem compra a sua primeira casa, sob a forma de um empréstimo de capital próprio para ajudar no valor de entrada e despesas, com a garantia de fiador como contrapartida; • Para ser elegível para o programa, o custo da habitação não pode ultrapassar o valor médio por metro quadrado aferido pelo INE para o município de localização do imóvel, e a tipologia da habitação deve corresponder à constituição do agregado familiar. Relativamente ao alojamento acessível e para estudantes: • Aumentar o número de vagas em residências universitárias e o apoio social ao alojamento de estudantes deslocados, através da criação de residências universitárias em património subutilizado do Estado; • Criar um balcão da habitação que funcione como uma rede nacional única de atendimento especializado, presencial e por plataforma digital, para tratar de todos os aspetos relacionados com o acesso à habitação; No campo do arrendamento: • Incluir o arrendamento de quarto, numa habitação de tipologia adequada à quantidade de pessoas que partilham a casa, no programa Porta 65, direcionado para uma única pessoa independentemente da idade; • Estabelecer limites máximos no valor de renda, durante pelo menos cinco anos, nos imóveis habitacionais de proprietários que recebem financiamento de programas promovidos pelo Estado. Pessoas – Animais – Natureza (PAN) Na pasta dos arrendamentos, o PAN propõe: • Reduzir significativamente o IRS dos senhorios que promovam rendas acessíveis; • Atualizar os preços das rendas abaixo dos valores da inflação. Para os jovens: • Converter imóveis públicos devolutos em habitação para jovens, nomeadamente para estudantes, com rendas enquadradas no valor das residências universitárias. Propõe-se que possam residir ali durante um ano após o fim dos seus estudos; • Aprovar um regime de concessão de crédito bonificado para jovens dos 18 aos 35 anos no crédito habitação e assegurar uma redução de despesas adicionais na compra de casa própria. O PAN prevê ainda: • Criar um regime de não-discriminação no acesso ao arrendamento por famílias com animais de companhia; • Rever os instrumentos de gestão territorial para incluir e prever uma eventual limitação e suspensão de autorizações em alguns casos e zonas do país no alojamento local. Acompanhe também: Onde vivem os políticos candidatos às legislativas? Descubra