Fonte: SUPERCASA Autor: Redação A faixa litoral portuguesa é das áreas geográficas mais ricas da Europa. Considerada como a porta de entrada para este continente, a faixa litoral do nosso país oferece uma panóplia diversa e carismática de localidades icónicas , praias que não terminam e acesso aos grandes centros urbanos e cosmopolitas portugueses. É na faixa litoral que encontra as melhores oportunidades profissionais e o maior número de pessoas de todas as idades, que mantêm a sua proximidade com a costa e com o rico património marítimo português. Encontrará das mais belas paisagens em Portugal, bem como uma variedade de espécies de fauna e flora extremamente diversa, e ainda uma qualidade de vida diferenciadora. Se anda à procura de casa e está comprometido em encontrar o imóvel perfeito para si e para a sua família, o SUPERCASA é o portal imobiliário certo para o encontrar! Consulte as 8 opções que selecionámos para si. Moradia T3 em Argela, Viana do Castelo - 250.000€ Moradia Geminada T3+1 em Lagoa, Algarve - 339.000€ Moradia T3 em Peniche, Leiria - 389.000€ Apartamento T2+1 em Loulé, Algarve - 399.000€ Apartamento T2 Duplex em Portimão, Algarve - 410.000€ Apartamento T3 na Nazaré, Leiria - 425.000€ Moradia T3 Duplex em Caldas da Rainha, Leiria - 515.000€ Moradia T2 Duplex em Vila do Bispo e Raposeira, Algarve - 595.000€ E se gostou destas sugestões, poderá também gostar das seguintes: Procura uma casa com terraço? 6 sugestões do SUPERCASA , Viver a 10 minutos da praia? Realize este sonho com o SUPERCASA ou Viver à beira-mar: transforme este sonho em realidade
Fonte: Freepik Autor: Redação O Turismo do Algarve quer reforçar a chegada de mais turistas estrangeiros à região , nomeadamente turistas norte-americanos, tendo para isso preparadas várias ações para dinamizar a promoção de viagens . Alguns dos municípios contemplados nesta ação do Turismo do Algarve são Vila Real de Santo António, Faro, Olhão, Portimão e Albufeira, estando pensadas dezena e meia de ações para executar ao longo deste ano em Portugal, nos Estados Unidos e no Canadá. O objetivo passa por promover o distrito através de propostas que mostrem gastronomia, enologia e atividades de natureza da região algarvia , e a ideia surge depois de ter sido anunciado o adiamento de um voo direto entre Faro e os EUA. De acordo com a entidade, o Algarve registou, em 2023, um crescimento anual superior a 27 por cento no número de hóspedes nas unidades hoteleiras algarvias , e a tendência é positiva, sendo esperado que continue a crescer através da deslocação de cerca de 200 convidados do outro lado do Atlântico , de entre os quais operadores turísticos, jornalistas e influencers . André Gomes, Presidente do Turismo do Algarve, salienta: os Estados Unidos são já o sétimo mercado externo com mais peso na região. Os visitantes deste país, conjuntamente com os do Canadá, procuram, e encontram, no Algarve, alguns dos melhores campos de golfe e praias da Europa. Mantenha-se a par: Novo apoio à eficiência hídrica no Algarve: como funciona? , AHETA quer construir habitação social para captar mão de obra e Viver a 10 minutos da praia? Realize este sonho com o SUPERCASA
Fonte: Freepik Autor: Redação As estatísticas rápidas do Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que o transporte aéreo continua em altas, continuando a manter, em fevereiro, máximos históricos dos valores mensais de passageiros nos aeroportos portugueses. De acordo com a análise, há 76.000 passageiros a fazer, em média, um desembarque diário, correspondendo a um acréscimo de 4% face aos valores apurados em 2023. Os portugueses estão a viajar mais para França , tendo este sido o principal destino de origem e de destino dos voos, ainda que tenha abrandado para os 6,6% no número de passageiros desembarcados. O valor é semelhante no número de passageiros embarcados, que se fixou nos 6,4%. Face ao mesmo período do ano passado, tratam-se de -6,6% e -6,4%, respetivamente. Espanha também é um dos destinos favoritos dos passageiros em Portugal, seguido do Reino Unido. Conclui-se também que, no mês de fevereiro, os aeroportos nacionais movimentaram 19.600 toneladas de carga e correio, o que significa um aumento de 16,3% relativamente ao período homólogo. Este tema também lhe pode interessar: Mais turistas escolhem Portugal como destino para férias de luxo
Fonte: Freepik Autor: Redação Existe em Portugal uma grande preocupação com a limpeza de terrenos em consequência do grande histórico de incêndios registados nos últimos anos. Com fatores climáticos que podem causar situações de risco, é importante manter os terrenos limpos e cuidados, fazendo uma gestão de combustíveis que evite catástrofes devastadoras. Esta é uma responsabilidade dos proprietários contemplada na lei, e que, portanto, caso não seja devidamente cumprida, poderá levar a coimas avultadas , pois trata-se de um processo essencial para evitar incêndios. Se é proprietário de um terreno com mato e pretende cumprir a sua obrigação, este é o artigo que deve ler para se assegurar das regras, prazos de cumprimento e outras burocracias que possam causar dúvidas. Quanto termina o prazo para a limpeza das matas/terrenos? É importante reter que só tem até 30 de abril para limpar o seu terreno. Qualquer proprietário, usufrutuário, arrendatário ou a entidade detentora de um terreno ou mata inserida num espaço rural são os primeiros responsáveis pela manutenção e limpeza do espaço, tendo até dia 30 de abril para a assegurarem. Caso não o façam, podem ser apresentadas queixas e as Câmaras Municipais podem assumir a gestão dos combustíveis nessas propriedades , responsabilizando o proprietário com o pagamento da respetiva despesa. Assim, o proprietário é obrigado a permitir o acesso aos seus terrenos, sendo que as autarquias podem utilizar forças de seguranças para garantir que os trabalhos sejam executados . Desta forma, as forças policiais podem ser chamadas a intervir, caso existam impedimentos à devida limpeza. É importante ressalvar que, caso conheça uma situação de incumprimento, tem o dever de reportá-la às autoridades competentes , incorrendo em negligência caso não o faça. Assim, deve entrar em contacto com a Câmara Municipal ou GNR da sua localidade. É feita fiscalização? Sim, tendo o Governo, inclusivamente, de divulgar a lista das freguesias mais prioritárias onde será feita avaliação da gestão de combustível, e que consiste essencialmente em avaliar se as ervas foram cortadas, o mato, arbustos e árvores aparadas e se não existem perigos para os edifícios ou aglomerados populacionais localizados nas periferias. Esta fiscalização acontece normalmente durante o mês de maio, de 1 a 31 de maio, onde, numa primeira fase, serão fiscalizados com carácter prioritário os proprietários, arrendatários, usufrutuários e outras entidades que detenham terrenos inseridos em espaços rurais ou com edifícios na periferia, num raio de 50 metros, mas também aglomerados populacionais, parques industriais ou parques de campismo, numa faixa de 100 metros. A segunda fase da fiscalização decorre em junho e é focada nas redes viárias e ferroviárias, linhas de transporte e distribuição elétricas, além de linhas de transporte de gás natural. Nesta fase, a fiscalização incide no Sistema de Gestão Integrada de Fogos Rurais e vai avaliar zonas tradicionalmente mais afetadas por este tipo de catástrofe, tendo como principal objetivo a prevenção de incêndios que ocorrem, mais comummente, no verão. Se é proprietário de um terreno ou mata, saiba que já é possível consultar a lista de freguesias prioritárias, que este ano são 991, e que correspondem a cerca de 30% de todo o território continental português. Quais são as consequências caso haja incumprimento? É importante que, caso seja o proprietário, usufrutuário, arrendatário ou entidade detentora de um terreno, faça uma limpeza do mesmo, não deixando de fora a limpeza junto aos postes e cabos de eletricidade ou nas faixas laterais das estradas, caminhos de ferro ou outras vias existentes. É importante limpar numa faixa de 50 metros à volta dos edifícios, caso existam, e fazer a devida limpeza junto a estaleiros, armazéns, oficinas, fábricas, habitações ou outros equipamentos. Caso não o faça, poderá incorrer no pagamento de coimas que podem ir até aos 5.000 euros para particulares e 25.000 euros para pessoas coletivas. Limpeza: como fazer? Na fase de limpeza, é importante entender que esta contempla o corte de ervas, arbustos, mato e outros materiais vegetais que existam em torno de edifícios inseridos em áreas rurais ou florestais , bem como o corte de ramos das árvores que se localizem até quatro metros acima do solo, ou nas árvores que tenham oito metros ou mais, ou até 50% da altura se tiverem menos de oito metros. Está prevista na limpeza de terrenos, também, o corte de árvores e arbustos que se localizem a menos de cinco metros de edificações existentes, sobretudo se existirem ramos que se projetem sobe telhados, e os arbustos não podem ultrapassar os 50 centímetros de altura – no caso das herbáceas, o limite são 20 centímetros. No final da intervenção, deve ser feita a respetiva limpeza dos sobrantes. Tenha em conta que, durante o processo, deve respeitar as espécies legalmente protegidas, como azinheiras ou sobreiros. Quais são as exceções à limpeza? Excluídos das obrigações de limpeza previstas na lei estão os jardins que se encontrem devidamente mantidos, bem como áreas agrícolas – desde que não apresentem estar em pousio ou sejam destinadas a pastagens permanentes. Limpeza na cidade: condições Não são só as áreas rurais ou florestais que estão contempladas com este requisito de limpeza, existindo zonas rurais e florestais contíguas a áreas urbanas onde esta obrigação deve ser concretizada dentro dos prazos legais. A conclusão a retirar é esta: caso seja o proprietário de um terreno ou casa no campo, inserida numa área florestal ou rural, tenha consciência de que as suas ações podem fazer a diferença e evitar catástrofes como incêndios. Verifique se os seus terrenos ou casa se encontram devidamente limpos, verificando também se os seus sistemas de rega funcionam e, nos dias mais quentes, fique atento aos riscos de incêndio para a sua área, informação que pode consultar, de forma atualizada, no site do IPMA – Instituto Português do Mar e da Atmosfera. Relacionado com este tema, poderá ler: Comprar um terreno para construir: tudo o que precisa de saber , Projeto REN vai proteger a floresta contra incêndios rurais
Fonte: Freepik Autor: Redação A COSEC - Companhia de Seguro de Créditos divulgou esta segunda-feira dados sobre as insolvências em Portugal, que dispararam no primeiro trimestre deste ano. De acordo com a entidade seguradora, o número disparou 19,5% e são as microempresas, ou seja, aquelas que empregam menos de 10 pessoas, quem representa uma maior fatia do total (67%) , entre os meses de janeiro e março. Mais de metade das empresas insolventes , representando 52% do total, está em atividade há, pelo menos, dez anos, e é nas grandes áreas metropolitanas que mais se verifica esta tendência, com Porto e Lisboa no topo da análise. De acordo com os dados, é no Porto que se localiza o maior número de empresas em insolvência (182 empresas) e também a maior parcela de empresas em situação de incumprimento com as suas obrigações . Trata-se de um crescimento de 42% face ao mesmo período do ano anterior. Logo de seguida está Lisboa, com 120 empresas nesta situação, o que representa um aumento de 34% face ao primeiro trimestre de 2023. Ainda durante o período do primeiro trimestre, foi o setor dos serviços quem verificou mais situações de insolvência, com 133 casos assinalados, seguido do setor da indústria têxtil, que trocou de posição com o setor retalho, e ainda o setor da construção. Acompanhe também: Receitas do turismo: fevereiro regista aumento de 276,4M€ , Portugal é o país mais impactado pela política monetária do BCE e Empresas portuguesas têm valores recorde de autonomia financeira
Fonte: Freepik Autor: Redação O Fundo Monetário Internacional (FMI) chegou à conclusão que Portugal é o país onde os custos dos empréstimos habitação mais subiram depois da política monetária implementada pelo Banco Central Europeu (BCE), que resultou na subida dos juros diretores . Este aumento fez crescer os encargos com o serviço da dívida em Portugal, que é equivalente a 1,2% do PIB. De acordo com o World Economic Outlook, divulgado esta segunda-feira pelo FIM, é possível concluir que o aumento anual dos custos do serviço de dívida, em relação a meados de 2022, varia significativamente em toda a área do euro, desde Portugal, com 1,2% do PIB até Malta com praticamente zero. Assim, Portugal é o primeiro do ranking dos países europeus com registo de maiores impactos nos custos depois da política monetária do BCE ter entrado em vigor em julho de 2022. Em segundo lugar estão a Finlândia, com 1,1% do PIB, e a Estónia, com 1%. Conforme explica o FMI, existem características do mercado que contribuem para as variações da transmissão dos efeitos da política monetária , nomeadamente a prevalência de créditos a taxa variável e a proporção de famílias com hipotecas , e Portugal é, efetivamente, um dos países europeus com maior número de créditos habitação à taxa variável, ficando vulnerável a qualquer tipo de mexidas nos juros. Ainda assim, o FMI acredita que o impacto da política monetária em países como Portugal, Hungria, Irlanda e os Estados Unidos parece ter enfraquecido , pois houve a inversão de algumas tendências, como a maior adoção de créditos de taxa fixa, limites mais rígidos do rácio entre o montante do empréstimo e o valor do ativo (imóvel), menor endividamento, emigração de áreas densamente povoadas e a deflação dos preços da habitação em algumas áreas anteriormente sobrevalorizadas. Fique para ler Diferenças entre um fiador e um avalista: entenda-as , Famílias na Zona Euro estão a poupar mais face a 2022 e Bancos antecipam retoma de procura por crédito habitação
Fonte: Freepik Autor: Redação O Grupo Casais está a levar a cabo um projeto de construção de habitação para rendas de custos controlados no loteamento das Forças Armadas , em Entrecampos, Lisboa, conforme anunciou a construtora portuguesa em comunicado enviado à redação do SUPERCASA Notícias . O cliente desta obra é a SRU Lisboa Ocidental, S.A- Sociedade de Reabilitação Urbana. Trata-se de um edifício de apartamentos de nove pisos, destinado à habitação, que possui no piso térreo espaços comuns de uso exclusivo dos moradores e áreas técnicas. Os espaços em questão são: sala multiusos, área de cacifos/arrumações; parqueamento de bicicletas e logradouro . Do piso 1 ao piso 8 será composto por habitação, sendo o piso 9 a cobertura técnica. O primeiro piso estará ainda provido de duas áreas comerciais. A construção é tradicional e a obra, com um valor de empreitada de 9.325.862,38 €, arrancou no dia 30 de janeiro de 2023, sendo o prazo atual de execução correspondente a 22 meses. O edifício é composto por 68 unidades de habitação, com 15 unidades de tipologia T0; 23 unidades de tipologia T1 e 30 unidades T2. “Acreditamos que é importante podermos estar envolvidos em projetos desta natureza, uma vez que o nosso foco principal é a criação de impacto positivo na sociedade, através de várias formas. Sabemos que o segmento da habitação está neste momento numa fase onde é extremamente necessária intervenção em pontos críticos. Para isto, é fulcral agir de forma ágil e consistente e deixa-nos muito orgulhosos poder fazer parte deste processo” , afirma A ntónio Carlos Rodrigues, CEO do Grupo Casais, na nota a que o SUPERCASA Notícias teve acesso. Leia também: Iniciativability Consultoria chega ao Complexo das Amoreiras, Baixa de Lisboa quer reabilitar imóveis municipais devolutos
Fonte: Freepik Autor: Redação O Governo de Luís Montenegro contemplou a cultura no programa do XXIV Governo Constitucional , propondo que a entrada em museus e monumentos passe a ser gratuita para os jovens até aos 25 anos. Nas manhãs de domingos e feriados esta já é uma realidade em Portugal, contudo, a medida pretende alargar o período de acesso , tendo ido para debate esta quinta e sexta-feira. Em causa está a atribuição de um maior valor à cultura no Orçamento do Estado, de até 50%, com a meta a poder ser atingida nos próximos quatro anos. Assegurar o bom funcionamento das instituições patrimoniais em todo o território, especialmente dos Museus, Monumentos e Palácios é uma das prioridades do novo Governo, que pretende combater a reforma recentemente empreendida pelo anterior Governo até ao término da legislatura. A medida quer também estimular a visita regular de crianças e jovens a Monumentos, Museus, Teatros e outros equipamentos culturais , bem como alargar a oferta informativa a partir do segundo ciclo de ensino nas áreas da música, do teatro, da dança e das artes visuais . O mercado livreiro também sofrerá uma revisão no que respeita à lei do preço fixo do livro, e que passa por avaliar a criação de isenções fiscais relativas à tributação do valor dos livros em armazém, de modo a minimizar a destruição de livros devolvidos às editoras , com um incentivo das entidades livreiras à reutilização de livros e apostar na transição digital (e-book ou audiobook) . As bibliotecas também terão um reforço , nomeadamente da Rede Nacional de Biblioteca Públicas, da Rede Nacional Escolar e das bibliotecas de investigação , através da promoção da tradução e a internacionalização da produção literária nacional . Descubra também: DGES aponta desigualdades socieconómicas no acesso universitário , Coimbra quer atrair mais investimento tecnológico
Fonte: Freepik Autor: Redação Portugal já não é o país onde as despesas com deslocações são as mais altas, ainda que continue entre os destinos onde este tipo de gastos mensais são mais elevados . Os dados são do barómetro de mobilidade da Europ Assistance, partilhados esta terça-feira, 9 de abril. De acordo com a análise, Portugal ocupa a quinta posição no ranking europeu, com cada português a gastar, em média, 132€. No topo da tabela está a Bélgica , com gastos mensais médios de 194€, seguida da Áustria, com valor médio de 192€, a Alemanha, com 153€ e a Itália, com 138€. Por outro lado, com médias inferiores às de Portugal, estão a França (131€), a Chéquia (125€) e Espanha (108€). Estes valores foram apurados com base nos gastos em combustível, estacionamento, portagens, aluguer de bicicletas , trotinetas, transportes públicos e TVDE. Na totalidade dos países analisados, 42% utiliza de forma regular os transportes públicos, tendo aumentado o uso de bicicletas elétricas em quase todos os países europeus , à exceção de Portugal. No nosso país, a tendência é inversa , tendo a utilização de bicicletas pessoais diminuído face ao ano anterior. Temas relacionados que poderá ler: Portugueses revelam preocupação com mobilidade , Governo aprova uso de 1,5M€ para trabalhos no Metro de Lisboa e Funchal é dos locais no mundo onde há mais trânsito
Fonte: Freepik Autor: Redação Foi durante a 2.ª Edição do Foro La Toja - Vínculo Atlântico, que Carlos Moedas, Presidente da Câmara de Lisboa, pediu ao Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) rapidez na aprovação dos projetos habitacionais submetidos . Tratam-se de projetos avaliados em 540 milhões de euros, com financiamento do Plano de Recuperação de Resiliência (PRR), que se encontram pendentes da resposta do instituto. Agora já não posso reclamar ao primeiro-ministro António Costa, mas já pusemos 540 milhões de candidaturas para o IHRU. Mas, agora já não posso reclamar ali, vou reclamar ao [atual] primeiro-ministro agora para lhe dizer que precisamos muito, muito, muito - e penso que o Rui [Moreira] também - nas câmaras municipais que essas propostas que estão no IHRU sejam aprovadas rapidamente , afirmou Carlos Moedas, na conferência que juntou o presidente da cidade lisboeta e Rui Moreira, Presidente da Câmara Municipal do Porto. Os dois autarcas ressalvaram os investimentos feitos no âmbito do reforço do parque habitacional , salientando que o desafio enfrentado pelas duas áreas metropolitanas não é o de apenas conseguir resolver a falta de habitação para pessoas mais vulneráveis, mas também para classes trabalhadoras como professores, bombeiros ou enfermeiros. O dirigente do município do Porto referiu ainda que o problema da pressão sobre a habitação prejudica, sobretudo, as classes médias, que não têm capacidade para adquirir uma casa: ao mesmo tempo, criámos um conjunto de normas que fizeram com que a construção encarecesse. O que é uma coisa surpreendente. E temos depois, naturalmente, que afetar os recursos públicos e convidar os privados para comparticiparem neste esforço. Ou seja, a habitação tem que ser um mercado financeiro também. Não pode haver a certeza de que apenas com fundos políticos vamos resolver o problema , indicou. De acordo com Rui Moreira, cerca de 13,5% da população do Porto vive em habitações sociais, com rendas médias de 58 euros, o que representa um custo de 60 milhões de euros por ano à autarquia. Assim, defende que deve haver mais exigência sobre cidades que vivem de transferências do Estado central , ao contrário do que acontece com as duas áreas metropolitanas de Porto e Lisboa. E, mais uma vez, serei politicamente incorreto e direi que algumas dessas cidades devem ser obrigadas a afetar parte dos recursos que o Estado central lhes transfere para construir habitação pública . De outra maneira, a pressão sobre Barcelona ou sobre Lisboa ou sobre o Porto é enorme porque nós estamos a construi para ter uma pressão daqueles que estão em municípios que não investem em habitação social , defende. Afirmou ainda que, nos municípios à volta do Porto, apenas existe 2% de habitação social , enquanto no Porto a percentagem sobe para os 13%: não é possível. Estamos a criar uma migração artificial. Temos uma migração artificial por outros municípios preferirem construir estátuas do que construir habitação social , ressalva. Temas relacionados: Redução do IVA para habitação: APPII está contente com proposta e BCE está a preparar alívio na política monetária restritiva
Fonte: Freepik Autor: Redação O Programa do XXIV Governo Constitucional liderado por Luís Montenegro já apresentou o seu programa, onde reuniu um conjunto de reformas que pretendem combater a crise que se sente, atualmente, na habitação . Neste âmbito, será criado um regime excecional e temporário dedicado à redução substancial ou eliminação de taxas de urbanização, edificação, utilização e ocupação e da aplicação de IVA à taxa mínima de 6% nas obras e serviços de construção e reabilitação e alargamento da dedutibilidade. Assim, o IVA passará de 23% para 6% em todas as obras de construção e reabilitação em geral, algo a que os profissionais do setor e a APPII - Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários já haviam apelado, e ao qual é agora dada uma resposta pelo Governo. Conforme o programa, apresentado esta quarta-feira, 10 de abril, o regime execional e temporário que o Governo tem em vista passa pela eliminação ou redução dos custos tributários em obras de construção ou reabilitação em imóveis destinados a habitação permanente independentemente da localização em ARU, com compensação das autarquias por perdas de receita (a realizar através do Orçamento do Estado com devida garantia no Regime Financeiro das Autarquias Locais) , lê-se no ponto 9.2.1. Para concretizar esta medida, o Governo de Montenegro quer o avanço da redução ou eliminação das taxas supramencionadas e a aplicação da taxa de IVA à taxa mínima de 6% em todas as intervenções do âmbito da construção ou reabilitação, tendo como objetivo aumentar a oferta privada, pública e cooperativa de habitação , mas também um Programa de Parcerias Público-Privadas para que se construam e reabilitem imóveis a larga escala , quer de alojamentos para estudantes, quer de habitação geral, e estimular, bem como facilitar, novos conceitos de alojamento no mercado português. Esta última proposta envolve regulação de conceitos como o built to rent , mixed housing com bónus de densidade urbanística para habitação a custos acessíveis, coliving , habitação modular , utilização flexível dual das residências estudantis e cooperativas de habitação. Promotores imobiliários estão contentes com medidas Horas depois de ter sido divulgado o Programa do XXIV Governo Constitucional, a Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII) aplaudiu as propostas , em particular a da redução do IVA a 6% na construção e reabilitação de habitação, apontando que as mesmas já tinham reivindicadas há muito tempo pelo setor. Ficamos muito satisfeitos em constatar que a mais importante das medidas reivindicadas pelo setor foi agora incluída no Programa do Governo, a baixa do IVA para a habitação acessível, sublinha Hugo Santos Ferreira, Presidente da APPII, deixando claro que só um esforço conjunto para levar mais construção a todos pode ajudar à resolução do problema de habitação. Sobre Habitação, acompanhe também: Baixa de Lisboa quer reabilitar imóveis municipais devolutos , 77,5% dos jovens portugueses sonha ser proprietário de uma casa ou Novos créditos habitação: só 3% das famílias mais pobres teve acesso
Fonte: Freepik Autor: Redação Depois de dois anos de forte constrição na procura por créditos habitação, a banca antecipa uma retoma desta procura já a partir do segundo trimestre do ano . As famílias pararam de pedir créditos habitação sobretudo pelo aumento das taxas de juro, que incidiu pressão nos orçamentos familiares e levou a uma contração da procura por financiamento. Agora, pela primeira vez desde o segundo trimestre de 2022, o índice de difusão do Banco de Portugal acerca das expectativas dos bancos para a procura por crédito para a compra de casa voltou a um valor positivo , o que significa que o setor antecipa a procura , por parte das famílias, de créditos habitação, estando previsto um crescimento depois da queda dos últimos dois anos. A perspetiva vem acompanhada de uma previsão sobre o alívio dos juros de referência , nos quais o Banco Central Europeu já admitiu mexer a partir do verão. Esta diminuição representa uma queda nas taxas de mercado , nomeadamente a Euribor, utilizada no cálculo para o empréstimo habitação. Os bancos apontam, assim, um ligeiro aumento da procura de crédito habitação no segundo trimestre de 2024 , conforme apurou o inquérito sobre o mercado de crédito partilhado pelo Banco de Portugal esta terça-feira. Sobre a procura registada no primeiro trimestre, registou-se uma ligeira diminuição nos segmentos da habitação e do consumo , pelo elevado nível em que estão as taxas de juro, bem como a confiança frágil das famílias. Mantenha-se a par: Novos créditos habitação: só 3% das famílias mais pobres teve acesso
Fonte: Pexels Autor: Redação Estão a surgir novas formas de habitação influenciadas por mudanças socioeconómicas à escala global, que fazem nascer tendências, novas alternativas à casa tradicional e modos de vida nómada que exigem diferentes burocracias para a questão da morada. A tecnologia e a evolução da industrialização na construção está a empurrar muitas pessoas para soluções mais económicas de habitação, como casas pré-fabricadas, casas modulares ou até autocaravanas. Diferenças entre domicílio fiscal e morada fiscal, quais são? O domicílio fiscal contempla questões de procedimento e processos, que implicam, por exemplo, a cobrança de impostos para corrigir ou entregar declarações, ou ser chamado à execução, entre outras situações. A residência fiscal, por outro lado, é a informação que aufere se um contribuinte tem ou não uma conexão forte o suficiente para ser tributado em território nacional , sendo que, grosso modo, esta se traduz no facto de o contribuinte dispor de uma habitação própria e permanente, na qual pernoita, recebe os seus amigos e família, faz as suas refeições, passa o seu tempo livre – basicamente, vive –, tratando-se de um imóvel próprio ou arrendado. O domicílio fiscal é apurado de acordo com o Artigo 19.º da Lei Geral Tributária baseando-se no local de residência habitual . Este pode coincidir, na maioria das vezes, com a habitação própria e permanente do contribuinte. O domicílio fiscal pode aplicar-se a autocaravanas ou casas pré-fabricadas? Para ser considerada uma residência habitual, o domicílio fiscal deve pressupor um grau de permanência geográfica. Assim, alguém que viva numa autocaravana, que à partida estará em constantes deslocações, não é aplicável a domicílio fiscal, pelo que é inviável determinar a sua localização concreta para a atribuição de procedimentos ou processos. Por outro lado, uma autocaravana afeta com carácter de permanência, se assim estiver registada, mantendo-se assente ou fixa no mesmo local por um período de mais de um ano, pode ser considerada domicílio fiscal , ainda que estejam abrangidas pequenas alterações sobre o local onde se situa. Ou seja, uma autocaravana com esta afetação pode fazer pequenas transferências para locais da área circundante. O mesmo é aplicável às casas pré-fabricadas ou modulares, que podem ser consideradas permanentes e fixas, apesar não serem, literalmente, habitações fixas ao solo. Para este efeito, são consideradas prédios , sem qualquer dúvida de que podem ser um domicílio fiscal. Que procedimentos deve ter para constituir domicílio fiscal e casas pré-fabricadas? Para constituir domicílio fiscal neste tipo de habitação, estas têm que estar devidamente licenciadas pela Câmara Municipal, nos mesmos trâmites em que são constituídos os processos de licenciamento exigidos para a construção de habitações convencionais. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, mais concretamente o artigo 2.º sobre o conceito de “edificações”, uma casa é legível a domicílio fiscal se for uma habitação destinada a habitação ou utilização permanente, ou, por exemplo, através da instalação de um restaurante, bar ou loja aberta ao público, para os quais é exigido um processo de licenciamento, ainda que não seja de carácter obrigatório que a habitação possua características de permanência e inamovibilidade do solo. Conseguiu perceber as diferenças? Sobre Habitação, outros temas que lhe podem interessar: Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber , Manutenção preventiva: entenda a importância deste conceito ou O que é a Área Bruta Privativa?
Fonte: Freepik Autor: Redação Está a aproximar-se do objetivo final: formalizar o negócio da venda da sua casa . Nesta fase, a primeira coisa a fazer é ter em ordem todos os documentos necessários , nomeadamente escrituras, certificado energético, licenças de construção ou qualquer outra papelada relevante. Ao organizar estes papéis, ainda antes da formalização do negócio e da assinatura do contrato-promessa compra e venda, estará a poupar tempo para quando chegar a verdadeira altura de avançar com o negócio. Esta proatividade deve partir de si, independentemente de estar ou não a ser acompanhado por uma agência imobiliária, contudo, o mais certo é que, enquanto decorrem os processos de divulgação e visitas ao imóvel, a agência que o acompanha lhe peça para começar a reunir esta documentação fundamental. Mas vamos por partes. Tem um interessado no seu imóvel? Dizemos-lhe o que deve fazer a partir daqui! Discuta o valor de venda da casa Vai ter de começar a entrar em negociações assim que alguém manifestar interesse na casa que está a vender. À partida, e se tiver seguido todos os passos que lhe explicámos em artigos anteriores, nomeadamente a Avaliação do imóvel na venda: como e porquê? , já deverá ter definido um valor final para a venda , contudo, e porque muitos são os compradores que gostam de regatear, este pode ser um valor mutável . Ainda assim, não deve baixar ou aumentar o preço só porque sim . Em negociações deve ter sempre definido um objetivo mínimo razoável sobre o qual não deve baixar, fazendo a negociação em função desse mesmo valor. Depois de acertado o valor, certifique-se de que tem todos os documentos de que lhe vamos falar abaixo, para, finalmente, poder avançar com a formalização do negócio. Que documentos deve ter na sua posse para poder avançar com a venda Se não é conhecedor das burocracias associadas à venda de uma casa ou sabe pouco acerca do mercado imobiliário e de como funcionam estes trâmites, só precisa de saber que, para conseguir avançar com a venda, deve ter na sua posse uma série de documentação importante, exigida por lei durante o processo de venda, para formalizar a venda, nomeadamente: • Certidão predial permanente atualizada • Caderneta predial urbana • Licença de utilização • Ficha técnica do imóvel • Certificado energético • Distrate do imóvel • Plantas do imóvel • Escritura de compra e venda • Cartão de cidadão Explicamos-lhe do que trata cada um destes documentos. Certidão predial permanente atualizada Pode obter este documento na Conservatória do Registo Predial, sendo que este é um documento que lhe permite, basicamente, consultar todo o historial do imóvel – com informação acerca da construção, sucessões hereditárias ou possíveis penhoras associadas. Caderneta predial urbana Neste documento, terá acesso a todas as informações do imóvel do ponto de vista fiscal , nomeadamente o titular do imóvel e respetivo valor patrimonial tributário, bem como a sua localização e características. Este vai ser um dos documentos mais importantes para a formalização do negócio, através do contrato-promessa compra e venda. Através da caderneta predial urbana poderá calcular o Imposto Municipal sobre o Imóvel (IMI) e o Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), sendo fundamental estar atualizado. Licença de utilização O objetivo deste documento é comprovar que o imóvel foi previamente inspecionado e que está em total conformidade com a obra realizada , projetos aprovados por autoridades competentes e com as normas legais e em vigor , bem como comprovar a idoneidade do edifício ou fração autónoma para o fim pretendido. Ficha técnica do imóvel Esta ficha técnica dar-lhe-á a informação sobre as características técnicas e funcionais de um prédio urbano com fins habitacionais , depois de concluídas as obras de construção ou reconstrução, e pode ser pedida no Laboratório Nacional de Engenharia Civil e na Direção-Geral do Consumidor, sendo que o requisito para a sua obtenção é que os prédios tenham sido edificados ou submetidos a obras de ampliação, construção ou reconstrução depois do dia 30 de março de 2004. Certificado Energético Este é um documento onde encontra não só a avaliação da eficiência energética do imóvel, numa escala de “muito pouco eficiente” (F) a “muito eficiente” (A+), bem como informação sobre características do imóvel, tais como isolamentos, tipos de ventilação, climatização e produção de águas quentes sanitárias, e o seu efeito no consumo de energia. Além disso, reúne medidas de melhoria que sugerem formas para baixar o consumo energético e a indicação dos benefícios fiscais e tipos de financiamentos disponíveis. Distrate do imóvel Só precisa de apresentar este documento caso exista um crédito habitação associado ao imóvel , o qual é apresentado no momento da escritura pública na transmissão do imóvel, uma vez que comprova a extinção da hipoteca associada à casa que está a transacionar. É um documento emitido pelo banco. Plantas do imóvel Estes desenhos do imóvel descrevem a sua constituição, a nível de divisões, espaços disponíveis e outros elementos que podem ajudar à venda do imóvel, pois apresentarão uma visão completa da casa e das suas áreas . Deve ter este documento na sua posse, uma vez que o mesmo pode ser solicitado pelo banco ao comprador do imóvel aquando do pedido de empréstimo habitação, ou pelo próprio cliente comprador , aquando da tomada de decisão. Escritura de compra e venda Este documento é obrigatório para poder avançar com a venda de um imóvel , uma vez que verifica as condições da transação anterior. Depois de reunidos estes documentos, passará à fase crucial do processo de vender a casa, e que se trata da formalização do negócio. Sobre esse assunto, poderá ficar a conhecer tudo no próximo artigo do SUPERCASA Notícias !
Fonte: Freepik Autor: Redação Se tem um crédito habitação é importante estar a par de como funcionam as hipotecas e tudo o que envolve esta garantia ao banco, que poderá ser cancelada em três situações distintas. Através da hipoteca, assegura o pagamento do crédito habitação que tem com o seu banco ou instituição financeira, mesmo se incorrer em incumprimento, visto que o bem hipotecado serve de garantia para pagar a dívida. Mas explicamos-lhe tudo em maior detalhe. O que é uma hipoteca? Quando compra uma casa com recurso a crédito habitação, poderá fazer uma hipoteca para garantir que o dinheiro que o banco lhe emprestou será pago. Ou seja, trata-se de uma garantia . A sua capacidade financeira é avaliada neste momento, de forma a perceber se será capaz de pagar, ou não, o empréstimo que pretende contrair . Assim, a hipoteca serve para minimizar o risco de incumprimento, que é geralmente o imóvel a adquirir. Contudo, pode ser hipotecada, também, o imóvel de uma terceira pessoa , existindo bancos que aceitam a hipoteca da casa de familiares do mutuário do empréstimo. Em suma, a hipoteca é o garante do financiamento para a compra de um bem imóvel, que permite aos compradores o pagamento do valor do imóvel durante um período de vários anos. Em que situações pode a hipoteca ser cancelada? Os cenários que podem implicar o cancelamento da hipoteca são na venda de um imóvel registado com hipoteca, no pagamento da dívida do crédito habitação ou numa situação de expurgação da hipoteca. Descubra cada uma destas situações. Quando vende uma casa com hipoteca Ao comprar uma casa com recurso ao financiamento do banco, por meio de um crédito habitação , poderá ver-se a par, no futuro, com a venda desse mesmo imóvel . Nesta situação, em que vende o imóvel que está a pagar o banco, pode efetivamente cancelar a hipoteca. Nesta situação, só o poderá fazer se o dinheiro adquirido com a venda do imóvel for suficiente para pagar o empréstimo contraído, devendo solicitar, para esse efeito, o cancelamento da hipoteca e proceder ao registo da venda da casa para o novo comprador. Quando paga a dívida do crédito habitação Quando consegue liquidar a dívida do empréstimo habitação, pode pedir o cancelamento da hipoteca, pois se pagou a sua dívida, já não precisa de apresentar qualquer garantia. Depois de eliminar a hipoteca, deverá proceder ao cancelamento do seu registo numa Conservatória do Registo Predial e, depois de ter o seu empréstimo hipotecário totalmente pago, o banco envia-lhe um documento que confirma o cancelamento desta garantia . Nesta situação, fica com as suas obrigações do contrato totalmente cumpridas. O documento que o banco lhe vai enviar designa-se distrate de hipoteca . Quando expurga a hipoteca do imóvel que comprou Pode acontecer comprar uma casa com hipoteca, sendo possível cancelá-la depois da aquisição . A lei diz que o novo proprietário da casa hipotecada pode proceder a este cancelamento, contudo, apenas através de um processo judicial. Assim, caso tenha comprado um imóvel recentemente, e o mesmo esteja hipotecado, depois de registada a compra não será o responsável pelo pagamento da hipoteca anterior. Nesta situação, deve informar os credores do procedimento, pagar completamente todas as dívidas associadas à hipoteca ou chegar a acordo de pagamento com os credores, o qual pode envolver o pagamento de uma quantia igual ao valor da compra do imóvel. Depois destes procedimentos, tem de pedir um processo legal junto do tribunal, comprovando que tudo decorreu de forma correta. Ficou esclarecido acerca deste tema? Acompanhe o SUPERCASA Notícias para mais temas como este e, caso ainda lhe restem dúvidas acerca de como pode vender a sua casa, aconselhamos a ler Formalizar a venda de um imóvel: quais são as burocracias
Fonte: Freepik Autor: Redação O mercado imobiliário é um segmento muito específico que exige não só um grande nível de preparação teórica, como um compromisso para com as mudanças do setor, que está em constante evolução . Os desafios são vários e diferentes de caso para caso, mas existem premissas que nunca mudam e que deverá ter em conta se procura ser um profissional bem-sucedido e com grandes taxas de sucesso. É normal existir confusão, medo e inexperiência, e por isso mesmo, o SUPERCASA traz-lhe este artigo para o ajudar a crescer no mercado e a conseguir melhores e maiores concretizações . Descubra quais são os cinco erros a evitar e faça crescer a sua carreira! 1. Falta-lhe um plano de negócios Este é o erro crasso de muitos profissionais que entram no mercado sem experiência e/ou conhecimento. Não ter um plano de negócios vai atrasá-lo e afastá-lo dos seus objetivos, levando-o por um de dois cenários: ou estará completamente perdido e sem saber o que fazer, recorrendo ao improviso e a uma maior taxa de erro, ou será visto como um profissional amador, incompetente e sem conhecimentos que lhe permitam criar notoriedade no mercado. O plano de negócios é o passo zero quando entra no mercado como agente imobiliário, quer a título individual, quer vá trabalhar para uma agência ou abra o seu próprio negócio. Em qualquer uma destas situações , para conseguir fazer crescer a sua reputação e aumentar a sua rede de contactos, é importante que defina a sua estratégia para se conseguir destacar. Uma das formas mais eficazes para conseguir este plano de negócios é através de diretrizes sólidas e que elevem a sua reputação para outro patamar. Falamos, concretamente, de um plano de marketing , nomeadamente através da comunicação dos seus serviços, de uma estratégia para a captação de leads e de meios para concretizar os seus objetivos financeiros. Tudo isto, facilmente, conseguirá obter com recurso a plataformas de gestão imobiliária que lhe proporcionem uma integração completa e de última geração às várias vertentes do seu negócio. Assim, deve procurar serviços que o ajudem neste plano de negócios, como o CRM de Gestão Imobiliária eGO Real Estate , o mais completo, mais inovador e mais utilizado em Portugal. Com este CRM, consegue desde logo definir um público-alvo para atrair leads qualificadas e optar por uma estratégia de marketing digital ao dividi-lo por interesse. Desta forma, vai comunicar apenas a informação relevante para esse público. Descubra como pode fazer tudo isto aqui . 2. Não está totalmente familiarizado com o mercado local É possível que, caso se esteja a iniciar no mercado, ainda não se sinta totalmente à vontade com o mercado local, com a sua área de atuação ou com as particularidades da zona e segmento em que vai trabalhar. Esta é uma desvantagem que deve trabalhar para melhorar, investindo tempo em conhecer tudo o que envolva a sua área. Para conseguir este conhecimento aprofundado, a sugestão é que utilize plataformas de metasearch que lhe permitam realizar análises comparativas de mercado, relatórios de angariação, listagens com todos os imóveis disponíveis na zona em que atua e alertas de novos imóveis que entrem no mercado. Consegue tudo isto, facilmente, através do Infocasa , a maior base de dados a nível nacional. Através do Infocasa vai conseguir uma visão mais alargada do mercado e ficar a conhecê-lo mais profundamente, informando-se acerca de tendências e nichos. Desta forma, prestará um serviço mais completo e personalizado aos seus clientes, mostrando-lhes exatamente aquilo que eles querem ver. Conheça o Infocasa aqui e descubra em que outras situações ele o pode ajudar! 3. Não utiliza as redes sociais na sua totalidade As redes sociais são das plataformas mais fortes atualmente e, ao não estar a utilizá-las na sua totalidade, está a perder várias oportunidades de negócio. Qualquer comprador que esteja à procura de casa está sujeito às redes sociais, pelo que , investir numa divulgação por este meio, poderá significar uma visibilidade dos seus anúncios muito mais alargada e completa. Para conseguir esta utilização eficiente, recomendamos-lhe que invista no eGO Real Estate , o CRM do qual já aqui falámos e que o pode ajudar nas várias vertentes do negócio. No que respeita às redes sociais, a particularidade do eGO é que poderá receber as leads provenientes deste meio no seu CRM, otimizando a gestão dos anúncios e concretizando uma estratégia eficaz. O utilizador do eGO pode, assim, ativar a integração de leads da sua página de Facebook ou Instagram, fazendo o acesso e gestão diretamente no CRM. Peça uma demonstração de como tudo isto funciona aqui . 4. Não está a fazer formações contínuas Um dos pontos essenciais para uma boa progressão da sua carreira e negócio é a formação contínua e especializada , quer acerca de produtos que o possam ajudar na gestão, divulgação, angariação e prospeção imobiliária, quer acerca do mercado e das suas tendências. Tal como já mencionámos, o mercado imobiliário é um segmento em constante evolução, sendo importante que se mantenha atualizado e a par com as tendências, quer para conseguir estar preparado para qualquer situação que se lhe surja, quer para que se destaque da concorrência. Sabia que o CRM eGO Real Estate dá formações contínuas sobre diversos temas relacionados com o mercado imobiliário? É uma excelente oportunidade para participar nestes eventos, que se realizam quer presencialmente, quer online, seja ou não cliente do eGO. Se tem interesse nos webinars, descubra as várias datas aqui . Para formações e workshops, consulte o calendário para os próximos meses no link que lhe disponibilizamos. 5. Não está a acompanhar de perto os seus clientes Uma má comunicação pode ser o início do fim de muitas relações e negócios , sobretudo no mercado imobiliário, em que é comum haver uma concorrência feroz. Assim, ao não investir no acompanhamento junto dos seus clientes, poderá estar a cometer um erro fulcral. O sucesso de um bom profissional imobiliário é sustentado por uma boa rede de contactos e relações de confiança, sendo para isso imprescindível ter do seu lado uma plataforma que lhe permita organizar a informação sobre os seus clientes e, ainda, permitir-lhe um relacionamento estreito e personalizado com eles. Através do CRM eGO Real Estate consegue, por exemplo, organizar roteiros de visita em que expõe as marcações das visitas aos imóveis, estabelecendo um elo de ligação entre você, o agente, o potencial cliente e o proprietário. Fará tudo isto através das Oportunidades do eGO , e em poucos cliques, de forma muito simples: faz a marcação da visita, cria a ficha de visita, solicita as assinaturas digitais e partilha tudo isto com o proprietário. Desta forma, cria confiança com o seu cliente, apresentando-lhe toda a informação necessária, e aumenta a sua notoriedade junto do mesmo. Gostava de experimentar esta funcionalidade? Clique aqui . Leia também: Conheça a nova ACM personalizável do Infocasa , Experiências exclusivas para dinamizar vendas: 3 ideias e 5 Pontos-chave para abrir o seu negócio
Português
English
Français
Español
Deutsch
Nederlands
Русский
中文(简体)
