Fonte: Freepik Autor: Redação Cada consumidor gastou em média 204 euros durante o mês de dezembro, um valor em linha com o gasto médio registado no mesmo período do ano anterior (203 euros em dezembro de 2022). De acordo com o relatório da REDUNIQ Insights , enviado ao SUPERCASA Notícias , que analisa a evolução dos pagamentos por cartão no país, registou-se um crescimento de 9% da faturação dos negócios entre os dias 1 e 31 de dezembro . Nesta equação, destaca-se o aumento de 13% do número de transações , que se reflete na diminuição da compra média de 36,41€ para 35,12€. Quando analisadas as datas de maior consumo neste período de análise, e comparativamente à média dos restantes dias de dezembro, o acquirer português concluiu que, durante os dias 23 e 22, se registou um aumento da faturação de 60% e 48%, respetivamente. Já nos dias mais próximos à Passagem de Ano, o dia 30 registou um valor de faturação 28%, acima da média dos restantes dias do mês. Apesar das previsões iniciais de que os portugueses iriam gastar menos nesta época natalícia, os números agora apresentados mostram uma manutenção no consumo, com ligeiros aumentos na faturação dos negócios e um maior ao nível do número de transações , conclui Tiago Oom, Chief Commercial Officer da UNICRE e porta-voz oficial do REDUNIQ Insights, ao SUPERCASA Notícias . Ao nível da análise transacional por áreas geográficas, os distritos mais turísticos apresentaram todos valores de faturação superiores ao mesmo período do ano passado, com crescimentos de 12% nos Açores , 10% em Lisboa , Faro e Madeira , e 8% no Porto . De referir que Lisboa, Porto e Faro representaram mais de 50% do peso total da faturação no território português em dezembro. No que diz respeito à faturação total por setor de atividade , destacam-se as categorias da restauração (+17%), hotelaria e atividades turísticas (+13%), cabeleireiros (+12%), moda (+11%), retalho alimentar tradicional (+8%), eletrodomésticos & tecnologia (+7%), perfumarias (+7%) e brinquedos (+6%), ao registarem um crescimento na faturação face ao período homólogo. Encontre mais temas de Economia em SUPERCASA Notícias
Fonte: Freepik Autor: Redação O crescimento do Turismo nos últimos anos tem levado a um crescimento da economia nacional impulsionada pelo aumento das exportações , no entanto, a economia portuguesa ainda é predominantemente sustentada pela procura interna. No ano passado, o PIB aumentou em 6,7%, sendo que a procura interna (consumo privado, consumo público e investimento) gerou 70% desse valor. Este ano, o Conselho das Finanças Públicas prevê que o valor baixe para 50%, no entanto, a entidade antecipa que, entre 2024 e 2027, o crescimento da procura interna seja superior ao próprio crescimento do PIB. Apesar de uma parte da procura interna ser nutrida a partir de importações, devido à escassez ou inexistência de alguns produtos no mercado nacional, uma parte considerável do consumo português é satisfeita pela produção nacional e garantida por um comércio inter-regional entre as sete principais regiões do país (Norte, Centro, Lisboa, Alentejo, Algarve, Madeira e Açores). Esta segunda-feira, dia 27 de novembro, a Faculdade de Economia de Coimbra lançou um estudo para o Centro de Competências de Planeamento, de Políticas e de Prospetiva da Administração Pública (PlanAPP), denominado “Comércio inter-regional em Portugal” com o intuito de explorar as trocas entre as regiões portuguesas e o impacto económico desencadeado por choques ou investimentos públicos. “ Embora as exportações internacionais tenham vindo a aumentar de forma consistente, o comércio inter-regional é fundamental para a economia nacional, apresentando valores da mesma ordem de grandeza do comércio internacional ”, pode ler-se no estudo. Baseado no ano de 2017, o estudo conta com uma amostra de 431 produtos produzidos por 125 ramos de atividade. Verificou-se que, só na região da área metropolitana de Lisboa (AM Lisboa) e na região Norte, as trocas comerciais inter-regionais representavam, em média, 81% da riqueza criada anualmente nessas regiões. Nem todas as regiões apresentam os mesmos resultados, a maioria apresenta saldos comerciais deficitários, no entanto, a área metropolitana de Lisboa e o Alentejo destacam-se por serem as únicas a apresentarem um saldo comercial inter-regional positivo , ou seja, exportam mais bens do que importam das restantes regiões. No topo das exportações inter-regionais da AM Lisboa destacam-se os produtos da rubrica “Eletricidade, gás, vapor e ar frio” , fenómeno este que se deve ao efeito de sede que a região concentra. “ Sendo a sede da E-Redes e de outras empresas do setor na região da AM de Lisboa, e sendo uma parte dos salários e lucros aí distribuídos, isso significa que uma parte da atividade que se localiza na Região serve para responder à procura que existe noutras regiões. Isso é o que motiva as exportações inter-regionais líquidas ”, lê-se no relatório. Já no Alentejo, de acordo com os dados do estudo “Comércio inter-regional em Portugal”, sobressaem quatro produtos: bens alimentares, bebidas e tabaco; produtos de coque e refinados petrolíferos, produtos agrícolas, floresta e pesca, e eletricidade, gás, vapor e ar frio. O Alentejo é também a única região do país que regista um excedente da sua balança comercial . No entanto, de acordo com os autores do estudo, “ o contributo das balanças aqui analisadas é distinto, já que tanto a balança internacional de bens e serviços como a balança de bens e serviços relacionados com turismo registam um saldo deficitário, sendo o excedente da balança inter-regional que anula os défices das restantes visto que a região Alentejo é, maioritariamente, exportadora para o território nacional ”. Por outro lado, o Algarve e a Madeira apresentam o maior défice do comércio inter-regional, de 29% e 31% do Valor Acrescentado Bruto (VAB), respetivamente, ao importarem quase duas vezes mais bens face aos que exportam para o resto do país. Leia também: Docentes deslocados para Lisboa e Algarve vão receber apoio ou Região Centro tem até ao final do ano para executar PT2020
Fonte: Freepik Autor: Redação No sentido de perceber os hábitos de consumo em Portugal, e dos portugueses, entre julho e agosto, a SIBS divulga, em parceria com o Turismo de Portugal e em comunicado ao SUPERCASA Notícias , os indicadores da atividade registada na Rede MULTIBANCO , nomeadamente no que diz respeito aos pagamentos e levantamentos , em formato de infografia, de forma clara e factual, e com comparativos com períodos anteriores. Com base nos dados fornecidos pelo SIBS Analytics , o consumo em Portugal cresceu 12% face ao mesmo período do ano passado. Para este crescimento contribuiu o aumento em 23% de transações com cartões estrangeiros e de 11% com cartões nacionais. O valor médio por cada operação foi de 41€ para os cartões nacionais e 49€ com cartões estrangeiros. Relativamente ao consumo com cartões estrangeiros, é de destacar que cerca de 60% foi efetuado por turistas de 5 países: França (23%), Reino Unido (13%), Espanha (12%), E.U.A. (6%) e Alemanha (6%). Quanto às férias dos portugueses em Portugal, o Distrito de Faro revelou mais uma vez ser o destino de eleição , tendo cerca de 1/5 das operações com cartões nacionais efetuadas a mais de 50km do local de origem sido realizadas na região do Algarve. O SIBS Analytics revela mesmo que 78% das transações realizadas no Distrito de Faro durante os meses de julho e agosto de 2023 têm origem em 7 outros Distritos de Portugal: Braga, Porto (8%), Aveiro, Coimbra, Santarém, Lisboa (14%) e Setúbal. As transações de portugueses no estrangeiro durante os meses de julho e agosto cresceram 19% face ao mesmo período de 2022, tendo 73% do peso total das transações dos portugueses no estrangeiro sido distribuído entre Espanha (42%), França (17%), Itália (6%), Alemanha (4%) e Bélgica (4%). Os setores de alojamento e lazer registaram também um grande crescimento face ao mesmo período de 2022 – +24% e +23%, respetivamente – seguindo-se a restauração (+19%) e os transportes (+11%). Continue a acompanhar o SUPERCASA Notícias para outros temas da atualidade
Fonte: Pexels Autor: Redação Na passada quinta-feira, o Conselho de Ministros aprovou a proposta de lei para prorrogar a isenção o IVA em 46 produtos, até 31 de dezembro . A proposta irá ser submetida ao parlamento. De acordo com Mariana Vieira da Silva, “de todos os pontos de vista, de monitorização, esta foi uma medida bem sucedida que cumpriu os nossos propósitos” , e os dados do INE revelam uma descida na inflação destes produtos no último mês (de 8,6% para 7,3%). Apesar de esta medida ter um custo elevado (140 milhões de euros) para o Governo, Vieira da Silva referiu que “as medidas de combate à inflação têm sido desenhadas como extraordinárias e temporárias. A situação vai evoluindo e podem deixar de ser necessárias, o que tem acontecido com algumas” . Quando questionada relativamente ao próximo ano, adiantou que “o enquadramento que o combate à inflação terá a partir de janeiro de 2024 será trabalhado em sede de OE, [e] vai ser apresentado a 10 de outubro” . Continue a par de todas as notícias da atualidade: IVA Zero: preço do cabaz alimentar desce novamente , Inflação em Portugal: taxa recua para 3,4% em junho
Fonte: Freepik Autor: Redação Foi há cerca de quatro meses que a medida IVA Zero entrou em vigor, depois de grandes subidas nos preços dos produtos alimentares. Numa fase inicial, as diferenças não eram notórias, com os consumidores a queixarem-se da ineficácia da proposta do Governo, no entanto, depois de uma semana em que o cabaz aumentou 2€, fixando-se nos 128,34€, este volta a cair. Entre os dias 10 e 16 de agosto, nos produtos abrangidos pela medida, os cálculos mostram uma descida de 1,19€, fixando o preço total nos 127,15€ . Esta é a diferença de valores mais expressiva, já que a diminuição foi de 10,43€ face ao início da medida, que entrou em vigor em abril, e caiu 7,07%, um valor que, segundo o INE (Instituto Nacional de Estatística), contribuiu para o abrandamento da inflação no mês de julho. Ainda assim, apesar deste decréscimo, o valor do cabaz de alimentos sem o IVA Zero, que engloba 63 produtos, e alguns dos quais até abrangidos pela isenção do IVA, caiu apenas 0,34% em relação à semana anterior , perfazendo uma redução de 72 cêntimos e que, ao ser comparado com os dados do mês de fevereiro de 2022, mostra estar cerca de 15% mais caro. Continue a par de todas as notícias da atualidade: Dados do AL confirmam crescimento do turismo em Portugal , Valores médios para comprar e arrendar casa sobem e Obra é embargada em Vila Franca de Xira por violação do PDM
Fonte: Freepik Autor: Redação Em vigor há cerca de um mês, e envolta em grandes discussões acerca da sua verdadeira eficácia , o IVA Zero continua a dar que falar , sobretudo aos consumidores, que têm vindo a verificar situações irregulares na aplicação da medida. Os dados provêm do Portal da Queixa, que já terá recebido mais de 200 reclamações neste âmbito. A entidade revela: entre os dias 18 de abril e 15 de maio, foram registadas mais de duas centenas de reclamações relacionadas com o aumento dos preços e com a implementação da medida do IVA zero, verificando-se um crescimento de 107 por cento no número de queixas, se compararmos com o mesmo período homólogo, onde as denúncias sobre a prática de preços geraram apenas 95 queixas . Isto tem vindo a acontecer devido a alegadas irregularidades praticadas nas lojas, sobretudo pela falta de perceção dos consumidores relativamente às diferenças do valor do produto com IVA zero, além de várias reclamações acerca de preços semelhantes no mesmo produto, antes e depois da aplicação da medida. O registo de mais reclamações tem ocorrido nas categorias pastelaria e cafetaria e supermercados, sendo os produtos com mais menção nas queixas a carne e o pão. Leia também: IVA zero: conheça a lista de bens alimentares contemplados , Supermercados cobram preços superiores aos anunciados
Fonte: Pexels Autor: Redação Têm vindo a ser constadas situações de extrema preocupação no que diz respeito ao preço dos bens alimentares e, depois de várias fiscalizações da ASAE aos supermercados e, mais recentemente, da nova medida que contempla a isenção do IVA em quarenta e quatro alimentos definidos pelo Estado, é agora conhecida a contratação, por parte da tutela, de uma empresa de estudos de mercado para a monitorização dos preços. A informação veio a público e a própria Ministra da Agricultura, Maria do Céu Antunes, já confirmou este entendimento entre as partes, afirmando que esta é uma entidade que vai referenciar os preços ao consumidor. Ao que já foi possível apurar, o contrato foi adjudicado com o valor de 230 mil euros e terá a duração de dois anos , estabelecendo a recolha semanal de informação relativa aos preços atualmente pagos pelos consumidores portugueses na compra de alimentos essenciais. A empresa contratada fica ainda encarregue de entregar um relatório com o histórico dos preços praticados nos últimos quatro anos. Além deste, o Governo terá assinado, também, um contrato com uma empresa de consultoria dos setores agroalimentar, agrícola e florestal, visando a aquisição de uma metodologia de análise das fileiras aos produtos assinalados como prioritários, que deverá custar ao Estado cerca de 50 mil euros. O objetivo destas contratações passa pelo acompanhamento às variações dos preços, de forma fiscalizada e no âmbito do Pacto para a Estabilização e Redução de Preços dos Bens Alimentares , celebrado entre o Governo, a Confederação dos Agricultores de Portugal e a Associação Portuguesa das Empresas de Distribuição. Acompanhe mais sobre este tema e outros em SUPERCASA Notícias
Fonte: Pexels Autor: Redação A redução do IVA nos bens alimentares já andava a ser discutida, face ao registo dos elevados preços praticados atualmente, e já se encontravam em cima da mesa um conjunto tripartido de medidas , concretamente através da negociação com produtores e distribuidoras e através da concessão de apoios a estes mesmos. Assim, no seguimento destas planificações, Fernando Medida anunciou, na passada sexta-feira, dia 24 de março, que vai mesmo avançar a aplicação do IVA zero em vários bens de consumo considerados essenciais , além de negociações e apoios a distribuidoras e produtoras do setor alimentar. O Ministro das Finanças ressalvou que esta é uma solução inovadora, que vai permitir uma descida dos preços e uma maior estabilidade, não só às famílias mas, e porque terão medidas de apoio, aos produtores e distribuidores destes mesmos bens. Quais são os alimentos contemplados na lista de IVA zero? A lista ainda não se encontra fechada , mas já foi possível apurar quais serão alguns dos alimentos abrangidos pela eliminação do IVA sobre o seu preço, sendo cerca de quarenta. Na lista final, cuja aplicação do IVA zero vai provocar uma redução do seu preço, constam: Batatas, massas e arroz; Cenouras, cebolas e tomates; Leite meio gordo, queijo, ovos e iogurtes; Frango, carne de porco, carne de peru e carne de vaca; Peixes variados; Pão, fruta diversa e vários legumes; Feijão, grão de bico e outras leguminosas; Óleos vegetais, margarinas e azeite. O objetivo é aplicar o IVA zero a todos os bens considerados essenciais , no entanto, esta lista continua em fase de negociação e pode sofrer alterações. A medida em causa só deverá vigorar até outubro , durante seis meses, até que se chegue a uma conclusão definitiva, sendo um misto de solução francesa e espanhola, havendo a necessidade de se fecharem todos os acordos e negociações com o setor da produção. Leia também Preços dos bens alimentares aumentou 18,54% em janeiro
Fonte: Pexels Autor: Redação Foi na passada quarta-feira, dia 22 de março, que António Costa afirmou estar em curso um planeamento de medidas para o combate da subida dos preços , que visa um apoio às famílias motivado pela inflação galopante que se tem vindo a sentir, nos últimos meses, na aquisição de bens de consumo alimentar. Em fevereiro, a inflação chegou mesmo aos 20,5%, tendo sido consideravelmente superior na generalidade dos bens, quer na zona euro, quer em Portugal. O primeiro-ministro afirmou, acerca deste tema, que o Governo vai trabalhar com o setor para agir sobre os preços. Neste âmbito, serão efetuadas negociações com os produtores, através de ajudas de Estado , com o objetivo de se diminuírem os custos de produção para o setor alimentar. Além destas negociações, está em cima da mesa a redução da fiscalidade, ou seja, do IVA, e a garantia de que essa redução se traduz numa redução efetiva, e estabilização, de preços de que beneficia efetivamente os consumidores, segundo o Governo. Tudo isto visa o combate à inflação, reforçado, também, com um conjunto de medidas que estão a ser discutidas e que preveem apoios às famílias mais vulneráveis, naquilo a que o Executivo chama de tripla dimensão - considerando que a primeira é a negociação com os produtores do setor e a segunda a redução do IVA nos bens alimentares. Esta tripla atuação abrange, assim, um acordo com a distribuição mas também com a produção , garantido que haja correspondência entre as três dimensões destas medidas por forma a assegurar que a descida do IVA tem o efeito pretendido. Leia também Baixa de preços nos supermercados está em discussão ou Rendas em atraso: Como funcionam os apoios do Estado?
Fonte: Pexels Autor: Redação Os consumos são hoje em dia muito diferentes do que eram, por exemplo, há vinte anos. Com mais possibilidades, acessos, facilidades e atalhos, regista-se a necessidade de uma maior pesquisa antes da efetuação da compra, o que revela um perfil de consumidor mais ponderado, exigente e empoderado. Segundo um estudo do Portal da Queixa, designado de O Perfil do Consumidor Atual, estas novas características do consumidor atual materializam-se, também, em mais queixas, reclamações e questões e, no inquérito realizado, analisaram-se os comportamentos e hábitos de consumo dos portugueses. Aquilo que se conclui é que o padrão de consumidor se está a alterar, sendo este cada vez mais atento àquilo que está a comprar, elaborando maiores pesquisas e com mais presença no digital. Para este tipo de consumidor, as opiniões de outros consumidores são também fundamentais, influenciando as decisões de compra. Quanto às marcas, o típico consumidor português está cada vez mais atento à reputação da marca e respetivos produtos, havendo sentimento de confiança envolvido na sua relação com estas. Os dados deste estudo revelam que 91,4% dos consumidores já efetuou, em algum momento, compras online, e 84,9% admite escolher a reputação da marca como principal fator de confiança, ao invés da sua notoriedade, algo a que só 15,1% dos consumidores toma importância. Por outro lado, 69,8% dos consumidores já terá apresentado uma reclamação online. O tipo de produtos ou serviços que mais costumam ser adquiridos são Tecnologia , com 61,1%, Vestuário , com 55%, e Beleza e bem-estar , com 34,3%. Quanto a viagens , só 37,9% dos consumidores investe neste tipo de segmento. Mantenha-se a par da atualidade com o SUPERCASA Notícias e leia também Consumo estrangeiro em Portugal dispara 101%
Fonte: Pexels Autor: Redação Está em cima da mesa a possibilidade de se avançarem com medidas para limitar as margens de lucro das empresas , ou até mesmo as negociações entre produtores, industriais e distribuidores. Estas são medidas que o Governo está a estudar, depois da galopante subida de preços que está a gerar dificuldades nos consumidores de bens alimentares . Em causa está o controlo dos preços atualmente praticados, uma vez que em muitos supermercados já se verificam margens de lucro acima dos 50% e que, segundo o executivo, levará a um maior controlo e, caso se justifique, a uma fixação das margens de lucro . Esta medida surge num momento em que a inflação está a diminuir, o que torna injustificadas as subidas nos preços dos cabazes alimentares, algo a que o Governo vai ficar atento, de acordo com o que foi comunicado na conferência de imprensa dada ontem, quinta-feira dia 08 de março, ao país. Leia também Inflação recua para os 8,6% em janeiro
Fonte: Pexels Autor: Redação O Governo falará hoje ao país acerca da galopante subida de preços que se tem feito sentir nos últimos meses, com especial incidência nos bens de consumo alimentar. Apesar da aparente desaceleração da inflação , os preços parecem continuar a subir nas prateleiras dos supermercados, com 18,54% de aumento verificado em janeiro (face ao de 17,6% em dezembro), de acordo com o INE. Estes aumentos já obrigaram a várias ações de fiscalização por parte da ASAE , e o setor do retalho já veio mesmo a público garantir a inexistência de especulação, no entanto, devido ao contexto de incerteza, o Ministro da Economia e do Mar, António Costa Silva, anunciou uma conferência de impressa com data para hoje, quinta-feira, 09 de março, para que se discutam estes dados. No geral, registou-se aumento nos preços quer em bens, quer em serviços, mas oito destes registos verificaram-se em bens de consumo alimentar , com as maiores subidas apontadas nos ovos, leite, fruta em conserva, comida para bebés, carne de suíno, açúcar, legumes e arroz. Continue a acompanhar este tema em Supermercados cobram preços superiores aos anunciados
Fonte: Pexels Autor: Redação Estão a surgir novas formas de habitação influenciadas por mudanças socioeconómicas à escala global, que fazem nascer tendências, novas alternativas à casa tradicional e modos de vida nómada que exigem diferentes burocracias para a questão da morada. A tecnologia e a evolução da industrialização na construção está a empurrar muitas pessoas para soluções mais económicas de habitação, como casas pré-fabricadas, casas modulares ou até autocaravanas. Diferenças entre domicílio fiscal e morada fiscal, quais são? O domicílio fiscal contempla questões de procedimento e processos, que implicam, por exemplo, a cobrança de impostos para corrigir ou entregar declarações, ou ser chamado à execução, entre outras situações. A residência fiscal, por outro lado, é a informação que aufere se um contribuinte tem ou não uma conexão forte o suficiente para ser tributado em território nacional , sendo que, grosso modo, esta se traduz no facto de o contribuinte dispor de uma habitação própria e permanente, na qual pernoita, recebe os seus amigos e família, faz as suas refeições, passa o seu tempo livre – basicamente, vive –, tratando-se de um imóvel próprio ou arrendado. O domicílio fiscal é apurado de acordo com o Artigo 19.º da Lei Geral Tributária baseando-se no local de residência habitual . Este pode coincidir, na maioria das vezes, com a habitação própria e permanente do contribuinte. O domicílio fiscal pode aplicar-se a autocaravanas ou casas pré-fabricadas? Para ser considerada uma residência habitual, o domicílio fiscal deve pressupor um grau de permanência geográfica. Assim, alguém que viva numa autocaravana, que à partida estará em constantes deslocações, não é aplicável a domicílio fiscal, pelo que é inviável determinar a sua localização concreta para a atribuição de procedimentos ou processos. Por outro lado, uma autocaravana afeta com carácter de permanência, se assim estiver registada, mantendo-se assente ou fixa no mesmo local por um período de mais de um ano, pode ser considerada domicílio fiscal , ainda que estejam abrangidas pequenas alterações sobre o local onde se situa. Ou seja, uma autocaravana com esta afetação pode fazer pequenas transferências para locais da área circundante. O mesmo é aplicável às casas pré-fabricadas ou modulares, que podem ser consideradas permanentes e fixas, apesar não serem, literalmente, habitações fixas ao solo. Para este efeito, são consideradas prédios , sem qualquer dúvida de que podem ser um domicílio fiscal. Que procedimentos deve ter para constituir domicílio fiscal e casas pré-fabricadas? Para constituir domicílio fiscal neste tipo de habitação, estas têm que estar devidamente licenciadas pela Câmara Municipal, nos mesmos trâmites em que são constituídos os processos de licenciamento exigidos para a construção de habitações convencionais. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, mais concretamente o artigo 2.º sobre o conceito de “edificações”, uma casa é legível a domicílio fiscal se for uma habitação destinada a habitação ou utilização permanente, ou, por exemplo, através da instalação de um restaurante, bar ou loja aberta ao público, para os quais é exigido um processo de licenciamento, ainda que não seja de carácter obrigatório que a habitação possua características de permanência e inamovibilidade do solo. Conseguiu perceber as diferenças? Sobre Habitação, outros temas que lhe podem interessar: Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber , Manutenção preventiva: entenda a importância deste conceito ou O que é a Área Bruta Privativa?
Fonte: Freepik Autor: Redação Está a aproximar-se do objetivo final: formalizar o negócio da venda da sua casa . Nesta fase, a primeira coisa a fazer é ter em ordem todos os documentos necessários , nomeadamente escrituras, certificado energético, licenças de construção ou qualquer outra papelada relevante. Ao organizar estes papéis, ainda antes da formalização do negócio e da assinatura do contrato-promessa compra e venda, estará a poupar tempo para quando chegar a verdadeira altura de avançar com o negócio. Esta proatividade deve partir de si, independentemente de estar ou não a ser acompanhado por uma agência imobiliária, contudo, o mais certo é que, enquanto decorrem os processos de divulgação e visitas ao imóvel, a agência que o acompanha lhe peça para começar a reunir esta documentação fundamental. Mas vamos por partes. Tem um interessado no seu imóvel? Dizemos-lhe o que deve fazer a partir daqui! Discuta o valor de venda da casa Vai ter de começar a entrar em negociações assim que alguém manifestar interesse na casa que está a vender. À partida, e se tiver seguido todos os passos que lhe explicámos em artigos anteriores, nomeadamente a Avaliação do imóvel na venda: como e porquê? , já deverá ter definido um valor final para a venda , contudo, e porque muitos são os compradores que gostam de regatear, este pode ser um valor mutável . Ainda assim, não deve baixar ou aumentar o preço só porque sim . Em negociações deve ter sempre definido um objetivo mínimo razoável sobre o qual não deve baixar, fazendo a negociação em função desse mesmo valor. Depois de acertado o valor, certifique-se de que tem todos os documentos de que lhe vamos falar abaixo, para, finalmente, poder avançar com a formalização do negócio. Que documentos deve ter na sua posse para poder avançar com a venda Se não é conhecedor das burocracias associadas à venda de uma casa ou sabe pouco acerca do mercado imobiliário e de como funcionam estes trâmites, só precisa de saber que, para conseguir avançar com a venda, deve ter na sua posse uma série de documentação importante, exigida por lei durante o processo de venda, para formalizar a venda, nomeadamente: • Certidão predial permanente atualizada • Caderneta predial urbana • Licença de utilização • Ficha técnica do imóvel • Certificado energético • Distrate do imóvel • Plantas do imóvel • Escritura de compra e venda • Cartão de cidadão Explicamos-lhe do que trata cada um destes documentos. Certidão predial permanente atualizada Pode obter este documento na Conservatória do Registo Predial, sendo que este é um documento que lhe permite, basicamente, consultar todo o historial do imóvel – com informação acerca da construção, sucessões hereditárias ou possíveis penhoras associadas. Caderneta predial urbana Neste documento, terá acesso a todas as informações do imóvel do ponto de vista fiscal , nomeadamente o titular do imóvel e respetivo valor patrimonial tributário, bem como a sua localização e características. Este vai ser um dos documentos mais importantes para a formalização do negócio, através do contrato-promessa compra e venda. Através da caderneta predial urbana poderá calcular o Imposto Municipal sobre o Imóvel (IMI) e o Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), sendo fundamental estar atualizado. Licença de utilização O objetivo deste documento é comprovar que o imóvel foi previamente inspecionado e que está em total conformidade com a obra realizada , projetos aprovados por autoridades competentes e com as normas legais e em vigor , bem como comprovar a idoneidade do edifício ou fração autónoma para o fim pretendido. Ficha técnica do imóvel Esta ficha técnica dar-lhe-á a informação sobre as características técnicas e funcionais de um prédio urbano com fins habitacionais , depois de concluídas as obras de construção ou reconstrução, e pode ser pedida no Laboratório Nacional de Engenharia Civil e na Direção-Geral do Consumidor, sendo que o requisito para a sua obtenção é que os prédios tenham sido edificados ou submetidos a obras de ampliação, construção ou reconstrução depois do dia 30 de março de 2004. Certificado Energético Este é um documento onde encontra não só a avaliação da eficiência energética do imóvel, numa escala de “muito pouco eficiente” (F) a “muito eficiente” (A+), bem como informação sobre características do imóvel, tais como isolamentos, tipos de ventilação, climatização e produção de águas quentes sanitárias, e o seu efeito no consumo de energia. Além disso, reúne medidas de melhoria que sugerem formas para baixar o consumo energético e a indicação dos benefícios fiscais e tipos de financiamentos disponíveis. Distrate do imóvel Só precisa de apresentar este documento caso exista um crédito habitação associado ao imóvel , o qual é apresentado no momento da escritura pública na transmissão do imóvel, uma vez que comprova a extinção da hipoteca associada à casa que está a transacionar. É um documento emitido pelo banco. Plantas do imóvel Estes desenhos do imóvel descrevem a sua constituição, a nível de divisões, espaços disponíveis e outros elementos que podem ajudar à venda do imóvel, pois apresentarão uma visão completa da casa e das suas áreas . Deve ter este documento na sua posse, uma vez que o mesmo pode ser solicitado pelo banco ao comprador do imóvel aquando do pedido de empréstimo habitação, ou pelo próprio cliente comprador , aquando da tomada de decisão. Escritura de compra e venda Este documento é obrigatório para poder avançar com a venda de um imóvel , uma vez que verifica as condições da transação anterior. Depois de reunidos estes documentos, passará à fase crucial do processo de vender a casa, e que se trata da formalização do negócio. Sobre esse assunto, poderá ficar a conhecer tudo no próximo artigo do SUPERCASA Notícias !
Fonte: Freepik Autor: Redação Se tem um crédito habitação é importante estar a par de como funcionam as hipotecas e tudo o que envolve esta garantia ao banco, que poderá ser cancelada em três situações distintas. Através da hipoteca, assegura o pagamento do crédito habitação que tem com o seu banco ou instituição financeira, mesmo se incorrer em incumprimento, visto que o bem hipotecado serve de garantia para pagar a dívida. Mas explicamos-lhe tudo em maior detalhe. O que é uma hipoteca? Quando compra uma casa com recurso a crédito habitação, poderá fazer uma hipoteca para garantir que o dinheiro que o banco lhe emprestou será pago. Ou seja, trata-se de uma garantia . A sua capacidade financeira é avaliada neste momento, de forma a perceber se será capaz de pagar, ou não, o empréstimo que pretende contrair . Assim, a hipoteca serve para minimizar o risco de incumprimento, que é geralmente o imóvel a adquirir. Contudo, pode ser hipotecada, também, o imóvel de uma terceira pessoa , existindo bancos que aceitam a hipoteca da casa de familiares do mutuário do empréstimo. Em suma, a hipoteca é o garante do financiamento para a compra de um bem imóvel, que permite aos compradores o pagamento do valor do imóvel durante um período de vários anos. Em que situações pode a hipoteca ser cancelada? Os cenários que podem implicar o cancelamento da hipoteca são na venda de um imóvel registado com hipoteca, no pagamento da dívida do crédito habitação ou numa situação de expurgação da hipoteca. Descubra cada uma destas situações. Quando vende uma casa com hipoteca Ao comprar uma casa com recurso ao financiamento do banco, por meio de um crédito habitação , poderá ver-se a par, no futuro, com a venda desse mesmo imóvel . Nesta situação, em que vende o imóvel que está a pagar o banco, pode efetivamente cancelar a hipoteca. Nesta situação, só o poderá fazer se o dinheiro adquirido com a venda do imóvel for suficiente para pagar o empréstimo contraído, devendo solicitar, para esse efeito, o cancelamento da hipoteca e proceder ao registo da venda da casa para o novo comprador. Quando paga a dívida do crédito habitação Quando consegue liquidar a dívida do empréstimo habitação, pode pedir o cancelamento da hipoteca, pois se pagou a sua dívida, já não precisa de apresentar qualquer garantia. Depois de eliminar a hipoteca, deverá proceder ao cancelamento do seu registo numa Conservatória do Registo Predial e, depois de ter o seu empréstimo hipotecário totalmente pago, o banco envia-lhe um documento que confirma o cancelamento desta garantia . Nesta situação, fica com as suas obrigações do contrato totalmente cumpridas. O documento que o banco lhe vai enviar designa-se distrate de hipoteca . Quando expurga a hipoteca do imóvel que comprou Pode acontecer comprar uma casa com hipoteca, sendo possível cancelá-la depois da aquisição . A lei diz que o novo proprietário da casa hipotecada pode proceder a este cancelamento, contudo, apenas através de um processo judicial. Assim, caso tenha comprado um imóvel recentemente, e o mesmo esteja hipotecado, depois de registada a compra não será o responsável pelo pagamento da hipoteca anterior. Nesta situação, deve informar os credores do procedimento, pagar completamente todas as dívidas associadas à hipoteca ou chegar a acordo de pagamento com os credores, o qual pode envolver o pagamento de uma quantia igual ao valor da compra do imóvel. Depois destes procedimentos, tem de pedir um processo legal junto do tribunal, comprovando que tudo decorreu de forma correta. Ficou esclarecido acerca deste tema? Acompanhe o SUPERCASA Notícias para mais temas como este e, caso ainda lhe restem dúvidas acerca de como pode vender a sua casa, aconselhamos a ler Formalizar a venda de um imóvel: quais são as burocracias
Fonte: Freepik Autor: Redação O mercado imobiliário é um segmento muito específico que exige não só um grande nível de preparação teórica, como um compromisso para com as mudanças do setor, que está em constante evolução . Os desafios são vários e diferentes de caso para caso, mas existem premissas que nunca mudam e que deverá ter em conta se procura ser um profissional bem-sucedido e com grandes taxas de sucesso. É normal existir confusão, medo e inexperiência, e por isso mesmo, o SUPERCASA traz-lhe este artigo para o ajudar a crescer no mercado e a conseguir melhores e maiores concretizações . Descubra quais são os cinco erros a evitar e faça crescer a sua carreira! 1. Falta-lhe um plano de negócios Este é o erro crasso de muitos profissionais que entram no mercado sem experiência e/ou conhecimento. Não ter um plano de negócios vai atrasá-lo e afastá-lo dos seus objetivos, levando-o por um de dois cenários: ou estará completamente perdido e sem saber o que fazer, recorrendo ao improviso e a uma maior taxa de erro, ou será visto como um profissional amador, incompetente e sem conhecimentos que lhe permitam criar notoriedade no mercado. O plano de negócios é o passo zero quando entra no mercado como agente imobiliário, quer a título individual, quer vá trabalhar para uma agência ou abra o seu próprio negócio. Em qualquer uma destas situações , para conseguir fazer crescer a sua reputação e aumentar a sua rede de contactos, é importante que defina a sua estratégia para se conseguir destacar. Uma das formas mais eficazes para conseguir este plano de negócios é através de diretrizes sólidas e que elevem a sua reputação para outro patamar. Falamos, concretamente, de um plano de marketing , nomeadamente através da comunicação dos seus serviços, de uma estratégia para a captação de leads e de meios para concretizar os seus objetivos financeiros. Tudo isto, facilmente, conseguirá obter com recurso a plataformas de gestão imobiliária que lhe proporcionem uma integração completa e de última geração às várias vertentes do seu negócio. Assim, deve procurar serviços que o ajudem neste plano de negócios, como o CRM de Gestão Imobiliária eGO Real Estate , o mais completo, mais inovador e mais utilizado em Portugal. Com este CRM, consegue desde logo definir um público-alvo para atrair leads qualificadas e optar por uma estratégia de marketing digital ao dividi-lo por interesse. Desta forma, vai comunicar apenas a informação relevante para esse público. Descubra como pode fazer tudo isto aqui . 2. Não está totalmente familiarizado com o mercado local É possível que, caso se esteja a iniciar no mercado, ainda não se sinta totalmente à vontade com o mercado local, com a sua área de atuação ou com as particularidades da zona e segmento em que vai trabalhar. Esta é uma desvantagem que deve trabalhar para melhorar, investindo tempo em conhecer tudo o que envolva a sua área. Para conseguir este conhecimento aprofundado, a sugestão é que utilize plataformas de metasearch que lhe permitam realizar análises comparativas de mercado, relatórios de angariação, listagens com todos os imóveis disponíveis na zona em que atua e alertas de novos imóveis que entrem no mercado. Consegue tudo isto, facilmente, através do Infocasa , a maior base de dados a nível nacional. Através do Infocasa vai conseguir uma visão mais alargada do mercado e ficar a conhecê-lo mais profundamente, informando-se acerca de tendências e nichos. Desta forma, prestará um serviço mais completo e personalizado aos seus clientes, mostrando-lhes exatamente aquilo que eles querem ver. Conheça o Infocasa aqui e descubra em que outras situações ele o pode ajudar! 3. Não utiliza as redes sociais na sua totalidade As redes sociais são das plataformas mais fortes atualmente e, ao não estar a utilizá-las na sua totalidade, está a perder várias oportunidades de negócio. Qualquer comprador que esteja à procura de casa está sujeito às redes sociais, pelo que , investir numa divulgação por este meio, poderá significar uma visibilidade dos seus anúncios muito mais alargada e completa. Para conseguir esta utilização eficiente, recomendamos-lhe que invista no eGO Real Estate , o CRM do qual já aqui falámos e que o pode ajudar nas várias vertentes do negócio. No que respeita às redes sociais, a particularidade do eGO é que poderá receber as leads provenientes deste meio no seu CRM, otimizando a gestão dos anúncios e concretizando uma estratégia eficaz. O utilizador do eGO pode, assim, ativar a integração de leads da sua página de Facebook ou Instagram, fazendo o acesso e gestão diretamente no CRM. Peça uma demonstração de como tudo isto funciona aqui . 4. Não está a fazer formações contínuas Um dos pontos essenciais para uma boa progressão da sua carreira e negócio é a formação contínua e especializada , quer acerca de produtos que o possam ajudar na gestão, divulgação, angariação e prospeção imobiliária, quer acerca do mercado e das suas tendências. Tal como já mencionámos, o mercado imobiliário é um segmento em constante evolução, sendo importante que se mantenha atualizado e a par com as tendências, quer para conseguir estar preparado para qualquer situação que se lhe surja, quer para que se destaque da concorrência. Sabia que o CRM eGO Real Estate dá formações contínuas sobre diversos temas relacionados com o mercado imobiliário? É uma excelente oportunidade para participar nestes eventos, que se realizam quer presencialmente, quer online, seja ou não cliente do eGO. Se tem interesse nos webinars, descubra as várias datas aqui . Para formações e workshops, consulte o calendário para os próximos meses no link que lhe disponibilizamos. 5. Não está a acompanhar de perto os seus clientes Uma má comunicação pode ser o início do fim de muitas relações e negócios , sobretudo no mercado imobiliário, em que é comum haver uma concorrência feroz. Assim, ao não investir no acompanhamento junto dos seus clientes, poderá estar a cometer um erro fulcral. O sucesso de um bom profissional imobiliário é sustentado por uma boa rede de contactos e relações de confiança, sendo para isso imprescindível ter do seu lado uma plataforma que lhe permita organizar a informação sobre os seus clientes e, ainda, permitir-lhe um relacionamento estreito e personalizado com eles. Através do CRM eGO Real Estate consegue, por exemplo, organizar roteiros de visita em que expõe as marcações das visitas aos imóveis, estabelecendo um elo de ligação entre você, o agente, o potencial cliente e o proprietário. Fará tudo isto através das Oportunidades do eGO , e em poucos cliques, de forma muito simples: faz a marcação da visita, cria a ficha de visita, solicita as assinaturas digitais e partilha tudo isto com o proprietário. Desta forma, cria confiança com o seu cliente, apresentando-lhe toda a informação necessária, e aumenta a sua notoriedade junto do mesmo. Gostava de experimentar esta funcionalidade? Clique aqui . Leia também: Conheça a nova ACM personalizável do Infocasa , Experiências exclusivas para dinamizar vendas: 3 ideias e 5 Pontos-chave para abrir o seu negócio
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