Fonte: Freepik Autor: Redação São cada vez mais recorrentes as situações em que uma pessoa prefere doar os seus bens antes de morrer , optando por distribuí-los conforme pretende, ao invés da herança depois do falecimento, por via de um testamento. Tratando-se de duas modalidades distintas, apresentam ambas vantagens, desvantagens e implicações fiscais, que poderá ficar a conhecer neste artigo do SUPERCASA Notícias . Doação de imóveis: em que consiste? Regulamentada pelos artigos 940.º e 968º do Código Civil, trata-se de um contrato para precaver possíveis conflitos entre famílias no que diz respeito à partilha de heranças, correspondendo à transferência do património para alguém antes do falecimento . À letra, conforme o artigo 940º do Código Civil, significa o contrato pelo qual uma pessoa, por espírito de liberdade e à custa do seu património, dispõe gratuitamente de uma coisa ou direito, ou assume uma obrigação, em benefício ou outro contraente . Geralmente, a opção da doação de imóveis é feita quando se antevê um possível conflito entre herdeiros, sendo o bem entregue, de forma imediata, ao herdeiro definido. Nesta situação, o herdeiro reserva-se ao direito de atribuir o usufruto do património ou bem doado a outra pessoa. Implicações fiscais da doação de imóveis Quem recebe a doação em vida está sujeito ao pagamento do Imposto de Selo , sobretudo em doações em dinheiro num valor acima dos 500 euros. Contudo, estão isentos deste imposto cônjuges, pais, avós, filhos e netos, tendo uma vantagem fiscal face a outro tipo de herdeiros não diretos. Nesta situação, em que há a isenção do imposto, mesmo que ocorra por herança direta de um bem não imóvel, é obrigatória a declaração às Finanças via Modelo 1 do Imposto do Selo - Participação de Transmissões Gratuitas. No caso das doações de imóveis , independentemente de ser feita a familiares diretos ou não, é sempre aplicada uma taxa de 0,8% sobre o Valor Patrimonial Tributável (VPT) do imóvel, a qual deve também ser validada mediante escritura pública. Herança: em que consiste? Uma herança trata-se de um conjunto de bens, direitos e obrigações, deixados a herdeiros por uma pessoa falecida, a qual pode ser dividida ou doada. Para receber uma herança, se a mesma for indivisa , ou seja, caso exista mais do que um herdeiro, terá de ser existir um cabeça de casal , nomeado por todos os herdeiros para assumir a responsabilidade da partilha dos bens entre todos. Receber uma herança é bastante mais comum do que receber uma doação de bens, sendo que as suas implicações fiscais envolvem não apenas o pagamento do Imposto de Selo pelos herdeiros que não sejam parentes direitos e o imposto sobre heranças, aplicável a bens imóveis, bens móveis sujeitos a registo, como veículos, e outros bens móveis, como contas bancárias, ações ou obras de arte. Caso se tratem de heranças num valor monetário até 500 euros, o recheio de uma casa ou objetos pessoais do falecido, estes podem estar isentas da declaração fiscal. Doação de bens ou herança: comparação fiscal A nível fiscal, qualquer uma das duas modalidades vai ser equivalente se se tratarem de parentes diretos a receber bens móveis. Só muda caso se tratem de bens imóveis, sendo que, no que respeita a parentes diretos, a doação de um imóvel implica uma taxa de 0,8% . Por outro lado, através de herança, o bem imóvel fica isento do Imposto de Selo. A grande diferença surge quando considerados os parentes não diretos, sendo que para estes, a herança de um imóvel abrange uma taxa de 10%, enquanto uma doação em vida acresce uma taxa adicional de 0,8%, ou seja, um total de 10,85%. É importante considerar que, para cada situação, podem surgir implicações fiscais específicas, no entanto, é possível concluir que uma herança por parentes diretos é mais vantajosa do que uma doação, em termos fiscais. Ressalvamos que, em caso de dúvidas, e para conseguir tomar decisões mais acertadas, procure sempre aconselhamento jurídico. Sobre impostos e fiscalidade, leia: AT vai permitir pagamento de impostos em prestações , Escritura da casa: fique a saber tudo o que precisa ou Descubra os impostos que terá de pagar ao comprar casa
Fonte: Freepik Autor: Redação A decoração da casa durante a época natalícia é um das atividades preferidas de muitas famílias, tornando-se num momento de união e diversão , tanto para os mais velhos como para os mais novos. Se ainda não completou as suas decorações de Natal, o SUPERCASA Notícias dá-lhe dicas sustentáveis e criativas para dar um toque especial à sua casa. A sustentabilidade é um tópico cada vez mais relevante, existindo uma preocupação crescente com o meio ambiente e a preservação do mesmo. Sabia que a época natalícia é uma das alturas em que se verifica maior desperdício? Em 2020, a percentagem de lixo produzido foi 24% superior quando comparada com o resto do ano, com mais de 54 toneladas de luzes descartadas e 1,2 mil toneladas de pinheiros de natal que foram para o lixo. Optar por uma decoração sustentável não só lhe vai permitir criar um momento de convívio com a sua família para a criação de decoração , como vai reduzir o desperdício que se verifica durante esta época. 1. Árvore de Natal personalizada Aproveite materiais reutilizáveis , como rolhas de garrafas de vinho, cartão, palets ou garrafas de plástico, entre outros. Para criar uma árvore de natal personalizada basta utilizar a sua imaginação e as opções de personalização, que são vastas, criando uma árvore única e original. Para enfeitar a sua árvore pode optar simplesmente por pintá-la, ou então vá mais além e utilize elementos como fotos, recortes de cartão e luzes LED para criar um efeito mais natalício. 2. Grinaldas sustentáveis O Natal não é Natal se não existir em casa algum elemento de decoração com grinaldas. Seja para pendurar na porta ou na árvore de Natal, este é um elemento sempre bem-vindo em qualquer casa nesta época festiva. Pode apostar em materiais como a cortiça, plástico ou cartão para criar esta decoração, no entanto, também pode optar por descobrir novos materiais, com objetos que tenha em casa e aos quais já não dê uso, e que possam ser reutilizados, como por exemplo: • Latas de alumínio; • Rolos de papel higiénico; • Cápsulas de café; • Cabides de roupa. 3. Iluminação Todos os anos as famílias portuguesas dirigem-se à arrecadação para limpar o pó das luzes de natal que passam o ano guardadas, para apenas as utilizadas durante o mês de dezembro. Estas luzes LED podem ser utilizadas para muito mais do que a iluminação da árvore de Natal, podendo colocá-las dentro de pequenos jarros, ou garrafas de vidro, criando assim um candeeiro personalizado que pode utilizar ao longo do ano. Pode também optar por criar algum tipo de iluminação no quarto ou sala de estar, uma vez que estas luzes criam um ambiente confortável e único onde quer que estejam. 4. Aromatização Crie elementos aromáticos para colocar na sua árvore de natal, pendurar nas portas e janelas, ou até mesmo para colocar em qualquer mesa. Pode criar elementos muito interessantes com as cascas de frutas, como a laranja e o limão , trazendo mais cor e aroma para a sua casa. Para isso basta, desenhar na casca a forma pretendida, cortar e fazer um pequeno furo, no qual poderá inserir um fio para pendurar em qualquer local da casa. As cascas vão secar naturalmente e, durante esse processo, libertar um aroma muito agradável. Gostou das nossas dicas? Continue a ler: Agenda de Natal: 5 sugestões pelo país para celebrar em família , Comprar Casa em época natalícia: os imóveis mais baratos ou Prepare o Natal: 5 ideias de prendas para a casa dos seus amigos
Fonte: Freepik Autor: Redação O ano de 2023 está praticamente no final, sendo a altura perfeita para olhar para o futuro e antever a sua agenda, recorrendo a todos os feriados e pontes existentes. Está na altura de organizar o seu calendário e fazer contas aos seus dias de férias , otimizando a gestão dos mesmos para poder mesmo vir a beneficiar de uns dias extra de descanso! Para arrancar com o pé direito em 2024 , e com alguma antecedência neste planeamento, o SUPERCASA Notícias traz-lhe o calendário do próximo ano, que poderá gerir conforme lhe der mais jeito para aproveitar todos os dias de folga aos quais tem direito, e usufruir de um ano pleno, descansado e onde poderá criar a oportunidade para novas experiências e memórias. Quais são os feriados e pontes em 2024? 1 de janeiro , feriado de Ano-Novo, festejado à segunda-feira; 13 de fevereiro , dia de Carnaval, festejar-se-á na terça-feira, possibilitando ponte na segunda-feira anterior; 29 de março , Sexta-Feira Santa, que procede à Páscoa no domingo, dia 31 de março. Poderá conseguir três dias de descanso; 25 de abril , a uma quinta-feira, assinala as celebrações do 50.º aniversário da Revolução dos Cravos; 1 de maio , Dia do Trabalhador, permite parar a meio da semana, uma vez que se assinalará a uma quarta-feira; 30 de maio , Dia do Corpo de Deus, calha a uma quinta-feira com possibilidade para ponte para um fim de semana grande; 10 de junho , Dia de Camões e das Comunidades Portuguesas, a uma segunda-feira; 15 de agosto , a uma quinta-feira, assinala o Dia da Assunção da Nossa Senhora; 5 de outubro , a um sábado, festeja o Dia da Implantação da República; 1 de novembro , a uma sexta-feira, abre portas a três dias de descanso seguidos, para festejar o Dia de Todos os Santos; 1 de dezembro , a um domingo, assinala a Restauração da Independência; 8 de dezembro, assinala o Dia da Imaculada Conceição, também ao domingo; 25 de dezembro , dia de Natal, será festejado a uma quarta-feira. Como é já habitual no mês de janeiro, o ano de 2024 abre com o feriado do Ano-Novo, justamente à segunda-feira , poupando-lhe um dia de trabalho. O mesmo acontecerá no último mês de 2024, com dezembro a oferecer-lhe um presente no dia de Natal, que se festejará a uma quarta-feira , a meio da semana, antecedido de um dia de tolerância para a consoada, que poderá aproveitar para transformar numa ponte. Em fevereiro terá direito ao feriado da terça-feira gorda de Carnaval, dia 13, caso haja decreto do Governo. No entanto, se não conseguir usufruir deste dia, poderá aproveitar, em março, para assinalar a Páscoa com um fim de semana prolongado, no dia 31, antecedido pela Sexta-feira Santa no dia 29. Já no segundo trimestre do ano, poderá festejar em grande os 50 anos do 25 de Abril com possibilidade de ponte, visto que o feriado se assinalará a uma quinta-feira, que poderá prolongar até ao feriado do Dia do Trabalhador, a 1 de maio. No final do mês de maio, beneficiará do Dia do Corpo de Deus, a 30 de maio, que calha a uma quinta-feira, abrindo a possibilidade a um fim de semana maior. A calhar a uma segunda-feira, possibilitando mais um fim de semana prolongado, terá o Dia de Portugal, de Camões e das Comunidades Portuguesas, a 10 de junho e, quem vive em Lisboa, terá o 13 de junho para aproveitar, a uma quinta-feira, com festa durante a semana toda! A assinalar o início do segundo semestre do ano não existem feriados, mas com uma espera até agosto, poderá desfrutar do 15 de agosto e das suas festas, com possibilidade para um fim de semana prolongado, já que acontece a uma quinta-feira, podendo juntar o útil ao agradável e marcar as suas férias para esta altura. Em outubro volta um feriado, desta vez a um sábado, a assinalar o 5 de Outubro. Em dezembro, dois dos feriados serão durante o fim de semana , mas poderá aproveitar os restantes, com margem para otimizar os dias disponíveis que tem de férias, e planear em grande o seu ano de 2024! Leia também: Agenda de Natal: 5 sugestões pelo país para celebrar em família
Fonte: Freepik Autor: Redação Algumas empresas possibilitam os seus trabalhadores utilizarem o regime de teletrabalho nesta época natalícia, de forma a passarem mais tempo com as suas famílias. Por isso, a Selectra , especialista em tarifas de energia, enviou ao SUPERCASA Notícias os dados que mostram quanto é que o teletrabalho poderá aumentar a fatura de energia e algumas dicas para mitigar esse aumento. A melhor opção é utilizar um computador portátil. Este apenas irá consumir 4.48€ ou 4.18€, dependendo se tiver contratada uma tarifa simples ou bi-horária, no mercado livre. No mercado regulado, os valores serão de 4.76€ e 4.22€, respetivamente. Por outro lado, só a torre do computador fixo irá consumir 110% mais. Juntando um monitor LED, o aumento será de 195%. Fazendo as contas, se utilizar um computador fixo, o valor semanal de 8 horas de trabalho será de 13.22€ ou 12.31€ no mercado livre e 14.04€ ou 12.43€ no mercado regulado, mediante se possuir um contrato com tarifa simples ou bi-horária. Dicas para poupar na fatura: Posicione a sua secretária junto a uma janela e aproveite a luz natural . Assim, estará a reduzir a necessidade de iluminação artificial durante o dia e a poupar energia elétrica em teletrabalho. Utilize lâmpadas LED de baixo consumo em vez de lâmpadas incandescentes ou fluorescentes. Configure o computador para entrar automaticamente em modo de poupança de energia quando não estiver a ser utilizado , como na sua hora de almoço ou pausas. Desligue o computador da tomada elétrica no final do dia . Seja fiel ao seu horário de trabalho e evite trabalhar em excesso . Para além de proteger o seu bem-estar, estará também a evitar o aumento do consumo de energia devido ao funcionamento prolongado dos dispositivos eletrónicos. Escolha o ciclo horário mais indicado para si . Existem várias empresas de eletricidade que oferecem tarifas cujos preços variam de acordo com o horário de consumo. Aproveite os descontos associados à adesão ao débito direto e à fatura eletrónica . Estes descontos são disponibilizados apenas pelos fornecedores do mercado livre. Opte por tarifas fixas para ter a segurança de um preço constante ao longo do contrato. As tarifas variáveis podem refletir as flutuações do mercado, como é o caso das tarifas indexadas. Acompanhe este e outros temas em SUPERCASA Notícias .
Fonte: Freepik Autor: Redação O apoio extraordinário de 16,2 milhões de euros ao setor dos transportes públicos de passageiros voltará a ser atribuído pelo Governo, de forma a amenizar as consequências verificadas com o aumento dos preços dos combustíveis. O pagamento será feito até dia 31 de março de 2024, tendo como fonte de financiamento o Orçamento do Estado . O apoio adquiriu estado de aprovação no Conselho de Ministros de quarta-feira , com os mesmos moldes aplicados nos seis primeiros meses do ano. Este é novamente “calculado com base num valor de dez cêntimos por litro para os veículos que utilizem combustíveis fósseis que não o gás natural e de 30 cêntimos por litro para os veículos pesados que utilizem gás natural, assumindo consumos de 2.100 litros por mês por autocarro” . Dada a entrada em vigor do anterior apoio até 30 de junho, e o apelo anteriormente feito pela Associação Nacional de Transportes Rodoviários de Pesados de Passageiros (ANTROP) para a urgente compensação aos combustíveis, a referência data agora o período entre 1 de julho e 21 de dezembro . Operacionalizado pelo Fundo Ambiental , com verbas do OE, o apoio é pago na sua totalidade até 31 de março de 2024, sendo pagos “1.260 euros por cada veículo pesado de passageiros, licenciado para transporte público das categorias M2 e M3 ou equivalente e que utilize combustível fóssil que não gás natural” e “3.780 euros por cada veículo pesado de passageiros, licenciado para o transporte público das categorias M2 e M3 ou equivalente e que utilize gás natural” , assegura fonte oficial do ministério liderado por Duarte Cordeiro. O período para a submissão de candidaturas pelas empresas do continente está ainda pendente de divulgação pela publicação da resolução em Diário da República. Continue a ler: Saiba como beneficiar da compra da botija de gás
Fonte: Freepik Autor: Redação Na passada semana, a cidade de Lisboa foi condecorada com o título de Capital Europeia da Inovação 2023 , vencendo a corrida com as cidades de Lviv (Ucrânia) e Varsóvia (Polónia). O galardão foi entregue a Carlos Moedas, presidente da Câmara Municipal de Lisboa , numa cerimónia que decorreu em Marselha. O prémio, atribuído pela Comissão Europeia, consiste numa distinção no valor de um milhão de euros e tem como objetivo reconhecer as cidades que mais promovem a inovação dentro das comunidades. De acordo com Carlos Moedas, o prémio será investido pela Unicorn Factory para desenvolver projetos de inovação social e para auxiliar no combate à exclusão. “Gostava que este um milhão de euros fosse aplicado na inovação que muda a vida das pessoas” , disse o autarca. “Em apenas dois anos, a Unicorn Factory Lisboa atraiu 54 novos centros tecnológicos para Lisboa vindos de 23 países, anunciou 10.000 postos de trabalho, lançou 13 programas de incubação e aceleração, triplicou o número de startups incubadas e posicionou a cidade em indústrias tão distintas como a saúde digital, as tecnologias Web 3 ou a inteligência artificial” , afirma a autarquia em comunicado. Este foi o projeto base da candidatura de Lisboa aos prémios iCapital, que todos os anos distinguem as cidades mais inovadoras da Europa. Acompanhe este e outros temas no SUPERCASA Notícias .
Fonte: Freepik Autor: Redação A época natalícia em Portugal é marcada pela organização de vários eventos de norte a sul do país, e ilhas. Entre artesanato, roupa, acessórios e produtos regionais, o SUPERCASA Notícias mostra-lhe quais são os mercados de natal que não pode perder este ano. Wonderland Lisboa A decorrer no Parque Eduardo VII, entre os dias 30 de novembro e 1 de janeiro de 2024 , o Wonderland Lisboa é a feira de natal mais famosa da capital portuguesa, com atrações como a Pista de Gelo ecológica, a Árvore de Natal gigante, a Roda Gigante e Trampolins, o Comboio de Natal, uma Aldeia para os mais novos se divertirem. Não esquecendo do Mercado de Natal característico deste evento, onde pode encontrar artigos artesanais, produtos regionais, roupa, acessórios e doçaria . Mercado de Natal do Rossio Na Baixa-Chiado , entre os dias 18 de novembro e 21 de dezembro, pode passear e desfrutar do espírito natalício no Rossio Christmas Market (Mercado de Natal) . Este ano, a praça do Rossio estará decorada com uma iluminação especial e conta com o dobro das habituais casinhas de madeira características deste evento, onde pode explorar o artesanato e os sabores tradicionais da nossa gastronomia . Neste evento gratuito , poderá também visitar a Exposição de Natal do Hospital das Bonecas e o Comboio de Natal, ou assistir a atuações de ranchos folclóricos, tunas académicas e bandas filarmónicas . Óbidos Vila Natal De 30 de novembro a 31 de dezembro , decorre na vila de Óbidos a Vila Natal , com o tema Escola de Feiticeiros . Durante este evento poderá visitar a Casa do Pai Natal, espetáculos, jogos, pistas de gelo e insufláveis , com diversões suficientes para todos os membros da família. Esta edição apostou muito na programação, de forma a conseguir imergir-se no ambiente que o rodeia e experienciar um manto de neve artificial e novas atividades como o Laboratório das Poções, a Herbologia ou a Casa do Gigante . Mercado de Natal de Coimbra Esta iniciativa da União de Freguesias de Coimbra, em co-organização com a Câmara Municipal de Coimbra, irá realizar-se entre os dias 1 e 23 de dezembro na Praça do Comércio . O evento conta com a participação de 34 expositores de artesanato e gastronomia, e também um palco que irá acolher apresentações musicais e outras performances dedicadas à época festiva. Mercado de Natal World of Wine A acontecer entre os dias 25 de novembro e 7 de janeiro, em Vila Nova de Gaia , pode visitar os mercadinhos de Natal onde pode encontrar peças de cerâmica, vidro, madeira, têxteis, joalharia, brinquedos, enfeites de Natal e muito mais. Mercado de Natal do Porto Este é um dos mercados mais belos e tradicionais da Europa, a acontecer nos Jardins do Palácio de Cristal entre os dias 1 e 24 de dezembro . Esta é uma excelente oportunidade para explorar a Cidade Invicta e aproveitar o espírito natalício entre luzes, música, árvores enfeitadas e casinhas de madeira onde pode encontrar uma variedade de produtos nacionais . Guimarães, Cidade Natal De 1 de dezembro a 7 de janeiro arranca na cidade de Guimarães o mercado de natal, no Largo Condessa do Juncal . Para além do mercado, poderá também assistir a animação circense, peças teatrais e teatro de marionetas . Mercado de Natal do Funchal O Natal no Funchal divide-se em 12 eventos distintos entre os dias 23 de novembro e 6 de janeiro . O programa começa com a “Magia do Natal no mercado” onde se irá inaugurar a iluminação decorativa com animação musical. Durante este período poderá usufruir de uma pista de gelo, visitar a Aldeia de Natal, o Presépio Ecológico e a comédia musical “A Viagem das Rainhas Magras” , entre outros eventos. Descubra mais sobre este e outros temas no SUPERCASA Notícias
Fonte: Freepik Autor: Redação O mês de dezembro já aqui está e com ele iniciam-se as preparações para a época natalícia , como os jantares de natal de família e amigos e a busca por presentes que quer oferecer àqueles mais próximos de si. Encontrar a prenda perfeita é uma tarefa complicada. Certamente que terá prendas pensadas há já algum tempo para alguns dos membros da sua família, no entanto, todos temos aquele amigo ou familiar exigente que o leva a despender mais tempo na procura do objeto ideal. Para evitar perder tempo em pesquisas intermináveis em lojas e em sites , que na grande maioria das vezes não têm o resultado pretendido, o SUPERCASA Notícias organizou para si uma lista de prendas que vão complementar a casa dos seus amigos , para conseguir oferecer algo este Natal que seja útil e apreciado. 1. Objetos personalizados Na falta de ideias para oferecer uma prenda especial, uma opção que pode considerar são os utensílios personalizados , que para além de não terem um custo elevado, são um objeto único e pessoal que os seus amigos vão apreciar, e em que também pode aproveitar para fazer uma pequena brincadeira com os mesmos. Alguns exemplos são: • Canecas; • Porta-chaves; • Molduras com fotografias, imagens personalizadas ou frases; • Pantufas; • Velas; • Aventais. Aproveite estes objetos do dia-a-dia e transforme-os em algo especial, onde pode colocar fotografias suas, dos seus amigos ou de algo importante para eles, ou então escolher uma frase ou desenho que sabe que vai fazer sucesso. 2. Aquecimento e Conforto O inverno ainda não chegou, no entanto, o frio já se faz sentir no nosso país, principalmente nesta época que nos leva a passar mais momentos de descontração junto à lareira com uma caneca da sua bebida preferida. Como tal, pode sempre optar por oferecer pequenos eletrodomésticos ou elementos de aquecimento que irão aquecer os dias dos seus entes queridos: • Cobertores e Mantas; • Saco de água quente; • Meias de lã; • Aquecedor ou termoventilador; • Máquina de café. A grande vantagem destas sugestões é que consegue encontrar várias opções a preços acessíveis, mas também pode optar por gastar um pouco mais e adquirir algo que será muito útil nesta época mais fria. 3. Tecnologia Atualmente, as prendas mais requisitadas pertencem ao mundo tecnológico , como computadores e telemóveis , no entanto, este tipo de prendas requerem um investimento maior que nem todos estão dispostos a fazer. Isto não significa que tem de abdicar de oferecer algo aos amantes da tecnologia, podendo optar por soluções mais acessíveis , como: • Suporte para portáteis; • Acessórios de computador (rato, teclado, etc..); • Coluna de música; • Assistente de voz (alexa, siri, etc..); • Auscultadores; • Powerbank; • Organizador de cabos. 4. Cozinha Os seus amigos gostam de cozinhar? Existem vários elementos essenciais numa cozinha que pode oferecer para lhes facilitar a vida . Caso tenha um orçamento mais flexível pode escolher um eletrodoméstico como um robot de cozinha, air fryer ou liquidificador. Se não quiser realizar um investimento tão grande, estas são algumas sugestões que certamente complementariam a cozinha dos seus amigos da melhor forma: • Livro de receitas; • Suporte para bolos; • Saca-rolhas automático; • Conjunto saleiro e pimenteiro; • Bases para panelas e copos. 5. Decoração Não menos importante, considere investir em itens de decoração par alegrar a casa dos seus amigos . Neste aspeto é sempre necessário ter um cuidado redobrado, uma vez que o seu gosto pessoal pode ser diferente do dos seus amigos, pelo que é aconselhável oferecer algum elemento de decoração se conhecer bem as preferências da pessoa a quem o vai oferecer. Algumas opções de decoração são: • Velas, incensos, castiçais e outros elementos aromáticos; • Vasos, cestos e jarras; • Espelhos; • Relógios; • Decorações de parede. O SUPERCASA Notícias espera que faça a escolha mais acertada e deseja-lhe um Feliz Natal! Continue a acompanhar as nossas notícias e viva esta época festiva em grande.
Fonte: Freepik Autor: Redação É já este fim de semana que começa oficialmente a Black Friday , apesar de estarem já a decorrer várias ações e campanhas promocionais, alusivas ao período do ano em que nos encontramos. Estas podem ser um chamariz para os mais curiosos, que tendem a querer aproveitar o momento para fazer alguns investimentos e poupar dinheiro, mesmo que, muitas vezes, não seja esse o caso. Existem promoções que, apesar de vantajosas, não compensam assim tanto, sendo importante ter ponderação e atenção às condições da promoção. Se está a pensar aproveitar os descontos da Black Friday e, ainda assim, manter os seus gastos controlados, o SUPERCASA Notícias reuniu algumas dicas que o podem ajudar a realizar boas compras, de forma ponderada e inteligente, sem que exceda os seus orçamentos e incorra em prejuízo. Pegue num bloco de notas e aponte algumas das nossas sugestões, para que no próximo dia 24 de novembro, data em que se oficializa a abertura da Black Friday, possa ir preparado para tomar as melhores decisões. Prepare as suas compras com antecedência Este é um conselho válido para qualquer altura do ano, não só na Black Friday. É fundamental que saiba exatamente ao que vai, o que procura, o montante que pretende gastar e a informação sobre os produtos que quer adquirir. Isto não só lhe vai poupar tempo e recursos, como o vai preparar para escolhas mais conscientes . É importante que defina os seus objetivos: quer comprar roupa, eletrodomésticos, livros ou outro tipo de artigos? Defina estas metas e prepare uma lista dos artigos que tem em falta. Assim, vai ser assertivo e conseguir uma melhor perceção das suas necessidades, aquando do momento de compras, que é muitas vezes confuso e distrativo. Pesquise nos vários retalhistas, compare preços, elabore uma wishlist e procure informações adicionais sobre os produtos. A Black Friday nem sempre é um momento ponderado no que diz respeito à escolha dos produtos, sobretudo no momento em que está a efetivar as compras, por isso é importante que estabeleça estas metas antes ainda de entrar nas lojas, mentalizando-se daquilo que são os seus objetivos e evitando extravasações. Vá cedo às compras Na próxima sexta-feira, quando entrar numa loja, se o fizer já a meio da tarde, provavelmente não encontrará as melhores ofertas. Isto acontece porque existe uma grande afluência às superfícies comerciais nesta altura do ano. Assim, se vai confiante de que vai encontrar exatamente aquilo que deseja, recomendamos que baixe as suas expectativas, pois muitas pessoas vão pensar exatamente como você, e possivelmente encontrar todos os meios para agarrarem os seus bens mais desejados. Para que aumente as suas probabilidades de ainda encontrar as melhores ofertas disponíveis, a melhor qualidade e aos melhores preços, vá cedo. E ainda, comece a procurar uns dias antes, sendo que o ideal é iniciar as suas visitas às lojas no período em que estamos atualmente a mostrar-lhe este artigo, pois são várias as lojas que antecipam os descontos, e se quer de facto encontrar os melhores investimentos, é fundamental que esteja em cima do acontecimento. Vá às lojas uns dias antes, sonde os preços, e faça as suas considerações. Conheça políticas de compra, devolução e seja cauteloso É muito fácil cair na tentação de comprar apenas porque um anúncio lhe chamou à atenção ou porque o marketing daquele produto surtiu o efeito desejado, levando-o a pensar que precisa de algo quando, na verdade, não é esse o caso. É importante que não se deixe deslumbrar com tudo o que vê , e por isso, também, a importância de se preparar com antecedência, realizando uma lista das coisas de que realmente precisa. Tenha atenção às políticas de devolução , sobretudo, se é o tipo de pessoa que gosta de compras por impulso, pois será um grande inconveniente caso se venha a arrepender de algo que compre e depois não exista a opção de devolver ou trocar . Assim, antes da compra, assegure-se de que pode executar trocas ou devoluções, e informe-se acerca de prazos e garantias, pois pode não ser só nos casos das compras por impulso que exista a necessidade de trocar ou devolver algum artigo: podem haver malfunções, avarias, falta de equipamentos ou outros defeitos e problemas que o obriguem a esta medida, pelo que se deve salvaguardar sabendo sempre as condições para o efeito. E guarde talões e faturas, pois pode vir a precisar delas no futuro. Sabia, por exemplo, que se a compra for feita online , pode devolver o artigo no prazo de 14 dias? Isto é algo que, numa loja física, nem sempre é possível, pois não existe a obrigação, por parte do comerciante, de receber devoluções que não se justifiquem por motivo de defeito, por exemplo. Todos estes detalhes são importantes, e é fundamental que proteja os seus direitos. Leia mais artigos como este em SUPERCASA Notícias , e descubra Dicas para poupar nas prendas este Natal
Fonte: Freepik Autor: Redação A segunda fase do Programa Vale Eficiência vai abrir as suas candidaturas no próximo dia 20 de novembro , segunda-feira, a todas as famílias economicamente vulneráveis que pretendam melhorar as condições da sua casa, a nível de eficiência energética. O Programa, que conta com uma dotação total de 130 milhões de euros, tem alocados a esta segunda fase 104 milhões de euros. Quem for beneficiário do Vale Eficiência pode receber até três vales no valor de 1.300 euros , num total de 3.900 euros, que podem ser utilizados na instalação e melhoria de condições habitacionais que envolvam eficiência energética, como a colocação de janelas eficientes, sistemas de águas sanitárias, sistemas de aquecimento e/ou arrefecimento, ou sistemas fotovoltaicos . Só estão contemplados equipamentos de classificação energética mínima A ou superiores. Podem concorrer ao Programa os candidatos que cumpram os requisitos de elegibilidade , e os quais implicam ser beneficiários da tarifa social de energia elétrica (TSEE) ou beneficiário do apoio do Programa Bilha Solidária. Além disto, tem de ser proprietário, usufrutuário ou arrendatário a residir de forma permanente na habitação com a qual se candidata ao Vale. Como posso fazer a minha candidatura ao Programa Vale Eficiência? Caso se encontre em condições de elegibilidade, cumprindo todos os requisitos acima mencionados, poderá fazer a sua candidatura online , em exclusivo, através do formulário disponibilizado no site do Fundo Ambiental , a partir da próxima segunda-feira, dia 20 de novembro. As candidaturas terminam a 31 de outubro do próximo ano ou quando não existir mais dotação disponível a aplicar. Acompanhe este e outros temas no SUPERCASA Notícias
Fonte: Freepik Autor: Redação O INE (Instituto Nacional de Estatística) divulgou esta quinta-feira, dia 16 de novembro, as estatísticas demográficas de Portugal, relativas ao ano de 2022. De acordo com os números apresentados pelo gabinete estatístico, a população residente em Portugal, no ano passado, foi de cerca de 10.467.366 pessoas, representando um aumento de 46.249 habitantes comparativamente a 2021. O número de nados-vivos foi de 83.671, sendo que o Índice Sintético de Fecundidade aumentou para os 1,43 filhos por mulher, face aos 1,35 em 2021 e, no que diz respeito à idade média das mulheres aquando do nascimento de um filho, esta fixou-se nos 31,7 anos, bastante próximo dos 31,8 anos registados em 2021. Por outro lado, nos nascimentos de primeiros filhos, a idade média das mulheres fixou-se nos 30,3 anos, 0,1 pontos percentuais acima da de 2021. Quando ao número de óbitos, este representou menos 0,4% face a 2021 , 124.311 e, o número de óbitos infantis foi, em 2022, face a 2021, de mais 24 (217) . A Taxa de Mortalidade Infantil aumentou, assim, para 2,6 óbitos por mil nados-vivos. Houve mais casamentos em Portugal no ano passado O número de casamentos em Portugal aumentou 27,2% em 2022 , tendo sido realizados 36.952 casamentos. A idade média do primeiro casamento fixou-se nos 35,1 anos para os homens e nos 33,7 para as mulheres, tendo aumentado comparativamente a 2021. Por outro lado, o número de casamentos dissolvidos por morte decresceu 1,4% face a 2021, tendo sido registados menos 678, enquanto que o número de divórcios aumentou 6,9% , mais 1.185 do que em 2021. A idade média dos divorciados masculinos foi de 49,1 anos e, para as mulheres divorciadas, de 46,7 anos. Número de estrangeiros que adquiriram nacionalidade portuguesa decresceu De acordo com o INE, é estimado que 117.843 imigrantes permanentes tenham entrado em Portugal em 2022, representando mais 21,3% do que em 2021 . Por outro lado, saíram 30.954 emigrantes permanentes, também um número superior ao de 2021, de mais 23,4%. No entanto, pelo sexto ano consecutivo, o saldo migratório foi positivo. Quanto aos estrangeiros que adquiriram nacionalidade portuguesa em 2022, foram 46.229, um número 15,2% abaixo do que foi registado em 2021. Continue a ler: Investimento estrangeiro cresceu quase 68% no Porto
Fonte: Freepik Autor: Redação Os ministros responsáveis pela área da habitação na União Europeia aprovaram esta terça-feira, dia 14 de novembro, uma declaração onde defendem um debate sobre o alojamento local com o intuito de encontrar instrumentos comuns de regulação. Os ministros reuniram em Gijón, Espanha, onde, no final da reunião, a ministra da Habitação portuguesa, Marina Gonçalves, explicou que “ houve uma larga discussão sobre a questão do alojamento local, a questão, no fundo, de um mercado que tem necessariamente, no imediato, de se regular (…) ou de se adaptar às necessidades da população ”. Marina Gonçalves destaca que existe “ um posicionamento comum ” entre os ministros europeus sobre a “ necessidade de fazer esta discussão com a Comissão Europeia ”. De acordo com a mesma, “ é fundamental que este debate seja feito a nível europeu ” de forma a encontrar medidas comuns que permitam equilibrar o setor da habitação. A continuidade do alojamento local não está em causa , a ministra da habitação sublinha que o debate será focado no que fazer nos sítios onde este setor causa maior pressão, existindo a possibilidade de “ ser regulado e adaptado às necessidades habitacionais ” priorizando as mesmas. Durante a reunião foi ainda referida a inscrição do investimento em habitação no Plano de Recuperação e Resiliência (PRR), tendo sido discutidas as fontes de financiamento e a continuação do investimento em habitação pública. Na declaração assinada em Gijón na passada terça-feira, os ministros da UE assumem o compromisso de “ continuar a trabalhar para garantir o acesso a uma habitação digna e adequada ”, reconhecendo que “ a falta de habitação, juntamente com a crescente falta de oferta de casas acessíveis, impede os cidadãos europeus de acederem a uma casa ”. Uma das maiores preocupações dos ministros da UE prende-se no aumento, na última década, de pessoas em situação de sem-abrigo na maioria dos Estados-membros. De acordo com os últimos dados do Eurostat, 8,7% da população da UE destinam mais de 40% dos seus rendimentos para a habitação, sendo necessária uma colaboração entre todos os níveis da governação para responder à crise, indicam os ministros. Leia também: Programa Arrendar para Subarrendar já recebeu 1.054 candidaturas e Portugal acompanha tendência internacional no imobiliário
Fonte: Pexels Autor: Redação Estão a surgir novas formas de habitação influenciadas por mudanças socioeconómicas à escala global, que fazem nascer tendências, novas alternativas à casa tradicional e modos de vida nómada que exigem diferentes burocracias para a questão da morada. A tecnologia e a evolução da industrialização na construção está a empurrar muitas pessoas para soluções mais económicas de habitação, como casas pré-fabricadas, casas modulares ou até autocaravanas. Diferenças entre domicílio fiscal e morada fiscal, quais são? O domicílio fiscal contempla questões de procedimento e processos, que implicam, por exemplo, a cobrança de impostos para corrigir ou entregar declarações, ou ser chamado à execução, entre outras situações. A residência fiscal, por outro lado, é a informação que aufere se um contribuinte tem ou não uma conexão forte o suficiente para ser tributado em território nacional , sendo que, grosso modo, esta se traduz no facto de o contribuinte dispor de uma habitação própria e permanente, na qual pernoita, recebe os seus amigos e família, faz as suas refeições, passa o seu tempo livre – basicamente, vive –, tratando-se de um imóvel próprio ou arrendado. O domicílio fiscal é apurado de acordo com o Artigo 19.º da Lei Geral Tributária baseando-se no local de residência habitual . Este pode coincidir, na maioria das vezes, com a habitação própria e permanente do contribuinte. O domicílio fiscal pode aplicar-se a autocaravanas ou casas pré-fabricadas? Para ser considerada uma residência habitual, o domicílio fiscal deve pressupor um grau de permanência geográfica. Assim, alguém que viva numa autocaravana, que à partida estará em constantes deslocações, não é aplicável a domicílio fiscal, pelo que é inviável determinar a sua localização concreta para a atribuição de procedimentos ou processos. Por outro lado, uma autocaravana afeta com carácter de permanência, se assim estiver registada, mantendo-se assente ou fixa no mesmo local por um período de mais de um ano, pode ser considerada domicílio fiscal , ainda que estejam abrangidas pequenas alterações sobre o local onde se situa. Ou seja, uma autocaravana com esta afetação pode fazer pequenas transferências para locais da área circundante. O mesmo é aplicável às casas pré-fabricadas ou modulares, que podem ser consideradas permanentes e fixas, apesar não serem, literalmente, habitações fixas ao solo. Para este efeito, são consideradas prédios , sem qualquer dúvida de que podem ser um domicílio fiscal. Que procedimentos deve ter para constituir domicílio fiscal e casas pré-fabricadas? Para constituir domicílio fiscal neste tipo de habitação, estas têm que estar devidamente licenciadas pela Câmara Municipal, nos mesmos trâmites em que são constituídos os processos de licenciamento exigidos para a construção de habitações convencionais. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, mais concretamente o artigo 2.º sobre o conceito de “edificações”, uma casa é legível a domicílio fiscal se for uma habitação destinada a habitação ou utilização permanente, ou, por exemplo, através da instalação de um restaurante, bar ou loja aberta ao público, para os quais é exigido um processo de licenciamento, ainda que não seja de carácter obrigatório que a habitação possua características de permanência e inamovibilidade do solo. Conseguiu perceber as diferenças? Sobre Habitação, outros temas que lhe podem interessar: Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber , Manutenção preventiva: entenda a importância deste conceito ou O que é a Área Bruta Privativa?
Fonte: Freepik Autor: Redação Está a aproximar-se do objetivo final: formalizar o negócio da venda da sua casa . Nesta fase, a primeira coisa a fazer é ter em ordem todos os documentos necessários , nomeadamente escrituras, certificado energético, licenças de construção ou qualquer outra papelada relevante. Ao organizar estes papéis, ainda antes da formalização do negócio e da assinatura do contrato-promessa compra e venda, estará a poupar tempo para quando chegar a verdadeira altura de avançar com o negócio. Esta proatividade deve partir de si, independentemente de estar ou não a ser acompanhado por uma agência imobiliária, contudo, o mais certo é que, enquanto decorrem os processos de divulgação e visitas ao imóvel, a agência que o acompanha lhe peça para começar a reunir esta documentação fundamental. Mas vamos por partes. Tem um interessado no seu imóvel? Dizemos-lhe o que deve fazer a partir daqui! Discuta o valor de venda da casa Vai ter de começar a entrar em negociações assim que alguém manifestar interesse na casa que está a vender. À partida, e se tiver seguido todos os passos que lhe explicámos em artigos anteriores, nomeadamente a Avaliação do imóvel na venda: como e porquê? , já deverá ter definido um valor final para a venda , contudo, e porque muitos são os compradores que gostam de regatear, este pode ser um valor mutável . Ainda assim, não deve baixar ou aumentar o preço só porque sim . Em negociações deve ter sempre definido um objetivo mínimo razoável sobre o qual não deve baixar, fazendo a negociação em função desse mesmo valor. Depois de acertado o valor, certifique-se de que tem todos os documentos de que lhe vamos falar abaixo, para, finalmente, poder avançar com a formalização do negócio. Que documentos deve ter na sua posse para poder avançar com a venda Se não é conhecedor das burocracias associadas à venda de uma casa ou sabe pouco acerca do mercado imobiliário e de como funcionam estes trâmites, só precisa de saber que, para conseguir avançar com a venda, deve ter na sua posse uma série de documentação importante, exigida por lei durante o processo de venda, para formalizar a venda, nomeadamente: • Certidão predial permanente atualizada • Caderneta predial urbana • Licença de utilização • Ficha técnica do imóvel • Certificado energético • Distrate do imóvel • Plantas do imóvel • Escritura de compra e venda • Cartão de cidadão Explicamos-lhe do que trata cada um destes documentos. Certidão predial permanente atualizada Pode obter este documento na Conservatória do Registo Predial, sendo que este é um documento que lhe permite, basicamente, consultar todo o historial do imóvel – com informação acerca da construção, sucessões hereditárias ou possíveis penhoras associadas. Caderneta predial urbana Neste documento, terá acesso a todas as informações do imóvel do ponto de vista fiscal , nomeadamente o titular do imóvel e respetivo valor patrimonial tributário, bem como a sua localização e características. Este vai ser um dos documentos mais importantes para a formalização do negócio, através do contrato-promessa compra e venda. Através da caderneta predial urbana poderá calcular o Imposto Municipal sobre o Imóvel (IMI) e o Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), sendo fundamental estar atualizado. Licença de utilização O objetivo deste documento é comprovar que o imóvel foi previamente inspecionado e que está em total conformidade com a obra realizada , projetos aprovados por autoridades competentes e com as normas legais e em vigor , bem como comprovar a idoneidade do edifício ou fração autónoma para o fim pretendido. Ficha técnica do imóvel Esta ficha técnica dar-lhe-á a informação sobre as características técnicas e funcionais de um prédio urbano com fins habitacionais , depois de concluídas as obras de construção ou reconstrução, e pode ser pedida no Laboratório Nacional de Engenharia Civil e na Direção-Geral do Consumidor, sendo que o requisito para a sua obtenção é que os prédios tenham sido edificados ou submetidos a obras de ampliação, construção ou reconstrução depois do dia 30 de março de 2004. Certificado Energético Este é um documento onde encontra não só a avaliação da eficiência energética do imóvel, numa escala de “muito pouco eficiente” (F) a “muito eficiente” (A+), bem como informação sobre características do imóvel, tais como isolamentos, tipos de ventilação, climatização e produção de águas quentes sanitárias, e o seu efeito no consumo de energia. Além disso, reúne medidas de melhoria que sugerem formas para baixar o consumo energético e a indicação dos benefícios fiscais e tipos de financiamentos disponíveis. Distrate do imóvel Só precisa de apresentar este documento caso exista um crédito habitação associado ao imóvel , o qual é apresentado no momento da escritura pública na transmissão do imóvel, uma vez que comprova a extinção da hipoteca associada à casa que está a transacionar. É um documento emitido pelo banco. Plantas do imóvel Estes desenhos do imóvel descrevem a sua constituição, a nível de divisões, espaços disponíveis e outros elementos que podem ajudar à venda do imóvel, pois apresentarão uma visão completa da casa e das suas áreas . Deve ter este documento na sua posse, uma vez que o mesmo pode ser solicitado pelo banco ao comprador do imóvel aquando do pedido de empréstimo habitação, ou pelo próprio cliente comprador , aquando da tomada de decisão. Escritura de compra e venda Este documento é obrigatório para poder avançar com a venda de um imóvel , uma vez que verifica as condições da transação anterior. Depois de reunidos estes documentos, passará à fase crucial do processo de vender a casa, e que se trata da formalização do negócio. Sobre esse assunto, poderá ficar a conhecer tudo no próximo artigo do SUPERCASA Notícias !
Fonte: Freepik Autor: Redação Se tem um crédito habitação é importante estar a par de como funcionam as hipotecas e tudo o que envolve esta garantia ao banco, que poderá ser cancelada em três situações distintas. Através da hipoteca, assegura o pagamento do crédito habitação que tem com o seu banco ou instituição financeira, mesmo se incorrer em incumprimento, visto que o bem hipotecado serve de garantia para pagar a dívida. Mas explicamos-lhe tudo em maior detalhe. O que é uma hipoteca? Quando compra uma casa com recurso a crédito habitação, poderá fazer uma hipoteca para garantir que o dinheiro que o banco lhe emprestou será pago. Ou seja, trata-se de uma garantia . A sua capacidade financeira é avaliada neste momento, de forma a perceber se será capaz de pagar, ou não, o empréstimo que pretende contrair . Assim, a hipoteca serve para minimizar o risco de incumprimento, que é geralmente o imóvel a adquirir. Contudo, pode ser hipotecada, também, o imóvel de uma terceira pessoa , existindo bancos que aceitam a hipoteca da casa de familiares do mutuário do empréstimo. Em suma, a hipoteca é o garante do financiamento para a compra de um bem imóvel, que permite aos compradores o pagamento do valor do imóvel durante um período de vários anos. Em que situações pode a hipoteca ser cancelada? Os cenários que podem implicar o cancelamento da hipoteca são na venda de um imóvel registado com hipoteca, no pagamento da dívida do crédito habitação ou numa situação de expurgação da hipoteca. Descubra cada uma destas situações. Quando vende uma casa com hipoteca Ao comprar uma casa com recurso ao financiamento do banco, por meio de um crédito habitação , poderá ver-se a par, no futuro, com a venda desse mesmo imóvel . Nesta situação, em que vende o imóvel que está a pagar o banco, pode efetivamente cancelar a hipoteca. Nesta situação, só o poderá fazer se o dinheiro adquirido com a venda do imóvel for suficiente para pagar o empréstimo contraído, devendo solicitar, para esse efeito, o cancelamento da hipoteca e proceder ao registo da venda da casa para o novo comprador. Quando paga a dívida do crédito habitação Quando consegue liquidar a dívida do empréstimo habitação, pode pedir o cancelamento da hipoteca, pois se pagou a sua dívida, já não precisa de apresentar qualquer garantia. Depois de eliminar a hipoteca, deverá proceder ao cancelamento do seu registo numa Conservatória do Registo Predial e, depois de ter o seu empréstimo hipotecário totalmente pago, o banco envia-lhe um documento que confirma o cancelamento desta garantia . Nesta situação, fica com as suas obrigações do contrato totalmente cumpridas. O documento que o banco lhe vai enviar designa-se distrate de hipoteca . Quando expurga a hipoteca do imóvel que comprou Pode acontecer comprar uma casa com hipoteca, sendo possível cancelá-la depois da aquisição . A lei diz que o novo proprietário da casa hipotecada pode proceder a este cancelamento, contudo, apenas através de um processo judicial. Assim, caso tenha comprado um imóvel recentemente, e o mesmo esteja hipotecado, depois de registada a compra não será o responsável pelo pagamento da hipoteca anterior. Nesta situação, deve informar os credores do procedimento, pagar completamente todas as dívidas associadas à hipoteca ou chegar a acordo de pagamento com os credores, o qual pode envolver o pagamento de uma quantia igual ao valor da compra do imóvel. Depois destes procedimentos, tem de pedir um processo legal junto do tribunal, comprovando que tudo decorreu de forma correta. Ficou esclarecido acerca deste tema? Acompanhe o SUPERCASA Notícias para mais temas como este e, caso ainda lhe restem dúvidas acerca de como pode vender a sua casa, aconselhamos a ler Formalizar a venda de um imóvel: quais são as burocracias
Fonte: Freepik Autor: Redação O mercado imobiliário é um segmento muito específico que exige não só um grande nível de preparação teórica, como um compromisso para com as mudanças do setor, que está em constante evolução . Os desafios são vários e diferentes de caso para caso, mas existem premissas que nunca mudam e que deverá ter em conta se procura ser um profissional bem-sucedido e com grandes taxas de sucesso. É normal existir confusão, medo e inexperiência, e por isso mesmo, o SUPERCASA traz-lhe este artigo para o ajudar a crescer no mercado e a conseguir melhores e maiores concretizações . Descubra quais são os cinco erros a evitar e faça crescer a sua carreira! 1. Falta-lhe um plano de negócios Este é o erro crasso de muitos profissionais que entram no mercado sem experiência e/ou conhecimento. Não ter um plano de negócios vai atrasá-lo e afastá-lo dos seus objetivos, levando-o por um de dois cenários: ou estará completamente perdido e sem saber o que fazer, recorrendo ao improviso e a uma maior taxa de erro, ou será visto como um profissional amador, incompetente e sem conhecimentos que lhe permitam criar notoriedade no mercado. O plano de negócios é o passo zero quando entra no mercado como agente imobiliário, quer a título individual, quer vá trabalhar para uma agência ou abra o seu próprio negócio. Em qualquer uma destas situações , para conseguir fazer crescer a sua reputação e aumentar a sua rede de contactos, é importante que defina a sua estratégia para se conseguir destacar. Uma das formas mais eficazes para conseguir este plano de negócios é através de diretrizes sólidas e que elevem a sua reputação para outro patamar. Falamos, concretamente, de um plano de marketing , nomeadamente através da comunicação dos seus serviços, de uma estratégia para a captação de leads e de meios para concretizar os seus objetivos financeiros. Tudo isto, facilmente, conseguirá obter com recurso a plataformas de gestão imobiliária que lhe proporcionem uma integração completa e de última geração às várias vertentes do seu negócio. Assim, deve procurar serviços que o ajudem neste plano de negócios, como o CRM de Gestão Imobiliária eGO Real Estate , o mais completo, mais inovador e mais utilizado em Portugal. Com este CRM, consegue desde logo definir um público-alvo para atrair leads qualificadas e optar por uma estratégia de marketing digital ao dividi-lo por interesse. Desta forma, vai comunicar apenas a informação relevante para esse público. Descubra como pode fazer tudo isto aqui . 2. Não está totalmente familiarizado com o mercado local É possível que, caso se esteja a iniciar no mercado, ainda não se sinta totalmente à vontade com o mercado local, com a sua área de atuação ou com as particularidades da zona e segmento em que vai trabalhar. Esta é uma desvantagem que deve trabalhar para melhorar, investindo tempo em conhecer tudo o que envolva a sua área. Para conseguir este conhecimento aprofundado, a sugestão é que utilize plataformas de metasearch que lhe permitam realizar análises comparativas de mercado, relatórios de angariação, listagens com todos os imóveis disponíveis na zona em que atua e alertas de novos imóveis que entrem no mercado. Consegue tudo isto, facilmente, através do Infocasa , a maior base de dados a nível nacional. Através do Infocasa vai conseguir uma visão mais alargada do mercado e ficar a conhecê-lo mais profundamente, informando-se acerca de tendências e nichos. Desta forma, prestará um serviço mais completo e personalizado aos seus clientes, mostrando-lhes exatamente aquilo que eles querem ver. Conheça o Infocasa aqui e descubra em que outras situações ele o pode ajudar! 3. Não utiliza as redes sociais na sua totalidade As redes sociais são das plataformas mais fortes atualmente e, ao não estar a utilizá-las na sua totalidade, está a perder várias oportunidades de negócio. Qualquer comprador que esteja à procura de casa está sujeito às redes sociais, pelo que , investir numa divulgação por este meio, poderá significar uma visibilidade dos seus anúncios muito mais alargada e completa. Para conseguir esta utilização eficiente, recomendamos-lhe que invista no eGO Real Estate , o CRM do qual já aqui falámos e que o pode ajudar nas várias vertentes do negócio. No que respeita às redes sociais, a particularidade do eGO é que poderá receber as leads provenientes deste meio no seu CRM, otimizando a gestão dos anúncios e concretizando uma estratégia eficaz. O utilizador do eGO pode, assim, ativar a integração de leads da sua página de Facebook ou Instagram, fazendo o acesso e gestão diretamente no CRM. Peça uma demonstração de como tudo isto funciona aqui . 4. Não está a fazer formações contínuas Um dos pontos essenciais para uma boa progressão da sua carreira e negócio é a formação contínua e especializada , quer acerca de produtos que o possam ajudar na gestão, divulgação, angariação e prospeção imobiliária, quer acerca do mercado e das suas tendências. Tal como já mencionámos, o mercado imobiliário é um segmento em constante evolução, sendo importante que se mantenha atualizado e a par com as tendências, quer para conseguir estar preparado para qualquer situação que se lhe surja, quer para que se destaque da concorrência. Sabia que o CRM eGO Real Estate dá formações contínuas sobre diversos temas relacionados com o mercado imobiliário? É uma excelente oportunidade para participar nestes eventos, que se realizam quer presencialmente, quer online, seja ou não cliente do eGO. Se tem interesse nos webinars, descubra as várias datas aqui . Para formações e workshops, consulte o calendário para os próximos meses no link que lhe disponibilizamos. 5. Não está a acompanhar de perto os seus clientes Uma má comunicação pode ser o início do fim de muitas relações e negócios , sobretudo no mercado imobiliário, em que é comum haver uma concorrência feroz. Assim, ao não investir no acompanhamento junto dos seus clientes, poderá estar a cometer um erro fulcral. O sucesso de um bom profissional imobiliário é sustentado por uma boa rede de contactos e relações de confiança, sendo para isso imprescindível ter do seu lado uma plataforma que lhe permita organizar a informação sobre os seus clientes e, ainda, permitir-lhe um relacionamento estreito e personalizado com eles. Através do CRM eGO Real Estate consegue, por exemplo, organizar roteiros de visita em que expõe as marcações das visitas aos imóveis, estabelecendo um elo de ligação entre você, o agente, o potencial cliente e o proprietário. Fará tudo isto através das Oportunidades do eGO , e em poucos cliques, de forma muito simples: faz a marcação da visita, cria a ficha de visita, solicita as assinaturas digitais e partilha tudo isto com o proprietário. Desta forma, cria confiança com o seu cliente, apresentando-lhe toda a informação necessária, e aumenta a sua notoriedade junto do mesmo. Gostava de experimentar esta funcionalidade? Clique aqui . Leia também: Conheça a nova ACM personalizável do Infocasa , Experiências exclusivas para dinamizar vendas: 3 ideias e 5 Pontos-chave para abrir o seu negócio
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