No vasto universo do setor imobiliário, conceitos como área bruta, área útil e área bruta privativa podem ser um labirinto confuso para muitos. Esclarecer estes termos pode fornecer-lhe os dados necessárias para tomar decisões mais informadas ao adquirir ou arrendar uma propriedade.
O que é a área bruta?
A área bruta engloba todo o espaço interno de um imóvel. Isso inclui não apenas os compartimentos internos, mas também garagens, varandas, terraços e áreas de armazenamento, juntamente com espaços comuns do edifício, como corredores e escadas. A área bruta inclui todas as áreas internas e externas do imóvel, não deve ser confundida com a área bruta de construção.
A área bruta de construção é a soma de todas as áreas de pavimentos construídos, tanto acima quanto abaixo do solo. Isso abrange espaços habitáveis, escadas e áreas onde se encontram elevadores. É importante notar que áreas exclusivamente destinadas a estacionamento abaixo do solo não são contabilizadas na área bruta de construção.
O que é a área útil?
Conforme o Regulamento Geral das Edificações Urbanas, a área útil é a soma das áreas de todos os compartimentos da habitação. Inclui vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos, armários nas paredes e compartimentos de função semelhante.
A medição é realizada pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando encalços até 30 cm, paredes interiores, divisórias e condutas.
Em termos simples, a área útil exclui as paredes interiores, divisórias e condutas do imóvel, tornando-a menor do que a área bruta de construção.
Diferença entre a área útil e a área bruta privativa
O Código do Imposto Municipal sobre Imóveis (CIMI) esclarece a área bruta privativa, que não deve ser confundida com a área útil.
Enquanto ambas excluem varandas, terraços e garagens, a área bruta privativa abrange áreas cobertas e fechadas de uso exclusivo. A medição é feita pelo "perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fração, incluindo varandas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fração".
Como calcular a área útil e restantes áreas?
Calcular a área útil é simples, basta multiplicar o comprimento pela largura de cada divisão e somar todas as áreas úteis para obter a área útil total do imóvel.
As informações detalhadas sobre as diferentes áreas, incluindo garagens, terraços e varandas, geralmente são apresentadas na planta do imóvel durante processos de venda ou arrendamento.
Entender estes conceitos é essencial para tomar decisões informadas no mercado imobiliário, proporcionando uma visão clara do espaço disponível em uma propriedade.
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