A sustentabilidade é um objetivo comum a todos os setores, e são várias as medidas criadas para transformar a sociedade em prol de um mundo mais sustentável e em sintonia com o meio ambiente. No mercado imobiliário, a sustentabilidade é imensamente valorizada, nomeadamente no que diz respeito a certificações ambientais.
Em Portugal, existem alguns
processos de certificação de caráter obrigatório, como o desempenho energético dos edifícios (SCE), aprovado no Decreto-Lei n.º 118/2013, de 20 de agosto, que engloba o
Sistema de Certificação Energética dos Edifícios, o Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação e o Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Comércio e Serviços.
O conjunto de Regras Técnicas das Instalações Elétricas de Baixa Tensão (RTIEBT) é também obrigatório no momento da construção de um novo empreendimento, consistindo num conjunto de normas de instalação e de segurança nas instalações elétricas de utilização em baixa tensão.
No entanto, existe uma série de certificações ambientais voluntárias para imóveis, especialmente projetadas para promover a sustentabilidade no mercado imobiliário e no setor da construção.
Certificações ambientais para imóveis
Para além dos processos obrigatórios, são várias as certificações energéticas de caráter voluntário, reconhecidos internacionalmente como símbolos de sustentabilidade.
1. LEED
A certificação Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), ou, em português, Liderança em Energia e Design Ambiental, avalia a eficiência energética e hídrica das construções, e o seu impacto no meio ambiente com a emissão de gases e gestão de recursos naturais.
Este certificado foi criado pelo U.S. Green Building Council para promover o desenvolvimento de projetos de construção com critérios sustentáveis e eficientes, aplicáveis a qualquer tipo de construção, e que passa por influenciar 5 áreas principais:
• Localização sustentável;
• Proteção e eficiência da água;
• Eficiência energética e energias renováveis;
• Conservação de materiais e recursos naturais;
• Qualidade do ambiente interior.
2. BREAAM
Esta é a mais antiga certificação de edifícios sustentáveis, intitulada Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) ou Método de Avaliação Ambiental do Estabelecimento de Pesquisa do Edifício.
O certificado
BREEAM é
mundialmente conhecido e
tem como objetivo avaliar, classificar e certificar a sustentabilidade dos edifícios através de métricas e indicadores que abrangem uma série de questões ambientais, como:
• Uso de energia;
• Gestão de resíduos;
• Materiais de construção;
• Poluição;
• Transporte;
• Saúde.
3. ISO 50001
O ISO 50001 é um sistema de gestão de energia destinado a apoiar organizações para conservar recursos e melhorar a utilização de energia. O seu objetivo passa por:
• Desenvolver uma política para uma utilização mais eficiente da energia;
• Fixar metas e objetivos para cumprir a política;
• Utilizar dados para melhor compreender e tomar decisões sobre a utilização de energia;
• Medir os resultados;
• Analisar o bom funcionamento da política;
• Melhorar continuamente a gestão da energia.
4. WELL
A certificação WELL rege-se pelo princípio de que os imóveis devem melhorar a saúde e o bem-estar dos moradores, com foco nas pessoas e no seu contexto social. É aplicável a edifício residenciais e do setor comercial, nomeadamente para guiar as empresas na criação de espaços de trabalho e nas suas políticas de bem-estar e fomentar um ambiente mais feliz e produtivo.
Os critérios deste certificado assentam em 10 conceitos essenciais:
• Ar;
• Água;
• Nutrição;
• Iluminação;
• Fitness;
• Conforto térmico;
• Acústica;
• Materiais;
• Mente;
• Comunidade.
Os sistemas de certificação ambiental têm como objetivo fomentar práticas sustentáveis em todas as áreas que envolvem o setor imobiliário e da construção. Para obter estas certificações, devem ser implementadas práticas sustentáveis, que classificam o edifício de acordo com o seu grau de adoção e que serve como ferramenta de benchmarking, para conseguir destacar-se da sua concorrência.
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