Esta ideologia poderá ser vista como uma solução alternativa para os consumidores que enfrentem dificuldades económicas. Contudo, para isso a comercialização do imóvel tem de ser realizada com reserva de usufruto. O problema é que nem sempre é fácil encontrar alguém que queira comprar uma casa e aceite que o antigo proprietário continue a habitar no imóvel. Por isso mesmo, este negócio interessa principalmente a investidores com dinheiro para aplicar e que não tenham pressa de viver na casa. Também pode ser uma solução viável para pais com filhos pequenos que aproveitam para comprar uma casa para quando os filhos forem adultos. Para conseguir realizar esta operação deve-se apostar em certos critérios. Um deles passa por disponibilizar a casa abaixo do preço do mercado, uma vez que só assim é possível mais facilmente atrair interessados que aceitem esperar pelo imóvel. Além disso, se o propósito da venda for a liquidação de um empréstimo, só compensa se o montante em dívida for inferior ao preço da casa. Caso contrário, são preferíveis outras soluções, como negociar a dívida ou entregar a casa ao banco. Já os potenciais compradores devem ter capitais próprios, pois dificilmente os bancos atribuem um empréstimo para uma operação com estes contornos. Mas como funciona? O prazo do contrato acaba, a não ser que esteja estabelecido, quando o usufrutuário morrer. Esta é a melhor solução para vendedores idosos. Se forem pessoas mais jovens, já convém determinar um prazo. É o caso, por exemplo, de dez anos. Para evitar surpresas desagradáveis, todos os fatores importantes do negócio devem ficar escritos no contrato, abrangendo o prazo do arrendamento (compra e venda com usufruto vitalício ou com prazo) e tem de seguir uma série de procedimentos. Esta operação é formalizada por documento particular ou, o mais comum, escritura pública, que pode ser feita num cartório notarial através do serviço Casa Simples, Casa Segura ou Casa Pronta numa conservatória do registo predial. No caso de ocorrerem danos no imóvel, estes são da responsabilidade do usufrutuário. É também este quem fica encarregado das reparações precisas para manter a casa em bom estado. No entanto, as obrigações não ficam por aqui. Os impostos e as taxas são da responsabilidade de quem fica a viver no imóvel. É o caso, por exemplo, do IMI e da taxa de conservação de esgotos. Relativamente às obras para melhoramento são da responsabilidade do proprietário. Também as reparações extraordinárias são da sua responsabilidade, exceto quando se devem à má administração do vendedor. Nesse caso, será este último a pagar. Contudo, se o proprietário não quiser esperar mais pela disponibilidade da casa pode sempre vendê-la. Neste caso o usufruto mantém-se e passa a existir um novo dono. Caso seja preciso um empréstimo com hipoteca para concretizar a venda, é necessária a autorização do usufrutuário. O que é certo é que este não tem qualquer interesse em recusar.
Por mais confortável, moderna e bonita que a sua casa seja, quando se trata de a colocar no mercado há sempre alterações que devem ser executadas para a tornar ainda mais fantástica e, consequentemente, certificar que consegue o melhor negócio possível. Seja para vender ou arrendar, e tendo em conta que o mercado imobiliário é extremamente competitivo, todas as alterações que se conseguir realizar e tornem a casa mais atrativa são vantajosas. Ao dispor de diversas clientes interessados, o poder negocial passa a estar do lado de quem vende ou arrenda, que pode obter a melhor proposta. Existem diversos pontos da casa que pode (e deve) ter em conta. Primeiramente, deve compreender quanto é que pode dispensar e se lhe compensa gastar, considerando o potencial de venda da casa. Afinal, não vale a pena fazer demasiadas obras de fundo se depois não vai usufruir do espaço. Neste sentido, realize uma revisão geral e selecione os projetos que pondere que trarão mais vantagens. Siga as dicas e saiba como aumentar o valor da sua casa. #1. Renova a fachada e a entrada Uma boa primeira impressão é fundamental para agradar a potenciais interessados e obter o melhor negócio possível. Desta forma, em primeiro lugar, deve inspecionar o exterior da sua casa e efetuar uma lista de tudo o que necessita de ser alterado ou arranjado. Validar se a pintura das paredes e dos muros está a descascar ou se tem marcas de humidade, e substitua-a por uma cor neutra. Tenha em conta possíveis vestígios de ferrugem nos gradeamentos. E ainda cortar a relva e manter o jardim bem cuidado, no caso de ter. Outro componente da casa que deve considerar é a porta de entrada. Além de ter uma boa apresentação, deve ser também robusta para proteger contra intempéries e possíveis intrusos. Assim, valide o estado da sua e compreenda se valerá a pena trocá-la ou não, ou simplesmente apostar em melhorar o isolamento. Se habitar num apartamento, o seu cartão de visita será o hall de entrada. Torne esta divisão num espaço agradável, evitando sobrecarregá-lo de móveis e dando-lhe o máximo de luz possível, seja natural ou artificial. #2. Repare ou substitua o telhado Se o telhado do imóvel já for antigo, poderá estar na hora de o substituir, mesmo que não dê sinais de problemas. Por isso o melhor mesmo é antecipar a situação. No caso de o telhado estar em boas condições, verifique apenas se existem pequenas reparações que pode fazer, como por exemplo substituir telhas partidas. Na situação de ter um sótão e o isolamento térmico da cobertura esteja danificado, é recomendável a sua substituição. É parcialmente fácil fazê-lo, o custo não é muito elevado, apesar de depender do tipo de isolamento e da quantidade, e tem um impacto elevado no conforto térmico da casa e também na sua classificação energética. #3. Substitua portas, janelas e estores Substituir as janelas faz com aumente não só o valor da casa, como auxilia a aumentar a eficiência energética e a diminuir a fatura da eletricidade. Se tiver janelas simples, pondere alterar para os modelos de vidros duplos, que auxiliam a isolar o som e a manter a habitação quente no inverno e fresca no verão. Os estores também são essenciais para ajudar a proteger a casa e controlar a temperatura no interior, no entanto, se tiver as típicas persianas de plástico branco, é provável que já tenham um ar envelhecido. Analise o seu estado de conservação e, caso seja preciso, solicite um orçamento para a sua substituição. No caso das portas, quanto mais escuras forem, mais pequena e menos luminosa irá parecer a sua casa. Neste sentido, considere pintá-las da mesma cor das paredes, fornecendo um novo ar e a aparência de uma casa mais espaçosa e com mais luz, fator que normalmente é de grande importância para quem vai adquirir uma casa. #4. Pinte a casa e renove o pavimento Pintar a casa é uma maneira simples e relativamente barata de oferecer um ar mais atrativo e moderno. Selecione uma cor neutra e clara (como branco ou bege) para agradar ao maior número possível de pessoas e ponha mãos à obra. O mesmo sucede com o chão. Se o piso da sua casa estiver estragado ou muito fora de moda, poderá ser uma boa ideia renová-lo. Se não quiser investir muito dinheiro, pondere a possibilidade de aplicar soalho flutuante por cima do pavimento. #5. Remodele a cozinha Uma das divisões que mais salta à vista de quem vai comprar ou arrendar casa é a cozinha: É nova? Está em bom estado de conservação? Está equipada? É através desta cozinha que, muitas vezes, os potenciais compradores ou arrendatários decidem se pretendem a casa ou não. Assim, remodelar a sua cozinha pode ser uma boa forma de subir o valor da habitação. Contudo, não se deixe levar pelo entusiasmo, ou seja, pequenas alterações podem realizar uma grande diferença e não necessita de gastar mais do que o seu orçamento possibilita. Invista na substituição das bancadas, lava-loiças e torneira e coloque eletrodomésticos mais modernos e eficientes. Caso não possa ou não seja preciso substituir os eletrodomésticos, por estarem em perfeito estado e/ou terem uma classe energética alta, deve preocupar-se em mantê-los sempre limpos. Guarde, venda ou ofereça equipamentos que não utilize e evite ter muita coisa exposta para não dar um ar pequeno e atravancado à cozinha, que se quer com bastante espaço. Se o seu orçamento não possibilitar substituir os armários, pode simplesmente pintá-los e trocar os puxadores, dando-lhes uma nova vida. #6. Renova as casas de banho Depois da cozinha, as casas-de-banho são a divisão da casa a que mais atenção se dá. Por norma, as pessoas preferem casas de banho com aspeto limpo e novo e com pouca utilização, por isso este é um investimento que, apesar de grande, vale a pena. Torne as suas casas de banho mais modernas e bonitas trocando louças gastas e fora de moda e alterando os azulejos, se forem muito antiquados. Opte por cores mais sóbrias e neutras para agradar a todos. E se quiser apresentar a sua casa como uma “casa eficiente”, pondere instalar redutores de caudal - uma solução de baixo custo e fácil de implementar. Desta forma, na altura da venda, irá revelar preocupações ambientais e mostrar que a sua casa é mais sustentável e está preparada para o futuro, o que poderá ajudar a aumentar o seu valor. #7. Implemente as melhorias propostas no seu certificado energético Para vender ou arrendar casa é obrigatório ter o certificado energético, que indica a classificação energética da habitação e também algumas melhorias que pode pôr em prática para a tornar mais eficiente e mais amiga do ambiente. Não é obrigado a seguir as sugestões dos técnicos e a fazer essas melhorias em sua casa, mas a verdade é que quanto melhor for a classificação energética, mais poderá aumentar ao valor pedido pela casa. E a eficiência energética é um fator cada vez mais importante para quem compra casa, pelo que vale a pena investir em ter uma classificação energética, pelo menos, acima de C. #8. Atualize o sistema elétrico Se a sua casa já tiver alguns anos, talvez seja boa ideia renovar as instalações e o quadro elétrico (principalmente se nunca o fez), recorrendo a técnicos especializados. Aproveite e substitua também as tomadas e os interruptores por outros mais recentes. Esta é uma forma simples e barata de dar um ar mais moderno à casa, mas também de garantir que está a vender uma casa mais eficiente. #9. Torne a casa mais sustentável Existem ainda outras formas de aumentar o valor da sua casa. Uma delas é investir na instalação de painéis solares, como forma de produzir e consumir a sua própria energia. Enquanto viver na sua casa beneficiará diretamente da energia produzida, e quando vendê-la poderá conseguir gerar uma mais-valia se os painéis estiverem incluídos no negócio. E se não os quiser vender, quando mudar de casa poderá levar os seus painéis consigo para a nova casa – se se tratar de uma moradia, como é óbvio. Sabia que existem benefícios fiscais para quem adere a estas soluções? Faça aqui uma simulação e fique a saber quanto pode poupar. #10. Valor de venda O valor de venda de um imóvel é uma matéria muito sensível, convém colocar um valor adequado. Sabemos que como vendedor, pretenderá sempre o valor mais alto possível, mas tenha atenção, um preço desajustado pode influenciar negativamente a imagem do imóvel no mercado e prejudicar o resultado final. Para saber quanto vale o seu imóvel de forma rápida e fácil, consulte a nossa ferramenta Avaliação de Imóvel by Infocasa , que irá comparar a informação da sua casa com dados reais de mercado, definindo um preço final com base no mercado atual. #11 - Divulgação Para encontrar potenciais compradores interessados tem de promover a sua casa. Antes de começar a publicidade tem de pensar em 2 coisas, qual o público alvo do seu imóvel, e onde divulgar. Neste sentido, divulgar o imóvel num dos principais portais imobiliários como o SUPERCASA ou o CASA SAPO é uma saída simples e eficaz para vender o imóvel rápido. Isso porque, além de um alto número de interessados, ainda é possível contar com a ajuda de especialistas.
No momento de vender o seu imóvel, é necessário decidir em contrato uma agência imobiliária, dado que, uma agência competente aconselhará e acompanhará todo o processo, dando-lhe as indicações precisas para obter os melhores resultados. Lembre-se que um imóvel é um produto de alto valor, pelo que pequenos erros podem custar milhares de euros. Neste sentido, para ter sucesso e otimizar resultados, siga as dicas a baixo: #1 - Documentação Tenha toda a documentação pronta para vender o seu imóvel, não deixe nenhum assunto por tratar posteriormente. Quem vai comprar gosta de certezas, ter tudo pronto facilita a negociação. #2 - Valor de venda O valor de venda de um imóvel é uma matéria muito sensível, convém colocar um valor adequado. Sabemos que como vendedor, pretenderá sempre o valor mais alto possível, mas tenha atenção, um preço desajustado pode influenciar negativamente a imagem do imóvel no mercado e prejudicar o resultado final. Para saber quanto vale o seu imóvel de forma rápida e fácil, consulte a nossa ferramenta Avaliação de Imóvel by Infocasa , que irá comparar a informação da sua casa com dados reais de mercado, definindo um preço final com base no mercado atual. #3 - Imagem A primeira sensação que um interessado tem quando visita a um imóvel é fundamental. Só existe uma possibilidade em causar uma boa primeira impressão. Por isso, preparar o imóvel para visitas é essencial para obter um bom resultado. Arranje os pequenos problemas, a porta que não fecha bem, a tomada fora do sítio, tenha atenção aos pormenores, tenha sempre o imóvel limpo e arrumado quando for altura de visitas; #4 - Divulgação Para encontrar potenciais compradores interessados tem de promover a sua casa. Antes de começar a publicidade tem de pensar em 2 coisas, qual o público alvo do seu imóvel, e onde divulgar. Neste sentido, divulgar o imóvel num dos principais portais imobiliários como o SUPERCASA ou o CASA SAPO é uma saída simples e eficaz para vender o imóvel rápido. Isso porque, além de um alto número de interessados, ainda é possível contar com a ajuda de especialistas. #5 - Fotos e vídeos Se vai divulgar o seu imóvel online, tem obrigatoriamente de ter fotos e de preferência também um vídeo. A qualidade mais uma vez é diferenciadora, pense bem se contrata um profissional ou se prefere fazer você o trabalho. #6 - Atendimento Prepare-se para atender telefonemas e responder a solicitações nas plataformas onde anunciou o imóvel, seja simpático e disponível, tente perceber a motivação e capacidade do interessado para evitar visitas desnecessárias, prepare-se para ouvir críticas, habitualmente sobre preço. Ao colocar à venda particularmente, vai com certeza, ser contactado por vários agentes imobiliários, não feche portas, lembre-se que o seu objetivo é vender e pelo melhor valor possível, e os agentes imobiliários andam todos os dias no mercado e podem ter o cliente certo para o seu imóvel. #7 - Visitas Prepare-as, tenha a casa limpa e arrumada, tente despersonalizá-la o máximo possível, receba as visitas fora de horários de refeições e de afazeres, pois deve ter total disponibilidade para o interessado, preferencialmente deverá ser uma hora em que a casa esteja vazia e que dê para ver bem a exposição solar. Deixe o interessado à vontade, e lembre-se que o objetivo é vender, se houver críticas ao imóvel não se ofenda, nem leve a situação para o campo pessoal, é uma situação que ocorre com frequência e não quer dizer que o interessado que critique não compre. #8 - Financiamento Em valores avultados como o de um imóvel, é normal o interessado recorrer a financiamento. Caso o interessado não tenha acompanhamento ainda, é importante disponibilizar esse acompanhamento, existem profissionais, chamados intermediários de crédito que podem ajudar, tenha um destes profissionais preparado o ajudar quando necessário. #9 - Contratação Fechou negócio, acordou os valores de venda, valor de sinal, prazo para escritura ou contrato definitivo. Contrate um solicitador, um advogado ou notário para tratar da elaboração do contrato promessa de compra e venda de forma a garantir os deveres e os direitos de ambas as partes.
Siga este guia para divulgar o seu imóvel de forma rápida e simples. 1. Comece pela avaliação do imóvel A primeira etapa a considerar no processo de venda é a determinação do preço da habitação . Como tal, pode pedir a ajuda de um perito avaliador de imóveis certificado pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM). O agente imobiliário pode ajudar neste campo (desde que tenha também esta certificação), uma vez que pesquisará casas comparáveis na mesma área, de forma a definir um preço realista. Para saber quanto vale o seu imóvel de forma rápida e fácil, consulte a Avaliação de Imóvel by Infocasa , que irá comparar a informação da sua casa com dados reais de mercado, definindo um preço final com base no mercado atual. 2. Definir para quem vai vender Defina quem é o potencial comprador da sua casa, de forma a atrair aqueles que realmente se identificam com o seu imóvel. 3. Adote um discurso simples A maior parte das pessoas não conhece grande parte dos termos específicos usados neste setor. Assim, opte por usar palavras simples, do dia a dia e que sejam conhecidas pela maioria. Aposte num bom título, curto e objetivo, e numa descrição direta, que especifique os pontos diferenciadores do imóvel. 4. Preencha todas as informações necessárias Aposte numa descrição completa e objetiva, que descreva com exatidão cada pormenor da casa. Nas plataformas de vendas de imóvel online, encontrará diversos campos para preencher e não deve mesmo evitá-la . Há também a possibilidade de identificar outros detalhes essenciais que não dizem diretamente respeito ao imóvel, no entanto, que podem fazer a diferença, como a proximidade a serviços, escolas, supermercados, os acessos rodoviários e estacionamento. 5. Tire fotografias com qualidade Antes de tirar as fotografias, prepar e a casa para a sessão fotográfica. Deve ter as divisões arrumadas e organizadas. Para captar as imagens deve aproveitar a luz natural em todas as divisões e fotografar todos os ângulos. 6. Aposte em vídeos Hoje em dia, é cada vez mais recorrente a criação de vídeos e de visitas virtuais, para recriar a visita para o potencial comprador, como se ele estivesse a visitar o imóvel presencialmente. 7. Responda a todas as dúvidas colocadas A aquisição de uma casa é um processo bem ponderado, que leva tempo de pesquisa. Por isso, mostre disponibilidade para responder e esclarecer qualquer dúvida que seja colocada. Divulgar o imóvel em portais imobiliários Dar visibilidade ao seu imóvel é fundamental para vender mais rápido. Neste sentido, divulgar o imóvel num dos principais portais imobiliários como o SUPERCASA ou o CASA SAPO é uma saída simples e eficaz para vender o imóvel rápido. Isso porque, além de um grande número de interessados, ainda é possível contar com a ajuda de especialistas. Agências Imobiliárias Recorra a uma agência imobiliária para o ajudar a vender o seu imóvel. No SUPERCASA pode encontrar imobiliárias perto de si e não só... Pode pesquisar cada uma delas na nossa página e verificar a sua carteira de imóveis e qualidade da publicação dos anúncios: desde fotos, a descrição, de forma a conseguir ter uma melhor perceção da qualidade de serviço. Clique aqui e encontre as agências imobiliárias mais próximas de si.
Além de empresas, diversas pessoas procuram qualidade de vida fora do seu país em procura de uma vida melhor. O nosso país é um dos melhores países para viver ou simplesmente, ter uma casa de férias. Conta com grande diversidade de paisagens, bom clima e uma excelente posição geográfica. Para a maioria dos estrangeiros, o custo de vida é ponderado baixo. Neste sentido, uma venda de imóvel para estrangeiros é uma boa oportunidade de negócio para si. Tipos de compradores Investidores O mercado imobiliário português tem despertado interesse juntos dos investidores estrangeiros, sendo ponderado um dos mais atrativos do mercado. Nomeadamente, cidadãos brasileiros com grande investimento de capital, franceses e chineses que investem através dos vistos gold. Quem investe dá valor, principalmente, à localização e, portanto, é essencial que as casas estejam bem localizadas. As cidades de Lisboa e Porto são referidas como incontáveis epicentros de dinâmica no território português. Moradores Entre moradores, é possível encontrar colaboradores de empresas que são transferidos para Portugal. Na maioria, casais entre os 50 e os 75 anos à procura de uma segunda casa ou para passar o seu tempo de reforma em Portugal. Estes compradores procuram imóveis T2 ou T3, perto da praia e do campo, com espaços de lazer e com serviços nas proximidades. Dado que ainda não conhecem bem a região, preferem optar por morar perto de áreas com acessibilidade. Vantagens Com o desespero de encontrar uma casa onde morar, a longo ou a curto prazo, muitos imigrantes sujeitam-se a esforços financeiros para ficar com o imóvel. Boom Turístico, este fenómeno incentivou o crescimento do número de casas e apartamentos direcionados ao alojamento de curto prazo. Valorização das casas com a subida da procura nas principais cidades em Portugal. Posicionamento favorável do país para se viver. Conforme o estudo da InterNations, “cerca de 94% dos imigrantes em Portugal afirma estar satisfeito com a atitude dos habitantes locais em relação aos residentes estrangeiros”. Por outro lado, Portugal pertence à lista dos melhores países para adquirir casa em virtude dos seus benefícios fiscais aplicados aos residentes “não-habituais” durante um período de 10 anos, com propósito de incentivar para viver em Portugal com o programa “Living in Portugal”. Este é, sem dúvida, ponderado um componente altamente motivador para investidores estrangeiros.
Existem alguns motivos pelos quais se ouve bastante a limpeza de primavera. Este fenómeno anual consiste numa atitude refrescante durante a primavera que faz com que seja uma boa altura para vender um imóvel. Durante o inverno, hibernamos nas habitações com o aquecimento no máximo na maior parte do dia. No entanto, à medida que os primeiros rebentos verdes começam a aparecer, o modo como utilizamos a casa muda. Nesse sentido, começamos a prepará-la para as estações mais quentes e com mais luminosidade. Limpeza da primavera Ao vender um imóvel durante a primavera, a arrumação sazonal é uma condição essencial. A limpeza da primavera não se limita a apenas varrer, esfregar e limpar, como também procurar aqueles pedaços de parede que necessitam de nova pintura, os azulejos da casa de banho que precisam de ser substituídos e as áreas externas que necessitam de ser lavadas e limpas de ervas daninhas. Existe ainda diversos objetos inúteis que têm de ser deitadas fora para que a casa fique como nova. Demonstre um ambiente limpo e fresco e uma casa organizada aos potenciais compradores. Desta forma estará a desfrutar ao máximo a mentalidade de novo começo da primavera. Para um impacto extra, utilize produtos de limpeza que tenham um aroma floral. Antes da visualização da casa, abranja as suas janelas no programa de limpeza e abra as cortinas para deixar entrar a maior quantidade de luz natural possível. Cores sazonais A primavera relaciona-se bastante com cor, com flores brilhantes que começam a florir e o verde que retorna às árvores e à relva. Assim, expanda estas tonalidades na casa de formas subtis, para fazer com que pareça e se sinta a primavera dentro e fora de casa, o que resulta numa maior probabilidade de venda. Também é possível utilizar cores como amarelo, rosa, verde e azul num pano de fundo neutro, em branco ou creme, para trazer a alegre paleta de cores da primavera à sua casa. Pode ainda adicionar almofadas, itens de mobiliário coloridos ou pintar uma única parede de cor clara em cada quarto. Escolha de flores Esta estação é sinónimo de flores, por isso, além de trazer cores e cheiros florais para a sua casa, pode também acrescentar flores reais para complementar a estética sazonal. Colocar vasos de flores em todos os aposentos poderão melhorar o espaço e, em simultâneo, custa pouco dinheiro. O efeito será o de fazer com que potenciais compradores sintam que entraram na primavera assim que entram na sua casa, ajudando a estimular uma venda rápida. Senso envolvente A chave para vender a sua casa na primavera é considerar em todas as imagens positivas, sentimentos e cheiros que associa à estação, e encontrar pequenas formas de refletir isso na casa. Ao envolver os sentidos para que os potenciais compradores sintam a primavera assim que entram na casa, demonstra que esta é a habitação onde eles podem começar de novo. Bastam pequenos pormenores para certificar que esta primavera seja um bom momento para vender uma casa.
Com os preços das casas em alta, agora é um ótimo momento para os proprietários considerarem a venda. Muitas pessoas querem mudar de casa, mas com a falta de oferta no mercado imobiliário, a concorrência é alta entre os compradores. Neste sentido, é essencial que preparar a casa com o melhor padrão antes de uma visita, de forma a auxiliar a ter a melhor possibilidade de venda rápida. Neste sentido, apresentamos 6 dicas simples e económicas para ajudar a vender a sua casa. #1 Deixe o exterior da sua propriedade mais atraente Limpe as folhas mortas, ervas daninhas e galhos e mova os seus lixos e lixeiras para fora da vista para dar aos compradores uma visão melhor do exterior. Se tiver umas pedras ou cascalho à vista, remova também. Pegue um ancinho para nivelar a relva e corte a grama e apare quaisquer sebes ou arbustos. No caso de a casa ter uma garagem, organize-a para parecer o maior possível e considere estacionar o carro longe da frente da sua casa. #2 Odores da casa Para garantir que a sua casa esteja cheirosa, evite cozinhar alimentos na noite anterior ou no dia da visita. Não fume em casa antes da exibição, retire todos os cinzeiros e esvazie todas as suas lixeiras. Também pode considerar realojar temporariamente qualquer animal de estimação. Remova todos os pelos de cães e gatos de sofás, camas e tapetes e esconda temporariamente as tigelas de comida, brinquedos e camas dos animais de estimação. #3 Limpar e arrumar Para evitar desordem desnecessária, coloque itens do dia a dia, como escovas de dente, pasta de dente, produtos de higiene pessoal num armário e coloque toalhas usadas no cesto de roupa suja. Evite tomar banho antes de uma exibição para que a casa de banho não fique húmida. Lave as panelas e frigideiras e guarde-as nos armários. Também deve colocar todos os alimentos nas superfícies da cozinha em armários da cozinha. Limpe e lustre as suas janelas por dentro, abra todas as cortinas e persianas, limpe os seus espelhos, especialmente os da casa de banho, lave a sua roupa de cama e faça a cama. #4 Organização da casa Remova casacos e sapatos do corredor para aumentar a sensação de espaço de entrada. De forma a fazer dinheiro, pode vender qualquer objeto que já não se use mais e certifique-se de poder andar livremente pela casa sem esbarrar em objetos. Também pode descobrir como os potenciais compradores planeiam usar os quartos e, em seguida, organizar os quartos para demonstrar como isso pode ser possível na sua casa. Se o ruído da estrada for mais alto em determinadas horas do dia, certifique-se de que todas as janelas estejam fechadas. Também é uma boa ideia remover quaisquer plantas da casa mortas ou murchas. #5 Preço para vender Uma das maneiras mais eficazes de vender a sua casa rapidamente é colocar um preço competitivo. Se o preço for muito alto, a sua casa passará mais tempo no mercado. Além disso, se estiver muito cara, levará mais tempo até que seja vendida. O agente imobiliário ajudará neste campo, uma vez que pesquisará casas comparáveis na mesma área, de forma a definir um preço realista. No caso de se precisar vender de forma rápido, deve-se considerar o preço da casa um pouco mais baixo para atrair potenciais compradores. Para saber quanto vale o seu imóvel de forma rápida e fácil, consulte a nossa ferramenta Avaliação de Imóvel by Infocasa , que irá comparar a informação da sua casa com dados reais de mercado, definindo um preço final com base no mercado atual. #6 Divulgue nos principais portais Dar visibilidade ao seu imóvel é essencial para vender mais rápido. Neste sentido, divulgar o imóvel num dos principais portais imobiliários como o SUPERCASA ou o CASA SAPO é uma saída simples e eficaz para vender o imóvel rápido. Isso porque, além de um alto número de interessados, ainda é possível contar com a ajuda de especialistas.
A este respeito, é essencial destacar que, além das mais-valias prediais, também podem ser geradoras de mais-valias no IRS as aplicações financeiras e ganhos com investimentos financeiros. Estes componentes são declaradas no anexo G e G1 (ou em ambos), que referem-se às mais-valias tributadas e mais-valias não tributadas, respetivamente. Mais-valias prediais Se, em 2021, vendeu uma casa, terá de declarar a venda em sede de IRS, nomeadamente nos anexos G ou G1. Se adquiriu a casa que está agora a vender antes de 1 de janeiro de 1989, então terá de preencher o anexo G1 (quadro 5). Se for posterior, deve ser preenchido o anexo G (quadro 4). No caso da casa vendida tiver sido comprada em parcelas e em datas diferentes como, por exemplo, no caso de uma herança, então devem ser preenchidos ambos os anexos. Dado que, partindo do princípio que o imóvel é propriedade de dois ascendentes, por óbito de um em 1988, herda uma parte do imóvel e, após o óbito do outro ascendente depois de 1989, herda a parte remanescente. Perante o Fisco, as datas de aquisição são distintas. Numa situação em que vendeu a casa por um preço superior ao de compra, então foram geradas as chamadas mais-valias. Por outras palavras, se conseguiu lucro terá de pagar imposto. O Estado tributa 50% sobre as mais-valias da venda de um imóvel, sendo que é possível deduzir despesas (gastos com obras, comissão da imobiliária, custos com o Certificado Energético, despesas com registos e escritura da venda) para o seu cálculo assim como beneficiar de isenções. Para saber as mais-valias geradas com a venda de um imóvel, pode recorrer à seguinte fórmula: Mais-valias = valor de venda do imóvel (valor de aquisição do imóvel x coeficiente monetário) – encargos com compra e venda – encargos suportados com valorização do imóvel (nos últimos 12 anos). A ter ainda em atenção que as despesas demonstradas como encargos suportados com a valorização do imóvel devem estar devidamente comprovadas. Pode ser exigida a sua prova num prazo de cinco anos. Mais-valias resultantes de aplicações financeiras No caso das mais-valias resultantes das aplicações financeiras, talvez não seja do interesse optar pelo englobamento. A não ser que o seu rendimento coletável (incluindo os juros brutos) seja inferior a 10 700€, caso em que é aplicada uma taxa até 23%; ou, ainda, se vendeu ações e obteve um saldo negativo entre as mais-valias e as menos-valias. Os rendimentos de capitais, como, por exemplo, juros de depósitos bancários, certificados de aforro ou do tesouro, ou dividendos de ações, têm uma tributação autónoma de 28%, sendo retidos na fonte pela entidade que os paga. Não é, por isso, obrigado a declará-los ao Fisco, a não ser, claro, que opte pelo englobamento. Se optar pelo englobamento, todos os rendimentos da mesma natureza (juros de depósitos a prazo, dividendos de ações, entre outros) terão de ser declarados detalhadamente, mencionando o rendimento recebido e a retenção na fonte já efetuada. Depois, estes rendimentos são automaticamente somados aos outros rendimentos que obteve em 2020. À soma obtida corresponderá um escalão de IRS, com a respetiva taxa. Por exemplo, a um rendimento coletável correspondente ao quarto escalão (entre 20 261€ e 25 000€), aplica-se uma taxa de 35%. Isto significa que pagaria mais imposto face à tributação autónoma de 28%. Se tiver dúvidas sobre se deve optar pelo englobamento ou tributação autónoma, faça a simulação quando estiver a preencher a sua declaração de IRS e decida a que lhe for mais vantajosa. As mais-valias resultantes de aplicações financeiras têm de ser declaradas no Anexo G. A par disso, tenha também em consideração que os rendimentos resultantes da aplicação de capitais sujeitos a taxas especiais ou liberatórias devem ser declarados no Anexo E. Para isso, deve assinalar esta opção no quadro 4 A (tributação autónoma). Outras notícias relacionadas: Declaração de IRS: Guia prático Mais-valias: Minimizar IRS: Deduções de seguros IRS em conjunto ou separado: Qual a melhor opção?
Embora a regra geral seja a isenção da tributação de mais-valias, se houver investimento numa nova casa, mantém-se exceções e maneiras de minimizar o pagamento de mais-valias. De recordar que o pagamento não sucede apenas após a venda de um imóvel, como, por, exemplo, ao receber uma herança. Pagamento de mais-valias: Exceções Conforme o Código do IRS, ficam isentos do pagamento de mais-valias: O imóvel vendido consiste na morada própria e permanente e as mais-valias (o valor de venda deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a compra do imóvel) são totalmente reinvestidas na compra, construção ou reabilitação de outra habitação direcionadas à morada própria e permanente, no prazo de 24 meses anteriores ou 36 meses posteriores à venda da casa; Contribuintes reformados ou com mais de 65 anos de idade que invistam as mais-valias num contrato de seguro, num fundo de pensões aberto que assegure um rendimento regular periódico ou no regime público de capitalização (certificados de reforma), nos seis meses posteriores à venda do imóvel; Imóveis adquiridos antes de 1989. Pagamento de mais-valias: Heranças No momento em que o imóvel é herdado, as Finanças concedem um valor que o correspondente ao montante sujeito ao Imposto do Selo e servirá de referência para o cálculo de mais-valias quando os herdeiros decidam vender o imóvel. Na situações de se herdar um imóvel, é essencial informar acerca do valor que as Finanças concedeu. Além do valor do imóvel, é fundamental a data da compra do imóvel. No caso de imóvel herdado, a data de compra a ponderar corresponde a data de óbito do proprietário e não a data da partilha dos bens. Por outras palavras, se o imóvel foi herdado por óbito de um ascendente em 1986, no entanto, a partilha dos bens deu-se em 1995, a data de copra a ponderar é 1986 e, por ser anterior a 1989, a mais-valia obtida não está sujeita a tributação em IRS, mas ainda assim deve ser declarada no anexo G1 do modelo 3. A destacar que isto só é válido quando se herda a totalidade do imóvel numa só data. Caso se tiver obtido parcelas do imóvel em datas diferentes, o contexto será distinto. Se o imóvel era propriedade de um ascendente, ao herdar na totalidade, apenas existirá uma data de compra. Contudo, se o imóvel era propriedade de dois ascendentes, ao óbito de um, herdará uma parte do imóvel e, após o óbito do outro, a parte remanescente. Tem, por isso, perante as Finanças datas de compra distintas. Nesta situação, a cada uma dessas datas corresponde um valor de compra e uma proporção do valor de venda diferentes, a discriminar na declaração de IRS, no quadro 4 do anexo G do modelo 3, podendo existir parcelas que devam ser inscritas no quadro 5 do anexo G1. Minimizar o pagamento de mais-valias: Mecanismos No caso de não se reunir os requisitos necessários para isenção, é possível adotar determinados mecanismos para diminuir o imposto. Para tal, na declaração de IRS, deve abater no cálculo de mais-valias as faturas (até 12 anos) das seguintes despesas: Obras de melhoria e manutenção da casa, como obras de beneficiação, pinturas, isolamento, entre outras; Eletrodomésticos fixos, como exaustores, ar condicionado, entre outros; Despesas inerentes à aquisição e à alienação, como o IMT (ou SISA), os encargos notariais e de registo predial, as despesas efetuadas com a certificação energética e a comissão de intermediação; Indemnização comprovadamente paga pela renúncia onerosa a posições contratuais ou outros direitos inerentes a contratos relativos a esses bens. Outras notícias relacionadas com as Mais-Valias: Divórcio: Como declarar as mais-valias? Imóveis herdados: Venda e mais-valias Vender casa: Mais-valias Mais valias no IRS: Quem está isento? Tributação das mais-valias: Saiba como minimizar o pagamento Mais-valias: Que despesas deduzir no IRS para reduzir o imposto a pagar? Em que situações posso ficar isento de pagar mais-valias imobiliárias?
Em situação de falecimento existem diversos os passos legais que têm de ser dados pelos herdeiros para certificar que todos os trâmites inerentes à partilha de uma herança são cumpridos. Um desses passos diz respeito à habilitação de herdeiros, prevista no Código do Registo Civil. Quando um familiar morre e há uma herança a distribuir por vários herdeiros é aconselhável fazer a habilitação de herdeiros. Trata-se de um documento que estabelece e identifica quem são os herdeiros da herança. A habilitação de herdeiros pode ser efetuada a pedido do chamado cabeça de casal da herança. Normalmente, o cônjuge ou, na sua ausência, o herdeiro legal num grau mais próximo como, por exemplo, o filho mais velho. Este documento pode ser conseguido num cartório notarial ou num dos balcões de heranças que funcionam em diversas conservatórias do registo em todo o país e cuja lista completa pode consultar aqui. Também é possível fazer a habilitação de herdeiros nas Lojas do Cidadão. Para que serve a habilitação de herdeiros? Conforme esclarece o site do Cartório Notarial Eugénia Bessa, Porto, o documento de habilitação de herdeiros possibilita tanto que os herdeiros provem a sua qualidade de herdeiros, como possam proceder “ao registo predial de bens imóveis da herança a seu favor em comum e sem determinação de parte ou direito”. Ainda possibilitar registar quotas ou participações sociais no seu nome. A habilitação de herdeiros é também essencial para o registo das viaturas automóveis em nome dos sucessores habilitados. Documentação exigida Relativamente aos documentos preciso para a execução da habilitação de herdeiros são exigidos, entre outros, a certidão de óbito, a certidão de casamento (se a pessoa falecida era casada), as certidões de nascimento (se a pessoa falecida deixou filhos) e, se existir, deverá também ser apresentada a certidão de testamento ou de escritura de doação por morte.
Caso venda ou compre uma casa, a ajuda de uma agência imobiliária irá facilitar todo o processo. Há diversas agências no mercado, no qual se deve analisar alguns fatores para efetuar uma boa decisão. Neste sentido, apresentamos determinados componentes essenciais para saber diferenciar as diversas agências imobiliárias. Estrutura da agência As imobiliárias diferem muito em termos de estrutura. Algumas dispõe de muitos consultores e muitos imóveis angariados/disponíveis, sendo um serviço em escala e normalmente mais standard. Outras preferem manter o tamanho inferior, certificando acompanhamento direto, próximo e personalizado. Geralmente, uma agência de estrutura maior tem ao seu dispor uma carteira de clientes mais versátil e completa, garantindo clientes para todos os tipos de imóveis. Tipo de Imóvel O tipo de habitação que se pretende vender também pode ser um componente a considerar na altura de escolher com quem vender a sua casa. Há várias agências especializadas no mercado de luxo, excelentes para casas únicas com procura muito específica, outras mais focadas na área residencial mais comum. Assim, deve-se analisar qual o tipo da casa que se querer vender e ver que possibilidades no mercado parecem mais adequadas. Zona Diversas agências imobiliárias focam-se em zonas específicas de Portugal, tornando-se especialistas naquela área em questão. Isso pode trazer vários benefícios, uma vez que estão mais informadas sobre os preços de mercado, conhecem bem a oferta disponível na zona e os melhores preços a praticar. Por outro lado, há agências com áreas de atuação em diversas cidades do país, tendo um conhecimento genérico da variação de preços, oferta e procura de várias zonas. No SUPERCASA ajudamo-lo a encontrar imobiliárias perto de ti e não só... Pode pesquisar cada uma delas na nossa página e verificar a sua carteira de imóveis e qualidade da publicação dos anúncios: desde fotos, a descrição, de forma a conseguir ter uma melhor perceção da qualidade de serviço. Clique aqui e encontre as agências imobiliárias mais próximas de si. Objetivo de venda Outro fator a considerar é o objetivo de venda. Isto é, existe alguma pressa na venda, pretende negociar o valor? Ou não se tem pressa, por isso pretende esperar até encontrar o cliente ideal? Este pode ser um componente fundamental para selecionar a imobiliária indicada, sempre relacionado ao tipo de imóvel que se está a vender. Tipo de contrato Determinadas agências trabalham com regime de exclusividade, outras não. Este fator pode ser negociado entre o vendedor e a agência, de modo a garantir os objetivos pretendidos. Por vezes dar o exclusivo a uma agência nos primeiros meses pode ser bom, tudo depende do objetivo de venda. Comissão A comissão não costuma diferenciar muito de agência para agência, normalmente entre 4% e 6%, sendo a média mais comum os 5% de comissão. Este valor é sempre pago pelo vendedor da casa, não pelo comprador. Assim, é essencial analisar o que está abrangido nessa comissão, como as taxas de impostos associadas e outros encargos extra. Considerando todos estes fatores poderá fazer as perguntas certas e escolher as melhores hipóteses de agências imobiliárias para colocar a sua casa à venda.
No passado dia 10 de janeiro foi publicada a Lei n.º 8/2022 que muda o Código Civil e reforma o regime da propriedade horizontal. Entre as várias alterações abrangidas está a necessidade de demonstrar uma declaração do condomínio onde contenha os encargos do imóvel que se irá vender. Esta novidade auxilia na resolução de conflitos frequentes referentes à responsabilidade de possíveis dívidas no momento da venda do imóvel, protegendo o comprador. Esta nova obrigação irá entrar em vigor no próximo domingo, dia 10 de abril de 2022. Declaração do Condomínio para Vender a Casa A partir da data referida, um proprietário de um determinado condómino que pretenda vender a sua casa deve solicitar ao administrador do condomínio a emissão de uma declaração escrita. A declaração deve abranger todos os valores atuais do condomínio sobre fração, com especificação da sua natureza, respetivos montantes e prazos de pagamento. Além disso, também deve conter as dívidas existentes, a respetiva natureza, montantes, datas de constituição e vencimento, caso se valida tal situação. Posteriormente ao pedido do proprietário, o administrador do condomínio tem 10 dias para entregar essa declaração escrita. Segundo consta no artigo 1424º-A do Código Civil, esta declaração “constitui um documento instrutório obrigatório da escritura ou do documento particular autenticado de alienação da fração em causa”. No que toca a este tema, é essencial ainda destacar o que fica estipulado quanto à responsabilidade das dívidas do condomínio quando ocorre a venda da fração em questão. Conforma o mesmo artigo mencionado, a lei esclarece que: Artigo 1424.º -A Responsabilidade por encargos do condomínio […] 3 - A responsabilidade pelas dívidas existentes é aferida em função do momento em que a mesma deveria ter sido liquidada, salvo se o adquirente expressamente declarar, na escritura ou no documento particular autenticado que titule a alienação da fração, que prescinde da declaração do administrador, aceitando, em consequência, a responsabilidade por qualquer dívida do vendedor ao condomínio. 4 - Os montantes que constituam encargos do condomínio, independentemente da sua natureza, que se vençam em data posterior à transmissão da fração, são da responsabilidade do novo proprietário. O propósito desta novidade é garantir que alguém fique responsável pelas dívidas do condomínio quando sucede uma transação. Assim, o proprietário deve ser sempre o responsável antes da transação. No entanto, o comprador pode tomar essa responsabilidade ao prescindir da declaração do administrador do condomínio, tal como consta na lei. Após a transação, cabe ao novo proprietário assumir as despesas que se vençam em data posterior à transmissão da fração. Leia também: Lei do condomínio: Saiba o que muda já em abril
Fonte: Pexels Autor: Redação Estão a surgir novas formas de habitação influenciadas por mudanças socioeconómicas à escala global, que fazem nascer tendências, novas alternativas à casa tradicional e modos de vida nómada que exigem diferentes burocracias para a questão da morada. A tecnologia e a evolução da industrialização na construção está a empurrar muitas pessoas para soluções mais económicas de habitação, como casas pré-fabricadas, casas modulares ou até autocaravanas. Diferenças entre domicílio fiscal e morada fiscal, quais são? O domicílio fiscal contempla questões de procedimento e processos, que implicam, por exemplo, a cobrança de impostos para corrigir ou entregar declarações, ou ser chamado à execução, entre outras situações. A residência fiscal, por outro lado, é a informação que aufere se um contribuinte tem ou não uma conexão forte o suficiente para ser tributado em território nacional , sendo que, grosso modo, esta se traduz no facto de o contribuinte dispor de uma habitação própria e permanente, na qual pernoita, recebe os seus amigos e família, faz as suas refeições, passa o seu tempo livre – basicamente, vive –, tratando-se de um imóvel próprio ou arrendado. O domicílio fiscal é apurado de acordo com o Artigo 19.º da Lei Geral Tributária baseando-se no local de residência habitual . Este pode coincidir, na maioria das vezes, com a habitação própria e permanente do contribuinte. O domicílio fiscal pode aplicar-se a autocaravanas ou casas pré-fabricadas? Para ser considerada uma residência habitual, o domicílio fiscal deve pressupor um grau de permanência geográfica. Assim, alguém que viva numa autocaravana, que à partida estará em constantes deslocações, não é aplicável a domicílio fiscal, pelo que é inviável determinar a sua localização concreta para a atribuição de procedimentos ou processos. Por outro lado, uma autocaravana afeta com carácter de permanência, se assim estiver registada, mantendo-se assente ou fixa no mesmo local por um período de mais de um ano, pode ser considerada domicílio fiscal , ainda que estejam abrangidas pequenas alterações sobre o local onde se situa. Ou seja, uma autocaravana com esta afetação pode fazer pequenas transferências para locais da área circundante. O mesmo é aplicável às casas pré-fabricadas ou modulares, que podem ser consideradas permanentes e fixas, apesar não serem, literalmente, habitações fixas ao solo. Para este efeito, são consideradas prédios , sem qualquer dúvida de que podem ser um domicílio fiscal. Que procedimentos deve ter para constituir domicílio fiscal e casas pré-fabricadas? Para constituir domicílio fiscal neste tipo de habitação, estas têm que estar devidamente licenciadas pela Câmara Municipal, nos mesmos trâmites em que são constituídos os processos de licenciamento exigidos para a construção de habitações convencionais. De acordo com o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, mais concretamente o artigo 2.º sobre o conceito de “edificações”, uma casa é legível a domicílio fiscal se for uma habitação destinada a habitação ou utilização permanente, ou, por exemplo, através da instalação de um restaurante, bar ou loja aberta ao público, para os quais é exigido um processo de licenciamento, ainda que não seja de carácter obrigatório que a habitação possua características de permanência e inamovibilidade do solo. Conseguiu perceber as diferenças? Sobre Habitação, outros temas que lhe podem interessar: Cancelar a hipoteca: tudo o que precisa de saber , Manutenção preventiva: entenda a importância deste conceito ou O que é a Área Bruta Privativa?
Fonte: Freepik Autor: Redação Está a aproximar-se do objetivo final: formalizar o negócio da venda da sua casa . Nesta fase, a primeira coisa a fazer é ter em ordem todos os documentos necessários , nomeadamente escrituras, certificado energético, licenças de construção ou qualquer outra papelada relevante. Ao organizar estes papéis, ainda antes da formalização do negócio e da assinatura do contrato-promessa compra e venda, estará a poupar tempo para quando chegar a verdadeira altura de avançar com o negócio. Esta proatividade deve partir de si, independentemente de estar ou não a ser acompanhado por uma agência imobiliária, contudo, o mais certo é que, enquanto decorrem os processos de divulgação e visitas ao imóvel, a agência que o acompanha lhe peça para começar a reunir esta documentação fundamental. Mas vamos por partes. Tem um interessado no seu imóvel? Dizemos-lhe o que deve fazer a partir daqui! Discuta o valor de venda da casa Vai ter de começar a entrar em negociações assim que alguém manifestar interesse na casa que está a vender. À partida, e se tiver seguido todos os passos que lhe explicámos em artigos anteriores, nomeadamente a Avaliação do imóvel na venda: como e porquê? , já deverá ter definido um valor final para a venda , contudo, e porque muitos são os compradores que gostam de regatear, este pode ser um valor mutável . Ainda assim, não deve baixar ou aumentar o preço só porque sim . Em negociações deve ter sempre definido um objetivo mínimo razoável sobre o qual não deve baixar, fazendo a negociação em função desse mesmo valor. Depois de acertado o valor, certifique-se de que tem todos os documentos de que lhe vamos falar abaixo, para, finalmente, poder avançar com a formalização do negócio. Que documentos deve ter na sua posse para poder avançar com a venda Se não é conhecedor das burocracias associadas à venda de uma casa ou sabe pouco acerca do mercado imobiliário e de como funcionam estes trâmites, só precisa de saber que, para conseguir avançar com a venda, deve ter na sua posse uma série de documentação importante, exigida por lei durante o processo de venda, para formalizar a venda, nomeadamente: • Certidão predial permanente atualizada • Caderneta predial urbana • Licença de utilização • Ficha técnica do imóvel • Certificado energético • Distrate do imóvel • Plantas do imóvel • Escritura de compra e venda • Cartão de cidadão Explicamos-lhe do que trata cada um destes documentos. Certidão predial permanente atualizada Pode obter este documento na Conservatória do Registo Predial, sendo que este é um documento que lhe permite, basicamente, consultar todo o historial do imóvel – com informação acerca da construção, sucessões hereditárias ou possíveis penhoras associadas. Caderneta predial urbana Neste documento, terá acesso a todas as informações do imóvel do ponto de vista fiscal , nomeadamente o titular do imóvel e respetivo valor patrimonial tributário, bem como a sua localização e características. Este vai ser um dos documentos mais importantes para a formalização do negócio, através do contrato-promessa compra e venda. Através da caderneta predial urbana poderá calcular o Imposto Municipal sobre o Imóvel (IMI) e o Imposto sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), sendo fundamental estar atualizado. Licença de utilização O objetivo deste documento é comprovar que o imóvel foi previamente inspecionado e que está em total conformidade com a obra realizada , projetos aprovados por autoridades competentes e com as normas legais e em vigor , bem como comprovar a idoneidade do edifício ou fração autónoma para o fim pretendido. Ficha técnica do imóvel Esta ficha técnica dar-lhe-á a informação sobre as características técnicas e funcionais de um prédio urbano com fins habitacionais , depois de concluídas as obras de construção ou reconstrução, e pode ser pedida no Laboratório Nacional de Engenharia Civil e na Direção-Geral do Consumidor, sendo que o requisito para a sua obtenção é que os prédios tenham sido edificados ou submetidos a obras de ampliação, construção ou reconstrução depois do dia 30 de março de 2004. Certificado Energético Este é um documento onde encontra não só a avaliação da eficiência energética do imóvel, numa escala de “muito pouco eficiente” (F) a “muito eficiente” (A+), bem como informação sobre características do imóvel, tais como isolamentos, tipos de ventilação, climatização e produção de águas quentes sanitárias, e o seu efeito no consumo de energia. Além disso, reúne medidas de melhoria que sugerem formas para baixar o consumo energético e a indicação dos benefícios fiscais e tipos de financiamentos disponíveis. Distrate do imóvel Só precisa de apresentar este documento caso exista um crédito habitação associado ao imóvel , o qual é apresentado no momento da escritura pública na transmissão do imóvel, uma vez que comprova a extinção da hipoteca associada à casa que está a transacionar. É um documento emitido pelo banco. Plantas do imóvel Estes desenhos do imóvel descrevem a sua constituição, a nível de divisões, espaços disponíveis e outros elementos que podem ajudar à venda do imóvel, pois apresentarão uma visão completa da casa e das suas áreas . Deve ter este documento na sua posse, uma vez que o mesmo pode ser solicitado pelo banco ao comprador do imóvel aquando do pedido de empréstimo habitação, ou pelo próprio cliente comprador , aquando da tomada de decisão. Escritura de compra e venda Este documento é obrigatório para poder avançar com a venda de um imóvel , uma vez que verifica as condições da transação anterior. Depois de reunidos estes documentos, passará à fase crucial do processo de vender a casa, e que se trata da formalização do negócio. Sobre esse assunto, poderá ficar a conhecer tudo no próximo artigo do SUPERCASA Notícias !
Fonte: Freepik Autor: Redação Se tem um crédito habitação é importante estar a par de como funcionam as hipotecas e tudo o que envolve esta garantia ao banco, que poderá ser cancelada em três situações distintas. Através da hipoteca, assegura o pagamento do crédito habitação que tem com o seu banco ou instituição financeira, mesmo se incorrer em incumprimento, visto que o bem hipotecado serve de garantia para pagar a dívida. Mas explicamos-lhe tudo em maior detalhe. O que é uma hipoteca? Quando compra uma casa com recurso a crédito habitação, poderá fazer uma hipoteca para garantir que o dinheiro que o banco lhe emprestou será pago. Ou seja, trata-se de uma garantia . A sua capacidade financeira é avaliada neste momento, de forma a perceber se será capaz de pagar, ou não, o empréstimo que pretende contrair . Assim, a hipoteca serve para minimizar o risco de incumprimento, que é geralmente o imóvel a adquirir. Contudo, pode ser hipotecada, também, o imóvel de uma terceira pessoa , existindo bancos que aceitam a hipoteca da casa de familiares do mutuário do empréstimo. Em suma, a hipoteca é o garante do financiamento para a compra de um bem imóvel, que permite aos compradores o pagamento do valor do imóvel durante um período de vários anos. Em que situações pode a hipoteca ser cancelada? Os cenários que podem implicar o cancelamento da hipoteca são na venda de um imóvel registado com hipoteca, no pagamento da dívida do crédito habitação ou numa situação de expurgação da hipoteca. Descubra cada uma destas situações. Quando vende uma casa com hipoteca Ao comprar uma casa com recurso ao financiamento do banco, por meio de um crédito habitação , poderá ver-se a par, no futuro, com a venda desse mesmo imóvel . Nesta situação, em que vende o imóvel que está a pagar o banco, pode efetivamente cancelar a hipoteca. Nesta situação, só o poderá fazer se o dinheiro adquirido com a venda do imóvel for suficiente para pagar o empréstimo contraído, devendo solicitar, para esse efeito, o cancelamento da hipoteca e proceder ao registo da venda da casa para o novo comprador. Quando paga a dívida do crédito habitação Quando consegue liquidar a dívida do empréstimo habitação, pode pedir o cancelamento da hipoteca, pois se pagou a sua dívida, já não precisa de apresentar qualquer garantia. Depois de eliminar a hipoteca, deverá proceder ao cancelamento do seu registo numa Conservatória do Registo Predial e, depois de ter o seu empréstimo hipotecário totalmente pago, o banco envia-lhe um documento que confirma o cancelamento desta garantia . Nesta situação, fica com as suas obrigações do contrato totalmente cumpridas. O documento que o banco lhe vai enviar designa-se distrate de hipoteca . Quando expurga a hipoteca do imóvel que comprou Pode acontecer comprar uma casa com hipoteca, sendo possível cancelá-la depois da aquisição . A lei diz que o novo proprietário da casa hipotecada pode proceder a este cancelamento, contudo, apenas através de um processo judicial. Assim, caso tenha comprado um imóvel recentemente, e o mesmo esteja hipotecado, depois de registada a compra não será o responsável pelo pagamento da hipoteca anterior. Nesta situação, deve informar os credores do procedimento, pagar completamente todas as dívidas associadas à hipoteca ou chegar a acordo de pagamento com os credores, o qual pode envolver o pagamento de uma quantia igual ao valor da compra do imóvel. Depois destes procedimentos, tem de pedir um processo legal junto do tribunal, comprovando que tudo decorreu de forma correta. Ficou esclarecido acerca deste tema? Acompanhe o SUPERCASA Notícias para mais temas como este e, caso ainda lhe restem dúvidas acerca de como pode vender a sua casa, aconselhamos a ler Formalizar a venda de um imóvel: quais são as burocracias
Fonte: Freepik Autor: Redação O mercado imobiliário é um segmento muito específico que exige não só um grande nível de preparação teórica, como um compromisso para com as mudanças do setor, que está em constante evolução . Os desafios são vários e diferentes de caso para caso, mas existem premissas que nunca mudam e que deverá ter em conta se procura ser um profissional bem-sucedido e com grandes taxas de sucesso. É normal existir confusão, medo e inexperiência, e por isso mesmo, o SUPERCASA traz-lhe este artigo para o ajudar a crescer no mercado e a conseguir melhores e maiores concretizações . Descubra quais são os cinco erros a evitar e faça crescer a sua carreira! 1. Falta-lhe um plano de negócios Este é o erro crasso de muitos profissionais que entram no mercado sem experiência e/ou conhecimento. Não ter um plano de negócios vai atrasá-lo e afastá-lo dos seus objetivos, levando-o por um de dois cenários: ou estará completamente perdido e sem saber o que fazer, recorrendo ao improviso e a uma maior taxa de erro, ou será visto como um profissional amador, incompetente e sem conhecimentos que lhe permitam criar notoriedade no mercado. O plano de negócios é o passo zero quando entra no mercado como agente imobiliário, quer a título individual, quer vá trabalhar para uma agência ou abra o seu próprio negócio. Em qualquer uma destas situações , para conseguir fazer crescer a sua reputação e aumentar a sua rede de contactos, é importante que defina a sua estratégia para se conseguir destacar. Uma das formas mais eficazes para conseguir este plano de negócios é através de diretrizes sólidas e que elevem a sua reputação para outro patamar. Falamos, concretamente, de um plano de marketing , nomeadamente através da comunicação dos seus serviços, de uma estratégia para a captação de leads e de meios para concretizar os seus objetivos financeiros. Tudo isto, facilmente, conseguirá obter com recurso a plataformas de gestão imobiliária que lhe proporcionem uma integração completa e de última geração às várias vertentes do seu negócio. Assim, deve procurar serviços que o ajudem neste plano de negócios, como o CRM de Gestão Imobiliária eGO Real Estate , o mais completo, mais inovador e mais utilizado em Portugal. Com este CRM, consegue desde logo definir um público-alvo para atrair leads qualificadas e optar por uma estratégia de marketing digital ao dividi-lo por interesse. Desta forma, vai comunicar apenas a informação relevante para esse público. Descubra como pode fazer tudo isto aqui . 2. Não está totalmente familiarizado com o mercado local É possível que, caso se esteja a iniciar no mercado, ainda não se sinta totalmente à vontade com o mercado local, com a sua área de atuação ou com as particularidades da zona e segmento em que vai trabalhar. Esta é uma desvantagem que deve trabalhar para melhorar, investindo tempo em conhecer tudo o que envolva a sua área. Para conseguir este conhecimento aprofundado, a sugestão é que utilize plataformas de metasearch que lhe permitam realizar análises comparativas de mercado, relatórios de angariação, listagens com todos os imóveis disponíveis na zona em que atua e alertas de novos imóveis que entrem no mercado. Consegue tudo isto, facilmente, através do Infocasa , a maior base de dados a nível nacional. Através do Infocasa vai conseguir uma visão mais alargada do mercado e ficar a conhecê-lo mais profundamente, informando-se acerca de tendências e nichos. Desta forma, prestará um serviço mais completo e personalizado aos seus clientes, mostrando-lhes exatamente aquilo que eles querem ver. Conheça o Infocasa aqui e descubra em que outras situações ele o pode ajudar! 3. Não utiliza as redes sociais na sua totalidade As redes sociais são das plataformas mais fortes atualmente e, ao não estar a utilizá-las na sua totalidade, está a perder várias oportunidades de negócio. Qualquer comprador que esteja à procura de casa está sujeito às redes sociais, pelo que , investir numa divulgação por este meio, poderá significar uma visibilidade dos seus anúncios muito mais alargada e completa. Para conseguir esta utilização eficiente, recomendamos-lhe que invista no eGO Real Estate , o CRM do qual já aqui falámos e que o pode ajudar nas várias vertentes do negócio. No que respeita às redes sociais, a particularidade do eGO é que poderá receber as leads provenientes deste meio no seu CRM, otimizando a gestão dos anúncios e concretizando uma estratégia eficaz. O utilizador do eGO pode, assim, ativar a integração de leads da sua página de Facebook ou Instagram, fazendo o acesso e gestão diretamente no CRM. Peça uma demonstração de como tudo isto funciona aqui . 4. Não está a fazer formações contínuas Um dos pontos essenciais para uma boa progressão da sua carreira e negócio é a formação contínua e especializada , quer acerca de produtos que o possam ajudar na gestão, divulgação, angariação e prospeção imobiliária, quer acerca do mercado e das suas tendências. Tal como já mencionámos, o mercado imobiliário é um segmento em constante evolução, sendo importante que se mantenha atualizado e a par com as tendências, quer para conseguir estar preparado para qualquer situação que se lhe surja, quer para que se destaque da concorrência. Sabia que o CRM eGO Real Estate dá formações contínuas sobre diversos temas relacionados com o mercado imobiliário? É uma excelente oportunidade para participar nestes eventos, que se realizam quer presencialmente, quer online, seja ou não cliente do eGO. Se tem interesse nos webinars, descubra as várias datas aqui . Para formações e workshops, consulte o calendário para os próximos meses no link que lhe disponibilizamos. 5. Não está a acompanhar de perto os seus clientes Uma má comunicação pode ser o início do fim de muitas relações e negócios , sobretudo no mercado imobiliário, em que é comum haver uma concorrência feroz. Assim, ao não investir no acompanhamento junto dos seus clientes, poderá estar a cometer um erro fulcral. O sucesso de um bom profissional imobiliário é sustentado por uma boa rede de contactos e relações de confiança, sendo para isso imprescindível ter do seu lado uma plataforma que lhe permita organizar a informação sobre os seus clientes e, ainda, permitir-lhe um relacionamento estreito e personalizado com eles. Através do CRM eGO Real Estate consegue, por exemplo, organizar roteiros de visita em que expõe as marcações das visitas aos imóveis, estabelecendo um elo de ligação entre você, o agente, o potencial cliente e o proprietário. Fará tudo isto através das Oportunidades do eGO , e em poucos cliques, de forma muito simples: faz a marcação da visita, cria a ficha de visita, solicita as assinaturas digitais e partilha tudo isto com o proprietário. Desta forma, cria confiança com o seu cliente, apresentando-lhe toda a informação necessária, e aumenta a sua notoriedade junto do mesmo. Gostava de experimentar esta funcionalidade? Clique aqui . Leia também: Conheça a nova ACM personalizável do Infocasa , Experiências exclusivas para dinamizar vendas: 3 ideias e 5 Pontos-chave para abrir o seu negócio
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