Fonte: Adobe Stock Autor: Redação A angariação tem sido um dos maiores desafios para muitos consultores. A somar a isso, muitos sentem dificuldade em encontrar “bons” imóveis, isto é, boas oportunidades de negócio. Para aumentar a carteira de imóveis e para conseguir criar uma relação com cada cliente, é importante que utilize boas ferramentas que o ajudem a automatizar o processo de pesquisa de novos imóveis no mercado . O Infocasa pode ser uma boa aposta para ultrapassar dificuldades na angariação, uma vez que reúne toda a informação de diversos portais imobiliários e agências. Na prática, isto significa que acede a imóveis que podem não constar em mais nenhum sítio. Além disso, no Infocasa consegue pesquisar por imóveis de profissionais, particulares, da banca e ainda nova construção . A diversidade de imóveis que encontra nesta plataforma permite-lhe descobrir boas oportunidades. A primeira coisa a fazer é escolher o seu público-alvo, isto é, com que proprietários e clientes vai querer trabalhar. Depois, é igualmente relevante que faça prospeção de mercado com a ajuda do Infocasa, onde pode acompanhar as oscilações de preços e analisar a concorrência . Sempre que se justifique, pode elaborar rapidamente uma ACM, Análise Comparativa de Mercado e apresentar ao seu cliente uma seleção dos imóveis do interesse dele. Trata-se de um r elatório completo que inclui a comparação entre alguns imóveis semelhantes, preço médio de tempo no mercado, preço médio de venda, análise de alguns concorrentes, pontos relevantes na localização do imóvel, como escolas, hospitais, etc. Ter acesso a uma base de dados completa e que lhe dá uma visão abrangente do mercado, e onde pode criar alertas personalizados para quando novos imóveis entram no mercado , para quando há baixas de preços e até para receber diretamente no seu email uma listagem com o tipo de imóveis que procura em determinada localização. O facto de o Infocasa estar integrado com o eGO ajuda bastante, uma vez que se trabalhar com o CRM eGO Real Estate, verificará que pode enviar diretamente para o CRM os imóveis que lhe interessam, e, desta forma, gerar leads qualificadas (o imóvel que enviar para o eGO vai assumir a forma de lead a ser trabalhada, e pode contactar o proprietário). Ultrapassar as dificuldades da angariação imobiliária é possível com a combinação das estratégias certas e as ferramentas adequadas. O Infocasa destaca-se como um aliado indispensável para os consultores, simplificando o processo de captação e proporcionando uma gestão mais eficiente e direcionada. Se tiver interesse em aceder a uma demonstração gratuita do Infocasa, clique aqui .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Antes de iniciar qualquer projeto de remodelação em casa, é essencial ter uma compreensão clara dos passos e considerações necessárias para garantir um processo bem-sucedido e eficiente. Pequenas remodelações podem transformar significativamente o ambiente doméstico, mas exigem planeamento e preparação cuidadosos. Primeiro, é importante definir o objetivo da remodelação. Seja para melhorar a estética, aumentar a funcionalidade ou corrigir problemas estruturais, ter uma visão clara do que se deseja alcançar ajuda a orientar o projeto. Faça uma lista detalhada das mudanças desejadas e considere como estas se alinham com o estilo e necessidades da sua casa. A seguir, é crucial estabelecer um orçamento realista. As remodelações podem rapidamente ultrapassar o valor inicialmente previsto, por isso é recomendável incluir uma margem extra para despesas imprevistas. Pesquise os custos de materiais e mão-de-obra e considere obter orçamentos de vários profissionais para ter uma ideia mais precisa dos gastos envolvidos. Outra consideração importante é escolher os materiais e acabamentos com cuidado. Opte por produtos de qualidade que ofereçam durabilidade e que se ajustem ao estilo da sua casa. Além disso, pense na manutenção futura dos materiais, pois alguns podem exigir mais cuidados do que outros. Se optar por contratar profissionais, selecione empresas ou trabalhadores com boa reputação e experiência na área. Peça referências e verifique trabalhos anteriores para garantir a qualidade e fiabilidade dos serviços. Um contrato detalhado é essencial para definir claramente as responsabilidades e prazos. Finalmente, após a conclusão da remodelação, faça uma inspeção detalhada para garantir que todos os trabalhos foram realizados conforme o combinado e que está satisfeito com o resultado. Caso identifique algum problema, contacte imediatamente o profissional responsável para resolver a situação.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Nos últimos anos, a inteligência artificial (IA) tem revolucionado diversos setores, e o turismo em Portugal não é exceção. A implementação de novas tecnologias está a transformar a forma como viajantes planeiam, reservam e desfrutam das suas experiências, ao mesmo tempo que cria oportunidades para as empresas do setor. Personalização de serviços Uma das principais áreas de impacto da IA no turismo é a personalização dos serviços. Com o uso de algoritmos avançados, plataformas de viagens conseguem analisar preferências dos utilizadores e recomendar destinos, alojamentos e atividades adaptadas aos gostos individuais. Isto não só melhora a experiência do cliente, como também aumenta as taxas de conversão para operadores turísticos e hotéis, que podem agora direcionar ofertas mais adequadas aos seus públicos-alvo. Chatbots e assistentes virtuais Os chatbots e assistentes virtuais baseados em IA, como os integrados em sites de companhias aéreas e hotéis, estão a melhorar o serviço ao cliente, disponibilizando respostas rápidas e precisas a perguntas frequentes, em qualquer momento do dia. Estes sistemas, que funcionam 24/7, têm ajudado a reduzir a carga de trabalho dos funcionários humanos e a otimizar as operações. Otimização operacional No campo da otimização operacional, a IA está também a ser usada na gestão de recursos em hotéis e resorts. Desde a previsão da procura, permitindo ajustar preços em tempo real, até à eficiência energética através de sistemas inteligentes, o impacto da IA está a ajudar as empresas a reduzir custos e a melhorar a sustentabilidade. Análise de dados e estratégias de marketing A introdução da IA na análise de grandes volumes de dados tem permitido às entidades de turismo, como a Turismo de Portugal, identificar tendências e padrões no comportamento dos turistas. Isto facilita a criação de estratégias de marketing mais eficazes e a adaptação dos serviços às novas exigências dos visitantes, tanto nacionais como internacionais. Contudo, o crescimento da IA no turismo também levanta desafios. A automação pode substituir alguns empregos no setor, especialmente nas áreas de atendimento ao cliente e reservas. Por outro lado, a necessidade de profissionais qualificados para desenvolver e gerir estas tecnologias é cada vez maior, exigindo formação específica. Em suma, a inteligência artificial está a transformar o turismo em Portugal, proporcionando uma maior eficiência para as empresas e experiências personalizadas para os viajantes. No entanto, será crucial que o setor equilibre o uso da tecnologia com a manutenção do toque humano, que continua a ser uma componente essencial do turismo.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Lisboa figura entre as capitais europeias mais rentáveis para o arrendamento de imóveis, revelam novos dados do setor imobiliário. Com um crescente número de investidores a optar pela capital portuguesa, os rendimentos provenientes do arrendamento têm apresentado uma tendência de subida, tornando a cidade uma das preferidas tanto para investidores estrangeiros como nacionais. Segundo um estudo divulgado por várias consultoras imobiliárias, a combinação de elevados preços de venda com uma forte procura por parte de arrendatários faz com que os senhorios em Lisboa consigam uma rentabilidade significativa, especialmente quando comparada com outras capitais europeias. Cidades como Paris, Londres ou Berlim, onde os preços de aquisição são substancialmente mais altos e as regulamentações de arrendamento mais restritas, não conseguem oferecer o mesmo nível de retorno. O turismo, aliado ao crescimento das plataformas de arrendamento de curta duração, tem impulsionado o mercado de arrendamento em Lisboa, sobretudo em zonas históricas e turísticas. No entanto, este fenómeno tem levantado preocupações entre os residentes locais, uma vez que o aumento da procura por parte de turistas e investidores internacionais tem contribuído para a escalada dos preços no mercado de arrendamento, dificultando o acesso à habitação para a população portuguesa. Apesar dos desafios, os especialistas do setor preveem que Lisboa continue a atrair investidores no curto e médio prazo, graças à sua localização estratégica, ao clima favorável e à qualidade de vida que oferece. No entanto, a sustentabilidade deste crescimento poderá depender das políticas públicas e de eventuais medidas de regulação do mercado de arrendamento, atualmente em debate no panorama político nacional. Assim, enquanto Lisboa se afirma como uma das cidades mais rentáveis para o arrendamento de imóveis na Europa, o desafio será equilibrar os interesses dos investidores e a necessidade de garantir habitação acessível para todos os seus habitantes.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Portugal atrai milhões de turistas todos os anos, com uma rica herança cultural e histórica que se reflete em seus monumentos icónicos. Entre os dez monumentos mais visitados do país estão: Torre de Belém - Este emblemático monumento em Lisboa é um símbolo do passado marítimo de Portugal. Mosteiro dos Jerónimos - Localizado em Lisboa, é um exemplo notável da arquitetura manuelina. Palácio da Pena - Situado em Sintra, é conhecido por seu estilo romântico e cores vibrantes. Castelo de São Jorge - Com vista para Lisboa, oferece uma visão panorâmica da cidade e sua história. Sé de Porto - Esta catedral do Porto é um exemplo impressionante da arquitetura medieval. Mosteiro da Batalha - Um marco do gótico em Batalha, celebrado pela sua grandiosidade e detalhes intricados. Templo Romano de Évora - Também conhecido como Templo de Diana, é um dos melhores exemplos de arquitetura romana em Portugal. Convento de Cristo - Localizado em Tomar, é um importante sítio histórico dos Cavaleiros Templários. Palácio Nacional de Mafra - Um palácio barroco com uma vasta biblioteca e convento. Capela dos Ossos - Em Évora, é conhecida pelas suas paredes revestidas com ossos humanos, oferecendo uma visão única da história e da arte. Estes monumentos não só atraem turistas de todo o mundo, mas também servem como um testemunho da rica herança cultural e histórica de Portugal.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação O vinílico surge como uma das grandes tendências de decoração para 2024, consolidando-se como uma escolha popular para revestimentos de chão e parede. Este material, conhecido pela sua versatilidade, durabilidade e fácil manutenção, tem vindo a ganhar terreno tanto em projetos de renovação como em novas construções, apresentando-se como uma alternativa prática e esteticamente apelativa. O que é o vinílico? O pavimento vinílico é um tipo de revestimento feito de PVC (cloreto de polivinilo), composto por várias camadas, o que lhe confere uma grande resistência ao desgaste. Este material pode ser encontrado em diversos formatos, como rolos, placas ou réguas, e imita com perfeição diferentes texturas e acabamentos, desde madeira e pedra até cimento polido. Além disso, o vinílico distingue-se pela sua capacidade de absorção de som e resistência à humidade, tornando-o ideal para divisões como cozinhas, casas de banho e áreas de grande tráfego, como corredores e salas de estar. Vantagens do vinílico O crescente interesse no vinílico para 2024 deve-se às suas inúmeras vantagens: Durabilidade: O pavimento vinílico é altamente resistente a riscos, manchas e desgaste, o que o torna ideal para áreas de grande circulação e para famílias com crianças ou animais de estimação. Facilidade de Instalação: Pode ser aplicado diretamente sobre o pavimento existente, desde que esteja nivelado, o que simplifica o processo de renovação sem a necessidade de grandes obras. Conforto e Isolamento: Além de ser confortável ao toque, o vinílico tem propriedades de isolamento térmico e acústico, tornando os espaços mais agradáveis e tranquilos. Fácil Manutenção: A limpeza do pavimento vinílico é simples, bastando um pano húmido e detergente suave, o que o torna uma opção prática para o dia-a-dia. Sustentabilidade e Novas Soluções Com a crescente preocupação com a sustentabilidade, as marcas têm vindo a investir em soluções de vinílico mais ecológicas, produzidas com materiais recicláveis e com processos de fabrico que minimizam o impacto ambiental. Para 2024, espera-se um aumento da oferta de pavimentos vinílicos eco-friendly, o que contribui para um design de interiores mais consciente e amigo do ambiente. O vinílico como opção de investimento Em termos de custo-benefício, o vinílico continua a ser uma escolha competitiva face a outros materiais de revestimento, como o parquet ou a cerâmica. A sua durabilidade e a facilidade de manutenção fazem com que seja uma excelente opção de longo prazo, garantindo não só um estilo moderno como também um bom desempenho ao longo dos anos.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Com a crescente preocupação com a sustentabilidade e a procura por soluções energéticas mais económicas, os painéis solares têm vindo a tornar-se uma opção cada vez mais popular entre os consumidores portugueses. No entanto, quem está a considerar a transição para a energia solar enfrenta uma questão importante: é melhor alugar ou comprar os painéis solares? Ambas as opções têm vantagens e desvantagens, e a escolha depende de vários fatores, como o orçamento disponível, os objetivos a longo prazo e o nível de compromisso com o investimento. Comprar painéis solares: um investimento a longo prazo Adquirir painéis solares representa um investimento inicial mais elevado, mas que pode resultar em poupanças significativas a médio e longo prazo. Ao comprar o sistema, o proprietário passa a ter total controlo sobre a instalação e os rendimentos gerados pela produção de energia solar, sem qualquer obrigação de pagar mensalidades. Vantagens de comprar: • Propriedade total: Ao adquirir os painéis, o proprietário fica com o sistema e pode usufruir dos benefícios da produção energética sem pagar mensalidades a terceiros. • Poupança a longo prazo: Embora o custo inicial seja elevado, a compra de painéis solares geralmente compensa após um período de 6 a 10 anos, dependendo do consumo de energia e da eficiência do sistema. • Incentivos fiscais: Em Portugal, existem apoios e incentivos fiscais que podem reduzir o custo de aquisição, como o programa de apoio ao autoconsumo energético. • Valorização do imóvel: Casas equipadas com painéis solares tendem a valorizar-se, tornando-se mais atrativas no mercado imobiliário. Desvantagens: • Investimento inicial elevado: O custo de instalação de painéis solares pode variar entre 3.000 a 10.000 euros ou mais, consoante a dimensão e complexidade do sistema. • Manutenção: Embora os sistemas solares tenham uma longa durabilidade, a responsabilidade pela manutenção e eventuais reparações recai sobre o proprietário. Alugar painéis solares: flexibilidade e menor custo inicial Por outro lado, o aluguer de painéis solares é uma solução que tem vindo a ganhar popularidade, especialmente entre aqueles que pretendem reduzir a sua pegada ecológica sem o compromisso financeiro de uma compra. O aluguer implica o pagamento de uma mensalidade à empresa que fornece o sistema, mas sem a necessidade de suportar os custos iniciais de aquisição e instalação. Vantagens de alugar: • Baixo custo inicial: A principal vantagem do aluguer é o facto de não ser necessário um grande investimento inicial. O cliente paga uma mensalidade, que normalmente é inferior ao valor que pagaria pela eletricidade da rede tradicional. • Manutenção incluída: Em contratos de aluguer, a manutenção e eventuais reparações estão geralmente incluídas, o que reduz os encargos para o utilizador. • Flexibilidade: O aluguer permite uma menor preocupação a longo prazo. Se o sistema não corresponder às expectativas ou se houver mudanças na residência, o contrato pode ser terminado ou ajustado. Desvantagens: • Sem propriedade: Ao alugar, o utilizador não é dono dos painéis, pelo que não poderá beneficiar das poupanças totais de energia a longo prazo. • Poupança limitada: A poupança mensal na fatura de energia pode ser menor em comparação com quem compra o sistema, já que uma parte do valor produzido pelos painéis reverte para a empresa fornecedora. Qual é a melhor opção? A escolha entre alugar ou comprar painéis solares depende das necessidades e objetivos individuais. Para quem tem a capacidade financeira de suportar o investimento inicial, comprar pode ser a melhor opção a longo prazo, permitindo uma maior poupança e independência energética. Por outro lado, o aluguer é uma solução apelativa para aqueles que não querem comprometer-se com os custos de aquisição, mas ainda assim desejam reduzir a sua fatura de eletricidade e contribuir para a sustentabilidade ambiental. Investir em energia solar é uma excelente forma de reduzir os custos energéticos e a pegada de carbono. No entanto, a decisão entre alugar ou comprar painéis solares deve ser tomada com base no orçamento disponível, na disposição para lidar com a manutenção e nos objetivos financeiros a longo prazo. Ambas as opções podem proporcionar poupanças significativas, mas é essencial ponderar qual delas se adapta melhor às suas circunstâncias.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Nos últimos anos, a digitalização tem vindo a transformar vários aspetos do quotidiano dos cidadãos, e a gestão de documentos não é exceção. Agora, a carta de condução e outros documentos pessoais, como o cartão de cidadão e o documento único automóvel (DUA), podem ser acedidos através de uma aplicação móvel oficial, facilitando o uso e a apresentação dos mesmos em situações do dia a dia. Mas como funciona esta tecnologia e quais são as suas vantagens? A aplicação id.gov.pt A principal ferramenta para aceder aos documentos digitais em Portugal é a aplicação id.gov.pt, disponível gratuitamente para dispositivos ios e android. A app foi desenvolvida pelo governo português e permite armazenar e consultar digitalmente vários documentos, como a carta de condução, o cartão de cidadão e o DUA, entre outros. O objetivo é simplificar a vida dos cidadãos, oferecendo uma alternativa prática e segura aos documentos físicos. Como funciona? Após a instalação da app, o utilizador precisa de se autenticar com as suas credenciais da chave móvel digital (CMD) ou com o cartão de cidadão. Esta autenticação garante a segurança no acesso aos documentos, uma vez que a CMD exige a verificação através de um código PIN e, opcionalmente, da biometria do dispositivo móvel (como impressões digitais ou reconhecimento facial). Os documentos, uma vez adicionados à aplicação, são apresentados através de um código QR dinâmico. Este código pode ser mostrado às autoridades, agentes da polícia ou outras entidades, que, ao lerem o QR, conseguem validar a autenticidade do documento. Isto significa que o cidadão já não precisa de transportar as versões físicas dos documentos consigo. Vantagens A digitalização dos documentos traz uma série de benefícios: • Praticidade: Não é necessário andar com várias carteiras ou pastas com documentos físicos. O utilizador tem tudo disponível no seu telemóvel. • Segurança: A aplicação é protegida por um sistema de autenticação forte, o que dificulta o uso fraudulento dos documentos digitais. • Atualizações automáticas: Qualquer alteração nos dados do documento (como a renovação da carta de condução) é refletida automaticamente na aplicação, evitando a necessidade de atualizações manuais. • Compatibilidade com fiscalizações: As autoridades estão equipadas para validar documentos digitais, facilitando o processo de verificação em fiscalizações rodoviárias, por exemplo. Limitações e desafios Apesar das inúmeras vantagens, a adoção de documentos digitais ainda enfrenta alguns desafios. Um dos principais é a necessidade de acesso à internet, em certas ocasiões, para validar a autenticidade dos documentos. Além disso, embora esta solução esteja a tornar-se cada vez mais comum, nem todas as entidades públicas ou privadas estão preparadas para aceitar a versão digital dos documentos, o que pode obrigar o cidadão a ter consigo uma cópia física em situações específicas. Outro ponto crítico é a dependência do dispositivo móvel. Se o telemóvel for perdido, roubado ou estiver sem bateria, o acesso aos documentos pode ficar comprometido. No entanto, medidas de segurança, como a Chave Móvel Digital, ajudam a reduzir os riscos de uso indevido. O futuro da identidade digital A transição para os documentos digitais é um claro sinal da modernização dos serviços públicos em Portugal. Com um número crescente de pessoas a aderir a esta solução, é previsível que, num futuro próximo, os documentos físicos sejam progressivamente substituídos pelas suas versões digitais, criando um ecossistema mais eficiente e menos dependente de papel. Em suma, a aplicação que integra a carta de condução e outros documentos digitais surge como uma solução prática e inovadora, tornando a gestão de documentos pessoais mais simples, acessível e segura para os cidadãos.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação As Contas Nacionais Trimestrais relativas ao segundo trimestre de 2024, recentemente divulgadas pelo INE , confirmaram um aumento de 1,5% do PIB , em termos homólogos. Quanto ao investimento em construção e ao VAB do setor, registaram-se variações de +0,3% e -0,1% , respetivamente, também em termos homólogos, o que representa um abrandamento face às variações de +0,7% e +2,0% observadas no primeiro trimestre do ano. No que se refere ao mercado imobiliário , nos primeiros seis meses de 2024, verificou-se uma contração de 7,6%, em termos homólogos, no total de licenças emitidas pelas Câmaras Municipais, destacando-se a redução de 22,9% da área licenciada em edifícios não residenciais e a quebra de 8,9% nos fogos licenciados em construções novas, ambos em termos homólogos. Relativamente ao crédito concedido para aquisição de habitação , excluindo renegociações, observou-se a manutenção de uma tendência muito positiva até junho , com um crescimento em termos homólogos acumulados de 31,8%, para 7.636 milhões de euros. Quanto aos custos de construção de habitação nova , no mês de junho, registou-se um aumento de 3,7% , em termos homólogos, do respetivo índice, em resultado de variações de 0,1% no índice relativo à componente de materiais e de 8,4% no índice relativo à componente de mão de obra. No mercado das obras públicas, até ao final de julho, foram abertos concursos de empreitadas de obras públicas no montante de cerca de 6,1 mil milhões de euros, o que traduz um expressivo aumento de 64,5%, em termos homólogos. Quanto ao montante total dos contratos de empreitadas de obras públicas celebrados e registados no Portal Base, observa-se um acréscimo de 31,6%, em termos de variação homóloga temporalmente comparável. Leia mais sobre: OE2025: negociações em curso , Portugal 2030: mais de 4,6 mil milhões a concurso , IRS: novas tabelas em vigor
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação De acordo com informação do Banco de Portugal, divulgada esta semana, a média do valor da taxa de juro de novos contratos de crédito à habitação e de contratos que foram renegociados diminuiu no mês de julho , 0,03 pontos percentuais e 0,09 pontos percentuais, respetivamente. Desta forma, as taxas de juro para novos contratos de crédito à habitação passaram para 3,56%, enquanto que as taxas dos contratos renegociados passaram a 4,05%. Também nos restantes países europeus houve uma diminuição deste valor médio em 0,03 pontos percentuais. Portugal apresentou um dos valores mais baixos de taxas de juro (7º lugar), comparativamente com outros países. Leia mais sobre: IRS: novas tabelas em vigor
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Quando falamos de contrato de arrendamento há sempre alguns pontos importantes a ter em consideração, para quem está prestes a arrendar casa. Neste artigo mostramos quais são para que nada fique esquecido. Note que, se está à procura de casa para arrendar, pode fazer uma rápida pesquisa intuitiva nos portais SUPERCASA e CASASAPO , onde vai ver que é muito fácil aplicar os filtros de pesquisa relativos a preços, tipologia, localização, e encontrar a sua casa de sonho. 1 - Antes de assinar o contrato Antes de avançar com um contrato de arrendamento há algumas informações a que deve estar atento na hora de assinar os documentos. Ainda antes da redação do contrato deve ter do seu lado toda a informação necessária. Leia com muita atenção tudo o que consta no contrato e acrescente todos os detalhes que considere importantes. Defina bem as obrigações de cada uma das partes: quem deve proceder ao pagamento das despesas de água, luz, gás, telecomunicações, e outras. Não se esqueça de validar também como e em que condições ficou acordado o pagamento da renda (se pode ter a possibilidade de pedir o pagamento antecipado ou não, se está contemplada a obrigação de o senhorio emitir o recibo eletrónico do valor da renda, entre outros). 2 - Veja se há mais fatores que influenciam a sua escolha Antes de assinar o que seja, lembre-se de que há outros fatores que influenciam o seu contrato de arrendamento, nomeadamente a localização e o recheio do imóvel. Isto porque se a casa que está prestes a arrendar se situar no centro da cidade, o custo de vida será mais alto. Conte sempre com todas as despesas que vai ter no dia a dia, tais como o passe de transportes públicos, o combustível caso tenha carro próprio, custos adicionais que poderá ter no caso de a casa não ser mobilada. Já sabe de antemão que o valor da renda será muito mais elevado se considerar todos estes gastos. Veja o impacto financeiro no seu orçamento e certifique-se de que o contrato de arrendamento contempla estes detalhes e outros como, por exemplo, se tem ou não autorização do senhorio para fazer pequenas obras e modificações, e se fica definido para as duas partes todas as questões relacionadas com arranjos e substituições de eletrodomésticos. Por outro lado, caso o imóvel precise de obras urgentes que afetam a sua habitabilidade, o inquilino pode ter direito a alguma redução do valor da renda, proporcional ao período em que o uso do imóvel está comprometido. Em último caso, pode também considerar a opção de partilhar casa com outras pessoas, caso o esforço a nível financeiro seja muito alto para si. Não se esqueça de falar com o senhorio, se optar por esta possibilidade. 3 - Avalie o imóvel e verifique tudo Deve verificar com a máxima atenção ao detalhe se a casa corresponde ao que viu nas fotos e na visita virtual. Deve estar atento a tudo, desde verificar se a canalização, a eletricidade e portas e janelas se encontram em bom estado e funcionamento. Olhe para todos os pormenores, por mais ínfimos que sejam, e tente perceber, caso a casa seja mobilada, se camas, sofás, móveis, portas e tomadas estão em boas condições. É importante que possa ter a oportunidade de fazer esta verificação. Tudo isto deve constar por escrito no seu contrato de arrendamento, para que, mais tarde, o senhorio não exija a reparação de alguma coisa que já estava estragada inicialmente. 4 - Documentação Se passou por todas as fases acima e concluiu que está tudo em conformidade para avançar, falta apenas a parte da documentação necessária e o que deve constar no contrato de arrendamento. Certifique-se de que constam por escrito, no mínimo, as informações: identificação do senhorio e inquilino; valor da renda e modo e data do pagamento, pedido dos recibos; indicação explícita se tem ou não autorização para fazer as obras; quem faz as reparações em caso de avaria; duração do contrato e prazo para denúncia do mesmo; data, local, hora e respectivas assinaturas; se pode ter animais de estimação; anexo com lista de bens e estado dos mesmos, caso seja aplicável. Conhecer os direitos e deveres no âmbito de um contrato de arrendamento é fundamental para evitar conflitos e assegurar uma relação justa entre senhorio e inquilino. Se está a pensar em arrendar ou já é arrendatário, leia atentamente o seu contrato e, se necessário, consulte um advogado ou solicitador para esclarecer quaisquer dúvidas. Estar informado é a melhor forma de garantir que todos os seus direitos estão protegidos. Leia mais sobre: Os seguros obrigatórios para senhorios e inquilinos: descubra
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Setembro marca o regresso às aulas e o fim das férias de verão, um momento que pode ser desafiante para muitas famílias, especialmente para os consultores imobiliários. Com a agenda cheia de visitas, reuniões e negociações a somar a dias corridos, o equilíbrio entre a vida profissional e familiar pode ser desafiante. Para ajudar, reunimos algumas dicas essenciais para consultores imobiliários com filhos, que podem fazer a diferença nesta época de regresso às aulas. 1 - Organize a agenda com antecedência A organização é a chave para garantir que o seu tempo é bem aproveitado. Utilize um calendário partilhado com a sua família, onde possa inserir os compromissos importantes, como visitas a imóveis, reuniões com clientes, mas também as atividades dos seus filhos, como reuniões de pais, festas escolares ou aulas extracurriculares. Planear com antecedência ajuda a reduzir o stress e a evitar sobreposições de compromissos. Dica: Reserve um bloco de tempo específico para dedicar aos seus filhos, mesmo que seja apenas uma hora ao final do dia. Este momento de descontração é essencial para fortalecer as relações familiares e para que os seus filhos sintam o seu apoio durante o período escolar. 2 - Envolva-se na rotina escolar dos seus filhos Saber como foi o dia de escola deles, ajudá-los com os trabalhos de casa ou simplesmente ouvir as suas histórias faz uma grande diferença. Mesmo com um horário preenchido, pequenos gestos, como preparar o lanche ou deixar uma mensagem de incentivo na mochila, mostram que está presente e atento. Dica: caso tenha flexibilidade no trabalho, aproveite para levar ou ir buscar os seus filhos à escola, sempre que possível. São momentos destes que ajudam também a criar uma conexão especial com eles. 3 - Adapte o espaço de trabalho para acolher os seus filhos Se tiver a possibilidade de trabalhar em casa em alguns dias ou algumas tardes, crie um espaço onde os seus filhos possam estar perto de si durante os momentos em que têm de estudar ou fazer os trabalhos de casa. Um cantinho com uma mesa e material escolar pode ser uma boa solução para os dias em que precisam de estar juntos. Esta proximidade permite-lhe estar atento e disponível, sem comprometer as suas tarefas profissionais. Dica: incentive a autonomia dos seus filhos com pequenas tarefas que possam fazer sozinhos enquanto trabalha, como organizar os seus materiais escolares ou planear a semana de aulas. Ser consultor imobiliário e gerir uma família não é tarefa fácil, mas com organização, comunicação e pequenas adaptações no dia a dia, é possível conciliar os dois mundos. Neste regresso às aulas, aproveite para criar novas rotinas que favoreçam o bem-estar e, acima de tudo, para mostrar aos seus filhos que, apesar da agenda cheia, eles são a sua prioridade. Quando estiver com os seus filhos, esteja verdadeiramente presente. Evite atender chamadas de trabalho ou responder a emails e foque-se na qualidade do tempo passado com eles. Isso não só melhora a relação familiar como recarrega a sua energia para os desafios do dia seguinte. Leia mais sobre: O que é o Marketing Sensorial? Crie impacto
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação O Banco de Portugal divulgou estatísticas referentes a novos créditos à habitação, tendo registado, no mês de julho, um aumento de 74% de novos empréstimos contratados com taxa de juro mista. Isto significa que mais pessoas estão a optar pela taxa de juro mista, em que, inicialmente, têm um período de aplicação de taxa de juro fixa, seguindo-se um período de taxa de juro variável. Também desde janeiro deste ano, que a taxa de juro Euribor a 6 meses tem sido a taxa pela qual cada vez mais portugueses optam , representando 37,5% dos contratos de crédito à habitação com taxa de juro mista. Leia mais sobre: Sabe avaliar condições de empréstimo? Dizemos-lhe tudo
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Viajar por Portugal nesta altura do ano pode revelar-se uma excelente oportunidade. Se vai de férias em setembro ou outubro, aproveite. Se as suas férias já terminaram, pode sempre fazer uma escapadinha de fim de semana com a família. Conheça três destinos em Portugal que valem a pena visitar em setembro ou outubro, pois o clima é ameno, há menos turistas e são zonas que estão a crescer no que respeita a oportunidades de negócio imobiliário. 1 - Comporta: o refúgio luxuoso e paradisíaco A Comporta, situada na costa alentejana, tornou-se nos últimos anos um dos destinos mais exclusivos e desejados de Portugal. Conhecida pelas praias de águas cristalinas e dunas de areia branca, este local é paradisíaco, tranquilo e sofisticado, ideal para quem procura fugir da agitação urbana. O mercado imobiliário da Comporta é caracterizado por moradias de luxo, casas de arquitetura moderna em harmonia com a natureza e terrenos para construção com vista para o mar. Com cada vez mais procura internacional, investir aqui pode ser um excelente negócio, tanto para uso pessoal como para negócios de arrendamento de casa. Sugestões de casas e apartamentos na Comporta aqui. 2 - Douro vinhateiro, cheio de vida e de natureza O Douro, famoso pelas suas vinhas em socalcos e paisagens deslumbrantes, é um destino perfeito para quem procura investir em propriedades rurais e turísticas. Em setembro, o Douro entra na época das vindimas, proporcionando uma experiência única aos visitantes, com festas locais e paisagens de vinhas em plena colheita. Além da beleza natural, a região tem vindo a atrair investidores imobiliários, com quintas históricas, solares e propriedades com vista para o rio que estão a ser convertidas em alojamentos turísticos e hotéis. O potencial de rentabilidade nesta região é elevado, especialmente para quem investe em turismo de experiência e enoturismo. Sugestões de casas e apartamentos no Douro, mas precisamente no Peso da Régua, aqui. 3 - Cascais: qualidade de vida junto ao mar Cascais é um destino que combina luxo, tradição e uma localização privilegiada junto ao mar. A apenas 30 minutos de Lisboa, esta vila é conhecida pelas suas praias, campos de golf e marinas, sendo um local de eleição para quem procura qualidade de vida, junto ao mar. Em setembro, Cascais mantém as temperaturas agradáveis, mas sem a confusão dos meses de verão, ideal para explorar as praias da linha. O mercado imobiliário em Cascais continua a atrair investidores, tanto nacionais como estrangeiros, com uma oferta que vai desde apartamentos modernos a luxuosas moradias com vista para o mar. A região é particularmente interessante para quem procura um bom retorno de investimento, seja através do arrendamento de curta duração ou pela valorização constante dos imóveis. Sugestões de casas e apartamentos em Cascais aqui .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação A angariação tem sido um dos maiores desafios para muitos consultores. A somar a isso, muitos sentem dificuldade em encontrar “bons” imóveis, isto é, boas oportunidades de negócio. Para aumentar a carteira de imóveis e para conseguir criar uma relação com cada cliente, é importante que utilize boas ferramentas que o ajudem a automatizar o processo de pesquisa de novos imóveis no mercado . O Infocasa pode ser uma boa aposta para ultrapassar dificuldades na angariação, uma vez que reúne toda a informação de diversos portais imobiliários e agências. Na prática, isto significa que acede a imóveis que podem não constar em mais nenhum sítio. Além disso, no Infocasa consegue pesquisar por imóveis de profissionais, particulares, da banca e ainda nova construção . A diversidade de imóveis que encontra nesta plataforma permite-lhe descobrir boas oportunidades. A primeira coisa a fazer é escolher o seu público-alvo, isto é, com que proprietários e clientes vai querer trabalhar. Depois, é igualmente relevante que faça prospeção de mercado com a ajuda do Infocasa, onde pode acompanhar as oscilações de preços e analisar a concorrência . Sempre que se justifique, pode elaborar rapidamente uma ACM, Análise Comparativa de Mercado e apresentar ao seu cliente uma seleção dos imóveis do interesse dele. Trata-se de um r elatório completo que inclui a comparação entre alguns imóveis semelhantes, preço médio de tempo no mercado, preço médio de venda, análise de alguns concorrentes, pontos relevantes na localização do imóvel, como escolas, hospitais, etc. Ter acesso a uma base de dados completa e que lhe dá uma visão abrangente do mercado, e onde pode criar alertas personalizados para quando novos imóveis entram no mercado , para quando há baixas de preços e até para receber diretamente no seu email uma listagem com o tipo de imóveis que procura em determinada localização. O facto de o Infocasa estar integrado com o eGO ajuda bastante, uma vez que se trabalhar com o CRM eGO Real Estate, verificará que pode enviar diretamente para o CRM os imóveis que lhe interessam, e, desta forma, gerar leads qualificadas (o imóvel que enviar para o eGO vai assumir a forma de lead a ser trabalhada, e pode contactar o proprietário). Ultrapassar as dificuldades da angariação imobiliária é possível com a combinação das estratégias certas e as ferramentas adequadas. O Infocasa destaca-se como um aliado indispensável para os consultores, simplificando o processo de captação e proporcionando uma gestão mais eficiente e direcionada. Se tiver interesse em aceder a uma demonstração gratuita do Infocasa, clique aqui .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação O mercado imobiliário está cada vez mais exigente, sendo, por isso, imprescindível ter uma equipa de consultores devidamente formada e apta a executar um trabalho com qualidade. Sabemos que gerir pessoas é um trabalho complexo, e pode ser desafiante manter uma equipa motivada. 1 - Comece pelo exemplo Um passo que, à partida, parece básico, mas que é muito importante: lidere pelo exemplo . Por outras palavras, as suas ações e comportamentos vão ter um grande impacto nos consultores . Há uma diferença entre liderar e gerir : a parte da gestão estará sempre presente, uma vez que terá de gerir as tarefas e respetiva distribuição pela equipa, a organização de trabalho e de cumprimento de prazos, e não só. No entanto, saber liderar , mais do que gerir, é o que terá maior influência na equipa e o que ditará em grande parte o nível de motivação . Algumas estratégias para aplicar uma boa liderança: saber escutar ativamente e conduzir um diálogo entre os elementos da equipa, ter a capacidade de encontrar soluções, em vez de ficar focado em encontrar quem originou determinado problema. Reconhecer o mérito dos diferentes elementos da equipa é importante, bem como saber defender a equipa, quando se revela necessário. Promover a saúde física e mental dos seus consultores é imprescindível para que eles se sintam mais produtivos e felizes no trabalho. Por isso, confie na sua equipa e incentive-os a fazer as tarefas de forma autónoma e contribuir para fechar mais negócios imobiliários. 2 - Deixe bem claro os objetivos Uma equipa motivada tem objetivos e uma direção a seguir. Todos os elementos estão alinhados e sabem quais são os objetivos da agência. Deve deixar explícito cada um dos objetivos e o porquê, onde quer chegar enquanto equipa, para que todos estejam a ir na mesma direção. Isto vai ajudá-lo, enquanto líder, a estabelecer procedimentos e uma forma de trabalhar universal para todos, facilitando o trabalho de gestão, e otimizando o tempo de cada um. Também vai fazer com que seja mais simples colocar toda a equipa a par do que é mais prioritário em termos de tarefas. 3 - Conheça cada elemento Conheça cada pessoa da sua equipa, desde a administrativa ao consultor recente. É muito importante que saiba o que motiva cada pessoa a estar na sua agência, perceber os pontos fortes e pontos a melhorar, para coordenar e distribuir melhor o trabalho por cada um. Um outro ponto importante a ter em consideração é o dar e receber feedback da equipa . Abra espaço para a partilha de opiniões e ideias diferentes. Deixe que se sintam confiantes, e, consequentemente, mais motivados em contribuir para o sucesso da imobiliária. É importante que tenha bem definidos os valores e a missão da agência , para que saibam de que forma podem ajudar a empresa e se estão alinhados com isso. Pode usar o CRM eGO Real Estate para registar todos os dados dos consultores e para fazer a avaliação de desempenho dos mesmos. 4 - Garanta boas condições de trabalho É importante garantir que toda a equipa está a par dos procedimentos e que usa o mesmo programa e as mesmas ferramentas de trabalho para todas as tarefas. Assim, garanta que todos sabem como usar o programa principal, o CRM. O eGO Real Estate é o CRM favorito dos profissionais do imobiliário , funcionando como a opção mais indicada para um gestor que procure soluções inovadoras, com tecnologia avançada e que integre todas as vertentes da gestão e estratégia do negócio. Existem muitas funcionalidades que todos podem usar, desde o registo dos contactos; registo e acompanhamento de todo o processo de negociação do imóvel; é possível automatizar muitas tarefas repetitivas e agendar as que quiser; fazer reports e analisar os mesmos; e muito mais. Cada elemento da agência pode enviar uma proposta personalizada a cada cliente com quem está em contacto; agendar visitas e submeter ao proprietário todo o trabalho desenvolvido; podem ainda enviar campanhas de marketing aos clientes. Muitas das tarefas repetitivas do dia a dia de um gestor podem ser automatizadas com o eGO Real Estate . Mais concretamente, o envio de e-mails, o agendamento de visitas, o acompanhamento de prazos e a geração de relatórios, mas também o processo de faturação e gestão de comissões, uma vez que o eGO está preparado para dar respostas que vão desde a parte burocrática e administrativa, até ao desenvolvimento das estratégias de marketing e produção de conteúdos digitais. Esta automatização liberta o gestor para se concentrar em atividades mais estratégicas, como o desenvolvimento de novos planos de vendas ou o fortalecimento do relacionamento com clientes. Desta forma, a sua equipa estará apta a contribuir para o aumento da eficiência, da produtividade e da rentabilidade do seu negócio, ao usar o CRM eGO , uma vez que este facilita a realização do trabalho diário de toda a empresa. 5 - Mantenha a equipa atualizada O mercado imobiliário é dinâmico e exige que se use estratégias diferenciadoras, por isso, é necessário manter toda a empresa atualizada. Uma excelente forma de o fazer é inscrevendo os diferentes elementos em formação para o imobiliário . O CRM eGO disponibiliza gratuitamente formações presenciais em Óbidos sobre o CRM . Além disso, tem também webinars online todos os dias , para que qualquer consultor da sua equipa possa assistir gratuitamente , e aprofundar os conhecimentos do nível básico ao mais avançado. Esta é uma ótima maneira de toda a equipa se sentir mais valorizada porque têm as melhores condições de trabalho para terem um bom desempenho a nível pessoal e profissional. Se está interessado em crescer e em fazer a diferença na sua equipa, deve começar ainda hoje a mudança para voos mais altos, a começar por se inscrever em webinars e em formações que o ajudem a entender a importância destas ações. E se gostava de ter acesso a uma demonstração de tudo o que o CRM eGO Real Estate lhe permite fazer, clique aqui e experimente!
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação De acordo com informação do Banco de Portugal, divulgada esta semana, a média do valor da taxa de juro de novos contratos de crédito à habitação e de contratos que foram renegociados diminuiu no mês de julho , 0,03 pontos percentuais e 0,09 pontos percentuais, respetivamente. Desta forma, as taxas de juro para novos contratos de crédito à habitação passaram para 3,56%, enquanto que as taxas dos contratos renegociados passaram a 4,05%. Também nos restantes países europeus houve uma diminuição deste valor médio em 0,03 pontos percentuais. Portugal apresentou um dos valores mais baixos de taxas de juro (7º lugar), comparativamente com outros países. Leia mais sobre: IRS: novas tabelas em vigor
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação O Banco de Portugal divulgou estatísticas referentes a novos créditos à habitação, tendo registado, no mês de julho, um aumento de 74% de novos empréstimos contratados com taxa de juro mista. Isto significa que mais pessoas estão a optar pela taxa de juro mista, em que, inicialmente, têm um período de aplicação de taxa de juro fixa, seguindo-se um período de taxa de juro variável. Também desde janeiro deste ano, que a taxa de juro Euribor a 6 meses tem sido a taxa pela qual cada vez mais portugueses optam , representando 37,5% dos contratos de crédito à habitação com taxa de juro mista. Leia mais sobre: Sabe avaliar condições de empréstimo? Dizemos-lhe tudo
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação A venda de um imóvel é uma transação complexa que envolve diversos aspetos legais, financeiros e emocionais. Para garantir uma negociação bem-sucedida, é fundamental evitar alguns erros comuns que podem prejudicar o processo. Assim, para o ajudar com esta etapa, mostramos-lhe os 8 principais erros que os proprietários geralmente cometem na hora de vender as suas casas, e que queremos evitar que lhe aconteçam a si. E ressalvamos: para este tipo de negociações, há especial importância no acompanhamento de um profissional. 1. Má avaliação do imóvel Sobrevalorizar ou subvalorizar a sua casa pode gerar dificuldades na negociação, e um agente imobiliário saberá o que fazer, pois possui ferramentas e conhecimento para realizar uma avaliação precisa e justa, garantindo que você obtém o melhor preço de venda. 2. Não zelar o imóvel Pequenos reparos podem gerar um grande impacto na perceção do comprador e, por este motivo, é importante que se faça acompanhar de um mediador imobiliário que o ajude a identificar exatamente quais são as reparações e remodelações necessárias para aumentar o valor do imóvel, e assim, otimizar os seus investimentos. 3. Más fotografias Fotografias profissionais fazem toda a diferença na apresentação do imóvel, e um agente imobiliário possui experiência suficiente para o saber ajudar a colmatar esta situação, pois têm muitas vezes uma rede de contactos que lhes permite indicar fotógrafos especializados. Desta forma, garante que a sua casa é mostrada da melhor forma possível. 4. Má preparação nas visitas Com a ajuda de um mediador imobiliário, haverá uma preparação cuidada e estratégica nas visitas à casa, pois ele saberá exatamente o que fazer para tornar o imóvel o mais apelativo e interessante possível. Verá os pontos fortes do seu imóvel serem ressalvados e os ambientes destacados. 5. Não despersonalizar o imóvel Um profissional pode orientá-lo sobre como despersonalizar a casa sem tirar a sua identidade, criando um ambiente neutro que permita que o comprador se projete no espaço. 6. Vender a casa vazia Um mediador imobiliário pode eventualmente sugerir formas de mobilar a casa, de forma leve e funcional, para ajudar o comprador a visualizar o potencial do espaço, e assim, sentir mais interesse para a compra. 7. Perfurmar em demasia a casa Será alertado pelo profissional imobiliário que o acompanhar para os riscos da utilização de produtos que mascaram odores e que podem causar alergias, ou que provoquem cheiros demasiado intensos. Deve fazer uso do marketing olfativo, sim, mas de forma estratégica e com os produtos adequados. 8. Não contratar um agente imobiliário Este é o erro mais comum e um dos que mais prejudica a venda. O agente imobiliário oferece diversos benefícios que se vão verificar úteis e indispensáveis para o sucesso da sua venda, e por isso, não deve descurar este acompanhamento. De entre os benefícios está, principalmente, o conhecimento que estes profissionais têm do mercado, uma vez que sabem exatamente quais são as tendências em voga, os preços praticados na região onde está o seu imóvel e quais são os perfis de cada comprador. Além disso, são profissionais com uma extensa rede de contactos, que poderão encontrar mais rapidamente o comprador ideal para o seu imóvel, e são ótimos a negociar, pois têm experiência e saberão como defender os seus interesses, garantindo-lhe um bom negócio. Outra vantagem da contratação de um agente imobiliário é o fator visibilidade, pois estes profissionais, por estarem muitas vezes vinculados a portais imobiliários, poderão divulgar a sua casa nos principais em Portugal, como o CASASAPO e o SUPERCASA , alcançando um público muito maior de potenciais compradores. E finalmente, na parte mais chata do processo, um agente imobiliário saberá ajudá-lo com a assessoria jurídica, estando consigo em todas as etapas da negociação. Contar com a ajudar um mediador imobiliário é investir num processo de venda mais seguro, eficiente e lucrativo. O profissional desta área auxiliá-lo-á em todas as etapas, desde a preparação do imóvel até à assinatura do contrato, garantindo que você obtenha o melhor resultado possível.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação A maneira como é apresentado um imóvel pode ditar o sucesso ou o fracasso de uma venda . Neste contexto, o minisite, ou landing page , surge como uma opção personalizada que oferece uma experiência aprofundada e personalizada para potenciais compradores que aterrem no seu anúncio, além de diversos outros benefícios que incentivam ao processo de venda. Terá, através de um minisite, a oportunidade de comunicar informações completas e organizadas sobre o imóvel, de forma clara e organizada, como fotografias de alta resolução, plantas baixas, uma descrição detalhada, a localização no mapa, características do local onde se insere, e até visitas virtuais. Através destes detalhes, há um maior foco no imóvel, pois estará a dedicar uma página inteira a uma única oportunidade de compra, eliminando distrações e direcionando toda a atenção do visitante para as características e benefícios da casa. Benefícios únicos que pode esperar • Um minisite bem estruturado, que pode ser otimizado para os motores de busca , beneficiando-o em termos de SEO, e aumentando, assim, a visibilidade do anúncio, atraindo mais visitantes qualificados; • Pode incluir ferramentas interativas num minisite que lhe vão permitir obter dados cruciais sobre os seus potenciais clientes, como calculadoras de avaliação de imóvel, formulários de contacto ou chatbots para responder às dúvidas dos visitantes em tempo real. Ao integrar uma landing page nos seus anúncios, poderá medir o desempenho das interações feitas com o seu microsite e anúncio, nomeadamente o número de visitas, o tempo médio de permanência na página e as ações realizadas pelos visitantes, o que permite otimizar a sua estratégia de marketing. Da perspetiva do seu cliente, ter um minisite demonstra profissionalismo e cuidado, transmitindo a ideia de confiança. A longo prazo, conseguirá maiores taxa de sucesso Um minisite completo e interativo gera mais interesse e engagement por parte de potenciais compradores, aumentando as probabilidades de agendarem visitas, pois terão, a um rápido alcance, todas as informações necessárias para ficarem a conhecer os detalhes do imóvel , antes da visita, o que pode acelerar o processo de compra. Além disso, ao proporcionar uma experiência de busca mais completa e personalizada, dará também uma melhor experiência ao utilizador, aumentando a sua satisfação e fortalecendo a sua reputação. Em suma, um minisite é uma ferramenta poderosa para impulsionar as vendas dos imóveis, oferecendo uma experiência mais completa e personalizada que atrairá mais visitantes e mais interesse para o fecho do negócio. Como pode conseguir integrar todos estes benefícios? Ao optar por ter um site com a integração de landing pages nos seus anúncios, estará a trabalhar para um site mais otimizado, apelativo e agradável ao utilizador, que encontrará nele uma porta de entrada para novas possibilidades. Pode ter um site assim ao investir nos sites eGO Real Estate, passíveis de integrar no seu CRM. Com esta soluções inovadoras, e que lhe pouparão tempo e recursos, terá um vasto mar de possibilidades, uma vez que pode não só integrar landing pages , mas também outras funcionalidades como o avaliador de imóvel, simulador de IMT, frações de empreendimentos ou banners de venda, entre muitas outras. Faça o seu teste e veja os resultados a aparecer! Peça mais informações sobre todas as funcionalidades que pode integrar no seu site, além dos minisites, e transforme-o num dos principais canais de divulgação para os seus imóveis.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Lisboa figura entre as capitais europeias mais rentáveis para o arrendamento de imóveis, revelam novos dados do setor imobiliário. Com um crescente número de investidores a optar pela capital portuguesa, os rendimentos provenientes do arrendamento têm apresentado uma tendência de subida, tornando a cidade uma das preferidas tanto para investidores estrangeiros como nacionais. Segundo um estudo divulgado por várias consultoras imobiliárias, a combinação de elevados preços de venda com uma forte procura por parte de arrendatários faz com que os senhorios em Lisboa consigam uma rentabilidade significativa, especialmente quando comparada com outras capitais europeias. Cidades como Paris, Londres ou Berlim, onde os preços de aquisição são substancialmente mais altos e as regulamentações de arrendamento mais restritas, não conseguem oferecer o mesmo nível de retorno. O turismo, aliado ao crescimento das plataformas de arrendamento de curta duração, tem impulsionado o mercado de arrendamento em Lisboa, sobretudo em zonas históricas e turísticas. No entanto, este fenómeno tem levantado preocupações entre os residentes locais, uma vez que o aumento da procura por parte de turistas e investidores internacionais tem contribuído para a escalada dos preços no mercado de arrendamento, dificultando o acesso à habitação para a população portuguesa. Apesar dos desafios, os especialistas do setor preveem que Lisboa continue a atrair investidores no curto e médio prazo, graças à sua localização estratégica, ao clima favorável e à qualidade de vida que oferece. No entanto, a sustentabilidade deste crescimento poderá depender das políticas públicas e de eventuais medidas de regulação do mercado de arrendamento, atualmente em debate no panorama político nacional. Assim, enquanto Lisboa se afirma como uma das cidades mais rentáveis para o arrendamento de imóveis na Europa, o desafio será equilibrar os interesses dos investidores e a necessidade de garantir habitação acessível para todos os seus habitantes.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Quando falamos de contrato de arrendamento há sempre alguns pontos importantes a ter em consideração, para quem está prestes a arrendar casa. Neste artigo mostramos quais são para que nada fique esquecido. Note que, se está à procura de casa para arrendar, pode fazer uma rápida pesquisa intuitiva nos portais SUPERCASA e CASASAPO , onde vai ver que é muito fácil aplicar os filtros de pesquisa relativos a preços, tipologia, localização, e encontrar a sua casa de sonho. 1 - Antes de assinar o contrato Antes de avançar com um contrato de arrendamento há algumas informações a que deve estar atento na hora de assinar os documentos. Ainda antes da redação do contrato deve ter do seu lado toda a informação necessária. Leia com muita atenção tudo o que consta no contrato e acrescente todos os detalhes que considere importantes. Defina bem as obrigações de cada uma das partes: quem deve proceder ao pagamento das despesas de água, luz, gás, telecomunicações, e outras. Não se esqueça de validar também como e em que condições ficou acordado o pagamento da renda (se pode ter a possibilidade de pedir o pagamento antecipado ou não, se está contemplada a obrigação de o senhorio emitir o recibo eletrónico do valor da renda, entre outros). 2 - Veja se há mais fatores que influenciam a sua escolha Antes de assinar o que seja, lembre-se de que há outros fatores que influenciam o seu contrato de arrendamento, nomeadamente a localização e o recheio do imóvel. Isto porque se a casa que está prestes a arrendar se situar no centro da cidade, o custo de vida será mais alto. Conte sempre com todas as despesas que vai ter no dia a dia, tais como o passe de transportes públicos, o combustível caso tenha carro próprio, custos adicionais que poderá ter no caso de a casa não ser mobilada. Já sabe de antemão que o valor da renda será muito mais elevado se considerar todos estes gastos. Veja o impacto financeiro no seu orçamento e certifique-se de que o contrato de arrendamento contempla estes detalhes e outros como, por exemplo, se tem ou não autorização do senhorio para fazer pequenas obras e modificações, e se fica definido para as duas partes todas as questões relacionadas com arranjos e substituições de eletrodomésticos. Por outro lado, caso o imóvel precise de obras urgentes que afetam a sua habitabilidade, o inquilino pode ter direito a alguma redução do valor da renda, proporcional ao período em que o uso do imóvel está comprometido. Em último caso, pode também considerar a opção de partilhar casa com outras pessoas, caso o esforço a nível financeiro seja muito alto para si. Não se esqueça de falar com o senhorio, se optar por esta possibilidade. 3 - Avalie o imóvel e verifique tudo Deve verificar com a máxima atenção ao detalhe se a casa corresponde ao que viu nas fotos e na visita virtual. Deve estar atento a tudo, desde verificar se a canalização, a eletricidade e portas e janelas se encontram em bom estado e funcionamento. Olhe para todos os pormenores, por mais ínfimos que sejam, e tente perceber, caso a casa seja mobilada, se camas, sofás, móveis, portas e tomadas estão em boas condições. É importante que possa ter a oportunidade de fazer esta verificação. Tudo isto deve constar por escrito no seu contrato de arrendamento, para que, mais tarde, o senhorio não exija a reparação de alguma coisa que já estava estragada inicialmente. 4 - Documentação Se passou por todas as fases acima e concluiu que está tudo em conformidade para avançar, falta apenas a parte da documentação necessária e o que deve constar no contrato de arrendamento. Certifique-se de que constam por escrito, no mínimo, as informações: identificação do senhorio e inquilino; valor da renda e modo e data do pagamento, pedido dos recibos; indicação explícita se tem ou não autorização para fazer as obras; quem faz as reparações em caso de avaria; duração do contrato e prazo para denúncia do mesmo; data, local, hora e respectivas assinaturas; se pode ter animais de estimação; anexo com lista de bens e estado dos mesmos, caso seja aplicável. Conhecer os direitos e deveres no âmbito de um contrato de arrendamento é fundamental para evitar conflitos e assegurar uma relação justa entre senhorio e inquilino. Se está a pensar em arrendar ou já é arrendatário, leia atentamente o seu contrato e, se necessário, consulte um advogado ou solicitador para esclarecer quaisquer dúvidas. Estar informado é a melhor forma de garantir que todos os seus direitos estão protegidos. Leia mais sobre: Os seguros obrigatórios para senhorios e inquilinos: descubra
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Antes de iniciar qualquer projeto de remodelação em casa, é essencial ter uma compreensão clara dos passos e considerações necessárias para garantir um processo bem-sucedido e eficiente. Pequenas remodelações podem transformar significativamente o ambiente doméstico, mas exigem planeamento e preparação cuidadosos. Primeiro, é importante definir o objetivo da remodelação. Seja para melhorar a estética, aumentar a funcionalidade ou corrigir problemas estruturais, ter uma visão clara do que se deseja alcançar ajuda a orientar o projeto. Faça uma lista detalhada das mudanças desejadas e considere como estas se alinham com o estilo e necessidades da sua casa. A seguir, é crucial estabelecer um orçamento realista. As remodelações podem rapidamente ultrapassar o valor inicialmente previsto, por isso é recomendável incluir uma margem extra para despesas imprevistas. Pesquise os custos de materiais e mão-de-obra e considere obter orçamentos de vários profissionais para ter uma ideia mais precisa dos gastos envolvidos. Outra consideração importante é escolher os materiais e acabamentos com cuidado. Opte por produtos de qualidade que ofereçam durabilidade e que se ajustem ao estilo da sua casa. Além disso, pense na manutenção futura dos materiais, pois alguns podem exigir mais cuidados do que outros. Se optar por contratar profissionais, selecione empresas ou trabalhadores com boa reputação e experiência na área. Peça referências e verifique trabalhos anteriores para garantir a qualidade e fiabilidade dos serviços. Um contrato detalhado é essencial para definir claramente as responsabilidades e prazos. Finalmente, após a conclusão da remodelação, faça uma inspeção detalhada para garantir que todos os trabalhos foram realizados conforme o combinado e que está satisfeito com o resultado. Caso identifique algum problema, contacte imediatamente o profissional responsável para resolver a situação.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Portugal atrai milhões de turistas todos os anos, com uma rica herança cultural e histórica que se reflete em seus monumentos icónicos. Entre os dez monumentos mais visitados do país estão: Torre de Belém - Este emblemático monumento em Lisboa é um símbolo do passado marítimo de Portugal. Mosteiro dos Jerónimos - Localizado em Lisboa, é um exemplo notável da arquitetura manuelina. Palácio da Pena - Situado em Sintra, é conhecido por seu estilo romântico e cores vibrantes. Castelo de São Jorge - Com vista para Lisboa, oferece uma visão panorâmica da cidade e sua história. Sé de Porto - Esta catedral do Porto é um exemplo impressionante da arquitetura medieval. Mosteiro da Batalha - Um marco do gótico em Batalha, celebrado pela sua grandiosidade e detalhes intricados. Templo Romano de Évora - Também conhecido como Templo de Diana, é um dos melhores exemplos de arquitetura romana em Portugal. Convento de Cristo - Localizado em Tomar, é um importante sítio histórico dos Cavaleiros Templários. Palácio Nacional de Mafra - Um palácio barroco com uma vasta biblioteca e convento. Capela dos Ossos - Em Évora, é conhecida pelas suas paredes revestidas com ossos humanos, oferecendo uma visão única da história e da arte. Estes monumentos não só atraem turistas de todo o mundo, mas também servem como um testemunho da rica herança cultural e histórica de Portugal.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Viajar por Portugal nesta altura do ano pode revelar-se uma excelente oportunidade. Se vai de férias em setembro ou outubro, aproveite. Se as suas férias já terminaram, pode sempre fazer uma escapadinha de fim de semana com a família. Conheça três destinos em Portugal que valem a pena visitar em setembro ou outubro, pois o clima é ameno, há menos turistas e são zonas que estão a crescer no que respeita a oportunidades de negócio imobiliário. 1 - Comporta: o refúgio luxuoso e paradisíaco A Comporta, situada na costa alentejana, tornou-se nos últimos anos um dos destinos mais exclusivos e desejados de Portugal. Conhecida pelas praias de águas cristalinas e dunas de areia branca, este local é paradisíaco, tranquilo e sofisticado, ideal para quem procura fugir da agitação urbana. O mercado imobiliário da Comporta é caracterizado por moradias de luxo, casas de arquitetura moderna em harmonia com a natureza e terrenos para construção com vista para o mar. Com cada vez mais procura internacional, investir aqui pode ser um excelente negócio, tanto para uso pessoal como para negócios de arrendamento de casa. Sugestões de casas e apartamentos na Comporta aqui. 2 - Douro vinhateiro, cheio de vida e de natureza O Douro, famoso pelas suas vinhas em socalcos e paisagens deslumbrantes, é um destino perfeito para quem procura investir em propriedades rurais e turísticas. Em setembro, o Douro entra na época das vindimas, proporcionando uma experiência única aos visitantes, com festas locais e paisagens de vinhas em plena colheita. Além da beleza natural, a região tem vindo a atrair investidores imobiliários, com quintas históricas, solares e propriedades com vista para o rio que estão a ser convertidas em alojamentos turísticos e hotéis. O potencial de rentabilidade nesta região é elevado, especialmente para quem investe em turismo de experiência e enoturismo. Sugestões de casas e apartamentos no Douro, mas precisamente no Peso da Régua, aqui. 3 - Cascais: qualidade de vida junto ao mar Cascais é um destino que combina luxo, tradição e uma localização privilegiada junto ao mar. A apenas 30 minutos de Lisboa, esta vila é conhecida pelas suas praias, campos de golf e marinas, sendo um local de eleição para quem procura qualidade de vida, junto ao mar. Em setembro, Cascais mantém as temperaturas agradáveis, mas sem a confusão dos meses de verão, ideal para explorar as praias da linha. O mercado imobiliário em Cascais continua a atrair investidores, tanto nacionais como estrangeiros, com uma oferta que vai desde apartamentos modernos a luxuosas moradias com vista para o mar. A região é particularmente interessante para quem procura um bom retorno de investimento, seja através do arrendamento de curta duração ou pela valorização constante dos imóveis. Sugestões de casas e apartamentos em Cascais aqui .
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação A qualquer momento, inclusive em viagens, pode surgir a necessidade de cuidados médicos. Para lidar com situações de doença ou acidentes, existem várias opções de seguro disponíveis. Se planeia viajar para países da União Europeia, Islândia, Liechtenstein, Noruega, Suíça ou Reino Unido, é aconselhável solicitar o Cartão Europeu de Seguro de Doença (CESD). Este cartão permite-lhe aceder aos serviços de saúde públicos ou convencionados desses países, tornando o processo mais simples. Todos os residentes legais em Portugal, independentemente da idade, podem solicitar este cartão. Pode fazê-lo presencialmente nos balcões da Segurança Social ou nos Espaços Cidadão. Se preferir, pode solicitar o cartão online, através da Segurança Social Direta, na secção “Doença”. O cartão será enviado por correio para a sua morada fiscal. Este serviço é gratuito, e o cartão tem uma validade de três anos. Com o Cartão Europeu de Saúde, pode aceder a consultas médicas, adquirir medicamentos, ou receber atendimento de urgência, seja em viagens ou durante uma estadia temporária para estudar ou trabalhar. Em caso de acidente, terá direito ao mesmo tratamento que um residente do país onde se encontra, com custos equivalentes. Para quem possui seguro de saúde, também é possível optar pelos serviços de saúde privados, já que, normalmente, as despesas com acidentes no estrangeiro estão cobertas.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação O Governo, mais precisamente o Ministério da Juventude e Modernização, vai lançar a 30 de setembro um programa de consultas de psicologia e nutrição gratuitas para estudantes do ensino superior (público e privado) que cumpram os requisitos. Cada estudante poderá ter acesso a 12 cheques, isto é, 12 consultas com um Psicólogo . Durante este ano letivo (2024-2025), o “cheque-psicólogo” será atribuído a 100 mil estudantes; o “cheque-nutricionista” será atribuído a 50 mil estudantes . A oferta de psicólogos e nutricionistas está distribuída de forma equilibrada por todo o país, e o número de cheques será novamente revisto no final deste semestre, para adequar a oferta à procura. Sendo a ansiedade um dos maiores problemas enfrentados por muitos estudantes, o objetivo desta medida é facilitar o acesso a serviços de psicologia e servir como uma resposta complementar ao Serviço Nacional de Saúde. O pedido do cheque poderá ser feito na respetiva universidade, junto dos Serviços de Ação Social, e posteriormente, poderão escolher o profissional da listagem que será divulgada no site e-Portugal , e destina-se a jovens estudantes do ensino superior público e privado que precisem deste apoio. Os requisitos são os seguintes: estudantes universitários que tenham episódios de ansiedade ou depressão recorrentes; que tenham dificuldades relacionais, luto, ansiedade por mudança de cidade, fim de um relacionamento, divórcio; dúvidas ou questões relacionadas com vocação e carreira; e doenças físicas e crónicas que afetem a saúde mental. Contudo, esta medida não se aplica a estudantes do ensino superior que têm problemas de saúde mental há mais de 1 ano e meio; que consumam substâncias ou tenham problemas advindos disso; tenham sido diagnosticados com perturbação psicótica ou bipolar ou de personalidade; tenham tentado o suicídio; precisem de educação especial. Relativamente ao cheque-nutricionista , é sabido que um dos maiores problemas atuais é o consumo de açúcar e de álcool, pelo que esta medida surge para complementar a falta de resposta do SNS. Cada estudante poderá usufruir de 6 cheques. Leia mais sobre: E nsino superior: Governo reforça apoio no alojamento
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação O Conselho de Ministros tinha aprovado em maio várias medidas ao abrigo do programa Alojamento Estudantil Já , com o objetivo de alargar a oferta de camas a estudantes do ensino superior que estejam fora da sua zona de residência. Esta medida abrange estudantes cujo rendimento familiar anual se situa em cerca de 14 mil euros. O diploma foi promulgado e publicado no Diário da República, na passada quinta-feira. De acordo com o Plano nacional de alojamento no ensino superior, o Governo disponibilizará um montante de cerca de 7,5 milhões de euros , proporcionando, desta forma, uma oferta de camas mais alargada a estudantes deslocados. Leia mais sobre: Mais estudantes do ensino superior vão beneficiar de apoios , Como Manter a Sensação de Férias Enquanto Trabalha , Faça os seus clientes recomendarem os seus serviços: 6 dicas
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Na passada segunda-feira, o Governo anunciou que vai colocar a concurso mais de 4,680 milhões de euros em fundos europeus, até agosto de 2025 , cujo objetivo é tornar mais célere a execução do Plano Anual de Avisos do Portugal 2030. O objetivo destes concursos é trazer investimentos a pensar mais nas pessoas e nas empresas, e a promover o fator inclusivo a nível de empreendedorismo, inovação, centrados nas pessoas e empresas. Para a concretização deste plano têm sido publicados avisos, seguindo o que consta no Plano Anual, sendo que, até ao momento, foram programados 376 avisos no período compreendido entre setembro deste ano e agosto do próximo ano , mostrando a distribuição pelas várias regiões do país e as áreas a ser financiadas. Pretende-se assim que este plano de avisos seja atualizado a cada quadrimestre, promovendo transparência no processo e fornecendo informação importante sobre quem se pode candidatar, em que região do país, data de lançamento dos avisos, como e em que modalidades se pode fazer a respetiva candidatura, e o tipo de projeto e respetiva identificação. Leia mais sobre: Economia: inflação desacelerou em agosto , Renegociar Contratos e Créditos: 5 Conselhos
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação As negociações entre os vários partidos, referentes ao Orçamento de Estado para 2025 , continuam a ser discutidas, sendo que têm sido apresentadas opiniões diferentes por parte dos partidos, não se tendo chegado a um consenso. Por isso, o Governo terá uma nova reunião no próximo dia 10 de setembro , para discutir as várias visões e propostas dos diferentes partidos. O prazo de entrega da proposta do OE2025 é até ao dia 10 de outubro, na Assembleia da República . Algumas das medidas recentemente aprovadas terão um custo elevado, que contribui para o aumento da despesa do Orçamento de Estado, no valor de 5,7 mil milhões de euros , ainda antes de este ter sido entregue e aprovado. Entre essas medidas que aumentam a despesa do OE estão, por exemplo, o aumento da consignação de IRS para 1%, a isenção dos impostos (IMT e Selo) para jovens até aos 35 anos que comprem a primeira casa, as novas tabelas de redução da taxa do IRS, a eliminação do valor das portagens, aumento do valor das pensões, entre outras. Leia mais sobre: Angariação imobiliária: como facilitar este processo , Crédito habitação: nova descida das taxas Euribor
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação A venda de um imóvel é uma transação complexa que envolve diversos aspetos legais, financeiros e emocionais. Para garantir uma negociação bem-sucedida, é fundamental evitar alguns erros comuns que podem prejudicar o processo. Assim, para o ajudar com esta etapa, mostramos-lhe os 8 principais erros que os proprietários geralmente cometem na hora de vender as suas casas, e que queremos evitar que lhe aconteçam a si. E ressalvamos: para este tipo de negociações, há especial importância no acompanhamento de um profissional. 1. Má avaliação do imóvel Sobrevalorizar ou subvalorizar a sua casa pode gerar dificuldades na negociação, e um agente imobiliário saberá o que fazer, pois possui ferramentas e conhecimento para realizar uma avaliação precisa e justa, garantindo que você obtém o melhor preço de venda. 2. Não zelar o imóvel Pequenos reparos podem gerar um grande impacto na perceção do comprador e, por este motivo, é importante que se faça acompanhar de um mediador imobiliário que o ajude a identificar exatamente quais são as reparações e remodelações necessárias para aumentar o valor do imóvel, e assim, otimizar os seus investimentos. 3. Más fotografias Fotografias profissionais fazem toda a diferença na apresentação do imóvel, e um agente imobiliário possui experiência suficiente para o saber ajudar a colmatar esta situação, pois têm muitas vezes uma rede de contactos que lhes permite indicar fotógrafos especializados. Desta forma, garante que a sua casa é mostrada da melhor forma possível. 4. Má preparação nas visitas Com a ajuda de um mediador imobiliário, haverá uma preparação cuidada e estratégica nas visitas à casa, pois ele saberá exatamente o que fazer para tornar o imóvel o mais apelativo e interessante possível. Verá os pontos fortes do seu imóvel serem ressalvados e os ambientes destacados. 5. Não despersonalizar o imóvel Um profissional pode orientá-lo sobre como despersonalizar a casa sem tirar a sua identidade, criando um ambiente neutro que permita que o comprador se projete no espaço. 6. Vender a casa vazia Um mediador imobiliário pode eventualmente sugerir formas de mobilar a casa, de forma leve e funcional, para ajudar o comprador a visualizar o potencial do espaço, e assim, sentir mais interesse para a compra. 7. Perfurmar em demasia a casa Será alertado pelo profissional imobiliário que o acompanhar para os riscos da utilização de produtos que mascaram odores e que podem causar alergias, ou que provoquem cheiros demasiado intensos. Deve fazer uso do marketing olfativo, sim, mas de forma estratégica e com os produtos adequados. 8. Não contratar um agente imobiliário Este é o erro mais comum e um dos que mais prejudica a venda. O agente imobiliário oferece diversos benefícios que se vão verificar úteis e indispensáveis para o sucesso da sua venda, e por isso, não deve descurar este acompanhamento. De entre os benefícios está, principalmente, o conhecimento que estes profissionais têm do mercado, uma vez que sabem exatamente quais são as tendências em voga, os preços praticados na região onde está o seu imóvel e quais são os perfis de cada comprador. Além disso, são profissionais com uma extensa rede de contactos, que poderão encontrar mais rapidamente o comprador ideal para o seu imóvel, e são ótimos a negociar, pois têm experiência e saberão como defender os seus interesses, garantindo-lhe um bom negócio. Outra vantagem da contratação de um agente imobiliário é o fator visibilidade, pois estes profissionais, por estarem muitas vezes vinculados a portais imobiliários, poderão divulgar a sua casa nos principais em Portugal, como o CASASAPO e o SUPERCASA , alcançando um público muito maior de potenciais compradores. E finalmente, na parte mais chata do processo, um agente imobiliário saberá ajudá-lo com a assessoria jurídica, estando consigo em todas as etapas da negociação. Contar com a ajudar um mediador imobiliário é investir num processo de venda mais seguro, eficiente e lucrativo. O profissional desta área auxiliá-lo-á em todas as etapas, desde a preparação do imóvel até à assinatura do contrato, garantindo que você obtenha o melhor resultado possível.
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Após mais de dois anos de aumentos constantes nas prestações das casas, as taxas Euribor começam a inverter a tendência, proporcionando um alívio para as famílias com crédito à habitação . As taxas a 3, 6 e 12 meses voltaram a descer, para 3,469%, 3,351% e 3,072%, respetivamente. Esta redução revela-se bastante positiva no impacto dos juros no crédito à habitação, marcando uma mudança para muitas famílias portuguesas, o que conduzirá a alguma poupança por parte de muitos, que até hoje só viram aumentos na sua prestação da casa. Para os próximos meses, a expectativa é que as taxas Euribor continuem a cair, refletindo a esperada mudança na política monetária do Banco Central Europeu (BCE). De acordo com a presidente, Christine Lagarde, a próxima reunião sobre o tema realizar-se-á a 12 de setembro. Leia mais sobre: A bril: taxa de juro em Portugal foi mais baixa que a da Zona Euro , Crédito habitação jovem: tudo o que tens de saber , Avanço da garantia do estado em créditos habitacionais aguarda regulamentação
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Foi publicado no Diário da República o diploma do decreto-lei 42/2024, de 2 de julho , que alarga o acesso ao programa de arrendamento jovem. Apesar de se poderem candidatar jovens com idades entre os 18 e os 35 anos, as novas alterações preveem agora que, um candidato que complete 36 anos durante o prazo em que beneficia do apoio, também se pode candidatar, desde que de forma consecutiva . A candidatura estende-se também a casais em que um deles poderá ter 37 anos , desde que o outro faça os 36, nas condições referidas acima. Os jovens podem agora candidatar-se ao programa para saber o valor de apoio que podem receber, e só depois celebrarem o contrato de arrendamento. Por outro lado, é também possível os jovens consultarem imóveis para arrendar, dos próprios proprietários, no website do Instituto da habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU). Estas novidades entraram em vigor a partir de setembro, deixando de existir limites à renda máxima, o que significa que um candidato que tenha encontrado uma casa para arrendar pelo valor de 401 euros, poderá ser elegível, uma vez que o teto máximo do concelho em que reside, de 400 euros, passará a não surtir efeitos à elegibilidade ao apoio. Deixa também de existir a obrigatoriedade de apresentar seis recibos de vencimento, bastando um mínimo de três recibos. O Governo quer conseguir ajudar mais jovens, com estas novas alterações, estimando que, em 2025, terá um reforço no valor de 26 milhões de euros. Leia mais em: Sabe avaliar condições de empréstimo? Dizemos-lhe tudo , Impacto dos juros sobem na prestação média do crédito habitação , Entenda as diferentes taxas de juro: fixa, mista ou variável
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação O mercado imobiliário está cada vez mais complexo e exigente, pois são muitas as necessidades dos compradores e pouca a oferta disponível, o que dificulta, muitas vezes, o trabalho dos profissionais. A angarialção imobiliária, que consiste no processo pelo qual um consultor imobiliário procura e adquire novos imóveis para venda ou arrendamento, transforma o setor num local altamente competitivo, que exige rapidez e conhecimento, para ser o primeiro a conseguir a angariação. É como se o consultor fosse um “caçador” de imóveis, procurando ativos que possam interessar aos seus clientes compradores ou inquilinos. Em suma, a angariação imobiliária envolve: Prospeção: a procura por imóveis disponíveis no mercado, seja através de contactos com proprietários, visitas a imóveis ou através de plataformas online como o Infocasa; Negociação: entrar em contacto com os proprietários para apresentar a sua proposta e negociar as condições de venda ou arrendamento do imóvel; Formalização do contrato: depois do acordo entre as partes, o consultor formaliza o contrato de mediação imobiliária, que define os direitos e os deveres de todas as partes envolvidas. E por que é que a angariação é tão importante? Antes de mais, este é um processo que garante um fluxo constante de imóveis, pois uma boa carteira é essencial para atender às necessidades dos clientes e fechar negócios, mas também aumenta as probabilidades de sucesso, pois quanto mais casas houverem disponíveis na carteira de um profissional, mais facilmente encontra aquilo que o cliente procura. E finalmente, a angariação fortalece o relacionamento com os clientes, ao oferecer um serviço completo, que inclui a procura por imóveis, demonstrando, assim, o seu comprometimento e profissionalismo. Uma das ferramentas que o pode ajudar nesta etapa é o Infocasa, a maior base de dados em Portugal que, através de inteligência artificial, oferece aos consultores imobiliários uma base de dados completa e precisa, facilitando a angariação e a gestão de negócios. De que forma é que o Infocasa se pode tornar no seu aliado indispensável? 1. Acesso a uma base de dados completa O Infocasa reúne informações de diversos portais imobiliários e agências, proporcionando uma visão abrangente do mercado. Isto significa que terá acesso a imóveis que podem não estar noutras plataformas, o que aumenta a possibilidade de encontrar novas oportunidades de negócio. 2. Pode ter alertas personalizados A plataforma pode enviar-lhe notificações em tempo real sobre novos imóveis que entrem no mercado, mas também sobre alterações de preços e outras informações relevantes. Desta forma, estará sempre à frente da concorrência e poderá entrar em contacto com os proprietários antes de outros consultores. 3. Análises de Mercado detalhadas Com o Infocasa, pode gerar relatórios completos sobre o mercado imobiliário, incluindo preços médios, tempo médio de venda e análise da concorrência. Esta informação é fundamental para definir o preço ideal de venda e negociar com os proprietários. 4. Interação com CRM Uma das grandes vantagens do Infocasa é que se integra com o CRM eGO Real Estate , um dos CRMs mais utilizados do mercado, facilitando a gestão de leads e a organização das suas tarefas. 5. Ferramentas de prospeção Com o Infocasa vai poder beneficiar de diferentes ferramentas de auxilio à prospeção de novos clientes, com a possibilidade de identificar imóveis de particulares e gerar leads qualificadas. Infocasa: o seu facilitador diário Na angariação, ao identificar imóveis de particulares, poderá entrar em contacto com os proprietários e apresentar a sua proposta de forma mais assertiva, utilizando os dados do mercado para justificar os seus argumentos, o que acelerará o processo. Mas ajuda-o também na venda, pois permite partilhar informações detalhadas sobre o mercado com os seus clientes, demonstrando profissionalismo e aumentando a confiança que têm em si.Infocasa: o seu facilitador diário O Infocasa será indispensável assim que o começar a utilizar, pois sentirá grandes diferenças na geração de leads, por exemplo, uma vez que captará novos clientes e aumentará a sua carteira de imóveis, aliando ao facto de poder ter uma gestão completamente integrada com o CRM que o facilitará na organização de tarefas e no acompanhamento de clientes. Com todas estas vantagens, o Infocasa é muito mais do que uma simples plataforma de procura de imóveis; é o seu facilitador diário, e uma ferramenta poderosa que coloca nas suas mãos informações precisas, valiosas e atualizadas sobre o mercado. Ao utilizar esta plataforma reconhecida, estará a investir na sua produtividade e no crescimento da sua carreira. Entre em contacto com a equipa Infocasa e saiba mais sobre como esta plataforma o pode ajudar diariamente!
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