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Moradia T1 em Oliveira, São Paio e São Sebastião

Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães, Braga  Ver mapa
Lugar de garagem Estacionamento Arrecadação Mobilado C.E.: C Ano construção: 1937
Ref: SuperCasa-IMO-33357
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Moradia T1 em Oliveira, São Paio e São Sebastião

Moradia T1 em Oliveira, São Paio e São Sebastião
168.000 €
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Fantástica Moradia em banda T1 (com 2 divisões) totalmente remodelada, mobilada e equipada, com garagem independente e isente de licença de utilização, numa localização ímpar, no centro histórico de Guimarães.

Esta moradia, com 64m2 de área útil, foi alvo de uma remodelação profunda (incluindo a substituição total de canalizações e de toda a parte elétrica) o que permitiu, não só a otimização da área útil do imóvel, como garantiu a modernização da fração com materiais contemporâneos de elevada qualidade. Pelo que é vocacionado para quem privilegia um estilo de vida cosmopolita e funcional ou um ativo de investimento preparado para alojamento local, numa zona amplamente servida de comércio, serviços e transportes, no Largo de São Gualter, em Guimarães.

Imóvel sem regime de partilha.

O acolhimento do imóvel é feito a partir de um hall comprido, que permite uma navegação fluída entre divisões e pisos.

No primeiro piso da moradia podemos encontrar a sala de estar, um espaço amplo, com um pé direito alto e com muita luz natural, em virtude de ostentar dois vãos envidraçados de meio corpo, que ocupam grande parte da largura da divisão. Dada a sua dimensão, configuração e a particularidade de comunicar diretamente com a cozinha, a sala pode ser estruturada em duas áreas distintas, uma destina a refeições e outra a convívio e lazer, pelo que se assume como um espaço versátil e fluído.

A cozinha revela um cunho moderno e funcional, expresso pela bancada em madeira maciça, coerente os armários minimalistas em branco e com muita capacidade de arrumação que revestem este espaço. Dada a sua dimensão, a cozinha comporta facilmente uma mesa de refeições rápidas, sem que tal prejudique a sua fluidez. A lista de equipamentos inclui: placa de indução, forno, exaustor, micro-ondas e frigorífico.

No piso térreo encontramos o generoso quarto da moradia, substantivado numa divisão bem estruturada, com traços históricos, como uma icónica parede em pedra, e totalmente mobilado.

A casa de banho encontra-se equipada com um lavatório com arrumação, cabine de duche e sanitários, pelo que assegura plenamente a função de apoio a toda a habitação.

Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir:
- Caixilharia metálica, com vidro duplo e caixa de ar
- Habitação smart com assistente virtual integrado, domótica
- Videoporteiro e fechadura inteligente
- Sistema de abertura de porta Nuki por código, via smartphone ou chave
- Casa 100% elétrica e autónoma
- Salamandra de aquecimento a lenha
- Sistema de ventilação integrado
- Sistemas inteligentes de segurança para CO e CO2
- Sótão com 18m2 úteis
- Casa das máquinas nas escadas
- Arrecadação
- Garagem independente com 14m2

Esta moradia está situada numa zona de elevada procura na Cidade de Guimarães, e é um investimento seguro, seja para habitação própria permanente, seja para posterior colocação no mercado de arrendamento ou alojamento local, uma vez que se encontra bem servida de transportes públicos (como a estação de comboios de Guimarães, a 800 metros) e está próxima dos acessos ao centro da cidade e toda a região, nomeadamente da Avenida D. João IV e Estradas Nacionais 105, 101, 205 e da A11 e A7.

Na área envolvente é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Pingo Doce, MeuSuper, Minipreço e vários supermercados locais), bem como comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, farmácias, ginásios, serviços públicos, bancos, escolas e universidades (como o polo da Universidade do Minho) e espaços verdes e culturais. Sendo ainda importante referir a proximidade ao Centro Ciência Viva Guimarães, ás várias dezenas de escritórios das imediações e a tudo o que o centro de Guimarães tem para oferecer.

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A imovendo é uma empresa de Mediação Imobiliária (AMI 16959) que, por ter a comissão mais baixa do mercado, consegue assegurar o preço mais competitivo para este imóvel.
#ref:IMO-33357
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Detalhes do imóvel
  • Divisões
  • Casa(s) de Banho : 1
  • Corredor
  • Cozinha(s)
  • Despensa(s)
  • Hall de Entrada
  • Lavandaria
  • Número de pisos : 2
  • Sala(s) : 1
  • Sotão
  • Total quarto(s) : 1
  • Zona Envolvente
  • Ampla Oferta de Serviços
  • Áreas de Lazer Infantil
  • Banco
  • Biblioteca
  • Centro Comercial
  • Centro da Cidade
  • Escola
  • Espaços Verdes
  • Estação Ferroviária
  • Estação Rodoviária
  • Estacionamento
  • Estacionamento Público
  • Excelentes Acessos
  • Farmácia
  • Ginásio
  • Hipermercado
  • Hospital
  • Orientação Solar : Norte/Sul
  • Posto de Combustível
  • Praça Táxis
  • Transportes Públicos
  • Vista para Cidade
  • Zona Comercial
  • Zona Histórica
  • Equipamentos
  • Domótica
  • Exaustor
  • Fogão
  • Forno
  • Frigorífico
  • Máquina de Lavar Roupa
  • Microondas
  • Mobilado
  • Placa de Indução
  • Poliban
  • Video Porteiro
  • Vidros Duplos
  • Conforto e Lazer
  • Luz Natural
  • Extras
  • Conservação : Excelente
  • Fim da construção : 1937
  • Áreas
  • Área Bruta : 78.00 m²
  • Área Útil : 64.00 m²
  • Infraestruturas
  • Arrecadação
  • Garagem
Sala de estar Sala de estar
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Sala de estar Sala de estar Ver mais 25 fotos
Localização
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Preço
Preço do imóvel: 168.000 €
Preço / m²: 2.625,00 € / m²
Anúncio atualizado no dia 20 de julho
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