Identificação do imóvel: ZMPT564943 VISITA VIRTUAL: conheça este apartamento sem sair do seu conforto. Procure a visita virtual disponível neste anúncio! Privacidade, luminosidade e amplitude... São três palavras que caracterizam este Apartamento T4 recuado em Alfena, Valongo, perto dos principais acessos ao Porto! APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento T4 recuado na Rua das Laranjeiras, junto ao Parque Vale do Leça em Alfena, Valongo. Caracterizado pela privacidade, áreas generosas e pelo seu terraço com churrasqueira, acessível pela sala e dois quartos. A sala conta com recuperador de calor a pellets, janelas com vidro duplo em todo o apartamento e ainda usufrui de uma garagem fechada para 2 viaturas. Este apartamento encontra-se ao nível do sexto e último andar, de uso exclusivo do mesmo, com exposição solar a Norte, Este e Sul. O apartamento apresenta uma vivência equivalente a uma moradia, totalizando uma área de 295 m2! APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona residencial próxima dos principais acessos rodoviários ao Porto, Maia e Ermesinde. Na envolvente, é possível encontrar supermercados, farmácia, escolas e equipamentos culturais e de lazer, destacando-se o Parque Vale do Leça. Esta zona encontra-se também servida por bons acessos rodoviários, tais como a Rua 1º de Maio, Rua São Vicente e a autoestrada A41, com rápida ligação ao Porto. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Apartamento T4 recuado, no 6.º e último andar, exclusivo deste apartamento - Terraço de três frentes com churrasqueira - Orientação solar a Norte, Este e Sul, que lhe confere bastante luminosidade todo o dia - Dispõe também de duas varandas, ambas voltadas a Sul - Sala com recuperador de calor a pellets - Cozinha com despensa e lavandaria, com acesso a varanda - Janelas com vidros duplos - Garagem fechada para dois carros - Prédio com dois elevadores - Armários embutidos em todos os quartos e no corredor da zona íntima ÁREAS GERAIS: - Área do apartamento - 162,00 m2 - Área do terraço - 105,00 m2 - Garagem - 28,00 m2 - Área total - 295,00 m2 DIVISÕES INTERIORES: Zona social: - Hall de entrada - 9,48 m2 - Sala - 31,54 m2 - Cozinha - 17,39 m2 - Lavandaria - 4,00 m2 - Varanda - 2,00 m2 - I.S. (serviço) - 3,00 m2 Zona íntima:- Corredor - 8,27 m2 - Quarto - 13,00 m2 - Quarto e varanda - 9,00 m2 - Quarto - 11,90 m2 - I.S. completa - 4,47 m2 - Suite e I.S. completa - 21,80 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARATERÍSTICAS: - Cozinha mobilada e equipada com: exaustor, frigorífico, micro-ondas, placa vitrocerâmica e forno elétrico - Despensa com prateleiras - Porta de alta segurança - Suite e quartos com armários embutidos - Janelas com vidros duplos - Sala com recuperador de calor a pellets - Aquecimento central - Gás canalizado - Aspiração central - Sistema de vídeo-porteiro - Pavimentos interiores em acabamento reguado de carvalho francês nas circulações, sala e quartos, a cozinha e casas de banho contam com pavimentos em granito e cerâmico, respetivamente - Duas casas de banho completas e uma de serviço na zona social - Tectos falsos com iluminação embutida - Aquecimento de águas sanitárias com caldeira INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: - IMI estimado: 380,91€ (valor anual) - Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) ) - Condomínio: 110,10 € mensais (gestão realizada por empresa) - Licença de utilização de 2001 emitida pela C.M. de Valongo - Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 43 m do supermercado Minipreço (em frente) - A 150 m da Escola Básica e Secundária de Alfena (2 min. a pé) - A 190 m do Parque Vale do Leça (2 min. a pé) - A 280 m da paragem de autocarro STCP (4 min. a pé) - A 300 m do posto de combustíveis Prio (4 min. a pé) - A 500 m do supermercado Lidl (7 min. a pé) - A 550 m do supermercado Intermarché (7 min. a pé) - A 600 m de agências bancárias (8 min. a pé) - A 650 m do supermercado Aldi (9 min. a pé) - A 650 m da GNR de Alfena (9 min. a pé) - A 700 m da cafetaria (10 min. a pé) - A 700 m do posto CTT (10 min. a pé) - A 700 m do posto de combustíveis BP (10 min. a pé) - A 750 m da farmácia de Alfena (11 min. a pé) - A 800 m do restaurante Grill de Alfena (11 min. a pé) - A 1,6 km do Atlético Clube Alfenense (3 min. carro) - A 1,6 km do Hospital de Alfena (5 min. carro) - A 1,8 km do acesso à autoestrada A41 (4 min. carro) - A 1,8 km do restaurante Burger King (4 min. carro) Esta pode ser a sua próxima casa! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T4 em excelente estado, com terraço e garagem fechada para 2 carros, junto ao Parque Vale do Leça, em Alfena. Fale connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT564943