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2 Prédios para venda em Ílhavo (São Salvador) perto de: Câmara Municipal de Ílhavo

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Prédio para venda no centro de Ílhavo

Prédio em Ílhavo (São Salvador), Ílhavo

260.000 €
Área bruta 480 m² C.E.: D
Prédio de construção recente composto por cave, R/C e um T1+1 no 1º. andar duplex. Localizado numa das ruas principais da cidade em plena zona histórica #ref:9552/01
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Prédio em Ílhavo (São Salvador), Ílhavo

Prédio em Ílhavo (São Salvador), Ílhavo

550.000 €
Área bruta 192 m² C.E.: Propriedade isenta
Identificação do imóvel: ZMPT563165 Este prédio é uma oportunidade única de investimento no coração de Ílhavo, na Rua Serpa Pinto, mesmo em frente à Igreja. O imóvel é constituído por uma moradia de traça antiga de dois pisos, e um generoso terreno com 2380m², e capacidade construtiva para 7 moradias ou 16 apartamentos. A moradia tem 6 divisões no rés-do-chão e 5 no 1º andar, com cerca de 200m2 de construção, podendo ser utilizada como habitação ou investimento. A fachada revestida de azulejos e as ombreiras de granito conferem à propriedade uma personalidade própria, característica da época. Além da casa, o terreno adjacente, voltado a poente, é ideal para desenvolver um condomínio fechado, com toda a privacidade, em pleno centro da cidade. O Terreno adjacente possui uma área total de 2380m2, o que lhe confere uma capacidade de construção, por exemplo, para 7 moradias ou 3 blocos de apartamentos com um total de 16 fogos, conforme PDM. De acordo com o PDM de Ílhavo, o terreno está inserido na zona de Espaço Central ILH, correspondente ao Núcleo Histórico de Ílhavo, onde são permitidos os usos para: a) Habitação; b) Comércio; c) Serviços; d) Equipamentos de utilização coletiva; e) Empreendimentos turísticos. O regime de edificabilidade é o equivalente aos Espaços Habitacionais de Nível 1, com os seguintes limites: - Densidade máxima: 80 fogos/ha - Índice ocupação: 50% - Índice máximo de utilização: 1.5 - Índice máximo de impermeabilização: 0.85 - Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 5 O prédio está ainda inserido na zona ARU de Ílhavo, beneficiando de incentivos financeiros e fiscais, tais como: ’- Redução de 80% do valor das taxas relativas a urbanização e edificação em obras de reabilitação de edifícios; - Isenção de taxas relativas à utilização e aproveitamento do domínio público municipal em obras de reabilitação de edifícios; - Dedução à coleta, em sede de IRS, com um limite de 500 €, de 30 % dos encargos suportados pelo proprietário relacionados com a reabilitação de edifícios. - Tributação à taxa autónoma de 5 % das mais-valias auferidas por sujeitos passivos de IRS residentes em território português quando sejam inteiramente decorrentes da alienação de imóveis recuperado. - Tributação à taxa de 5 % dos rendimentos prediais auferidos por sujeitos passivos de IRS quando sejam inteiramente decorrentes do arrendamento de imóveis recuperados. - IVA à taxa reduzida em obras de reabilitação urbana. - Isentar de IMT a aquisição de prédio urbano, ou de fração autónoma, objeto de ações de reabilitação urbana, destinada exclusivamente à habitação própria e permanente do adquirente, na primeira transmissão onerosa do prédio reabilitado e pelo prazo de cinco anos.’ Mais informações sobre os incentivos disponíveis em zona ARU no site da Câmara de Ílhavo, em: (url) Pontos de Interesse Próximos: - A curta distância: escolas - fácil acesso a instituições educacionais; - A 100m: Paragem de Transporte Público - facilitando deslocações; - A 200m: Mercado Municipal - encontre os melhores produtos frescos e locais; - A 300m: Restaurantes Tradicionais - descubra a gastronomia local nos melhores restaurantes; - A 400m: Farmácias e Serviços de Saúde - para conveniência dos residentes; - A 500m: Centro Histórico de Ílhavo - explore a rica história e cultura da cidade; - A 1 km: Parque da Cidade - um espaço verde para atividades ao ar livre; - A 1,5 km: Centro Comercial - para compras e entretenimento; - A 2 km: Acesso Rápido à Autoestrada - para deslocações fáceis; - A 3 km: Praia da Costa Nova - desfrute de dias de sol e mar neste paraíso à beira-mar. ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: - Área bruta privativa: 192m2 - Área total de terreno: 2380m2 - Licença de utilização de 1993 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira); - Valor patrimonial: 68.840,00€ determinado no ano 2022 - Certificado energético: Isento APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE. FALE COMIGO AGORA! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! 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