Identificação do imóvel: ZMPT550253 2º Andar, T3 (ou T4 com obras de adaptação), 1marquise, 3varandas c/ sol, 1 lugar garagem, despensa, a 1km Metro Linha Amarela, 290 m do novo Centro de Saúde, 1 elevador, bons acessos à A29/A20/A1/A44, Vilar de Andorinho, Gaia Link Google maps (Rua das Cavadas nº36 2ºE Vilar de Andorinho 4430-357 VNGaia) (url) Link Youtube: (url) CARACTERÍSTICAS: - Ano de construção: 1986 (36 anos) - Em muito bom estado de conservação! - T3 transformável em T4, se a cozinha e a sala se tornarem open space - 1 elevador SCHINDLER (4 pessoas) - 1 lugar de garagem na cave (com parede que permite ser fechada e ser transformada em box - fácil autorização do condomínio) - 2 WC’s (1 WC completo com banheira e 1 WC simples com bidé e armário). O WC simples pode ser transformável em WC completo. - 3 frentes: - Frente Principal / nº de polícia: Rua das Cavadas nº36 - Entrada do prédio: frente voltada para a Rua das Ribeirinhas - Entrada para a garagem: Praceta das Cavadas - 3 janelas, 3 portas de correr para varandas e 1 porta para marquise - Canalizações de água quente e fria de origem - Certificado energético: Classe ’C’ - Código postal: 4430-357 - Condomínio organizado (53.60/mês com fundo de maneio) - Condomínio permite animais de estimação - Cozinha lacada a branco - Cozinha equipada com frigorífico, máquina de lavar loiça, forno, placa, micro-ondas e exaustor - Despensa com prateleiras - Exposição solar: Sudoeste (quarto3/quarto2+varanda), Oeste (quarto3 varanda+ quarto1/sala), Noroeste (sala/marquise), Norte (sala/cozinha/marquise), Nordeste (cozinha/marquise) e Sul (de manhã quarto3/varanda+quarto 2) - Fração ’I’ - Garagem comum aos 3 corpos do prédio com janelas que dão iluminação direta pelo lado noroeste a toda a cave - Janelas simples (caixilharia metálica sem corte térmico com vidro simples, cor castanha) - Máquina de lavar a roupa (na despensa) - Marquise comprida com tanque - Pavimento tipo Parquet de madeira nos quartos - bom estado! - Pavimento em revestimento cerâmico no hall, corredor, cozinha e sala - Prédio com 16 fogos e 3 corpos - Roupeiro embutido no quarto3 - Salamandra, para aquecimento ambiente da sala, com zona de armazenamento de lenha - Sótão com arrumação extra por fração (zona de arrumo comum) - Termoacumulador elétrico para produção de águas quentes, na despensa - Vistas Panorâmicas para Gaia / Rio Tinto / Gondomar (Multiusos de Gondomar) / Serras do Porto - Zona habitacional sossegada e segura OUTROS: - Apartamento sem humidades e sem condensações - Prédio com alguns lanços de escada, adaptável a pessoas de mobilidade reduzida - Jardim do prédio: 260m² - Jardim público: 960 m² - Lojas Minimercado + Snack bar / Restaurante + Escola de Dança no prédio - Paragem de autocarro à porta, na Rua das Ribeirinhas - Contentores de resíduos sólidos urbanos diferenciados na Rua das Ribeirinhas - Contentores de resíduos indiferenciados na Praceta das Cavadas e na Rua das Ribeirinhas - Muitos lugares de estacionamento (Pracetas das Cavadas e Rua das Cavadas) VALORES: IMI anual: 301.16€ Valor patrimonial atual (CIMI): 79.253,67€ Condomínio mensal: 53.60€ ÁREAS: - Área Bruta Privativa: 112.00m² - Área Bruta Dependente: 36.00m² - Área Útil de Pavimento: 96.22m² - Casa de Banho 1: 2.41m² - Casa de Banho 2: 4.66m² - Corredor nos Quartos: 4.46m² - Cozinha: 12.73m² - Despensa: 1.57m² - Hall de entrada: 5.42m² - Marquise: 8.47m² - Quarto 1: 11.62m² - Quarto 2: 14.14m² + varanda - Quarto 3: 14.99m² - Sala: 24.22m² - Lugar de garagem com ±2.75m x ±4.00m=±11.00m² DISTÂNCIAS: - 5 m do Minimercado - 5 m de Escola de Dança - 7 m do Restaurante Snack-Bar - 15 m do Cabeleireiro - 30 m da PARAGEM DE AUTOCARRO - 33 m dos CONTENTORES DE RESÍDUOS DIFERIENCIADOS E INDIFERENCIADOS - 290 m de distância ao CENTRO DE SAÚDE de Vilar de Andorinho - 450 m da FARMÁCIA MARQUES - 850 m do JARDIM DE INFÂNCIA de Vilar - 900 m da ESCOLA Básica (R. Escultor Alves de Sousa) - 1 km do METRO futura LINHA AMARELA - 1.200 km do CENTRO HOSPITALAR GAIA/ESPINHO - HOSPITAL EDUARDO SANTOS SILVA - 1.250 km do CONTINENTE do Monte da Virgem - 1.280 km do LIDL - 1.300 km da BOMBA DE GASOLINA da BP - 1.500 km da A29 que permite acesso à A20/A1/A44/A28 - 1.700 km da ESCOLA Básica (Rua de Baiza) - 2.100 km da ESCOLA Básica EB2/3 de Vila D’Este - 3.100 km de SANTO OVÍDIO - 3.900 km do EL CORTE INGLÉS - 5 km da PONTE DO FREIXO (A20) - 8.900 km da PRAIA de Valadares - 9.100 km da PONTE DA ARRÁBIDA (A1) - 12 km da ROTUNDA DA BOAVISTA CURTA DISTÂNCIA (outros): - Piscina Municipal de Gaia em Vila D’Este - Escola Básica 2º e 3º Ciclos de Soares dos Reis - Farmácia do Monte da Virgem (Aberta 24horas por dia 365 dias por ano) - Farmácia da Misericórdia de Gaia (Vila D’Este) - APPDA - Norte - RTP - Instalações da Rádio Televisão Portuguesa e Antena 1 - Supermercado PINGO DOCE (Quinta de Cravel) - Supermercado FROIZ (Vila D’Este) - Restaurante Pizzaria Quinta de Cravel - Di Casa - Residência Montepio Quinta de Cravel - El Corte Inglés / Gaia Shopping / Arrábida Shopping NOTA: Fazemos partilha de negócio! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT550253