2 Terrenos para venda em Vila Franca de Xira perto de: Casal das Areias (Alverca)

(ref:C (telefone) Terreno com área total 4.584m² (constituído por 2 cadernetas prediais) em excelente localização para a criação do seu futuro negócio, junto aos acessos das Auto-Estradas A1 e A9-CREL, e da EN116 (ligação Alverca - Ericeira) - Zona do Casal do Salema em Alverca do Ribatejo: . a 550m (menos de 1min) do acesso à A1 sentido Lisboa; . a 1km (1min) dos acessos à A1 sentido Porto e à A9-CREL sentido Cascais; . a 2,6km (4min) do centro de Alverca do Ribatejo; . a 13km (9min) do acesso à Ponte Vasco da Gama; . a 16km (10min) de Lisboa e do Aeroporto da Portela; . a 29km (24min) do Porto de Lisboa (Alcântara); . Atualmente sem acesso direto pela EN116 (existindo a possbilidade de criação de um acesso); . Cota altimétrica: 40m; . Diferença altimétrica em relação à cota da Estrada Nacional 116 a Poente: +3m; . Diferença altimétrica em relação à cota da A9-CREL a Sul: -3m; . Área de implantação da construção existente: 1.095m²; . Área interior do Pavilhão Norte com área de pavimento de 35m x 18m e um pé-direito que varia entre 6 e 9m, inclui escritório e ainda com área de arrumos no piso de baixo; . Pavilhão Sul com dois espaços amplos e ainda uma área de apoio com escritório; . Verifica-se uma distância em relação à construção mais próxima a Norte do terreno de 17m; . Sem projeto realizado ou projeto aprovado na Câmara Municipal de Vila Franca de Xira. . Segundo o PDM de Vila Franca de Xira, o terreno insere-se numa área de ’Espaços de Multiusos’. De acordo com o Regulamento do PDM (Versão 18) - Volume III datado de Fevereiro de 2018: página nº52 - SUB-SECÇÃO V - ESPAÇOS DE MULTIUSOS Artigo 61º - Identificação, ocupações e utilizações 1. Os Espaços de Multiusos integram as áreas predominantemente ocupadas por atividades económicas, comerciais, serviços, logística, estabelecimentos industriais dos tipos2e3einfraestruturas e atividades complementares, equipamentos de utilização coletiva e espaços verdes, e estabelecimentos hoteleiros. [...] Artigo 62º - Regime de edificabilidade [...] c) A cércea máxima é de 12 m, com exceção para as situações em que se torne manifestamente necessário para viabilizar a atividade, desde que se enquadrem na envolvente; d) Os afastamentos aos limites dos lotes, ou parcelas, com exceção para as construções geminadas ou contíguas não podem ser inferiores a 5 m; e) Têm que ser asseguradas as áreas de carga e descarga de veículos pesados. f) O Índice de implantação máximo por parcela ou lote é de 0,50; g) O Índice de impermeabilização máximo é de 0,75. Contacte para agenda visita ou esclarecer qualquer dúvida. Vantagens dos nossos serviços: Disponibilização de uma Equipa Dedicada em todo o processo de compra; Procura permanente de um imóvel à medida das suas necessidades; Acompanhamento negocial; Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras; Apoio no processo de financiamento; Apoio na marcação do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); Apoio na marcação da Escritura Pública de Compra e Venda. Prestamos serviço de intermediação de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o n.º 0000178. Se procura comprar imóvel com recurso a financiamento bancário contacte-nos para o ajudarmos. #ref:C0223-05940

Lote de terreno em zona industrial e para construção industrial, em Alverca do Ribatejo, concelho de Vila Franca de Xira. Área do terreno: 13.560m2 Área potencial de construção: 5.600m2 Valor do lote sem projeto: 1.130.000€ NOTA: Projeto possível: Vários armazéns industriais com dois pisos, inseridos num lote com área total declarada de 13 560m2 de acordo com a Caderneta Predial, mas apenas com uma área de 7650,00m² classificada como ’Multiusos’ no PDM, onde apenas é possível uma área de implantação máxima de 50%, ou seja, 3825,00m². No entanto, são permitidos dois pisos, perfazendo um total de construção máximo de 7650,00m². Proximidade de centro logístico com empresas multinacionais e plataformas logísticas. Próximo de zona residencial. Facilidade de acesso às portagens de Alverca e A1 a cerca de 3 minutos, e A9 Venha visitar, contacte-nos. Aguardamos por si #ref:NGI2020-1773