Trata-se de um terreno em Solo Urbanizado - fora da zona urbana consolidada, inserido na Zona Industrial e Empresarial de Campo (UOPG 11), assim designado pelo Extrato da Carta de Ordenamento do P.D.M. (Plano Diretor Municipal de Valongo), sendo a pretensão enquadrável nos planos territoriais aplicáveis e acima descritos. O terreno possui uma área total de 14 717.00 m², para o qual foi solicitado o loteamento do imóvel, tendo este sido divido em 6 lotes com uma área total bruta de construção de 7 481.57m², correspondendo a uma área total de implantação dos edifícios de 6 303.25m², com respectivos lugares de estacionamento (ver quadro descritivo das frações). O PROJETO: O projeto de loteamento do imóvel em questão, enquadra-se num Espaço Económico apropriado à finalidade da proposta. A divisão da parcela teve como principal objetivo o máximo aproveitamento do terreno e a sua relação com a envolvente, de forma a que cada lote tenha a possibilidade de albergar e desenvolver as diferentes atividades que o Espaço Económico permite, nomeadamente armazém, indústria e serviços. A sua versatilidade também contempla a hipótese de unir lotes de forma a superar as necessidades das empresas. O terreno está orientado a Nordeste/Sudoeste e é delimitado em todo o seu perímetro, Norte, Sul, Este e Oeste por caminhos de acesso a outros terrenos. Após reuniões com o Arq. António Costa e segundo algumas das suas orientações a área sujeita à Operação de Loteamento será constituída por 6 lotes com as respectivas áreas definidas no quadro geral e planta síntese, sendo o acesso por via particular, com 3 lotes em banda de cada lado da via, com acesso direto ao estacionamento a ligeiros e pesados destinado a cada lote, assim como um pequeno espaço verde e logradouro com acesso pelos lotes correspondentes. A implantação dos edifícios foi pensada de forma adaptar-se ao terreno, minimizando a cota natural do terreno e o impacto na envolvente, estando a cota dos edifícios entre a cota 151.00 e a cota 152.00. Cada edifício (das respetivas parcelas) é constituído por uma área de trabalho que pode ser armazém ou indústria composto por dois pisos reservados a serviços. Toda a área de Loteamento está enquadrada com um conjunto de zonas verdes com algumas árvores de médio porte e de folha caduca e outros elementos arbóreos. Os muros de vedação serão em bloco de 15, salvo nas zonas que servem de muros de suporte, que serão realizados em betão armado. Os materiais a utilizar nos edifícios do Loteamento serão definidos de forma a criar uma imagem de unidade e normalizada ao mesmo. Assim, relativamente ao revestimento dos edifícios prevê-se predominantemente a utilização de chapa canelada em cor RAL 7022. As infraestruturas públicas serão realizadas de acordo com o Anexo I, Capítulo II (RMUE), nomeadamente as separações de faixas de rodagem ou baias de estacionamento/passeios ou ajardinamento serão dotadas de guias em granito tipo pedras salgadas, devidamente assentes em fundação contínua de betão. Foi, ainda, considerado a aplicação de betuminoso na via de acesso aos lotes, sendo os passeios executados em pavê retangular cinzento. Cada lote tem uma área de estacionamento associado, sendo o pavimento executado em grelha de enrelvamento e as rampas de acesso à zona de armazém / espaço de trabalho em pavê retangular, semelhante ao utilizado nos passeios. ÁREAS GERAIS: Área Total do Terreno 14 717.27 m² Área Bruta de Construção 7 481.57 m² Área de Implantação 6 303.25 m² Área de superfície de pavimentos 4 359.79 m² Muro de vedação confinados com via pública 107.58 ml Muro de vedação entre propriedades (laterais e posterior) 336.15 ml Nº de Lotes 6 Nº Pisos 2 (R/chão / Piso 1) Área de Estacionamento (privado) 466.00 m² Área de Jardim (privado) 1 457.59 m² Área de Estacionamento (publico) 156.00 m² Área de Jardim (publico) 122.57 m² Área de Passeio (publico) 575.42 m² ÁREAS LOTES: Área do Terreno do LOTE A 2 496.02 m² Área Bruta de Construção 1 335.28 m² Área de Implantação 1 138.88 m² Área do Terreno do LOTE B 1 586.68 m² Área Bruta de Construção 1 276.55 m² Área de Implantação 1 080.15 m² Área do Terreno do LOTE C 1 781.36 m² Área Bruta de Construção 1 276.55 m² Área de Implantação 1 080.15 m² Área do Terreno do LOTE D 1 783.23 m² Área Bruta de Construção 1 066.59 m² Área de Implantação 870.17 m² Área do Terreno do LOTE E 1 846.94 m² Área Bruta de Construção 1 263.30 m² Área de Implantação 1 066.95 m² Área do Terreno do LOTE F 2 269.84 m² Área Bruta de Construção 1 263.30 m² Área de Implantação 1 066.95 m² ’ O Seu Sonho Começa Aqui! ’ Somos uma imobiliária Internacional com muito sucesso na Europa, em que continuamos a privilegiar o contacto e o cuidado com os nossos clientes. Num mundo cada vez mais Virtual, o nosso compromisso é tornar esse mesmo negócio na realização dos seus sonhos. Sonhar é algo que é comum a quem Compra e a Quem Vende. Permita se Sonhar e nós ajudaremos a CONCRETIZAR. COMPROMETEMO-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE: Trabalhar até encontrar a casa dos seus sonhos; Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Cada cliente tem a sua especificidade quer pessoal quer profissional e para isso não existem moldes nem modelos só uma equipa profissional conseguirá responder a cada uma das suas questões; Apoio no processo de financiamento (se requerido) como Intermediário de Credito; Presença na avaliação do imóvel - Somos uma empesa especialista no acompanhamento de avaliações Bancárias. 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