Identificação do imóvel: ZMPT562940 VISITA VIRTUAL: já pode visitar este apartamento sem sair do seu conforto. Procure a visita virtual disponível neste anúncio! Apartamento T3 renovado em Leça do Balio... Repleto de luminosidade, e perto dos principais acessos! APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento T3, na Praceta 19 de Fevereiro, em Leça do Balio, Matosinhos, perto dos Bombeiros Voluntários de Leça do Balio e da entrada da Via Norte, com fácil acesso ao Porto e Maia. Caracterizado pelas áreas funcionais, beneficiadas recentemente por várias renovações, tais como aplicação de tetos falsos, remodelação da cozinha, casa de banho e canalização. Apresenta cozinha equipada e duas varandas marquisadas: a Nascente, com acesso pela cozinha e quarto e a Poente, com acesso através da sala e quarto. Este apartamento conta também com lavandaria e arrumos. APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona residencial, muito bem servida de acessos rodoviários e serviços de proximidade. A apenas 1 km, encontra-se acesso à Via Norte, com ligações ao Porto e Maia. A poucos minutos, é também possível encontrar supermercados, escolas, farmácia, unidade de saúde local, entre outros serviços. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Localizado no 2.º andar de prédio residencial, com apenas 4 pisos - Orientação solar a Nascente e Poente, o que lhe confere uma boa exposição solar - Dispõe de duas varandas marquisadas viradas a Nascente e a Poente (acessíveis pela sala, cozinha e por dois quartos) - Prédio sem elevador - Apresenta a seguinte distribuição interior: hall de entrada, quarto, sala comum, cozinha, corredor, casa de banho completa e dois quartos - Dois dos quartos dispõem de roupeiros embutidos - Prédio em bom estado de conservação e manutenção - Possibilidade de arrendar ou comprar lugar de garagem ÁREAS GERAIS: - Área do apartamento - 87 m2 - Área da varanda - 6 m2 ÁREAS INTERIORES: Zona social: - Hall de entrada - 4,05 m2 - Sala - 17,81 m2 - Cozinha - 7,64 m2 - Quarto - 12,05 - Varanda (acesso pela cozinha e quarto) - 2,27 m2 Zona íntima: - Corredor - 6,28 m2 - Casa de banho - 3,89 m2 - Quarto - 11,22 m2 - Quarto - 11,96 m2 - Varanda (acesso por sala e quarto) - 4,49 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: - Cozinha mobilada e equipada com os seguintes eletrodomésticos: fogão, forno elétrico e exaustor - Pavimentos cerâmicos em todas as divisões - Armários embutidos no corredor e em dois quartos - Tetos falsos com focos embutidos no corredor e casa de banho - Porta de segurança - Gás de botija - Aquecimento de águas sanitárias com cilindro elétrico INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: - IMI estimado: 191,45€ (valor anual) - Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) ) - Condomínio: 33,07 € mensais - Licença de utilização de 1992, emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos - Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com categoria C PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 25 m de cafetarias (no prédio) - A 170 m de confeitaria/pastelaria (2 min. a pé)- A 190 m da paragem de autocarros STCP - Linhas 602 para Cordoaria-Aeroporto e 3M para Av. Aliados-Aeroporto (3 min. a pé) - A 240 m de lavandaria self-service (3 min. a pé) - A 270 m do Centro de Dia e Apoio à Terceira Idade (4 min. a pé) - A 300 m do Farmácia Leça do Balio (4 min. a pé) - A 350 m de Bombeiros Voluntários de Leça do Balio (5 min. a pé) - A 450 m da churrasqueira O Brasinhas (6 min. a pé) - A 450 m da Quinta do Gestal (6 min. a pé) - A 550 m da Escola EB 2,3 de Leça Balio (7 min. a pé) - A 850 m da Pavilhão Municipal de Leça do Balio (8 min. a pé) - A 850 m da Piscina Municipal de Leça do Balio (8 min. a pé) - A 900 m do posto de combustíveis Shell (3 min. carro) - A 900 m do banco Santander(2 min. carro) - A 1,0 km do supermercado Aldi (3 min. carro) - A 1,2 km da estação de Metro Araújo (3 min. carro) - A 1,2 km da Farfetch (3 min. carro) - A 1,2 km do acesso à Via Norte (3 min. carro) - A 1,8 km da sede da Super Bock Group (4 min. carro) - A 2,0 km do CrossFit Leça do Balio (5 min. carro) - A 2,1 km do supermercado Pingo Doce (5 min. carro) - A 2,4 km da Efacec (4 min. carro) - A 3,2 km da Makro Matosinhos (6 min. carro) Esta pode ser a sua próxima casa! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T3 com varandas e arrumos, renovado e em excelente estado, em Leça do Balio. Fale connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT562940