Trata-se de um projecto de habitação multifamiliar com 23 apartamentos de tipologias T0 a T2. Obra concluída em Janeiro de 2023. (Últimas fracções para venda) Algumas fracções são contempladas com lugares de garagem e arrumos, bem como área exterior (varanda/ terraço). O projecto contempla 3 T2’s, 12 T’s1 e 8 T0’s, 13 lugares de garagem e arrumos. O prédio é composto por 3 pisos acima da cota da soleira, na sua maior extensão, 4 pisos acima da cota da soleira, no gaveto, e 1 piso abaixo da cota da soleira para estacionamento e arrumos. Prédio com elevador, dois acessos ao interior do prédio, um acesso de pedestres ao logradouro (jardim, área comum) e rampa de acesso à garagem. Jardim Comum. Está localizado numa vizinhança calma, ruas com sentido único e estacionamento público. Zona essencialmente residencial. Estamos a 3 minutos a pé da estação do metro e próximo a uma gama diversificada de serviços, desde supermercados a escolas básica e secundária (9 minutos a pé). Próximo à principal zona turística da cidade de Gaia e do Porto, nas proximidades do Rio Douro. O Jardim do Morro e a ponte Dom Luís I estão a 10 minutos a pé, o Cais de Gaia e o Cais da Ribeira no Porto a 15 minutos. O polo universitário está a 25 minutos de metro, sem mudar de linha. Rápido acesso à A44 e à Ponte do Infante pela Avenida Dom João II, a 800 metros do edifício. Esta região da cidade de Gaia será beneficiada por um novo plano urbanístico já aprovado o qual trará benefícios na mobilidade. Este novo plano transforma a Avenida da República num corredor central atendido pelo metro e promove a restruturação do transporte público rodoviário que deixará de competir com o metro para complementá-lo, ligando-o às demais freguesias do concelho. A renovação e ampliação dos espaços verdes é outro ponto tratado neste plano. A região turística de Vila Nova de Gaia está em plena transformação. Para além das caves do Rio Douro, o centro histórico de Gaia foi beneficiado com um dos maiores projetos da região, o Mundo do Vinho. O edifício foi executado com um padrão de acabamento de gama alta. Cozinhas equipadas com placa de indução e exaustor, Instalação de ar condicionados e aquecimento de água através de termoacumulador solar e elétrico. A certificação energética é de nível A. Apesar de ser uma construção de raiz, o projeto é tido como uma reabilitação pois existiam prédios abandonados no local. Sendo assim, o empreendimento foi contemplado com os benefícios do programa do IFFRU: isenção de IMI por 3 anos (5 anos se for primeira habitação para uso próprio), isenção de IMT se for primeira habitação para uso próprio, entre outros. #ref:CCGII