10 Grundstücke zu verkaufen auf Trouxemil e Torre de Vilela, Coimbra, Coimbra, Portugal

Terreno agrícola plano com 2.000 m2 na Adémia. Actualmente cultivado com cinco filas de vinha. Frente com 120 metros. Boa exposição solar. Óptimas acessibilidades, a 2 minutos da N1/ IC2. #ref:cbr1737

Vendo Terreno Agrícola na Rua da Valdeira, lugar do Ribeiro de Vilela, freguesia de Torre de Vilela, em zona rodeada de Natureza e a 15 minutos de carro do centro histórico da cidade de Coimbra. Tem frente para a estrada e conta com acesso a um arruamento público e está servido por redes de eletricidade, abastecimento de água e saneamento. Situa-se numa rua com diversas moradias. O terreno está inserido em: a) 100,00% em Área de Espaço Agrícola RAN (Reserva Agricola Nacional) e REN (Reserva Ecológica Nacional) (art.o 39.o a 41.o do P.D.M.C.) c) Áreas Sujeitas a Riscos Naturais - ’Planos de Drenagem – Bacias’ (art.o 14.o do P.D.M.C.) – 100,00% em Bacia do Rio dos Fornos; d) Zona de Estacionamento – 100,00% em Índice de Nível Mínimo de restrição, pelo que deve ser tido em conta o art.o n.o 131.o a 133.o, Anexo III e IV do P.D.M.C. e art.o n.o 26.o do Regulamento Municipal de Edificações e Urbanização - R.M.U.E./regulamento n.o 381/2017, do Diário da República – D. R., 2.a série - n.o 140 de 21 de julho. VIABILIDADE E ÂMBITO: 1) O conteúdo da presente informação, refere-se apenas ao ponto de vista urbanístico; 2) Recomenda-se o contacto com a empresa Municipal E.M. - Águas de Coimbra, Eletricidade de Portugal - E.D.P., Altice Portugal – Telecomunicações e Lusitânia Gás, caso se pretendam informações técnicas de âmbito daquelas entidades, as quais podem revelar-se determinantes para a efetiva viabilidade de construção no local; A edificação para fins habitacionais em solo rústico / espaços agrícolas deve observar as seguintes condições e parâmetros máximos de edificabilidade (cf artigo 67.º do Regulamento do PDM): a) Comprovação de que o requerente exerce atividade agrícola ou florestal ou atividades conexas ou complementares daquelas, nos termos da lei; b) Comprovação da inexistência de qualquer outra habitação na mesma exploração agrícola ou florestal e de alternativas de localização; c) Tipologia unifamiliar; d) Área mínima do prédio de 3,25 hectares; e) Superfície de pavimento de 300,00 m2; f) Número de pisos de 2; g) Índice de impermeabilização do solo de 0,02. Foi feito pedido em 2023 para solicitação para revisão do PDM dada a existência de diversas moradias na rua.