3 Häuser und Wohnungen zu verkaufen auf Tabuaço in der Nähe von: Câmara Municipal de Tabuaço, Portugal, ab 300.000 €

Fantastische 3-Zimmer-Villa mit beheiztem Pool in der Region Alto Douro Vinhateiro, ausgezeichnet als Weltkulturerbe von der UNESCO, in der Kategorie Kulturlandschaft. Diese Villa befindet sich in der Gemeinde Tabuaço in einer Sackgasse im Stadtzentrum. Umgeben von den schönsten Landschaften, die der Douro zu bieten hat, ist dieses Anwesen, obwohl es sich in einer ländlichen Umgebung befindet, in der Nähe von Zugänglichkeit und Dienstleistungen, die für das tägliche Leben unverzichtbar sind. In der Nähe finden wir Restaurants, Bäckereien, Apotheke, Gesundheitszentrum und mehrere andere Convenience-Services. Im Inneren ist diese Villa auf zwei Etagen verteilt. Es hat 200 m² Bruttofläche und ist in ein Grundstück von 2.000 m² eingefügt. Es hat zwei unabhängige Eingänge, einen auf jeder Etage, was ihm eine andere Praktikabilität verleiht als der übliche. Im ersten Stock dieser schönen Villa finden wir vier verschiedene Zimmer, die zwei Schlafzimmer sind, die von einem kompletten Badezimmer unterstützt werden, das Wohnzimmer, unterteilt in sozialen Bereich und Essbereich, ausgerichtet auf eine wunderschöne Berglandschaft und die Zugang zu einem großzügigen Balkon und schließlich die Küche, die komplett ausgestattet ist, Siemens Appliances. Mit einer Insel mit Essbereich und einer weitläufigen Arbeitsplatte, alles aus weißem Silstone, die dem Raum ein Gefühl von Tiefe verleiht und im Kontrast zu den Noten in Physia verwendetem Holz steht. Im Erdgeschoss befindet sich das dritte Schlafzimmer, eine Suite mit einem sehr großzügigen Bereich, mit einem großen Fenster auf der Rückseite der Villa und Zugang zum Poolbereich. Die Liebe zum Detail beim Bau dieser Villa war hoch. So heben sich einige Oberflächen wie der beheizte Salzwasserpool mit elektrischer versenkbarer Abdeckung und Wasseraufbereitung durch Osmose ab. Zu beachten ist auch die Installation von Solarthermie- und Photovoltaikmodulen für die Warmwasserbereitung und Stromversorgung des Stromnetzes, die Installation einer Wärmerückgewinnung und Kesselpellets im Raum. Es ist auch mit Farbvideo-Gegensprechanlage mit Lichtsteuerungen, Schaltern und Heizungssteuerungen der Efapel-Serie Siza Vieira, Kortizo-Fenstern mit Doppelverglasung, thermischem und akustischem Bruch und Rollläden aus Schweizer elektrischer Metalllamina ausgestattet. Draußen möchten wir neben dem Pool die Existenz eines biologischen Gemüsegartens, mehrere Obstbäume und einige Füße von Tafelweinreben hervorheben. Diese Villa ist der Präfekt für diejenigen, die die Ruhe und Lebensqualität im Inneren suchen, mit der ganzen Raffinesse und dem Komfort eines modernen Stadthauses und auch mit der Leichtigkeit, im Zentrum der Gemeinde in der Nähe von Zugänglichkeit, Handel und Dienstleistungen zu sein. #ref:1170GL

Ländliches Anwesen in der Weinregion Alto Douro, Tabuaço Lage und Eigenschaften: Das Hotel liegt vollständig auf dem Gebiet der Weinregion Alto Douro, die seit 2001 zum Weltkulturerbe gehört, in der Gemeinde Tabuaço, zwischen der EN 323 (km 38,1) und dem Fluss Távora. Es verfügt über 21,6 Hektar (210600 m2) mit rustikalen und urbanen Broschüren, letztere für ein Wohnhaus aus Granit und Schiefer, verteilt auf zwei Etagen, 54 m2 pro Etage, mit Anschluss an das Stromnetz von EDP in einem einphasigen und dreiphasigen Netz. Altbauten: Neben dem Haupthaus gibt es zwei Altbauten: eine landwirtschaftliche Lagerhalle mit ca. 30 m2, die überarbeitet werden muss, und eine Granit- und Schieferruine mit ca. 70 m2 Implantation. Beide Konstruktionen können gemäß den Bestimmungen der Gemeinde Tabuaço, PDM, um 30 % erhöht werden. Unterlagen der Stadtverwaltung belegen, dass sie vor 1951 gebaut wurden. Wasserressourcen: Das Anwesen verfügt über 3 Quellen und zwei Speichertanks. Feldfrüchte und Weinberge: Der Weinberg ’Vinha Velha’, der in 1,0 Hektar von Schiefermauern aus der Zeit vor der Reblaus getragen wird, produzierte im Jahr 2022 etwa 2100 Liter Portwein, dh 3,82 Fässer. Der traditionelle Olivenhain mit einer Fläche von ca. 3,5 Hektar erstreckt sich in Terrassen, die von Schiefermauern aus der Zeit vor dem Stamm getragen werden. Es gibt auch einen Orangenhain von ca. 0,5 Hektar. Mauern und Erhaltung: Die Schieferwände sind etwa 10.000 Meter lang, mit einer durchschnittlichen Höhe von 1,7 Metern und einer Breite von 0,5 Metern. Sie wurden mit Unterstützung der Pläne des Ifap konserviert und gepflegt. Wald: Das Anwesen verfügt über 9,57 Hektar Wald mit verschiedenen Baumarten, darunter Korkeichen, die alle 9 Jahre etwa 120 Arrobas aus hochwertigem Kork produzieren. Infrastruktur und Zugang: Der Hof verfügt über etwa 2,8 Kilometer Wege für den Verkehr von Leicht- oder Lastkraftwagen, die mit der EN323 verbunden sind. Potenzial für den ländlichen Tourismus: Aufgrund seiner Lage, des Panoramablicks auf die Douro-Landschaft, der Privatsphäre und des historischen Wertes hat das Anwesen das Potenzial für eine ergänzende ländliche Tourismusentwicklung. Zusätzliche Hinweise: Das Anwesen verfügt über zwei Markenregistrierungen beim INPI für Olivenöl und Wein mit dem Namen der Quinta. Ungefähre Anzahl der Olivenbäume in Produktion: 600 Olivenölproduktion im Olivenhain auf dem Bauernhof: ca. 400 Liter pro Jahr. ’Die Erfüllung Ihres Traums ist unsere größte Errungenschaft’ Artikelnummer-397-591 #ref:397-591