2.126 Properties for sale, Homes and flats with biggest price drop in Almada, Setúbal, Portugal, until 1.400.000 €

Excelente Moradia Nova, V4 com Piscina, implantada num lote com 308 m2, localizada numa zona tranquila. Esta magnífica moradia de arquitectura moderna é composta no piso térreo por sala com 32 m2, cozinha totalmente equipada, um quarto e um wc. No 1ª piso é consituída por 3 quartos, sendo um deles suite com closet. Todos os quartos possuem roupeiros embutidos e acesso a varandas. Com acabamentos de qualidade superior, que lhe conferem requinte, conforto e segurança, está equipada com pré-instalação de Ar Condicionado, Painéis Solares, Vidros Duplos com corte térmico e sonoro, Estores Eléctricos, Vídeo Porteiro, Porta Blindada. Garagem com 22m2. Esta moradia está inserida numa zona urbana bem servida de transportes, escolas, comércio e serviços. Estará concluída em Julho/2024. Para mais informaçóes e marcação de visita, não hesite em contactar!!! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120881241-131

(ref:C (telefone) Bem-vindo à Herdade da Aroeira, onde encontra esta encantadora casa de madeira situada num amplo terreno e com piscina. Construida com madeira de alta qualidade (Criptoméria Japónica), e projetada de forma harmoniosa com a natureza ao seu redor, esta apresenta um estilo rústico e acolhedor, com detalhes cuidadosamente trabalhados que lhe conferem um charme especial. Ao entrar na casa, encontrará uma atmosfera de conforto e aconchego e o aroma da madeira perfuma o ar, trazendo uma sensação de conexão com a natureza. A casa dispõe de uma sala de estar espaçosa preenchida com luz natural, decorada com móveis elegantes e confortáveis, perfeita para momentos de convívio com a família e amigos. A lareira central cria um ponto focal acolhedor, proporcionando calor e aconchego durante as noites mais frescas. A cozinha, totalmente equipada e de design funcional, oferece um espaço ideal para preparar deliciosas refeições. A casa conta com três quartos onde é possível descansar e recarregar energias. As duas casas de banho bem equipadas, proporcionam conforto e privacidade. Fora da casa encontrará um jardim , perfeito para desfrutar de momentos de relaxamento ao ar livre. A piscina, convida a um mergulho refrescante nos dias quentes de verão. A localização privilegiada da casa de madeira na Herdade da Aroeira oferece uma proximidade única com a natureza. Os amplos jardins e áreas verdes ao redor da propriedade proporcionam um ambiente tranquilo e sereno, perfeito para relaxar e desfrutar da tranquilidade do campo. Se você busca uma experiência de vida tranquila, cercada pela natureza e com o conforto de uma casa de madeira , a casa na Herdade da Aroeira é o lugar perfeito para si. Aqui, você poderá criar memórias preciosas e desfrutar de momentos inesquecíveis num um cenário deslumbrante. Venha Conhecer!! #ref:C0223-05921

Apartamento novo de 2 quartos, um deles suíte, com uma área bruta privada de 91m2, correspondente ao 1º andar direito de um prédio situado na Sobreda, em zona calma com excelente exposição solar, sendo composto por: - Hall de entrada de 6,05m2; - Sala em open space com 35,70m2 comum com a cozinha com acesso a varanda de 10,50m2; - Cozinha encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens (placa, forno, exaustor, micro-ondas, combinado, máquina de lavar a loiça, máquina de lavar a roupa), móveis termolaminados na cozinha e bancada em Silestone; - Corredor de circulação de 1,45m2; - WC social com 5,00m2; - Suíte de 16,75m2 com quarto de 13m2, roupeiros embutidos e Wc de 3,75m2; - Quarto de 11,50m2 com roupeiro embutido; - Box de 19m2 e arrecadação de 4,60m2. Planta imóvel em anexo. O apartamento, com uma área de construção bruta de 120,50m2, tem áreas e acabamentos de excelência de arquitetura contemporânea e dispõe de pré-instalação de ar condicionado, vidros duplos, caixilharias em PVC oscilobatentes com corte térmico, estores elétricos com corte térmico, iluminação em Led, tetos falsos, as casas de banho com louças suspensas, porta blindada, vídeo porteiro, pavimento em piso flutuante, bomba de calor para águas quentes. O imóvel encontra-se numa zona calma da Sobreda, com amplos espaços verdes, oferecendo uma experiência de exclusividade e conforto. Encontra-se perto de grandes superfícies comerciais (Lidl e Continente), estabelecimentos de ensino e de saúde, farmácia, restaurantes, cafés e pastelarias, com acessos privilegiados a Lisboa via Ponte 25 de Abril, e praias da Costa de Caparica. Venha conhecer a sua nova casa ! (A informação disponibilizada, com imagens ilustrativas de acabamentos do construtor, não dispensa a sua confirmação, nem pode ser considerada vinculativa) #ref:APA_458

Moradia T3 no Feijó para venda O nosso cantinho Quando se fala do nosso cantinho perspetivamos algo como, paz, sossego, o porto seguro, o nosso porto de abrigo, onde e em mais lado nenhum encontramos o que queremos para estar ou ficar bem. Aqui, nesta moradia T3, para venda na zona do Feijó, poderá encontrar o SEU cantinho, fazendo dele o seu porto seguro. Poderá recarregar as suas baterias, numa das suas amplas varandas ou até mesmo no espaçoso terreno que o mesmo possui e, onde o sol nunca parará de brilhar. Neste terreno ainda poderá construir uma piscina do jeito que mais lhe agrada. Curiosos?! Ainda não acabou, porque tem vários extras: churrasqueira, aquecimento central, aspiração central e algo ainda melhor, quer saber qual? Marque a sua visita e venha descobrir um bom motivo para chamar-lhe de meu cantinho. Acessos rápidos à ponte 25 de Abril, ao centro de Corroios, a espaços verdes de se perder de vista, a transportes, serviços, escolas e a minimercados. Ainda quer mais desculpas para marcar a sua visita? Esta é a simplicidade com que pode viver. Fico a aguardar o seu contato. Obrigado e até já! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:122481504-13

2 bedroom apartment with 100 sq m, balcony of 5 sq m, 1 parking space and storage room, inserted in a new development to be born in Almada, in an area with strong growth potential, close to the ferry that connects Cacilhas to the center of Lisbon, in just 8 minutes. Consisting of 17 apartments of typologies T2 to T4 with underground parking and storage, some of the apartments also have a garden and/or private terraces. It is a construction project from scratch designed with comfort and convenience in mind. It is part of an authentic and colorful neighborhood, located next to the Tagus River, in Cacilhas. Cacilhas is a vibrant locality that is part of Almada and has been the target of investment and modernization. It has important connections to the public transport network such as the cacilheiros do Tejo, the bus network and the metro, which allow easy and quick access to all kinds of services and to Lisbon. Don’t miss this opportunity. Request more information now! Castelhana is a Portuguese real estate agency present in the domestic market for over 20 years, specialized in prime residential real estate and recognized for the launch of some of the most distinguished developments in Portugal. Founded in 1999, Castelhana provides a full service in business brokerage. We are specialists in investment and in the commercialization of real estate. In Lisbon, in Chiado, one of the most emblematic and traditional areas of the capital. In Porto, we are based in Foz Do Douro, one of the noblest places in the city and in the Algarve region next to the renowned Vilamoura Marina. We are waiting for you. We have a team available to give you the best support in your next real estate investment. Contact us! #ref:23598

(ref: (telefone) Imagine-se a viver numa moradia com um agradável espaço exterior, com uma piscina de água salgada, onde pode dar mergulhos refrescantes, sentir a brisa suave e relaxar sob o sol...! É um dos aspectos de conforto que vai encontrar nesta encantadora moradia situada em Vale Fetal, Charneca da Caparica, Concelho de Almada! Este imóvel foi totalmente remodelado, e situa-se a escassos minutos dos acessos à A33, e consequentemente à Ponte 25 de Abril, para Lisboa! Ao entrar, é recebido por uma ampla sala, cheia de luz, com lareira para o aconchego nos dias de Inverno, sala esta que conflui com uma elegante e moderna cozinha, equipada com electrodomésticos modernos! Temos ainda uma agradável varanda onde poderá por exemplo, tomar belos pequenos almoços! Ainda neste piso, encontrará um wc, e a lavandaria sempre necessária. No piso superior encontra 4 quartos com áreas muito generosas e grandes janelas por onde entra muita luminosidade, sendo num deles suite. Temos ainda mais um wc muito moderno, de apoio aos outros 3 quartos. No piso inferior, encontrará uma grande garagem com espaço para 2 ou 3 viaturas, e ainda mais um quarto, mais um wc, e um salão para convívio que além de ter um roupeiro a todo o comprimento da parede, o que oferece um espaço de arrumação extra, tem ainda uma mesa de snooker com mais de um século, feita em pau-santo e ardósia, que ficará na casa! Este piso oferece acesso direto ao espaço exterior e à piscina de água salgada, toda forrada a deck. A casa dispõe de painéis fotovoltaicos o que permite um substancial poupança de energia! Venha conhecer! #ref:0739-03777

Apartamento T3 pronto a habitar em Almada/Cova da Piedade a poucos minutos do metro de superfície e de transporte fluvial em Cacilhas. Localizado em zona calma e residencial, este imóvel oferece uma vista desafogada para jardim e Rio Tejo. O apartamento possui três quartos, um deles em suite, sala ampla e cozinha open space equipada com todos os electrodomésticos. O imóvel foi renovado e está em excelente estado de conservação e está disponível para entrada em novembro de 2023. Benefícios: - Localização privilegiada, perto do metro de superfície e do transporte fluvial de Cacilhas ao Cais do Sodré - Próximo ao Cristo Rei e ponte 25 de Abril - Próximo ao Forum Almada - Zona calma e residencial - Vista desafogada para jardim e Rio Tejo - Apartamento mobilado (opcional) e pronto a habitar - Três quartos, um deles em suite - 2 casas de banho completa - Sala ampla - Cozinha open space equipada - vista do terraço do prédio em 360 graus, vista do Tejo, Terminal de Cacilhas, Forum Almada, Cristo Rei. - facilidade de estacionamento (rua sem saída) A mobília poderá ser negociada com o imóvel. Este apartamento é a escolha ideal para quem procura um imóvel confortável e bem localizado em Almada, morar em zona calma e estar muito próximo de Lisboa. #ref:7005001-8286

4 Bedroom Semi-Detached House Quinta do Chiado Basement 270 m2 of Plot #ref:9929

Moradia T3 na Charneca da Caparica! Esta moradia T3 é uma ótima opção para quem procura uma casa remodelada e pronta a habitar. Com uma espaçosa cozinha, casa de banho, sala e dois quartos no rés do chão, a casa oferece todo o conforto necessário. No piso superior dispõe ainda de um quarto com casa de banho e uma excelente varanda. Além disso, na parte exterior da casa tem um logradouro com uma pequena cozinha de apoio e garagem que proporcionam ainda mais comodidade e funcionalidade ao espaço. A localização desta casa é privilegiada, oferecendo a tranquilidade e ao mesmo tempo a conveniência de ter as principais praias da região a apenas 10 minutos de distância. Além disso, a fácil acessibilidade e a proximidade de comodidades do dia a dia tornam este lugar ainda mais atrativo. Não perca a oportunidade de visitar esta moradia. Agende já a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125121068-17

Beautiful 3 bedroom villa located in the Aroeira area, in a quiet street, a few minutes from the beaches of Fonte da Telha and the center of Charneca da Caparica. The house was recently painted inside and outside, is in a good state of conservation and is distributed as follows: - In the R/C: 1 Entrance hall of 8 m2 1 large living/adjoining room of 28 m2 with fireplace and stove. 1 Spacious kitchen of 14 m2 2 Bedrooms with wardrobes (13.8 m2 and 12.09 m2) 1 bathroom with bathtub and shower of 6m2 - On the 1st floor: 1 fully used attic of 85 m2, with separate entrance. The space has a bathroom and a kitchen counter. ideal for creating a work area or creating two more bedrooms. - Outside: In front a backyard At the back a beautiful space for a leisure area A garage a barbecue an oven a basement Gross area of the house: 110 m2 + 85 m2 in the attic Land area: 322m2 Construction year: 1996 #ref:7005001-5408

(ref: (telefone) Apartamento T4 com 126m2 para venda EXCELENTE apartamento localizado no Centro da COVA DA PIEDADE O imóvel é composto por: - cozinha, 4 quartos, 2 deles com roupeiros, sala, 2 casas de banho, dispensa, e 2 marquises com umas áreas bastante generosa de acesso direto a todas as divisões do apartamento. A cozinha, fica equipada com fogão, forno, exaustor e esquentador. Se procura um apartamento com as seguintes caraterísticas e qualidade: -Boas áreas, muita luz, construção dos anos 80 da Duriforte; -Zonas de lazer e diversão, Parque da Paz, a Romeira e Cacilhas com uma boa gastronomia; -Serviços, transporte e todo o tipo de comércio. -A 5 minutos do barco de Cacilhas para Lisboa, e a 2 minutos da entrada da ponte 25 de Abril - A 10 minutos das praias da Costa da Caparica/Fonte da Telha; Não perca esta oportunidade Entre em contacto comigo, e venha conhecer a sua nova casa! - Na procura de um imóvel à medida das suas necessidades; - No acompanhamento negocial; - Na apresentação das mais vantajosas soluções financeiras; - No apoio do processo de financiamento; - Na marcação e realização do Contrato Promessa Compra e Venda; - Na marcação e efetivação da Escritura Pública de Compra e Venda; Espero por si. MISSÃO E VISÃO CENTURY 21 - Com uma cultura de marca fortemente vincada, a C21 é guiada pela missão de oferecer continuamente uma cultura de serviço de excelência ao cliente. Tem como missão encontrar e providenciar o melhor serviço de mediação imobiliária, funcionando como uma verdadeira adjuvante e interessada no sucesso dos negócios. A dedicação, a integridade, a exigência e a especialidade nestas áreas de atuação posiciona-a como parceira de excelência para qualquer negócio. A MARCA CENTURY 21 é a maior rede de franchising imobiliário do mundo - fundada em 1971 tem mais de 10.000 agências, em 88 países, com mais de 130 mil agentes em sua representação. A marca C21 é um dos principais pilares de seriedade, confiança e conhecimento no que concerne à atividade mobiliária. O reconhecimento global do mercado ajuda a C21 a fortalecer a sua posição como marca de mediação imobiliária com o maior sucesso a nível local #ref:0739-03796

T1+1* no centro da Costa da Caparica na primeira linha da praia! O EDIFÍCIO Edifício de 1977 com 7 pisos e seis apartamentos por cada piso. O APARTAMENTO O apartamento é composto por uma sala bastante luminosa que dá acesso a uma simpática varanda com vista direta para o mar. Também o quarto tem uma janela virada para a praia. Há ainda um quarto interior mas devido ao sistema de fecho da porta entre um quarto e outro, acaba por ter também muita luminosidade. Existe no hall de entrada um pequeno roupeiro. A casa de banho foi totalmente remodelada em 2021 e a cozinha encontra-se neste momento em total remodelação. Também a caixilharia foi mudada em 2021. Está situado num 2° piso com uma fantástica vista para a praia. A LOCALIZAÇÃO Está situado numa das Avenidas principais da Costa da Caparica, numa zona calma e com todo o tipo de serviços. Pode deslocar-se a pé a supermercados, farmácia, padaria, talho e restaurantes. A praia fica do outro lado da estrada. *Tipologia não averbada na documentação. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120612388-4

Andar de moradia T3 inserida em lote de terreno com 300m2 e garagem, dispõem também de uma adega de apoio a churrasqueira. Localizada em zona privilegiada, com acesso as praias e à ponte 25 de Abril, perto de transportes, hipermercado, campo de golfe . Pontos de interesse: A poucos minutos das praias . Miradouro com vista panorâmica para o mar e Costa da Caparica. Convento dos Capuchos é um antigo convento da Ordem de São Francisco localizado na área da Paisagem Protegida da Arriba Fóssil da Costa de Caparica, no concelho de Almada. A partir do miradouro é possível observar a frente atlântica do concelho e a paisagem da costa de Lisboa, Estoril e Cascais. Este convento foi mandado construir por Lourenço Pires de Távora. O Convento dos Capuchos constitui um testemunho arquitetónico singular que reflete os princípios dos frades franciscanos para quem este local de culto foi construído. Recuperado pela Câmara Municipal de Almada em meados do século XX, este antigo local de contemplação devotado ao culto religioso, mantém volvidos mais de 4 séculos, a graciosidade e a paz, propícias à meditação e ao isolamento procurado pelos seus primeiros habitantes. Em pleno século XXI, longe do bulício da cidade, este espaço de culto assume-se como um centro de cultura por excelência, dedicado à música erudita e às artes plásticas. Todo o ambiente envolvente, com vista sobre o Atlântico, rodeado de agradáveis jardins e miradouro, afastado do ruído dos grandes centros, mas a poucos minutos de Lisboa, faz do Convento dos Capuchos um local de visita obrigatória para os amantes do Património e da Natureza. Referência THC1618 #ref:THC1618A

Andar de moradia T3 inserida em lote de terreno com 300m2 e garagem, dispõem também de uma adega de apoio a churrasqueira. Localizada em zona privilegiada, com acesso as praias e à ponte 25 de Abril, perto de transportes, hipermercado, campo de golfe . Pontos de interesse: A poucos minutos das praias . Miradouro com vista panorâmica para o mar e Costa da Caparica. Convento dos Capuchos é um antigo convento da Ordem de São Francisco localizado na área da Paisagem Protegida da Arriba Fóssil da Costa de Caparica, no concelho de Almada. A partir do miradouro é possível observar a frente atlântica do concelho e a paisagem da costa de Lisboa, Estoril e Cascais. Este convento foi mandado construir por Lourenço Pires de Távora. O Convento dos Capuchos constitui um testemunho arquitetónico singular que reflete os princípios dos frades franciscanos para quem este local de culto foi construído. Recuperado pela Câmara Municipal de Almada em meados do século XX, este antigo local de contemplação devotado ao culto religioso, mantém volvidos mais de 4 séculos, a graciosidade e a paz, propícias à meditação e ao isolamento procurado pelos seus primeiros habitantes. Em pleno século XXI, longe do bulício da cidade, este espaço de culto assume-se como um centro de cultura por excelência, dedicado à música erudita e às artes plásticas. Todo o ambiente envolvente, com vista sobre o Atlântico, rodeado de agradáveis jardins e miradouro, afastado do ruído dos grandes centros, mas a poucos minutos de Lisboa, faz do Convento dos Capuchos um local de visita obrigatória para os amantes do Património e da Natureza. Referência THC6446 #ref:THC6446

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO Venha conhecer esta encantadora Moradia de Arquitetura tradicional, com linhas direitas que combina com conforto e funcionalidade, com um bom espaço exterior, numa localização privilegiada e exclusiva. Composta no r/c por 2 quartos com áreas generosas. Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Teka em Open space com Sala com lareira e ar condicionado e uma belíssima marquise fechada , poderá reverter em escritório e Casa de banho de serviço. No 1º Piso suite com uma belíssima área e terraço privativo. No seu exterior um espaço com churrasqueira, sala de refeições, zona de lazer, onde pode por uma piscina. Terraço com estendal. Garagem fechada e estacionamento adicional para mais 1 viatura. A mesma situa se em zona residencial mas servida de todo o tipo de serviços: a prestigiada escola Carlos Gargaté , Colégio do Vale, Bancos ,comercio a pé: continente, restaurantes ...zonas de lazer Transportes à porta . Bons acessos a Lisboa , a 2 minutos da A33 e da A2. A 15 minutos da 25 de Abril. A 5 minutos das belas praias da Caparica e da Fonte da telha e dos famosos passadiços da Arriba Fóssil. Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! CP94394 #ref:CP94394

Rés do chão em ótimas condições, com cozinha equipada, e logradouro coberto, transformado em agradável zona de convívio. Bom para rentabilizar, face á proximidade de transportes que em 20 minutos levam a Lisboa, e próximo de todo o comércio e serviços. #ref:040545

A short distance from public transport with excellent connections to the center of Lisbon and Almada, this excellent T3 has two good bedrooms and a suite. It has a generous living room and a open kitchen. The finishes are modern and very tasteful. The building has a large terrace that offers stunning views over the Tagus River. This apartment, due to its value and quality, could be an excellent investment opportunity to put on the rental market. Don’t forget to schedule a visit! For more information or to schedule a visit, you can contact us via chat or by phone. #ref:LOT2405MM

Apartamento T4 Duplex em Almada, totalmente remodelado, em Setembro de 2021. O apartamento encontra-se arrendado pelo valor de 1.200 euros mensais até Setembro de 2024. 1 piso 2 quartos, 1 com roupeiro; 1 sala com Lareira com recuperador de calor, Cozinha equipada com Placa, Forno, Exaustor, Frigorífico Combinado, Máquina de Lavar Roupa e Máquina de Lavar Loiça; 1 W.C. com polibã. No 2 piso temos 2 quartos com Closet; 1 W.C. com cabine duche e hidromassagem. O Duplex possui um Terraço com 56m2, com vista sobre a cidade. Possui de Jacuzzi. O Dulex dispõe de Ar Condicionado em todas as divisões. Porta blindada. Zona central, perto de todo o tipo de comércio, serviços e escolas. A cerca de 20 minutos de Lisboa. #ref:DAV_19423

(ref:C (telefone) Apartamento inserido num dos mais exclusivos condomínios a 25km de Lisboa. São 350 hectares onde se incluem dois campos de golfe de dezoito buracos, escola de golfe, um clube com restaurante, bar e piscina, quatro campos de ténis, parque infantil , área comercial, um Hotel e Segurança 24H. A escassos 500m da praia ( Fonte da Telha). Apartamento 1ºAndar parcialmente remodelado. Orientação Nascente- Poente. Conta com 2 quartos, duas casas-de-banho, sala de estar , cozinha e uma varanda que serve estas duas divisões com uma vista fantástica. Excelente oportunidade seja para investimento seja para quem queira um estilo de vida rodeado de espaços verdes, natureza , perto da praia e recatado. *** VALOR CONDOMÍNIO = 81,36€ por trimestre *** (url) (telefone) / #ref:C0223-05371

Excellent 4-room apartment transformed into 3 rooms in the center of Costa da Caparica. Located on one of the main avenues of Costa da Caparica, in front of the Market and just a few steps from the beach, offering the perfect harmony between seaside serenity and the convenience of urban life. This property stands out for its areas (with a gross area of 94m2), the 3 marquees, a practical pantry, wardrobes and the convenience of a building with an elevator. The perfect combination of comfort and privileged location, close to all types of commerce and services, ideal for living the coastal lifestyle. With a large living room measuring approximately 24m2 and access to a 6m2 sunroom where light fills the entire room. Kitchen equipped with hob, oven, extractor fan and water heater, white lacquered upper and lower cabinets with access to a sunroom. Bedrooms with wardrobes and parquet floors, both with access to a sunroom. Two complete bathrooms with shower tray. Costa da Caparica, located in the municipality of Almada, is a charming coastal town that captivates residents and visitors with its natural beauty and relaxed atmosphere. Famous for its extensive golden sand beaches, Costa da Caparica is a destination of choice for those looking for sun and sea just a few minutes from Lisbon. Along its coastline, there are kilometers of inviting beaches, ideal for long walks by the sea or relaxing in the sun. Fonte da Telha beach, integrated into Costa da Caparica, stands out for its wild beauty and more reserved environment. In addition to the beaches, Costa da Caparica offers a lively nightlife and a variety of restaurants serving delicious fresh fish and seafood dishes, providing visitors with a unique gastronomic experience. The bars and terraces along the waterfront are popular meeting points, especially during the warmer months. With a relaxed atmosphere and stunning landscape, Costa da Caparica is a seaside retreat that perfectly combines traditional Portuguese charm with the pleasure of living by the beach. For over 25 years, Portugal Investe has had the mission of ensuring the satisfaction of its customers! Do you need financing? We take care of everything for you and even offer you a bank assessment. Get informed now! We are credit intermediaries (IC 6146) certified by Banco de Portugal. We provide all the necessary support to obtain the best financing conditions for your new acquisition. Your dream home exists and we will help you find it. Portugal Investe - AMI 2165 #ref:0107-23