22 Gebouwen te koop Op Amadora, Lissabon, Portugal, door 350.000 € tot 3.000.000 €

Städtisches Gebäude mit Gesamtimmobilienertrag, vollständig saniert auf der Ebene von gemeinsamen Teilen, Fassaden, Gas, Dach und Rahmen. Diese besteht aus 4 Etagen, acht Wohnungen der Typologie T2, alle vermietet. Von diesen acht Wohnungen wurden 4 komplett renoviert und der Rest mit Verbesserungsarbeiten durchgeführt. Flächen: Grundstücksfläche - 154,00 m2 Gebäudeausführungsfläche - 154,00 m2 Überdachte Fläche - 616,00 m2 Im Moment hat es eine Rentabilität von 3,8% pro Jahr, und da die Verträge jährlich sind, kann es in Zukunft eine Rentabilität von 6,3% pro Jahr zeigen. In ausgezeichnetem Zustand hat es auch eine ausgezeichnete Lage, ist befindet sich neben dem städtischen Markt, Handels- und Dienstleistungsbereich, Grünflächen, neben dem Zugang zur IC19 und cril und öffentliche Verkehrsmittel (CP und Carris). Wir freuen uns auf Ihren Besuch! #ref:1150674/22LS

Building with Service License for Sale in Alfragide, Lisbon There is also the option to rent the entire building for €7,500. - Land Area: 587.5 sqm - Footprint Area: 345 sqm - Interior Area: 698.59 sqm - Exterior Area: 522.97 sqm - Total Area: 1221.56 sqm Located on Estrada de Alfragide, next to the police station. Ideal for your company headquarters, a clinic, or offices. This building, with great visibility and presence, is a prime choice for your business. Its excellent location is very close to Lisbon (about 5 km), while also providing excellent road access to the main routes of Greater Lisbon, such as IC19, CRIL, CREL, and A5. The building is divided as follows: --- Basement: - Interior Area: 346.59 sqm - Exterior Area: 186.25 sqm Ground Floor: - Interior Area: 192.62 sqm - Garden and Entrance to Reception: approx. 125 sqm First Floor: - Interior Area: 147.22 sqm - Exterior Area (Terrace): 73.60 sqm Second Floor: - Interior Area: 12.16 sqm - Exterior Area (Terrace): 137.87 sqm ---------- Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ---- ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. ’The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy.’ ---- ltrealestate.pt/en-gb #ref:EDI_619

Bauen mit ausgezeichneter Rentabilität Gebäude in vollem Besitz Wohnungen zum Wohnen: 3 T2 und 1 Studio T2 Parkplatz: 1 Box für ein Auto Alle Fraktionen verfügen über unabhängige Außeneingänge, die Privatsphäre und Komfort gewährleisten. Alle Fraktionen werden mit neuen und aktualisierten Verträgen vermietet. Gesamteinkommen von 32.000 € pro Jahr. Da alle Fraktionen vermietet sind, ist es nicht möglich, interne Besuche durchzuführen. Die vorliegenden Fotos sind jedoch recht aufschlussreich und zeigen den hervorragenden Zustand der Wohnungen. Dieses Gebäude ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit garantierter Rentabilität und hoher Qualität. Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie uns bitte. #ref:LA3584

4.650sq m, 24 Wohnungen, Venteira, Amadora Grundstück mit genehmigtem Projekt für 24 Wohnungen, Parkplätzen und Abstellraum. Das Projekt für Architektur und Spezialitäten ist genehmigt und die Baugenehmigung ist zu zahlen. Die Bruttobaufläche von 4650 m² ermöglicht den Bau von 10 Stockwerken (3+7), wobei 3 Stockwerke unter der Erde für Parkplätze vorgesehen sind, 1 Stockwerk für 4 Geschäfte und 24 Wohnungen mit guten Flächen, Balkonen und Abstellräumen. Das Gebäude befindet sich in Venteira, einer der wichtigsten Gemeinden der Gemeinde Amadora, im Zentrum der Stadt Amadora. neben dem neuen Luz-Krankenhaus und in der Nähe aller Geschäfte, Standesämter, Banken, Schulen und 5 Minuten von der U-Bahn-Station Amadora Este und dem Bahnhof entfernt. Bahnhof. Rascher Zugang mit dem Auto zu den Autobahnen IC19, IC17, A5, A2 und N117. Die Stadt verfügt über ausgedehnte Grünflächen mit mehreren Parks wie dem PArque Aventura und dem Parque Maurício Ein Ort mit großer Nachfrage zum Leben, mit ausgezeichneter Umgebung von Zugängen und Dienstleistungen. #ref:H210181

Housing building with an area of 616m2, in total ownership, in masonry and brick, on two fronts, consisting of 4 floors, 8 T2 apartments, all of which are leased, 4 of them with current and annual rents and 4 with old rents already updated under the terms of the NRAU 4 fractions completely remodeled (plumbing, electrical system, aluminum, crockery and kitchens) and 4 partially remodeled by the tenants. The building was completely rehabilitated in terms of common areas, facades, interior and exterior painting, gas installation, glass frames and roof. With a current profitability of €37,365.6/year. Excellent location, next to green areas, municipal market, access to IC19 and CRIL and public transport. With exemption from IMT. Opportunity investment / profitability. #ref:EDI_454

Building for Sale in Amadora . Approved project for 3 apartments . Architecture and specialties projects already approved . Currently meant for services but can be converted for residential, as per approved project . Sold empty of people and liens . 3 floors . Semi-basement, ground-floor and 1st floor . Great natural light . In very good shape structurally and internally Contact-us for more information #ref:EDI_917 (2)

4 Prédios para recuperar com 3 cadernetas individuais - composto por 2 casas de rc com área coberta de 36m, e quintal de 42m cada-que são uma só matriz- outra com casa de r/c com área coberta de 68m, marquise de 16m e logradouro com 51m (outra matriz)-e a 3º matriz com r/c -1º e sótão -destinados a comercio e habitação- com garagem e quintal com poço- com a área coberta de 118,75 m2 e descoberta de 32.75m2 - total lote 151m2- para recuperar- CE ruína #ref:EDI_943

(ref:C (telefone) VISITAS TEMPORARIAMENTE SUSPENSAS Prédio em propriedade total com divisões de utilização independente, com área bruta de construção de 939,99 m2. Destinado a habitação e comércio. Sem elevador. O prédio situa-se numa esquina de 2 ruas, com fachada lateral para o troço da Rua Elas Garcia que liga as ’ Portas de Benfica’ à Amadora. O imóvel é composto por 12 frações: 10 apartamentos e lojas 1/2 e 3. Com um rendimento mensal global bruto de 2 358,41 Euros. Os apartamentos têm tipologias T1 e T2 com áreas brutas entre 64,04 e 81,59 m2. Uma das lojas e que sofreu obras de requalificação, está em condições para ser imediatamente arrendada; quatro dos apartamentos estão devolutos e necessitam de obras de modernização e requalificação. Dois dos apartamentos do 3º. Andar têm contratos de arrendamento com cerca de 60 anos; o valor das respetivas rendas está condicionado em função do rendimento do agregado familiar pela aplicação do especificado na Lei 31/2012 de 14 de Agosto, cujo termo tem sido sucessivamente prorrogado. Os contratos de arrendamento dos restantes apartamentos foram celebrados entre 2015 e 2022, com cláusulas de prorrogação automática. O prédio tem uma excelente localização com inúmeros serviços, comodidades e diversas lojas de comércio local, muito próximos. E também os supermercados LIDL e Pingo Doce a poucos minutos a pé. As carreiras de autocarros da Vimeca com ligação à Estação do Metro de Amadora-Este ( linha azul) e a Lisboa ( Metro- Colégio Militar ) , têm paragem praticamente à porta do prédio, o que assegura um rápido e cómodo acesso a Lisboa e às zonas circundantes e tem ainda fácil e rápido acesso com ligações próximas a importantes eixos rodoviários (CRIL/IC17, IC19, A5, 2º Circular). Não perca esta oportunidade de negócio, ligue-me + (telefone) e marque já a sua visita! Somos intermediários de Crédito certificados pelo Banco de Portugal, dispomos de meios que podem melhorar ou concretizar o Seu financiamento, sem custos ou incómodos para Si! #ref:C0468-00220

(ref:C (telefone) Apresentamos-lhe uma ótima oportunidade de investimento. Este prédio situado na Amadora (Águas Livres), encontra-se numa zona residencial e bastante calma. O imóvel é composto por 9 frações com T0, T1 e T2., de área bruta total de 519m2. Destinado a habitação e comércio, composto por Cave, rés do chão, 1º e 2º andar, sendo o último, um sótão. Conta ainda com logradouro de 55m2. Na envolvência encontrará jardins, farmácias, o Mercado de Carenque e ainda escolas nas proximidades. Agende já a sua visita com um dos nossos consultores! #ref:C0468-00145

Building for investment, 509 sqm (gross construction area) and slab structure, located in the centre of Amadora. The building consists of eight units, spread over four floors, two of which are commercial shops on the ground floor, three 2-bedroom apartments and three 1-bedroom apartments on the upper floors. It is leased under agreements for residential and commercial purposes, with three contracts under the NRAU (New Urban Lease Regime), three old lease agreements for residential purposes and two shops with lease agreements for commercial purposes. The total annual rent is €30,000, which can be significantly increased as current lease agreements are updated. Located in the centre of Amadora, 2-minute walking distance from Amadora railway station and City Council, and 5 minutes from Amadora Central Park. 7-minute driving distance from Fernando Fonseca Amadora-Sintra Hospital and access to IC19. 20 minutes from Lisbon Airport. #ref:74699

Identificação do imóvel: ZMPT562647 Prédio na Buraca devoluto Constituído por: R/C com um espaço comercial e um apartamento T2 1º andar com um apartamento T3 Sótão - Espaço Comercial com 30,06m2 - Apartamento T2 com área bruta privativa de 85m2 + área dependente de 7.8m2 Constituído por: Sala com 11,77m2 Quartos com 7,68m2 e11,99m2 Cozinha com 7,85m2 Hall - 8,41m2 Casa de Banho - 5,40m2 Apartamento T3 com área bruta privativa de 105m2 + área dependente 7,80m2 Constituído por: - 2 Salas com 19,94m2 + 7,12m2 - 3 Quartos com 12,48m2 + 10,26m2 + 9,41m2 - Cozinha com 9,06m2 - Hall - 10,68m2 - Casa de Banho - 5,15m2 - Marquise - 7,80m2 Prédio completamente devoluto, optimo para investimento ou habitação própria, a necessitar de obras de remodelação. Bons acessos ao IC19, perto de comercio, serviços e transportes públicos. Escola Superior de Comunicação Social: 1.5 km, 25 minutos a pé EBJ Alice Vieira: 400m, 6 minutos a pé Colégio Alfragide: 1.5km, 23 minutos a pé Estação de comboio Santa Cruz da Damaia: 800m, 11minutos a pé Estação de comboio de Benfica: 800m, 11minutos a pé Centro Comercial Colombo: 2.5km Consigo sempre na procura de casa. 3 razões para comprar com a Zome: + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neuro-ciência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e FELIZ! Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT562647

Städtisches Gebäude für Wohnungen bestehend aus 4 Etagen (r / c und 3 Etagen) und mit 12 Abteilungen mit unabhängiger Nutzung (T1, T2, T3 und 1 Geschäft). Gebäude aus Mauerwerk, Ziegeldach. Zu dieser Zeit hat das Gebäude 9 Fraktionen in totaler Umgestaltung (Sanitär, Strom, Aluminium, Geschirr und Küchen), und die anderen drei teilweise renoviert, Arbeiten, die von Mietern im Laufe der Jahre gemacht, haben diese 3 Fraktionen alte Miete (aktualisiert). Das Gebäude wurde komplett saniert, auf der Ebene der gemeinsamen Teile, Fassaden, Außenlackierung, Gasinstallation, doppelt verglaste Rahmen und das Dach wurde repariert. Das Gebäude hat eine ausgezeichnete Lage, befindet sich neben dem kommunalen Markt, Dienstleistungen und Grünflächen, neben dem Zugang zu IC19 und CRIL und öffentlichen Verkehrsmitteln (CP und Carris). Die Pachtfraktionen haben in der Finanzierung versiegelt, das Gebäude bis heute hat Einnahmen aus den Pachtverträgen in Höhe von 65.381,52 € pro Jahr. Das bedeutet eine Rendite von 4,1% pro Jahr. Es besteht immer die Möglichkeit, die Mieten auf Marktwerte zu erhöhen, weil die Verträge jährlich sind. Mit einem potenziellen Anstieg des Jahreseinkommens um 33 % auf 96.600,00€ (Gesamtbruchteile zu Marktwerten), was einer Rendite von 6 % pro Jahr entspricht. #ref:EDI_38